AVTALE. Mellom. Flatheim felt B4 AS, ORG. nr som utbygger

Transkript

1 DoAld (1' ' ert 3131e rneøom Pthe (.,11.:g Klaebt, 1,3f/T1Url. V AVTALE Mellom Flatheim felt B4 AS, ORG. nr som utbygger og Klæbu Kommune, ORG. nr i forbindelse med utbygging av byggeområder innenfor detaljert reguleringsplan for felt B4, Flatheim Avtalen gis betegnelsen UTBYGGINGSAVTALE FELT B4, FLATHEIM Nedenfor er partene kalt Utbyggeren og Kommunen. *** 0. GENERELT 0.1 Geografisk område Avtalen regulerer utbygging innenfor området for detaljert reguleringsplan for felt B4. Flatheim, som vist på vedlagte plankart. I tillegg omfatter avtalen nærmere spesifiserte tiltak utenfor reguleringsområdet som er nødvendige for å gjennomføre den utbyggingen reguleringsplanen forutsetter. 0.2 Saklig virkeområde Avtalen regulerer utbygging av infrastruktur innenfor avtalens område i form av veganlegg, ledningsanlegg, vegbelysning i tilknytning til offentlig veg, friområder og fellesareal. Dette framgår av bilag til avtalen som følger: Bilag 1: Reguleringsplankart for Flatheim - Felt B4, vedtatt Bilag 2: Foreløpig ledningsplan, skisse datert Forholdet til bestemmelser i reguleringsplanen All utbygging skal skje i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser, herunder rekkefølgebestemmelser. 0.4 Framdriftsplan Utbyggeren utarbeider framdriftsplan for prosjektet, og legger denne fram for Kommunen for godkjenning så snart som mulig etter at utbyggingsavtalen er inngått. Utbyggingsavtale Flatheim B4 Side 1 av 5

2 V G3ENNOMFØRING AV UTBYGGINGEN 1.1 Utførelsesansvar Utbyggeren prosjekterer og utfører opparbeiding av, og har byggherreansvaret for: All infrastruktur innenfor reguleringsområdet Utvidelse av kjøreveg (Flatheimvegen) til 5,0 m asfaltert bredde - fra kryss nord for og fram til reguleringsområdet Tilslutning av gang- og sykkelveg o_gs i reguleringsplanen til undergang gjennom Fv 704 Utgraving, bortkjøring og deponering av myr i forbindelse med bygging av gangog sykkelveg fra Sagmyrvegen fram til gang- og sykkelveg o GS VA-anlegg fra felt B4 til tilknytning i Sagmyrvegen Utbyggeren skal gjennomføre kontrahering og andre deloppgaver som inngår i byggherreansvaret for de enkelte infrastrukturtiltak. Kommunen prosjekterer og utfører opparbeiding av, og har byggherreansvaret for: Gang- og sykkelveg fra Sagmyrvegen fram til gang- og sykkelveg o GS, dvs, en strekning på ca. 160 m - ansvaret omfatter ikke utgraving, bortkjøring og deponering av myr All annen offentlig infrastruktur som er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen i samsvar med reguleringsplanen 1.2 Krav til utførelsen Arbeid som utbyggeren er pålagt etter pkt. 1.1 skal utføres etter tegninger, profiler og beskrivelser som er skriftlig godkjent av Kommunen. Utbyggeren plikter å sørge for at nødvendige søknader om dispensasjoner, reguleringsendringer og tillatelser etter plan- og bygningslovens bestemmelser blir innhentet. Tiltak som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningslovens bestemmelser skal utføres av aktører som er godkjent i de tiltaksklasser som kreves. Utbyggeren plikter å sørge for nødvendig koordinering med de ansvarlige for bygging av annen infrastruktur, som kabelanlegg m.m. Rutiner for kontroll med gjennomføringen av utbyggingen må avtales og godkjennes av Kommunen på forhånd. 1.3 Forholdet til andre bestemmelser i avtalen Bestemmelsene i pkt. 1.1 og 1.2 gjelder bare så langt annet ikke er bestemt i pkt. 2, 3, 4 og 5 nedenfor. Om finansieringen av infrastrukturtiltakene gjelder pkt LEDNINGSANLEGG Utbyggeren prosjekterer og bygger vann- og avløpsledninger og stikkledninger som er nødvendig for utbyggingen av området, selv om disse ikke er nærmere spesifisert i avtale/på kartbilaget. Utbyggeren sørger for utarbeidelse av ledningsplan som skal være skriftlig godkjent av Kommunen før utbyggingen igangsettes. Ledningsplanen skal omfatte hele boligområdet Utbyggingsavtale Flatheim B4 Side 2 av 5

3 V og ledninger og anlegg utenfor området i henhold til pkt Planen skal videre inneholde overordnede bestemmelser som sikrer at ledningsnettet som helhet har den nødvendige kvalitet og kapasitet. Planen skal også inneholde nødvendige bestemmelser om avstandsgrenser, omlegging og flytting av andre typer ledninger og ivaretakelse av de krav som stilles i plan- og bygningsloven med tilhørende bestemmelser. SAMFERDSELSANLEGG Utbyggeren er byggherre og ansvarlig for prosjektering av offentlige og sykkelveg, og felles kjøreveger og gang- og sykkelveger innenfor framgår av reguleringskart, jf. bilag 1. veger/fortau, gangområdet, slik dette Utbyggerens ansvar omfatter også utgraving, bortkjøring og deponering av myr i forbindelse med bygging av gang- og sykkelveg fra Sagmyrvegen fram til gang- og sykkelveg o GS Vegene skal være opparbeidet som regulert i henhold til tekniske planer godkjent av Kommunen før midlertidig brukstillatelse for boliger i området blir gitt. Utbyggeren sørger for nødvendig skilting, inkludert gatenavnskilt. Skilting skal skje i samsvar med skiltplan godkjent av Kommunen. Utbyggeren prosjekterer og er byggherre for bygging av gatelys. Dette inkluderer belysning av offentlige og felles veger innenfor reguleringsområdet. Oppsetting av gatelys skal skje etter plan som er godkjent av Kommunen. Det skal benyttes LED-lys. Utbyggeren er ansvarlig for renhold og istandsetting av offentlig veg-/gateareal tilgriset og/eller påført skade som følge av bygge- og anleggsvirksomheten og provisoriske trafikkavviklingstiltak. Det må sikres tilfredsstillende framkommelighet til utbyggingsområdet rundt området i hele anleggsperioden. Dette inkluderer om nødvendig egen skiltplan som skal følge byggesøknaden for trafikkområdene. som blir og bebyggelsen utarbeidelse av FELLES LEKEPLASS Utbyggeren prosjekterer og opparbeider felles lekeplass i henhold til reguleringsplan bestemmelser. Lekeplassen skal opparbeides etter en utomhusplan, som skal være godkjent av Kommunen før igangsetting. med FRIOMRÅDER Utbyggeren prosjekterer og opparbeider friområder innenfor reguleringsplanområdet henhold til vedtatt reguleringsplan. Friområdene opparbeides etter en utomhusplan, skal være godkjent av kommunen før igangsetting. Opparbeidelsen skjer i samsvar framdriftsplan, jf. pkt. 0.4, og omfatter følgende: i som med Grøntkorridor øst for boligtomtene (del av område o_f2 i reguleringsplanen) skal opparbeides med en gjennomgående sti fra regulert gang- og sykkelveg i sør Områdene skal for øvrig opparbeides som naturområde, og tilrettelegges for å tåle bruk og slitasje Utbyggingsavtale Flatheim B4 Side 3 av 5 Y(6':

4 V DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kommunen overtar drift og vedlikehold av de enkelte offentlige infrastrukturanlegg når arbeidene er fullført og godkjent av Kommunen. Dette omfatter følgende: Kjøreveger, fortau og gang- og sykkelveger som er regulert som offentlige veger Hovedstammene i vann- og avløpsnettet, og ledningsnettet i stikkvegene Tilknytningspunkt/anboringsklave og ledninger mot hvert bolighus blir privat. Et sameie innenfor boligområdet blir ansvarlig for drift og vedlikehold av de private fellesanleggene i området. Dette omfatter felles veger, eventuelle felles ledningsanlegg, belysning for felles veger/plasser, parkeringsplasser, lekeplass osv. - dvs, alle anlegg som ikke er definert som offentlige anlegg. Utbyggeren har ansvaret for at det utarbeides nødvendige avtaler og erklæringer vedrørende framtidig drift og vedlikehold av fellesanleggene. Ansvaret omfatter også nødvendige erklæringer/avtaler som sikrer brukerne rett til fellesområdene, og skal tas inn i skjøte. Fellesområder utskilles som egne parseller. 7. ØKONOMISK ANSVAR Utbyggeren dekker utgiftene til utbyggingen av den offentlige infrastrukturen for utbyggingsområdet. Dette omfatter alle tiltak og oppgaver nevnt i pkt. 1.1, 1.2, 2, 3, 4 og 5, med følgende unntak: Kommunen yter et anleggsbidrag på kr til utgraving, bortkjøring og deponering av myr i forbindelse med bygging av gang- og sykkelveg fra Sagmyrvegen til gang- og sykkelveg o GS Dersom ny barnehage knyttes til vann- og avløpsanlegg som Utbyggeren skal bygge fram til tilknytningspunkt i Sagmyrvegen, skal Kommunen yte et anleggsbidrag på kr , inkl. merverdiavgift, til bygging av dette anlegget For boligtomt som Kommunen overtar (felt BKS 5 i reguleringsplanen), skal Kommunen betale refusjon for tomteopparbeidelse på lik linje med øvrige tomteeiere i området. Refusjon skal beregnes ut fra tomteareal og utnyttingsgrad, og med basis i regnskap (påløpte kostnader). Beløpet må betales når tomta er byggeklar. GARANTIFORPLIKTELSER For de anleggene som skal overtas til kommunalt vedlikehold har Utbyggeren ansvaret i 5 år etter at Kommunen har overtatt anlegget, og stiller tilstrekkelig garanti i så måte. Garanti overdras til Klæbu Kommune ved overtakelsesforretning. Anleggene anses ikke overtatt av Kommunen før garantien foreligger. OVERTAKELSE Utbyggeren kan med kommunens samtykke overdra sine rettigheter og plikter etter utbyggingsavtalen. Utbyggingsavtale Flatheim B4 Side 4 av 5

5 V TVISTER Eventuelle tvister skal prøves løst gjennom forhandlinger mellom partene, eventuelt kan det også avtales utenrettslig mekling. Tvistespørsmål som ikke blir løst på denne måte, forutsettes avgjort av de alminnelige domstoler. UNDERSKRIFT Avtalen utferdiges i 2 - to - likelydende eksemplarer, med ett til hver av partene. Klæbu, den,,k/3 Klæbu, den.oc-2o13 Kommunen åv Gren t em ø 4(5M6g Utbyggingsavtale Flatheim B4 Side 5 av 5

6 01 (71 01 (J1 N.) Bilag 1 ed BKS / \ 1.0 daa k BYA = 46% 7 7 TEGNFORKLARING Plandata BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR. 1) BKS 1 Boligbebyggelse 1.6 daa BYA>-4fr/o - konsentrert småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg Lekeplass / x-s' 0 IjIp SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pb NR.2) Veg Fortau Gang/sykkelveg ---- Annen veggrunn - grøntareal GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) X Turveg Friområde HENSYNSSONER Sikringsone 9 / ev - Frisikt JURIDISKE LINJER OG PUNKT B` Planens begrensning Regulert Formålsgrense Regulert f"k9 42`2 440/' tomtegrense Eiendomsgrense Målelinje/Avstandslinje som skal oppheves Kartopplysninger Basiskartet Kilde for basiskart: FKB Dato for basiskart: 2010 o F2 REGULERINGSPLAN o Fl er tegnet med svak gråfarge Ekvidistanse 1 Kartmålestokk 1: ETTER PBL AV 2008 Detaljregulering av Flatheim - Felt B4 5.4 daa fri-6.mråde 1.2 daa Sikringsonegrense Avkjørsel Koordinatsystem: UTM sone 32 ' Euref89 Høydegrunnlau: NGO 1954 X Byggegrense 13'Z Klæbu kommune senterlinje Frisiktslinje MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN m Arealplan-1D 1662k Forslaustiller Nerland Prosjektutvikling Kartprodusent: Nerland P./ Klæbu kommune SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 2. uangs behandling - formannskapet Offentliu ettersyn fra til I. ganus behandlinu - radmannens vedtak Kunngjøring av oppstart av planarbeidet Okt PLANNR. PLANEN UTARBE1DET AV: Klæbu kommune K TEGNNR.SAKSBEH. GSU

7 Bilag C /9, tk-,v / ,7 da. \ N 4 Brannasen Flaineurn. B Melestolck 1:2000