VEDLEGG Q.1: REDEGJØRELSE FOR SØKNAD OM DISPENSASJON OG AVVIK JAMFØR PLAN

Transkript

1 Rammesøknad for Åstestølen hytte GNR: NR: 8 VLGG Q.: RGJØRLS FOR SØKN OM ISPNSSJON OG VVIK JMFØR PLN ispensasjon Jamfør PL 9- og søkes det med dette om dispensasjon fra vedtatt reguleringsplan for Åstestølen, del av GNR NR, idfjord kommune, følgende bestemmelser:.. Grunnflate på inntil 0m (Y). eskrivelse av tiltak som det søkes om dispensasjon for... Grunnflate et er søkt om dispensasjon for en hytte med grunnflate/ Y på til sammen 66 m. ette er 6 m større enn tillatt, og for dette søkes det dispensasjon. ette gir en utnyttelse av tomten på, % Y, hvilket er godt innenfor størst tillatt grad av utnytting, som er max % Y pr. tomt.. Vurdering av konsekvenser og grunnlag for dispensasjon Vi har foretatt en vurdering av konsekvens i det som følger. Miljømål: nergieffektivitet sin påvirkning på Y I tråd med dagens miljøtenking i byggebransjen har prosjektet et høyere ambisjonsnivå for energieffektivitet enn det TK 0 krever. Omsøkte tiltak er prosjektert med tanke på yttervegger med lavenergistandard eller bedre. et økte veggtykkelsen dette gir jamfør en tradisjonell vegg utgjør ca. m av de 6 m som overstiger tillatt areal. Reguleringsplanen er fra 00 og det kan argumenteres at den gir lite rom for de konstruksjonstykkelser som det i dag opereres med hos miljøbevisste byggherrer og arkitekter. n dispensasjon som åpner for en arealøkning med dette som målsetning vil være positivt i tråd med statlige føringer for den reviderte TK, som byggebransjen allerede orienterer seg mot. ndre forhold som påvirker Y: Uthus Planen gir ikke rom for uthus. I ett tett hyttefelt med helårsbruk, er det en fordel å tilrettelegge for ordnet grovoppbevaring, både av hensyn både til faktisk behov og for å unngå lagring ute på den ubebygde delen av tomtene. Vi har derfor integrert utebod i bygningskroppen, og dette utgjør til sammen 9, m Y. Vi mener dette er en rimelig grunn til dispensasjon fra arealkravet som ikke gir ulemper for noen, men tvert i mot legger til rette for en mer ryddig tomt. Fortolkningsrom i planbestemmelsene- tomteutnyttelse, landskapshensyn, nabohensyn og friluftsliv For denne tomten er planens bestemmelser om max Y på 0m pr. tomt og max %Y i utakt. n max % Y på aktuelle tomt gir rom for 8 m. Med 66 m Y ligger omsøkte tiltak over begrensningene på grunnflate/ Y men langt innenfor tillatt tomteutnyttelse med sine, % Y. Vi mener at dette spriket i planen gir rom for fortolkninger og at innsendte søknad ivaretar et balansert forhold mellom bebygd og ubebygd tomt, landskaps- og nabohensyn og estetikk/ volum.

2 Rammesøknad for Åstestølen hytte GNR: NR: 8 Med hensyn til landskap og friluftsliv mener vi akkurat denne tomten godt tåler et bygg med denne størrelse. Tomten består av en relativt flat nedsenket hylle i forhold til det stigende terrenget i vest og den bratte skråningen ned til veien i øst. Mens begge nabotomter i vest er eksponert i silhuett med fjernvirkning, gir denne tomten en naturlig byggegrop i terrenget, slik at et byggevolum ikke får en eksponert plassering/ sihuett eller fjernvirkning. Tomten ligger også i vegetasjonsgrensen og dette skjermer bebyggelsen. et omsøkte tiltaket medfører heller ingen ulemper for naboer i vest, fordi disse ligger så høyt at de har 60 gr. utsikt utsikt til landskapet og full solinnstråling over mønehøyden på omsøkte tiltak, slik vedlagte landskapsnitt illustrerer. Med utgangspunkt i den høyereliggende pælen på den ubebygde nabotomten i nord vil en tilsvarende situasjon også kunne realiseres her. Tomtens plassering i forhold til annen bebyggelse og infrastruktur Planen tilrettelegger for et hyttefelt i forlengelsen av eksisterende en hytte- og boligstruktur og gir relativt store, synlige terrengingrep i form av tilkomstvei og overflateparkering i området like ved denne tomten. n mindre økning i Y som omsøkt gir liten eller ingen endring av inntrykket av områdets karakter som helhet. Oppsummert dispensasjon Vi mener at omsøkte tiltak kan sies å ivareta planens intensjoner på en god, stedstilpasset og miljøvennlig måte og holder høy arkitektonisk kvalitet. Vi kan ikke se at noen av hensynene bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt, og mener at fordelene ved en dispensasjon er større enn ulempene etter en samlet vurdering. Vi kan ikke se at en dispensasjon fører til negative konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet eller tilgjengelighet. Vi mener derfor at en dispensasjon er i tråd med PL 9-. vvikende takform et søkes også om tillatelse til å bygge en annen takform enn saltak, jamfør bestemmelse., som angir at dette er tillatt for bygg med særskilt høy arkitektonisk standard som forsvarer en annen takform. Omsøkte tiltak har to motstående pulttak som vender seg mot de to hovedretningene i landskapsrommet: Hardangerjøkulen i nord, Horgen i sør. ygget gir med dette et tydelig motsvar til landskapets to mest karakteristiske karaktertrekk og romlige forhold. et er valgt pulttak for å få et lett og åpent uttrykk som er tilpasset akkurat denne tomtens åpne karakter, orientering og himmelretninger og som gir anledning til å nyttiggjøre seg passiv og aktiv solenergi i fasader og gulv mot sør. et er gjort to befaringer til tomten, sist med oppmerking av alle hovedrom i hytten med vurdering av volum og plassering i forhold til landskap og nabotomter. I tillegg er det utarbeidet modell som grunnlag for prosjektering, landskaptilpasning, nabostudier og solstudier.

3 Rammesøknad for Åstestølen hytte GNR: NR: 8 et omsøkte tiltaket er prosjektert og tilpasset til denne tomten av et kompetent arkitektfirma med bygg, plan og landskapskompetanse. Prosjekterende arkitekt har års erfaring som arkitekt og planlegger, herunder med prosjektlederansvar for regulering av flere bolig- og hyttefelt og realisering av bygg. Prosjektet er underlagt vårt interne KS system, der blant annet arkitektonisk kvalitet er høyt prioritert. ette borger for den arkitektoniske kvaliteten i prosjektet. Til slutt er det godkjent andre hyttebygg med pulttak i området, blant annet hytten på nabotomten. n vurdering av denne takformen tilsier at det er en grei løsning som er forenlig med planens intensjoner og landskapets karakter. ergen nsvarlig søker rkitektgruppen UUS S Tina K. M. Sinclair

4 Rammesøknad for Åstestølen gnr: NF: 8 VLGG Q.: RGJØRLS RLRGNING TOMTT GNR/ NR real/ m / 8 0 STTUS JMFØR RGULRINGSPLN FOR ÅSTSTØLN, L V GNR. NR. Formål: yggeområde: hytte estemmelser,..: estemmelser Tillatt på tomt Søknad Grunnflate/ Y inntil: 0 m 0 m 66 m Utnyttelsesgrad % Y pr. tomt % 7, m,.% Mønehøyde: Max i.f.t. gjennomsnittlig planert terreng:, m, m RLOVRSIKT Y Målverdig Hovedbygg 6,7 Utstyrsbod vest m/ tak, Utstyrsbod øst 8, SUM 66, RLOVRSIKT R Målverdig Hovedbygg, Utstyrsbod vest,7 Utstyrsbod øst 6, SUM 7,

5 0 Regulert tomtegrense 0 Ikke målbart vstand til nabogrense N daa Krypeloft over - ikke målbart Senterpæle tomt vstand til regulert vegmidte Ikke målbart Hytter Omsøkt tiltak: Hyttebygg inkl. integrert uthus Y TOT: 66m Formålsområde/ tomt GNR. NR. 8: 0 m :00 Situasjonsplan _00 Situasjonsplan _00 IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L :00. 0-

6 Ikke målbart ering eal område 0. daa Hytter. daa 0 N 7 pp. daa Krypeloft over - ikke målbart 06 Snitt H 0 Hytter :00 0. daa Situasjonsplan :00. daa Situasjonsplan _00 IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln.0 Ikke målbart Gangveg Snitt G parkering. daa L pp :00. 0-

7 N Åpen pergola/ fleksibel solskjerm 8, m od vest+ tak,8 m Ikke målbart Krypeloft over - ikke målbart Åpen pergola/ fleksibel solskjerm 6,7 m Hyttebygg 8, m od øst Ikke målbart :00 Rammetillatelse % Y Situasjonsplan % Y IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L :00 Q. 0-

8 Snitt Snitt Snitt Snitt 9 0 Snitt Snitt Snitt F Snitt F Snitt Snitt Snitt Snitt Takplan Takplan IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L. 0-

9 Fasade Nord Snitt Snitt Snitt Snitt,6 m Ikke målbart Fasade Vest,7 m Snitt,9 m, m 7, m Krypeloft over - ikke målbart Snitt F,9 m,7 m 6,6 m 6,6 m,9 m W , m , m ,9 m Ikke målbart 7 9 Snitt Snitt F Fasade Øst Snitt Snitt Snitt Snitt Fasade Sør Plan. tasje IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L. 0-

10 ca. 80,00 ca. 80,00 Integrert solcellepanel agens omtrentlige terrenglinje fra kart 00 Åpen pergola/ fleksibel solskjerm ca. 8,0 8, ca. 8, ca. 80,00 ca. 80, agens omtrentlige terrenglinje fra kart ca. 8,0 ca. 8, Snitt Snitt agens omtrentlige terrenglinje fra kart ca. 8, ca. 8,0 agens omtrentlige terrenglinje fra kart ca. 8, ca. 8, Snitt Snitt Snitt,, OG IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L. 0-

11 ca. 8,0 ca. 8,00 agens omtrentlige terrenglinje fra kart 68 Snitt ca. 8,0 ca. 8,00 00 agens omtrentlige terrenglinje fra kart 68 Snitt F Snitt og F IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L. 0-

12 Nabotomt i vest med siktlinjer fra eksist. terrengnivå og max. mønenivå Omsøkte tiltak, fasade sør a. + 80,00 a. + 8,0 a. + 8,00 :00 Landskapsnitt H Nabotomt i vest Omsøkte tiltak, fasade øst Nabotomt i vest Nabotomt i nord, pæleplassering med siktlinje fra eksist. terrengnivå og max mønenivå a. + 80,00 a. + 87,00 a. + 8,0 a. + 8,00 :00 Landskapsnitt G Landskapsnitt G og H IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L :00. 0-

13 ca. 8,0 Fasade Nord ca. 8,0 ca. 8,00 Fasade Vest Fasade Nord og Vest IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L. 0-

14 ca- 8,0 Fasade Sør ca. 8,00 ca. 8,0 Fasade Øst Fasade Sør og Øst IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L. 0-

15 Opplysninger gitt i nabovarsel Sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) plan- og bygningsloven av 7. juni 008 nr. 7 - Tiltak på eiendommen Kommune idfjord Gnr. nr. 8 dresse Åstestølen, 78 VØRINGSFOSS ier/fester Jarle astvedt et varsles herved om Søknadstype rammetillatelse Tiltakstype Nytt bygg over 70 m -Ikke boligformål ygningstypekode 6 Hytter, sommerhus ol. Fritidsbygg Formål fritidsbolig Næringsgruppekode Y nnet som ikke er næring ispensasjonsøknad etter Plan-og bygningsloven Kapittel 9 et søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:realplaner egrunnelse for dispensasjon: Se redegjørelse vedlegg Q. realdisponering Planstatus mv. Gjeldende plan Reguleringsplan Navn på plan Reguleringsplan for Åstestølen, del av GNR. NR. Nabovarselet gjelder et varsles med dette om rammesøknad for oppføring av fritidsbolig jamfør reguleringsplan for Åstestølen. et søkes samtidig om dispensasjon fra planens bestemmelse... Her er maksimal grunnflate er satt til Y 0 m. Omsøkte tiltak har Y 66 m, og er altså 6 m større enn planbestemmelsene gir rom for. For dette søkes det dispensasjon. Tiltaket gir en utnyttelse på,% Y av tomten, noe som er innenfor tillatt utnyttelssgrad på % Y jamfør samme paragraf. Se forøvrig redegjørelse for dispensasjon i vedlegg Q. til søknaden. Spørsmål og merknader vedrørende nabovarsel nsvarlig søker navn rkitektgruppen ubus /S Kontaktperson navn Tina K M Sinclair e-postadresse tina@arkitektgruppen-cubus.no Telefon 7 Mobiltelefon 7678 Søknaden kan ses på hjemmeside: Merknadene sendes: ventuelle merknader skal være mottatt innen uker etter at dette varsel er sendt. nsvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for eventuelle endringer. Navn rkitektgruppen ubus /S Postadresse Postboks 9, 80 RGN e-postadresse tina@arkitektgruppen-cubus.no irektoratet for byggkvalitet yggsøki: 9699 Utskriftstidsdato: Side av

16 Opplysninger gitt i nabovarsel Sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) stype Gruppe eskrivelse av vedlegget Situasjonsplan :00 Tegning ny plan Tegning ny snitt Tegning ny fasade nnet Q Q. realberegning Y, R og %Y Redegjørelse - estetikk Se vedlegg Q. Redegjørelse for dispensasjon og avvik Situasjonsplan :00 nnet Q Q. Redegjørelse for søknad om dispensasjon og avvik i takform jamfør plan nnet Q Q. Perspektiv fra nord nnet Q Q. Perspektiv fra sør Signering Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendt i nabovarsel til berørte naboer og gjenboere. Mottagere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel. nsvarlig søker ato. Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. irektoratet for byggkvalitet yggsøki: 9699 Utskriftstidsdato: Side av

17 Perspektiv fra sør IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L Q. Q.

18 Perspektiv fra nord IM modell rchi 6 NOR Filplassering: /Volumes/Muren/. UUS-PROSJKT/0-prosjekt/060 /060 TGNINGR/060 I RI/Rammesøknad /060 Åstestølen rammesøknad.pln L Q. Q.