Plan og bygningsloven Kommunale vedtekter Arealplaner Vegloven Vedlegg nr. B 1 Arealdisponering

Transkript

1 abovarsel Opplysninger gitt i nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr Tiltak på eiendommen: Gnr. 177 Bnr. 733 Festenr. 0 Seksjonsnr 0 Adresse Postnr. Poststed Eier/fester Skanska orge AS Kommune 5001 Det varsles herved om ybygg Påbygg/tilbygg Midlertidig bygg Anlegg Skilt/reklame Endring av fasade Innhegning mot veg Antennesystem Riving Bruksendring Matrikkel endring Annet Dispensajon etter plan- og bygningsloven kapittel 19 Plan og bygningsloven Kommunale vedtekter Arealplaner Vegloven Vedlegg nr. B 1 Arealdisponering Arealdel av kommunedel Reguleringsplan Bebyggelsesplan avn på plan r Beskriv nærmere hva nabovarselet gjelder På vegne av tiltakshaver HAW Entreprenør AS varsler vi om søknad til rammetillatelse for etablering av en ny boligbebyggelse på 177/733 og 177/731. Søknaden berører området fra reguleringsplan R Det planlegges til sammen 66 boenheter på byggefelt og. På planlegges blokkbebyggelse i 3 etasjer med parkeringskjeller i sokkel og 24 leiligheter. På planlegges 17 rekkehus på øvre og nedre side av Lundlia. Rekkehusene har 2 etasjer med en sokkeletasje. Rekkehusene på øvre side bygges med parkeringskjeller. I nedre del av mot Andersbakken prosjekters en boligblokk med 4 etasjer mot vest og 3 etasjer mot øst med parkeringskjeller i sokkel. Spørsmål vedrørende nabovarsel rettes til Foretak/tiltakshaver JSTARKITEKTER AS Vedlegg nr. Q Kontaktperson, navn Olivier Hérail E-post Telefon Søknaden kan ses på hjemmeside: Mobil Merknader sendes til Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varselet er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for ev. endringer. avn JSTARKITEKTER AS Postadresse Mellomila56 Postnr Poststed Trondheim E-post Vedlegg Beskrivelse av vedlegg Gruppe r. fra - til Ikke relevant Dispensasjonssøknad/vedtak B 1 1 Situasjonsplan D 1 2 Tegninger snitt, fasade E 1 6 Andre vedlegg Q Underskrift Sted Trondheim Underskrift ansvarlig søker eller tiltakshaver Gjentas med blokkbokstaver OLIVIER HÉRAIL

2 abovarsel Opplysninger gitt i nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr Tiltak på eiendommen: Gnr. 177 Bnr. 731 Festenr. 0 Seksjonsnr 0 Adresse Postnr. Poststed Eier/fester Haw Bolig AS Kommune 5001 Det varsles herved om ybygg Påbygg/tilbygg Midlertidig bygg Anlegg Skilt/reklame Endring av fasade Innhegning mot veg Antennesystem Riving Bruksendring Matrikkel endring Annet Dispensajon etter plan- og bygningsloven kapittel 19 Plan og bygningsloven Kommunale vedtekter Arealplaner Vegloven Vedlegg nr. B 1 Arealdisponering Arealdel av kommunedel Reguleringsplan Bebyggelsesplan avn på plan r Beskriv nærmere hva nabovarselet gjelder På vegne av tiltakshaver HAW Entreprenør AS varsler vi om søknad til rammetillatelse for etablering av en ny boligbebyggelse på 177/733 og 177/731. Søknaden berører området fra reguleringsplan R Det planlegges til sammen 66 boenheter på byggefelt og. På planlegges blokkbebyggelse i 3 etasjer med parkeringskjeller i sokkel og 24 leiligheter. På planlegges 17 rekkehus på øvre og nedre side av Lundlia. Rekkehusene har 2 etasjer med en sokkeletasje. Rekkehusene på øvre side bygges med parkeringskjeller. I nedre del av mot Andersbakken prosjekters en boligblokk med 4 etasjer mot vest og 3 etasjer mot øst med parkeringskjeller i sokkel. Spørsmål vedrørende nabovarsel rettes til Foretak/tiltakshaver JSTARKITEKTER AS Vedlegg nr. Q Kontaktperson, navn Olivier Hérail E-post Telefon Søknaden kan ses på hjemmeside: Mobil Merknader sendes til Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varselet er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for ev. endringer. avn JSTARKITEKTER AS Postadresse Mellomila56 Postnr Poststed Trondheim E-post Vedlegg Beskrivelse av vedlegg Gruppe r. fra - til Ikke relevant Dispensasjonssøknad/vedtak B 1 1 Situasjonsplan D 1 2 Tegninger snitt, fasade E 1 6 Andre vedlegg Q Underskrift Sted Trondheim Underskrift ansvarlig søker eller tiltakshaver Gjentas med blokkbokstaver OLIVIER HÉRAIL

3 Lundlia VEDLEGG B-1 Dispensasjon fra regulering I forprosjektfasen vise det seg at det er nødvending med dispensasjon fra regulert plan for Lundlia 177/733 og 177/731 (r ). 1. Utstikkende balkonger På sørsiden av den planlagte blokken ser vi behov for å krage ut balkongene over byggegrense på egen tomt. Etter 3.6 i bestemmelser er dette mulig, med unntak. I bestemmelser under 3.6 Leilighetsfordeling og utforming av bebyggelse står: «[ ] Utstikkende balkonger tillates å gå utover byggegrense med maksimal 2,5m mot indre deler av bebyggelse, men ikke ut mot arealer der det må være framkommelighet med bil. [ ]» Etter vår oppfatning har bisetningen «men ikke ut mot arealer der det må være framkommelighet med bil.» kun en betydning i forbindelse med behovet for vedlikehold og brøyting av veier og fortau. Tidligere, under reguleringsprosessen, skulle det etableres et fortau langs Lundlia, som ville ha ført til en mulig overlapping mellom utstikkende balkonger og fortau. Siden reguleringsplan ikke har fortau i dette området vil minste avstand fra maksimalt utstikkende balkonger til tomtegrense og vei være 1,5m. Etter vår oppfatning er dette tilstrekkelig for å unngå konflikter mellom balkonger og kjøretøy. Figur 1 - venstre: gjeldende regulering, høyre: reguleringsforslag JSTArkitekter AS Mellomila 56, Org.nr

4 2. For er det tillatt takterrasse med adkomst fra heis. I 3.6 Leilighetsfordeling og utforming av bebyggelse står: [ ] Heis og trapperom til takterrasse på felt, kan stikke 3 meter over gesims, men skal være tilbaketrukket [ ] Gulvet på takterrasse vil ligge på +159,5m. Siste stopp på heis vil ligge på samme nivå da TEK krever universell utforming av bygget. I TEK kreves det fritt sikkerhetsrom over og under heis. Dette fører til at alle nye heiser bygges med en innvendig overhøyde på ca. 3,4m over siste heistopp. Betongkonstruksjon og isolasjon, for å redusere varmetap, vil kreve at heistårn vil stikke opp maks 4m over gesims. Figur 2 Heis med overhøyde på siste stopp JSTArkitekter AS Mellomila 56, Org.nr

5 3. Blokken ved Andersbakken på er delt opp i to volum som er koblet sammen med et mellombygg i 2. og 3. etasje. Den nye utformingen kommer delvis i konflikt med regulert byggegrense ved det vestlige volum. Selv om fotavtrykket til bygget overskrider byggegrense noe, så er fotavtrykket totalt redusert fra 849m 2 til 798m 2. Av 798m 2 er 69m 2 overbygd uterom. Dette vil føre til flere fordeler: Andersbakken og Lundlia kan kobles sammen med en snarvei. Det skapes to romslige inngangspartier, ett på sokkelnivå og ett på plan 1. Figur 3 fotavtrykk Blokk A ved gegulering og ved rammesøknad Med vennlig hilsen Olivier Hérail Atelier Ilsvika Mellomila 56 PÅ GRU AV FELLESFERIE UTSETTES SVAREFRIST TIL 8. AUGUST 2019 JSTArkitekter AS Mellomila 56, Org.nr

6 ÿ *9 "!!ÿ 4,0 0 2,00 VEDLEGG D-1 Situasjonsplan 4,0 0 3,94 5,41 2,00 Blo kk B 11 Rev r Beskrivelse 4,38 1 " ÿÿÿ $ ÿ 4,39 Sign Kontr Godkj 2,00 4,0 0 Blo kk 2,82 Blokk Blokk 4,82 Blokk Blokk 3,28 RAMMESØKAD Godkjent Lundlia gnr/bnr 177/733 og 177/731 Uteareal på terrasse 4. etasje r1101m Omradeplan JKÿG=A;:;LÿBD=MÿO:DE:AÿE:;;:ÿ:I:HE@F>A:H>:ALÿD:EHIH:APG=BD:ALÿGQFF:AÿFMFMÿ>@FÿIÿ?@ABIHE:D>:ÿF:EÿJA@>O:G;:AIHP=HD:>=AB:IEÿFKÿQHE:A>RG:>ÿHSAF:A:M utførende OH JST nr.: 1902 Situasjonsplan VEDLEGG D-1 nr. for prosjekterende/lev.

7 VEDLEGG D-2 F841 Illustrasjonsplan 24 (+153) (+153) 177/717 (+152) 2+) (15 (152+) Rev (+153) 177/833 r Beskrivelse Sign Kontr Godkj (+151) (+151) (+150) (+149) (+152) 177/827 (+152) (+151) (+148) (+151) ( ) Lundlia (146.9+) 14 7) ( ) ( ) ( ) Blo kk B ( ) (150+) Blo kk (+150) 11 (+ ( ) ( ) 14 8) ( ) (+ 177/832 ( ) (+146.9) (+147) 177/731 (146.3+) Blokk Blokk 177/827 (149+) (+146) (+149) ( ) (+145) (+ 177/832 6) 14 ( ) (+144) 3 (+148) (148+) (+143) (+147) ( ) (+146) (147+) (+142) (146+) 177/733 (144+) (+141) (143+) (142+) (+ 4 (145+) (141+) 5) /732 (+140) (144.9+) (+139) Blokk (+138) (140+) Blokk (139+) ( ) ( ) (138+) (+137.0) Andersbakken RAMMESØKAD (+136.0) ( ) (137+) ( ) (+135.5) (+136.0) ( ) ( ) / / / / / / / / / VEDLEGG D-2 177/764 Illustrasjonsplan utførende OH JST

8 VEDLEGG E-1 Snitt 158,80 155,00 155,50 151,80 151,70 153,20 148,60 148,50 149,45 Rev r Beskrivelse Sign Kontr Godkj 145,30 146,30 143,15 140,00 TOMTEGRESE 136,65 135,65 A B C D E TOMTEGRESE TOMTEGRESE TOMTEGRESE Snitt A Blokk 158,80 Blokk Blokk D E 155,00 154,95 A B C 151,80 148,60 147,70 151,15 147,95 144,75 150,00 146,30 143,15 140,00 136,65 TOMTEGRESE TOMTEGRESE TOMTEGRESE TOMTEGRESE Snitt B RAMMESØKAD 158,80 155,00 151,80 148,60 154,40 150,60 147,40 150,00 146,30 144,20 143,15 140,00 TOMTEGRESE 136,65 VEDLEGG E-1 Snitt TOMTEGRESE TOMTEGRESE TOMTEGRESE utførende Snitt B1 OH JST

9 VEDLEGG E-2 Snitt 163,50 155,90 152,80 151,44 149,70 Rev r Beskrivelse 146,50 Sign Kontr Godkj TOMTEGRESE G TOMTEGRESE C E Blo kk Snitt C D C 163,50 D E Blokk Blokk G 155,90 152,80 151,44 155,90 149,70 152,80 146,50 149,70 148,21 146,50 TOMTEGRESE TOMTEGRESE TOMTEGRESE Snitt D 145,51 TOMTEGRESE Snitt E 161,75 RAMMESØKAD 152,50 VEDLEGG E-2 Snitt utførende Snitt G OH JST

10 153,20 VEDLEGG E-5 Fasader Blokk A 150,00 Rev r Beskrivelse Sign Kontr Godkj Fasade ord 153,20 Blokk 150,00 Blokk Blokk 142,59 140,00 Fasade Sør 153,20 150,00 RAMMESØKAD VEDLEGG E-5 Fasader Blokk A 1:200 utførende Fasade Vest Fasade Øst OH JST

11 163,50 VEDLEGG E-6 Fasader Blokk B Rev r Beskrivelse Sign Kontr Godkj Fasade ord 163,50 Blokk Blokk Blokk Fasade Sør 163,50 163,50 RAMMESØKAD VEDLEGG E-6 Fasader Blokk B utførende Fasade Vest Fasade Øst OH JST

12 154,40 154,95 154,95 155,50 VEDLEGG E-4 Fasader og C Rev r Beskrivelse Sign Kontr Godkj Fasade ord 155,50 154,95 154,95 154,40 Blokk Blokk Blokk Fasade Sør 155,50 154,40 Fasade Vest Fasade Øst VEDLEGG E-4 Fasader og C utførende

13 158,80 158,80 VEDLEGG E-3 Fasader Rev r Beskrivelse Sign Kontr Godkj Fasade ord 158,80 158,80 Blokk Blokk Blokk Fasade Sør 158,80 158,80 RAMMESØKAD Fasade Vest Fasade Øst VEDLEGG E-3 Fasader utførende OH JST