Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Transkript

1 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Boligeiendom SERTIFISERT TAKSTMANN Takst & Byggservice Anders Kjær Telefon: E-post: kjaer-a@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 5331

2 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Side: 2 av 14

3 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Boligsalgsrapport over eiendom med bygning søkt oppført i hht. byggeårets krav og byggeforskrifter. Bygningens konstruksjoner kan avvike noe i forhold til dagens krav og forskrifter, særlig med tanke på dimensjonering, isolasjonstykkelser, samt krav til innemjljø. Ved befaring ble muntlige opplysninger gitt av selger. Opplysningene gjengis i rapporten, og er i sin helhet selgers ansvar. Tekniske installasjoner som gulvvarme, hvitevarer ol. er ikke funksjonstestet av takstmann ved befaring. Rapporten bygger ellers på takstmannens egne observasjoner, målinger og vurderinger ved befaring. Bygningsdeler med skjulte konstruksjoner som er beskrevet i rapporten er opplysninger gitt av eier, eller antatt materialvalg/utførelse for hva som måtte være vanlig for aktuelle byggeår. Det er kun foretatt forenklet vurdering av tilleggsbygninger som stall og drftsbygning. Det er ikke vurdert om det foreligger påbud, reguleringsmessige forhold, eller om boligrom som benyttes er godkjent av bygningsmyndighetene. Kommunale opplysninger/tinglyste dokumenter for eiendommen innhentes av megler. Det er viktig at rapporten leses og godkjennes av selger før den tas i bruk som dokumentasjon ved salg av eiendommen. Det må gis tilbakemelding til takstmann for retting av eventuelle feil. Gis det ikke tilbakemelding, er dette å regne som at rapporten er godkjent av selger. Side: 3 av 14

4 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Boligeiendom med selveiet tomt og bygninger bestående av bolig samt frittstående driftsbygning og stall. Flishus og gammel sagbygning er ikke vurdert eller besiktiget. Boligen er oppført på 30 tallet, senere tilbygget Bygningen fremstår med alle bærende konstruksjoner, taktekke og drenssystem fra byggeår. Vinduer og det meste av utvendig kledning er fra Ved befaring er det registrert avvik der det meste skyldes normal bruks og aldringsslitasje. Det må derfor påregnes innvendig og utvendig oppgradering og modernisering av boligen. Stall og driftsbygning fremstår med generelt behov for vedlikehold og reparasjoner. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med beskrivelser og tilstandsgraderinger RAMNES, Takst & Byggservice Anders Kjær Telefon: Side: 4 av 14

5 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: THERKELSEN ROLF HARTVIG Takstmann: Anders Kjær Befaring/tilstede:. - Anders Kjær. Tlf THERKELSEN ROLF HARTVIG. Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse Boligeiendom : Matrikkeldata 0719 ANDEBU Gnr: 81 Bnr: 22 Eiet/festet: Eiet Hjemmelshaver: THERKELSEN ROLF HARTVIG Kommentar: Matrikkeldata ikke nærmere vurdert. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Egenerklæring Kommentar Status Sider Vedlagt Fremvist Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ved gjennomgang av egenerklæringsskjema er det ikke registrert avvik i forhold til takstmannens observasjoner. Side: 5 av 14

6 Bygninger på eiendommen Enebolig Enebolig Byggeår: 1930 Kilde: eier Tilbygg: År: 1985 Tilbygget bad og inngang. Modernisert/ombygget: År: 1985 Nye vinduer og kledning. Arealer Bruttoareal Etasje BTA m² Kjeller 1. etasje Loftsetasje Sum bygning: Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar kjellerrom/ boder, dusjrom Bad, gang, kjøkken, stue, vindfang, wc, soverom Gang, kjøkken, stue, 4 alkoverom, soverom Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er målt ved befaring, og er utført i hht. NS 3940 samt til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målingene tar nødvendigvis ikke hensyn til byggeforskriftene. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Kjeller Sekundærareal (S-ROM) 4 kjellerrom/ boder, dusjrom 1. etasje Bad, gang, kjøkken, stue, vindfang, wc, soverom Loftsetasje Gang, kjøkken, stue, 4 alkoverom, soverom Side: 6 av 14

7 Driftsbygning Driftsbygning Byggeår: 1985 Kilde: eier Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt 1. etasje Primær P-ROM Sekundær S-ROM 165 Hems Sum bygning: 0 Kommentar Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Hems Stall Stall Byggeår: 1930 Kilde: eier Arealer Bruttoareal Etasje BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Side: 7 av 14

8 Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Konstruksjoner Enebolig Bygning generelt - Enebolig Bygning, generelt - Kjeller / 4 kjellerrom/ boder Ventilasjon kjellerrom. Stedvis saltutslag og fuktmerker på grunnmur i kjellerrom (se beskrivelser ang. drenering). Det anbefales å etablere bedre ventilasjon i kjeller. Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Grunnforhold bestående av fjell/ sprengstein på fjell (opplyst av selger). Grunnforhold og fundamentering ansees som stabil. Gulv på grunn Gulver i kjeller av betong på eksisterende masser. Gulv av betong på komprimerte masser i tilbygget del. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er år. Stedvis skader i overflate på kjellergulv. Grunnmur - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Grunnmur av betong med sparestein, innvendig og utvendig pusslag. Ringmur av Leca på tilbygget del. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er år. Ingen synlige setninger eller skader registrert utover normal slitasje. Det anbefales pusslag på utvendig grunnmur tilbygget del. Tilstandsgrad er vurdert med hovedvekt for alder. Side: 8 av 14

9 Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Drenssystem antatt fra byggeår. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Stedvis saltutslag og fuktmerker langs innvendig grunnmur indikerer at drenssystem og fuktsikring av grunnmur ikke fungerer tilfredsstillende. Normal levetid for drenssystem ansees som oppbrukt. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Veggkonstruksjon antatt med reisverk, og stående massiv reisverksplank. Konstruksjonen er innvendig og utvendig påforet og panelt. Vegg mot syd og øst er antatt tilleggsisolert. Isolert bindingsverk i tilbygget del. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Stedvis noe synlige skjevheter i konstruksjonen. Utvendig komplettering, vegg Stående, dels liggende kledning fra Liggende kledning er antatt noe eldre. Normal tid før utskifting av trekledning er år. Kledningen fremstår med værslitasje og stedvis tilløp til råte ved vinduer. Generelt behov for vedlikehold. Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Glidehengslede vinduer dels fastvinduer fra ca med to lag isolerglass. Kjellervinduer med enkle glass fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Alder på isolerglass tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Vinduene fremstår ellers med vær og aldringsslitasje. Ytterdører og porter Isolert hoveddør fra 1985 med finert og malt overflate. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Døren er vær og aldringsslitt. Utskifting bør påregnes. Side: 9 av 14

10 Innvendige dører Dører av ulik type og alder, med malt overflate. Normal tid før utskifting av tredør er år. Skade i blyglass i dør til stue. Generelt behov for vedlikehold av dører. Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Plassbygget takkonstruksjon fra byggeår. Konstruksjonen er isolert med sagflis, dels glava isolasjon. Undertak med over/ underliggere. Ingen synlige lekkasjer eller skader registrert. Tilstandsgrad er vurdert med hovedvekt for alder og isolering av konstruksjon. Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Tak tekket med takstein av betong antatt fra 60 tallet Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Slitt overflatebelegg på takstein. Tilstandsgrad er vurdert med hovedvekt for alder. Utskifting av taktekke må på sikt påregnes. Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Takrenner og nedløp fra byggeår av sink med malt overflate. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Utskifting av renner og nedløp bør påregnes. Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Plassbygde trapper fra byggeår av trevirke. Enkelte trinn med råteskader i trapp til kjeller. Bratt ganglinje i trapper og manglende verne gelender på trapp til loftsetasje. TG:3 gis for trapp til kjeller. Side: 10 av 14

11 Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Murte piper fra byggeår av teglstein med puss og malt overflate. Beslag på pipetopp montert senere år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Det foreligger fyringsforbud på pipe mot vest. Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder samt visuell kontroll av pipe og ildsted. Ønskes en nærmere tilstandsvurdering anbefales det en kontroll utført av feievesen/ branntilsyn. Monteringsferdige ildsteder Jøtul peisovn i stue (ikke montert ved befaring). Ulefoss vedovn på loftsetasje av eldre årgang. Ikke nærmere vurdert. Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Gulvbjelkelag av trevirke med stubbloftfyll av leire eller tilsvarende Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Synlige nedbøyninger i gulv loftsetasje. Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Gulver av betong med termostatstyrt varmekabel og vinylbelegg. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er år. Sonefall til sluk. Ellers tilnærmet ingen fall. Tilfredsstillende oppkant på belegg til vegg. Tilstandsgrad er vurdert med hovedvekt for alder. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Vegger med vinyl våtromstapet. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5-10 år. Stedvis skader i tapet. Tiltak må påregnes. Ved bruk av fuktindikator er det ikke registrert unormale verdier ved erfaringsmessig utsatte steder. Side: 11 av 14

12 Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad Himlinger med malte plater. Normal tid før maling av plater, malt er år. Stedvis tilløp til sopp grunnet dårlig/ ingen ventilasjon. Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Rommet inneholder: Servant med innredning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ingen skader registrert utover normal slitasje. Tilstandsgrad er vurdert med hovedvekt for alder. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Rommet ventileres via mekanisk avtrekk.. Ulyd i vifte og manglende tilluftsspalte i dør. Toalettrom - Enebolig Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Bygning, generelt - 1. etasje / Wc Toalettrom med toalett og servant. Fukt med skadelige verdier målt i vegg ved servant. Nærmere undersøkelse og tiltak må påregnes. Det må etableres ventilasjon i rommet med avtrekk og tilluft. Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Innredning antatt fra 60 tallet, med malt overflate. Fuktskader i kjøkkenbenk. Ellers normal bruks og aldringsslitasje. Det er ikke etablert ventilator over komfyr. Innvendige overflater - Enebolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Vinylbelegg av ulik alder. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Manglende belegg i stue mot vest. Overflater på innvendige vegger Tapeter av ulik alder og type. Generelt behov for oppgraderinger. Side: 12 av 14

13 Overflater på innvendig himling Himlinger med malte plater. Ingen synlige skader utover normal slitasje. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Vann er tilkoblet privat brønn med pumpe og trykktank i brønnhus. Pumpe er iflg. eier ny Vannledning inn til stoppekran av plast. Avløp tilkoblet privat septik. Vannledning med varmekabel lagt frem til stall (iflg. selger). Innvendig vannrør av kobber. Avløpsrør og sluk fra bad og toalett av plast (pvc). 200 liter Oso bereder fra Utvendig vann og avløpssystem er ikke vurdert. Ellers ingen synlige avvik registrert utover normal slitasje og rust på bereder. Ønskes en nærmere tilstandsvurdering anbefales det en kontroll utført av fagmann. Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt El- anlegg med åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer til alle kurser. Tre trinns varmekabel på bad og toalettrom. Det meste av ledningsnett samt sikringsskap er etablert nytt senere år. Anlegget er ikke nærmere vurdert. Ønskes en nærmere tilstandsvurdering av anlegget anbefales det en kontroll utført av godkjent el-fagmann. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Side: 13 av 14

14 Driftsbygning Bygning generelt - Driftsbygning Bygning, generelt Bygning fundamentert på ringmur/ dekke av betong. Vegger med bindingsverk og stående kledning. Selvbærende takkonstruksjon tekket med plater av stål. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Isolert rom på 46 kvm. Generelt behov for vedlikehold og reparasjoner. Stall Bygning generelt - Stall Bygning, generelt Bygning fundamentert på ringmur av betong. Veggkonstruksjon med isolert bindingsverk. Innvendig og utvendig liggende kledning.tak tekket med takstein av betong. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Generelt behov for utvendig vedlikehold og reparasjoner. Side: 14 av 14