REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Kjeknuten hyttefelt; berører eiendommen 48/25, inkl. festenummer og Planid: Datert: Revidert: 1 Generelt 1.01 Disse bestemmelsene gjelder detaljregulering av Kjeknuten hyttefelt, og det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000 (A1), datert den Denne reguleringen erstatter tidligere reguleringsplan for Kjeknuten (planid ) samt del av reguleringsplan for Mågestøl (planid ) Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1): Fritidsbebyggelse - frittliggende (1121); Tomter nummerert fra 1 til 35. Vannforsyningsanlegg (1541); VF1 VF3 Avløpsanlegg (1542); AV Uteoppholdsareal (1600); f_ute1 f_ute2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2): Veg (2010); V1 V2 Annen veggrunn, teknisk anlegg (2018) Parkeringsplasser (2082); f_p1 f_p3 Energinett (2110); TRAFO Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5): Friluftsformål (5130); FR1 FR8 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 6): Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710); FR-V Det er innenfor planområdet avsatt følgende hensynssoner (PBL 12-6): Faresone: Rasfare (310); H310_1 og H310_2 Høyspenning (370); H370_1 H370_3 Sikringssone: Vannforsyning (120); H120_1 H120_3 Frisikt (140); H140_1 og H140_2 Angitt hensynssone: Friluftsliv (530); H530 2 Fellesbestemmelser 2.01 For alle byggeområder for fritidsbebyggelse skal det opparbeides vannforsyning med innlagt vann samt avløpssystem. Slike anlegg skal i sin helhet være dimensjonert for antall tilkoblede enheter. Røropplegg skal som hovedregel følge traséer for annen infrastruktur, herunder kabelog ledningsnett, veier og stier. Dato: Revidert: Side 1 av 5

2 Rør for vannforsyning skal tilrettelegges for fremtidig tilkobling fra Tonstad vannverk. Rør for avløp/kloakk skal tilrettelegges slik at avløp i fremtiden skal kunne ledes ut av området via veien til eksternt renseanlegg Ledninger, kummer og stoppekraner på vann- og avløpsanlegg skal, i henhold til Sirdal kommunes sanitærreglement, måles inn og stedfestes med koordinater. Det samme gjelder eventuelle brannkummer Installasjoner i forbindelse med ledningsnettet skal ha en skånsom plassering i terrenget og en tiltalende utforming som samsvarer med øvrig bebyggelse i planområdet Det tillates ført frem strøm, datakommunikasjon m.m. til hyttene via jordkabel. Luftspenn tillates ikke. Nye kabler skal som hovedregel følge traséer for annen infrastruktur, herunder kabel- og ledningsnett, rørtraséer, veier og stier All graving og sprengning i terrenget skal gjøres skånsomt. Videre skal områder som ikke brukes til parkering, vei og byggegrunn tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig utseende innen ett år etter avsluttet anlegg. Revegetering skal skje med plantemateriale som vokser naturlig på stedet. Ved tilsåing skal det benyttes frøblandinger som ikke inneholder fremmede eller uønskede arter Det kan oppføres mindre konstruksjoner som oppslagstavler og lignende i forbindelse med parkeringsplasser og fellesområder. Slike elementer skal ha et enhetlig uttrykk som i utforming og materialbruk er stedstilpasset og avstemt til bebyggelsen i feltet for øvrig Hyttene i planområdet skal tilknyttes gjeldende offentlig renovasjonsordning Det skal utarbeides formingsveileder for hyttefeltet. Formingsveilederen er utfyllende retningslinjer til reguleringsplanens bestemmelser og er ikke juridisk bindende. 3 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1) 3.01 Områder for fritidsbebyggelse, med tomter merket 1-35, kan utnyttes innenfor følgende rammer: Innenfor hver av tomtene kan det bygges én frittstående hytte. Det tillates oppført tilleggsbebyggelse i form av anneks og uisolert uthus/garasje (ikke beregnet for overnatting). Disse skal i plassering, størrelse og utforming være tilpasset hovedhytta og terrenget. Hver tomt kan inneha inntil 3 bygg, inkl hovedbygning. Hyttene/tomtene tillates ikke inngjerdet. Ved terrenginngrep på tomtene, i form av planering for bygning og uteplass samt etablering av nødvendige skjæringer og fyllinger i sammenheng med dette, skal estetiske hensyn vektlegges. Trær og busker må ikke skades eller felles i større omfang enn nødvendig for plassering av bygg. All bebyggelse skal utformes slik at den glir estetisk fint inn i terrenget, og det skal benyttes materialer som harmonerer med naturen rundt. Ved fargevalg skal det legges vekt på å benytte mørke og naturbaserte farger. Til taktekking skal torv, skifer, tre eller shingel benyttes. Bygningene skal bygges på ringmur/såle. Pillarer tillates ikke. Sommerparkering skal som hovedregel skje på egen tomt, og hver av disse skal ha plass til to personbiler. I tillegg kan areal merket f_p3 benyttes. På vinteren skal all parkering skje på areal merket f_p1 og f_p2. Alle tomter skal ha maks BYA=210 m². I BYA for disse skal det inngå parkeringsareal til minst 2 personbiler (tilsvarende 36 m²) samt eventuelle tilleggsbygg. Av tilleggsbygg kan anneks/garasje maksimalt utgjøre BYA=25 m² hver og samlet sett skal frittliggende tilleggsbebyggelse ikke overskride BYA=50 m². BYA avsatt til parkering inkluderes i samlet byggareal ved oppføring av garasje/carport. Dato: Revidert: Side 2 av 5

3 For tomtene 21, og 33 er maks tillatt bredde på hovedbygning 6,5 meter (ett plan). Bredde utover dette krever avtrapping av bebyggelsen og terrengtilpasning må da dokumenteres i byggesøknad. Yttervegger på hytte skal ligge innenfor respektive byggegrenser. Tilleggsbebyggelse kan bygges inntil 1 meter fra tomtegrense. For tomtene 22-24, 26-27, og 33 skal maksimal møne- og gesimshøyde på hovedbygg være henholdsvis 5,5 og 4 meter. For tomtene 6, 9-16, 21, 25, 28, og skal maksimal møne- og gesimshøyde på hovedbygg være henholdsvis 6 og 4,5 meter. For resterende tomter skal maksimal møne- og gesimshøyde på hovedbygg være henholdsvis 7 og 5,5 meter. For alle tomtene gjelder at tilleggsbebyggelse skal ha maksimal møne- og gesimshøyde på henholdsvis 4 og 3 meter. Møne- og gesimshøyder skal måles til planert terrengs gjennomsnittsnivå. For alle tomter gjelder at hovedbygning skal ha saltak med møne i byggets lengderetning. Det tillates takvinkel mellom 22 og 36 grader. Hoved-møneretning skal i hellende terreng som hovedregel ligge parallelt med terrengets koter. Regulert møneretning kan avvikes med +/- 15 %. For tomter som bebygges med vinkelhytter eller andre bygningsformer som avviker fra rektangulær form kan hovedregelen avvikes Innenfor areal avsatt til vannforsyningsanlegg, merket VF1 VF3, skal det etableres anlegg for produksjon og distribusjon av drikkevann. VF1 omfatter eksisterende grunnvannsbrønn. VF2 og VF3 skal opparbeides med henholdsvis trykktank og høydebasseng. All vannforsyning skal etableres i tråd med drikkevannforskriftens bestemmelser og anlegg skal meldes til Mattilsynets distriktskontor. Slik melding er en forutsetning for byggetillatelse Område regulert til avløpsanlegg, merket AV, skal benyttes til etablering og utvidelse av renseanlegg, og det skal legges til rette for at alle hytter i planområdet kan kobles til anlegget. Utslippstillatelse er en forutsetning for byggetillatelse I områder avsatt til uteoppholdsareal, merket f_ute1 og f_ute2, skal det etableres leke-, rekreasjons- og oppholdsareal. Områdene skal være felles for alle hyttene i feltet. f_ute1 tilrettelegges for aking/skilek. f_ute2 skal tilrettelegges primært med tanke på sommeraktiviteter for barn og unge og kan inneholde enkle lekeapparater. For slike tiltak skal det legges vekt på løsninger konstruert med naturmaterialer og duse farger. Arealene kan ryddes og opparbeides for å tjene formålet. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2) 4.01 Arealer avsatt til veg, merket V1 V2, omfatter eksisterende og ny veigrunn. V1 er eksisterende privat atkomstvei til feltet. V2 skal dekke atkomst til tomter merket Veien skal som hovedregel ha en bredde på 5 meter, men for mindre stikkveier til enkelthytter kan det tillates en bredde på 3 3,5 meter. I tillegg kommer areal til fylling, skjæring og grøft, som vist i plankartet. Framføring av ny vei skal gjøres så skånsomt som mulig Areal regulert til annen veggrunn omfatter kantareal til vei, inkl. grøft, fylling og skjæring. Dato: Revidert: Side 3 av 5

4 Skjæring og fylling skal dekkes til med jord og formes i tråd med terrenget rundt. Tilsåing/revegetering skal skje med arter som naturlig forekommer på stedet Områder avsatt til parkeringsplasser, merket f_p1 - f_p3, omfatter parkeringsareal for personbil. f_p1 og f_p2 skal være felles vinterparkering for hele feltet. Arealene skal til sammen inneha 70 parkeringsplasser for personbil. f_p3 skal ha 30 parkeringsplasser og kan benyttes som felles reserve-/gjesteparkering for hele feltet Areal regulert til energinett, merket TRAFO, skal benyttes for oppføring av nettstasjon for feltet. Anlegget skal være forskriftsmessig sikret, jf. pkt Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5) 5.01 I områder avsatt til friluftsformål skal vegetasjonen skjøttes til fordel for friluftslivet og for å ivareta eksisterende landskapsmessige verdier. Vegetasjonen skal i størst mulig grad bevares. Stier for strategisk atkomst til øvrig sti-/løypenett og uteoppholdsarealer kan opparbeides. Slike stier kan etableres med bredde inntil 1 meter, og der forholdene ligger til rette for det bør traséene ha universell utforming, jf. pkt Det kan graves ned kabler for strøm og datakommunikasjon. I tilknytning til VA-anlegg kan det graves ned ledninger, kummer og andre nødvendige tekniske installasjoner. Utbygger plikter å utføre arbeidet skånsomt slik at terrenget ikke blir påført unødige inngrep. Berørte arealer skal tilplantes/tilsåes med vegetasjon naturlig forekommende på stedet. Areal merket FR7 er del av hovedløypenett i Josdal og FR8 er en koblingstrasé til denne. Skiløyper skal som hovedregel ha en bredde på 4-6 meter og være tilrettelagt for preparering med løypemaskin. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 6) 6.01 I områder regulert til friluftsområde i sjø og vassdrag skal bekkeløp bevares av hensyn til landskap og naturmangfold. 7 Hensynssoner (PBL 12-6) 7.01 Innenfor areal avmerket som faresone rasfare (H310_1 H310_2) skal felling av trær begrenses til et minimum. Det tillates ikke sprengning eller andre større grunnarbeider som kan destabilisere grunnen Areal avmerket som faresone høyspenning (H370_1 H370_3) skal sikres i henhold til gjeldende forskrifter. For H370_3 må det utvises særlig aktsomhet ved graving i nærheten av jordkabel tilknyttet TRAFO Områder avsatt til sikringssone vannforsyning (H120_1 H120_3) dekker arealene VF1 VF3. Disse sonene skal i nødvendig grad være sikret mot drenering/infiltrasjon fra anleggsområder eller annen aktivitet som kan true vannkilde/-forsyning I områder avsatt til sikringssone frisikt (H140_1 og H140_2) skal det ikke være sikthindre høyere enn 0,5 meter over veiens planum i siktretningen Areal avsatt til angitt hensynssone friluftsliv (H530) dekker deler av vei merket V1 og skiløypetrasé samt kobling mellom disse og ut av planområdet. I vintersesongen skal området fungere som koblingstrasé mot øvrig tur-/løypenett. Dato: Revidert: Side 4 av 5

5 8 Universell utforming (PBL 12-7) 8.01 Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede og orienteringshemmede. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av alle brukergrupper. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det tilrettelegges for et oversiktelig, trafikksikkert og lett orienterbart vegnett mellom parkeringsplasser, uteoppholdsarealer og hovedinnganger. Der hvor parkering er på tomtene må det sikres at adkomsten fra parkeringsplassen fram til hovedinngang tilfredsstiller prinsipp om tilgjengelighet Der hvor terrenget tilsier det bør stier være utformet med jevnt underlag tilpasset bevegelseshemmede. 9 Rekkefølgebestemmelser 9.01 For vinterparkering merket f_p1 og f_p2 skal antall tilgjengelige p-plasser til enhver tid være tilpasset det antall hytter som er tatt i bruk (2 plasser pr. hytte) Utbedring av vei fra Tippen til Atlakstøl (jf. detaljregulering for Hellestøl, planid ) må være fullført innen den femte av hyttene kan få brukstillatelse Lekeområde f_ute2 skal være opparbeidet/tilrettelagt innen 5 av hyttene er tatt i bruk Før det kan gis tillatelse til oppføring av bygninger i planområdet må det være sikret tilstrekkelig vannforsyning og forsyning av slokkevann, jf. PBL Dato: Revidert: Side 5 av 5