Pilotprosjekt - nytt Boligbarometer

Transkript

1 Pilotprosjekt - nytt Boligbarometer solgt i % av E :Aug 2009 Sep 2009 Ola 2009aMov 2009:Oes 2010z1an 2010:Feb 2010:Mar 2010:Apri t s 1 -cazh. B^u:^r 7!^ah Sluttrapport Et utviklingsprosjekt i samarbeid mellom Boligprodusentenes Forening, Husbanken, Prognosesenteret AS BCLIGPRODUSENTENE Husbanken procøsesenteret ISBN-nr:

2 Sluttrapport: Pilotprosjekt - nytt boligbarometer Bakgrunn Boligbarometeret er nå utviklet og satt i drift som måleinstrument og indikator for aktiviteten i markedet for nye boliger, etter utviklings- og implementeringsarbeid i løpet av Boligbarometeret ble utviklet på grunnlag av erfaringer med adhoc -målinger av salg og igangsetting av nye boliger iverksatt under finanskrisen høsten 2008 med målinger som løp frem til juni På dette erfaringsgrunnlaget ble det drøftet et utviklingsprosjekt som et samarbeid mellom Husbanken og Boligprodusentene hvor Prognosesenteret bidro med ressurser innen metode og teknologi. Organisering - medvirkning Ansvarlig hos Boligprodusentene har vært Per Jæger, mens Morten Meyer har ledet gjennomføringen av pilotprosjektet. Faglig kontaktpunkt mot Husbanken har vært Jan -Erik Tvedt. Andre medvirkende fra Husbankens side har vært Herman Christensen og Per Åhren. DnBNOR har gitt innspill ved Erik Sillerud og Liv Hansteen. Kontakt til Statistisk sentralbyrå har gått gjennom Husbanken ved Jan-Erik Tvedt. Prognosesenteret har forestått metode og teknisk tilrettelegging av produktet. Ansvarlig hos Prognosesenteret har vært Bjørn Birkeland, mens Heidi Bjørneng har stått for utviklingsarbeidet. Finansiering Forprosjektet har vært finansiert med bevilgning fra Husbanken med en totalramme på ,- samt ved egeninnsats fra Boligprodusentenes Forening som prosjektleder og i forbindelse med implementering. Det har vært gjennomført betydelig oppfølging av rapportering fra medlemsbedrifter og forhandlere. Freindrift Arbeidet er gjennomført i henhold til den planlagte fremdriften ved at Boligbarometeret som pilotprodukt ble rullet ut og satt i drift med regelmessige månedsmålinger fra og med august Det foreligger dermed en pilotfase med driftserfaringer og sammenhengende målehistorikk fra august 2009 til og med april Foreningens offisielle statistikk ble for første gang utarbeidet på grunnlag av data rapportert direkte gjennom Boligbarometeret for 1. kvartal Resultater Oppslutning I pilotperioden har målingen blitt regelmessig besvart av mellom 550 og 650 bedrifter. Samlet representerer disse bedriftene et årsvolum av boliger som i 2009 utgjorde i størrelsesorden boliger. Målingen har dermed et omfang som tilsier at Boligbarometeret har potensial som nasjonal indikator for markedet for ny boliger. De månedlig oppdaterte tall for markedet for nye boliger har blitt etterspurt av både Norges Bank og Kredittilsynet. 2

3 Innhold Verktøyet omfatter følgende parametere: Bakgrunnsdata Bakgrunnsdata er innhentet fra respondentene som forutsetning for senere besvarelser ved de månedlige spørringene, slik at det skal være mulig å analysere innhentet informasjon. Bakgrunnsdata omfatter blant annet geografisk informasjon og nøkkeltall som ansatte og salg og geografisk fordeling av boligsalg. Data innhentet i månedlige rapporter Slike data omfatter: - samlet salg og fordeling av salg på boligtyper - samlet igangsetting og fordeling av igangsetting på boligtyper - beholdning av ferdigstilte og usolgte boliger fordelt på type - boligsalg som kanselleres - ordrereserve - endring i sysselsetting - forventninger til boligmarkedet på 3 og 12 måneders tidshorisont - forventninger til resultat i egen virksomhet på 3 og 12 måneders tidshorisont - finansiering i Husbanken - Husbankens egen månedsstatistikk er innarbeidet i Boligbarometeret Rapporter som kan genereres Rapporter kan genereres dels som tabeller og dels som grafiske presentasjoner og omfatter: Totalt salg Totalt salg fordelt på boligtype Igangsetting totalt Igangsetting fordelt på boligtype Igangsetting i forhold til overlevering fordelt på boligtype Ordrereserve fordelt på boligtype Usolgte ferdigstilte boliger fordelt på boligtype Fylkesfordeling av salg, igangsetting, overlevering, ordrereserve og usolgte ferdigstilte boliger Forventninger til markedet og egen bedrift på 3 og 12 måneders sikt Sysselsetting ved nytilsatte, oppsagte og permitterte Annulerte salg Husbank søknad og innvilget tilsagn fordelt på boligtyper Fritidsboliger, salg, igangsetting, overlevering, samt fylkesfordeling av disse Husbankens egen statistikk (søknader og tilsagn, kategori søkertype ) 3

4 Øi % [q.wp..ø I %au i1 19 IJ 6 9-3C09.. p 2[G9 Sept 2019 Gk 20C9NC. 2009Des lan 2009AUq 2009SeD. 2009Ok 2009H Dei 201O1an na:.3a+yv +n.rt ca^. E:.,.-tot.. Samlet salg Samlet igangsetting Ordraa... k % Wrtq..09mg k farø l9 w.rl.y.rtnq 60 :1 aa c.5 a 2009 : a0q pr : er '010 3.n 2009: ~ : D lan '. -.^. boe$ taae 0!.0 E^Agenu.r. Ordrereserve i alt Forholdstall: igangsetting - overlevering SN9 f.rd.dr på.yrte ordraranrw fordelt 90 fylke M T.ue -T~ snavl Ocr61d 3% [04.10,59.id 315 5ntl.l :kenhua 10% Md.I Ak.r.h.. 11% Mdel 0,1, 15% 026,1 O.IC 20% Helmark 2% Andel H.dntuk 2% adel Oppland 1% ODPIa.d 2K and.. 0u.k.red 6% 1,4.1 &uk.00d 6% Md.1 V..lfold 3% :adel S % Andel Telem.rk 3% Md.l T.l.m.rk 2% andel A.,l Agder 2% Mdel 0llt-Agder 2% Md.1 ri.l-agde r - 2', andet SnIal.nd 29%! Aneal Nordaland 015 Andel Fjordene 2% And.1 Mur. ol 0Cm.dal ,,-Trend.la9 7% andel Nerd Trend. l.g [4 Aneel H.ral,ne 5% sadel Tron, 0% Andel Finnmark 0% Andet y.,ragder 3% Md andel Herdelend 15% Mdel Sogn oq ry.rd.ne t And.l Men.g Romsdal ]?. Andel b,, -traedelaq 0.r 1,0.1 M.rd-Tnnd. l.g 09. Fnd.l Nordlend t?. And.ITram, 0% Aneel Finnmark - D s e `..e 25 Salg fordelt på fylke Figur 1 Eksempler på rapporter fra Boligbarometeret Ordrereserve fordelt på fylke 4

5 Erfaringer - forbedringer Det har vært utfordrende å løse problemer knyttet til at bedriftene og særlig boligkjedene har brukt ulike systemer og rutiner for rapportering. Det er imidlertid utviklet løsninger med sikte på å eliminere dobbeltrapportering. Boligbarometeret har så langt utnyttet informasjon fra medlemsbedriftene i foreningen samt statistikkunderlaget fra Husbanken som er integrert i Barometeret. Det er en ambisjon å utnytte et større datatilfang ved å samarbeide med andre informasjonsleverandører. I første omgang er vil det være interessant å samarbeide med deler av banknæringen for å bygge ut med informasjon om finansiering av boligprosjekter. Dette er spesielt interessant siden leilighetsbyggeriet er den mest konjunkturutsatte delen av markedet for nye boliger. Drift av Boligbarometeret Utviklingen av Boligbarometeret er ført frem til et produkt som Foreningen forventer kan selges i markedet for statistikk/indikatorer. Det er solgt brukerlisenser som tilsier at det er godt håp om at Boligbarometeret vil føres over i en permanent driftsfase. Oslo 19. mai, 2010 Morten Meyer 5