Kjonebråten på Borgen i Asker

Transkript

1 Kjonebråten på Borgen i Asker Høyt og fritt beliggende med en flott utsikt over Oslofjorden bygges det praktiske familieboliger i landlige og rolige omgivelser med kun 10 min gange til Asker sentrum

2 Landlige omgivelser Vardåsen skianlegg Flotte turmuligheter Velkommen til Kjonebråten, et rolig og familievennlig område på Borgen. Kun 10 min. gange til Asker sentrum Asker Jernbanestasjon Flott utsikt Sikker og kort skolevei I rolige og landlige omgivelser bygges det moderne og praktiske familieboliger med kun 10 minutters gangavstand til Asker sentrum. Boligene ligger solrikt til der de høyt og fritt skuer ut over Oslofjorden, en utsikt som bare må oppleves! Innta frokosten på den østvendte terrassen hvor solen kommer tidlig om morgenen. På den vestvendte uteplassen har du solen fra tidlig ettermiddag og til godt utpå kvelden. Området er ideelt for småbarnsfamilier med sikker og god skolevei til både barneskole (Hagaløkka) og ungdomsskole (Borgen), så vel som flere barnehager i nærområdet. Du finner offentlig kommunikasjon med buss i Borgenveien (under 5 min gange) og tog i Asker sentrum. God adkomst også til E18. Kort vei til nærbutikker og for de sportsinteresserte kan det nevnes at Borgen idrettsplass, tennisklubb, ballplasser og Vardåsen slalombakke, er innenfor noen få minutters gangavstand fra boligen. Kort vei også til lysløyper og marka med flotte turmuligheter året rundt. Om du tar bil eller bena fatt inn til Asker sentrum så har du et stort utvalg av butikker og tjenester her. Sentrumskjernen har de senere årene blomstret til med et yrende bymiljø med handlegater, koselige restauranter og kafeèr, kino, togstasjon, Trekanten kjøpesenter (med 80 butikker) og flere utesteder.

3 Lys stue med utsikt 2 garasjeplasser Fasade Moderne standard Ny og moderne standard, pent innbundet i representative fasader og toppet med fornuftige løsninger. Kjøkken fra Norema Oversiktsbilde Boligene vil få en gjennomgående meget god standard og leveres klare for innflytting. Gjennomgående 14 mm eikeparkett på alle gulv, unntatt bad og entrè som blir flislagte med varmekabler. på vegger/ himling i alle rom, unntatt bad som får flislagte vegger. 2 romslige flislagte baderom/wc med varmekabler i gulvet. Baderom i u.etg får opplegg for vaskesøyle og har mulighet for badekar. Moderne kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse og med børstede stålhåndtak fra Norema. Godt med benkeog skapplass på kjøkkenet. Stuen og kjøkken vil ligge på toppplanet og fra stuen vil du få en fantastisk utsikt over Oslofjorden. Utgang til østvendt balkong fra stuen og fra kjøkkenet har man utgang til vestvendt uteareal. Pipeløp med mulighet for montering av 2 ildsteder. Sentralstøvsugeranlegg med uttak i hver etasje leveres som standard.

4 Utbygger Betegnelse Adresse Boligtype Areal Byggemåte Leveransebeskrivelse Innhold Nordbohus Oslo AS Gnr. 6 Bnr. 64 i Asker kommune Boligene vil bli seksjonert og får eget seksjonsnummer. Kjonebråten 22, 24, 26 og 28, 1388 Borgen Vertikaldelte tomannsboliger, selveiet. Primær-rom: 143 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: ca. 180 kvm Bod i garasjeanlegg er inkludert i bta. Vertikaldelte tomannsboliger over 3 plan. Boligene er fundamentert på toppen av garasjekjeller. Yttervegger: Betong med innvendig utforing/ isolering i u.etg og bindingsverk med utv. panelkledning, isolert med min.ull i 1. og 2. etg. Yttertak: Saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: 2- lags isolerglass. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Leveransebeskrivelse dat er et vedlegg til prospektet og inneholder mer detaljert beskrivelse av leveransen i sin helhet. Leveransen er ifølge TEK 97 (gammel forskrift). U.ETG: Entrè, trappehall, 1 soverom, baderom/wc/vaskerom, bod. 1.ETG: Trappehall/ arbeidsrom, 3 soverom (hovedsoverom har utg. luftebalkong), baderom/wc. 2.ETG: Stue/ spisestue med utg. balkong, kjøkken med utg. uteplass. I tillegg sportsbod på 11,8 kvm i garasjeanlegget til hver bolig. Standard Boligene vil få en gjennomgående meget god standard og leveres klare for innflytting. Gjennomgående 14 mm eikeparkett på alle gulv, unntatt bad og entrè som blir flislagte med varmekabler. på vegger/ himling i alle rom, unntatt bad som får flislagte vegger. 2 romslige flislagte baderom/wc med varmekabler i gulvet. Baderom i u.etg får opplegg for vaskesøyle og har mulighet for badekar. Moderne kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse og med børstede stålhåndtak fra Norema. Godt med benke- og skapplass på kjøkkenet. Stuen og kjøkken vil ligge på toppplanet og fra stuen vil du få en flott utsikt over Oslofjorden. Utgang til østvendt balkong fra stuen og fra kjøkkenet har man utgang til vestvendt uteareal. Pipeløp med mulighet for montering av 2 ildsteder. Sentralstøvsugeranlegg med uttak i hver etasje leveres som standard. Muligheter for oppgradering av leveransen mot pristillegg.

5 Oppvarming Parkering Beliggenhet Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom og entrè. Pipeløp med mulighet for montering av 2 ildsteder. Se for øvrig leveransebeskrivelsen. Hver bolig får 2 garasjeplasser i et felles underjordisk garasjeanlegg. I tillegg er det en 11,8 kvm stor sportsbod til hver bolig i garasjen. Velkommen til Kjonebråten på Borgen i Asker I rolige og landlige omgivelser bygges det moderne og praktiske familieboliger med kun 10 minutters gangavstand til Asker sentrum. Boligene ligger solrikt til der de høyt og fritt skuer ut over Oslofjorden, en utsikt som bare må oppleves! Innta frokosten på den østvendte terrassen hvor solen kommer tidlig om morgenen. På den vestvendte uteplassen har du solen fra tidlig ettermiddag og til godt utpå kvelden. Området er ideelt for småbarnsfamilier med sikker og god skolevei til både barneskole (Hagaløkka) og ungdomsskole (Borgen), så vel som flere barnehager i nærområdet. Du finner offentlig kommunikasjon med buss i Borgenveien (under 5 min gange) og tog i Asker sentrum. God adkomst også til E18. Kort vei til nærbutikker og for de sportsinteresserte kan det nevnes at Borgen idrettsplass, tennisklubb, ballplasser og Vardåsen slalombakke, er innenfor noen får minutters gangavstand fra boligen. Kort vei også til lysløyper og marka med flotte turmuligheter året rundt. Om du tar bil eller bena fatt inn til Asker sentrum så har du et stort utvalg av butikker og tjenester her. Sentrumskjernen har de senere årene blomstret til med et yrende bymiljø med handlegater, koselige restauranter og kafeèr, kino, togstasjon, Trekanten kjøpesenter (med 80 butikker) og flere utesteder. Grunnareal/beskaffenhet Hver bolig får sitt eget eksklusive hageareal. Tomtene leveres grovplanert fra utbygger. Fellesområder, infrastruktur mv. ferdigstilles ihht. leveransebeskrivelse og kontrakten. Bilder av utomhusarealer i prospekt er kun illustrasjonsbilder og ikke dekkende for leveransen. Eiet tomt som totalt er på kvm. Vei, vann og avløp Reguleringsplan Offentlig vei, vann og avløp. Boligene ligger i et området som er regulert til boligformål. Reguleringsplan med bestemmelser kan fåes ved meglers kontor.

6 Grunnboksutskrift Bestemmelser Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Sameiet Denne er innhentet og kan fåes ved henvendelse til vårt kontor. Sameiet har lovbestemt panterett tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) og/eller tinglyst panterett. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes. Ihht. eierseksjonslovens 22, tredje ledd er det bestemt at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner. Det vil ved overtagelsen utstedes en midlertidig brukstillatelse og utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest på boligene i tråd med brukstillatelsen. Det vil bli opprettet et sameie når boligene er overlevert. Det anbefales at nye eiere setter opp budsjetter/ husordensregler for sameiet. Boligene vil få egen regning på kom.avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv, internett og strøm. Juridisk/ diverse Boligene selges ihht. bestemmelsene i lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova). Kopi av bustadoppføringsloven kan fåes ved meglers kontor. Utbygger stiller nødvendige garantier ihht. bustadoppføringslova. Alle opplysninger gitt i prospektet er med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige. Plantegninger, illustrasjoner og fotografier i prospektet inneholder farger, innredninger, møblering, beplantning mv. som ikke inngår i leveransen. Salgsprospektet er ikke komplett og det vil ved et kjøp være kjøpekontrakten med sine vedlegg (tegninger, leveransebeskrivelse, romskjema mv.) som er partenes bindende dokumentasjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Selger er profesjonell og Eiendomsmeglingsforskriften 6-3, 3.ledd kommer ikke til anvendelse. Det vil si at bud kan ha kortere akseptfrist enn 24 timer etter siste annonserte visning. Meglers vederlag (betales av selger) er avtalt til kr ,- + mva pr. salg. Utbyggers forbehold Det taes forbehold fra utbyggers side at tilstrekkelig forhåndssalg oppnås før byggingen starter (3 av 4 boliger solgt). Det taes også forbehold om mindre endringer i leveransen som følge av krav fra Asker kommune.

7 Ligningsverdi Ferdigstillelse Ligningsverdi er ikke fastsatt. Kjøper er selv ansvarlig for å kontakte ligningskontoret for å fastsette ny ligningsverdi for boligen etter overtagelsen. Ligningsverdien kan ikke overstige mer enn 30 % av salgsverdien på boligen. Forventet byggetid er ca. 9 måneder fra varsel om gjennomføring av prosjektet er utsendt og selgers forbehold er oppfyllt. Som annonsert eller etter avtale med meglers kontor. Meglerforetak Ansvarlig megler Hjemmeside Prisliste Betalingsbetingelser Omkostninger Dialog Eiendomsmegling Asker og Bærum AS Fagansvarlig: Cato Rojahn, Eiendomsmegler MNEF Tommy Bang, Eiendomsrådgiver Tlf: / Mobil: / Fax: Tommy@dialogeiendom.no. For fullstendig prisliste se vedlegg oversiktskart/ prisliste. Ved kontraktsignering forfaller 10 % av kjøpesummen. Resterende del av kjøpesum + omkostninger innbetales innen overtagelsen. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien Kr ,- Tinglysingsgebyr for skjøte: Kr ,- Tinglysingsgebyr pr. panteobligasjon Kr ,- Attestgebyr Kr. 250,- Total salgssum (kr ,-) inkl. omkostn.: Kr ,- Det taes forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Verdigrunnlaget for tomten er kr ,-.

8 Oversiktskart over feltet

9 Romskjema: Rom: Gang (7 kvm) Soverom (11,3 kvm) Hall/trapp (12,7 kvm) Bad/vask (6,5 kvm) Veggkledning: Standard 20x20 hvite fliser Himling: Gulv: Standard 20 x 20 lys grå gulvflis* 14mm lakkert 2-staves eikeparkett 14mm lakkert 2-staves eikeparkett Standard 20 x 20 lys grå gulvflis* * Varmekabler er inkludert Sanitærskjema: Rom: Utstyrsoversikt: Bad/vask. (6,5 kvm) Servant m/ett-greps batteri m/ propp og kjede Dusjbatteri, m/termostat og veggoppheng Klosett, vannbesparende Sluk i betonggulv Kran og avløpstrakt for vaskemaskin Bod/teknisk (5,9 kvm)200 liter bereder Sluk i betonggulv Utvendig: Utekran, frostfri Antall: 1 stik

10 Romskjema: Rom: Soverom (6,3 kvm) Disp.rom (12,7 kvm) Bad (6,1 kvm) Soverom (16,2 kvm) Soverom (11,3 kvm) Veggkledning: Standard 20x20 hvite fliser Himling: Gulv: 14mm lakkert 2-staves eikeparkett 14mm lakkert 2-staves eikeparkett Standard 20 x 20 lys grå gulvflis* 14mm lakkert 2-staves eikeparkett 14mm lakkert 2-staves eikeparkett * Varmekabler er inkludert Sanitærskjema: Rom: Utstyrsoversikt: Antall: Bad/vask. (6,1 kvm) Nedfellservant m/ett-greps batteri m/propp & kjede 1 stik Dusjbatteri, m/termostat og veggoppheng Klosett, vannbesparende Sluk i tregulv

11 ! Romskjema: Rom: Veggkledning: Kjøkken/stue(48 kvm) Himling: Gulv: 14mm lakkert 2-staves eikeparkett Sanitærskjema: Rom: Kjøkken Utstyrsoversikt: Benkebatteri med kran for oppvaskmaskin Antall: 1 stik

12 Ansvarlig megler for prosjektet: Dialog Eiendomsmegling Asker og Bærum AS Rådmann Halmrastsvei Sandvika Tommy Bang, Eiendomsrådgiver Tlf: / Mobil: / Fax: Tommy@dialogeiendom.no Oppdragsnr.: ,