Deres dato: Deres ref.: Vår ref.: AMV Dato:

Transkript

1 Smøla kommune Fylkesmannen i Møre- og Romsdal Møre og Romsdal fylkeskommune Norges Vassdrags- og energidirektorat Statens Vegvesen region midt Trønderenergi AS Telenor, Servicesentral for nettutbygging ENVINA Gauldal brann og redning Kystverket Mattilsynet region midt Naboer gjenboere iht. adresseliste postmottak@melhus.kommune.no fmmrpost@fylkesmannen.no post@mrfylke.no rm@nve.no firmapost-midt@vegvesen.no firmapost@tronderenergi.no sfn@telenor.com post@envina.no post@gbriks.no post@kystverket.no postmottak@mattilsynet.no Deres dato: Deres ref.: Vår ref.: AMV Dato: Smøla kommune Melding om oppstart - Detaljregulering for Singsholmen deler av Været Gnr. 52, Bnr. 87, 6, 14, 45, 52, 419 og 441 Tiltakshaver: Planlegger: Grunneiere: Seabed AS Ikon Arkitekt og Ingeniør AS Seabed AS Røbekkhuset AS Smøla kommune Brit A. Mykleteig Haugland 1 Bakgrunn Tiltakshaver Seabed AS er eier av eiendommen gnr. 52, bnr. 87 ved moloen på Singsholmen nord for Været på Veiholmen. På eiendommen står Rødvingbrygga, oppført ca som saltfiskmottak. I 2015/2016 erverver tiltakshaver Olsennaustet og Olsenpensjonat på Været, og gjennomfører restaurering og ombygging av bygningene hvor hovedhuset skal tilrettelegges for pensjonat/bed and breakfast og naustet blir et flerbruksbygg. Bevertning, overnatting og velvære-/ kultur- /naturopplevelsestilbud er i gang fra 2017, i tett samarbeide med lokale- og nasjonale opplevelsesog reiselivsaktører. Det er nå ønskelig å sikre arealformål i tilknytning til virksomheten på Været, samt kunne legge til rette tilbud- og aktivitet innenfor spesielt naturbasert opplevelse ute på moloen og i tilknytning til Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Org. Nr.: Telefon: (+47) E-post: post@ikon.as Web:

2 Rødvingbrygga på Bakkaklakken. Dette planlegges å skje i sammenheng med prosjektet «Naturarv Smøla», et prosjekt som utvikles i et tett samarbeid mellom kommunen og private aktører. Arkitekt Tormod Amundsen i firmaet Biotope AS har utarbeidet et konsept for bruk av Rødvingbrygga og tilbygg til denne, Moloen Landskapshotell. Videre inneholder konseptet noen småbygg som inngår i prosjektet «Naturarv Smøla», og kabelflåte mellom Været og moloen. Tiltaket omfatter restaurering og bruksendring av bestående bygning, Rødvingbrygga, og tilbygg for overnatting med 10 sengerom på eiendommen 52/87. I tillegg omfatter tiltaket noen små spredte bygninger/skjul beregnet for naturopplevelser, samt tiltak for blant annet tilrettelegging av overnatting, bevertning og turistformål på deler av Været på Veiholmen. Smøla kommune er grunneier på Singsholmen og øyer/skjær som moloen ligger på. Staten v/kystverket har rettigheter knytt til moloen. Det vises til vedlagte grunneiererklæring og kart. Nødvendige grunneiertillatelser for etablering av planlagte aktiviteter og bygg må innhentes fra grunn- og rettighetshaverne. I medhold av Plan- og bygningsloven 12-8 og på vegne av tiltakshaver Seabed AS gis det melding om oppstart detaljregulering av Singsholmen deler av Været Gnr. 52, Bnr. 87, 6, 14, 45, , og Overordnet plan Kommuneplan Samfunnsdel Smøla kommune har i motsetning til den generelle trenden i fylket med en jevn befolkningsvekst hatt en jevn nedgang i folketallet siden mellomkrigsårene. De siste par årene har kommunen likevel opplevd en stans i folketallsnedgangen. Et sterkt fokus på næringsutvikling og etablering av arbeidsplasser vil være avgjørende for å skape et stabilt samfunn hvor opprettholdelse av folketallet er avgjørende. I kommuneplanens er det satt et hovedmål om at «Smøla skal i 2020 ha et stabilt, variert og verdiskapende næringsliv på naturens premisser». Blant strategiske føringer og innsats er listet: Tilrettelegging for ny næringsvirksomhet Oppgradere og bygge ut havner og næringsareal i takt med etterspørsel Videreutvikle natur og kulturbasert reiseliv Tilrettelegge for nyetablerere Skape flere arbeidsplasser Etablere merkevarebygging Bedrive produktutvikling Øke bruken av teknologi Drive en målretta markedsføring Etablere en vertskapsrolle 2

3 Omsøkte tiltak utgjør med sin innovative strategi og tett samarbeid opp mot de etablerte innsatsområder og næringer et viktig bidrag i kommunens målsetting og strategi for nærings- og samfunnsutviklingen. Kommuneplanens arealdel Området Singsholmen og molo er i kommuneplanen avsatt til formålsområde Havn under viktige ledd i kommunikasjonssystemet. Området er allerede utbygd med moloanlegg og brygge med kai. Figur 1: Kommunedelplan Veiholmen Nord. Områderegulering Været Figur 2: Områderegulering Været - Veiholmen Områderegulering for Været plan ID: er vedtatt Foreslått planavgrensning inkluderer også deler av Områdereguleringen for Været, og går inn Kattavågen og inkluderer arealer sørøst for vågen med Olsennaustet Røbekkhuset. Berørte arealer er i 3

4 områdereguleringen for Været avsatt til ferdsel i sjø, veg, parkering, lek, naust, boligbebyggelse og friområde. Planlagt reguleringsformål for Detaljregulering for Singsholmen deler av Været er ikke i samsvar med overordnet plan. 3 Konsekvensutredning 4 Oppstart og krav til planarbeid På vegne av tiltakshaver Seabed AS sendte IKON Arkitekt og Ingeniør AS den en søknad om dispensasjon fra gjeldende plan for å tilrettelegge Singsholmen for turistvirksomhet og overnatting. Sammen med et moderne tilbygg utformat av arkitektfirmaet Biotope AS, ønsker tiltakshaver å transformere Rødvingbrygga på Singsholmen til et landskapshotell. Møre og Romsdal fylkeskommune samt Fylkesmannen i Møre og Romsdal stilte seg negativt til godkjennelse av dispensasjonssøknad og tilrådde at utviklinga på Singsholmen utføres gjennom en reguleringsprosess, for å sikre tilstrekkelig medvirkning og vurdering av konsekvenser. På bakgrunn av tilbakemeldinger fra statlige- og regionale myndigheter ble dispensasjonssøknad avslått. Under oppstart av reguleringsprosess ble det ønskelig for tiltakshaver å utvide planavgrensningen til å også omfatte deler av kommunal eiendom. Oppstartsmøte på reguleringsplan for Singsholmen og mindre arealer rundt Olsennaustet på Været ble avholdt den

5 5 Planlagt tiltak Singsholmen Bryggen og tilhørende eiendom ønskes utviklet til landskapshotell, hvor det tilbys forpleining og overnatting i spektakulære omgivelser. Målet er å tilrettelegge infrastruktur og gjøre området tilgjengelig for flotte naturopplevelser for alle, også når værforholdene er røffe og innbyr til spesielle opplevelser. Dette vil gi grunnlag for helårsaktivitet, noe som er svært viktig for lønnsomheten og sysselsettingen innenfor reiselivet på Veiholmen og på Smøla. Konseptet bygger på at bygninger og anlegg etableres rundt bryggen, dette med hensyn til skånsomt bruk av naturen, fuglelivet, hensyn til bølgeutsatte områder og personsikkerhet. Rødvingbrygga skal også transformeres og gis nye bruksfunksjoner som etter beste evne skal spille på bryggens kvaliteter. Arkitekt og tiltakshaver ser det som viktig å kunne bringe opplevelsen av den nye aktiviteten knytt til Moloen Landskapshotell inn i det 21. århundret. En viktig del av prosjektet er den nye overnattingsdelen i bakkant av saltfiskmottaket. Dette tenkes som et moderne bygg på søyler med glassflater ut mot storhavet. Her vil det komme 10 doble soverom. Tilbygget skal forankres på solide søyler og vil dermed "sveve" litt over terrenget. Sett fra Veiholmen er det først og fremst selve molobygget man legger merke til. Overnattingsdelen vil ligge diskret plassert bak eksisterende bygg når man står på Veiholmen og ser over til Moloen. Tilbygget skal kles i naturens egne farger,med panel i flere grå- og blåtoner. Det er først når man kommer ut til moloen at det nye landskapshotellets arkitektur blir mer slående. Tilbyggets underside blir plutselig en viktig fasade, med sine oransje flater i ulike nyanser, som komplementære farger til himmelens og havets blånyanser. Når man nærmer seg moloen i kajakk eller båt så skal undersiden være et "tøft" blikkfang hvor solstrålene som treffer havflaten blir reflektert opp mot den oransje flaten. Vi vil også øke tilgjengeligheten til moloen gjennom trappeflater nede ved sjøen, under det nye landskapshotellet. 5

6 På hver ende av moloen planlegges gapahuk for vindskjul og fotoskjul med arkitektur beslektet med bygde gapahuk på Fugløya og Haugøya som inngår i prosjekt «Naturarv Smøla». Tiltak på deler av været Sammen med regulering av deler av kommunal eiendom i tilknytning til Kattavågen og Olsennaustet, omfattes eiendommene GID 52/6, 52/14, 52/45, 52/52 og 52/441 av reguleringen. Olsennaustet skal tillegges ny funksjon for bevertning og matservering samt mulig tjene som resepsjon for Landskapshotellet. Olsennaustet har i dag gjennomgått en større transformasjon for å tilpasses ny funksjon i forbindelse med turist- og hotellvirksomhet med mulighet for bevertning i et historisk miljø og naturskjønne omgivelser. Tidligere bolig på eiendom GID 52/52 skal gjennom regulering tilrettelegges for funksjon som bead and brakefast virksomhet på Været. Planforslag søker også å avsette arealer på været for turistvirksomhet, naust, noe økt parkering samt flytte og øke arealer for lekeplass som er avsatt i Områdeplan for Været. 6

7 Eventuelle merknader/innspill til planarbeidet sendes til IKON Arkitekt og Ingeniør AS Hauggata KRISTIANSUND N E-post: anne@ikon.as innen Spørsmål kan rettes til: Anne Marie E. Valderaune tlf: eller e-post: anne@ikon.as Med vennlig hilsen Anne Marie E. Valderaune Arealplanlegger IKON Arkitekt og Ingeniør AS Vedlegg: - Planavgrensning, dat Adresseliste naboer gjenboere - Referat oppstartsmøte