Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Sundt & Thomassen AS P.b Sofienberg 0506 OSLO Dato: Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Anne Kristin Loftsgård Arkivkode: 531 Byggeplass: BREIDABLIKKVEIEN - NORDSTRANDVEIEN Eiendom: 182/1457/0/0 Tiltakshaver: Oslo kommune v/ Bydel Adresse: Postboks 98 Nordstrand, 1112 OSLO Nordstrand Søker: Sundt & Thomassen AS Adresse: P.b Sofienberg, 0506 OSLO Tiltakstype: Vei/parkering Tiltaksart: Anlegg av vei RAMMETILLATELSE - BREIDABLIKKVEIEN - NORDSTRANDVEIEN Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens Vilkår for igangsetting. Søknaden omfatter oppføring av gangsti og trapp fra Breidablikkveien til Nordstrandveien. I medhold av plan- og bygningslovens 20-1 bokstav a godkjennes søknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger, utsnitt av reguleringskart og ansvarsretter. Det foreligger protester til søknaden Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av Søknaden: Søknaden omfatter oppføring av gangsti og trapp fra Breidablikkveien til Nordstrandveien. Gangstien er ca 98 meter og har en bredde på 1,5 meter. Tiltaket er plassert i bydel Nordstrand. Gangstien går fra enden av Breidablikkveien og ender ved innkjørsel til Nordstrandveien 17. Terrenget varierer fra stedvis bratt til slakt fallende. Ved de bratteste partiene av traseen bygges frittstående trapp av limtre og metall og terrengtrapp av granitt og smågatestein. Den resterende del av traseen blir bygd som trappevei og gruslagt gangsti. Det beplantes og settes opp rekkverk. Plan- og bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Sentralbord: Kundesenteret: Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: Org.nr.: MVA

2 Saksnr: Side 2 av 5 Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen er regulert til friområde gangsti gjennom reguleringsplan S-4108, vedtatt Det vises til reguleringsbestemmelse 6.3: Gangstien skal opparbeides i en bredde på min. 1,5 m. Hvor det på grunn av stigningsforholdene er påkrevet kan enkelte strekninger av gangstien utformes med trapper. Gangsti med trapper skal tilpasses terrenget på best mulig måte. Tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven gjøres gjeldende for planområdet så langt det passer. Lengdeprofil vist på tegning merket ØIP 9911 P, datert , skal legges til grunn for opparbeidelse av gangstien. Uttalelser fra annen myndighet: Det vises til forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten, datert : Tiltakets plassering i forhold til offentlige hovedledninger er vurdert. Tiltaket tillates plassert over offentlige ledninger. Tillatelsen betinger at den valgte trase blir fulgt og at det ikke kreves dyptgående fundamentering i nærheten av offentlige ledninger. Igangsettingstillatelse anbefales. Protester/bemerkninger: Det vises til protest fra Anders Ottestad, Nordstrandveien 15B, den : Følgende anføres: - Byggverket vil ha en negativ dominerende effekt på protesterendes eiendom samt redusere verdien av eiendommen. - Saken har pågått i mer en 10 år, og det har hele tiden vært forutsatt at trappekonstruksjonen ikke vil bli til sjenanse fra protesterendes eiendom. Forslaget viser imidlertid en utstrukket konstruksjon som starter rett utenfor leilighetene i underetasjen, samt en terrengtrapp som står høyt over bakken og virker svært sjenerende. - Materialet i trappen vil gi økt støy ved ferdsel. - Det stilles spørsmål til hvordan trappen skal holdes fri for snø og hvor denne snøen skal fjernes uten at den havner i protesterendes hage. - Avstanden mellom min garasje og den foreslåtte trappen er kun ca 35cm. I dag er avstand fra til gjerde på ca 120 cm. Denne avstanden er helt nødvendig for å kunne frakte og tippe snø fra gårdsplassen. Protesterende har ingen alternative tømmeplasser. Det vises til bemerkning fra Karianne Uddmo Ask og Steinar Ask, Nordstrandveien 11, den : Det er ønskelig at det legges inn elementer som reduserer muligheten for at brukere av gangstien vil kunne fristes til å skjære ut av gangstien til fordel for å benytte eiendommen Nordstrandveien 11 som adkomst til nedre del av Nordstrandveien og holdeplasser for kollektivtrafikken. Det vises til bemerkning fra Geir Andreassen, Nordstrandveien 17, den : Det foreslås at det etableres gatelys innerst i Breidablikkveien i forbindelse med tiltaket. Ansvarlig søkers/tiltakshavers redegjørelse: Svar til Anders Ottestad: Trappekonstruksjonen vil starte rett bak naboens garasje og vil ikke ha den utstrekning forbi leiligheten i underetasjen som naboen antyder. Trappetrinnene vil bestå av strekkmetall med masker på ca 2,25 cm, som hindrer snø i å legge seg på trinnene. Hele gangstien inkludert trappene vil være på egen eiendom og vil slik sett ikke hindre snømåking på naboens eiendom. Det vises til mål fra situasjonsplan som viser at bredde på regulert friområde-gangsti er 200cm, bredde på tiltak er 150cm, avstand mellom garasjehjørne og tiltak er 89cm. Nabo sin innmåling på 120cm er anvist på situasjonsplanen, forutsatt at gjerde går parallelt med garasjevegg. Tiltaket er i sin helhet plassert

3 Saksnr: Side 3 av 5 innenfor regulert friområde-gangsti. Situasjonsplanen viser også at naboens gjerde sannsynligvis står utenfor hans eiendom, protesten fra Ottestad synes derfor grunnløs. Svar til Karianne Uddmo Ask og Steinar Ask: På grunn av gjennomgangstrafikk og høydeforskjellen langs turveien vil det bli satt opp kontinuerlig håndløper/gjerde langs turveien. Dette sammen med beplantning er blant annet ment for å hindre ferdsel på privat eiendom. Svar til sameiet Nordstrandveien 14 v/styreleder Geir Andreassen: Det foreslås belysning med små armaturer langs gangstien. Det legges ikke opp til områdebelysning av selve Breidablikkveien, da dette er en oppgave knyttet til en bilvei som ikke er en del av prosjekteringsområde. Plan- og bygningsetatens vurdering: Omsøkte gangsti og trapp oppføres i område regulert til friområde, - gangsti. Reguleringsbestemmelsen sier at gangstien skal være 1,5 meter bred og der hvor det er nødvendig skal det oppføres trapper. Tiltaket er i tråd med reguleringsplanen. Naboprotester vedrørende gangstiens negative effekt på naboeiendom var også tema i reguleringsplanbehandlingen og har således vært behandlet før. Regulert område for friområde, - gangsti er regulert til 2 meter og selve gangstien skal ha en bredde på 1,5 meter. På grunn av korte avstander til reguleringsgrenser og nabogrenser vil det bli stilt krav om oppmålingsteknisk prosjektering og utførelse slik at man er sikker på at tiltaket plasseres riktig i forhold til reguleringsplanen. Det skal beplantes og settes opp rekkverk slik at område for gangvei begrenses og markeres. Frittstående trapp av limtre og metall og terrengtrapp av granitt og smågatestein anses å tilfredsstille kravet til visuelle kvaliteter. Det gjøres oppmerksom på at belysning for gangveien ikke er omsøkt og belysning omfattes ikke av denne tillatelsen. Konklusjon Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner Plan- og bygningsetaten at det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes. Godkjenning Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Situasjonsplan D /5 Illustrasjonsplan E /6 Snitt A E /7 Snitt B E /8

4 Saksnr: Side 4 av 5 Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak Organisasjonsnr Navn Beskrivelse MULTICONSULT AS SUNDT & THOMASSEN AS PRO- Geoteknikk: stabilitet og fundamentering, tiltaksklasse 1 SØK- Ansvarlig søker PRO- Prosjektering av gangsti og trapp, tiltaksklasse 1. Plassering Dette tiltak krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. Utføring av påvisning skal gjennomføres av kvalifiserte foretak. Tiltaket må plasseres i henhold til situasjonsplan og tegninger som er lagt til grunn for tillatelsen. Oppmålingsteknisk prosjektering av dette tiltaket skal basere seg på kvalitetssikret prosjekteringsgrunnlag, dvs. kvalitetssikrede koordinater for eiendoms- og plangrenser, utarbeidet av Planog bygningsetaten. Igangsettingstillatelse: Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse kan gis må følgende dokumentasjon innsendes: 1. Resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse må være innsendt og godkjent. 2. Oppdatert gjennomføringsplan Klageadgang: Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang. Bortfall av tillatelse En tillatelse gjelder i 3 år. Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdato. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid før fristen går ut.ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Enhet for Plan og Næring - Åpen by Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Anne Kristin Loftsgård - Saksbehandler Per Arne Horne - Enhetsleder

5 Saksnr: Side 5 av 5 Vedlegg: Orientering om klageadgang Kopi til: Oslo kommune v/ Bydel Nordstrand, Postboks 98 Nordstrand, 1112 OSLO Anders Ottestad, Nordstrandveien 15B, 1170 Oslo Karianne Uddmo Ask og Steinar Ask, Nordstrandveien 11, 1170 Oslo Geir Andreassen, Nordstrandveien 17, 1170 Oslo, geir@bislet-ark.no