L _-,.. isjliiuettjtilgtri _"

Transkript

1 P Kvinnherad kommune Rådhuset Rosendalsvegen Rosendal Bergen, 18. februar 2015 Vår ref.: LOUCAM/LOUCAM Ansvarlig advokat: Magne Revheim av 4 if. t; bakst» " " i L _-,.. isjliiuettjtilgtri _" FØLGEBREV TIL SØKNAD OM KONSESJON Vi viser til vedlagt søknad. Slik det fremgår av søknaden er det inngått avtale mellom Rosendal Elektrisitetsverk AS og en rekke personer om fallrettigheter i Melselva i Kvinnherad kommune. Vi ber om at eventuelle spørsmål knyttet til søknaden rettes til undertegnede per tlf eller e-post camilla.lous@steenstrup.no. Med vennlig hilsen Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA Camilla Lous advokatfullmektig Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA Postboks 1150 Sentrum, 5811 Bergen Tlf oo Faks Org.nr.: NO MVA lawyers@steenstrup.no Torgallmenningen 3 B, Bergen

2 STORDRANGE Kvinnherad kommune Bergen, 18. februar 2015 Rådhuset vårref.: LOUCAM/LOUCAM RoSendalS\/egen Ansvarlig advokat: Magne Revheim 5470 Rosendal SØKNAD OM KONSESJON TIL ERVERV AV FALLRETTER 1 Innledning Det er inngått avtale mellom Rosendal Elektrisitetsverk AS og følgende personer: Eigedom Eigar Fallrettar i % 82/1 Bjørn Helge Skàle 21,916 32/2 Trym Tveitnes 0,384 82/3 Atle Skåle 1,022 /82/4 ieirikskåla 1, /5 BjørnHelgeSkåle 2,066 82/8Og9 Knut r Skéle å 1,831 82/11 TorkjellNerhus Z 7,715 32/12 /GunnarBjørke,HildeM. Bjørke 1,380 32/14 BergljotBruåsdalHesvik A 1,756 82/15 Torbjørn Mehl 1,413 82/16.Edle Tveito 1,469 82/19 ILeiv Kristian Skåla, Vibeke Skåla = 6,777 83/1 DWRS 0,627 83/2 DWRS 0,627 84/1.Stig Klette 16,387 84/2.Svein Marken å 16,387 85/7.Stian Krossøy, Linda Vågen Krossøy 17,226 SUM 100 Formålet med Avtalen er å leggje til rette for utnytting av fall i Melselva i Kvinnherad kommune til kraftproduksjon. Avtalen gjelder for eksisterande kraftverk heretter kalla REAS (Skålaverket). Vilkårene går fram av Avtalen. Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA Tlf Org.nr.: Poslboks 1150Sentrum. 5811Bergen Faks NO MVA wyers@sleenstrup.no Torgallmenningen 3 B, Bergen

3 f STEENSTRUP STORDRANGE 2av2 Avtalen gjeld frå og skal formalisere Leigetakar. og presisere forholdet mellom Utleigar og Utleigar har eigedomsrett til sine respektive eigedommar. Eigedomsretten omfattar fallrettar og alle andre rettar knytt til utnytting av eigedomane, ref. partsliste tabell 1. Avtalen gjelder en videreføring og utvikling av kraftverket i Melselva. For å få tinglyst avtale om leie av fallrettigheter på den aktuelle eiendommen må vi ha alminnelig konsesjon fra kommunen. 2 Søknad Det søkes om konsesjon for erverv av fast eiendom, i form av leie av fallrettigheter for mer enn 10 år, se utfylte søknadsskjema. En rekke av opplysningene som etterspørres i skjema fremstår som lite relevante når det gjelder leie av fallrettigheter. Enkelte punkter er derfor ikke utfylt. Opplysningene kan likevel fremlegges i den grad dette er relevant for behandling av søknaden. Angående punkt 7 er dette en forretningshemmelighet, og derfor unntatt offentlighet. 3 Avsluttende merknader Hva gjelder gebyr for behandling av konsesjonssaker kan maksimalt gebyr legges til grunn. Vi ber om at undertegnede kontaktes dersom det er spørsmål til søknaden, tlf Med vennlig hilsen Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA Camilla Lous advokatfullmektig K/C»\;*'> Camilla.lous@steenstrup.no Vedlegg: - Utdrag fra avtale om Ieie av fallrettigheter - Søknad om konsesjon - Kartverkets veiledning om tinglysning av fallrettigheter Var ref.: LOUCAM/LOUCAM

4 FALLRETTSAVTALE MELLOM ROSENDALELEKTRISITETSVERKAS OG BJØRNHELGEsKALE TRYMTvElTNEs ATLEsKALA ElRlKsKALA KNUTT.SKALE TORKJELLNERHUS GUNNARBJøRKE HILDEMÆLANDBJøRKE BERGLJOTBRUASDALHESVIK EDLETvElTo LEIVKRISTIANSKALA VIBEKESKALA DENWEIS-ROSENKRONSKE STIFTELSE STIGKLETTE SVEINMARKEN STIANKROssøY LlNDAvAGENKRossøY (cw //;7 P/495 5%W // :Ls K//Q:-3/wgs. 2/13 _TAk,s Tlf;A-e-H/an 5l< um. Side1av7

5 k/l' 041* Avtalen er inngått mellom: Tabell 1: Paxtliste,oversikt over eigedommar, grunneigarar,og del av fallrett. Eigedom 82/1 82/2 82/3 82/4 82/5 82/8 og 9 82/11 82/12 82/14 82/15 82/ 16 82/19 83/1 83/2 84/1 84/2 E?/3 Bjørn Helge Skåle TrymTveitnes Atle Skâle Eirik Skåla Bjørn Helge Skåle Knut TSkålei_ W TorkjellNerbu? H _* Gunnar Bjørke, Hilde M. Bjørke Bergljot BruåsdalHesvik EdlcTveito Edle Tveito Leiv Kristian Skåla, Vibeke Skåla DWRS DWRS Stig Klette- SveinMarket? Stian Krossøy, Linda Vågen Krossøy heretterkalla Utleigar. 0: i SUM Fallrettar i% 21,862 0,386 1,027 1,027 2,077 1,841 7, ,766 1,421 1,477 6,767 0,630 0,630 16,415 16,415 17, Rosendal Elektrisitetsverk AS (org. nr ), heretterkalla Leigetakar. / 315 WMÆ, 7795 W673fange.m e?uffvàa-g-+k ~«6K.WK- Side2av7

6 CLÅLL k/cu; 1 BAKGRUNN b..... _.,..mn -,. a _v 2 RETTAR 2.1 FALLRETTAR Leigetakar leiger rett til å nytta fall på dei aktuelle eigedommane. Retten omfattar leige av fallrettane mellom kote 124,699 og kote 48,330 i Melselva til drift av REAS. Dette vil seia fallrettane tilhøyrande bruka i tabell l, til saman 100% av dagens utnytta fall. 2.2 ANDRE RETTAR Regulering Avtalen gjev rett til regulering av Myrdfllsvatnet med inntil 3,5m (Nedre kant på røyr ennom d. g). _. i.... lfffl5 fl/1g( Bw Æ 71/. 1b. HHSET! U5/ 6.-h,/Svx b\<,l.vk Side 3 av 7

7 f du» 3 VEDERLAG I ( v ` J: 'Ax x. _' I 4 AVTALETID 4.1 VARIGHET Avtaletida gjeld fiâ og i 25 år. Avtalen kan ikkje seiast opp i leigeperioden. Dersom det er grunnlag for vidare drifl, har Leigetakar førsterett til innan leigetida å forhandla fram ny avtale basert pâ marknadsvilkår. Alternativt kan Leigetakar og Utleigar bli einige om å forlenga eldande avtale. 4.2 REFORHAVDLING Om rammevilkåra for produksjon og omsetning av krafl vert vesentleg endra, til dømes at Leigetakar får krav om minstevassføring, er det høve for partane å krevje Avtalen endra i samsvar med endring i rammevilkåra. Om fallrettseigarane krev reforhandling, krevst det tilslutning frå minst halvparten av fallrettseigaranebåde i tal og del av fallet. fggxwflf 3544 /f 95 44/75 7."MC}- >. H25ifm VÖÅÖ-flffifi ák. um Side4av7

8 Cwa L5 4.3 AVVIKLING Om Leigetakar avviklar drifta i leigetida, har Utleigar rett til å utnytte fallet og overta anlegget til bokført verdi. Dette gjeld ikkje for awikling som eit resultat av overdraging etter pkt. 5. Dersom det ved utløpet av leigetida ikkje er forhandla fram ny avtale for vidare drift eller selskapet vel å avvikla, har Utleigar rett til å overta krafianleggettil bokførtverdi.alternativtskal anlegget fiernast for Leigetakar sin rekning. 5 OVERDRAGING Leigetakar har rett til â overdra alle rettar og plikter etter denne Avtalen til tredjepart. Avtalen er knytt til den enkelte utleigar sin eigedom, og kan ikkje overdragast på annan måte erm ved eigedomsoverføring. 6 MISLEGHALD v 7 TINGLYSING 8 TVISTELØYSIN G Æíâis X5"!3, BM 7//as fl/(yä77v..e.+n5e.tm5\)6aa-hfsw5k. M- Side 5 av 7

9 QAR må 9 SIGNATUR Utleigarane stadfesta: ved sin signatur at Avtalen skal tinglysast på dei enkelte eigedommar. Avtalen vert signert i ein original. Rosendal Elektrisitetsverk AS oppbevarer originalen. Kvar einskild utleigar får stadfesta kopi av signert avtale. Dato: Oz r For Rosendal Elektrisitetsverk AS Knut Førland 3% Helge ééfie Styreleiar Styremedlem Robert Mehl Styremedlem Stig Klette Styremedlem {( m 93. M V5A-C;-I{.9-n(als u/k. Síde6av7

10 Eigedom 82/1 82/2 82/3 82/4 82/5 82/8 og 9 82/11 82/12 Eigar FéÅíSekV/Iilflflimjf l_3gto _ Sisnatgm Bjørn Helge Skåle _, _--.i. 1/~/'f_,&>wo3{4 5i4&._ Trym Tvcitnes _ iflfifz/fnfl m. tl kal. A Sa 1q1@i41 ssf»/<~s s9/ EirikSkåla i =1?,,,-,; 1.. fl Bjøm Helge Skåle i _ \ n..._~ H_., i á4<íal_ inå Knut T. Skéle f /" ` TorkjellNerhus GunnarBjørke i.:. /1 If 73 -LH J HildeMælandBjorke W 12% 9/44, 82/14 ::gv1iil<()tbru sdal h ' åv. 82/15 82/16 82/19 83/1 83/2 84/1 84/2 85/7 EdleTveito j. 1k Ii _ i _. 'i J ; Mil/ Edle Tveito ` in/",_u(f:: LeivKristianSkåla j LT- 'i b=k=sm is DWRS DWRS l22/ - 1«i,ssi_-i»f ' V/W/-/«xi SveinMarken 'Hin44! Ami 'i StianKrossøy ' :'F*/«+4 i.a1~...4' K->'I& :-3-.-L m Linda Vågen Krossøy ; pg/u- Q -, ;b,y_ k,-055,13 g i» ~4 71- nå $: K /4 Side 7 av 7

11 Statens Iandbruksforvaltning Før søknaden fylles ut, bør det undersøkes om ervervet er konsesjonsfritt, jf. rettledningenpå side 3 og 4. Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom i henhold til konsesjonsloven av 28. november 2003 nr. 98 Dette skjemaet er påbudt brukt ved søknader om konsesjon Til Ordførereni Kvinnherad kommune (den kommune der eiendommen ligger) Søknad om konsesjon skal sendes til ordføreren innen fire uker etter at avtalen er inngått eller erververen fikk rådighet over eiendommen. Det bes redegjort på side 3 for forhold av betydning som ikke fremgår av svarene på de spørsmål skjemaet inneholder. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst skal vedlegges i original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom, skal skogbruksplan vedlegges såfremt slik plan foreligger Søkerens navn (slektsnavn, for- og mellomnavn) Rosendal Elektrisitetsverk AS Adresse 5470 Rosendal Telefonnr. (8 siffer) Overdragerens navn Se liste i vedlagt avtale Adresse Se liste i vedlagt avtale Fødselsnr. (11 siffer) Organisasjonsnr. (9 siffer) E postadresse knut@kj -consulting. no / no Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr., festenr. e.l.) Fødselsnr. (11 siffer) Organisasjonsnr. (9 siffer) Kjøpesum/ leiesum pr. år (ved arv eller gave oppgi antatt verdi) Kår av 5-årlig verdi Kjøpesum for løsøre 7 Oppgis konfidensielt ved behov 8 Kommune Kvinnherad kommune Fylke Hordaland Arealets størrelse Arealets fordeling på dyrket jord, produktiv skog og annet areal 9 Hvis skogbruksplan foreligger, oppgi fordeling på hogstklasse l-v, boniiet og balansekvantum for produktiv skog 10 Beskrivelse av nåværende bebyggelse på eiendommen (bolighus, hytte, driftsbygning, forretningsgård, industri o.l.) Bygning (type) Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m* Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i ml Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 11 Bygning (type) Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m* Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Annen bebyggelse Med sikte på å redusere næringslivets oppgaveplikter, kan opplysninger som avgis i dette skjema i medhold av Iov om Oppgaveregisteret 5 og 6, helt eller delvis bli benyttet også av andre offentlige organer som har hjemmel til å innhente de samme opplysningene. Opplysninger om eventuell samordning kan fås ved henvendelse til Oppgaveregisteret på telefon SLF-359 B Elektronisk utgave av 07.09, Stiller!! lurltlanlbforviltning nu-nglunuruuuuummmq

12 12 Rettigheter som ligger lil eiendommen eller som er avtalt i forbindelse med overdragelsen Erverv av fallrettlgheter 1 elven Melselva. Eier eller Ieier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år annen fast eiendom i kommunen? nå» I tilfelle hvilke: Nei Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år fast eiendom i andre kommuner? 14:lJa I tilfelle hvilke: Nei Beskriv hvordan eiendommen brukes i dag (gjelder ervervet landbmkseiendom, beskriv eiendommens drift) 15 Erververens planer for bruk av eiendommen 16 Spesielt for jord- og skogbrukseiendommer (landbrukseiendommer) Ved erverv av tilleggsjord oppgi gnr. og bnr. på søkerens tidligere eiendom Søkerens kvalifikasjoner (teoretisk og/eller praktisk erfaring fra jord- og skogbruk) Vil søkeren forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen 1 - ett - år og deretter selv bebo eiendommen 19 i minst 5-fem - år i sammenheng? :I Ja El Nei Jeg søker konsesjon fordi jeg ikke skal bosette meg på eiendommen, jf konsesjonsloven 5 annet ledd Har overdrageren annen fast eiendom i kommunen som ikke omfattes av overdragelsen? 20 l Ja I tilfellehvilke: 21 Nei Er det flere søkere, bes opplyst om søkerne er gifte eller samboere Dato Dato 22 Overdragerens undersknft Iht. fullmakt, se vedlegg. Søkerens underskrift Underretning om avgjørelsen bes sendt: Advokatfirma 58ll Be rgen. Steenstrup Stordrange DA, v. Magne Reivheim, PB. ll5o Sentrum, Bilagsfortegnelse: Skjemaet er tilgjengelig pà internett: under «Skjema» og httg://blanketter.dss.deq.no Spørsmål om utfylling kan rettes til kommunen. SLF-359B 2-2

13 Eventuelle tilleggsopplysninger: RETTLEDNING Generelt om konsesjonsloven Konsesjonsloven av 28. november 2003 bestemmer at alle erverv av fast eiendom og stiftelse av bruksrett for lengre tid enn 10 år, er undergitt konsesjonsplikt med mindre det er gjort unntak i Ioven eller forskrifter fastsatt i medhold av loven. Som erverv regnes også erverv av andeler eller parter i en eiendom. Et erverv er et fellesord for alle màter man kan få en eiendom på; kjøp, arv, gave osv. Konsesjoner en tillatelse fra staten. Den som blir ny eier av eiendommen er erverver. Overdrager er forrige eier. Et konsesjonspliktig erverv kan ikke tinglyses med mindre konsesjon er gitt. Er du usikker på om ervervet utløser konsesjonsplikt eller har du spørsmål om konsesjonsbehandlingen, kan du henvende deg til kommunen der eiendommen ligger. A. Overdragelser som ikke trenger konsesjon Det følger av konsesjonsloven 4 og 5 og forskrift om konsesjonsfrihet mv. (fastsatt 8. desember 2003) hvilke erverv som er unntatt fra konsesjonsplikten. Hovedregelen er at du kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn 100 dekar og heller ikke har mer enn 25 dekar fulldyrket/overflatedyrket jord uten å søke konsesjon. Det samme gjelder tomter til bolig- og fritidsformàl, og annet ubebygdareal som er utlagt til annet enn landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift. Ervervfra nær familie og erververemed odelsrett er også unntatt fra konsesjonsplikt. Konsesjonsfrihetensom følger av reglene i 4 første ledd nr. 1-4 og 5 første ledd nr. 1 og 2 skal godtgjøres ved skjema for egenerklæring SLF-360. Skjemaet er tilgjengelig på "Skjema". Egenerklæringenskal følge hjemmelsdokumentet(festekontrakt,skjøte eller lignende) når dette sendes til tinglysning. Tinglysningsmyndighetene sender erklæringen videre til kommunen, som fører kontroll med konsesjonsloven blir fulgt. Konsesjonsfriheten på grunn av ekteskap, slektskap og/eller odelsrett ved erverv av landbrukseiendom over en viss størrelse er betinget av at du bosetter deg på eiendommen innen ett år og bor der i fem år. Dette gjelder eiendommer som har mer enn 25 daa fulldyrket/overflatedyrket areal eller mer enn 500 daa produktiv skog og som har bebyggelse som er eller har vært i bruk som helàrsbolig, eller har bebyggelse som er tillatt oppført som helårsbolig, eller har bebyggelse under oppføring hvor tillatelse til oppføring av helårsbolig er gitt. Hvis du ikke skal bosette deg innen fristen på ett år, må du søke konsesjon. Du må da krysse av i felt 19 for å gjøre konsesjonsmyndigheteneoppmerksom på at dette er grunnen til at du søker konsesjon. B. Kort om saksgangen Kommunen har avgjørelsesmyndighet i alle konsesjonssaker. Fylkesmannen/fylkeslandbruksstyret er Klageinstans. Bestemmelser om overføring av myndighet fastsatt 8. desember 2003,er tilgjengelig på og Før søknaden tas opp til behandling, skal det betales behandlingsgebyr. Gebyret blir krevd inn av kommunen. Du skal ikke betale gebyr hvis du har overtatt konsesjonsfritt pà grunn av odelsrett eller slektskap, og du søker konsesjon fordi du ikke skal bosette deg på eiendommen.

14 ~ ~ C. Nærmere om utfylling av søknad om konsesjon Det er viktig at opplysningenei søknadengis så fullstendig sommulig. Dette kan bl.a. bidra til å redusere saksbehandlingstidenog sikre at sakenbehandlespå riktig faktisk grunnlag. Feltene 1-5 Både overdrager og du som søker konsesjon må oppginavnog adresse,fødselsdato eller organisasjonsnummer.juridiske personer(feks. aksjeselskaper)tildeles et organisasjonsnummer.organisasjonsnummeretfås oppgitt ved henvendelsetil Enhetsregisteret (Brønnøysundregistrene). Vennligst oppgi telefonnummer og eventuell e-postadresse. Feltene 6-11 Omfatter overdragelsen flere gårds- og bruksnum mer, må alle oppgis i felt 6. Gjelder søknaden konsesjon på feste, skal festenummeretoppgis dersom slikt foreligger. Gjelder søknadenkonsesjon på stiftelse eller overdragelseav andre rettigheter over fast eiendom som medfører konsesjonsplikt etter 3 i konsesjonsloven, skal rettigheten beskrives (for eksempel grusrettighet, utbyggingskontrakt o.l.). I felt 7 gis opplysning om kjøpesummenfor eiendommen. Gjelder søknaden konsesjon på leie av eiendommen, skal leiesummen per år oppgis. Dersom erververenhar overtatt eiendommenved arv eller gave, skal antatt verdi fylles inn i feltet for dette. Hefter det kàrytelser på eiendommen, skal verdien av disse oppgis. Som eksempel på kàrytelser kan nevnes borett og naturalier (melk, poteter, ved, snørydding). Kårforpliktelsersom ikke er bundet til hvert år, skal oppgis som 5-årig verdi. Ytterligere opplysninger om omfattende kårytelser som borett og lignende, bla. om påregneligvarighet, forutsettes å gå frem av kjøpekontrakteller fremkomme i saksutredningenunder behandlingenav konsesjonssøknaden.dersom løsøre følger med i overdragelsen, skal verdien oppgis i feltet for dette. Du trenger ikke fylle ut felt 7 dersom du har overtatt konsesjonsfritt på grunn av odelsrett eller slektskap, og du søker konsesjon fordi du ikke skal bosette deg på eiendommen. I felt 8 oppgis hvilken kommune og fylke eiendommen ligger i. l felt 9 skal opplysninger om eiendommen(e)s totalareal fylles ut. Gjelder ervervet flere gårds- og bruksnummer, skal alle regnes med. l tillegg skal det opplyses om hvordan eiendommens areal fordeler seg pà ulike arealkategorier. l feltet for dyrket jord føres opp fulldyrket jord og overflatedyrketjord I gjødslet beite. l feltet for produktiv skog føres skog med produksjonsevne på minst 100 liter (O,1 kubikkmeter) per dekar per år. Som annet areal regnes myr, grunnlendt mark, uproduktiv mark, fjell i dagen o.l. Foreligger det skogbruksplanfor eiendommen bes oppgitt fordeling på hogstklassei-v og bonitet, og balansekvantumetfor den produktive skogen. I felt 11 oppgis hvilke bygninger som i dag er oppført på eiendommen(f.eks bolighus, kårbolig, hytte, driftsbygning, forretningsbygg, industribygg, seter o.l.) I tillegg skal grunnflatenfor den enkelte bygning oppgis i kvadratmeter og antall etasjer. Hvis opplysninger om bygningens tekniske tilstand (f.eks. god, middels eller dårlig) og byggeår foreligger, (feks, fra takst over eiendom men) oppgis dette. Feltene Følger andre rettigheter med i overdragelsen, skal disse oppgis i felt 12. Eksempler på slike rettigheter er beiterett (feks. i utmark), strandrett, jakt- og fiskerett, hugstrett, allmenningsrett,slåtterett o.l. Dersom du, din ektefelle eller barn under 18 år eier eller leier andre eiendommer i kommunen eller i andre kommuner, skal gårds- og bruksnummer på disse oppgis i henholdsvis felt 13 og 14. l felt 15 skal det gis en beskrivelse av hvordan eiendommen blir brukt i dag. For landbrukseiendommer skal det fremgå om eiendommen drives med husdyrhold, planteproduksjon el. l felt 16 skal erververen opplyse hva eiendommenskal brukestil. Eksempelpå slik bruk kanvære ervervtil fritidsformål, landbruksformåleller industri. Feltene Skal eiendommendu søker konsesjon på nyttes som tilleggsjord til eiendom du eier fra før, må du oppgi gårds- og bruksnummerpå denneeiendommen. l felt 18 skal du opplyse om hvilkenteoretisk utdannelseog praktisk erfaring innenjordog skogbruk du har. Det trenger ikke å fylle ut felt 18 hvis du har overtatt eiendommenkonsesjonsfritt på grunn av odelsrett eller slektskap, og du søker konsesjon fordi du ikke skal bosette deg på eiendommen. I felt 19 må du krysseav for om du vil forplikte deg til å bosettedeg på eiendommeninnenett år og selv bo der i minst fem år i sammenheng. Er ervervet i utgangspunketkonsesjonsfrittpå grunn av ekteskap, slektskap eller odelsrett, og du søker konsesjonfordi du ikke skal bosette deg på eiendommen, jf punkt A, må du krysse av for dette alternativet i felt 19. Du kan gi nærmere opplysninger om bakgrunnen for hvorfor du ikke skal bosette deg på eiendommen på side 3, under "Eventuelle tilleggsopplysninger, eller vedlegge eget brev. Gjelder søknaden en jord- og skogbrukseiendom,skal det i forbindelse med behandlingenav konsesjonssøknadenvurderes om det er nødvendig med delingssamtykke etter 12 i lov av 12. mai 1995 nr. 23 om jord (jordlova). l felt 20 må det derfor opplyses om overdragereneier annen fast eiendom i kommunenenn den som nå overdras. Er det flere som søker konsesjon på samme landbrukseiendom, må det opplyses i felt 21 om søkerne er gift, samboere eller partnere. Felt 22 Både du som erverver og overdrageren må undertegne konsesjonssøknaden. For umyndige - personer under 18 år eller umyndiggjorte- må vergen undertegne.advokater kan undertegnepå vegne av partene dersom fullmakt foreligger.

15 ~ Fallrettigheter l Kartverket Side 1 av 3 _ Kartverket Fallrettigheter Ved tinglysing av avtale om leie eller kjøp av fallrett er det viktig å sende inn dokumentasjon som viser at konsesjonsforholdene er i orden, samt nødvendige tillatelser fra kommunen. ~.. w F. V f: r.r~ - V: t.~ i ~.:~'_: ai " "' d tå ~_y "vi.xt L W,.~ FOSSEFALL: Làtefossen ved Odda. Foto: ScanStockPhoto En fallrettighet er en rett til à utnytte kraften som kan utvinnes av vannet som renner fra A til B i en elv. Fallrettighetene ligger i utgangspunktet til den eller de eiendommene som vannet renner igjennom. Noen grunneiere velger imidlertid å selge eller leie vekk fallrettigheten, som regel i forbindelse med utbygging av kraftverk. l slike tilfeller vil den som kjøper eller leier fallrettigheten gjerne tinglyse avtalen som en heftelse på den eller de eiendommene som elven renner igjennom, jf. tinglysingsloven 12. Forskjellig uttrykk i grunnboken Historisk har fallrettigheter blitt tinglyst på forskjellige måter i grunnboken. Frem til delingsloven trådte i kraft i 1980 ble fallrettigheter ofte skilt ut som egne gårds- og bruksnumre. Både før og etter denne tid har fallrettigheter også blitt tinglyst som Ieieretter eller andre typer pengeheflelser, avhengig av om retten ble leid bort eller solgt. I dag blir fallrettigheter tinglystsom en heftelseeller rettighetpà de berørteeiendommene.tinglystefallrettigheterkommeraltsà til uttrykkpà forskjellige måter i grunnboken avhengig av når og hvor de ble tinglyst, og om det gjelder salg eller bortleie. Hvordan tinglyse en fallrett Når en grunneier har leid bort eller solgt fallrettigheten kan det være aktuelt å få leieavtalen eller kjøpekontrakten tinglyst på den berørte eiendommens grunnboksblad. Da vil den nye innehaveren av fallretten få rettsvern for sitt erverv. Ved tinglysing av slike avtaler gjelder vanlige regler for tinglysing. Det må fremgå av dokumentet om avtalen gjelder leie eller overdragelse av fallretten. Avtalen må dessuten tydelig angi hvilke eiendommer den skal hefte i, og må inneholde http2//kartverketno/eiendom-og area.1/tinglysing-av-eiendom/hvordamtinglyse/tingl

16 Fallrettigheter l Kartverket Side2 av 3 navn og fødselsnummer (11 siffer), eventuelt organisasjonsnummer, til hjemmelshaveme og rettighetshaver, jf. tinglysingsforskriften 4a. Som oftest er rettighetshaver et selskap, gjerne et småkraftverk. Dokumentet må være signert av alle berørte hjemmelshavere, enten direkte eller ved bruk av fullmakt, jf. tinglysingsloven 13. Les mer om krav til signatur ved tinglysing Av den innsendte dokumentasjonen må det fremgà hvori landskapet fallretten ligger. Dette gjøres lettest med et kart hvor gàrds- og bruksnummer og kotehøyder for begynnelse og slutt fremgår. Dersom avtalen i tillegg til selve fallrettigheten innebærer en rett til å sette opp kraftstasjon, rørgater, anleggsvei, inntaksdam eller lignende mà tiltakshaver kontakte kommunen for oppmåling av eget festenummer eller bruksnummer somviserhvilkendel avei endommenavtalenomfatter,jf.matrikkelloven 6, 12og matrikkelforskriften 30. Les mer om oppmàlingsplikten i Rundskriv for Tinglysingen kapittel Konsesjon ved erverv av fallrett Det følger av konsesjonsloven 15at erverv som er konsesjonspliktig etter konsesjonsloven ikke kan tinglyses med mindre konsesjon er gitt. Denne loven gjelder erverv av fast eiendom, samt stiftelse og overdragelse av leierett og annen lignende bruksrett over fast eiendom, noe som omfatter leie og overdragelse av fallrettigheter. Konsesjonsvedtak, egenerklæring om konsesjonsfrihet eller en uttalelse fra kommunen om at dette ikke er nødvendig skal legges ved dokumentene for tinglysing Les mer om KODSESJOD Erverv som er konsesjonspliktig etter industrikonsesjonsloven og energiloven er ikke konsesjonspliktig etter konsesjonsloven for erverv av fast eiendom, jf. konsesjonsloven 2. Det er viktig á avklare hvilke typer erverv det er gitt konsesjon til etter disse ulike lovene, om det gis konsesjon til à bli eier av en fallrett eller et anlegg med tilhørende drift. industrikonsesjonsloven gjelder erverv av fallrettighet som ved regulering antas å kunne utbringes til mer enn naturhestekrefter. Dette gjelder i praksis de store kraftutbyggingene. industrikonsesjonsloven gjelder imidlertid ikke erverv av annen fast eiendom eller rettigheter i slik eiendom. Hvis avtalen som skal tinglyses kun inneholder bestemmelser om overdragelse av en fallrettighet, er det tilstrekkelig å legge frem konsesjonsvedtak etter industrikonsesjonsloven. Tinglysing kan også godtas hvis konsesjon etter industrikonsesjonsloven ikke kan fremlegges på tinglysingstidspunktet, se lovens 30 tredje ledd. Men dersom avtalen også inneholder bestemmelser om tomt for kraftstasjon, inntaksdam m.m. vil disse ervervene reguleres av den alminnelige konsesjonsloven, og dokumentasjon fra kommunen som viser at konsesjonsforholdene er i orden må legges ved. Vassdragsreguleringsloven og vannressursloven regulerer ikke erverv av fast eiendom eller rettigheter i slik fast eiendom. Disse lovene gjelder konsesjon til drift av virksomheten og kalles gjerne anleggskonsesjon. Slik konsesjon er i utgangspunktet ikke et vilkår for tinglysing, men det kan være aktuelt à sende inn anleggskonsesjonen for å dokumentere at delingsforbudet i jordloven er ivaretatt. Les mer om dette nedenfor. Jordloven Dersom avtalen om fallrettighet gjelder i et område som er regulert til landbruk må kommunen gi tillatelse etterjordloven 12. Denne bestemmelsen sier at en rettighet som ligger til en landrbrukseiendom ikke kan fradeles eller leies bort for lenger tid enn 10 àr av hensyn til eiendommens verdi og drift. En fallrettighet er en slik rettighet. Samtykke kan gis innenfor lovens grenser og kan gis pá visse vilkår. Samtykke etter jordloven 12 må legges ved dokumentene som sendes inn til tinglysing. Alternativt må det dokumenteres at forholdet omfattes av et av unntakene i jordlovens 2. Det følger av jordloven 2 tredje ledd andre setning at det ikke er nødvendig med en egen vurdering av delingsspørsmålet etter jordloven 12 når energi- eller vassdragsmyndigheten har behandlet saken og har gitt anleggskonsesjon etter vassdragsreguleringsloven, vannressursloven eller energiloven. Dersom anleggskonsesjon sendes inn sammen med saken til tinglysing legger vi til grunn at forholdet til delingsforbudet ijordloven er ivaretatt. Hvisanlegg skonsesjon ikke blir lagt frem ved tinglysing, plikter tinglysingsmyndigheten å be om avklaring av forholdet til jordloven 12. Dette følger av tinglysingssperren l tinglysingsloven 12a.

17 Fallrettigheter l Kartverket Side 3 av 3 Spørsmål knyttet til jordloven rettes til kompetent myndighet i kommunen hvor eiendommen ligger. De samlede dokumentene som sendes inn til tinglysing vil bli vurdert konkret. Transport og pantsettelse Fallrettigheter kan overføres til nye rettighetshavere ved transportpàtegning på originale dokumenter eller på et vedlegg til avtalen Hvis fallrettigheten er matrikulert og har fått et eget gàrds og bruksnummer kan den dessuten overdras ved bruk av et vanlig skjøte. Dokumentet må signeres av den som er oppført som rettighetshaver i grunnboken. Både opprinnelige og nye rettighetshavere mà identifiseres med navn og organisasjonsnummerlfødselsnummer. En fallrettighet kan pantsettes. Det finnes spesielle pantedokumenter som kan brukes for à tinglyse pant i rettigheter, men det er også mulig à bruke vanlige pantedokumenter såfremt det tydelig fremgår av dokumentet hvilken rettighet som pantsettes. Fallretten må identifiseres med dokumentnummer og tinglyst dato. Gebyr for tinglysing Ved førstegangs tinglysing og senere overdragelser til nye rettighetshavere blir det beregnet tinglysingsgebyr pà 525 kroner. Tinglysingsgebyret for pantedokument er ogsá 525 kroner. Tinglysing av fallrettigheter vil som hovedregel ikke utløse dokumentavgift, med mindre tinglysingen innebærer en overdragelse av fast eiendom, grunn eller bygninger Les mer om kostnader ved tinglysing Slette fallrettighet Dersom en fallrettighet skal slettes fra grunnboken gjelder vanlige regler for sletting. Les mer om fremgangsmåten for sletting i grunnboken MEROM RETTIGHETER ' Tinglyse festekontrakt (/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Tinglyserettigheter-oghefteIser/Festekontraki/l - Tinglyse rettsavgjørelser (leiendom-og-areal/tinglysing-av-eiendom/hvordan»tinglyseffingiyse-rettigheter-ogheftelserltinglysing-av-rettsavgjorelserl) - Pant (/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Tinglyse-rettigheter-og-hefteIser/Pantf) - Prioritetsvikelse (IEiendom-og-arealfTinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Tinglyserettigheter-ogheftelser/Prioritetsvikelsel) NYTTIGINFORMASJON - Hvem skal signere? (IEiendom-og-arealffinglysing-av-elendom/Hvordan-tinglyse/Signatur-ved-tinglysingl) - Hva koster tinglysing? (/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Kostnader-ved-tinglysingl) ' Hvordan slette en rettighet? (/Elendom-og-arealffinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Slette-tinglyste-dokumenterfra-grunnboken/Hvordan-slettel) SE OGSÅ ' Hvordan tinglyse (/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/) Sjekkliste for tinglysing (/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Sjekkliste-for-tinglysingl) ' Rundskriv for Tinglysingen (/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Rundskriv-for-Tinglysingen/)