VERDI- OG LÅNETAKST. Kvernevika Tertnes 1201 Bergen kommune. Besiktningsdato av 6

Transkript

1 Bjøllebotn Nesttun Tlf: Selveier Enebolig VERDI- OG LÅNETAKST Kvernevika Tertnes 1201 Bergen kommune Besiktningsdato av 6

2 TEKNISK VERDI: Normale byggekostander (som nybygg): Fradrag (alder, utidsmessighet, mangler, svekkelser, etc.): TEKNISK VERDI (Bolig): Normale byggekostander (Garasje/uthus): Fradrag (alder, utidsmessighet, mangler, svekkelser, etc.): TEKNISK VERDI (Garasje/uthus): TEKNISK VERDI (Bygninger): NORMAL TOMTEVERDI: MARKEDSVERDI(normal salgsverdi): LÅNEVERDI (forsiktig ansatt markedsverdi): EGNE FORUTSETNINGER: en er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Fratrekk for slit og elde er beregnet ut fra skjønn da denne rapporten bare er basert på visuell besiktigelse uten inngrep i konstruksjoner. EGEN KOMPETANSE: og Byggmester med mer enn 15 års erfaring fra nybygg, restaurering og tilstandsanalyser av bolig. Nesttun, den 19/03/ av 6

3 BEFARINGEN: Rekvirent: Tilstede: Dokumenter: Advokatfullmektig Bernt Vinsnesbakk Advokatfullmektig Øistein Sandstå Jacobsen Hjemmelshaver Lene Nilsen Ingen EIENDOMSDATA: Matrikkeldata: Gnr:187,Bnr: 429,Snr: 1 Hjemmelshaver: Lene Nilsen Tomtestørrelse: 370,4 m² Vann: Offentlig vann Adkomst: Avløp: Offentl. avg. pr. år: Ligningsverdi: Privat vei via offentlig vei Privat septikk Fastsettes av kommunen Fastsettes av skatteetaten Forsikringsforhold: Gjensidige Byggeår: 1910 Kilder: Meglerpakke fra Infoland. Eiendomsverdi.no Finn.no Opplysninger fra hjemmelshaver. Egen befaring. Regulering Bolig FORUTSETNINGER: Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i markedet. Verditaksten er utført i henhold til gjeldende normer og regler når det gjelder arealmåling etter NS Taksten er bare basert på visuell befaring om ikke annet er oppgitt. Rekvirenten av denne taksten skal lese gjennom rapporten før bruk, og gi tilbakemelding for å rette opp eventuelle feil og mangler. Denne taksten beskriver ikke den tekniske tilstanden til boligen. OPPSUMMERING AV EIENDOMMEN: Enebolig over to etasjer på forholdsvis flat tomt ved elv like ved utløpet til Kvernavika. Eneboligen ligger som eneste bolig inntil ett industribygg i en ellers privat dal midt i Tertnes boligområde. Det er liten aktivitet i industribygget, og dette fremsto ikke sjenerende under befaringen. Det er en blindvei som leder frem til huset. Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær og rekkverk. Eiendommen fremstår som fornuftig utnyttet og med landlige kvaliteter på omgivelsene. 3 av 6

4 AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må ha gangbart gulv og være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. Markedsføring: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. P-ROM og S-ROM Denne rapporten angir arealet av P-ROM, samt betegnelser på både P-ROM og S-ROM. AREAL - BOLIG: Etasje: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² 1. Etasje Etasje Sum bygning: ANVENDELSE: P-ROM: S-ROM: OM AREALET: 1. Etasje Entré, gang / trapperom, vaskerom, stue, kjøkken og soverom i tilbygg. 2. Etasje To soverom - takhøyde målt til 1,98 meter. Ingen Innenfor vaskerommet under trappen er det en bod på cirka 1 m2. Det var ikke tilkomst å komme inn i vaskerommet eller boden under befaringen, og denne er derfor tatt med under P - Rom etter regelen på side 22 figur 12 i takstbransjens retningslinjer for arealmåling - dette antas å være riktig. AREAL GARASJE/UTHUS: Bygning: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² Uthus 5 6 Uthus Sum bygning 7 9 ANVENDELSE: P-ROM: S-ROM: OM AREALET: GARASJE: Ingen 4 av 6

5 KONSTRUKSJONER OG UTVENDIGE FORHOLD: GRUNNFORHOLD OG FUNDAMENT: Grunn på antatt faste masser av grov stein etter datidens byggeskikk. Ringmur består av gråsteinsmur som er pusset. YTTERVEGGER: Murkonstruksjoner strukturpusset og malt. Innvendig platet med forskjellige malte overflater. TAKKONSTRUKSJON: Saltak av trekonstruksjoner med takopplett. Pipe av teglstein. Taket på hovedhuset er tekket med teglstein, taket på tilbygget er tekket med bølgeblikk. VINDUER OG YTTERDØRER: Ett vindu med enkelt glass, øvrige vinduer har to lags glass og er isolerte vinduer av noe forskjellig årgang - hvor det var synlig ble det registrer vinduer produsert mellom 1959 og Vinduet til soverommet i 1. etasje oppfyller ikke kravene til rømningsvei på grunn av åpning på 1,08 x 0,48. Isolert ytterdør med sprosser i vindu over nederste halvdel. BALKONGER, VERANDAER, TERRASSER, ETC.: Utearealer, men ikke terrasser, etc. ETASJESKILLERE: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. ANDRE BYGNINGER: Det er to mindre boder på eiendommen. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIGE DØRER: Eldre profilerte enkle dører. Dørene har eldre mål, og er ikke nødvendigvis standard vare i dag. INNVENDIGE GULVFLATER: 1. Etasje Bad, vaskerom og entré har fliser på gulvet, kjøkkenet har laminat på gulvet, øvrige rom har furugulv. 2. Etasje Gulvbelegg på antatt furugulv. Gulvene har generelt en del skjevheter, spesielt i 2. etasje. INNVENDIGE VEGGFLATER: 1. etasje har fliser på veggene på badet, ellers noe ulike malte overflater av strie / miljøtapet / papir / trepanel og puss. 2. etasje har liggende trepanel i himling / vegger. INNVENDIGE HIMLINGER: 1. etasje har malt platekledning og malt trepanel i himling. 2. etasje har malt trepanel i himling. 5 av 6

6 INNVENDIGE TRAPPER: Lukket malt tretrapp som er plassbygget og tilpasset med en noe bratt skredde (vinkel). VVS: Peisovn i stuen. Varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. ELKRAFT, GENERELT: Inntak på 63 A gjennom vegg fra stolpe - automatsikring fra Multi 9. Inntak plassert plassert oppunder tak i 2. etasje over trapp. Nebb sikringsskap i stål plassert i gang / trapperom med 6 automater og en 63 A jordfeilbryter som hovedbryter. Skapet har digital strømmåler. ALARM OG/ELLER ANDRE SIGNALER: Ringeklokke ved utgangsdøren. KJØKKENINNREDNING: Overskap fra HTH av laminerte skrog og malte fronter, flere fronter har glass. Alder på overskap er ukjent, men er montert før hjemmelshaver kjøpte eiendommen i Benkeplate og underskap fra IKEA - cirka 4 år gammelt. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med blandebatteri som har avstenging for oppvaskmaskin. Skrog av laminerte sponplater, profilerte lyse fronter med betjeningshåndtak av stål. Nedfelt platetopp og innebygget komfyr i børstet stål fra Zanussi. Over platetoppen er det innebygget kjøkkenventilator, og ved siden av komfyr er det innebygget oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenken er det montert Fibo Trespo plater med overflate som fliser. BAD OG SANITÆRUTSTYR: Badet har gulvstående toalett, møbel med stor servant og underskap, det er montert speil over møbelet, og høyskap ved siden av møbelet. Det er skyvedør med frostet glass inn til dusjen. Det er ett sluk i gulvet, denne befinner seg i dusjen. ANDRE OPPLYSNINGER: Eiendommen er seksjonert, hvor denne seksjonen er registrert som bolig med sameiebrøk på 150 / 300. De to andre seksjonene er næringsseksjoner. Boligen har seksjonsnummer 1 - betegnelsen på eiendommen blir da /429/0/1. Tilhørende eiendommen er det fiskerett i elven som går langs tomten. Varmtvannsberder fra OSO på 200 liter er montert på vaskerommet. Vaskerommet er ikke undersøkt på grunn av dårlig tilkomst. Det er opplyst fra hjemmelshaver at det er sluk i gulvet på vaskerommet. Vaskerommet inneholder ellers vaskemaskin, tørketrommel og dør inn til rom under trapp. Inntak for vann med stoppekran er under kjøkkenvask - denne er i henhold til hjemmelshaver av nyere dato. Det er generelt en del slitasjer og skader i boligen, og denne har enkel standard. Det bemerkes også at det er behov for en del vedlikehold og oppgraderinger generelt sett. Det er blindkjeller med lukeadkomst - denne ble ikke undersøkt på grunn av dårlig tilkomst. Generelt var det mange ting i boligen, dette skyldes nok delvis mangel på bod, noe som medførte at det var vanskelig å undersøke boligen. Det er montert varmepumpe produsert i 2007 i stuen. 6 av 6