DETALJREGULERINGSPLAN FOR FRITIDSBUSTADER «NORDRE BUVIKA»

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR FRITIDSBUSTADER «NORDRE BUVIKA» Del av gnr. 3, bnr. 1 m.fl. SVEIO KOMMUNE. Planid: KONSEKVENSUTGREEING april 17 Gullvegen 1421, 5550 SVEIO tlf mikalmhovda@yahoo.no 1

2 Gullvegen 1421, 5550 Sveio tlf e-post: 1. INNLEIING OG SAMANDRAG I 1998 blei det godkjent ein flatreguleringsplan for hytter og naust i Nordre Buvik. Byggeområda i planen blei delt i 17 tomter, nokre naust og sjøboder, og det blei laga kai og molo. For å gjera hamneforholda betre er det naudsynt med molo som skjermar hamna frå sør-aust. STORD KOMMUNE PLANOMRÅDE SVEIO KOMMUNE VINDAFJORD KOMMUNE Nordre del av Sveio kommune 2. AKTØRAR Tiltakshavar: Eigedom: Ole Daniel Eidsvåg, Bjørgavegen 37, 5554 Valevåg tlf e-post: oled.eids@gmaail.com Del av gnr. 3, bnr. 1 m. fl. i Sveio kommune. Grunneigarar: Hovedeigedom gnr. 3, bnr. 1, Ole Daniel Eidsvåg, og fleire hytteeigedommar Konsulent: Kystkonsult as, Gullvegen 1421, 5550 Sveio v/mikal Møller Hovda tlf e-post: mikalmhovda@yahoo.no 2

3 3. PLANSTATUS NÅ Generelt Hytteområdet i Nordre Buvik med godkjent reguleringsplan frå 1998 er nå bygd ut, og dei fleste tomtene er selde. Kommuneplanen legg opp til at området for fritidsbustader kan utvidast med fleire einingar mot sør. Sjøen er viktig for fritidsbustadane, og Nordre Buvika er svært utsett for vind frå sør-aust med vindstrekning heilt frå Etne Ølen. Det er naudsynt at vika blir skjerma med molo for å få til ei lun småbåthamn med gjesteplass og kai samt mulighet for å ta opp mindre båtar på ein enkel måte. Dette for å gjera området meir sikkert for etablerte og framtidige hytteeigarar, og for å leggja til rette for at også andre enn dei som har fritidsbustad kan få tilgong til arealet i området. Planen legg opp til at det vert gongsti for ålmenta langs sjøen gjennom planområdet der det før ikkje var råd å koma fram. Kommuneplanen Kommuneplanen for Sveio blei vedteken i Området ved Nordre Buvik er sett av til utviding av hyttområde. Ved sjøen et det LNF-område. Reguleringsplan Deler av planområdet er tidlegare regulert til fritidsbustader og er for det meste bygd ut med kai, båthamn og ein del naustboder. Denne planen blei godkjent i Området sør for eksisterande plan er i kommuneplanen sett av til hytteføremål og ein del er LNFområde, bla. ved sjøen. Det er endringane ved sjøen som utløyser krav om konsekvensutgreing. Eksisterande reguleringsplan Eigedomsforhold På området der det er godkjent reguleringaplan frå før, er det fleire eigarar av hyttetomtene. Resttomtene i denne planen og området rundt som er del av gnr. 3, bnr. 1 i Sveio, eig Ole Daniel Eidsvåg. 3

4 4. BAKGRUNN OG FØREMÅLET MED NY PLAN Bakgrunnen med planen er å gjera hamneområdet betre og tryggare for eksisterande og nye hytteeigarar i området ved å byggja sikker molo, med gjestehamn og plass å dra opp og lagra båtar, samt å leggja forholda til rette for ålmenta med gongveg gjennom området. Det er særs viktig å trygja vika med molo, då særleg vind frå sør-aust gjer det vanskeleg og farefullt å ha båtar liggjande på sjøen. Det blir elles i reguleringsplanen sett av område for badestrand. 5. PLANOMRÅDET Plassering i kommunen Planområdet ligg i Nordre Buvik ved Tittelsnes, heilt nord i Sveio kommune om lag 4 km frå Valevåg og Trekantsambandet. Det er 27 km til Sveio sentrum. Slik planområdet er i dag og arealet rundt Deler av planområdet er i dag regulert og utbygd med hytter. Resterande areal er utmark, noko skog og beiteområde. Det meste av arealet rundt planområdet er også utmark med mindre myrar inn i mellom, skogområde og noko landbruksjord med beite. På Vardeneset er det eit etablert lite hytteområde med 4 fritidsbygg og ei lita privat båthamn. Tilførselsvegen til desse hyttene går gjennom planområdet, og tilførselsvegen vil vera ein del av reguleringsplanen. Tomteareal og bygningar Tomtearealet i nåverande reguleringsplan er frå om lag 0,6 til om lag 1,3 da. Bygningane som er oppførte er frå om lag 70 kvm og oppover. I tillegg er det ved sjøen bygd 8 mindre naust og nokre små sjøboder. Vegar og trafikksituasjonen Frå Bjørgavegen som er kommunal veg og til hyttefeltet er det i dag privat grusveg. Også vegane i sjølve byggeområdet er grusveg. Før anleggsarbeidet for utviding av hytteområdet startar opp, må det søkjast om utvida bruk av avkjørsla frå kommunevegen, og avklare evt. dubetring. Annan teknisk infrastruktur Vatn til hyttene blir teke frå borehol som har godt vatn og tilstrekkelege mengder. Avløpet går via slamavskillar og i lukka røyr på djupt vatn i sjøen. Spillvatnet går i lukka røyr til slamavskillar og vidare ut i sjøen. Overvatnet går til terreng. 4

5 Stadkarakter/landskap/vegetasjon/grunnforhold Landskapet er kupert med vikar og svaberg mot sjøen. Landområdet er for det meste utmark, beite og ein del skog med mindre myrar inn i mellom. Utanom myrane og der det er beite eller skog, er det grunnlendt med mykje fjell i dagen. Det er bygd hytter i planområdet og nokre i tilgrensande område. Grøntareal og badestrand Det er planar om gongveg frå Holsvika til Kvitanes, og området blir ein del brukt til tur- og rekreasjon samt til fisking langs svaberga frå land. Det er 2 badestrender innafor planområdet, og det er råd å bada i fleire vikar i nærleiken. Forhold til sjøen Planområdet ligg til sjøen hovedsak i Nordre Buvika, men ein del av planen går også ned til Søre Buvika. Det er i Nordre Buvika småbåthamna med kaianlegg samt molo og ei lita badestrand. I Søre Buvika er det også badestrand. Sidan området er ein sentral del av Sunnhordlandbassenget, er det naturleg at det også vil bli brukt båt for å koma seg til og frå området. Dette er også ein grunn for at det er viktig med god og lun hamn. Sol-, skygge- og utsiktsforhold Området vender seg mot sør og aust, noko som gjer heile planområdet solrikt frå tidleg morgon til langt mot kveld. Området er småkpert, og hyttene er og blir bygd i skråningane opp frå sjøen, noko som gjer at dei fleste tomtene har god utsikt mot innløpet til Ålfjorden/Bjoafjorden og Borgundøy eller mot Klosterfjorden og Halsnøy. 5

6 Kulturmiljø, kulturminne og verneinteresser Innafor planområdet er det eit mindre området der det tidlegare har vore teke ut kvarts. Dette området skal bevarast og inngår i planen. Rett utafor planområdet er det nokre mindre gjettegryter som ikkje blir berørte av planen. Steinbrot Kvarts 6. PLANEN Det er området sør for eksisterande hytteområde som nå skal detaljreegulerast, men eksisterande plan vert lagt inn i denne planen med mindre endringar. 7. OPPSTART Oppstartsmøte med Sveio kommune blei halde 1. september Oppstartsmelding var annosert i Haugesunds Avis laurdag 12. juli I oppstartfasen var det Rådgjevande firma John Alvseike som var konsulent, men dei valde å trekkja seg frå arbeidet. 8. PLANPROGRAMMET Hovudutval teknisk/næring godkjende oppstart av detaljert reguleringsarbeid for «Nordre Buvik» i møte under sak. HTN-041/11. Planprogrammet er vedteke i Sveio kommunestyre under sak kom-085/14 der det blei gjort følgjande vedtak: I samsvar med plan- og bygningslova 4-1 og forskrift om konsekvensutredninger kap III, godkjenner kommunestyret planprogram datert som grunnlqg for utarbeiding av detaljregulering for Nordre Buvika på gnr. 3 bnr. m.fl. Planprogrammet følgjer som vedlegg. Av planprogrammet går det fram at følgjande tema skal konsekvensutgreiast: 1. KULTURMINNE OG KULTURMILJØ 2. NATURMANGFALD 3. TILGJENGE TIL FELLESOMRÅDER OG ÅLMENN FERDSEL OG FRILUFTSLIV 4. PÅVERKNING AV STRANDLINA OG FORHOLD TIL SJØ UTAFOR OG VED UTTAK AV STEIN 5. BEREDSKAP OG ULUKKESRISIKO SAMT BRANNBEREDSKAP 6. VASSFORSYNING OG PÅVIRKNING AV SPILLVASSAVLØP PÅ MILJØ 9. KONSEKVENSUTGREEING Følgjer 6