DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUG GÅRD PLANPROGRAM
|
|
- Silje Helle
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Dokument type Planprogram til detaljreguleringsplan Dato DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUG GÅRD PLANPROGRAM Dam på gjenvinningsanlegget
2 DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUG GÅRD PLANPROGRAM Dato Utført av Ulrikke Christina Kjær Kontrollert av Lars Syrstad Godkjent av Lars Syrstad Beskrivelse Planprogram til politisk behandling Rambøll Hoffsveien 4 Pb 427 Skøyen NO-0213 OSLO T F
3 Planprogram INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING Bakgrunn Formålet med planen Vurdering av utredningsplikten 2 2. PLANOMRÅDET Eksisterende situasjon Planens avgrensning Eierforhold Eksisterende og ønsket drift i området 5 3. PLANSTATUS Rikspolitiske retningslinjer og bestemmelser Regionale planer og vedtak Kommunale planer Gjeldende regulering Pågående planarbeid 9 4. BEGREPER ANTATTE PROBLEMSTILLINGER PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Fremdrift Informasjon og medvirkning UTREDNINGSBEHOV Konsekvensutredning Utredningstema 13
4 1 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn Drøbakveien Jord og Gjenvinning er etablert i planområdet, og driver jordforedlings/- gjenvinningsanlegg. Driften har pågått siden 1988, og eier og daglig leder ønsker å fortsette sin drift i området. Planområdet ble regulert av Ås kommune i Kommunen valgte den gang å regulere området til landbruksområde, med tillatelse til jordproduksjon/jordsortering i deler av området. Det er ikke samsvar mellom gjeldende regulering og faktisk drift i området, da det også knuses sten og sorters ut inert avfall av massene på anlegget. Fylkesmannen krever utslippstillatelse etter forurensningsloven, for videre drift. For å kunne gi tillatelsen, må området være regulert i samsvar med dagens drift. Eier og daglig leder av Drøbakveien Jord og Gjenvinning, Per-Ove Siggerud, har initiert reguleringsarbeid i området. Rambøll Norge er engasjert for å utarbeide detaljreguleringsplanen. Planprogrammet var på offentlig ettersyn i perioden 20. april juli Planprogrammet har etter høringsperioden blitt revidert som følge av innkomne merknader. 1.2 Formålet med planen Formålet med det igangsatte planarbeidet er å tilrettelegge for videre drift av Drøbakveien Jord og Gjenvinning i de områdene som i gjeldende plan er benevnt «Jordproduksjon» (L2) og «Fangdam» (L3). Planarbeidet tar ikke sikte på å endre vilkår som kan ha trafikkmessige eller visuelle konsekvenser, i forhold til gjeldende plan. Nåværende regulering til landbruksformål, med tilknyttede bestemmelser, foreslås endret til arealformålet «Annen særskilt bebyggelse og anlegg», med tilknyttede bestemmelser. Arealformålet foreslås benevnt «Gjenvinningsanlegg», med nærmere bestemmelser som gir tydelige vilkår og avgrensninger for hva arealet kan brukes til. Det er aktuelt å avgrense virksomheten til å gjenvinne og foredle jord, stein, grus m.m. som ikke inneholder miljøgifter, men kan være iblandet fraksjoner av avfall som tilfredsstiller mottakskriteriene til deponi for inert avfall i avfallsforskriften. Inert avfall er avfall som ikke gjennomgår noen betydelig fysisk, kjemisk eller biologisk omdanning. Inert avfall vil ikke oppløses, brenne eller på annet måte reagere fysisk eller kjemisk, det er ikke biologisk nedbrytbart og skader ikke andre stoffer det kommer i kontakt med på en måte som kan medføre forurensning av miljøet eller være til skade for menneskers helse. Dette kan for eksempel være glass, murstein, glassfiber og stein (se for øvrig kap 4 Begreper). Avfall og forurensning blir sortert ut av massene og kjørt vekk for deponering på godkjent deponi. Massene behandles videre med produksjon av jord som formål. I tillegg skal virksomheten drive mellomlagring og behandling av fresemasser fra asfalt, lagring av veisalt og knuseverk for stein/sprengstein. Eksisterende og ønsket drift i planområdet er beskrevet i kapittel 2.4. Planforslaget vil videreføre områdene regulert til spesialområde/bevaring og byggeområde for offentlig formål/brannstasjon og ambulansetjeneste i gjeldende reguleringsplan. Det samme gjelder bestemmelser om øvingsområde for nødetater. Planforslaget skal erstatte gjeldende reguleringsplan R-256.
5 2 1.3 Vurdering av utredningsplikten Planen er vurdert etter Forskrift om konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven (FOR ), ikrafttredelse Planen er vurdert til å falle inn under 2 (planer som alltid skal behandles etter forskriften, bokstav d) (områdereguleringer, og detaljreguleringer på mer enn 15 dekar, som omfatter nye områder til utbyggingsformål). Det opprinnelig varslede planområdet var på ca. 84,5 daa. Planområdet det arbeides videre med er på ca. 39,2 daa. Området er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål, offentlig bebyggelse (brannstasjon) og felles avkjørsel. Planforslaget kommer ikke til å være i samsvar med kommuneplanen. Det er derfor klart at det kreves utarbeidet en konsekvensutredning.
6 3 2. PLANOMRÅDET 2.1 Eksisterende situasjon Planområdet ligger på Haug i Ås kommune. Området ligger nord for Drøbakveien, omtrent 1,2 km vest Korsegården (Figur 1). Figur 1 Ortofoto med planområdets plassering (Bakgrunnskart fra norgeibilder.no) Området er en del av gården Haug nordre og ligger i et stort, åpent jordbruksområde. Drøbakveien går på toppen av en morenerygg, og terrenget skråner ned på begge sider av denne. Innenfor planområdet skråner terrenget noe mot nord. Det drives jordbruk på nordre deler av Haug gård, mens det på søndre deler er anlagt gjenvinningsanlegg/masseforedlingsanlegg. Det har vært drevet gjenvinning/masseforedling i området siden Korsegården brannstasjon ligger sør på eiendommen, mot Drøbakveien. Brannstasjonen stod ferdig i I tillegg til brannstasjon huser bygget også ambulansesentral og opplæringssenter for ambulansepersonell til Ullevål sykehus. Tilknyttet brannstasjonen er det etablert parkeringsplass mellom bygget og Drøbakveien. Drøbakveien Jord og Hagesenter hadde tidligere butikk innenfor området, men den er nå avviklet. I tillegg finnes en bolig, et våningshus.
7 4 Figur 2 Flyfoto av området, varslet planområde vist med sort stiplet linje, planområde for gjeldende regulering (R-256) vist med rød stiplet linje (Bakgrunnskart fra finn.no) Figur 3 Bilder av planområdet med dagens drift på gjenvinningsområdet, brannstasjon og dam
8 5 2.2 Planens avgrensning Det opprinnelig varslede planområdet er ca. 84,5 daa stort, se sort stiplet linje i Figur 2. Planområdet består av gnr/bnr 16/18 i sin helhet, samt sørlige deler av gnr/bnr 16/1. Planområdet er avgrenset av Fv 152 (Drøbakveien) i sør, eiendomsgrenser i øst og vest. I nord avgrenses områdene av jordbruksareal. Det varslede planområdet er noe større enn gjeldende regulering. Hensikten var at planarbeidet skulle vurdere inntatt et område for ny fangdam med driftsvei, nord for gjenvinningsanlegget. En slik fangdam vil være et avbøtende tiltak og hindre forurensende avrenning til omgivelsene og Årungen. Etter varsel av oppstart av planarbeidet har det kommet inn flere merknader som er kritiske til utvidelsen av planområdet i forhold til gjeldende regulering. Follo landbrukskontor har blant annet uttalt at fangdam og driftsvei kan anlegges innenfor kommuneplanens LNF-område uten regulering. En regulering av området vil kunne legge begrensninger på landbruksdriften i området. I samarbeid med Ås kommune har forslagsstiller valgt å innskrenke planområdet det arbeides videre med til samme avgrensning som i gjeldende regulering. Området er vist med rød stiplet linje i Figur 2. Fyllingen nord for gjenvinningsanlegget og etablering av driftsvei og fangdam i dette området ligger dermed utenfor planområdet, og blir ikke behandlet videre i dette planforslaget. 2.3 Eierforhold Planområdet er i sin helhet eid av Per-Ove Siggerud. 2.4 Eksisterende og ønsket drift i området Den fremtidige driften som ønskes i planområdet tilsvarer dagens drift og utvikling av denne. Driften inkluderer foredling av masser for salg av jordprodukter, knusing av stein til pukk og midlertidig lagring av asfalt, bark og veisalt. Nedenfor er driften som planforslaget søker å regulere for beskrevet. Innenfor planområdet mottas det overskuddsmasser (gravemasser) av ulik art, hovedsakelig fra bygge- og infrastrukturprosjekter. Dette er jord som kan inneholde noe inert avfall som mur, tre, jern, stål og lignende. Kjernen i virksomheten er å sortere ut elementene som regnes for avfall fra massene, og som gjør at massene er å regne som forurensede. Det sorteres ut mur, tre, jern osv. Dette kjøres bort og deponeres på godkjente mottak. I tillegg er det ønskelig å motta masser fra sugebiler. Dette er jord og slam fra sandfang og dreneringer og masser som er sugd ut fra stubbloft. I tillegg til overskuddsmasser innhentes det basismasser som grunnlag for å komponere gode jordblandinger for ulike behov. Dette vil typisk være myrjord og innkjøpt sand fra sandtak, samt hestemøkk fra komposteringsanlegg. De mottatte massene og basismassene behandles og blandes for produksjon av jord. Jordproduksjonen tar lang tid, og massene flyttes på og legges om for å utvikle god struktur og blandbarhet. Det er kun rene masser som blandes til jordprodukter. Det blandes ikke masser som inneholder miljøgifter i jordproduksjonen. Massene som mottas er prøvetatt av entreprenør før de kommer til området. Der det mottas forurensede masser (opp til tilstandsklasse 4) foredles de slik at avfallet som er mulig å sortere ut fjernes, og masser som inneholder kjemisk forurensning ikke blandes i jordproduksjonen, men kjøres til godkjent deponi. Alle masser som selges er rene, og blir prøvetatt før salg. Videre mottas det fyllmasser som stein og grus i området. Disse kan ofte kjøres rett ut for gjenbruk. Massene går igjennom en sorteringsprosess dersom de inneholder ulike fragmenter som ikke bør tas med videre. Det mottas også sprengstein ved anlegget. Sprengsteinen knuses til forskjellige størrelser etter etterspørsel og leveres deretter ut. Knuseverk er en del av dagens drift i anlegget og vil også være en del av driften som planforslaget søker å regulere for.
9 6 Videre mottas det fresemasser fra asfaltarbeider. Massene lagres midlertidig i området og benyttes videre som stabiliserende underlagsmasser ved for eksempel veier og områder som skal asfalteres. Bedriften er registrert som mellomlager i Kontrollordningen for asfaltgjenvinning (KFA). Det mottas også bark for videresalg som toppdekke over jord i hager og parker. Barken lagres midlertidig på området. Det planlegges å tilrettelegge for lagring av veisalt på en mindre del av området, adskilt fra jordproduksjonen. Det er en prosess i gang med Fylkesmannen for å tilrettelegge for dette. Det presiseres at forurensningen i de massene som mottas på området dreier seg om mur, jern, plast, røtter etc. som sorteres ut av massene og kjøres vekk fra området for deponering på godkjent deponi. Masser i høyere tilstandsklasser blandes ikke i jordproduksjonen, men kjøres til godkjent deponi. Det mottas ikke farlig avfall på området.
10 7 3. PLANSTATUS 3.1 Rikspolitiske retningslinjer og bestemmelser Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Retningslinjene har som mål å ivareta barn og unges interesser i planleggingen. Areal og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot støy, trafikkfare og annen helsefare. Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplan Hensikten med retningslinjene er å oppnå samordning av bolig-, areal- og transportplanleggingen og bidra til mer effektive planprosesser. Retningslinjene skal bidra til et godt og produktivt samspill mellom kommuner, stat og utbyggere for å sikre god steds- og byutvikling. 3.2 Regionale planer og vedtak Regional plan for vannforvaltning i Glomma , vedtatt desember 2015 Den regionale vannforvaltningsplanen fastsetter miljømål for alt vann, både elver, innsjøer, kystvann og grunnvann. Miljømålene er det viktigste i forvaltningsplanen, og skal sikre en helhetlig beskyttelse og bærekraftig bruk av vannet. Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus, vedtatt Planen har som overordnet mål blant annet at «Utbyggingsmønsteret skal være arealeffektivt basert på prinsipper om flerkjernet utvikling og bevaring av overordnet grønnstruktur.» Planen skal bidra til å nå det felles målet for Oslo og Akershus, fastsatt gjennom Stortingets klimaforlik og Oslopakke 3, om at persontransportveksten i området skal tas med kollektivtransport, gange og sykkel. Lokalisering av alle typer arbeidsplasser, handel og tjenester bør skje etter prinsippet om rett virksomhet på rett sted. Spor for framtiden. Fylkesdelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Akershus , vedtatt Fylkesdelplanen for kulturminner og kulturmiljøer omhandler faste kulturminner og kulturmiljøer inkludert de kulturhistoriske verdiene i kulturlandskapet. Hovedmålet i planen er: «Ta vare på og bruke kulturminner og kulturmiljøer som en positiv ressurs i Akershus, og derigjennom bidra til økt kulturforståelse, identitet og tilhørighet, trivsel og verdiskaping.» 3.3 Kommunale planer Ås kommune, kommuneplan , arealdel, vedtatt Planområdet ligger i stor grad innenfor LNF-formål i kommuneplanen. Brannstasjonens område er omfattet av formålet offentlig eller privat tjenesteyting. Hele området ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø, H570_3. I bestemmelsene knyttet til hensynssonen står det at riving av bebyggelse eller større bygge- og anleggstiltak som forringer verdiene og hindrer bevaring av historiske trekk i landskap og bebyggelse, skal unngås. I tillegg ligger søndre deler av planområdet (ved Fv 152) innenfor hensynssone byggegrense rundt vei, bane og flyplass, H130_4. Hensynssonen markerer en generell byggegrense på 50 m langs Fv 152.
11 8 Figur 4 Utsnitt av plankart til kommuneplanen , planområdets omtrentlige utstrekning skissert med rød strek. Ås kommuneplan , samfunnsdel, vedtatt Kommunens hovedmål 1 innenfor miljø er: «Innen 2027 er Ås en miljøvennlig kommune med fokus på bærekraftig ressursbruk.» Høy byggeaktivitet i Oslo- og Akershusregionen medfører økt etterspørsel etter massedeponier i regionen. Større massedeponier kan medføre komplekse utfordringer knyttet til forurensning og naturmiljø og vil også ofte ha konsekvenser for natur- og kulturlandskap. Utfordringene knyttet til massedeponier berører alle Follokommunene og krever et tett samarbeid om forvaltningspraksis i kommunene. Undermål 1.6 er: «Innen 2027 skal Ås ha en bærekraftig forvaltning av grønnstruktur, kulturlandskap og naturmiljø.» Kommunen vil blant annet samarbeide med andre kommuner i regionen for å utarbeide en enhetlig forvaltningspraksis for massedeponier. Hovedplan vann, avløp og vannmiljø , vedtatt Hovedplanen er et overordnet dokument som tar utgangspunkt i framtidens utfordringer innen vannsikkerhet, tilfredsstillende vannkvalitet i vassdrag og transport og rensing av avløpsvann på en optimal måte. Aktuelle mål i planen er: - Ha god miljøtilstand/tilnærmet naturtilstand i vassdrag, grunnvann og kystvann - Håndtere overvann på en kostnadseffektiv og bærekraftig måte for å sikre framtidige verdier 3.4 Gjeldende regulering R-256 Brannstasjon på Haug gård, vedtatt Gjeldende reguleringsplan viser gjenvinningsanlegget som landbruksområde. Innenfor delområde L3 er det tillatt fangdam, og innenfor L2 tillates det jordproduksjon/jordsorteringsanlegg. I tillegg kan området benyttes som øvelsesområde for brannvesenet. Det tillates kun tilført rene masser til området. Det skal jevnlig foretas målinger av avrenning. Dersom områdets bruk til jordsortering og øvelsesområde opphører, skal området gå tilbake til vanlig jordbruk. Videre er det regulert områder for offentlig bebyggelse (brannstasjon og ambulanse). Sørøstlige deler av området er regulert med hensynssone spesialområde bevaring. Bygningene tillates ikke
12 9 revet. Det er avgrenset tre områder med fornminner som skal frigis innenfor planområdet. Det skal foretas arkeologisk utgravning av fornminnene før tiltak iverksettes i området. Det er regulert felles avkjørsel for brannstasjon/ambulanse og gjenvinningsanlegget. Plankart fra gjeldende regulering er vist i Figur 5. Figur 5 Plankart gjeldende regulering R Pågående planarbeid Regional plan for masseforvaltning i Akershus er under arbeid. Planen har vært på høring med høringsfrist 30. april Planen forventes vedtatt i fylkestinget Målene med planen er å: 1. Sikre byggeråstoff og uttaksområder for fremtidige behov i Akershus. 2. Sikre arealer for massemottak, gjenvinning og lovlig deponering. Stimulere til at all plassering av masser og deponering skjer på sikkert og lovlig vis. 3. Sørge for størst mulig gjenbruksandel av gjenvinnbare masser. 4. Redusere miljø- og samfunnsbelastning fra masseuttak, massehåndtering og massetransport. Målene er konkretisert i strategier, regionale planretningslinjer og handlingsprogram. Det er ikke kjent at det pågår annet relevant planarbeid.
13 10 4. BEGREPER Det brukes mange begreper om masser, forurensning og lagring av masser. Under følger en liste med begreper og definisjoner, som vil bli brukt i det videre planarbeidet. Forurensede masser grupperes i forskjellige tilstandsklasser, etter mengde av gitte forurensede stoffer. Det er kun masser i tilstandsklasse 1 som er å regne for rene masser. Øvre grense for helse- og miljøfarlige stoffer i tilstandsklasse 1 finnes i forurensningsforskriften kapittel 2. Verdier for skille mellom tilstandsklasse 2, 3, 4 og 5 for forurensete masser er gitt i Miljødirektoratets veileder TA-2553/2009. Tilstandsklassene er basert på konsentrasjoner av miljøgifter/kjemiske forbindelser som for eksempel kvikksølv, PCB og bly. Figur 6 Tilstandsklasser for forurenset grunn (Kilde: Veileder Helsebaserte tilstandsklasser for forurenset grunn TA-2553/2009, Miljødirektoratet) Nedenfor følger noen definisjoner av avfall og masser som myndighetene benytter og som er aktuelle å bruke i planarbeidet. Inert avfall Avfall som ikke gjennomgår noen betydelig fysisk, kjemisk eller biologisk omdanning. Inert avfall vil ikke oppløses, brenne eller på annet måte reagere fysisk eller kjemisk, det er ikke biologisk nedbrytbart og skader ikke andre stoffer det kommer i kontakt med på en måte som kan medføre forurensning av miljøet eller være til skade for menneskers helse. Dette kan for eksempel være glass, murstein, glassfiber, stein Ordinært avfall Avfall som ikke er farlig, eksplosivt, radioaktivt eller smittefarlig Rene naturlige masser Naturlige masser som jord, stein, grus m.m. som ikke inneholder helse- og miljøfarlige stoffer over normverdiene gitt i forurensningsforskriften kapittel 2 eller er syredannende. Lett forurensete masser Jord, stein, grus m.m. med helse- og miljøfarlige stoffer i konsentrasjoner over normverdiene, men som tilfredsstiller mottakskriteriene til deponi for inert avfall i avfallsforskriften. Forurensete masser Jord, stein, grus m.m. som inneholder helse- og miljøfarlige stoffer over normverdien for forurenset grunn (forurensningsforskriften kapittel 2) eller er syredannende, men under verdiene for farlig avfall. Farlig avfall/meget forurensete masser Masser i tilstandsklasse 5
14 11 5. ANTATTE PROBLEMSTILLINGER Nedenfor er antatte problemstillinger beskrevet. Problemstillingene skal søkes løst gjennom planarbeidet Strid med kommuneplanen Planen er i strid med den nylig vedtatte kommuneplanen. Planområdet ligger innenfor LNFformål. Det er ikke tatt høyde for gjenvinningsanlegg/jordforedlingsanlegg i området i kommuneplanen. Plassering av et slikt anlegg er ikke vurdert på overordnet plannivå Forurensning Anlegget i området mottar masser med noe iblanding av forurensning. Det kan være fare for utslipp til omgivelsene ved for eksempel avrenning fra området. Det er beskrevet i planprogrammet hvilke masser som skal behandles i området, og hvordan disse skal håndteres, men dette må utdypes ytterligere i planforslaget. Det er viktig at reguleringsplanen blir utformet slik at den dekker den tiltenkte aktiviteten, og gir tilstrekkelig grunnlag for å søke utslippstillatelse. Andre relevante problemstillinger knyttet til forurensning er støyforurensning fra knuseverk og støvtransport til omkringliggende områder Områdets plassering i verdifullt kulturmiljø Planområdet ligger i et verdifullt kulturlandskap. Anlegget gir visuelle inngrep i området, og er i konflikt med kulturmiljøinteressene. Landskapet er åpent, og området er synlig fra omkringliggende gårder Mulighet for tilbakeføring til landbruksareal Gjeldende regulering åpner for jordsortering, gitt at området tilbakeføres til landbruk dersom aktiviteten opphører. Fordi området har blitt tilført urene masser, er det uvisst om dette lar seg gjøre på nåværende tidspunkt. Omregulering av området vil trolig føre til at det ikke er aktuelt å tilbakeføre området til landbruksareal senere. Muligheten for dette skal allikevel vurderes i planforslaget Trafikk fra virksomheten Planforslaget kan åpne for vurdering av trafikale konsekvenser for kryss med Fv 152. Imidlertid legger planarbeidet ikke opp til et økt omfang av virksomheten ved gjenvinningsanlegget, som i dag besøkes av 2500 lastebiler pr år.
15 12 6. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Planforslaget skal utarbeides som en detaljreguleringsplan med konsekvensutredning ihht. planog bygningsloven og forskrift om konsekvensutredninger. 6.1 Fremdrift Følgende framdrift er avtalt med Ås kommune: 20. april 2016: Varsel av oppstart av planarbeid, og utleggelse av planprogram til offentlig ettersyn. 21. juli 2016: Utvidet frist for merknader til varsel om oppstart og uttalelser til planprogrammet 22. september 2016: Fastsetting av planprogrammet i Hovedutvalg for teknikk og miljø 20. oktober 2016: Første gangs planbehandling Hovedutvalg for teknikk og miljø Deretter følger en høringsperiode på planforslaget i november og sluttbehandling i desember Informasjon og medvirkning I følge plan- og bygningsloven 5-1 skal enhver som fremmer planforslag legge til rette for medvirkning. Registrerte grunneiere, festere og så vidt mulig andre med rettigheter i området samt naboer, skal når de blir direkte påvirket, på hensiktsmessig måte underrettes om forslag til reguleringsplan med opplysning om hvor planen er tilgjengelig. Forslag til reguleringsplan sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Planforslaget gjøres tilgjengelig på kommunens hjemmesider. Frist for å uttale seg skal være minst seks uker. Innkomne merknader fra varsel om planoppstart og ved offentlig ettersyn vurderes og kommenteres av forslagsstiller. Det legges ikke opp til spesielt medvirkningsprogram utover hva plan- og bygningsloven krever.
16 13 7. UTREDNINGSBEHOV Konsekvenser av planen skal beskrives i planforslaget, slik at grunnlaget for å fatte beslutning blir tilstrekkelig. Det vil derfor være behov for å utrede en del tema i løpet av planarbeidet. Planforslaget skal tydelig beskrive hvilke typer masser det er ønskelig å motta i området. Det skal også skildres hvordan massene er tenkt behandlet. Det er viktig at type masser som skal mottas skildres tilstrekkelig. Videre må planbestemmelsene begrenser dette til faktisk drift, slik at planen danner tilstrekkelig grunnlag for å søke utslippstillatelse hos Fylkesmannen. Lagring av masser i påvente av knusing, samt mottakskriterier, skal vurderes i videre planarbeidet. I kapittel 7.2 er aktuelle utredningstema beskrevet, med en kort beskrivelse av innhold for hvert tema. Som grunnlagsmateriale skal det tas utgangspunkt i eksisterende kunnskap. Dette kan for eksempel være utredninger gjennomført i forbindelse med utarbeidelse av gjeldende regulering R-256, relevante rapporter, nasjonale og kommunale databaser, kart og ortofoto. Der det er behov, skal grunnlaget oppdateres og/eller nytt grunnlag innhentes. 7.1 Konsekvensutredning Utredningen skal både være en hjelp til å finne gode planløsninger, samtidig som den skal belyse konsekvenser som kan ha betydning for miljø og samfunn. Utredningen skal tilpasses plannivå og omfang av tiltaket. Metodikk skal beskrives i konsekvensutredningen Utredningsalternativ og 0-alternativet Vi utreder to alternativer. Alternativ 1 er planforslaget som definerer den virksomheten som foregår i planområdet i dag. Alternativ 0 (referansealternativet) er virksomhet med basis i gjeldende reguleringsplan fra Konsekvensene av planen fremkommer ved å sammenlikne alternativ 0 og alternativ 1. Planforslaget er det eneste utbyggingsalternativet som kreves utredet. Tiltaket er allerede etablert i området, og det finnes ingen andre konkrete plasseringsalternativer. Områdets egnethet skal vurderes for utredningstemaene. Lokalisering skal vurderes for trafikk, støy, naturressurser og landskap. 7.2 Utredningstema Under foreslås liste over tema som kreves utredet i planarbeidet Overordnede planer og mål Det skal vurderes om planforslaget antas å være i konflikt med overordnede planer og mål, eller om det bidrar til måloppnåelse i overordnede planer. Planer omtalt i dette planprogrammet skal vurderes Naturmangfold og vannmiljø Temaet naturmangfold og vannmiljø tar utgangspunkt i eksisterende registreringer fra nasjonalt tilgjengelige databaser. Området er sterkt modifisert, og det finnes ikke naturlige områder innenfor planavgrensningen. Det er en dam innenfor området, og denne danner grunnlag for noe biologisk mangfold. Problematikk knyttet til forurensning av vann utredes under tema forurensning. Standard krav som følger av naturmangfoldlovens 8-12 skal vurderes Forurensning Forurensning til jord og vann innenfor området skal vurderes. Området tilføres masser iblandet noe forurensning (ikke farlig avfall), og påvirkning fra dette på omkringliggende områder skal vurderes. Det skal utredes hvorvidt området kan tilbakeføres til landbruksareal dersom driften
17 14 opphører. Planforslaget skal tydelig skildre hva slags masser det er ønskelig å motta, og hvordan disse skal behandles. Det er viktig at reguleringsplanen blir utformet slik at den dekker den tiltenkte aktiviteten, og gir tilstrekkelig grunnlag for å søke utslippstillatelse Landskap Områdets visuelle omgivelser, både nært og fjernt, og tiltakets virkning på disse skal beskrives, illustreres og vurderes. Grunnlaget for arbeidet skal være befaring i området, kart og bilder, ev. tidligere utførte utredninger Kulturminner og kulturmiljø Kulturminner innenfor planområdet, samt det overordnete kulturmiljøet/-landskapet som planområdet er en del av, skal vurderes. Det har vært kontakt med Fylkeskommunen, og det er avklart at det ikke er behov for arkeologiske registreringer. Det kan bli behov for innmåling av kulturminner, dette vurderes i det videre planarbeidet. Ved behov skal kulturminner sikres i plankart og planbestemmelser. Temaet henger tett sammen med temaet landskap, da området ligger i et utpreget kulturlandskap. Dersom det er hensiktsmessig, kan temaene slås sammen i konsekvensutredningen Naturressurser Temaet omhandler jord- og skogbruksareal, samt ressurser fra vann, berggrunn og mineraler. Arealbeslaget på landbruksareal som tiltaket krever skal vurderes. I tillegg skal det vurderes hvilken betydning driften i området har for andre naturressurser. Resultater fra utredning av forurensning kan legges til grunn når konsekvenser for landbruket skal vurderes Barn- og unges oppvekstsvilkår Temaet skal alltid vurderes i planprosesser. Det skal enkelt gjøres greie for konsekvensene tiltaket kan få for barn og unge Trafikk Tiltakets påvirkning på trafikk til/fra området og belastning på Drøbakveien skal vurderes. Situasjonen i krysset ved Fv 152 skal belyses. Trafikkmengde, tidspunkt for transport, trafikksikkerhet, avvikling på Fv 152 og hvordan trafikken på fylkesvegen blir påvirket av driften skal beskrives. Merbelastningen ved alternativ 1 sammenlignes med alternativ Støy Driften i området kan medføre tidvis støy til omgivelsene. Støybelastningen fra området skal utredes. Belastningen for naboer skal vurderes Risiko- og sårbarhet Det skal utarbeides egen risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) til detaljreguleringsplanen. De viktigste punktene fra analysen skal inkluderes i konsekvensutredningen, og danne grunnlaget for vurderingen her. Sikkerhet knyttet til driften både innenfor planområdet, og i tilgrensende områder skal vurderes Miljøoppfølgingsplan (MOP) Det skal utarbeides en miljøoppfølgingsplan for tiltaket, jf. kommuneplanen Planen skal, så langt det er hensiktsmessig, beskrive hvordan følgende forhold kan løses: - Anleggstransport - Parkering i anleggsperioden - Trafikksikkerhet - Grunnarbeider og massedeponering
18 15 - Trafikksikkerhet - Krav til anleggsstøy, vibrasjoner, støv, luftforurensning og vannkvalitet - Beskyttelse av vegetasjon og jordsmonn - Avrenningsforhold til vannforekomster Miljøoppfølgingsplan er et levende dokument som skal brukes og videreutvikles i driftsfasen. Arbeidet med miljøoppfølgingsprogram startes i planfasen Miljørisikovurdering Det skal utarbeides en miljørisikovurdering for tiltaket, og avbøtende tiltak skal vurderes og beskrives.
DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUG GÅRD FORSLAG TIL PLANPROGRAM
Dokument type Planprogram til detaljreguleringsplan Dato 2016-04-19 DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUG GÅRD FORSLAG TIL PLANPROGRAM Fangdam på gjenvinningsanlegget DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUG GÅRD FORSLAG
DetaljerR-298 Detaljreguleringsplan for Haug gård - planprogram. Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/
Ås kommune R-298 Detaljreguleringsplan for Haug gård - planprogram Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/02430-14 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø Kommunestyret Rådmannens
DetaljerSaksutskrift. R-298 Detaljreguleringsplan for Haug gård - planprogram. Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø
Saksutskrift R-298 Detaljreguleringsplan for Haug gård - planprogram Arkivsak-dok. 15/02430-14 Saksbehandler Greta Elin Løkhaug Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø 21.09.2016 49/16
DetaljerSaksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring PLID , GBNR- 75/2, GBNR- 75/16, GBNR- 75/27, HIST- 17/583
SKIPTVET KOMMUNE Saksframlegg Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA-L13, PLID- 20180002, 75/2, 75/16, 75/27, HIST- 17/583 18/692 Revidert planprogram for detaljregulering for Vamma Miljøpark
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerDato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 05.04.2016 N - 201 16/4894 16/47865. Behandlingsutvalg Møtedato Politisk saksnr.
BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 05.04.2016 N - 201 16/4894 16/47865 Saksbehandler: Jan Willy Mundal Saksansvarlig: Jan Willy Mundal Behandlingsutvalg Møtedato
DetaljerPlanprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel
Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.
DetaljerSaksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/
R-298 Detaljreguleringsplan for Haug gård Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/02430-34 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 19.01.2017 Rådmannens innstilling: I medhold
DetaljerReguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå)
Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Bilde eller illustrasjon Foto: Sissel Skjervum Bjerkehagen Forslagsstiller Utarbeidet av Forslag dd.mm.åååå 2 Bakgrunn for planarbeidet...
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:
DetaljerROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR
ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til
DetaljerPlanprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE
2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...
DetaljerTilsynsrapport - Drøbakveien Jord og Hagesenter
Tilsynsrapport - Drøbakveien Jord og Hagesenter Dato for tilsynet: 13.06.2014 Adresse for tilsynet: Drøbakveien 191, 1430 Ås GNR/BNR: 16/1 Hjemmelshaverinformasjon: Per Ove Siggerud, Nyveien 76, 1430 Ås
DetaljerOMREGULERING AV VAMNES MASSEDEPONI SKIPTVEDT KOMMUNE PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE. Planområdet
OMREGULERING AV VAMNES MASSEDEPONI SKIPTVEDT KOMMUNE PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Planområdet 27.11.2018 Planinitiativ Omregulering av Vamnes massedeponi Side 2 av 8 1. Bakgrunn Skolt
DetaljerPlaninitiativ til reguleringsplan: Detaljregulering for Holt skole
Planinitiativ til reguleringsplan: Detaljregulering for Holt skole Forslagsstiller Eiendommer/grunneiere Rælingen kommune Eier av Holt skole (gnr.97/bnr.22) Grunneier av området rundt Holt skole (gnr.97/bnr.1)
DetaljerSaksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/
Ås kommune R-298 Detaljreguleringsplan for Haug gård Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/02430-8 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 2015-2019 03.12.2015 Rådmannens
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/363 Privat detaljreguleringsplan - Pukkverk ved Holo Saksbehandler: Vidar Østenby Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato PS 81/13 Plan- og miljøutvalget 03.12.2013
DetaljerNI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM
NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen
DetaljerDETALJREGULERING AV MASSEDEPONI BJØRKA, DEL AV GNR. 112, BNR. 1 OG GNR. 113, BNR. 1 FASTSETTING AV PLANPROGRAM
Saksframlegg DETALJREGULERING AV MASSEDEPONI BJØRKA, DEL AV GNR. 112, BNR. 1 OG GNR. 113, BNR. 1 FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 10/4931-19 (147170/11) Saksbehandler: Ingunn Midtgård Høyvik :::
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING DETALJREGULERING HEGGVIN AVFALL OG GJENVINNING - 2. GANGS BEHANDLING/SLUTTBEHANDLING
Side 1 av 5 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 14/65-36 DETALJREGULERING HEGGVIN AVFALL OG GJENVINNING - 2. GANGS BEHANDLING/SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Tone B Wabakken Arkiv: PLN 068500 Saksnr.: Utvalg
DetaljerRegional plan for masseforvaltning i Akershus - fra problem til ressurs?
Regional plan for masseforvaltning i Akershus - fra problem til ressurs? MEF og Norsk Bergindustri Solveig Viste, 6.november 2015 Hvorfor en regional plan? Mange mennesker Behov for byggeråstoff og mottak
DetaljerKunngjøring om oppstart av planarbeid
Til Offentlige instanser, berørte grunneiere, naboer og organisasjoner. Dato 25.01.2019 Kunngjøring om oppstart av planarbeid RÅDE KOMMUNE: Detaljregulering for Gnr/bnr. 82/1, 85/1, 82/6, 84/95, 85/19
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 10.04.2018 018/18 Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar Områderegulering Unstad - Oppstart av planarbeid - Planprogram - Høring og offentlig ettersyn
DetaljerPlanprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø
Planprogram Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Innledning: (Forord) Ark. Sara Ezeta, har utarbeidet forslag til planprogram for regulering
DetaljerSaksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Hans Gunnar Raknerud FA-L12 18/646. Reguleringsplan for Stikla Pukkverk - Fastsetting av planprogram
Trøgstad kommune Saksframlegg Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Hans Gunnar Raknerud FA-L12 18/646 Reguleringsplan for Stikla Pukkverk - Fastsetting av planprogram Saksnr Utvalg Type Dato 12/19 Teknikk- og
DetaljerDROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG TIL PLANPROGRAM
1 (11) DROTTNINGBORG DETALJREGULERING Oppdragsgiver Drottningborg Videregående skole v/ Norsk Luthersk Misjonssamband Rapporttype Forslag til planprogram 2016.01.27 DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane Forslag til planprogram Side 0 Reguleringsplanforslag KVENNHUSBEKKEN LERDUEBANE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Februar 2011 Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerForslag til planprogram
Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet
DetaljerReine og ureine massar og andre definisjonar. Astrid Holte Fylkesmannen i Hordaland Miljøvern- og klimaavdelinga
Reine og ureine massar og andre definisjonar Astrid Holte Fylkesmannen i Hordaland Miljøvern- og klimaavdelinga 1 Fylkesmannen Statens representant i fylket Følger opp vedtak, mål og retningslinjer fra
DetaljerKonsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel
Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven Spesialrådgiver Tom Hoel Disposisjon 1) Om regelverket for konsekvensutredning (KU) 2) Hva er gode nok utredninger av overordnete planer? Veileder for
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerForslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning
Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning Trollset, gnr/bnr 62/73 i Nesfjellet, Nes kommune 08.03.18 Veiledning til planprogrammet Hva er konsekvensutredning
DetaljerUtvalgssaksnr Utvalg Møtedato. 78/19 Utvalg for drifts- og utviklingssaker gangs behandling - reguleringsplan for Teplingan grustak
Nærøy kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2018/147-14 Saksbehandler: Ragnhild W. Melgård Dato: 20.08.2019 Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 78/19 Utvalg for drifts- og utviklingssaker 03.09.2019 Sak:
DetaljerDetaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern
Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern Planprogram Utgave: 1 Dato: 15.03.2018 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ 13.03.2018 Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark
Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid
DetaljerDETALJREGULERING FOR Østre Harrsjøen hyttefelt. Planprogram
DETALJREGULERING FOR Østre Harrsjøen hyttefelt Planprogram Bilde fra planområdet November 2015 Vedtatt: 1 Revisjon Dato 2015.11.25 Utført av Anja Øren Ryen Kontrollert av Helge Bakke Godkjent av Erin Sandberg,
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
DetaljerMottak for overskuddsmasser i LNF-områder ulike samfunnshensyn plan og bygningsloven
Fylkesmannen i Oslo og Akershus Mottak for overskuddsmasser i LNF-områder ulike samfunnshensyn plan og bygningsloven Anette Søraas, Fylkesmannen i Oslo og Akershus, landbruksavdelingen KOLA-Viken 23.oktober
DetaljerDETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN
PLANPROGRAM - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN PÅ KVANNESLANDET DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM 23.10.15 LILLESAND KOMMUNE 1 av 12 PROSJEKTBESKRIVELSE
DetaljerProblemstillinger knytte til utfylling av raviner
Miljøvernavdelingen Problemstillinger knytte til utfylling av raviner Forurensningsloven med forskrifter Fagseminar om raviner, oktober 2015. Anne Stine Garborg Zakariassen fmoaasz@fylkesmannen.no Problemstillinger
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
DetaljerPlanprogram. Asak i Fet kommune
Planprogram Detaljregulering med konsekvensutredning for ny adkomstvei og massedeponi ved Asak i Fet kommune Sist endret: 30/8-2016 av Rieber Prosjekt AS, v/ Dag Rieber Innhold 1 Bakgrunn... 3 2 Beskrivelse
DetaljerPlanprogram Ryem steinuttak
Namdal Pukk AS Planprogram Ryem steinuttak PlanID: 201601 Oppdragsnr.: 5156070 Dokumentnr.: 1 Versjon: 1 2016-04-25 Oppdragsgiver: Namdal Pukk AS Oppdragsgivers kontaktperson: Bjørn Svendsen tlf 91360241
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156
30.04.19 Planinitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver HAG-Natvigveien 156 AS v/asle Thorsen Tlf: 404 02 960 e-post: asle@hag-eiendom.no Kontaktinformasjon
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 8 Arkivsak: 11/35-29 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE - ARNKVERN NEDRE Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: PLN 070900 Saksnr.: Utvalg Møtedato 202/12 FORMANNSKAPET
DetaljerRÅDE KOMMUNE Sakspapir
RÅDE KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Styre, utvalg, komité m.m. Møtedato Saksnr Fast utvalg for miljø og teknikk 24.01.2019 003/19 Kommunestyret Saksbeh. RAKMBA Saksansv. Jansson, Siv-Thuva Arkiv Arkivsaknr.
DetaljerSaksprotokoll i Utvalg for næring, plan og miljø Rådmannens innstilling med fellesforslag fra utvalget ble enstemmig vedtatt.
Saksprotokoll i Utvalg for næring, plan og miljø - 24.09.2013 Behandling Av 13 representanter var 12 til stede. Fellesforslaget fra utvalget: Kontroll Det må utarbeides gode kontrollrutiner for massedeponier.
DetaljerSimonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning
Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Alf Petter Mollestad, by- og stedsplanlegger. - Kontaktinfo:» alf.petter.mollestad@» tlf. 99 63 76 43 Multiconsult vil anbefale ett eller
DetaljerFredsvika massetak Nesset kommune PLANPROGRAM Beskrivelse for gjennomføring av planprosessen
Fredsvika massetak Nesset kommune PLANPROGRAM Beskrivelse for gjennomføring av planprosessen Fredsvika massetak sett fra sør mot sjøen utenfor Meisalnesset og Fv. 62 nedenfor uttaket Sist revidert: 24-11-15
DetaljerVARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE
Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN
DetaljerR-311 Detaljreguleringsplan for del av Skogveien - Fastsettelse av planprogram. Saksbehandler: Magnus Ohren Saksnr.: 16/
R-311 Detaljreguleringsplan for del av Skogveien - Fastsettelse av planprogram Saksbehandler: Magnus Ohren Saksnr.: 16/02835-26 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 24.08.2017
DetaljerForslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune
Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune 1. Formål 1.1 Formål med planarbeidet Formålet med denne reguleringsplanen
DetaljerPlanprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid
Planprogram Gressli industriområde 2 Planident 1665-2015-003 TYDAL KOMMUNE 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Forord Tydal kommune legger med dette
DetaljerREG. PLAN DEL AV GNR. 23 BNR.4 LUNNER ØSTRE HESTESPORTSSENTER I LUNNER KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM
REG. PLAN DEL AV GNR. 23 BNR.4 LUNNER ØSTRE HESTESPORTSSENTER I LUNNER KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM UTARBEIDET AV: Ingeniør S.Hagen DATO: 25.11.2010 REVIDERT: 22.6.2012 Sak: 09.018\a\pr\div. PROSJEKTBESKRIVELSE
DetaljerForslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum
2017 Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum Bilde: Planlagt Bank og bibliotek Sentrumsvegen. Ark. Helen & Hard 17.08.2017 Formål med planarbeidet Bakgrunn for reguleringen bygger på arbeidene
DetaljerTilleggsinnkalling for Kommunestyret. Saksliste
Trøgstad kommune Møtedato: 04.11.2014 Møtested: Kommunestyresalen Møtetid: 18:00 Tilleggsinnkalling for Kommunestyret Forfall meldes til telefon 69681600. Varamedlemmer møter bare etter nærmere innkalling.
DetaljerGnr 16 bnr 1 - Haug gård - Arealbruk i strid med reguleringsbestemmelsene - Plan R-256 - Vedtak om tvangsmulkt
Ås kommune Gnr 16 bnr 1 - Haug gård - Arealbruk i strid med reguleringsbestemmelsene - Plan R-256 - Vedtak om tvangsmulkt Saksbehandler: Silje Marie Raad Saksnr.: 14/02598-10 Behandlingsrekkefølge Møtedato
DetaljerEndring av detaljregulering for fv. 12 Gamle Nesnaveien-Stor Alteren. Vurdering av krav om KU / planprogram
Endring av detaljregulering for fv. 12 Gamle Nesnaveien-Stor Alteren Vurdering av krav om KU / planprogram 1 Innhold 1. Vurdering av KU-forskriften... 3 2. Vurdering av krav om planprogram... 8 2.1. Problemstillinger...
DetaljerHias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden
Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave: 1 Plannummer: 0417 312 Dato: 18.05.2016 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave/dato: 1/ 18.5.2016 Filnavn:
DetaljerSAKEN GJELDER: FASTSETTING AV PLANPROGRAM - REGULERINGSPLAN HEGGLIA PUKKVERK GNR/BNR 86/1, 86/3 OG 86/2-3
Skaun kommune Arkivkode: L13 &88 Arkivsaksnr.: 15/768 Saksbehandler: Olav Nikolai Kvarme Saksnummer Utvalg Møtedato 52/15 Plan og miljøutvalget 02.06.2015 SAKEN GJELDER: FASTSETTING AV PLANPROGRAM - REGULERINGSPLAN
DetaljerGrunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru.
REGULERINGSPLAN FOR ARNKVÆRN NEDRE OMRÅDEREGULERING PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Tilrettelegge for næringsbebyggelse. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger: Tor Arne
DetaljerTil berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN OG HØRING AV PLANPROGRAM FOR DOMBERG NÆRINGSOMRÅDE
Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN OG HØRING AV PLANPROGRAM FOR DOMBERG NÆRINGSOMRÅDE (NASJ. PLAN-ID: 01061171), I FREDRIKSTAD KOMMUNE Varsling: I henhold
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerHEILHORNET TURISTANLEGG
Heilhornet Handel og Utleie Forslagsstiller: Heilhornet Handel og Utleie Kommune: Bindal Rådgiver: Trønderplan Dato: 21.12.16 2 Rapportnavn: Planprogram, reguleringsplan «Heilhornet turistanlegg» Prosjektnummer:
DetaljerForholdet til KUF 6 Planer og tiltak som alltid skal konsekvensutredes og ha planprogram eller melding
1 Rv. 580 Flyplassvegen, Sykkelstamveg Skeie - Rådal Vurdering av KU-plikt (KU-forskrift 1. juli 2017) Innledning Dette notatet har til hensikt å vurdere om reguleringsplanarbeidet for rv. 580 Flyplassvegen,
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 429/15 25/1 DETALJPLAN RAPBJØRGA Uttak og produksjon av pukk
Samlet saksfremstilling Arkivsak 429/15 25/1 DETALJPLAN RAPBJØRGA Uttak og produksjon av pukk Saksansvarlig Tormod Osen Formannskapet 28.03.2017 PS 47/17 Innstilling Melhus kommune vedtar å fastsette planprogram
DetaljerReguleringsplan med Konsekvensutredning
Reguleringsplan med Konsekvensutredning Plan ID 2017002 Forslag til planprogram for planområdet «Vermundsberget» Planen utarbeidet for Roys vedsalg AS av Bygg-Team AS v/ Line Nordholm Karlstad Planen utformes
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Fastsetting av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark
Arkivsak: 2017/1093-65 Arkiv: L12 Administrativ enhet: Plan SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr. Utvalg Møtedato: Utvalg for teknikk, næring og kultur 05.06.18 Formannskapet 12.06.18 Fastsetting av planprogram for
DetaljerBeredskapsplass og kryss E6 ved Åsland
Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Informasjonsmøte Ski rådhus 29. juni 2015: 1. Bakgrunn for tiltaket 2. Hensikt med planprogrammet 3. Forholdet til Gjersrud-Stensrud 4. Beskrivelse av tiltaket 5.
DetaljerForslag til planprogram for reguleringsplan med konsekvensutredning Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune
Laila og Johan Midtaune Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 Versjon: Revidert etter høring 2016-03-10 Oppdragsnr.: 515 2675 Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 ppdragsnr.:515
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE
PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE 11.11.2018 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram...
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR GANG- OG SYKKELVEG MELLOM HAUERSETER OG NORDKISA - 1. GANGS BEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 172/15 Hovedutvalg for overordnet planlegging 31.08.2015 DETALJREGULERINGSPLAN FOR GANG- OG SYKKELVEG MELLOM HAUERSETER OG NORDKISA - 1. GANGS
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR AMSRUD MASSEUTTAK. Plandato: (plankart datert) Sist revidert: 6. juni 207 Godkjent: Plan ID:
BESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR AMSRUD MASSEUTTAK Plandato: (plankart datert) 1.6.2017 Sist revidert: 6. juni 207 Godkjent: Plan ID: 05020352 1 PLANENS FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er
DetaljerPlanprogram for. Gang-/sykkelvei. Ormlia-Lohnelier
Planprogram for Gang-/sykkelvei Ormlia-Lohnelier Utarbeidet av Søgne kommune Innholdsfortegnelse 1 Bakgrunn... 3 2 Situasjonsbeskrivelse... 3 3 Planprosessen... 4 4 Status i arbeidet så langt... 4 5 Forutsetninger
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
SPYDEBERG KOMMUNE HOVIN KIRKE OG UTVIDELSE AV KIRKEGÅRDEN Alternativ syd FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for og kirkegård 14. mai 2014 Side 2 av 15 FORORD Spydeberg kommune er forslagsstiller
DetaljerHANSNES NÆRINGS - OG INDUSTRIOMRÅDE PLANPROGRAM
Beregnet til Karlsøy kommune Dokument type Planprogram Dato Juni 2016 HANSNES NÆRINGS - OG INDUSTRIOMRÅDE PLANPROGRAM HANSNES NÆRINGS - OG INDUSTRIOMRÅDE PLANPROGRAM Revisjon - Dato 07.06.16 Utført av
DetaljerPLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING HAUG GÅRD
Dokument type Planbeskrivelse, detaljreguleringsplan Dato Desember, 2016 PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING HAUG GÅRD DETALJREGULERING HAUG GÅRD Revisjon 01 Dato 2016/12/22 Utført av ULKJ Kontrollert av
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
DetaljerPLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR
PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -
DetaljerSamlet saksframstilling
r æ Ski kommune Samlet saksframstilling Arkivsak: 16/557-4 Arknr.: M50 8.13 Saksbehandler: Erik A. Hovden BEHANDLING: SAKNR. DATO Kommuneplanutvalget 8/16 04.05.2016 HØRING - REGIONAL PLAN FOR MASSEFORVALTNING
DetaljerLilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM
Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagsstiller: Malin Holm Gangstø Kommune: Bindal Dato: 24.04.2018 Innhold 1. Innledning...4 1.1 Formålet med planarbeidet...4 1.2 Planprogram...4 2. Beskrivelse
DetaljerPlanprogram. Arkivsak: 14/1138 Arkivkode: 121 &13 Sakstittel: 125/1 DETALJPLAN NEDRE LANGLAND - GRUSUTTAK/DEPONI Datert: 15.4.2015
Planprogram Arkivsak: 14/1138 Arkivkode: 121 &13 Sakstittel: 125/1 DETALJPLAN NEDRE LANGLAND - GRUSUTTAK/DEPONI Datert: 15.4.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Beliggenhet... 3 2. Historikk og bakgrunn... 4 3.
Detaljer- Kommuneplanens arealdel
- Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen
DetaljerPLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE
PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering
DetaljerDETALJREGULERING FOR Deler av gnr/bnr 115/2. Forslag til Planprogram
DETALJREGULERING FOR Deler av gnr/bnr 115/2 Forslag til Planprogram Bilde fra planområdet Bilde fra kommunekart.com Mars 2017 Vedtatt: 1 Dato 2017.03.26 Utført av Helge Bakke Godkjent av Synnøve Kjønsberg,
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE, ARNKVERN NEDRE FORSLAG TIL PLANPROGRAM
REGULERINGSFORSLAG FOR TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE, ARNKVERN NEDRE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Moelv 13.10.2011 Side 1 av 8 INNHOLD 1. FORMÅL... 3 1.1 Formål med planarbeidet...3 1.2 Planområdets beliggenhet
Detaljer_Fastsetting av planprogram_hauka Gjenvinningsanlegg
Saksframlegg Arkivnr. L12 Saksnr. 2016/3503-13 Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for næring, plan og miljø Saksbehandler: Kristine Bye 16482016016_Fastsetting av planprogram_hauka Gjenvinningsanlegg Dokumenter
DetaljerSORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910
SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910 Dok.nr: 3 Arkiv: FA-L12 Saksbehandler: Jan-Harry Johansen Dato: 14.03.2014 GRAFITT I JENNESTAD UTTAKSOMRÅDE - UTLEGGING AV PLANPROGRAM Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato
DetaljerÅS KOMMUNE VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID PLANID R320 PRIVAT DETALJREGULERING FOR «NORDERÅS FØRERHUNDSKOLE, GNR/BNR 41/1»
Til Berørte grunneiere, naboer, private og offentlige instanser Dato: Vår ref.: Deres ref.: 09.05.2018 1372.17a/aa ÅS KOMMUNE VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID PLANID R320 PRIVAT DETALJREGULERING FOR «NORDERÅS
DetaljerLØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING
Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING
DetaljerVarsel om oppstart av detaljregulering for Svartmoegga grustak, i Rendalen kommune
Navn: Dato 08.05.2012 Varsel om oppstart av detaljregulering for Svartmoegga grustak, i Rendalen kommune I henhold til plan- og bygningsloven 12-8, varsles det om igangsetting av arbeid med detaljregulering
DetaljerArealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).
PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller
DetaljerPlan Detaljregulering for massefylling på Austvoll og Folkvord
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 201205383-38 Saksbehandler Ove Fosså Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 10.12.2014 Plan 2012131 - Detaljregulering for massefylling på Austvoll og Folkvord
Detaljer«Navn» «Adresse» «Postnr» «Poststed» Bergen,
«Navn» «Adresse» «Postnr» «Poststed» Bergen, 2017-12-08 Vår ref: 613898-01 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID ARNA, GNR. 290 BNR. 112 MFL. ESPELAND VANNBEHANDLINGSANLEGG I henhold til plan- og bygningslovens
DetaljerKommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Tove Kummeneje
Reguleringsplan for oppfyllingsområde, Lettingvollen - gnr 36/4 Kommunestyret Møtedato: 25.04.2013 Saksbehandler: Tove Kummeneje Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 28/13 Kommunestyret 25.04.2013 31/13 Formannskapet
Detaljer