REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE. Høyringsframlegg til reguleringsplan for gnr. 36, bnr. 94, feste nr 2 i Aurland kommune
|
|
- Bengt Christensen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE Høyringsframlegg til reguleringsplan for gnr. 36, bnr. 94, feste nr 2 i Aurland kommune 15. februar 2018
2 Prosjekt: Oppdragsgjevar: Utarbeidd av: Sakshandsamar: Reguleringsendring Flåm Hotell AS v/pål Drønen Postboks Flåm Mob.: e-post: Siv.ark. mnal Jarle Sandvik Postboks Aurland Tlf.: Mob.: e-post: Aurland kommune Ingunn B Skjerdal 5745 Aurland Tlf.: Mob.: Fax: e-post: ingunn.skjerdal@aurland.kommune.no Forord I det etterfølgjande er det medteke ein omtale av planområdet og planløysning for reguleringsområdet. I omtalen er det gjort greie for verknader planen vil kunne få for ulike interesser og omsyn. I tillegg til planomtalen er det utarbeidd ROS-analyse for området. Denne er lagt til grunn for utarbeidning av planen. Aurland, 10. sept Revidert Aurland, 15. febr Jarle Sandvik Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -1- Reguleringsendring
3 INNHALD Innleiing side 3 Omtale av planområdet 3 Tilhøve til eksisterande planar 4 Planområdet i dag 4 Landskap og naturmiljø 5 Markslag (bonitet), vegetasjon 5 Flora og fauna 6 Friluftsliv 6 Eksisterande bygningar på området 6 Tilkomst 6 Grunntilhøve 6 Planløysning 6 Kombinert føremål bustad/næring 6 Trafikktilhøve, køyreveg 6 Gangveg/gangareal 6 Grønnstruktur 6 Ras- og skredfare 6 Flaum - erosjon 7 Støy 7 Radonfare 8 Kommunaltekniske anlegg vatn og avlaup. Renovasjon 8 Reguleringsføreseger til reguleringsplan for Orøyane 10 Merknader til oppstartvarsel 12 Merknader i samband med 1. gongs utlegging til offentleg ettersyn 15 Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -2- Reguleringsendring
4 Innleiing Siv.ark. mnal Jarle Sandvik har fått i oppdrag av Flåm Hotell AS å utarbeide reguleringsendring for gnr. 36, bnr. 94, feste nr. 2 Orøyane i Flåm i Aurland kommune. Utvalet for plan og utvikling i Aurland vedtok i møte 1. desember 2014 å starte ein reguleringsplanprosess for reguleringsendring. Føremålet med planarbeidet er å lage ein detaljreguleringsplan som legg til rette for bustad- og næringsføremål. Primært ynskjer ein å legge til rette for etablering av meir enn 10 brukseiningar som tilseier at tryggleiksklasse F3 må leggast til grunn i høve til flaum. Planarbeidet vart annonsert 9. januar Planarbeidet er utført av siv.ark. mnal Jarle Sandvik. OMTALE AV PLANOMRÅDET. Planområdet er på 4,6 daa, og omfattar eit område der det frå før står ein brakkerigg mellom Flåmsdalsvegen og Flåmselvi i Orøyane. Området har tilkomst via Flåmsdalsvegen som er kommunal veg. Tiltakshavaren ynskjer å regulere området til bustad- og næringsføremål. I tillegg er det i reguleringsplanområdet medteke eit grønnstruktur-område langs Flåmselvi. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -3- Reguleringsendring
5 Tilhøve til eksisterande planar I reguleringsplanen for Brekke Orøyane frå 1988 er storparten av planområdet regulert til industri. Eit belte langs elva er lagt ut til offentleg friområde. Planområdet i dag Planområdet ligg nær inntil Flåmselva som er eit verna vassdrag (verna i verneplan III). Den kommunale Flåmsdalsvegen går langs austre kant av området. Mot nord grensar området til Ægir Bryggeri sin eigedom med påståande industribygg. Sør for området ligg eit mindre lagerbygg tilhøyrande Folkehytta AS utleigt til Stavesvingen Røyr og Flis AS. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -4- Reguleringsendring
6 Landskap og naturmiljø Området er ei elveslette, og ligg eksponert mot Flåmselvi og Flåmsdalsvegen. Markslag (bonitet), vegetasjon Storparten av området er bebygt eller gruslagd for parkeringsplass. Kun eit belte langs elva er dekt av vegetasjon i form av gras og mindre buskvekstar. Markslagskart Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -5- Reguleringsendring
7 Flora og fauna I datagrunnlaget for naturmangfald er det ingen registreringar for flora eller fauna i området. Friluftsliv Beltet langs Flåmselvi er i eksisterande reguleringsplan regulert til offentleg friområde med tanke på tilkomst for fiske. Tilkomst til friområdet går langs nordre kant av planområdet. Eksisterande bygningar på området På planområdet står i dag ei større bustadbrakke. Deler av denne vart sterkt skada under flaumen i oktober I nord-austre hjørne av området står det ein trafo. Tilkomst Planområdet har tilkomst via Flåmsdalsvegen som er kommunal veg. Grunntilhøve Grunnen i området består av morenemassar og elveavsetningar som inneheld sand, grus og stein. PLANLØYSNING Bustad- og næringsføremål Føremålet med reguleringsendringa er å legge til rette for oppføring av bustad- og næringsbygg. Det er ynskjeleg med god utnytting av området. Avgrensande faktorar for oppføring av bygningar er m.a. min 15 m avstand frå elva og 30 m frå senter jernbanespor. Trafikktilhøve, køyreveg Det vert ikkje lagt opp til endring av eksisterande kommunal veg Flåmsdalsvegen. Gangveg/gangareal Breidda på eksisterande fortau langs Flåmsdalsvegen kan utvidast til breidd 2m. Det er lagt til rette for gangtilkomst mellom vegen og grøntarealet langs elva av omsyn til fiske. Grønnstruktur Av omsyn til verneforskriftene for Flåmsvassdraget og ivaretaking av landskapsverdiane er eit 15 m breitt belte langs elva lagt ut som grønnstruktur. Eksisterande vegetasjonsbelte skal takst vare på. Arealet som frå før er utplanert og opparbeidd framfor eksisterande bygning kan nyttast som uteområde for bebuarane på området. Ras- og skredfare Ifølgje NGI-Rapport av 14. nov Skredfarekartlegging Aurland kommune er området trygt i høve til ras og skred. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -6- Reguleringsendring
8 Flaum erosjon Det vart i slutten av mars 2016 foreteke lasarscanning av området. Med bakgrunn i denne er det laga ein ny terrengmodell. Det framgår av denne at det er endringar i terrenget i reguleringsplanområdet i høve til slik terrenget var ved lasarscanninga i Basert på den nye terrengmodellen har Norconsult AS utarbeidd nytt flaumsonekart i juni 2016 og dessutan for nedre del av Flåmsvassdraget i september Det er desse som no er lagt til grunn for det vidare planarbeidet. Etter TEK17 skal blant anna bygg med personopphald sikrast mot ein 200 års flaum (tryggeleiksklasse F2). For bygningar med meir enn 10 bueiningar og 25 personar skal tryggleiksklasse F3, 1000-årsflaum leggast til grunn. Som følgje av framtidige klimaendringar må det i tillegg leggast til eit klimatillegg anslege til 40% jfr. NVE sin rapport Hydrological projektions for floods in Norway under a futur climate frå års-flaum inkludert klimatillegg vil i følgje flaumsonekartet kunne stige til kote 5,8 m.o.h. Heile planområdet vil vere utsett for flaum. Området utgjer dessutan eit viktig flaumområde. Området er ikkje vurdert som særleg utsett for erosjon då elva her har vida seg ut og det er eit større flaumområde på motsett side. Det vert ikkje tillete å heve terrenget, då det vil redusere funksjonen som flaumareal. Nye bygningar kan eventuelt fundamenterast på søyler som gjev minst mogeleg motstand slik at vassmassane kan strøyme fritt under bygningane. For å sikre nye bygningar mot flaum, må bygningane dimensjonerast for å tole trykket frå vassmassane. Kjelder: - Notat av frå Norconsult. Flomsonekart Orøyane. - Notat av frå Norconsult. Flomsonekart i Flåm - NGI-rapport av Erosjonsvurdering. Faresoner for erosjon, Flåmselvi. Omsynssone for flaumfare er medtake i planen. Støy Reguleringsområdet ligg i nærleiken av Flåmsbana. Det er ikkje utarbeidd støysonekart for bana. Flåmsbana har ulik trafikk sommar og vinter. Det går ikkje nattog på bana. I perioden 1. mai 30. september er det 10 avgangar og 10 ankomstar mellom kl og I oktober og april er det 6 avgangar og 6 ankomstar mellom kl og I perioden 1. november 31. mars er det 4 avgangar og 4 ankomstar mellom kl og Togtrafikk vil medføre lyd som forplantar seg gjennom lufta, luftlyd, og lyd som forplantar seg gjennom grunnen, strukturlyd. Støyen frå passerande tog er sterkt avhengig av hastigheit, kurvatur, trafikkmenge og vedlikehald av skinne og hjul og dessutan togtype og driveining. Tilleten maksfart forbi planområdet er 40 km/t. Normalt vert det køyrt i 40 km/t i retning frå Flåm stasjon og 30 km/t mot Flåm stasjon. Det er rett strekning forbi området. Det vert køyrt med moderne tog med El-18 lokomotiv (elektrisk) på Flåmsbana og det går ikkje godstog. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -7- Reguleringsendring
9 Overføring av strukturlyd er avhengig av grunntilhøva under skinnegangen og under bygningen. Grunnen i området består for det meste av sand og grus som er avsett langs Flåmselvi og delvis av utfylt tunnelstein. Dermed vil lydoverføring i grunnen vere vesentleg mindre enn dersom grunnen bestod av fjell eller leire. Fundamentering på pelar vil ytterlegare redusere lydoverføring gjennom grunnen. Med avstand meir enn 30 m frå skinnegangen vil strukturlyd normalt ikkje vere sjenerande under desse føresetnadane. Ekvivalent støygrense på uteplass og utanfor rom med støyfølsom bruk (soverom og opphaldsrom) er 58 db for togtrafikk. Dette er årsmiddelverdi som er avhengig av aktivitet gjennom heile året. Som hovudregel bør ikkje støynivået for eit enkelt driftsdøgn overstige dette kravet med meir enn 3dB maks 61dB. Maksimal støygrense utanfor soverom er 75 db. Dette er augeblinksverdi i det eit tog passerer. Figuren syner maksimalt lydnivå som funksjon av køyrefart for ulike togtypar. For passasjertog/el-18 vil maksimalt støynivå ved 40 km/t (som er maksfart på området) og toglengde 100m vere ca dba 10 m frå skinnegangen. Maksimal støygrense utanfor soverom er 75 db. Det indikerer at bygning 30 m frå skinnegangen vil ligge i yttergrensa av gul sone i eit støysonekart. Maksimalt støynivå gjeld berre dersom det er meir enn 10 togpasseringar om natta mellom kl og Det går ikkje nattog på Flåmsbana, og kravet vil såleis ikkje verte gjort gjeldande. Høgste grenseverdi for innandørs ekvivalent lydtrykknivå (årsmiddelverdi) er 30dB (klasse C) for å kunne tilfredsstille kravet i plan- og byggjeforskriftene - TEK17. Vanlege vindaugskonstruksjonar i tre- og murveggar gjev normalt ein total lydreduksjon (forskjell mellom ute og innenivå) på db. Når utandørs lydnivå ligg innanfor tilrådd verdi på db(a), vert difor automatisk innenivåkravet på ca. 30 db(a) tilfredsstilt. Etter som bygning 30m frå skinnegangen mest sannsynleg vil ligge i yttergrensa av gul sone i eit støysonekart (ekvivalent støynivå 58 68dB), vil avbøtande tiltak kunne nyttast for å tilfredsstille forskriftskrava. a) Plassere uteopphaldsområde på motsett sida av bygningane. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -8- Reguleringsendring
10 b) Dimensjonere yttervegg i samsvar med krav til lydreduksjon. Radonfare Ved oppføring av nye bygningar for varig opphald (bygningar med bueiningar, publikum- og arbeidsbygningar) skal det gjerast førebyggande tiltak mot innstrøyming av radon i samsvar med TEK 10, Omsynssone for radonfare er medteke i planen. Kommunaltekniske anlegg vatn og avlaup. Renovasjon. Renovasjon vert ordna gjennom avtale med Simas. Det må etablerast tilfredsstillande drenering slik at tiltak på området ikkje skal få negative konsekvensar for jernbanen. Plan for ivaretaking av overflatevatn skal foreligge saman med søknad om rammeløyve. Anlegg for overflatevatn skal vere ferdig før bygning på området vert teken i bruk. Planområdet er tilknytta offentleg vatn- og avlaupssystem. Hovudleidninga ligg området langs Flåmselvi. Byggjegrense skal vere 4 m frå leidning. Ny VA-leidning er planlagt nord gbnr. 36/94/2. Aurland kommune har gjeve løyve til å oppføre bygning 2 m frå eigedomsgrensa. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -9- Reguleringsendring
11 REGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for bustad- og næringsføremål. 1.0 Generelt. 1.1 Reguleringsføresegnene gjeld for det området som er merka av med reguleringsgrense på reguleringsplankartet i målestokk 1:1000, plannr Arealføremål Området er regulert til følgjande føremål: Pbl BEBYGGELSE OG ANLEGG - Bustad- og næringsføremål - Energianlegg Pbl SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRÅSTRUKTUR - Køyreveg - Gangveg/gangareal - Annan veggrunn grøntareal Pbl GRØNSTRUKTUR - Grønnstruktur 3.0 Omsynssoner Pbl 12-6 (11-8 a) FARESONER - Flaumfare - Radonfare 4.0 Generelle føresegner 4.1 Nye bygningar innanfor reguleringsområdet må ha golvnivå på min. 5,8 m.o.h. av omsyn til flaumfare. 4.2 Det må etablerast tilfredsstillande drenering slik at tiltak på området ikkje skal få negative konsekvensar for jernbanen. Plan for ivaretaking av overflatevatn skal foreligge saman med søknad om rammeløyve. Anlegg for overflatevatn skal vere ferdig før bygning på området vert teken i bruk. 4,3 Dersom ein under arbeid skulle støyte på automatisk freda kulturminne (konsentrasjonar av trekol i undergrunnen eller i groper, steinsettingar eller samling av stein, samt våpen, reiskap og liknande i metall eller stein), må det visast varsemd og straks meldast frå til Sogn og Fjordane fylkeskommune ved Kulturavdelinga. Arbeidet må stoppast straks og ikkje iverksetjast att før Kulturavdelinga har undersøkt og frigjeve området. 5.0 Bustadføremål B/N1 Området omfattar areal som kan bebyggast med bygningar med bustad- og næringsføremål. 5.1 Området kan byggjast ut med bygningar til ein samla %-BYA på 68%. Bygningar skal plasserast i eller innanfor byggjegrensene med unntak for frittståande garasje/uthus mindre enn 50m2 som kan plasserast 1m frå Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -10- Reguleringsendring
12 føremålsgrensa mot veg og eigedomsgrense. Største mønehøgd er kote 14,5 m.o.h. Største gesimshøgd er kote 12,5 m.o.h. 5.2 Bygningen skal vere tekt med taktekkings-materiale som ikkje reflekterer sollyset. Fargebruken skal vere dempa. 5.3 For kvar bustadeining større enn 50 m2 bruksareal skal det opparbeidast 2 parkeringsplassar og for kvar bustadeining mindre enn 50 m2 bruksareal skal det opparbeidast 1 parkeringsplass. For bustadbrakker tiltenkt sesongarbeidarar kan talet halverast. Tilhøyrande parkeringsplassar skal vere ferdig opparbeidde før bygning vert teken i bruk. 6.0 Energianlegg T1 omfattar eksisterande trafo. 7.0 Køyreveg V1 V1 omfattar del av kommunal veg Flåmsdalsvegen. 8.0 Gangveg/gangareal GV1, GV2. Område G1 omfattar eksisterande fortau langs Flåmsdalsvegen. GV2 er gangareal for tilkomst til grøntarealet langs elva. 8.1 Fortau G1 kan opparbeidast med breidd 2,0 m. 9.0 Annan veggrunn grøntareal. Området omfattar sideterreng for veg grøntareal Grønnstruktur Områda omfattar eit 15 m breitt belte langs elva Eksisterande terreng og vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på utan inngrep, med unntak av ordinær skjøtsel. Arealet som frå før er utplanert og opparbeidd framfor eksisterande bygning kan nyttast som uteområde for bebuarane på området Omsynssone - flaumfare H320, enkeltståande eller i kombinasjon med andre fareområde Området omfattar areal med fare for flaum. Området utgjer eit viktig flaumareal og vert ikkje tillete heva Ved oppføring av nybygg må golvnivå ligge på min. kote 5,8 m.o.h For å sikre nye bygningar mot flaum må bygningane dimensjonerast for å tole trykket frå vassmassane. Nye bygningar kan fundamenterast på søyler. Slike søyler gjev minst mogeleg motstand slik at vassmassane kan støyme fritt under bygningane Omsynssone - radonfare H330, enkeltståande eller i kombinasjon med andre fareområde Området omfattar areal med fare for innstrøyming av radongass i bygningar Ved oppføring av bygningar for varig opphald skal det gjerast førebyggande tiltak mot innstrøyming av radon i samsvar med TEK 17, Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom skal ikkje overstige 200 Bq/m3 i inneluft. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -11- Reguleringsendring
13 13.0 Omsynssone - frisiktsone H Frå avkøyrsla skal vere fri sikt 45 m i begge retningar frå eit standpunkt 4 m frå vegkant/skuler I frisiktsonene kan det ikkje plasserast sikthindrande anlegg eller terrengformer som er høgare enn 0,5 m over vegbana på tilliggande vegar. Einskildtre med høg stamme eller stolpar kan aksepterast. MERKNADER TIL OPPSTARTVARSEL Det er kome inn 5 merknader i samband med oppstarting av planarbeidet. Under følgjer ein gjennomgang av merknadane med kommentarar. Fylkesmannen i Sogn og Fjordane: Brev av Generelt - Føremålet med planendringa er å leggje til rette for utbygging til bustad- og næringsføremål. Det aktuelle området er i reguleringsplanen for Brekke Orøyane frå 1988 regulert til industri. - Av saksutgreiinga går det fram kva kommuneadministrasjonen meiner må utgreiast og vektleggast i planarbeidet, og det er gjeve råd til det vidare planarbeidet. Fylkesmannen meiner at det er gjeve gode føringar for planarbeidet, og har ikkje avgjerande merknader til kommunen sine føresetnader og råd. Natur og miljø - Ut frå kommunen si saksutgreiing legg fylkesmannen til grunn at verknadane planen vil kunne få for naturmiljø og naturmangfald vert gjort greie for i planomtalen. Dei føreset også at det i nødvendig grad vert lagt inn avbøtande tiltak i planen av omsyn til naturmiljø og landskap. Dei legg til grunn at eit belte langs elva vert sett av til grøntføremål. Kommentar: - I planen er det lagt vekt på å ta vare på ulike interesser og omsyn, m.a. planen sine konsekvensar for naturmiljø og landskap. Omsyn til landskap og vegetasjon er medteke i føresegnene. Eit belte langs elva vert sett av til grøntføremål. Beredskapseininga - For at kravet om ROS-analyse skal vere oppfylt, må det gjerast eit systematisk arbeid som gjev oversikt over risiko og sårbarheit. Funn og tilrådingar frå analysen skal følgjast opp og innarbeidast i planen. ROS-analysen kan knyte seg til arealet slik det er frå naturen si side, som t.d. flaum, skred eller radonstråling, samt menneskeleg aktivitet og bruken av arealet, t.d. plassering av bygg, anlegg, sårbare objekt eller infrastruktur. ROSanalysen må dessutan vurdere konsekvensar av klimaendringar, som t.d. auka nedbørsmengd, havnivåstigning og kraftig vind m.m. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -12- Reguleringsendring
14 - Det må gå tydeleg fram kven som har utført ROS-analysen, og kva kjelder som har vore brukte. Kommentar: Det er utarbeidd ROS-analyse. Funn og tilrådingar frå analysen er innarbeidd i planen. Landbruk Landbruksavdelinga har ikkje avgjerande merknader til oppstartvarselet. Sogn og Fjordane Fylkeskommune, Kulturavdelinga: Brev av Sogn og Fjordane Fylkeskommune har i dag ikkje kunnskap om automatisk freda kulturminne i tiltaksområdet. Dei har såleis ikkje avgjerande merknader til planen når det gjeld omsynet til automatisk freda kulturminne. Dei ser likevel ikkje bort i frå at det kan ligge automatisk freda kulturminne i det området som søknaden gjeld. Vi ber difor om at tiltakshavar vert gjort merksam på følgjande: Tiltakshavar har plikt til å vise varsemd og til å straks melde frå til Sogn og Fjordane fylkeskommune ved Kulturavdelinga dersom ein under arbeidet skulle støyte på automatisk freda kulturminne, jfr 8, 2. ledd i Lov om kulturminne. Automatisk freda kulturminne kan i denne samanheng vere konsentrasjonar av trekol i under grunnen eller i groper, steinsettingar eller samling av stein, samt våpen, reiskap og liknande i metall eller stein. Kommentar: Ingen kommentar. Noregs vassdrags- og energidirektorat, Region vest: Brev av Planområdet ligg i tilknyting til den verna Flåmselvi. Rikspolitiske retningsliner for verna vassdrag skal leggjast til grunn for planarbeidet. Det må leggast opp til ein arealbruk som ikkje reduserer verneverdiane knytt til vassdraget. - Planområdet kan vere utsett for flaum eller erosjon, noko som må vurderast i det vidare planarbeidet. Etter byggteknisk forskrift (TEK10) skal blant anna bygg med personopphald sikrast mot ein 200 års flaum. Framtidige klimaendringar kan medføre meir nedbør og større flaumar. NVE rapport 5/2011 «Hydrological projections for floods in Norway under a future climate» har estimert at storleiken på framtidas flaumar på Vestlandet vil auke med %. NVE rår til at klimaframskrivingar blir lagt til grunn når ein skal sikre mot flaum. Eventuelt flaumutsett areal må leggast inn som ei omsynssone i plankartet jf PBL 12-6) og ha tilhøyrande føresegner som sikrar akseptabel tryggleik før utbygging kan finne stad. - Byggverk skal plasserast eller sikrast slik at det ikkje oppstår skade ved erosjon. Avstanden til erosjonsutsett elveskråning skal ikkje vere under 20 meter med mindre ein sikrar mot erosjon. Dersom elvekanten består av lett eroderbare massar bør ein vurdere større avstand til elveskråninga. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -13- Reguleringsendring
15 - Dei landsdekkande aktsemdskarta for snøskred i skrednett ( syner planområdet som potensielt utlaupsområde for snøskred. I NGI sine snø- og steinskredkart ligg det utanfor fareområde for snøskred. NVE vurderer dei gamle snøskredkarta frå NGI til å gje eit betre grunnlag for avgrensing av aktsemdområde for snøskred. Med mindre lokalkunnskap tilseier noko anna ser vi ikkje grunn for å krevje nærare utgreiing av skredfaren. Kommentar: For å sikre akseptabel tryggleik i høve til flaum er det medteke omsynssone for flaumfare i plankartet med tilhøyrande føresegner. Eit breidt belte langs elva er regulert til grønnstruktur med tilhøyrande føresegner, og verneverdiane knytt til vassdraget vert såleis ivaretekne. Jernbaneverket: Brev av Dersom byggjegrensa kjem nærmare enn 30 meter frå jernbanelina (midtline i nærmaste spor) må det søkjast om dispensasjon frå Jernbanelova Då det skal regulerast til bustad, er det viktig å ivareta forhold knytt til støy, vibrasjonar og tryggleik i forhold til trafikken på Flåmsbana. Nærleik til sporet gjer at bygningar er utsett for støy, ristingar og strukturlyd m.m. Tiltakshavar må også sjå til at byngingar overheld tilhøyrande offentlege krav og forskrifter. Det er viktig at nødvendige tiltak mot støy og ristingar vert teke inn i føresegnene, og at det tydeleg går fram at det er utbyggar sitt ansvar at desse tilhøva vert tekne omsyn til. - Tiltaket må ikkje endre tilhøvet vedrørande avrenning mot jernbanen. Planen må sikre at overflatevatn vert teke hand om slik at det ikkje er fare for at utvasking og/eller andre endringar kan påverke jernbanen negativt. Likedan må planarbeidet sikre at eventuelle endringar i grunnvatnet ikkje vil medføre negative verknader for jernbanen. Kommentar: Byggjegrensa vert sett til 30 m frå jernbanelina. Byggteknisk forskrift set krav til utførelse av byggverk slik at tilfredstillande lydtilhøve vert sikra i byggverk og på uteopphaldsplass avsett til rekreasjon og leik. Det vil bli sett krav til drenering slik at tiltak på området, m.a. heving av terreng, ikkje skal få negative konsekvensar for jernbanen. Flåm elveeigarlag: E-post av Underteikna har fiskeretten på strekningen bak brakkeriggen i Aurøyadn og ber om at det vert teke omsyn til elva, fisken og fiskemulegheitene. Dvs at ein ikkje legg bygg og installasjonar for nær elva og ikkje har ei lyssetjing som øydelegg fisket. Fiskesesongen er kort og det må kunna leggjast til rette for at ein skjermar elva i denne perioden. Brakkeriggen var i si tid oppsett etter ein munntleg avtale m kommunen og den skade elva og fisket lir har aldri vore gjenstand for erstatning eller skjønn. I Differensiert forvaltningsplan for Flåmsvassdraget vedteken i kommunestyret er den anadrome strekninga sett i klasse 1 der det i retningslinjene står: Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -14- Reguleringsendring
16 Det må leggjast vekt på at inngrep ikkje skal redusere pedagogiske verdiar, friluftsverdiar og elva sin verdi som landskapselement og rekreasjonsområde. Inngrep må heller ikkje redusere tilhøva for laks og sjøaure. Reduksjon i tilkomst i og langs vasstrengen, eller reduksjon i opplevingsverdiar ( mellom anna i form av fiske) bør unngåast. Det er og viktig for heilskapsforståinga av vassdraget å bevare det velpleidde kulturpreget som ein finn i nedre del av dalen. Kommentar: Av omsyn til verneforskriftene for Flåmsvassdraget og ivaretaking av landskapsverdiane er eit 15 m breitt belte langs elva lagt ut som grønnstruktur. MERKNADER I SAMBAND MED 1. GONGS UTLEGGING TIL OFFENTLEG ETTERSYN Det er kome inn 2 merknader i samband med oppstarting av planarbeidet. Under følgjer ein gjennomgang av merknadane med kommentarar. Fylkesmannen i Sogn og Fjordane: Brev av Generelt Føremålet med planendringa er å leggje til rette for utbygging til bustad- og næringsføremål på eit areal som er regulert til industri. Fylkesmannen fremjar motsegn til planen inntil kommunen kan dokumentere at klimaendringar er tilstrekkeleg vurdert og teke omsyn til i planarbeidet, og inntil kommunen har vurdert om flaumsonekartlegginga frå 2009 kan leggast til grunn for arealplanlegging i området. Beredskap og samfunnstryggleik Manglande vurderingar i ROS-analysen Ved oppstart av planarbeidet spelte vi inn at ROS-analysen må vurdere konsekvensane av framtidige klimaendringar, som t.d. auka nedbørsmengder og meir intense nedbørsperiodar, og om desse endringane kan påverke risiko og sårbarheitsforhold i planen. Planområdet ligg i eit område der klimaframskridingane gir grunn til å forvente større flaumar. NVE tilrår at ein i slike område legg til grunn 40% auke i flaumvassføringa fram mot Vi meiner denne kunnskapen må leggjast til grunn for arealplanlegginga i området. ROS-analysen er basert på ei flaumsonekartlegging av flåmselvi utarbeidd av Norconsult i Vi kan ikkje sjå av planen at flumsonekartlegginga er oppdatert etter flaumen i oktober Vi er kjent med at flaumen i 2014 gjorde store skader og at elva kan ha avlagra masse i området ved planområdet. I etterkant er det gjennomført ei rekke tiltak i og langs elva oppstraums planområdet.vi sknar ei vurdering i ROS-analysen om flaumsonekartlegginga frå 2009 framleis kan leggjast til grunn for arealplanlegginga i området, eller om forholda i Flåmselvi kan ha endra seg i ein slik grad at det bør gjerast ny eller supplerande flaumsonelkartlegging for området. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -15- Reguleringsendring
17 Føresetnader for analysen Inndelinga som er nytta i ROS-analysen høver truleg godt for vurdering av risiko i verksemder og i driftssituasjonar. Den kan derimot gje eit feilaktig analyseresultst når den blir nytta ved vurdering av risiko knytt til arealbruk fordi(for) mange hendingar kan hamne i kategorien lite sannsynleg, og dermed ikkje verte tilstrekkelg analyserte. For vurdering av risiko knytt til arealbruk er det tenleg å operere med noko lengre tidsperspektiv for vurderingar av sannsyn. Mange kommunar nyttar ei slik inndeling: lite sannsynleg: sjeldnare enn ein gong per 100 år, mindre sannsynleg: ein gong mellom kvart 50. og 100. år, sannsynleg: ein gong mellom kvart 10. og 50. år, mykje sannsynleg: ein gong mellom kvart år og kvart 10. år, svært sannsynleg: kvart år. Vi trur denne inndelinga av sannsyn gir eit betre utgangspunkt for å vurdere risiko knytt til arealbruk. Fylkesmannen tilrår at kommunen går gjennom ROS-analysen på nytt og vurderer om inndelinga i sannsyn kan ha ført til at hendingar i analysen ikkje er tilstrekkeleg vurderte. Dersom konklusjonane i ROS-analysen vert endra ettter denne gjennomgangen, legg ein til grunn at funna vert følgt opp i tilstrekkeleg grad i plankart og føresegner før vedtak av planen. Natur og miljø Planområdet ligg ikkje meir enn 30 meter frå Flåmsbanen. Støy frå togtrafikken må vurderast i planomtalen, og det bør gå fram kvifor støy eventuelt ikkje er eit problem her. At planendringa opnar for bustadføremål såpass nær Flåmsbana tilseier i utgangspunktet at det bør gjerast ei støyvurdering, som grunnlag for å ta stilling til eventuelle behov for tiltak for å sikre bustadane for tilfredsstillande støytilhøve i samsvar med tilrådde grenseverdiar. Viss det skulle vere naudsynt med t.d. støyskjermingstiltak skal dette naturlegvis innarbeidast i plankartet og/eller i reguleringsføresegnene. Fylkesmannen ser det som positivt at det er sett av eit om lag 15 m breitt grøntbelte langs Flåmselvi, med krav om at ekssteradne terreng og vegetasjon i størst mogeleg grad skal takast vare på. Kommentar: Norconsult AS har i juni 2016 utarbeidd flaumsonekart og i september 2016 for nedre del av Flåmsvassdraget. Det er desse som no er lagt til grunn for det vidare planarbeidet. 40% auke i flaumvassføringa fram mot 2100 er medteke i desse rapportane. Det er teke omsyn til Fylkesmannen sine merknader vedrørande sannsynlegheitsgrad i ROS-analysen. Vurdering av støy frå togtrafikken er medteke i Ros-analysen. Norges vassdrags- og energidirektorat: Brev av NVE er i hovudsak nøgd med den måten planarbeidet har teke tak i problemstillingar knytt til flaum- og erosjonsfare. Dei har likevel nokre merknader: - Flaumen 2014 og arbeid i/langs elva kan ha medført at elveprofilet er endra. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -16- Reguleringsendring
18 Elva er masseførande og ein kjenner óg til at elva har avlagra masse i området ved planområdet. Aurland kommune bør vurdere om elva har like god kapasitet no som i års flaum er i Norconsult sin rapport frå 2009 berekna til 291 m3, noko som samsvarar godt med NVE sin flaumberekning i 2015 (NVE rapport 27/15). Flåmselvi ligg imidlertid i eit av dei områda som gir størst auke i flaumstorleikar fram mot år NVE rår til at det vert teke omsyn til venta klimaendringar. For Flåmselvi gir ein 40% auke i flaumvassføringa fram mot 2100 ein berekna 200 års flaum på 400 m3. Samla utgjer punkta over usikkerheit knytt til om flaumsonekartet for området gir svar på kva som er tilstrekkeleg tryggleik mot flaum i dag og framover i dei nye byggverka si levetid. Kommentar: Norconsult AS sitt flaumsonekart frå juni 2016 og for nedre del av Flåmsvassdraget i september 2016 er lagt til grunn for det vidare planarbeidet. 40% auke i flaumvassføringa fram mot 2100 er medteke i desse rapportane. Siv.ark. mnal Jarle Sandvik -17- Reguleringsendring
REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE
REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE Høyringsframlegg til reguleringsplan for gnr. 36, bnr. 94, feste nr 2 i Aurland kommune 30. november. 2015 Prosjekt: Oppdragsgjevar: Utarbeidd av: Sakshandsamar: Reguleringsendring
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 053/15 Plan og utvikling 23.11.2015. Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 14/875-15/8385 GBNR - 36/94,2, K2 - L12, K3 - &21
AURLAND KOMMUNE Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 053/15 Plan og utvikling 23.11.2015 Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 14/875-15/8385 GBNR - 36/94,2, K2 - L12, K3 - &21 Jan Olav Åsarmoen Møller 57
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE
RISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE 12. febr. 2018 INNHALD Innleiing side 2 Analyse 3 Vurdering 6 Sannsynlegheitsgrad 6 Konsekvensgrad 6 Skredfare 7 Flaum - erosjon
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE
RISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR REGULERINGSENDRING FOR ORØYANE 10. sept. 2015 INNHALD Innleiing side 2 Analyse 3 Vurdering 5 Sannsynlegheitsgrad 5 Konsekvensgrad 5 Skredfare 6 Flaum - erosjon
DetaljerReguleringsføresegner
Reguleringsføresegner Planmanm: Reguleringsplan Barnebo barnehage Type plan: Detaljregulering Planid: 1547201501 Datert: 03.12.2015 Sist revidert: Vedtaksdato: Vedteken i Kommunestyret xx.xx.xxxx under
DetaljerAurland kommune Teknisk
Aurland kommune Teknisk Aurland, 08.11.2016 Flåm Elveeigarlag v/terje Hillstad Vår ref. Dykkar ref. Sakshandsamar Arkiv 2016001059-2 Are Grande, 95984651 GBNR - 49/4, K2 - L42 Aurland kommune - byggesøknad
DetaljerDet er gjennomført nærmare vurdering av naturbasert sårbarheit, i høve skred, flaum, erosjon og stormflo.
Til: Frå: Aurland kommune Johannes-Henrik Myrmel Stad, dato Sogndal, 2016-09-19 Kopi til: Naturbasert sårbarheit Det er gjennomført nærmare vurdering av naturbasert sårbarheit, i høve skred, flaum, erosjon
DetaljerSAKSGANG. 2. gongs handsaming av reguleringsplan for Haugafossen kraftverk, gnr 30 bnr 76 mfl i Jondal.
Jondal kommune Sakspapir SAKSGANG Utval Møtedato Saksnr. i utval Hovudutval for Teknisk og Næring 11.03.2014 019/14 Kommunestyret 26.03.2014 012/14 Saksbeh: Sigbjørn Haugen Saka blir avgjort av: Kommunestyret
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR FURULY
RISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR FURULY Aurland kommune, desember 2014 1 Innhold Innleiing... 2 Analyse... 3 Radon:... 5 Naturmangfaldlova (NML) - vurdering... 5 Innleiing 20.01.2014 gjorde
DetaljerEID KOMMUNE. Møtebok. Detaljreguleringsplan for Lund masseuttak - vedtak
EID KOMMUNE Møtebok SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Saksansv. Formannskapet 03.09.2015 146/15 CMÅ Formannskapet 03.09.2015 CMÅ Kommunestyret 10.09.2015 095/15 CMÅ Avgjerd av: Kommunestyret
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR UTVIDING AV INDUSTRIOMRÅDE PÅ KAPELLNESET REGULERINGSFØRESEGNER
Reguleringsplan for utviding av industriområde på Kapellneset Gbnr. 119/6 m/fl. i Vågsøy kommune Revidert 26.08.2013 Vedtatt i sak K074/13 den 26.09.2013 Føresegnene er knytt til plankart med teikn.nr.
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR DYRDAL
REGULERINGSENDRING FOR DYRDAL Framlegg til reguleringsendring for del av gnr. 67, bnr. 2 og 9, Dyrdal i Aurland 26. september 2012 Prosjekt: Oppdragsgjevar: Utarbeidd av: Sakshandsamar: Reguleringsendring
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 060/12 Plan og utvikling
Aurland kommune Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 060/12 Plan og utvikling 24.09.2012 Saksansvarleg: Jan Olav Møller Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 12/135-12 K2-L12, K3-&21 Jan Olav Møller, 57 63
DetaljerReguleringsføresegner
Reguleringsføresegner for Reguleringsplan Nautneset vest Detaljregulering Arkivsak 2014/1105 PlanID 1547201404 Dato/revisjonar 30.09.2014/18.03.2015 Vedtak Forslag ved Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling,
DetaljerSAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 32/2014 Formannskap/plan- og økonomiutvalet PS /2014 Kommunestyret PS
Vaksdal kommune SAKSPAPIR Saksnr Utval Type Dato 32/2014 Formannskap/plan- og økonomiutvalet PS 02.06.2014 40/2014 Kommunestyret PS 16.06.2014 Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Kåre Ulveseth FA - L12, HistSak
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RYGGJATUN
REGULERINGSPLAN FOR RYGGJATUN Framlegg til reguleringsplan for gnr. 8, bnr. 2, 90, 147 og del av gnr. 8, bnr. 26 i Aurland kommune 1. november 2012 Prosjekt: Oppdragsgjevar: Utarbeidd av: Sakshandsamar:
DetaljerSAKSPAPIR. Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og tekniske /17
GISKE KOMMUNE Arkiv: PlanId - 2017012, K2 - L12, GNR - 129/0077 JournalpostID: 17/12682 Sakshandsamar: Per Inge Aakvik Dato: 05.10.2017 SAKSPAPIR Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 101/19 Planutval Detaljregulering Øvre Geiskelid 1. gongs høyring (planid )
Saksmappe: 2019/440 Sakshandsamar: ALI Dato: 18.06.2019 SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 101/19 Planutval 24.06.2019 Detaljregulering Øvre Geiskelid 1. gongs høyring (planid 201906) Saksprotokoll
DetaljerReguleringsføresegner
Reguleringsføresegner Planmanm: Reguleringsplan for Horremsleira friluftsområde Type plan: Detaljregulering Planid: 1547201110 Datert: 23.08.2016 Sist revidert: Vedtaksdato: Vedteken i Kommunestyret xx.xx.xxxx
DetaljerReguleringsføresegner Reguleringsplan for Opsalmarka næringsområde gnr. 34. bnr. 4
FUSA KOMMUNE Planid: 1241_20180005 Saksnr.: 18/1294 Reguleringsføresegner Reguleringsplan for Opsalmarka næringsområde gnr. 34. bnr. 4 Reguleringsføresegner Planforslag er datert: 24.08.2018 Dato for siste
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN. Fritidsbustader Karihavet Del av gnr. 101, bnr.13 m.fl. PlanID: BØMLO KOMMUNE
DETALJREGULERINGSPLAN Fritidsbustader Karihavet Del av gnr. 101, bnr.13 m.fl. PlanID: 201607 BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER Januar 2017 Side 1 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på
DetaljerReguleringsføresegner
Reguleringsføresegner Planmanm: Reguleringsplan Barnebo barnehage Type plan: Detaljregulering Planid: 1547201501 Datert: 03.12.2015 Sist revidert: 18.01.2017 (endringar etter 2. høyring med raud skrift)
DetaljerREGULERINGSFØRESEGNER
REGULERINGSFØRESEGNER FOR BUSTADFELT Leitegarden PÅ DEL AV GNR 51 BNR 1 PÅ LEITE I SKODJE KOMMUNE 1 GENERELT Dato for føresegner: 29.03.2017 1.1 Føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa
DetaljerREGULERINGFØRESEGNER
Reguleringsplan for bustadfelt Eikelitunet REGULERINGFØRESEGNER Utarbeida for: Edvard Jarle Bolstad Grethe Finsrud Agerlie Karl Magne Bolstad Planleggjar: FORTUNEN AS Torgallmenningen 7 5014 Bergen 1/
DetaljerReguleringsføresegner for GBNR. 105/2, Myradn Sist revidert 22.08.2008 FORMÅL Hovudføremålet med planarbeidet er å leggje til rette for næring (industri/forretning/kontor) med tilhøyrande anlegg. 1 GENERELT
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR FURULY
RISIKO- OG SÅRBARHEITSANALYSE (ROS-analyse) FOR FURULY Aurland kommune, desember 2014, rev. juni 2015 Innhold Innleiing... 2 Analyse... 3 Radon:... 5 Naturmangfaldlova (NML) - vurdering... 5 Innleiing
DetaljerReguleringsføresegner Reguleringsplan Hollingsetervegen
Plannamn: Type plan: Planid: 1547201902 Saksnummer i arkiv: 2019/88 Datert: 14.05.2019 Sist revidert: Vedtaksdato: Reguleringsføresegner Reguleringsplan Hollingsetervegen Detaljregulering Vedteken i Kommunestyret
DetaljerØrskog kommune FØRESEGNER. for detaljregulering av. «Ørskog Hestesportsenter, Kråna» Nasjonal PlanID:
Ørskog kommune FØRESEGNER for detaljregulering av Nasjonal PlanID: 2013003. Oversikt over føremål og areal 12 5. Nr. 1 Bygningar og anlegg Areal (daa) Andre idrettsanlegg (3 områdar) 79,2 12 5. Nr. 2 Samferdsleanlegg
DetaljerHerøy kommune MINDRE ENDRING PBL FOR DELER AV VIKE/TOFTEDAL. Enkel omtale av planendring detaljplan etter PBL 12-3, og 12-4.
Herøy kommune MINDRE ENDRING PBL 12-14 - FOR DELER AV VIKE/TOFTEDAL Enkel omtale av planendring detaljplan etter PBL 12-3, 12-12 og 12-4. Utviklingsavdelinga - September 2012 INNHALD: 1. Dagens situasjon
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUNDKØYRING VED ØYSTESE MEKANISKE VERKSTAD REGULERINGSFØRESEGNER
REGULERINGSPLAN FOR RUNDKØYRING VED ØYSTESE MEKANISKE VERKSTAD REGULERINGSFØRESEGNER 1. GENERELT 1.1 Desse reguleringsføresegnene gjeld for det området som på plankartet er markert med plangrense (Sjå
DetaljerGrunneigarar, naboar, offentlege instansar, lag og organisasjonar «REGULERINGSENDRING TROLLDALEN GNR. 55 BNR. 19 M.FL»
Utviklingsavdelinga Grunneigarar, naboar, offentlege instansar, lag og organisasjonar Saksnr Arkiv Dykkar ref Avd /sakshandsamar Dato 2014/1043 L12 UTV / AZT 24.06.2014 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID
DetaljerSaksnr. utval Utval Møtedato 001/16 Planutvalet Detaljregulering Angedalsvegen 47 og 49 - offentleg ettersyn
Førde kommune Arkiv: FA - L12 JournalpostID: 16/647 Sakshandsamar: Holme, Berit Dato: 12.01.2016 Saksframlegg Saksnr. utval Utval Møtedato 001/16 Planutvalet 21.01.2016 Detaljregulering Angedalsvegen 47
DetaljerSAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 143/16 Plan- og miljøutvalet PS
SAKSPAPIR Saksnr Utval Type Dato 143/16 Plan- og miljøutvalet PS 23.11.2016 Saksbehandlar ArkivsakID Line Thuen Waage 15/2222 Ny 1.gangs behandling av Fonnebustvegen Gnr 108, Bnr 161 m.fl. Vedlegg : Føresegner
DetaljerDetaljreguleringsplan. Reguleringsføresegner pbl 12-7
Detaljreguleringsplan Del av gnr. 30, bnr. 76 m. fl. Haugafossen kraftstasjon, Jondal kommune. Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming i samsv. med plan- og bygningsloven av 1985. Saksnr Dato Spørsmål
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 018/16 Formannskapet /16 Kommunestyret
Lærdal kommune Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 018/16 Formannskapet 28.01.2016 003/16 Kommunestyret 11.02.2016 Sakshandsamar: Johannes Myrmel Arkiv: K2 - L12 Arkivsaksnr. 15/46-23 Detaljreguleringsplan
DetaljerReguleringsplan for Øenmarki bustader.
Reguleringsplan for Øenmarki bustader. Merknader etter høyring i perioden 23.06-24.08.2017 NR Eigedom Gbnr. Namn Høyringsinstansar 1 Fylkesmannen i Sogn og Fjordane 2 Statens vegvesen Sakshandsamar: Vår
DetaljerPLANOMTALE. Endring av reguleringsplan for Smiebakken - Byggeområde B1 Plan ID Nordbohus Sogn as
PLANOMTALE Endring av reguleringsplan for Smiebakken - Byggeområde B1 Plan ID 1421-2010003 1 Bakgrunn og føremål Nordbohus Sogn AS har utarbeida framlegg om endring for del av reguleringsplan for Smiebakken,
DetaljerSAKSGANG. Framlegg til reguleringsplan for Hyttefelt Vassel gard, 1 gongs handsaming, planid
Jondal kommune Sakspapir SAKSGANG Utval Møtedato Saksnr. i utval Hovudutval for Teknisk og Næring 20.12.2013 067/13 Saksbeh: Sigbjørn Haugen Saka blir avgjort av: Hovudutval for Teknisk og Næring Arkiv:
DetaljerSaksprotokoll. Kommunestyret Sak: 34 / 19. Tittel: Saksprotokoll - Reguleringsplan Botn, Hafslo PlanID Arkivsak: 16 / 1729
Saksprotokoll Kommunestyret 13.06.2019 Sak: 34 / 19 Tittel: Saksprotokoll - Reguleringsplan Botn, Hafslo PlanID 1426-2016004 Arkivsak: 16 / 1729 Behandling: Merknad frå adv. Johannes Hauge på vegner av
DetaljerFøresegner Detaljregulering for naustområde Strand, Sandeid. Del av gnr. 27 bnr. 3 og 7 og gnr 27 bnr 14, 22, 23, 27 og 29, Vindafjord kommune.
Føresegner Detaljregulering for naustområde Strand, Sandeid. Del av gnr. 27 bnr. 3 og 7 og gnr 27 bnr 14, 22, 23, 27 og 29, Vindafjord kommune. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet.
DetaljerKommunestyret 092/ Reguleringsendring av Opsalmarka - kontor, industri, lagerområde - Godkjenning av plan Endeleg vedtak
Sakshandsamar: Helle Holte Bruland Arkivsaksnr: 16/1086 Journalpostnr: 16/15474 Styre, råd, utval Sak nr Møtedato Utval for plan og miljø 084/2016 24.11.2016 Ungdomsrådet 053/2016 21.11.2016 Råd for seniorar
DetaljerSaksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet /12
FLORA KOMMUNE Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 20.11.2012 058/12 Sakshandsamar: Steinar Furnes Arkiv: ARP-20100107, K2-L12 Arkivsaknr 10/18 PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN, DEL AV GBNR 53/10,
DetaljerSAKSGANG. Utvalg Møtedato Saknr Eidfjord formannskap /033 Eidfjord kommunestyre /028
EIDFJORD KOMMUNE Arkiv: K2 - L12, GBNR - 18/108 Arkivsak ID: 15/79-18 Journalpost ID: 2016001769 Saksh.: Elnan, Gunnar Dato: 01.04.2016 SAKSGANG Utvalg Møtedato Saknr Eidfjord formannskap 11.04.2016 16/033
DetaljerNoregs vassdrags- og energidirektorat
Noregs vassdrags- og energidirektorat Arealplanlegging og klimaendringar Toralf Otnes NVE region vest Disposisjon Vår rolle i planarbeidet NVE retningsline 2/2011 Praktisk om vår praksis naturfare og arealplanbehandling
DetaljerLÆRDAL KOMMUNE. REGULERINGENDRING OFTA AUST Detaljplan
LÆRDAL KOMMUNE REGULERINGENDRING OFTA AUST Detaljplan Høyringsframlegg januar 2017 Innhald Kap. side 1. Føreord/bakgrunn for planarbeid 3 2. Grunnlag og målsetjingar for planarbeidet 4 3. Planområdet 5
DetaljerMeland kommune Reguleringsplan for Leirdalen, Ryland Gnr 43 bnr 132 med fleire; idrettsanlegg og barnehage Reguleringsføresegner
PLANID: 20031029 Ordførar Meland kommune Reguleringsplan for Leirdalen, Ryland Gnr 43 bnr 132 med fleire; idrettsanlegg og barnehage Reguleringsføresegner Godkjend: Kommunestyret 29.10.2003, sak KS-082/03
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR LUSSAND, G/BNR 132/2
ADRESSE COWI AS Postboks 2422 Solheimsviken 5824 Bergen TLF +47 02694 WWW cowi.no PLANFØRESEGNER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LUSSAND, G/BNR 132/2 PLANID 12342013002 GRANVIN HERAD DATO FOR SISTE REVISJON
DetaljerLærdal kommune. Sakspapir. Saksnr. Utval Møtedato 104/17 Formannskapet /17 Kommunestyret
Lærdal kommune Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 104/17 Formannskapet 22.06.2017 047/17 Kommunestyret 22.06.2017 Sakshandsamar: Monika Lysne Arkiv: Arkivsaksnr. 12/702-31 Reguleringsendring Ofta Aust -
DetaljerSAKSUTGREIING ETNE KOMMUNE
SAKSUTGREIING ETNE KOMMUNE Utval Møtedato Saknr Komite Forvaltning 09.06.2016 055/16 Etne kommunestyre 21.06.2016 055/16 Sakshandsamar: Arkiv: Arkivsaknr Roar Bævre PlanID - 201406, GNR - 032/143, N -
DetaljerFøremålet med reguleringsplanen er å leggja til rette for ei utbygging av bustadar med tilhøyrande anlegg.
Detaljregulering for Roa 2, bustadområde i Ølen, (bustader på gnr. 271, bnr. 8 og 114) Føresegner Dei regulerte områda er på plankartet vist med reguleringsgrense, og avgrensar seg til gnr. 271, bnr. 8
DetaljerSAMLA SAKSFRAMSTILLING
Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/644-6867/14 Saksbeh.: Arkivkode: Magnhild Gjengedal PLAN sone Saksnr.: Utval Møtedato 27/14 Formannskap/ plan og økonomi 03.04.2014 SAMLA SAK - REGULERINGSENDRING
DetaljerFøresegner. Obersthaugen. Detaljregulering. for
Føresegner for Obersthaugen Detaljregulering Arkivsak 2018/862 PlanID 201804 Vedtatt XX.XX.XXXX av XXXXXXXX Forslag ved Offentlig ettersyn, 26.05.2015 Sluttbehandling, dato Innhald Innleiing... 3 Del 1:
DetaljerRisiko- og sårbarheitsanalyse for detaljereguleringsplan for Helsehuset i Øvre Årdal
Risiko- og sårbarheitsanalyse for detaljereguleringsplan for Helsehuset i Øvre Årdal Analysen er utarbeida av administrasjonen i Årdal kommune og høyrer saman med planomtale med føresegner og plankart
DetaljerFråsegn til føreslegen detaljreguleringsplan for Nedrehagen i Sogndal kommune
Sakshandsamar: Vår dato Vår referanse Heidi Sandvik-tlf. 57643151, e-post: fmsfhsa@fylkesmannen.no 20.05.2014 2014/1643-421.4 Haavard Stensvand - 57643010, E-post: fmsfhst@ylkesmannen.no Dykkar dato Dykkar
DetaljerFØRESEGNER SKAGEN STEG 3, DETALJREGULERING DEL AV GBNR 75/30, 74/6 M.FL. I GAULAR KOMMUNE
FØRESEGNER SKAGEN STEG 3, DETALJREGULERING DEL AV GBNR 75/30, 74/6 M.FL. I GAULAR KOMMUNE PLAN-ID 1430-20150003 Føresegner datert 10.01.2019, sist revidert 27.06.2019 Plankart datert 10.01.2019, sist revidert
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 006/15 Plan og utvikling
AURLAND KOMMUNE Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 006/15 Plan og utvikling 26.01.2015 Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 14/629-15/217 K2 - L12, K3 - &86 Jan Olav Åsarmoen Møller 57 63 29 73 14.01.2014
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN. Naustområde Ramsneset gnr.82 bnr.40, m.fl. PlanID: BØMLO KOMMUNE
DETALJREGULERINGSPLAN Naustområde Ramsneset gnr.82 bnr.40, m.fl. PlanID: 201510 BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER Oktober 2016 Side 1 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert
DetaljerReguleringsføresegner
Reguleringsføresegner Planmanm: Reguleringsplan for Horremsleira friluftsområde Type plan: Detaljregulering Planid: 1547201110 Datert: 23.08.2016 Sist revidert: 08.11.2016 (endring er markert med raud
DetaljerSaksutgreiing til folkevalde organ
Side 2 av 6 Saksutgreiing til folkevalde organ Dato: Arkivref: 03.10.2018 2018/318 24067/2018 / 504 Saksbehandlar: Linda Djuvik 53423156 linda.djuvik@bomlo.kommune.no Sak nr i møte Utval Møtedato 139/18
DetaljerReguleringsføresegner pbl 12-7
Side 1 av 5 Fusa kommune Detaljreguleringsplan for: Del av fv 550 Fusa-Eikelandsosen. Parsell Gjerdevik. Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslov av 14. juni 1985
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 011/15 Plan og utvikling
AURLAND KOMMUNE Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 011/15 Plan og utvikling 02.03.2015 Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 14/781-15/1070 K2 - L12 Ingunn Bårtvedt Skjerdal 57 63 29 11 23.02.2015 Oppstart
DetaljerFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKÅRHAUG
FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKÅRHAUG 1 Generelt Området innafor reguleringsgrensa vert regulert til A. Byggeområde for B. Landbruksområde Frittliggande småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse
DetaljerSkodje kommune Teknisk avdeling
Skodje kommune Teknisk avdeling Leite & Howden Arkitekt- og ingeniørkontor AS Dato Sakshandsamar Vår ref. Deres ref. 26.02.2015 Ingunn Stette 14/1485-15/10445 Reguleringsplan for Storbakken gnr. 23 bnr.
DetaljerMERKNADSVURDERING ETTER OPPSTARTSVARSEL
Nordplan side 1 av 5 Vedlegg til detaljregulering for Lund masseuttak MERKNADSVURDERING ETTER OPPSTARTSVARSEL I dette notatet vert det gjeve eit samandrag av innkomne innspel til kunngjering av planarbeid
DetaljerDetaljreguleringsplan for: Del av gnr. 31, bnr. 4 m. fl. Trafikkplan Vik, Jondal. Reguleringsføresegner pbl 12-7
Side 1 av 5 Detaljreguleringsplan for: Del av gnr. 31, bnr. 4 m. fl. Trafikkplan Vik, Jondal Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslov av 27. juni 2008 12. Hovudutval
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR LUSSAND, G/BNR 132/2
ADRESSE COWI AS Postboks 2422 Solheimsviken 5824 Bergen TLF +47 02694 WWW cowi.no PLANFØRESEGNER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LUSSAND, G/BNR 132/2 PLANID.. GRANVIN HERAD DATO FOR SISTE REVISJON AV FØRESEGNENE:
DetaljerDetaljreguleringsplan for Hadlingatreet bustadfelt på Kyte. Planomtale
Hadlingatreet AS. Detaljreguleringsplan for Hadlingatreet bustadfelt på Kyte. 1 Framlegg til detaljreguleringsplan for Hadlingatreet bustadfelt på Kyte Planomtale Voss, den 24.09.2013 Arkitektbruket ans
DetaljerSTØYRAPPORT LANGELANDSSTØLEN, STORD KOMMUNE
Stad/dato: Stord, 25.04.2016 Versjon: 2 Tittel STØYRAPPORT LANGELANDSSTØLEN, STORD KOMMUNE Berekning av vegtrafikkstøy langs E39 mot planlagd bustadfelt på Langelandsstølen. Vurdering av støyskjerming
DetaljerREGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR GJERDSVIK NAUSTOMRÅDE DEL AV GNR. 11, BNR. 1 OG GNR. 15, BNR. 1
REGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR GJERDSVIK NAUSTOMRÅDE DEL AV GNR. 11, BNR. 1 OG GNR. 15, BNR. 1 Generell omtale av planen Dei regulerte områda er vist med reguleringsgrense på plankartet.
DetaljerSaksutgreiing til folkevalde organ
Side 3 av 7 Saksutgreiing til folkevalde organ Dato: Arkivref: 28.09.2017 2017/1272 23757/2017 / 504 Saksbehandlar: Njål Gunnar Slettebø 53 42 31 32 njal gunnar.slettebo@bomlo.kommune.no Sak nr i møte
DetaljerReguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12
Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Lærdal, gnr.6 bnr.1 mfl. Saltkjelen bustadfelt Nasjonal arealplan-id 1201_xxxx xxxx Saksnummer Siste revisjonsdato føresegn
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 032/15 Formannskapet /15 Kommunestyret Ingunn Bårtvedt Skjerdal
AURLAND KOMMUNE Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 032/15 Formannskapet 11.05.2015 038/15 Kommunestyret 21.05.2015 Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 15/216-15/3880 K2 - K54, K2 - X53, K3 - &13, K3 -
DetaljerSAKSGANG. Framlegg til reguleringsplan for Stekka hyttefelt, 1 gongs handsaming, planid
Jondal kommune Sakspapir SAKSGANG Utval Møtedato Saksnr. i utval Hovudutval for Teknisk og Næring 20.12.2013 066/13 Saksbeh: Sigbjørn Haugen Saka blir avgjort av: Arkiv: N-504 Arkivsaknr. 13/78 Framlegg
DetaljerReguleringsføresegner 010013 Reguleringsplan for Voll-Hyttefelt
Reguleringsføresegner 010013 Reguleringsplan for Voll-Hyttefelt Arkivsak: 01/00998 Arkivkode: PLAN 146/1 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR VOLL-HYTTEFELT Vedtak i planutvale om oppstart den 28.06.01 sak
DetaljerSaksframlegg. Kvinnherad kommune. Behandling dispensasjon - 185/187 - terrasse - Valen - Jan Gunnar Fatland. Innstilling frå rådmannen:
Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2016/1716-7 Hildegunn Furdal Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon - 185/187 - terrasse - Valen - Jan Gunnar Fatland Innstilling
Detaljer5.5 - Tredje spørsmål HMS og drift av bruddet - Mellom etappe 1 og 2 vil vi gå opp til kote 80 og drive mot aust og skyte ned pallhøgder som beskrevet i vedlagt kart. Vi vil då beholde tilstrekkelig med
DetaljerDetaljreguleringsplan for Kvamen del av gnr. 58 bnr.1 og 2.
Detaljreguleringsplan for Kvamen del av gnr. 58 bnr.1 og 2. PlanID: 1429 2018 01 Del av gnr. 58 bnr. 1 og 2 Vedteken i kommunestyret xx.xx.18, sak K 87/10. FØRESEGNER 1 GENERELT Føresegnene gjeld for område
DetaljerDETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE
DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE PlanID: 201221 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5
DetaljerETNE KOMMUNE SAKSUTGREIING
ETNE KOMMUNE SAKSUTGREIING Utval Møtedato Saknr Saksh. Komite Natur 17.03.2005 046/05 IVK Komite Natur 25.08.2005 098/05 OIV Kommunestyre 06.09.2005 049/05 OIV Sakshandsamar: Odd Inge Vestbø Arkiv: Reg-086
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR BOTNEN, REGULERINGSPLAN FOR GNR 135 BNR 1, 13 I GULEN :
BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR BOTNEN, REGULERINGSPLAN FOR GNR 135 BNR 1, 13 I GULEN : HENSIKT 1 Føremålet med planen er å leggje til rette for utviding av campingplassen i samsvar med kommuneplanen.
DetaljerStyre, råd og utval Møtedato Saksnr Planutvalet /14 Bystyret /14. Arkiv: FA-L12
Førde kommune Styre, råd og utval Møtedato Saksnr Planutvalet 20.03.2014 015/14 Bystyret 27.03.2014 008/14 Sakshandsamar: Berit Holme Arkiv: FA-L12 Arkivsaknr.: 12/3591 Detaljregulering for Pinndalen Nord
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR DØSHAUGNESET, GNR. 46 BNR. m.fl., AUSTEVOLL OMMUNE
REGULERINGSPLAN FOR DØSHAUGNESET, GNR. 46 BNR. m.fl., AUSTEVOLL OMMUNE PLANID: REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 Området er regulert
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 155/16 Formannskapet Sakshandsamar: Johannes Myrmel Arkiv: Arkivsaksnr. 15/178-68
Lærdal kommune Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 155/16 Formannskapet 12.10.2016 Sakshandsamar: Johannes Myrmel Arkiv: Arkivsaksnr. 15/178-68 Områdereguleringsplan for Håbakken del I og del II Kort samandrag:
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 031/15 Plan og utvikling /15 Kommunestyret Ingunn Bårtvedt Skjerdal
AURLAND KOMMUNE Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 031/15 Plan og utvikling 01.06.2015 047/15 Kommunestyret 18.06.2015 Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 14/117-15/3106 K1-614, K2 - A10, K3 - &13, K3
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN. Naustområde Sandholmen delar av gnr. 71 bnr.1 PlanID: BØMLO KOMMUNE
DETALJREGULERINGSPLAN Naustområde Sandholmen delar av gnr. 71 bnr.1 PlanID: 201408 BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER August 2015 Side 1 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert
DetaljerUTFORDRINGAR I BRATT TERRENG
UTFORDRINGAR I BRATT TERRENG Småkraftdagane 2019 - Molde Ole-Jakob Sande Arealplan SV/RV Utbygging i bratt terreng og NVE si rolle NVE si rolle i arealplanlegginga: NVE er nasjonalt sektormynde innanfor
DetaljerReguleringsføresegner pbl 12-7
Side 1 av 5 Fusa kommune Detaljreguleringsplan for: Del av fv 550 Fusa-Eikelandsosen. Parsell Lammaneset - Eikeland Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslov av 14.
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FRAMIGARDEN
REGULERINGSPLAN FOR FRAMIGARDEN Framlegg til reguleringsplan for del av gnr. 38, bnr. 2 og 8 i Aurland kommune 24. april 2014 Prosjekt: Oppdragsgjevar: Utarbeidd av: Sakshandsamar: Reguleringsplan Terje
DetaljerETNE KOMMUNE SAKSUTGREIING
ETNE KOMMUNE SAKSUTGREIING Utval Møtedato Saknr Saksh. Komite Forvaltning 07.02.2013 019/13 FRH Kommunestyre 26.02.2013 005/13 OIV Sakshandsamar: Frida Halland Arkiv: N-504, gbn- 014/001 Arkivsaknr: 2013000206
Detaljer1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: 2 Byggjeområde for frittliggande småhusbustader, FS01-07
Privat forslag til reguleringsplan ANGELTVEIT VEST Gnr/Bnr - 23/ 4 og 6 m.fl. Fjell Kommune FØRESEGNER 1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: I II III
DetaljerSakspapir. Saksnr. Utval Møtedato 026/17 Formannskapet /17 Kommunestyret Sakshandsamar Arkiv Arkivsaksnr.
Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 026/17 Formannskapet 30.03.2017 023/17 Kommunestyret 06.04.2017 Sakshandsamar Arkiv Arkivsaksnr. Turid Kristine Brekke GBNR - 41/75, K2 14/103 - L42 Reguleringsplan for
DetaljerUndredal sentrum Reguleringsendring detaljregulering gnr 51, bnr 20 m.fl
Undredal sentrum Reguleringsendring detaljregulering gnr 51, bnr 20 m.fl ROS analyse 17.09.2011 Innhald Innhald... 1 1 Innleiing... 1 2 Analyse... 2 3 Vurdering... 3 3.1 Grunnlag for vurdering... 3 3.2
DetaljerSakspapir. Saksnr. Utval Møtedato 063/17 Formannskapet /17 Kommunestyret
Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 063/17 Formannskapet 07.09.2017 050/17 Kommunestyret 14.09.2017 Sakshandsamar Arkiv Arkivsaksnr. Turid Kristine Brekke K2 - L12 16/238 Reguleringsplan for Øenmarki bustader
DetaljerFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR MÅSVIKREMMA SYD
FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR MÅSVIKREMMA SYD 1 Generelt Området innafor reguleringsgrensa vert regulert til følgjande formål: 1 Bebyggelse og anlegg. Frittliggande småhusbebyggelse. Konsentrert småhusbebyggelse.
DetaljerSAKSDOKUMENT. Endring av reguleringsplan for veg og kai Straume Sør
Fjell kommune Arkiv: 504 Saksmappe: 01/03051-14 Sakshandsamar: Einar Lunde Dato: 15.11.01 SAKSDOKUMENT Utvalsaksnr Utval Møtedato 313/01 Hovudutval for teknikk, natur og miljø 04.12.01 106/01 Kommunestyret
DetaljerReguleringsføresegner Reguleringsplan H6 Løefjødd hyttefelt, Valle kommune
Reguleringsføresegner Reguleringsplan H6 Løefjødd hyttefelt, Valle kommune I medhald av plan- og bygningslova av 14. juni 1985, nr. 77 med revisjonar, 22-26 og 30, er det utarbeidet reguleringsplan for
DetaljerFUGLE SKEI - DETALJREGULERING JØLSTER KOMMUNE FØRESEGNER
DVERGSDAL & SUNDE BYGG AS FUGLE SKEI - DETALJREGULERING JØLSTER KOMMUNE FØRESEGNER DATO: 04.06.2013 2 FØRESEGNER FUGLE SKEI - DETALJREGULERING JØLSTER KOMMUNE Føresegner datert 04.06.2013 Plankart datert
DetaljerSAKSPROTOKOLL. Sakshandsamar: BSS Arkivsaknr: 2014/1485. Utvalsaksnr Utval Møtedato 168/15 Formannskapet /15 Kommunestyret
Utviklingsavdelinga SAKSPROTOKOLL Sakshandsamar: BSS Arkivsaknr: 2014/1485 Arkiv: L12 Utvalsaksnr Utval Møtedato 168/15 Formannskapet 08.09.2015 106/15 Kommunestyret 24.09.2015 DETALJREGULERINGSPLAN FOR
DetaljerFØRESEGNER. Detaljreguleringsplan Øyrane, Hellesylt. Jf. Plan og bygningsloven Kap 12.
FØRESEGNER Detaljreguleringsplan Øyrane, Hellesylt Jf. Plan og bygningsloven Kap 12. Dato: 19.08.19 Planid: 2019008 1 GENERELT Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense, og er regulert
Detaljer