REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOSSEN VEST OFFENTLIGE FORMÅL

Transkript

1 VADSØ KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOSSEN VEST OFFENTLIGE FORMÅL Dato: Dato for siste revisjon:... * Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Frittliggende boliger Offentlig og privat tjenesteyting (helse-, syke- og omsorgsfunksjoner) Undervisning (barne- og ungdomsskole) Institusjon (omsorgsboliger) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Offentlig kjøreveg Gang- og sykkelvei Fortau Offentlig parkeringsplass Kollektivholdeplass 3. GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur 5. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT Naturvern Reguleringsbestemmelser for plan Fossen vest offentlige formål Side 1 av 6

2 I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om hensynssoner i reguleringsplan: III a) Sikringssone frisikt i kjøreveg Det er avsatt frisiktsone i kjøreveg i tilknytning til kryss. Innen sonen tillates ikke hindringer høyere enn 0,5 m over primærvegens kjørebanenivå. Sonen skal ikke benyttes til snølagring. b) Faresone høyspenningsanlegg Det er avsatt faresone for høyspentledning, jmf. pbl I faresone for kraftlinje tillates ikke etablert bygninger, faste innretninger eller virksomhet som kan være til ulempe for ledningsnettet eller skape fare for sikkerhet for mennesker eller dyr. Fri høyde under ledningsnett skal være min. 6 m til terreng eller gang- og sykkelvei, min. 7 m over vei eller parkeringsplass. Av hensyn til strålefare tillates det ikke bygninger eller soner for varig opphold i faresonen. Det tillates etablert gang- og sykkelveg og energibrønner i faresonen. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Generelle bestemmelser a) Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrensene som angitt på plankartet. Der det ikke er angitt byggegrenser, gjelder formålsgrense som byggegrense. b) Utnyttelsesgrad og høyder Bebyggelsen innenfor det enkelte område tillates oppført med maks. utnyttelse og høyde som angitt i tabellen under. Det tillates mindre bygningsmessige konstruksjoner, heisoverbygg og tekniske rom over regulert byggehøyde. IV Område o_und1 Barneskole o_und2 Ungdomsskole o_tj1 Helse-, syke- og omsorgsfunksjoner o_tj2 Helse-, syke- og omsorgsfunksjoner Areal daa Max tillatt BRA m2 Tillatt høyde m 27, Maks. c , Maks. c , Maks. c+ 50 og gesimshøyde maks. 15 m over planert terreng 7, Maks. c+ 41 og gesimshøyde maks. 10 m over planert terreng Reguleringsbestemmelser for plan Fossen vest offentlige formål Side 2 av 6

3 o_in1 4,7 800 Maks. c+ 42 Omsorgsboliger Fossesvingen o_in2 21, Maks. c+ 41 Omsorgsboliger Bekkefaret BF1 boliger 1,8 300 Maks. c Boliger Område BF1 er avsatt til frittliggende bebyggelse for boliger med parkering. b) Antall boliger og parkering Det kan etableres inntil 2 boenheter innenfor området. Det skal etableres 1 p-plass pr. boenhet i carport eller garasje, samt 1 felles biloppstillingsplass for gjester på egen tomt. 1.1 Offentlig og privat tjenesteyting Område o_tj1-2 er avsatt til bebyggelse for helse-, syke- og omsorgsfunksjoner med tilhørende anlegg. Høydebestemmelsene gjelder møne ved saltak og høyeste gesims ved øvrige takformer. 1.2 Undervisning Område o_und1 er avsatt til bebyggelse for barneskole med tilhørende anlegg. Område o_und2 er avsatt til bebyggelse for ungdomsskole med tilhørende anlegg. Det tillates parkeringsplass og bussdropsone som vist på illustrasjonsplan. 1.3 Institusjon Område o_in1-2 er avsatt til bebyggelse for omsorgsboliger med heldøgns pleie. b) Omsorgsboliger Omsorgsboligene skal etableres slik at man unngår sjenerende innsyn. Det skal settes av min. 25 m2 pr. beboer til privat og felles uteareal. Utearealet skal egne seg til uteopphold, ha gode solforhold og vindskjerming. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Offentlig kjøreveg Område o_kv1-2 er avsatt til offentlig kjøreveg. Veien skal opparbeides i tråd med kommunal standard. Nye avkjøringer skal godkjennes av kommunen før opparbeidelse. Reguleringsbestemmelser for plan Fossen vest offentlige formål Side 3 av 6

4 Det skal etableres gangfelt i o_kv1 fra fortau o_f2, og gangfelt ved avkjørsler til Fossevegen, samt i o_kv2 ved gang- og sykkelvei o_gs2. Gangfelt fra fortau o_f2 skal være oppheva i samme nivå som fortau. 2.2 Offentlig gang- og sykkelveg/ fortau Område o_gs1-4 er avsatt til offentlig gang- og sykkelveg. Område o_f1-2. er avsatt til offentlig fortau. Gang- og sykkelveg/ fortau skal opparbeides i tråd med kommunal standard. Opparbeidelse av o_gs1 skal skje uten fare for utglidning eller skade på elveløp og vegetasjon i o_vn Offentlig parkeringsplass Område o_p er avsatt til parkeringsplass for offentlig skole. Parkeringsplassen skal opparbeides i tråd med kommunal standard. Parkeringsarealer skal ha merkede p-plasser og dropsone som vist på illustrasjonsplan. Det skal etableres kantstein med nivåforskjell mot gang- og sykkelvei langs Fossevegen og mot fortau o_f2 langs o_p, med rullestolstilpasset fortauskant ved gangfelt. Parkeringsplassen skal ha utkjøring i nord, med tydelig skilting. 2.4 Offentlig kollektivholdeplass Område o_khp1 er avsatt til kollektivholdeplass for offentlig skolebuss. Holdeplassen skal opparbeides i tråd med kommunal standard, som vist på illustrasjonsplan. Det skal etableres kantstein med nivåforskjell mot avstigingsarealer, med rullestolstilpasset fortauskant mot gangfelt. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Offentlig grønnstruktur Områdene o_g1-2er avsatt til offentlig grønnstruktur. 5. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 5.1 Naturvern Områdene o_vn1-4 er avsatt til område for naturvern for sikring av naturverdier, med særlig vekt på vern av rødlistearten finnstjerneblom. Område o_vn1 er avsatt til særskilt område for vern av Prestelva med naturområde. Område o_vn2 er avsatt til særskilt område for vern av finnstjerneblom langs grøftesystem.. Område o_vn3 er avsatt til særskilt område for vern av kaldkilde og kildeskogsmark. Område o_vn4 er avsatt til særskilt område for vern av kunstig habitat for finnstjerneblom. Reguleringsbestemmelser for plan Fossen vest offentlige formål Side 4 av 6

5 b) Vern I området tillates ikke bygging eller inngrep i naturterreng eller vegetasjon. For å sikre vekstforhold for rødlistearten finnstjerneblom, skal stedlig vegetasjon, naturlig jordsmonn og fuktighet bevares. Eksisterende overvannsgrøfter i området rundt skal holdes åpne og evt. ledes til annen grøft eller til Prestelva. Område o_vn3 skal sikres med gjerde aht. sikkerhet. Det tillates opparbeidelse av gangsti i o_vn1-2, og krysningspunkter med bru over Prestelva. Det tillates ikke motorisert ferdsel i området. Inngrep eller bruk ut over dette skal godkjennes av Fylkesmannen i Finnmark. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: IV a) Dokumentasjonskrav: Ved utarbeidelse av detaljreguleringsplan innen planområdet, skal det foreligge tilstrekkelig sikkerhet for grunnforhold. Senest til søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge grunnundersøkelser og geoteknisk rapport som viser ivaretagelse av sikkerhet ved utbygging og tiltak i planområdet. Til søknad om rammetillatelse skal det foreligge situasjonsplan som viser nødvendig parkeringsdekning for det enkelte tiltak, samt utomhusplan som viser terrengbehandling og opparbeidelse av arealer rundt bygninger. Til søknad om rammetillatelse skal det leveres redegjørelse for utforming av tiltak, samt illustrasjonsplan/ utomhusplan, snitt og fasader som viser utforming, farge- og materialbruk, og sol- og skyggediagrammer som viser forhold for omkringliggende bebyggelse.. b) Estetikk: Tiltak etter planen skal utføres slik at de sikrer god estetisk kvalitet på bygg, uterom, veganlegg, leskjerming, mm. Ny bebyggelse skal utformes med hensyn til omkringliggende bebyggelse. c) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme frem gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndigheter, jmf. Lov om kulturminnevern. d) Utearealer: Trafikklinjer og bygningsomriss vist på plankartet er kun veiledende.bygninger og beplantning skal utformes med sikte på å oppnå gode solforhold og minst mulig vind og snødrift for uteoppholdsarealer og grønnstruktur. Utearealer skal ferdigstilles noenlunde samtidig med bygningstiltak, og skal opparbeides på en tiltalende måte med definerte trafikkarealer og vegetasjon som ivaretar skjerming. Asfalterte/ harde flater skal opparbeides med kantstein, og tilstrekkelig fallforhold for avrenning. Beplantning og materialvalg skal være tilpasset voksested og bruk. Plassering av bygninger og utforming av utomhusarealer skal ta hensyn til tomtens naturlige topografi. Skjæringer og støttemurer skal gis en helhetlig utforming, e) Universell utforming: Utearealer og bebyggelse skal være universelt utformet. Alle anlegg, bebyggelse og uterom skal utformes slik at tilgjengeligheten blir ivaretatt etter prinsippet om best mulig tilgjengelighet for alle. Det skal avsettes et tilstrekkelig antall parkeringsplasser som er tilgjengelige for rullestolbrukere. Reguleringsbestemmelser for plan Fossen vest offentlige formål Side 5 av 6

6 f) Parkering: Det skal etableres tilstrekkelig parkering innenfor det enkelte område i henhold til formål og funksjon. Parkeringsarealer skal deles opp og opparbeides på en tiltalende måte med kantstein, skilting og med hensyn til sikkerhet for fotgjengere. g) Utrykning: Alle bygninger må sikres tilgjengelighet for utrykningskjøretøy. h) Terrenginngrep: Bygge- og anleggsarbeider innen planområdet skal gjennomføres med minst mulig inngrep i terreng og med hensyn til landskap og grøntarealer. For å sikre vekstforhold for rødlistearten finnstjerneblom, skal utbygging og terrenginngrep i planområdet skje slik at stedlig vegetasjon, naturlig jordsmonn og fuktighet i størst mulig grad opprettholdes. Eksisterende overvannsgrøfter skal holdes åpne og evt. ledes videre til grøft eller Prestelva. i) Radon: For bygninger med arbeidsplasser, skoler, helseinstitusjon og omsorgsboliger skal det iverksettes system for kontroll av at radonnivåer i oppholdsrom ikke overskrider anbefalt nivå fra Statens Strålevern. Dette gjelder både nye og eksisterende bygninger i planområdet. Dersom radonnivå overskrider anbefaling fra Statens Strålevern, skal det iverksettes tiltak. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: V a) For områdene o_tj1-2 stilles det krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før det kan igangsettes tiltak. b) Gang- og sykkelvei o_gs1 og kollektivholdeplass o_khp1, samt fortau langs bussdropsone ved ungdomsskolen, skal være etablert før barneskolen tas i bruk. Brukstillatelse kan likevel gis dersom det foreligger tilstrekkelig sikkerhet for at trafikkområdene er opparbeidet senest 0,5 år etter at byggene tas i bruk. Reguleringsbestemmelser for plan Fossen vest offentlige formål Side 6 av 6