Nytt i pblog erfaring frå delingssaker

Transkript

1 Nytt i pblog erfaring frå delingssaker Byggesakshandsamar Haakon Stauri Begby

2 Disposisjon - Om Luster kommune. - Litt om endringane i pbl. med særleg fokus på pbl bokstav a og b. - Utfordringar med delingssaker.

3 Luster kommune Om lag 5100 innbyggjarar. Storleik på ca m2.

4 Planavdelinga Totalt 8 tilsette: - 2 på byggesak - 2 på plan - 3 på oppmåling - Plansjef

5 Litt statistikk -47 nye saker i Hovudtyngde på frådeling. - Lite kartlegging av eksisterande grenser. - Kommunen stor tiltakshavar investeringsbudsjett på milli 2015 og Snitt på ca. 6-7 nye reguleringsplanar pr. år.

6 Litt om endringane i pblmed fokus på byggesaksdelen - Språket er forenkla : Utgangspunktet er at tiltak er søknadspliktige : Tiltak med ansvarsrett : Tiltak utan ansvarsrett - Ny 20-5: Ein rekkje tiltak er unnateke frå søknadsplikt. - NB: Tiltakshavar må i slike tilfelle sjølv passe på at tiltaket er i samsvar med reglane. - Konsekvens: Meir ansvar til tiltakshavar.

7

8 Nærmare om pbl a) og b) 20-5.Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt For følgende tiltak som nevnt i 20-1, er søknad og tillatelse ikke nødvendig dersom disse er i samsvar med plan: a) Mindre frittliggende bygning som oppføres på bebygd eigedom, og som ikke kan brukes til beboelse. b)frittliggendebygning som er større enn bygningersom nevnti bokstav a, som oppførespå bebygdeigedom, og som verken skal brukes til beboelse eller underbygges med kjeller.

9 Presiseringar i SAK a) - BRA og BYA må maks vere 50 m2. - Mønehøgde ikkje over 4 meter. - Gesimshøgde ikkje over 3 meter. - Høgde målast frå terrenget sitt gjennomsnittsnivå rundt bygningen. - Bygningen kan plasserast inntil 1 meter frå nabogrense og anna bygning på eigedomen. - Bygningen kan ikkje plasserast over leidningar i grunnen.

10 Kva må ein tiltakshavar passe på: - Tiltaket må vere i samsvar med plangrunnlaget (reguleringsplan eller kommuneplanen sin arealdel) - Grad av utnytting (kor stort du kan byggje) - Byggegrenser (nabo, veg) - Evt. dispensasjon (f. eks frå utnyttingsgraden i området) - Høgdekrav (møne- og gesimshøgde) - Evt. løyve frå andre offentlege mynde (eks. statens vegvesen) - Det må ikkje byggast over leidningar i grunnen - Avstand til kraftliner

11 Utsnitt av kommuneplanen sin arealdel og reguleringsplan for Neshøgdi bustadfelt i Luster kommune

12 Eksempel Oppføring av garasje i LNF-område. Dette krev dispensasjon.

13 Utfordringar med deling - Uklare grenser i ein del samanhengar. - Uklåre vedtak som må tolkast «i marka». - Ulike instansar med ulikt regelverk som skal ivareta ulike interesser. - Ulike interesser står mot kvarandre.

14 Frådelingi LNF -område -eit praktisk eksempel. - Det var søkt om frådelingav eit areal på om lag 1 daa til fritidsføremål plassert i strandsona mellom fylkesveg 55 og Lustrafjorden. - Arealet var registrert som LNF-område. Det var difor trong for dispensasjon frå arealføremålet i kommuneplanen sin arealdel, byggeforbodet i strandsona, byggegrensa i veglova og handsaming etter jordlova. - Her står fleire offentlege interesser mot kvarandre.

15 Faktisk situasjon

16 Høyringsrunde - Fylkesmannen gjekk i mot å gje dispensasjon. - Statens vegvesen var positive til frådelingaog fatta seinare vedtak om dispensasjon frå veglova på vilkår om at avstanden frå midten av vegen til nærmaste bygningsdel vart 15 meter.

17 Kommunen si handsaming av saka - I Luster vert slike saker fyrst handsama av landbruksavdelinga. - Landbruksavdelinga gav ikkje løyve til deling etter jordlova. - Resultatet var at søkjar trakk søknaden.

18 Utfordringar med deling forts. - Ujamn kvalitet på karta som ligg ved søknad om frådeling.

19 Eksempel på kart

20 Takk for meg