FAUSKE KOMMUNE 10/3853 I

Transkript

1 SAKSPAPIR FAUSKE KOMMUNE 10/3853 I I Arkiv Joui:alpostID: sakid: I Saksbehandler: Wilhelm Morgenstieme Sluttbehandlede vedtaksinstans: Plan- og utvikingsutvalget Sak nr: 034/10 I PLAN- OG UTVIKLINGSUTVALG I Dato: KLAGE OVER VEDTAK I FAUSKE KOMMUNE, DELEGASJONSSAK NR 207/09 DATERT AVSLAG PÅ SØKNAD OM FRADELING AV 2,1 DEKAR TILLEGGSTOMT PÅ GNR 61, BNR 18 VED NYSTAD I VALNESFJORD - SELGER: SILV ANA NORDENG KJØPER: KOLBJØRN KOSMO OG RADI NILSEN KOSMO Vedlegg: L Søknad om fradeling datert vedlagt diverse kartkopier med avmerkinger 2 Møtebok delegert sak 207/09 for Plan og utviklingsutvalget, datert Klage fra Silvana Nordeng, datert vedlagt 3 fargefoto av berørt område Saksopplysninger: Det klages på delegert vedtak sak nr 207/09 hvor det kun ble gitt tilatelse til fradeling av ca 0,4 dekar tileggsareal til eksisterende boligtomt med areal ca 1 dekar Omsøkt tileggsareal var på 2,1 dekar produktiv skogsmark (se saksutredningen i delegasjonssak 207/09) Det er pekt på avstanden til tunet kun er 20 meter og ikke 125 meter slik det fremgår av saksutredningen Dette beror på at søker tar utgangspunkt idet gamle tunet på gnr 61/18 som nå omfattes av Kolbjørn Kosmos eksisterende boligtomt, mens saksbehandler tar utgangspunkt i brukets eksisterende tun på gn 61/8 som er en del av driftsenheten Det sies i klagen at dyrkajorda ikke har vært drevet de siste år Dette gjelder dyrkamarka på gn 61/18 Dyrkamarka på gnr 61/8 som er en del av driftsenheten høstes for tiden av annen gårdbruker i området Avkastningsbegrepet i jordloven er ikke knyttet til hvor god lønn eieren har i annet arbeid utenom gården I så fall vile de med høye lønninger lettere få tilatelse til å fradele Avkastningsbegrepet tar mer utgangspunkt i ressursene på den aktuelle landbrukseiendom Dvs at hvis eiendommen har forholdsvis små produktive areal, bør det i utgangspunktet ikke fradeles lett tilgjengelige produktive areal fra eiendommen idet dette vil kunne betraktes som ikke å være forsvarlig ut fra hensyn til den avkastning eiendommen kan gi Det er lagt frem foto aven del av det omsøkte areal for bla å vise at arealet ikke har høy skogbonitet Den kraftig utviklede bunnvegetasjonen høyt gras og bregner mm viser faktisk tydeligere enn noe at arealet har høy skogbonitet Skogboniteten er ikke knyttet til hvilket treslag arealet for tiden er bevokst med eller hvor tett eller glissen denne skogen er, men hvilken evne arealet har til å produsere skogsvirke når man benytter et hensiktsmessig treslag med optimal tetthet

2 Saksbehandlers vurdering: Saksbehandler har gått gjennom klagen og har ikke funnet nye momenter av avgjørende betydninge for saken Klagen bør ikke tas til følge INNSTILLING: Plan og utviklingsutvalget viser til klagen samt til skogbrukssjefens saksutredning og finner ikke å kunne ta klagen til følge Klagen sendes videre ti Fylkesmannen i Nordland til avgjørelse PLUT VEDTAK Wenche Setså (AP) foreslo: Saken utsettes AP's utsettelsesforslag ble enstemmig vedtatt VEDTAK: Saken utsettes NYE OPPLYSNINGER I SAKEN Plan og utviklingsutvalget hadde klagesaken til behandling i møte , men ønsket da å ha et informasjonsmøte med Fylkesmannen i Nordland, Landbruksavdelingen før de gjorde vedtak i saken Slikt informasjonsmøte arrangeres i tilknytning til planutvalgets møte Klagesaken tas derfor til ny behandling på dette møtet NY INNSTILLING: Plan og utviklingsutvalget viser til klagen samt til skogbrukssjefens saksutredning og finner ikke å kunne ta klagen til følge Klagen sendes videre til Fylkesmannen i Nordland til avgjørelse Fauske, Ragnar Pettersen Rådmann

3 ÇJ~;e(I~iSj7i~;ik~r;irr;t;jtÏ) J $Økhätl!Oniåølingåv:~ranl1ei~ndåi1; Jnr 'jfkåp;2 Ög'3;YdéJrI1QsÎovèhå\I; álúhi'1ø1ehièdùiho/rel1de forskrifter og 931léddH),jf 630g66i plan- og bygningslovêriav14: juni 1985 Tiloppmålingsmyndigheten i "Andre opplysninger c J" ",'- (Ieksandre, rettig hetshave re av betydning) ~ Navn Sted Underskrift /'(S ì77 O Adresse/telefon ~(/ ()(kll ll /IDrdefi Dato Underskrift go9,dq jl,, I ' Î (ì 'l I' c: "f,vc)(lc t 0(/' v /i ni-t!ll () ri! ", - l~)iz/ 17ú 156 L /d()í

4 :o~plý$nindêfltllrekvisisjonlsø (NAO;" '", -;:;-;"'~ ',' --5"-

5 3

6 o ~ r7 r; r7 ~ ral (Di ( C7 f ~~UWiQ ih~l~w~~~ : Målestokk = 1:625 UTM 33:N ø Nytt søk i i (t 12 fi Tall j dekar := 61/18/0 07 B1/8/ 22A!=ii?::1 ID Prod skog O '0 1 1::1 7 A lt, 1 - Yc r-:5g C di+ er ~~cpl t jor jkcj JJei7~it Ð: h~je, ~5 SØtfenh~T -l1fkornjt til t1 :JOfnrne ~on7 fac/et~j bl/41

7 J~~~g~~ Målestokk = i :625 UTM 33:N ø Nytt søk i i c( 12 Tall dekar :: 61/18/0 61/8 Slim O 224?: 1 li Li L

8 (LI~,~~ ' '\ 61/411 ~ I "' \, Nordengdiket == A Ñ,0C$ R) Ò0~ ~o" ø'\ == A \ ~~, NOf!, == A id, " : 61/8 =D:' ' J, o) H' ', == A I ' Skoglund t: : 0:':', 0",61/15,30, ': O) H', r: : : f' Malestokk 1: 1308

9 Kartutskrift ~ 130m I ~,/ i,l Målestokk 1 :1308 oil ct~kov L/L H r~ ri/b 201/00; \ ~-- l" / I / l 1/ Ll,,,/ ~ (I,or //,// / /" /0,// f /' ~o',l / / 0/ // ' ""1 i'" -", z,i 1 -- ~ 1-,I -- ~ /~ L - Ir /~ -----/~ l~ /,""---- / /" ~_lf ~I' 1",1'-" /'r "",,- ",~J /, -, I' _- l ii'" l, t - -~----_~ ~_o -:=: -- r/- --~----~---~-- l 61 l/2 O l /,,/ -- l ì " " " /',, + 61) 47 r',,i / ---- /,/ / / 0-", - /i" ;a" /" l' p"1 1 "' +61 L --~----~- ~ L ~--~ E f J $ fcæ-v ole O e 9 -: otcy / +(=:1 I' ie: ::'CI i -1'-1 frj f

10 _ I Målestokk 1: 1 ~

11 ADMINISTRATIVT VEDTAK FAUSKE KOMMUNE Sak nr: 207/09 I JoumalpostID: 09/9644 I Arkiv sakid: 09/217 i I Saksbehandler: I Delegert plan- og utviklingsutvalg Wilhelm Morgenstierne I Dato: /18 - NORDENG SILVANA - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM - TILLEGGSAREAL TIL EKSISTERENDE BOLIGTOMT VED NYSTAD Saksutredning: Eiendom: Kommune Fauske Gnr 61 Bnr 8,18 Fnr Snr ID andel Eiendomsnavn Eier/selger: I Navn I Silvana Nordeng K' ~iøper / erverver: Navn I Adresse I Kosmo, 8215 Valnesfjord Adresse Nystad, 8215 Valnesfjord Randi Nilsen Kosmo Kolb_jørn Kosmo Nvstad, 8215 Valnesfjord i Saksforhold: Bebygd (jln) N Samsvar med godkjent plan (j/n) l Adkomst dyrka jord Gin) N i Ivaretar kulturlandskapshensyn Gin) J Adkomst gjennom tuet Gin) N A vstand tun, meter 125 Flere våningshus Gin) N Adkomst gårdsvei Gin) N Grenser bolig I hyte Gin) J Vemskog Gin) J Grenser dyrkajordgin) i J Det søkes om fradeling av areal på 2, L dekar som tileggstomt til eksisterende bebygd boligtomt med areal 0,997 da Tileggsarealet som skal benytes til hage og kjøkkenhage må betrakes som skogsmark med høy skogbonitet som ligger lett tilgjengelig like ved bilvei Angjeldende landbruseiendom er for tiden ikke bebodd og heller ikke i drift, men dyrkararka høstes og nytes for anet bruk i dnft Søkeren driver imidlertid med en god del hogst av ved på eiendommen i ~

12 o versi'kt over areal ti '1 an L db ru ks' eiend ommen 02 omsøkte parse ii Arealtype Eiendommens arel Arealomsøkte arseller da Parsell I, da Parsell 2, da Parsell 3, da Fulldvrket lettbrukt iord 231 Mindre lettbrukt fulldvrka iord Fulldýrka tungbrukt jord Sum fulldyrka jord 23,1 Overflatedyrka jord Innmarksbeite 1,8 Sum overßaltedyrka/innmarksbeite 1,8 Skog, særs høg bonitet Skog, høg bonitet 39,1 2,1 Sko!!, middels bonitet 68,4 Skog, lav bonitet 24,7 Sum produktiv skog 132,2 2,1 Uprodukiv skog 20 Myr 345 Annen jorddekt fastmark 7 Grunnlendt areal/fjell i dagen Ikke klassifisert Sum uproduktive arel 61,5 Totalt areal 218,6 2,1 Jordlovens 12 forbyr deling av eiendom som blir nytet eller kan nytes til jordbru eller skogbru uten samtykke fra landbrusmyndighetene Dette gjelder uten hensyn til om eiendommen har flere gn/bnr og etter landbrusmyndighetens skjønn må regnes som en driftsenhet I 12 fremgår det også at landbrusmyndigheten kan gi tilatelse til deling dersom samfusinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastning eiendommen kan gi Når saken skal avgjøres, skal det bla tas hensyn til om deling kan føre til drifts- og eller miljømessige ulemper for landbruet i området Det skal også tas hensyn til godkjente planer for arealbruen med grunnlag i plan- og bygningsloven samt hensynet til kulturlandskapet Det er ikke samfusinteresser av større vekt som taler for at omsøkte fradeling tilates Berørte landbrukseiendom er en forholdsvis liten eiendom med forholdsvis lite dyrka mark og lite produktiv skogsmark Slik sett kan det ikke anses som forsvarlig med hensyn til eiendommens avkastning å fradele 2,1 dekar med lett tilgjengelig skogsmark med høy skogbonitet som tileggsareal til eksisterende boligtomt på nærmere 1 dekar Et mindre areal på ca 0,4 dekar som strekker seg fra en linje 5 meter sør for og parallelt med boligens adkomstvei til en linje mot dyrkamarka i nord (forlengelse av boligtomtens grense mot nord) kan vurderes som forsvarlig å fradele, både fordi det er et lite areal samt noe ugunstig arondering sm es sig sett En fradeling av dette arealet synes heller ikke å vile medføre driftsog/eller miljømessige ulemper av betydning for jord- og skogbruket

13 VEDTAK: Skogbrussjefen viser til saksutredningen og kan med hjemmel i jordlovens 12 ikke gi tilatelse tilomsøkte fradeling av tileggsareal på 2,1 dekar til eksisterende boligtomt idet dette ikke anses å være forsvarlig med hensyn til eiendommens avkastning Det gis imidlertid tilatelse til fradeling av ca 0,4 dekar som tileggstomt slik det står beskrevet i saksutrednngen En slik fradeling vuderes som forsvarlig med hensyn til eiendommens avkastning og synes ikke å vile medføre drifts- og eller miljømessige ulemper av betydning for jord- og skogbruket Fauske, f!~2=' skogbrussjef

14 lldl"''"' PI::;:j as-iii -~CO c\ i,gl i,'"''''' '" "~-'""-""~"""~""""""""i ~/ lo2j \ r~;l~l 22 november 2009 Til Fylkeslandbruksstyret i N9rqlfllld Moloveien 10, 8002 Bodø " KLAGE OVER VEDTAK I FAUSKE KOMMUNE SAK NR 207/09 AV AVSLAG pa SØKNAD OM FRADELING AV 2,1 DEKAR TILLEGGSTOMT pa GNR 61 BNR 18 I VALNESFJORD Klagen over vedtaket er ikke ut fra behandlingsfeil i saken, men at søknaden om fradeling er blitt behandlet på strengeste måte Jordlovens 12 kan faktisk gi tilatelse til deling Saksframlegget viser ikke et helhetlig bilde av forholdene i saken Generell informasjon Undertegnede Silvana Nordeng er gift med Henry Tune som eier ca 600 dekar skogsareal på Kosmo Begge er i fast jobb, så behovet for avkastning større enn til eget bruk (2-3 favn/år) er overhode ikke tilstede Strengt tatt kunne denne skogen ha råtnet på rot slik store deler av skogen i Valnesfjord gjør Interessen vår er å holde skogsarealene i bra stand, spesielt innmarksområdene Vi har i det omsøkt areal tatt ut den skogen som vi mener er forsvarlig med hensyn til naboene, Randi og Kolbjørn Kosmo Det vil for oss være totalt uansvarlig å ta ut skogen som er igjen, resultatet for naboen vii bli som å bo i "huset på prærien" De bor der, det gjør ikke vi Vi er opptatt av folk skal trives der de bor og med muligheter for å dyrke sine fritidsinteresser

15 I saksframlegget er det poengtert at arealet består av høy skogsbonitet Vi bruker mye av vår fritid i skog og mark, og har fått en viss forståelse av det man observerer der, forskjellge trær som vokser i forskjellg jordsmonn Ut fra disse observasjonene tør vi påstå at den høye skogsboniteten ikke er tilstede her Det omsøkte arealet inneholder pr ca: 35 bjørk, 15 rogn og noe seljelkrattskog i vedtaket første avsnitt står det at fradelingen på 2, 1 dekar ikke kan anses å være forsvarlig med hensyn ti eiendommens avkastning For oss handler det ikke om eiendommens avkastning, men heller om samfunnsinteresser, miljø og kulturlandskap Det handler om trivselen til folk i bygda og unngå fraflyting som det viktigste for lokalsamfunnet Tilgjengeligheten til skogen har ingen betydning som moment i saken Til tabell saksforhold Grenser til dyrka jord, dyrka jord har ikke vært drevet de siste åra Avstand tun, er ikke 125 m, men faktisk bare 20 m Saken handler om 2,1 dekar i en bygd som har kun en melkebonde og 5-7 saubønder ovenfor Straumsnes Det er ikke et punkt i saksframlegget som synliggjør noe negativt ved en fradeling Verken avkastning, drifts- og eller miljømessige forhold tilsier noe negativt ved det Søker ønsker at saken behandles på nyt med de momenter som er framkommet ovenfor og legger vekt på lokalsamfunnet og menneskelige hensyn må i denne saken gå foran Jordlovens 12 strengeste fortolkning Vedlegg: 3 bilder over omsøkt areal Med vennlig hilsen SlfJ(1,fa Itrrel7q Kosmo, 8215 Valne~rd

16 Ved Iij -l / - --,; '\ ':~ ~ ~-- ~

17 ,,"', / " " ~, -'~ ~"'--,,"ipl! :a~ ", ',/, J 1,/ '/' X" '~- f~ ~ " /' "

18 \,' ~~ ~~;~ ~,~~~~~ ~- ~~