Takrennenedløp frå tak skal løysast med utanpåliggande synlege nedløp.

Transkript

1 Byggherre: Gravdal Bustadprosjekt AS Totalentreprenør: Gravdal Bygg AS Generelt: Beskrivinga er utarbeidd for å orientere om bygget sitt viktigaste innhald og funksjonar. Studio K43 blir oppført i god handverksmessig utføring og i samsvar med tekniske føreskrifter etter TEK17, sist endra 21. juni 2017 (i kraft 1. juli 2017). Planstatus: Studio K43 inngår i reguleringsplanen som er under handsaming i Førde kommune, plan-id: , Kyrkjevegen gbnr. 21/139. Tomta er regulert til bustadområde. Totalt består Studio K43 av 15 sjølveigar studioleilegheiter. Konstruksjon: Bygget vert i hovudsak oppført med berande konstruksjonar i betong. I etasjeskilje vil ein bruke holdekke med Granab tilfarersystem. Skiljeveggar mellom leilegheitene i betong eller med tradisjonelt bindingsverk. Ytterveggar blir utført som tradisjonelle bindingsverksveggar i tre, veggar mot terreng blir utført i isolerte betongelement. Golv på hems blir levert med lakkert massivtre. For overflate golv, vegg og himlingstypar, sjå eige avsnitt om overflater. Fasadar: Fasadar er i hovudsak kledd med Møre Royal S25 Setersvart ståande kledning 19x148 dobbelfals rettkant med fuge. Platekledning av typen Formica, eller tilsvarande, kan bli nytta. Vindauge blir levert med aluminiumsbelagt utvendig karm. Storleiken på vindauge kan bli noko redusert som følgje av endeleg energiberekning og detaljprosjektering. Takvindauge i 4. etg. inngår ikkje i standardleveransen, men kan bestillast som tilval. Utvendig solskjerming i fasade mot syd inngår i standardleveranse. Balkongane vert levert i massivtre, folietekka og overflate med tremmegolv av type Møre Royal upigmentert (natur).synleg massivtre i tak over balkongane. Takrennenedløp frå tak skal løysast med utanpåliggande synlege nedløp. Rekkverk Rekkverk i innvendig trapperom vert levert som spilerekkverk i pulverlakkert stål. Rekkverk på balkongar vert levert som spilerekkverk i galvanisert pulverlakkert stål, montert på inn- eller utvendig side. side 1 av 7

2 Rekkverk på franske balkongar vert levert som spilerekkverk i galvanisert og pulver lakkert stål. Rekkverk på felles uteplass/terrasse blir levert i glas med stolpar og handlist i rustfritt stål. Utomhusanlegg: Situasjonsplan er ikkje ferdig handsama og kan berre betraktast som retningsgjevande. Det vil komme mindre endringar. Det vert tatt atterhald om endeleg utforming og materialval. Omlegging av Angedalsvegen og nytt kryss til Kyrkjevegen ligg inne i Førdepakken sin reguleringsplan som er under handsaming, og skal byggast i regi av Statens Vegvesen. Dette gjeld også for ny tilkomstveg for Studio K43. Endeleg vegutforming er ikkje avklara. Tilkomstvegen og carportar blir levert asfaltert. Felles uteområde vert levert (der det er mogleg) som naturtomt, med intensjon om å ivareta dei element/kvalitetar eksisterande terreng har. Fellesareal elles vil bli planert og tilsådd der det er naudsynt. Inngrep i terreng blir fjellskjering/betong/natursteinsmur og vil bli avklara ved detaljprosjektering. Uteplass ved inngangsdøra på 1 plan og terrasse på 4 plan blir levert i betong eller betongheller. Benk ved inngangspartiet inngår, leikeapparat eller anna møblering inngår ikkje i leveransen. Det er sett av plass til sykkelparkering i forrommet ved inngangspartiet, og ved avfallsrom. Sykkelstativ inngår ikkje i leveransen. Seks carportar, fem med tilhøyrande sportsbod, kan kjøpast som tilval. Felles avfallsrom og teknisk rom i 1. etg. Det er sett av eige område for levering av avfall i reguleringsplanen, etter retningsliner frå renovasjonsselskapet. Parkering: Uteområdet blir levert med 2 stk. gjesteparkeringsplassar som kan fungere som 1stk. HCplass. Carportane blir levert klargjort for ettermontering av ladar for elbil. Ladar kan bestillast som tilval. Innvendige boder på plan 2, 3 og 4: Kvar leilegheit vil få si eiga innvendig bod. Veggar og tak blir ein kombinasjon av betong, tre og netting. Bodene blir levert med låsbar dør med systemnøkkel. Golv blir levert med belegg som elles i fellesgangen. Bodene blir levert med 1 stk. stikkontakt og 1 stk. lyspunkt. Endeleilegheitene mot aust har bod inkludert i leilegheita. side 2 av 7

3 Innvendige overflater: Vindauge og dører i hovudfasaden blir levert i aluminium/treverk. Hyllesystem blir levert i eikelaminat eller beisa treverk, endeleg utføring blir bestemt ved detaljprosjektering. Vindauge i endevegg og på hems vert levert med fôringar i eikelaminat eller beisa treverk, endeleg utføring blir bestemt ved detaljprosjektering. Inngangsdører i svart til kvar leilegheit. Det blir synleg innfesting. Innvendige dører blir levert i svart, slett formpressa. Det kan bli vertikale og horisontale innkassingar av tekniske føringar i leilegheitene. Elektriske installasjonar på lydveggane og veggar i betong vil bli levert med synlege installasjonar, føringsvegar i Granab golvet. Alle tørre golv på hovudplan blir levert med trestavs matt eikeparkett med golvlist. Veggar av tre i leilegheitene blir levert med måla gipsplater. Det blir listefri overgang tak/vegg. Kjøkken: Standard kjøkken vert levert frå Sigdal, i kvalitet Amfi Eik Lakriz inkludert kjøkkenøy, sjå eiga kjøkkenteikning. Kvitevarer: kjøleskap med liten innvendig frys, induksjon platetopp, steikeomn og 45 cm brei oppvaskmaskin er inkludert i leveransen. Ventilator på kjøkken blir levert med kolfilter. Det vil bli lagt inn ei fôring over overskap på kjøkken til ventilasjonskanal, ikkje vist på illustrasjon. Benkeplate blir levert i standard laminat. Vegg mellom benkeplate og overskap blir levert med Fibo-panel eller Overflater: Overflatebehandling blir utført i samsvar med NS 3420-tabell normalkrav for overflater i og på bruksklare bygningar. Generell tabell for overflatebehandling i dei forskjellige rom: Type rom: Golv: Veggar: Standard farge Himling: Standard farge Entré/garderobe Bad Trestav eikeparkett, matt. Finert golvlist i eik. Mørke fliser, 30x30. I dusjsone 6x6. Støvbunden betong. som måla gipsplater. Flis, kvit blank 30x60. Måla gipsplater. Gipsplater måla i kvit glatt utføring, evt. kvite stålplater. Sambatrapp Trinn i laminert eik. Under trapp blir det levert skrivepult i eikelaminat som standard. side 3 av 7

4 Hems Lakkert massivtre. Golvlist. Lydvegg mellom leilegheitene i støvbunden betong. som måla gipsplater. Cembrit Troldtekt himlingsplate, eller Opphaldsrom (kjøkken/stove) Trestav eikeparkett, matt. Golvlist i eik. Lydvegg mellom leilegheitene i støvbunden betong. med måla gipsplater. Korridor Vinylbelegg. Betongveggar blir levert måla. med måla gipsplater. Bod i korridor Vinylbelegg. Måla betongvegga. i osb-plater eller Balkong Terrassegolv i tre av typen Møre Royal upigmentert. Kledning i Møre Royal og/eller platekledning. Cembrit Troldtekt himlingsplate eller Systemhimling. Beisa massivtre. Bod i carport Betong. Betong, støvbunden. Ubehandla osb-plater. Utvendig, måla osbplater. Carport Asfalt Støvbinding på betongvegg og måla osb-plater på trevegg. Forrom Vinylbelegg. Støvbunden Måla betong. betongvegg. Avfallsrom Vinylbelegg. Måla betong. Måla betong. Teknisk Vinylbelegg. Måla betong. Måla betong. Trapp inkl. trapperom Belegg med trappenase i rustfritt stål. Måla veggar i trapperom. Cembrit Troldtekt himlingsplate, eller Hall ved heis Vinylbelegg Måla betong Systemhimling. side 4 av 7

5 Garderobe: I entreen blir det skyvedørsfrontar. Innreiing kan kjøpast som tilval. TEKNISKE ANLEGG Sanitæranlegg: Sanitærutstyr levert som følgande i kvar leilegheit: Bad: Kvart bad blir levert som baderomskabin, sjå elles eige avsnitt om overflate på bad. Nedsenka himling. Blir levert med nisje/sjakt for montering av varmtvasstank (50 l). Nisja skal òg fungere som føringsveg mellom etasjane. Kvar kabin blir levert med følgande utstyr: - Servantarmatur, dusjarmatur og dusjsett. - Dusjvegg 90x90 med rette dører. - Vegghengt toalett. - Servantskap med servant og spegel med sidelys i LED. - Sluk i golv. - Røyr i røyrskap blir plassert i sjakt/himling. - LED-spottar i himling med dimmar, tal tilpassa storleik på rommet. - Straumuttak for vaskemaskin og tørketrommel. - Varmekabel i golv. Kjøkken: Opplegg med kjøkkenbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin. Teknisk rom: Plassering av sprinkleranlegg, m.m. Utandørs VVS: Det blir montert 2 stk. frostfrie utekranar. Plassering vil bli avklara ved detaljprosjektering. Elektroinstallasjonar: Alle leilegheitene har eige sikringsskap med målar, automatsikringar og jordfeilbrytar. Det blir eige straumabonnement til kvar leilegheit. Tal punkt blir levert iht NEK400 / NEK399 som omhandlar plassering av inntaksskap/målaranlegg utvendig på vegg. Leilegheitene vil bli leverte tilrettelagt for smarthus, slik at det er mogleg å kjøpe ein del «smarte løysingar» som tilval. Omfang av moglegheiter blir avklara med elektrikarleverandør i tilvalsmøte. Oppvarming: Det skal det leverast 1 stk. panelomn i opphaldsrom. Elektrisk oppvarming i fellesgang og trapp. side 5 av 7

6 Belysningsutstyr pr. leilegheit: Stove/kjøkken: - 4 stk. lysarmatur med LED av type «Blocky» eller - 1 stk. LED-list under kjøkkenskap med dimmar. Utvendig balkong: - 1 stk. utelampe pr balkong med integrert stikkontakt. Data/tv: 1 stk. uttak for data/tv via fiber. Utbyggjar kan inngå avtale med leverandør for inntil tre år. Brannvarsling/naudlys: Det skal leverast brannvarslingsanlegg og naudlys i samsvar med TEK17. Slokkeanlegg: Bygget blir sprinkla i samsvar med krav i TEK17. Teknisk anlegg fellesareal: Utvendig blir det montert belysning i fellesareala. Dørtelefon: Det skal leverast eit komplett porttelefon-anlegg med ringetablå ved hovudinngangsdør, samt svarapparat i leilegheitene. Det skal også leverast ringeknapp utanfor kvar leilegheit. Ventilasjonsanlegg: Felles ventilasjonssystem i fellesareala i samsvar med TEK17. Leilegheitene har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, type Save VTR150B, eller tilsvarande, med 4 stk. ventilar (avtrekk/tilluft). Heis: Heis blir levert i samsvar med TEK17. Generelt: Einskilde illustrasjonar i salsmaterialet kan vise forhold som ikkje er i samsvar med leveranse til dømes møblar, fargeval, dører, form på vindauga, blomsterkassar, planting, etc. Vidare kan vindauge og dørplasseringar generelt og i leilegheitene avvike noko frå dei generelle planane, dette som følgje av endeleg arkitektonisk utforming. Studio K43 er ikkje detaljprosjektert slik at det kan komme endringar, men ikkje noko som reduserer den generelle standarden vesentleg. Vi tek atterhald om tilstrekkeleg førehandssal og kommunale godkjenningar. Vi tek også atterhald om at Førdepakken/Statens Vegvesen fullt ut finansierer den nye tilkomstvegen med tilhøyrande prosjektkostnader, i samsvar med reguleringsplanen som er under handsaming. side 6 av 7

7 Kontraktsdokument og rekkefølgje: Ved inngåing av kontrakt blir følgjande dokument ein del av kjøpekontrakt: 1. Kjøpekontrakt NS Leveransebeskriving datert Planteikning 4. Fasadeteikning 5. Kjøkken- og badteikning 6. Salsoppgåve datert Situasjonsplan i salsoppgåve 8. Snitt-teikning i salsoppgåve 9. Utskrift av grunnbok 10. Bustadoppføringslova Inneheld kontraktsdokumenta bestemmingar som strir mot kvarandre, skal dokumenta gjelde i ovannemnde rekkjefølge. Vidare gjeld, i tilfelle motstrid, yngre bestemmingar framfor eldre, spesielle framfor generelle, og bestemmingar utarbeida særskilt for denne avtale framfor standardiserte bestemmingar. Leilegheitene vert selde etter Bustadoppføringslova. Lovtekst kan lastast ned på side 7 av 7