Network Statement 2017

Transkript

1 VEDLEGG 1.3 Rettslig forankring VEDLEGG / ANNEX: Kontrakt for leie av grunn Gyldighetsperiode: 11. desember desember 2017 Validity Period: 11 December December 2017

2 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / KONTRAKT FOR LEIE AV GRUNN TIL LAGRING AV GODS CONTRACT OF LEASING AREA FOR FREIGHT STORAGE 1 PARTER 1 PARTIES 2 LEIEOBJEKT 2 OBJECT OF LEASE Avtalen gjelder tomteareal som påvist på kart datert [dd.mm.åå.]. Grunnflaten er ca. m2. The contract applies to areas as indicated on map dated [dd.mm.yy.]. The base of the property is appr. m2. I tillegg disponerer leietaker følgende installasjoner/fasiliteter: [..] Furthermore, the lessee has the following installations/facilities at his disposal: [..] 3 LEIETID 3 TERM OF LEASE Kontrakten løper fra [dd.mm.åå.] og opphører uten forutgående oppsigelse den [dd.mm.åå.]. Forhandlinger om forlengelse av leieforholdet kan opptas når det gjenstår 6. mnd. av leietiden. The contract is in force from [dd.mm.åå.] and expires without prior notice on [dd.mm.åå.]. Negotiations for prolonging the lease may be reopened when 6 months remain of the period of lease. eller or Kontrakten løper fra [dd.mm.åå.] og opphører The contract is in force from [dd.mm.åå.] and etter [x mnd.] skriftlig oppsigelse fra hver av expires after [x months] written notice from partene. Oppsigelsesen gjelder fra utløpet av either party. The notice is valid from the end den kalendermåned hvor oppsigelsen er mottatt. of the calendar month in which it has been received.

3 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / 9 4 LEIEFORMÅL OG LEIESUM 4 OBJECTIVE AND RENT Vederlagsfri leie av grunn for mellomlagring av gods som skal transporteres videre på jernbane. Lease free of charge of area for temporary storage of goods to be transported by connecting road transport. eller Leie av grunn for mellomlagring av gods som skal transporteres videre med vegkjøretøy. or Lease of area for temporary storage of goods to be transported by connecting road transport. Leiesummen utgjør kr. [xx,-] per måned. Leien betales forskuddsvis og forfaller til betaling den 1. hver måned. Eventuelle offentlige avgifter kommer i tillegg til leien. The rent is set at NOK [xx,-] per month, payable in advance on the 1st day of every month. This amount does not include possible public fees or taxes. eller Leie av grunn for langvarig lagring av gods. Med langvarig lagring menes lagring av gods med lengre omløpshastighet enn [x] uker. or Lease of area for long-term storage of goods. Long-term storage shall be interpreted as storage of goods with a turnover rate higher than [x] weeks. Leiesummen utgjør kr. [xx,-] per måned. Leien betales forskuddsvis og forfaller til betaling den 1. hver måned. Eventuelle offentlige avgifter kommer i tillegg til leien. The rent is set at NOK [xx,-] per month, payable in advance on the 1st day of every month. This amount does not include possible public fees or taxes. 5 OVERTAKELSE 5 TAKEOVER Leieobjektet overtas den [dd.mm.åå.], forutsatt at leietaker har oppfylt sine forpliktelser med hensyn til sikkerhetsstillelse og betaling av første leiebeløp. The object of lease is taken over on [dd.mm.yy.], provided that the lessee has fulfilled his obligations with regards to raising security and paying the first installment. Før overtagelsen skal partene foreta befaring, hvor det skal føres protokoll som undertegnes av begge parter. Prior to the takeover the parties shall conduct a site inspection, the records of which shall be signed by both parties.

4 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / 9 Leieobjektet overtas i den stand det var under ovennevnte befaring avholdt den [dd.mm.åå.], med tillegg av merknader i protokoll undertegnet begge parter. The object of lease is taken over in the condition in which is was found during the aforementioned inspection, held on [dd.mm.yy], with the addition of any remarks entered in the records signed by both parties. 6 LEIETAKERS BRUK OG VEDLIKEHOLD Leietomten kan ikke uten skriftlig samtykke fra utleier benyttes til andre formål enn hva som er avtalt. Tomten må videre ikke brukes i strid med gjeldende offentligrettslige bestemmelser. Leietaker er selv ansvarlig for å sette seg inn i og følge gjeldende offentligrettslig regelverk som vedrører leieobjektet og den virksomhet som leietaker der driver. 6 LESSEE S USE AND MAINTENANCE The leased area may not be used for purposes other than those specified in the contract without the written consent of the lessor. Furthermore, the area must not be used in contravention of public laws and regulations. The lessee is responsible for knowing and abiding by the public laws and regulations relevant to the object of lease and the business carried out there by the lessee. Leietaker plikter å følge utleiers anvisninger ved plassering av gjenstander og gods i forhold til jernbanespor og annen infrastruktur. Gjenstander eller gods plassert i strid med utleiers anvisninger kan fjernes for leietakers regning. The lessee is obliged to follow instructions given by the lessor as regards the placement of items and goods in relation to railway tracks and other infrastructure. Items or goods placed contrary to the lessor s instructions may be removed at the lessee s cost. Leietaker plikter å holde leietomten ryddig og i god stand. Leietaker bekoster selv all rydding av tomten og adkomsten til den, hvor annet ikke er fastsatt i denne kontrakt. The lessee is obliged to keep the leased area tidy and in good repair. The lessee shall bear the costs of keeping the area and access routes in order, unless otherwise stated in this contract. Installasjoner som befinner seg på tomten og som leietaker etter denne avtale disponerer, vedlikeholdes av leietaker dersom ikke annet er Installations located on the premises, and which under the terms of this agreement are at the disposal of the lessee, shall be maintained by the lessee unless otherwise agreed in writing.

5 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / 9 avtalt skriftlig. 7 FREMLEIE OG OVERDRAGELSE 7 SUBLEASE AND TRANSFER Fremleie eller overdragelse av rettighetene etter denne kontrakt kan ikke skje uten skriftlig samtykke fra utleier. Subletting or transferring the rights according to this contract is not allowed without the written consent of the lessor. 8 UTLEIERS VEDLIKEHOLD OG TILGANG Utleier har ansvar for vedlikehold av sporet, herunder rydding av sporet vinterstid. 8 LESSOR S MAINTENANCE AND RIGHTS OF ACCESS The lessor is reponsible for maintenance of the track, including the removal of snow on the track in the winter. Utleier har rett til å ha, anlegge, endre og vedlikeholde infrastruktur på leietomten, uten at dette kan utløse krav fra leietaker. Leietaker har imidlertid krav på varsel før slike tiltak iverksettes. The lessor has the right to possess, construct, alter and maintain infrastructure on the leased area, without resulting claims from the part of the lessee. However, the lessee is entitled to receive notice before such activities are carried out. Ved tiltak som nevnt over plikter leietaker å flytte lagrede gjenstander/gods etter anvisning fra utleier. Utleier plikter å dekke omkostningene ved slik flytting. In case of activities as specified above, the lessee is obliged to move stored items/goods as instructed by the lessor. The lessor is obliged to cover the costs of such removals. Leietomten kan for øvrig nyttes av utleier i den grad det ikke er til hinder for leietaker. Otherwise, the leased area may be used by the lessor as long as it does not inconvenience the lessee. 9 SIKKERHETSSTILLELSE OG 9 RAISING SECURITY AND REGULERING AV LEIESUM REGULATION OF RENT Leietaker skal overfor utleier stille bankgaranti som skal tjene som sikkerhet for leietakers riktige oppfyllelse av denne kontrakt. The lessee shall provide the lessor with a bank guarantee serving as security for the lessee s correct fulfilment of this contract. The bank Bankgarantien er per kontraktsdato kr. [xxx,-], og guarantee, as of the date of this contract, is in

6 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / 9 skal være utleier i hende samtidig med kontraktsinngåelsen. the amount of NOK [xxx,-], and shall be placed at the disposal of the lessor at the time of signing the contract. Garantien skal gjelde hele leieperioden, og deretter min. 2 måneder etter leieforholdets opphør. Garantien skal ikke i leieperioden ensidig kunne sies opp av leietaker eller banken. The guarantee shall be valid throughout the period of lease, and for no less than 2 months after the expiry of the lease. During the period of lease, the guarantee shall not be unilaterally revocable by the lessee or by the bank. Utleier kan årlig, med 1 måneds skriftlig varsel, kreve avtalt leiesum regulert i samsvar med endringene i Statistisk Sentralbyrås førte konsumprisindeks. Dersom utleier det enkelte år ikke benytter sin rett til å regulere leien, kan senere oppregulering av leien gjøres for hele perioden, men da uten tilbakevirkende kraft. Ved regulering av leien plikter leietaker å endre bankgarantien tilsvarende. Annually, with 1 month s prior written notice, the lessor may require that the agreed rent should be regulated in accordance with the changes in the Retail Price Index registered by Statistisk Sentralbyrå (Statistics Norway). If the lessor in any given year does not take advantage of his right to regulate the rent, later regulation of the rent may be valid for the whole period, but without retroactive effect. When the rent is regulated, the lessee is obliged to adjust his bank guarantee accordingly. 10 FORSIKRING OG ANSVAR 10 INSURANCE AND RESPONSIBILITY Leietaker plikter å tegne forsikring for skade som The lessee is obliged to take out insurance for hans gods/virksomhet kan påføre utleier og any damage inflicted by his goods/activities on tredjemann. the lessor and on third parties. Leietaker plikter uten hensyn til egen skyld å erstatte skade som skyldes forurensning fra lagrede gjenstander/gods. The lessee is also obliged, regardless of guilt, to compensate damage caused by pollution from stored items/goods. For annen skade som skyldes partenes virksomhet gjelder de alminnelige erstatningsrettlige bestemmelser. For other damage caused by the activities of either party, the general rules of law of torts shall apply.

7 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / 9 11 MISLIGHOLD 11 BREACH OF CONTRACT Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves The lessee accepts that enforcement may be hvis skyldig forfalt leie ikke blir betalt innen 14 initiated if overdue rent is not paid within 14 dager etter skriftlig påkrav, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3.ledd bokstav a. (tvangsfullbyrdelsesloven) 13-2, 3rd section, days after written notice, cf the Enforcement Act Leietaker vedtar videre at tvangsfravikelse kan letter a. The lessee further accepts that enforcement may be initiated after the expiry of the kreves når leietiden er utløpt, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3.ledd, bokstav b. term of lease, cf. the Enforcement Act 13-2, 3rd section, letter b. Ved vesentlig mislighold kan leiekontrakten heves med umiddelbar virkning. In case of gross breach of contract, the contract of lease may be terminated with immediate effect. Leiekontrakten kan og heves med umiddelbar virkning ved leietakers konkurs, med mindre boet trer inn i leietakers rettigheter og plikter etter kontrakten, jf. dekningsloven The contract of lease may also be terminated with immediate effect in case of the lessee s bankruptcy, unless the estate enters into the rights and obligations of the lessee according to the contract, cf. the Creditors Recovery Act (dekningsloven) Dersom leieforholdet opphører p.g.a. mislighold, plikter leietaker å betale leie for den tid som gjenstår av leieforholdet. I tilfelle avtalen gjelder et løpende leieforhold plikter leietaker å betale leie i en periode tilsvarende den avtalte oppsigelsesfrist. Leietaker plikter å erstatte alle utleiers omkostninger som følge av leietakers mislighold, herunder sakskostnader. If the lease is terminated because of a breach of contract, the lessee is obliged to pay the rent for the period remaining of the lease. If the contract is for a continuous lease, the lessee is obliged to pay rent for a period corresponding to the agreed term of notice. The lessee is obliged to cover all costs for the lessor as a result of the lessee s breach of contract, including legal expenses. 12 OPPHØR 12 EXPIRY OF CONTRACT Ved leieforholdets opphør skal leietaker rydde At the expiry of the lease, the lessee shall clear tomten som ved overtagelsen og fjerne avfall. the area so that it appears in the same condition

8 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / 9 Eiendeler og avfall som ikke er fjernet 14 etter opphørsdato kan utleier fjerne for leietakers regning. Mangler og skader som ikke utbedres av leietaker, kan utleier la utbedre for leietakers regning. as at the takeover, and waste shall be removed. Property and waste not removed within 14 days after expiry of the lease may be removed by the lessor at the cost of the lessee. Faults and damage not repaired by the lessee may be repaired by the lessor at the cost of the lessee.

9 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / 9 13 VERNETING 13 JUDICIAL VENUE Partene vedtar eiendommens verneting i alle The parties shall agree on the property s tvister som gjelder leieforholdet. appropriate judicial venue in all disputes concerning the lease. Denne kontrakten er utformet i to eksemplarer, hvorav utleier og leietaker har fått hvert sitt. This contract has been issued in two copies, whereof the lessor and the lessee have received one each Bilag til kontrakten: Annexes to the contract:

10 Jernbaneverket Vedlegg/Annex / 9 1. Kart m. påvisning av leietomt 2. Overtakelsesprotokoll Map indicating the leased area 2. Records of takeover 3.