Til andelseierne i Nye Major Borettslag

Transkript

1 1 Nye Major Borettslag Til andelseierne i Nye Major Borettslag Velkommen til generalforsamling Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015 Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Nye Major Borettslag det kommende året Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett Det er kun én stemme pr andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det En andelseier kan møte ved fullmektig Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen

2 2 Nye Major Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Nye Major Borettslag avholdes mandag 4 april 2016 kl 1800 i Obos sin lokaler, Hammersborg torg 1, 0179 Oslo Til behandling foreligger: 1 KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2 ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2015 A) Årsberetning og regnskap for 2015 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3 GODTGJØRELSER A) Styret 4 INNKOMNE FORSLAG A) Sak fra Nouri Taherifard B) Forslag fra Stian Brynildsrud salgsum garasjeplassene Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg 5 VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg Av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år Oslo, Styret i Nye Major Borettslag Anders Roberg/s/ Reza Moadel Mojdehi/s/ Kari Nilsen/s/

3 3 Nye Major Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Valgt for: Leder Anders Roberg Styremedlem Reza Moadel Mojdehi Styremedlem Kari Nilsen Varamedlem Helge Mjelde Varamedlem Karin Wiig Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser Generelle opplysninger om Nye Major Borettslag Borettslaget består av 119 andelsleiligheter Nye Major Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Sørkedalsveien 9 A - E Gårds- og bruksnummer : Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad Nye Major Borettslag har ingen ansatte Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Borettslagets revisor er BDO AS Vaktmester Leverandør til vaktmestertjenesten er OBOS Eiendomsdrift AS Selskapet ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale om driftstjenester og egen vaktmesterinstruks Private tjenester betales direkte av andelseier Nøkler bestilles gjennom e-post adr: styretnyemajor@g com

4 4 Nye Major Borettslag STYRETS ARBEID 2015 Styret har gjennomført styremøter ca hver 2 måned i 2015 Styret har lagt Borettslagsloven, vedtektene og husordensreglene samt god forvaltningsskikk til grunn for sitt arbeide i 2015 Styret har i nært samarbeid med OBOS forvaltning, og de øvrige sameiene ved Nye Major, utført sitt styrearbeider, og ivaretatt sitt styreansvar etter beste evne Økonomien i borettslaget er god Styret jobber bevisst med å redusere kostnader og å holde et lavt kostnadsnivå, uten at dette skal gå på bekostning av driften Følgende tiltak har styret gjennomført: Refinansiert borettslaget sine lån pt har vi en rentesats på 1,95% hos Handelsbanken Anskaffet nytt renholdsfirma JK Renhold (Prima Renhold) Dette reduserer kostnaden for renhold med ca 38% til samme kvalitet Utarbeidet ny rammeavtale med Canal Digital for leveranse av TV og internett Informasjonsflyt: Hjemmesiden til borettslaget nyemajorborettslagnet oppdateres jevnlig med nyttig informasjon til beboerne Styret anbefaler alle å besøke denne siden med jevne mellomrom For styret er dette en nyttig og effektiv informasjonskanal som vi ønsker at alle benytter Dugnad ble arrangert 11 mai 2015 koordinert med de andre sameiene i Nye Major Dugnaden var vellykket og vi fikk kostet, ryddet, vasket og ordnet bomiljøet vårt HMS: Styret har i ht internkontrollforskriften ansvaret for systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid (HMS) i borettslaget HMS-arbeider gjennomføres kontinuerlig og er et punkt på alle styremøter HMS-arbeidet koordineres med Nye Major Driftsforening som består av sameiet Nye Major 1 borettslaget og næring, sameiet Nye Major 2 Sørkedalsveien 11, sameiet Nye Major 3 Sørkedalsveien 7, og Nye Major Parkeringssameiet Styret og Driftsforeningen organiserer arbeidet med tekniske anlegg som elektriske tavler, brannalarmsystem, brannslukningsutstyr, sprinkleranlegg, vann- og avløpsanlegg og ventilasjonsanlegg ved Nye Major Obos Eiendomsdrift er geskjeftig med drift av disse anleggene Det er lagt opp til systematisk arbeid Ved feil på tekniske anlegg (som dessverre oppstår) skal det være rutiner og systemer som ivaretar reparasjoner og utbedringer Orden og ryddighet er stort sett bra ved Nye Major, men vi oppfordrer likevel alle til å holde området og bomiljøet i best mulig tilstand Sikkerheten ved Nye Major anses som god, men vi jobber med å forbedre denne Styret vurderer å bytte til elektronisk brikkebasert låssystem for inngangsdører og fellesdører Ladestasjoner for el-biler er delvis utbygd i parkeringskjelleren Styret i borettslaget følger opp dette arbeidet sammen med parkeringssameiet Varmtvannsmålere: Styret har bistått og organisert installasjon av varmtvannsmålere Detter er nå satt i drift og vi vil i løpet av året se fordelene med denne systemet

5 5 Nye Major Borettslag Utebelysning: Styret har arbeidet med å få skiftet ut belysningsanlegget i bakgården Her er det nå installert nye LED-armaturer som gir en mye bedre belysning enn det tidligere anlegget Avfallssystem: Styret har fulgt opp og bidratt til utbedringer av avfallsystemet Avfallsystermet/søppelsjaktene fungerer nå bedre etter at diverse tiltak ble utført Andre generelle arbeider som styret utfører er å oppdatere ringetablå, bytte ut postkasseskilt ved behov, svare på henvendelser som kommer på styrets e-postadresse (styretnyemajor@gmailcom), behandle søknader, behandle nabovarsel, lage velkomstbrev med informasjon om borettslaget til nye beboere, behandle saker opp mot borettslaget sin forsikringsavtale, nøkkelbestillinger, administrere borettslaget sine 76 parkeringsplasser, kommunikasjon med vaktmester i ft drift- og vedlikehold av fellesområder og grøntareal, og besvare spørsmål/henvendelser fra ulike interesser

6 6 Nye Major Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2016 Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr Resultat Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2015 ble det innbetalt kr på IN-ordningen Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr kr og viser borettslagets likviditet De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2016 Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 % Feieravgiften forblir uendret Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2015

7 7 Nye Major Borettslag Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1 januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Nye Major Borettslag Lån Nye Major Borettslag har lån i Handelsbanken For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % pa Sparekonto 0,90 % pa Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2016 Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2016 For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet Oslo, Styret i Nye Major Borettslag Anders Roberg/s/ Reza Moadel Mojdehi /s/ Kari Nilsen/s/

8

9

10 10 Nye Major Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A DISP MIDLER PR B ENDRING I DISP MIDLER: Årets resultat (se resregnskapet) Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs Lån Ekstraord nedbet IN-ordningen Utlån langsiktig fordring Reduksjon langsiktig fordring Reduksjon egenkapital i fellesanl Økning egenkapital i fellesanlegg B ÅRETS ENDR I DISP MIDLER C DISP MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C DISP MIDLER PR

11 11 Nye Major Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kostnader sameie Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: Innbetalt andel fellesgjeld DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES FINANSINNT/-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til annen egenkapital

12 12 Nye Major Borettslag BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andel egenkapital i fellesanlegg Andel anleggsmidler i fellesanlegg SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken Andel omløpsmidler i fellesanlegg SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 119 * Annen egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Påløpte renter Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar Oslo, , STYRET I NYE MAJOR BORETTSLAG Anders Roberg/s/ Reza Moadel Mojdehi /s/ Kari Nilsen/s/

13 13 Nye Major Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse Tomter avskrives ikke Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene SKATTETREKKSKONTO Fram til 0111 benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader

14 14 Nye Major Borettslag Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie Internett Felleskostnader Fellesutg årlig Kabel-tv Regkapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bespisning for kr 4 400, jf note 8 NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR

15 15 Nye Major Borettslag NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene NOTE: 8 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Trykksaker Andre kostnader tillitsvalgte Porto Gaver -291 Bankgebyr Velferdskostnader -351 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 9 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av sparekonto i OBOS-banken Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 10 FINANSKOSTNADER Renter Handelsbanken garasjelån Renter Handelsbanken IN- lån Gebyr Handelsbanken garasjelån -360 Gebyr Handelsbanken IN- lån -360 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 11 BYGNINGER Kostpris/Bokfverdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 2008 Gnr38/bnr328 Bygningene er ikke avskrevet Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf noten om drift og vedlikehold

16 16 Nye Major Borettslag NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN-lån Avregning 2015 BO7018 Nye Major Driftsforening Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2016) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2016, med motpost i leverandørgjeld Utbetaling vil skje i 2016 NOTE: 13 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales NOTE: 14 PANT-OG GJELDSBREVLÅN Handelsbanken, garasjelån Lånet er et annuitetslån med flytende rente Rentesatsen pr var 2,40% Løpetiden er 46 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år 0 Handelsbanken, tidligere DNB Rentesatsen pr var 2,40% Løpetiden er 50 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære 0 avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Lånet er et annuitetslån Lånet er avdragsfritt fram til 2018 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1

17 17 Nye Major Borettslag AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr 3112 beholdes uendret Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner Leilighetsnr Lån HANBAN Lån HANBA2 Første avdrag Endring i felleskostnader fra 01/ , 253, 433, 453, , 134, 142, 144, 163, , 242, 271, 272, 372, , 556, 566, , 231, 234, 244, 254, , 331, 351, 431, 441, , 571, , , , , 343, , , 542, 543, 544, 547,

18 18 Nye Major Borettslag 263, 363, 443, 552, 554, , , 563, 564, , 162, 262, 352, 432, , 536, , , 282, , , 241, , , , NOTE: 15 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 16 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Innskudd garasjer Økning innskudd garasjer Økning innskudd garasjer Økning innskudd garasjer Økning innskudd garasjer Økning innskudd garasjer SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD

19 19 Nye Major Borettslag NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån Beregnede IN forpliktelser TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger Tomt TOTALT NOTE: 18 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 1645/5118 deler av Nye Major Parkerinssameie, S 5923 (NMPS) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NMPS og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NMPS og utgjør kr Selskapets andel i NMPS vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg" Selskapets andel av driftkostnader og årsresultat i NMPSer inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap Selskapet eier 6615/17587 deler av avd BO7018 i Nye Major Driftsforening, S 7018 (NMDF) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NMDF og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NMDF og utgjør kr Selskapets andel i NMDF vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" Selskapet andel av driftkostnader i NMDF er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap Selskapet eier 7377/8668 deler av Nye Major 1 SE (NM1SE) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NM1SE og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NM1SE og utgjør kr Selskapets andel i NM1SE vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" Selskapet andel av driftkostnader i NM1SE er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap

20 20 Nye Major Borettslag Sak A) Jeg har fått brev angående avholde ordinær generalforsamlingen som jeg ønsker å få til behandling om vifte anlegget i leiligheten min på Sørkedalsveien 9 D i 5etg leilighet nrb452 MVH Nouri Taherifard Dette er en styresak, og denne saken er blitt behandlet i styret og i driftsforening Forslag til vedtak: Utgår Sak 2: Mitt forslag er at vi skal øke salgssummen på garasjeplassene våre Det har siden 2008 kun vært en prisøkning på plassene fra kr ,- til kr ,- Det vil si en prisøkning på kr 50000,- på 7 år Etter min mening reflekterer denne økningen ikke den virkelige verdien på garasjeplassene Til sammenligning er garasjeplassene i RIFT-prosjektet lagt ut til salg for kr ,- per stykk, og i Colosseum Park selges plassene for mellom kr ,- per stykk Det konkrete forslaget er derfor at vi øker salgssummen på garasjeplassene fra kr til kr ,- per stykk med virkning fra På denne måten har eksisterende eiere mulighet til å kjøpe garasjeplass til nåværende pris før økningen skjer Verdiøkningen vil gjenspeile de virkelige verdiene bundet opp i garasjeplassene våre Videre vil det medføre at vi får betalt ned ytterligere kr ,- per solgte plass på vår garasjegjeld Dette vil være en fordel med tanke på at vi må begynne å betale avdrag på denne gjelden om to år Styrets innstilling: Styret støtter forslaget

21 21 Nye Major Borettslag Orientering om borettslagets drift Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger Vaktmester Leverandør til vaktmestertjenesten er OBOS Eiendomsdrift AS Selskapet ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til avtale om driftstjenester og egen vaktmesterinstruks Private tjenester betales direkte av beboer Nøkkelbestilling Eier av leilighet som ønsker å bestille ekstra nøkler sender e-post til OBOS Eiendomsforvaltning AS Pr dd er dette kjerstigjerding@obosno Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obosno Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget

22 22 Nye Major Borettslag Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser Innbetaling kan foretas to ganger pr år ved terminforfall 0103 og 0109 på borettslagets felleslån Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier Minimumsbeløpet for innbetaling er kr pr gang Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest På wwwenergimerkingno kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon eller besøke deres nettside wwwcanaldigitalno

23 23 Nye Major Borettslag NYE MAJOR PARKERINGSSAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Energi/fyring Videoovervåking Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter RES FINANSINNT/-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

24 24 Nye Major Borettslag BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 2016, Styret i Nye Major Parkeringssameie Arne Kjeldsen Jon Audun Kvalbein Reza Moadel Mojdehi

25 25 Nye Major Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene SKATTETREKKSKONTO Fram til 0111 benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie Strøm motorvarmere Fellesutg årlig SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Strøm EL-biler SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr

26 26 Nye Major Borettslag NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold parkeringsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Verktøy og redskaper Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Vakthold Trykksaker Porto Bankgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOSbanken Renter av for sent innbetalte felleskostnader 327 Utbytte Gjensidige Forsikring SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 11 KORTSIKTIGE FORDRINGER Verdivurdering, faktura uavklart Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2016) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som

27 27 Nye Major Borettslag NYE MAJOR DRIFTSFORENING RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Kommunale avgifter Energi/fyring Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter RES FINANSINNT/-KOSTNADER ÅRSRESULTAT

28 28 Nye Major Borettslag BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Energiavregning Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent 0 0 egenkapital SUM EGENKAPITAL 0 0 GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 2016, STYRET I NYE MAJOR DRIFTSFORENING Arne Kjeldsen Per Heyerdahl Kari Nilsen

29 29 Nye Major Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene SKATTETREKKSKONTO Fram til 0111 benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Andre overfør/anvendelser Felleskostnader Seksjonert lokale SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr

30 30 Nye Major Borettslag NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fellesanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold søppelforbrenning anlegg Kostnader dugnader -740 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -750 Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Vakthold Snørydding/gressklipping Huseiernes Landsforbund Trykksaker -47 Andre kontorkostnader -739 Telefon, annet Porto -542 Bankgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

31 31 Nye Major Borettslag NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av sparekonto i OBOS-banken 4 Renter av for sent innbetalte felleskostnader -561 SUM FINANSINNTEKTER 795 NOTE: 11 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregning avdeling BN7018 s Avregning avdeling BN7018 s Avregning avdeling BN7018 s Faktuaer til viderefakturering Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2016) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 12 ENERGIAVREGNING KOSTNADER Techem SUM KOSTNADER SUM ENERGIAVREGNING NOTE: 13 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning avdeling BO7018 s Avregning avdeling BO7018 s Avregning avdeling BO7018 s SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD vedrører 2016, med motpost i leverandørgjeld Utbetaling vil skje i 2016

32 32 Nye Major Borettslag SAMEIET NYE MAJOR 1 BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Andel egenkapital i fellesanlegg SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Andel omløpsmidler i fellesanlegg SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar Oslo, 2016, STYRET I SAMEIET NYE MAJOR 1 Anders Roberg Pål Christian Johnsen Kari Nilsen

33 33 Nye Major Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres kvartalsvis HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid SKATTETREKKSKONTO Fram til 0111 benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen ENDRING FRA NULL I EGENKAPITAL TIL MED EGENKAPITAL Det er fra 2015 gjort en prinsippendring fra å være et selskap med null i egenkapital til et selskap med egenkapital NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Kapitalinnkalling Oppgjør tidligere år SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Kapitalinnkalling Oppgjør tidligere år SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -705 SUM PERSONALKOSTNADER -705 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret

34 34 Nye Major Borettslag NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 8 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Trykksaker -36 Porto -221 Bankgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 9 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 203 Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 10 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning BN SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 11 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 61/5118 deler av Nye Major Parkerinssameie, S 5923 (NMPS) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NMPSog garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NMPS og utgjør kr Selskapets andel i NMPS vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg" Selskapets andel av driftkostnader og årsresultat i NMPSer inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap Selskapet eier 7906/19639 deler av avd BN7018 i Nye Major Driftsforening, S 7018 (NMDF) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NMDF og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NMDF og utgjør kr Selskapets andel i NMDF vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg"

35 35 Nye Major Borettslag Selskapet andel av driftkostnader i NMDF er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap