Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosj ekler Nils Haugrud Sivilarkitekt Ovre Slottsgate OSLO Deres ref: Vir ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Mohammud Hussein Aden Dato: S 6 01fi.2008 Arkivkode: 531 Byggeplass: Tiltakshaver: Ssker: Tiltakstype: GRANSTUVEIEN 7 Bien Eiendom AS Nils Haugrud Sivilarkitekt Enebolig Eiendom: /010 Adresse: PB. 102, Bekkelagshagda,1109 OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0157 OSLO Tiltaksart: Oppforing RAMMETILLATELSE - GRANSTUVEIEN 7 Svar pi ssknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens $ 93. Vilkir for igangsetting. Ssknaden omfatter oppforing av enebolig. Bruksareal (BRA) er oppgitt til225,7 m2. Tiltaket medfsrer at eiendommen fflr et samlet o -BYtt-23,8Yo. I medhold av plan- og bygningsloven $ 93 a og $ 95 nr. I godkjennes soknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den Det vises for ovrig til ssknadens vedlagte tegninger, utsnitt av reguleringskart, ansvarsretter og utomhusplan. I medhold av plan- og bygningsloven $ 7 gis midlertidig dispensasjon fra samme lovs $ 67 vedrsrende veiplikten. Vedtaket er betinget av at tinglyst veierklrering foreligger. I medhold av plan- og bygningsloven $ 7 gi dispensasjon fra reguleringsplanen (avstandsbestemmelsene i vegloven) slik at byggverket kan plasseres 1318 m fra midt regdlert Granstuveien, og 615 m fra midt regulert Gang- /sykkelvei. I henhold til vegloven $ godkjennes avkjorselsplanen. Se vilkir. Det foreligger protester til ssknaden. Tiltaket tillates ikke igangsattfsr det foreligger igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse kan ikke gis for fullstendig ssknad etter pbl. $ 94 nr. 1, forste og annet ledd er innsendt og undergitt nodvendig kontroll. Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighetildelt etaten i bystyrevedtak av , sak 220, jfr. byridsvedtak av , sak I':: ::: rr! rrrrr rryirrr Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosjekter Enhet for Bolie Ssr Besskadresse: Vahls gate 1,0187 Oslo Postadresse: Sentralbord: Kundesenter: Telefaks: Bankgiro: r s l0 0r

2 Siile2 av 5 Bortfall av tillatelse: En tillatelse gjelder i 3 6r. Tiltaket mi vere satt i gang innen 3 ar, ellers faller tillatelsen bort. Ved ssknad etter $ 93 beg;mnerfristen 6,lape fra den dag tillatelsen er meddelt tiltakshaver. Ssknaden: Ssknadenomfatter oppforing av enebolig. Bruksareal (BRA) er oppgitt ti1225,7 rn?.tiltaket medfsrer at eiendommenfor et samlet o/o-bya:23,80%,inkludert to biloppstillingsplasserpi terreng. Gesims- og monehoydeer oppgitt til henholdsvis6,07m og 8,56m. Godkjenninger: Folgende tegninger/foto og kart er lagt til grunn for tillatelsen: Beskrivelse Situasjonskart Arealoversikt (utomhusplan) Planu. etg. / 1. etg. / 2. etg. / snitt FasaderSyd oq nord Fasadervest og Ost l-eqninqsnr Dato D1 24.O E-1 E2L E22 PBE-id e/3 9/4 t/e tlto tltt Folgendeforetakhar ffitt godkjentansvarsretti tiltaket. O r g n ro g N a v n 970t48469 NILS HAUGRUD ARKITEKT Beskrivelse AnsvarligS@KIPRO og KPRfor arkitektur og byggeteknikk,tiltaksklasse2 Gjeldendeplangrunnlag: Eiendommen er regulerttil byggeomridefor bolig og omfattesav smihusplanenfor Osloytre by med er24yobyaog reguleringsbestemmelser,s-4220,vedtatt l maksimaltillatttomteutnyttelse maksimaltillatt gesims-og monehoydeer i henholdsvis6,5mog 9,0m,mf,lt fra gjennomsnittlig terrengnivi. Byggetomten: Eiendommenligger i bydelnordstrandi et etablertsmihusomride,medvarierendeplasseringog Tomtenskrir mot sst medtotal hoydeforskjellpf, 6m. utformingav. Eiendommen er pil1367m2, av detteer 204m2er regulerttil veier.tomtener 1163m2og eksisterende bestir av en eldreeneboligog en garasje.det foreliggerssknadom riving av garasjen.tomten har atkomstfra Granstuveien. Estetiskekrav: I henholdtil $ 7 i gjeldendereguleringsbestemmelse skalnyetiltak pi en harmoniskmite opprettholde karakter.nye tiltak skalsikrekvaliteti utformingenb&de neromrf,detsbygningsmessige og byplanmessige i forholdtil eksisterende i naromridet og i selvedetnyetiltaket.. Hoyde, Nye bygningerskalha volum og storrelsetilsvarendenrromridets eksisterende lengde,grunnflate,takformog materialbrukskal samspillemedeksisterende og terreng. i segselvog i forhold Nye tiltak skalha godestetiskegenverdiog tilfredsstillerimelig skjonnhetshensyn jf. pbl. til omgivelsene, $ 74 nr. 2.

3 SIde3 av 5 Bygningenehar varierte Eiendommenligger i et omride meduensartetsstrukfur. moneretninger,og har variasjoni storrelsemedbide eneboligerog tomannsboliger,men omridet er stort hvor takformensaltaker dominerende. settpregetav tradisjonellsm6hus, Tiltaket skal oppforesi tre etasjer,inkludert underetasje,og har et typisk smihusuttrykkmed saltakog kledning av panel. anserat kravettil estetikki plan-og bygningsloven$ 74 r'r.2 er ivaretattgiennom Plan-og bygningsetaten kvaliteteri tiltaketsegenutformingog plasseringbide i segselvog omgivelsene. Beliggenhetog hoydeplassering: definertsomtoppenav gnrmmrr fastsettes til kote+ 180,4. Hoydeplasseringen kan oppfflles, mi kontrollerat krav somstillestil avkjorselens stigningsforhold Ansvarligprosjekterende godkjent fremtidig vei. kfr. avkjorselsplan. Avkjorselenmi tilpasseseksisterende og Avkjorselsplan: er godkjent(kfr vegloven$$ 40 - a\ pirfolgendevilktr: r Avkjsrselenskalvare opparbeidet i henholdtil godkjentplanfar brukstillatelsegis. o Brukerenav avkjorselener pliktig til 6 vedlikeholdeavkjorselen,slik at kravettil fri sikt opprettholdes,jf.vegloven$ 43. o Det er ikke tillatt 6 ledeoverflatevannut pi offentlig vei. o Ved etableringav avkjorselovergraft,er sskerp6lag[.6sikredreneringved 5 etablererar i graft., eller annetsom sikrer vanngjennomstromningen. r Eventuellnedsenkingav kantsteinog leggingavrbr mi utfsresi henholdtil Samferdselsetatens nonner. Protester/bemerkninger: Ingerog JarleBodsberg(Granstuveien 9)bemerkerfolgendei brev datert Plasseringlengremot vestkunnegi mindre nerkontakt mellom boligene - Bygget kan vurderesruvendesettfra Granstuveien(fra ost), og det bryter med den byggeavstanden til vei somer bruh paflere av nabotomtene. Ansvarlig sskers/tiltakshaverskommentarertil protester: I brev av viser sskertil at ved 6 trekkeboligenlengrevestover,blir konsekvensene at sol og lysforholdfor deneksisterende boligenblir vesentligforverret. Plan- og bygningsetatenkommentarertil protester: Plan- og bygningsetatenkan ikke se at tiltaket vil medfsrestorresjenansefor naboeiendommen i Granstuveien9 erurde avige naboene.salengeeiendommerikke er fullt utnyttet manaboerforventeat de far eller senerebyggesut og at situasjonendermedendres.utbyggingensamsvarermedplanenbide nir det gjelderutnyttelser,hoyderetc. Tiltaket vil etterplan- og bygningsetatens vurderingikke medfsrebetydeligulempefor naboerutover den ulempeman med regnemed nar eiendommeri byensvillastrsk fortettes. Uttalelserfra annenmyndighet: Det foreliggeruttalelsefra Byantikvarendatert , bl.a.at: - Byantikvarenkrever ikke en arkeologiskregistreringi forbindelsemed det innsendtetiltaket.

4 - Siile4 av 5 Byantivarenminner om at kulturmimmeloven$ 8 annetledd gieldergenerelt.dersomdet blir giort funn av automatiskfredetekulturminner,skal arbeidetstraksstansesog Byantikvaren kontaktes. Dispensasjoner: Tiltaket er i strid medplan- og bygningslovenog er avhengigav dispensasjonfor 6 kunnefh rammetillatelse. pbl. $ 67 vedr.veiplilden(opparbeidelse av fra plan-og bygningsloven Det gis midlertidigdispensasjon Granstuveien). Beprunnelse: Veiforholdenetil og langseiendommen er tilfredsstillendepr. i dag.tiltaketnodvendiggjor i henholdtil pbl $ 67. derforikke veiopparbeidelse i vegloven$ 29 slik at byggverketkanplasseres13,8m Det gis dispensasjon fra avstandsbestemmelsene fra midt regulertgranstuveien,og 6,5 m fra midt regulertgang-/sykkelvei. der Begrunnelse: Veglovensavstandsbestemmelser ansesfor I vare en integrertdel av reguleringsplanen denneikke setteregnegrenser.hensynetbak avstandsreglene er i fsrste rekke6 hindre oppforingav tiltak somvil vare til vesentligulempefor trafilj<,trafikksikkerhet,veivedlikeholdog miljoet pi eiendommen. Plan- og bygningsetatenkan ikke seat denomsokteplasseringenkommeri strid med dissehensynda tiltaket holder denavstandtil veien somer vanlig i strsket.plan- og bygningsetatenfinner pi denne bakgrunnat det foreligger serlige gunner for dispensasjon. Plan- og bygningsetatenssamledevurdering: Plan- og bygningsetatenhar vurderttiltaket i forhold til neromridet, hovedsakeligi forhold til eiendommenerundt. Det finnes ikke dominerendesstruktur i neromridet, men nabon har i moneretningnord/vest,men det finnes ogs6hus medmoneretningostlvest,slik som omssktetiltak. Ornridet er pregetav ulik i for av eneboligerog tomannsboliger.bebyggelsen har varierendeformspr6kog fotavtrykk, hvor talformen saltaker dominerende.materialbruker i hovedsak tre, og antalletasjevariererfra entil to etasjerplussunderetasje. Omsskt eneboliger i to etasjer,samtunderetasje,med saltak.eneboligenskal ha trepanelkledningog sansvarermedtradisjonellsmihus. Tiltaket er utformet slik at denivaretarbide narnskarakterog eksisterende terrengstrukturgjennomsin hoyde,takform og materialbruk. Tiltaket er plassert i flukt med eksisterendebolig mot vest. Plan- og bygningsetatenvurderertiltakets utforming til 6 harmoneremed eksisterende og tilfredsstillereguleringsbestemmelsens utformingav. $ 7, vedrorende pi terrenger i henhold Haydepi ny og %-BYA for heleprosjektetinkludertparkeringsplasser gjeldende parkeringsplasser til reguleringsbestemmelser, og antall er i samsvarmedgjeldendenonn. Med henvisningtil det somer anfartunderde respektiveavsnittenefinner Plan- og bygningsetatenat omssktetiltak er gjennomforbartirurenforplan- og bygningslovenmedtilhsrendeforskrifter, og kan godkjennes.

5 Saksnr: Side 5 av 5 Igangsettingstillatelse : Tiltaket tillates ikke igangsatt fsr ansvarlig soker har ffitt igangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse kan ikke fattes fsr folgende viker er oppfflt: 1. Dokumentasjon i henhold til $$ 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK) skal foreligge. 2. Tinglyst veierklrering (kfr pbl $ 67) mn foreligge. 3. Betingelser oppgtt i vedlegg vann mi vare oppfylt. Se vedlegg Klageadgang: Dette vedtaket kan p6klages. Frist for 6 klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orientering. PLAN. OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosj ekter Enhet for Bolig Sor tuw6ry enhetsleder,r',rfu 'Mohammud Hussein Aden saksbehandler Vedlegg: VedleggVAV Veierklering til tinglysning i 3 eksemplarer med veiledning om tinglysning Retningslinjer for behandling av bygge- og anleggsavfall Skjema for avfallsplan og sluttrapport Informasj on om elektronisk salsbehandling Orientering om klageadgang Kopi til: Bien Eiendom AS, PB. I02, Bekkelagshogda, 1109 OSLO, bieneien@start.no Inger og Jarle Bodsberg, Granstuveien 9, 1185 OSLO