Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser REGULERINGSPLAN ØVRE VANGSVIK PLAN ID: Saksnr 16/31 og 18/6 reguleringsbestemmelser datert sist revidert Bestemmelsene er vedtatt utlagt til offentlig ettersyn av det faste utvalget for plansaker (PND) den , sak Bestemmelsene er vedtatt av det faste utvalget for plansaker (PND) Bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret i sak. den.. ordfører Varsling og undersøkelsesplikt etter lov om kulturminner (KML). Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. De som utfører arbeidet i marken, skal straks melde fra om funn til fylkeskommunens kulturavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1 Generelt 1.1 Formålet med planen er å tilrettelegge for etablering av sentrumsfunksjoner, næringsaktivitet og boligbygging med tilhørende anlegg i Vangsvik. 1.2 Det regulerte området er på planen datert vist med reguleringsgrense. 1.3 Ny bebyggelse innenfor planområdet tillates ikke tas i bruk før tekniske anlegg og samfunnstjenester som renovasjon, vann og avløp, vegtilførsel, elektrisitetsforsyning m.v. er etablert. 1.4 Gjerder og støttemurer over en meters høyde < enn 1 m fra nabogrense eller > 1,5 m fra 1-4 m fra nabogrense er søknadspliktig. Gjerder og støttemurer som hindrer sikt i kryss og avkjørsler er ikke tillatt.

2 1.5 I utforming av veger og tekniske anlegg og ved behandling av byggemeldinger/søknader, skal prinsippene for universell utforming legges til grunn. 1.6 I tilknytning til byggemeldinger/søknader kan bygningsmyndighetene kreve uavhengig geoteknisk vurdering. 2 Reguleringsformål I planen er det regulert områder med følgende formål etter Plan- og bygningslovens 12-5: 1. Byggeområde boliger B1 B6 2. Byggeområde næring/bolig NB1 NB3 3. Byggeområde friområde/park F1 4. Offentlig kjørevei OV1 OV6 5. Felles adkomstvei FA1 FA7 6. Fellesområde lek FL1 FL3 7. Fareområde, høgspentlinje 3 Byggeområde boliger B1 B6 3.1 Reguleringsplanen er en flateregulering som viser arealbruken, herunder hvilke områder som skal nyttes til byggeformål, veg og vegetasjonsbelter. Endelig plassering av bygninger skal vises i byggeplan og byggemelding. Tomtedeling er vist skjematisk på planen. 3.2 Innenfor boligområdene kan det oppføres eneboliger, enebolig med hybel eller flermannsboliger med tilhørende anlegg. Boliger kan oppføres i inntil 3 etasjer. Utnyttelsesgraden er satt til BYA = maks 25 %. 3.3 På egen tomt skal det for eneboliger være avsatt plass til dobbeltgarasje og i tillegg plass for 2 biler. Dersom bolig inneholder hybel, skal det være en biloppstillingsplass i tillegg for hybel. For flermannsboliger kreves plass til 1 biler under tak/leilighet (garasje/carport) og i tillegg 1,5 biloppstillingsplasser/leilighet. Garasje/carport skal vises på situasjonskart ved søknad om byggtillatelse på bolighus, selv om det ikke er aktuelt å bygge denne. Ved byggesøknad skal det dokumenteres at husplassering, garasjeplassering og adkomst er tilfredsstillende. 3.4 Frittliggende garasje kan plasseres nærmere veg enn byggelinja når garasjen ikke hindrer sikt (i vegkryss eller innerkurve) og under følgende forutsetninger: Når garasje er plassert parallelt med veg, 2 m fra formålsgrense mot veg, når garasje er plassert vinkelrett på veg, 5 meter fra formålsgrense mot veg.

3 3.5 På eiendommen gnr 20 bnr 28 er det registrert bygning av kulturhistorisk verdi. Denne er registrert som meldepliktig i henhold til kulturminnemyndigheten. 4 Byggeområde kombinert nærings og boligformål NB1 NB3 4.1 Innenfor byggeområde nærings og boligformål er det tillatt å etablere kontor, offentlig tjenesteyting, omsorgsboliger, boliger og tjenesteytende næringer, butikk og lignende. Bebyggelse kan oppføres i inntil 3 etasjer. Utnyttelsesgrad settes til BYA = maks 40 %. All bebyggelse skal være universelt tilrettelagt. 4.2 Parkeringsnorm settes som følgende: 1 parkeringsplass per 0,75 ansatt 1 parkeringsplass per leilighet 1 parkeringsplass per 15 m2 næringsareal (eksl. Lager/birom) 4.3 For NB 1 gjelder i tillegg at det avsettes 3 parkeringsplasser for busser. 4.4 Innenfor byggeområdet er det tillatt å oppføre bygg og anlegg tilknyttet transport og entreprenørvirksomhet. Bebyggelse til slike formål kan oppføres i maks 2 etasjer. Støy fra anlegg og maskiner mellom kl og kl skal ikke overstige 55 dba ekvivalent nivå målt ved tomtegrense til nærmeste bolig. Mellom kl og kl skal målt støy ikke overstige 45 dba samme sted. 4.5 Det er ikke tillatt å deponere eller brenne avfall på næringsområdene. 4.6 Innenfor område NB3 er det 4 SEFRAK-registrerte bygninger, nærmere bestemt gnr 20 bnr 16 kommunehuset, gnr 20 bnr 8 uthus/fjøs, gnr 20 bnr 79 bolig og gnr 21 bnr 25 butikken. Ved søknad om ombygging, tilbygging og fasadeendring skal det tas hensyn til opprinnelig byggeskikk og estetetikk for disse bygningene. 7 Friområde/park F1 7.1 Offenlige friområde skal opparbeides til verdig minnepark samt tilrettelegges for kjøreveger skal opparbeides i samsvar med reguleringsplanen med hensyn til vegbredder og i samsvar med kommunalteknisk norm (Statens vegvesens håndbøker). 8 Offentlige veier OV1 OV6 8.1 OV1, Vangsvikveien, er fylkesveg, og skal ha følgende bredder: Asfaltbredde 6,0 m

4 Veibredde 6,5 m Fortau 2,5 m Grøft/snøopplag 3,0 m Byggegrense 15,0 m målt fra senterlinje 8.2 OV3/OV4, Øvre Vangsvik, OV5, Ryet og OV6, Vikstrandaveien reguleres til kommunale adkomstveier, og skal ha følgende bredder: Asfaltbredde 4, 0 m Veibredde 5,0 m Grøftebredde 3,0 m Byggegrense 12,5 m målt fra senterlinje Når veiene er opparbeidet i samsvar med reguleringsplanens krav og etter kommunalteknisk norm for oppbygging, plikter kommunen å overta disse for drift og vedlikehold. 8.3 I kryss og avkjørlser er det forbudt å sette opp gjerder, hekker og beplatning som hindrer sikt innenfor sikttrekanter som fremgår av reguleringskartet. Det er heller ikke tillatt å bygge på, ombygge eller gjenoppføre bygninger/anlegg som hindrer sikt. Ved gjenoppbygning av bygg som i dag ligger vesentlig innenfor byggegrense mot veg, skal ny bygning føres opp utenfor byggegrensen. 9 Fellesområde felles adkomstvei FA1 FA7 9.1 Fellesadkomst skal være felles for boligtomter/eiendommer som har disse som adkomst. Felles adkostveier skal ha følgende bredder: Veibredde 3,5 m Grøftebredde 1,5 m Byggegrense 10,0 m målt fra senterlinje Drift og vedlikehold av felles adkomstveier fordeles mellom de eiendommer som har veien som adkomst. Ved uenighet om fordeling, kommer veilovens bestemmelser til anvendelse. 10 Felles lekeplasser FL1 FL Før det tillates fradelinger eller utbygging i område B1, B2 og B3, skal lekeplass L1 fradeles som felleseie for alle eiendommer i disse områdene. Lekeplass L1 skal være opparbeidet slik at den er egnet for småbarns lek, herunder sikret med innhegning, planert, og med et innhold bestående av minimum sandkasse og bord/benker Før det tillates fradelinger eller utbygging i område B4, B5 og B6, skal lekeplass L2 og L3 fradeles som felleseie for alle eiendommer i disse områdene. Lekeplass L2 og L3 skal være opparbeidet slik at den er egnet for småbarns lek, herunder sikret med innhegning, planert, og med et innhold bestående av minimum sandkasse og bord/benker.

5 11 Fareområde, høgspent 11.1 Det tillates ikke oppført bebyggelse næmere høgspent enn 8 m målt fra ytterste fas av høgspentlinja. Innenfor fareområdet er det ikke tillatt å plante trær eller tillate vegetasjon å gro så høyt at de kan utgjøre en risiko for kraftforsyningen. Fareområdet inkluderer faresone for elektromagnetiske felt. Denne bestemmelsen bortfaller dersom høgspentlinja legges i jordkabel. 12 Rekkefølgebestemmelse tekniske anlegg 12.1 Før det kan tillates utbygging innenfor planområdet, skal nye bygg/anlegg kunne tilknyttes godkjent vann- og avløpsanlegg, og kommunale vei (OV 3 OV6) og/eller felles adkomstvei (FA1 FA7 ) være opparbeidet i samsvar med plan fram til og langs tomten. Det kan søkes refusjon for refusjonpliktige tiltak.