Søknad om dispensasjon fra avstandskravet i plan- og bygningsloven

Transkript

1 Innherred Samkommune Plan, byggesak, oppmåling og miljø- organisering Verdal Herredshus Levanger den Roger Fjelldal Brages v Levanger Søknad om dispensasjon fra avstandskravet i plan- og bygningsloven Med bakgrunn i naboens (Brages veg 21) avslag på å gi oss tillatelse til å bygge vår veranda nærmere enn 3 meter fra tomtegrensa søker vi herved om dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven. Historikk Vi kjøpte vår eiendom, i Brages veg 23, i 2005 gjennom meglerhuset Nylander. Huset er av typen Blokk Watne og ble satt opp i Huset hadde den gang en liten veranda som var bygd på markplan (ref. hustegninger). Vi har i prosessen med å undersøke historikken bak den gjeldene verandaen tatt kontakt med Agnes Moe (som var forrige eier av eiendommen) for å få vite mer om hva som har skjedd siden huset var nytt og fram til i dag. Hun forteller at den opprinnelige verandaen, som fulgte med huset da det ble bygd, ble utvidet i Dette ble det ikke søkt om den gang og utbyggingen ble gjort på bakgrunn av en stilletiende aksept fra naboene i Brages v. 21. Verandaen har vært urørt siden 1982 og var nå moden for renovering, da det har oppstått vesentlige råteskader i treverket på flere steder. Vi satte i gang med renoveringen i begynnelsen av mai d.å uvitende om at verandaen ikke har vært godkjent av kommunen. Ettersom det i dette tilfelle bare var snakk om en renovering av gammelt treverk, og ingen oppgradering, mente vi heller ikke at det ville være nødvendig med nabovarsel til Brages v. 21. Det var med en viss overraskelse at vi mottok et brev fra T.Sirum hvor det ble referert til en klage fra naboene i Brages v. 21. Naboene har etter det vi kan forstå bestemt seg for at renoveringen av verandaen var det som skulle til for at de, etter 28 år, ikke lenger ville godta verandaen slik den ble bygd i Rettere sagt at den står for nærme tomtegrensa. Dette bekrefter for øvrig Eva Brøndbo i forbindelse med overrekkelse av nabovarslet den 4/ ble eiendommen til naboen i Brages v.21 utbygd i retning tomtegrensa der avstandene varierer mellom 1,5 til 2,3 meter. I denne sammenheng ble det fradelt tomt fra eiendommen vår slik at de skulle f plass til sin utbygging og det ble satt opp en brannmur på boligen som ligger nærmest vår veranda. I to situasjonskart i forbindelse med denne utbyggingen vises vår veranda inntegnet slik den fremstår i dag og man må gå ut fra at både kommunens representanter og naboene i Brages v.21 måtte ha vurdert avstandene mellom boligene slik det ble etter at naboens bolig kom en del nærmere tomtegrensa. Det hadde i denne sammenheng vært naturlig at naboene stilte spørsmål rundt eiendommens veranda og hvorvidt denne var godkjent og hvilken brannteknisk risiko denne ville utgjøre. Vi kjøpte huset høsten 2005 og var ikke klar over at verandaen ikke var søkt godkjent. I en situasjon hvor eiendommen vår fikk nye eiere ville det kanskje også være naturlig at naboene

2 snakket med oss eller kommunen om at verandaen ikke var godkjent. Dette hørte vi heller aldri noe om, hverken fra naboene eller kommunen. Konsekvenser Skulle behandlende myndighet i denne saken vurdere det slik at en dispensasjon ikke kan innvilges vil dette naturligvis ha relativt store konsekvenser for vår eiendom. Med en avstand på 3 meter mellom verandaen og tomtegrensa vil dette i praksis bety at vi må gjøre om verandaen slik at den blir ca 1,5 meter bred (i retning tomtegrensa). Dette vil etter vår mening være en ubrukelig veranda og derfor ingen aktuell løsning på saken for vår del. I tillegg vil det bl.a bety at en forlengelse av grunnmuren på sørsiden av boligen må rives sammen med vesentlig fundamentering av verandaen. Med denne verandaen fjernet vil vår eiendom ikke lenger ha et uteområde som er solvendt annet enn på formiddagen i løpet av sommeren. Oppsummering I utgangspunktet synes vi det selvfølgelig er uheldig at vår veranda ikke ble søkt godkjent i 1982 av forrige eier av vår eiendom. Det som virker svært urimelig i saken er at naboen i Brages veg 21 ikke har klaget på denne verandaen i de 28 årene som har gått siden den ble bygd og at en renovering av denne er det som fremprovoserer en klage fra deres side. Vi har satt i gang en prosess med å få verandaen godkjent og vi mener dette må være det viktigste i saken. Ikke det at naboen plutselig synes at den står for nærme tomtegrensa, for det har den allerede gjort siden Med tanke på det branntekniske har vi fått inntrykk av, i gjennom møte med foreløpig saksbehandler, at avstanden mellom naboeiendommen og vår veranda ikke har noen betydning. Mvh 4--- Roger Fjelldal (X(of

3 Kommunens saksnr Nabovarse l for tiltak etter plan- og bygningsloven (pb1) Til r2.;3 i f;7 1., som eier/fester av:.9 nr Bnr Festenr Seksjonsnr Tiltak på eiendommen: Gnr Bnr Festenr Seksjonsnr 3 2-'2-e, Elen,mmens Postnr adresse t./ Poststed 7. cr cr 1.._ 'C i.., GZ-C.A.- CY -- Eiendgtagmens adresse VC 2-1 tg, Søknad om tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven 93. Li Nybygg r -, I_ 2 Anlegg Li Endring av fasade _ H Riving L _; Skilt I Eiendomsdeling eller bortfeste,_ i Innhengning mot veg i Bruksendring Dispensasjoner Annet Beskriv ' -c- v...c,. -e- ri..k_ 0.4J- e- Melding om tiltak etter plan- og bygningsloven _ Driftsbygning i landbruket pb1 81 Mindre byggearbeid Skilt : I I Dispensasjonssøknader Beskrivelse av vedlegg Gruppe Nr fra - til Ikke relevant Situasjonsplan Fasadetegninger og snitt Andre vedlegg Ansvarlig søkers postadresse Søknaden er lagt ut på besøksadresse: Eventuelle merknader må være kommet til ansvarlig søker innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. (Kopi kan sendes kommunen). Kommunens adresse eldingen kan sees hos kommunen på adresse: Eventuelle merknader må være kommet til kommunen innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. C) Sted L e va-t-t7 Dato Unde rift (tiltakshaver eller ansvarlig søker) OL1, (it,/ NBR nr 5154 Juli-2003 Side 1 av 1 1\ \ ek-be, k (rifrt, f r

4 MOT : 5-, 85 rn, REKKVERK,

5 iu.thvalitet tty uck51 Innherred samkommune Situasjonskart Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Målestokk: 1:500 Dato: Eiendom:3/220 1E /