MØTEINNKALLING SAKSLISTE. Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 46/08 08/202 Forvaltningsutvalet Opning - Orienteringar - meldingar

Transkript

1 Sogndal kommune MØTEINNKALLING Utval: FORVALTNINGSUTVALET Møtestad: Formannskapssalen Møtedato: Tid: 09:00 Eventuelt forfall kan meldast til telefon Varamedlemmar møter etter nærare avtale. Meldt forfall: Grete Netteland Innkalla: Steinar Øydvin SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 46/08 08/202 Forvaltningsutvalet Opning - Orienteringar - meldingar 47/08 07/2206 Agnes og Alf Tore Engeset -Klage på vedtak i sak 16/08 i Forvaltningsutvalet. 48/08 08/1061 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR "SAFTEN". VURDERING ETTER 30 I PLAN OG BYGNINGSLOVA + Separat vedlegg. 49/08 07/1683 PRIVAT UTBYGGINGSPLAN FOR NAUST VED ØLNES. GBNR. 7/12 50/08 08/778 Nordbohus Sogn AS - Søknad om mindre vestenleg reguleringsendring, gbnr. 105/457 51/08 08/753 Søknad om endring av konsesjonsvilkår 52/08 08/576 Gard Thune - Søknad om oppføring av bustadhus m/utleigeeining i underetasjen, gbnr. 64/242 53/08 08/109 Søknad om bygging av landbruksveg -Hovdenvegen 54/08 08/1011 Quality Sogndal Hotell - Søknad om utvida skjenkeløyve Sakene er offentleg utlagde i Tenestetorget og på biblioteket i Sogndal og Busenteret i Fjærland. Du finn og informasjon på heimesidene våre:

2 Sogndal Leiv Synnøve Bøyum (leiar) Gerd Kleiven formannskapssekretær

3 Sogndal kommune Sak 46/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Gerd Kleiven Arkiv: 033 Arkivsak: 08/202 Saksnr.: Utval Møtedato 19/08 Forvaltningsutvalet /08 Forvaltningsutvalet Sak 46/08 Forvaltningsutvalet Opning - Orienteringar - meldingar Pkt. 1 OPNING A. Konstituering av møtet * Møtet lovleg sett med følgjande til stades: Leiar Liv Synnøve Bøyum, Dag Olav Osen, Per Osvald Bøthun, Synnøve Stalheim, Nils Slinde, Hans Haugen, Steinar Øydvin innkalla for Grete Netteland. Frå administrasjonen: rådmann Jostein Aanestad og tenesteleiar Einar Nedrelo. Ordførar Jarle Aarvoll er til stades. * Innkalling og sakliste godkjenning. * Møteleiar: Liv Synnøve Bøyum. * Ope møte. B. Protokoll frå møte godkjenning. Pkt. 2 ORIENTERINGAR OG DRØFTINGAR A. Orientering frå leiar. B. Orientering frå utval. C. Innspel frå medlemane. D. Orientering frå rådmann/administrasjonen. E. Drøftingar. Pkt. 3 SKRIV OG MELDINGAR referert: A. Delegerte vedtak i tida : 08/ DS 69/08 SADM/RÅD/IJP U63 &18 De Heiberske samlingar De heiberske samlinger - søknad ambulerande skjenkeløyve B. Administrative vedtak i tida : 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 13/78 Liv Bruhaug og Marino Ask - Melding om tiltak. Gbnr: 13/78 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 1/154 Trond Eiken - Melding om tiltak 08/ /08 PLN/TE/AH Sogndal kommune - Søknad om tiltak på Helsesenteret, gbnr. 19/70. 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 105/26/1 Kaupanger Idrettslag - Melding om tiltak 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 101/32 seksj. 1 Ståle Brandshaug - Melding om tiltak 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 101/32 seksjon 1 Ståle Brandshaug - Melding om tiltak på gbnr. 101/32 seksjon 1. 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 19/97 s. 6 Side 3 av 26

4 Sak 46/08 Arne Bø - Melding om tiltak på gbnr. 19/97 seksjon 6. 07/ /08 PLN/TE/AH MTR 79/17 Gunnborg og Oddvar Lyngset - Oppføring av garasje 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 25/23/4 Dagny Husum - Melding om tiltak 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 84/10 Gunvor Lidal - Melding om tiltak 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 64/115 Tor Fardal - Melding om tiltak 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 105/122 Einar Vedvik - Melding om tiltak 08/ /08 PLN/TE/AH MTR 21/1 f. 72 Brynjulv Ellingsen - Melding om tiltak på gbnr. 21/ f. 72. C. Sak: Hermund Hundere Karstein Kollsete Hundøla. Brev datert 27.mars 2008 frå advokat an Tollefsen. (07/899) D. Vedtak i klagesak som gjeld reguleringsplan for Lunnamyri 123. Brev datert frå Fylkesmannen i Sogn og Fjordane. (05/1524) Vedlegg: Pkt. 3, C og D. Sogndal, Gerd Kleiven -F.sekr.- Side 4 av 26

5 Sogndal kommune Sak 47/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Arvid Haukereid Arkiv: MTR 22/161 Arkivsak: 07/2206 Saksnr.: Utval Møtedato 3/08 Forvaltningsutvalet /08 Forvaltningsutvalet /08 Forvaltningsutvalet Sak 47/08 Agnes og Alf Tore Engeset -Klage på vedtak i sak 16/08 i Forvaltningsutvalet. Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet finn ikkje at det føreligg nye opplysningar om særlege grunnar til å gi ytterlegare dispensasjon frå tillaten grad av utnytting på tomta. Forvaltningsutvalet opprettheld sitt vedtak i sak 16/08 av Saka vert oversendt Fylkesmannen for vidare handsaming. Vedlegg: Klage på vedtak i sak 16/08, dagsett Uprenta vedlegg: Vedtak i sak 16/08 av m/saksdokument Saksutgreiing: Bakgrunn: Forvaltningsutvalet handsama i møte den , sak 16/08, dispensasjonssøknad frå utnyttingsgraden for oppføring av tilbygg på bustadhuset. Forvaltningsutvalet fatta følgjande samrøystes vedtak: Forvaltningsutavlet finn ikkje at det føreligg særlege grunnar til å gi ytterlegare dispensasjon frå tilltaten utnyttingsgrad for oppføring av omsøkte tilbygg som går utanfor veggliv og terrasse. I og med at særlege grunnar ikkje føreligg, kan forvaltningsutvalet ikkje gi dispensasjon etter 7 i plan- og bygningslova. For eventuell klage på vedtaket vert vist til rett til å klaga over forvaltningsvedtak. Frå Agnes og Alf Tore Engeset har vi motteke klage på dette vedtaket. Klagen er framsett innafor klagefristen, jfr. Forvaltningslova 28. I klagen, jfr. vedlegg, vert det i pkt. 1 vist til at dei har trong for utebod med god tilkomst frå bakketerreng. Side 5 av 26

6 Sak 47/08 Vi viser til at det er søkt om oppføring av overbygg på 6,6 m 2 på eksisterande terrasse. Dette stettar krava i Teknisk Forskrift om utebod. Terrassen er tidlegare medrekna i graden av utnytting. I pkt. 2 har klagar vist til tidlegare innvilga dispensasjon i tilknytning til oppføring av terrasse på bustadhuset, jfr. sak 0070/05, der særelege grunnar er at oppføring av altan/terrasse ikkje er til ulempe for naboar og heller ikkje vil vanskeleggjere tiltak av almen karakter. Han meiner at same særlege grunnar bør kunne gjerast gjeldande også for uteboda. Vi ser ingen grunn til å kommentera handsaminga i sak 0070/05, anna enn at det her er to ulike tiltak det vert søkte dispensasjon om. Grunngjevinga i denne saka er trong for utebod, som vert dekka med overbygg på terrasse, eventuelt at utebod vert innlemma i framtidlig garasje. Garasje/parkering er medrekna i bebygd areal. Pkt. 3 gjeld grad av utnytting. Klagar finn grunn til å understreka at den høge utnyttingsgraden på tomta ikkje kjem av at huset ikkje er forholdsmessig stort, men fordi tomta er lita. Det vert vist til miljøverndepartementet sin definisjon om bruk av bebygd areal(bya). Han meiner at omsøkte tilbygg på 15 kvm. ikkje medfører at huset får ein anna karakter enn resten av bebyggelsen i området. Grad av utnytting på max. 35% BYA er vurdert under handsaming av reguleringsendringa som vart vedteken Vi finn ikkje grunn til å kommentera det nærmare. Når det gjeld huset sin storleik så skal det tilpassast tomta sin storleik, ikkje det motsatte. I pkt. 4 går på at 11 kvm. av dei omsøkte 15 kvm. tilbygget er bebygd med terrasse på bakkenivå og at det reelle utvidinga av det bebygde arealet difor ikkje er meir enn 4 kvm. Terrasse på bakkenivå ved inngangspartiet vert ikkje medrekna i det bebygde arealet ved grad av utnytting. Reell auke i bebygd areal er slik det går fram av saksutgreiinga på 15 kvm. I pkt. 5 er det vist til at det er trong for skjema uteplass grunna innsyn frå kommunale vegar som går forbi tomta. Det er ikkje noko som er til hinder for å føra opp skjema uteareal og utebod på eksisterande terrasse då terrassen inngår i det bebygde arealet. Pkt. 6 går på at utebod på terrassen er ei dårleg løysing då trapp/rampe til denne vil vera til hinder til å nytta ein av parkeringsplassane. Vi kan ikkje sjå at ein eventuell tilkomst trapp/rampe til ei utebod vil føra til hinder for parkeringsarealet. Derimot vil det omsøkte tilbygget ta ein god del av tunarealet som er avsett til parkering. I pkt. 7 vil klagar understreka at eit skjema uteareal på 6-7 kvm. oppe på verandaen har ein kvalitet mykje høgare verdi enn det nordvende arealet der uteboda er tenkt plassert p.g.a. utforming, innsyn og soltilhøve har dette arealet lite verdi som opphaldsplass. Side 6 av 26

7 Sak 47/08 Vi kan ikkje sjå at det er noko til hinder å føra opp ein skjema uteplass på terrassen. Det er ikkje noko krav om at tunarealet skal nyttast til uteplass. Vurdering: Rådmannen finn ikkje at det her er framkomme nye opplysningar som gir særlege grunnar til å gi ytterlegare dispensasjon frå utnyttingsgraden. Rådmann tilrår at vedtaket i sak 16/08 av vert oppretthalde og at saka vert sendt Fylkesmannen for vidare handsaming. Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo - tenesteleiar PN- Side 7 av 26

8 Sogndal kommune Sak 48/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Torbjørn Hasund Arkiv: L12 Arkivsak: 08/1061 Saksnr.: Utval Møtedato 48/08 Forvaltningsutvalet Sak 48/08 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR "SAFTEN". VURDERING ETTER 30 I PLAN OG BYGNINGSLOVA Rådmannen si innstilling: Med heimel i 30 i plan- og bygningslova rår forvaltningsutvalet tiltakshavar til å arbeide vidare med endring av reguleringsplan for Saften, vedteken Saksutgreiinga, og vurderingane som er gjort der, skal vere førande for det vidare arbeidet med reguleringsplanen. VEDLEGG: Førespurnad om handsaming etter 30, Vidar Lerum Architects, dagsett Kopi av skisseprosjekt frå Vidar Lerum Architects UPRENTA VEDLEGG: Kopi av eksisterande plan med føresegner, vedteken SAKSUTGREIING: Lerum sitt anlegg i Fjøra ligg mellom elveosen og dampskipskaien i Sogndal. Sidan ein ny fabrikkbygning i tre vart reist like etter første verdskrigen, har verksemda vore igjennom ei rivande utvikling. Men med aukande produksjon og sysselsetjing føl også eit lovverk som krev at tomta vert avstengd for ålmenta, og større aktivitet fører til mykje tung trailertrafikk gjennom sentrum. I den situasjonen har Lerum valt å presentere ein utviklingsplan som har til hensikt å vise korleis eit alternativt scenario kan bane veg for eit prosjekt som er privatøkonomisk forsvarleg og som samstundes har stor samfunnsmessig nytte. Ein analyse av dagens bygningsmasse har konkludert med at industribygningane på tomta er lite eigna til andre føremål enn lager og industriproduksjon. Lerum eigedom er inne i ein prosess der alternativ bruk av eigedomen vert vurdert. Dei ber no om at forvaltningsutvalet føretek ei vurdering etter 30 i plan og bygningslova om igangsetjing av arbeid med endring av reguleringsplan Saften frå 1998, for å leggje til rette for ein ny type aktivitet på området. Dette inneber riving av eksisterande bygningsmasse, og oppbygging av ny. VURDERING: Planområdet er ein sentral del av Fjøra og strandområdet i Sogndal sentrum. Fabrikken og administrasjonsbygningane som ligg der i dag skil seg ut frå eksisterande bygg, dominert av eldre trehusbusetnad. Fabrikkbygningen er, i motsetnad til trehusbusetnaden lenger nord, ein brå overgang mellom sjø og land. Skisseprosjektet legg opp til at området skal nyttast til forretning, kontor og bustader. Bygningane er tenkt i 4 etasjar, med forretning/kontor i dei to første etasjane og husvære i dei to øvste. Konseptet tek utgangspunkt i den tradisjonelle strukturen i strandsitjarstaden Sogndalsfjøra, med smale goter som endar i fellesbryggjer nede ved fjorden. Side 8 av 26

9 Sak 48/08 Det er lagt opp til samhandling med eksisterande busetnad i Fjøra mellom anna gjennom at bygningskroppen er delt opp i tre hovudeiningar, og på ein slik måte at kontakten mot fjorden vert betra i høve dagens situasjon. Skisseprosjektet viser og bru over til sørsida av elva. Skissa er i samsvar med arealdelen av kommuneplanen om å gjere strandlina opnare og meir tilgjengeleg. Ei realisering av prosjektet vil skape auka aktivitet i den delen av sentrum. Det er særs positivt. Tilgrensande reguleringsplanar Som nemnt over meiner vi grepet med oppdeling av bygningsmassen, og vidareføring av gotene som linjer mot fjorden, er positivt. Dette vil vere med på å betre tilhøvet mellom dette arealet og den freda busetnaden rundt. Tilgrensande planar er Elvabakken i vest og mot elva, og Bryggjegota -Rusebakken nordover langs busetnaden ved fjorden. I det vidare prosjektet må tiltakshavar vidare utvikle samhandlinga med eksisterande busetnad i området og desse reguleringsplanane. I høve Bryggjegota Rusebakken ynskjer kommunen å gjere ei omregulering i næraste framtid. Vi meiner arealet heilt fram til og med Bryggjegota (vegen) bør vere med i same plan som Saften, slik at ein kan sjå prosjektet og tilkomsten i samanheng. Når det gjeld tilhøvet til Elvabakken ønskjer rådmannen at planarbeidet og tek med seg delar av denne planen. Reguleringsplan for Elvabakken går ut mellom Saften og elva, og naudsynt areal for løysing med bru over elva må takast med. Rådmannen meiner skissert plassering av gangbru verkar fornuftig, og med god kommunikasjon både mot eit eventuelt bygg / vidare langs stranda, men og direkte frå sentrum. Det må i det vidare planarbeidet også vurderast om det er føremålstenleg med ei kopling og samhandling langs elva mot reguleringsplan for Bahus Quality Sogndal hotell. Arealet på andre sida av Sogndalselva er regulert i reguleringsplan Øyane, vedteken i I samband med reguleringsarbeidet med Stedjeberget vart den vestlegaste delen av dette arealet endra. Endringa gjekk mellom anna på at det vart lagt inn eit friområde framom slakteritomten og Terina sitt bygg, kopla saman med planen frå I punkt 5 i 10-på-topp - lista for 2008 står det: Vi skal gjere strandsona i Sogndal sentrum tilgjengeleg for allmenta ved å etablere friområde med badelagune på Øyane, etablere cruisemottak i området, byggje ny bru over Sogndalselva og fullføre fjordstien frå Rusebakken til Loftesnesbrua og ruste opp geilane og området ved kaia. I samband med dette har Sogndal kommune sett i gang arbeid med endring av reguleringsplan for Øyane. Arbeidet med endring av Saften må samordne seg med dette arbeidet. Det er enno ikkje sett ei plangrense for dette arbeidet. Rådmannen rår til at ein tek med arealet for den kommunale parkeringsplassen på Øyane og går nedover langs elva i plangrense mot Terina sitt bygg, og vidare i grense mot Terina sitt bygg for å leggje til rette for bru over elva og gangveg langs strandlinja / elvelinja til friområde / p-plass. Endeleg avgrensing kan takast i samarbeid med administrasjonen i kommunen. Parkering Det er i skisseprosjektet antyda 60 parkeringsplassar på området, og også bruk av parkeringsplassar på Øyane med tilkomst via gangbru. I gjeldande lokal vedtekt for avkøyrsle og parkering av bilar, vedteken i kommunestyret , står det om forretnings- og kontorbygg at dei skal ha oppstillingsplass for 1 bil per 50 m² golvflate. I høve krav til parkering for bustader i sentrum kan ein nytte nylig vedteken endring av reguleringsplan for Sogningen som eksempel. Her vart det sett krav om minimum 2 plassar per bustad over 80 m² BRA, 1,5 plassar for bustader mellom 40 og 80 m² og 1 plass per bustad under 40 m². Side 9 av 26

10 Sak 48/08 Forskrift om konsekvensutgreiing Tiltaket kjem ikkje inn under 2 i forskrift om konsekvensutgreiingar, planer og tiltak som alltid skal behandles etter forskriften. For at omsøkte tiltak skal verte omfatta av 2 må det ha eit bruksareal på over m². Etter 3 i forskrifta skal nærings-, lager- og kontorbygg, samt offentlige bygg og bygg til almennyttige føremål, med eit bruksareal på meir enn 5000 m² vurderast etter 4. Her heiter det under bokstav a): Planer og tiltak etter 3 skal behandles etter forskriften dersom de er lokalisert i eller kommer i konflikt med områder med særlig verdifulle landskap, naturmiljø, kulturminner eller kulturmiljø som er vernet eller fredet, midlertidig vernet eller fredet eller foreslått vernet eller fredet, eller hvor det finnes eller er stor sannsynlighet for å finne automatisk fredete kulturminner som inngår i et kulturmiljø med stor tidsdybde Vi kjenner ikkje til mengd kvadratmeter bruksareal som er tenkt her, men det er grunn til å tru at eit slikt prosjekt i 4 etasjer vil overstige 5000 m² bruksareal. Jf forskrifta ligg prosjektet i eit område med bygningsmiljø freda etter plan- og bygningslova gjennom reguleringsplanane Elvabakken (i vest og mot elva) og Bryggjegota Rusebakken. Rådmannen vurderer tiltaket til å kunne ha positive verknader for denne busetnaden. Den nordlegaste av dei tre skisserte bygningskroppane skal oppførast på areal som ikkje bygt på i dag. Men for busetnaden bak eksisterande industribygg vil prosjektet truleg føre til ein betra situasjon, med oppdelte bygningskroppar som er plasserte og vinkla slik at utsikt og kontakt med sjøen og bryggjene vert betra. I følgje Norges vassdrag- og energidirektorat, NVE, sine flaumsonekart ligg Saften innanfor eit område med flaumfare, sjå profil 1 i vedlegg. For dette området vil ein 100-årsflaum kome opp til kote 1,8 moh, og ein 500-årsflaum opp i kote 2 moh. I det vidare planarbeidet må det vurderast om grunnen i området må hevast. Ein annan vesentleg konsekvens av ei reguleringsendring vil vere endring av trafikken gjennom Fjøra. Mengd store køyrety gjennom Fjøra og ned Rusebakken vil reduserast vesentleg. Samtidig vil personbiltrafikken kunne auke. Rådmannen meiner det er bruk for ein trafikkanalyse for å få fram kva verknader ei reguleringsendring vil få. Rådmannen vurderer tiltaket til ikkje å utløyse krav om konsekvensutgreiing. Som del av eit planframlegg må tiltakshavar dokumentere at det er gjort tilpassingar til flaumfare, tilpassing til eksisterande bustadmiljø i området og konsekvensar for trafikkbiletet i Fjøra. Plasseringa ved elveosen, og eksponert mot fjorden gjer at det og må leggjast stor vekt på tilpassing av bygningskroppar og ikkje minst uteområde til klimatiske tilhøve Jostein Aanestad rådmann Einar Nedrelo tenesteleiar plan- og næring Side 10 av 26

11 Sogndal kommune Sak 49/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Eirik Røysi Arkiv: MTR 7/12 Arkivsak: 07/1683 Saksnr.: Utval Møtedato 91/07 Forvaltningsutvalet /08 Forvaltningsutvalet /08 Forvaltningsutvalet Sak 49/08 PRIVAT UTBYGGINGSPLAN FOR NAUST VED ØLNES. GBNR. 7/12 Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet vedtek utbyggingsplan Nausttomt på Ølnes, med plankart dagsett , jf plan- og bygningslova VEDLEGG: Merknader til offentleg ettersyn UPRENTA VEDLEGG Plandokument med plankart og illustrasjonsplan i målestokk SAKSUTGREIING: Saka gjeld tilrettelegging for 2 nye nausttomter inkludert parkering og avkøyrsle frå riksveg 55. Det er tale om reine båtnaust utan opphaldsrom. Planområdet er i gjeldane kommuneplan lagt ut som naustområde med krav om utbyggingsplan før utbygging/frådeling. Saka har lege ute til offentleg ettersyn i perioden Det har kome inn 5 merknader. Statens vegvesen, Dei har ikkje merknader til planen Eldbjørg Ruud, Ho meiner å kunne dokumentere at ho er rette grunneigar av området som vert regulert, dvs at området høyrer til gbnr. 7/13 og ikkje gbnr. 7/12. Vår vurdering Dette er eit privatrettsleg tilhøve. Planen er i tråd med kommuneplanen, og den utnyttinga som er fastsett der. Dette tilhøvet får difor ikkje verknad for planen. Fylkesmannen i Sogn og Fjordane, miljøvernavdelinga, Miljøvernavdelinga har ikkje avgjerande merknader til planframlegget Kystverket vest, Kystverket gjer merksam på at aktuelle tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve av havnemynde i tillegg til handsaming etter plan og bygningsloven, jf havneog farvannsloven 18. annet ledd. Kystverket har utover dette ingen merknader til planframlegget. Telenors servicesenter for nettutbygging, Dei har ingen kommentarar til planen Side 11 av 26

12 Sak 49/08 VURDERING: Ingen av høyringsinstansane har vesentlege merknader til planen, og planen kan vedtakast slik han vart lagt ut til offentleg ettersyn Jostein Aanestad rådmann Einar Nedrelo tenesteleiar plan og næring Side 12 av 26

13 Sogndal kommune Sak 50/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Arvid Haukereid Arkiv: MTR 105/457 Arkivsak: 08/778 Saksnr.: Utval Møtedato 50/08 Forvaltningsutvalet Sak 50/08 Nordbohus Sogn AS - Søknad om mindre vestenleg reguleringsendring, gbnr. 105/457 Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet finn i medhald av plan- og bygningslova 28-2 nr. 2 å kunna godkjenne ei mindre vesentleg reguleringsendring for bustadtomta med å auka grad av utnytting til 40% TU for oppføring av omsøkte bustadhus. For eventuell klage på vedtaket vert vist til rett til å klaga over forvaltningsvedtak Vedlegg: Søknad om mindre vesentleg reguleringsendring, dagsett Situasjonsplan i m 1:500 Uprenta vedlegg: Søknad om byggeløyve m/dokument, dagsett Kopi av brev frå kommunen til ansvarleg søkjar, dagsett Bustadspesifikasjon: Bebygd areal, BYA: 234 kvm. Bruksareal, BRA: 401 kvm. Tal bueiningar: 1 Saksutgreiing: Bakgrunn: Frå Espen Flåten v/ansvarleg søkjar Nordbohus Sogn AS, mottok vi den , søknad om oppføring av einebustad i bustadfeltet, Bjørk Nord, på gbnr. 105/457. Einebustaden har eit bruksareal på 401 kvm. I tillegg til 2 parkeringsplassar kvar på 18 kvm gir dette eit samla bruksareal på 437 kvm som gir grunnlaget for grad av utnytting.(tu) I reguleringsplanen er tillaten grad av utnytting TU maks 30% Med bakgrunn i at grad av utnytting viser eit avvik på 16%, vart søknaden sendt i retur til ansvarleg søkjar for omarbeiding og prosjektering i samsvar med den stadfesta reguleringsplanen, jfr. brev av Frå ansvarleg søkjar, Nordbohus Sogn AS, mottok vi den søknad om mindre vesentleg reguleringsendring. I si grunngjeving til søknaden er vist til Miljøverndepartementet sitt rundskriv Grad av utnytting om tilhøve til reguleringsplanar frå perioden , kan bruksareal heilt eller delvis under terreng medreknast i grad av utnytting. Ansvarleg søkjar meiner at bruksarealet i kjellarplanet på 89 kvm. ikkje bør reknast med i grad av utnytting. Dermed vil grad av utnytting reknast ut frå eit bruksareal på 348 kvm. som gir 36,7 % TU. Slik ansvarleg søkjar ser det, vil huset framstå i harmoni med tomta og omkringliggjande byggingsmasse. Side 13 av 26

14 Sak 50/08 Vurdering: I møte den , sak 45/08, handsama Forvaltningsutvalet søknad om mindre vesentleg reguleringsendring for Bjørk Nord. Det vart gjort samrøystes vedtak om endring i føresegna, sitat: På grunnlag av utbyggingsplan for avgrensa tomtegruppe kan ein gjere avvik frå tomtedelingsplan og byggegrenser. Utbyggingsplan må omfatta areal som er naturleg avgrensa for gruppebusetnad, og kan omfatta inntil 8 tomter med felles stikkveg; veg 2,3 og 5. Ved fellesplanlagd og gjennomført utbygging av bustadgruppe kan TU aukast til 40%. Bustadtomt kan og byggjast med vertikaldelt bustad med to bustadeiningar(tomannsbustad) der tilhøva ligg til rette for det og krav til uteopphaldsareal vert ivareteke, TU kan då aukast til 49%. Omsøkte bustadtomt ligg til veg nr. 2, langs stikkveg 2 ligg det i alt 7 bustadtomtar. På 6 av disse tomtane er det gjeve byggeløyve. Det er difor uaktuelt med utarbeiding av utbyggingsplan. Vi vurderar søknaden på lik linje med nabotomta der det er gitt byggeløyve med utnyttingsgrad på 49% til tomannsbustad. Ut frå situasjonsplan meiner vi at tilfredsstillande uteopphaldsareal er ivareteke. Rådmannen vi difor tilrå at det vert gjeve ei mindre vesentleg reguleringsendring der TU vert sett til 40%. Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo -tenesteleiar PN- Side 14 av 26

15 Sogndal kommune Sak 51/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Jens Øyrehagen Arkiv: MTR 85/18 Arkivsak: 08/753 Saksnr.: Utval Møtedato 51/08 Forvaltningsutvalet Sak 51/08 Søknad om endring av konsesjonsvilkår Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet kan ikkje sjå at det er grunn for endring av konsesjonsvilkåra gjeve i sak 57/04. Tidlegare vedtak i saka står difor ved lag. Vedlegg: 1. Søknad om fritak for bu-plikt, motteke 25. mars 2008 og 24. april Melding om vedtak i sak 57/04 3. Melding om vedtak i sak 28/05 4. Melding om vedtak i sak 84/07 Saksutgreiing: Bakgrunn: Ingmar Fimreite søkjer om fritak for bu-plikta på eigedommen gbnr. 85/18 på Fimreite. Ingmar Fimreite overtok den aktuelle eigedommen i Eigedommen er bebygd eigedom på 270 da, av dette er 18 da innmark. Eigedommen var konsesjonspliktig og det vart søkt om konsesjon på overtaking av eigedommen for å nytta den til fritidseigedom. Forvaltningsutvalet gav søkjar konsesjon på overtaking av eigedommen på vilkår av at det innan eit år vart vidareselt så mykje areal at eigedommen ikkje lenger vart konsesjonspliktig, altså minder enn 100 da, jfr. vedlegg 2. I 2005 søkte Ingmar Fimreite om utsetjing av fristen i to år. Grunnen var at han saman med mor si som og eig ein landbrukseigedom i nærleiken skulle utvikla tilleggsnæringar basert på ressursgrunnlaget på eigedommane. Forvaltningsutvalet endra konsesjonsvilkåra slik at ny frist for sal av eigedommen vart sett til , jfr. vedlegg 3. Søknaden vart såleis innfridd. I 2007 søkte Ingmar Fimreite igjen om utsetjing av konsesjonsvilkåra i to år, forvaltningsutvalet gav søkjar forlenga frist for oppfylling av konsesjonsvilkåra fram til Vurdering: Ingmar Fimreite søkte konsesjon på overtaking av gjeldande eigedom på det grunnlag at han ikkje skulle busetje seg på eigedommen. Forvaltningsutvalet sa i sitt vedtak at Ingmar Fimreite skal få konsesjon på eigedommen, men når søkjar ikkje vil busetje seg på den er det eit vilkår at storleiken på eigedommen må reduserast slik at den ikkje lenger er ein konsesjonspliktig eigedom. Det kan såleis ikkje søkjast om å få fritak for ei bu-plikt som ikkje er der. Søknaden må heller sjåast på som endå ein søknad om å få endra konsesjonsvilkåra. Etter det ein kan sjå er det ikkje gjort noko for å oppfylle desse vilkåra, det er heller ikkje gjeve nye opplysningar som tilseier at det skal vera grunn for å endre vilkåra. Konklusjon: Rådmannen meiner difor at tidlegare vedtak skal stå ved lag, det vil seie at vilkåra for å få konsesjon må vera oppfyllte innan Side 15 av 26

16 Sak 51/08 Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo -tenesteleiar PN- Side 16 av 26

17 Sogndal kommune Sak 52/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Arvid Haukereid Arkiv: MTR 64/242 Arkivsak: 08/576 Saksnr.: Utval Møtedato 52/08 Forvaltningsutvalet Sak 52/08 Gard Thune - Søknad om oppføring av bustadhus m/utleigeeining i underetasjen, gbnr. 64/242 Rådmannen si innstilling: Forvaltningsutvalet gir i medhald av 95a i plan- og bygningslova rammeløyve til omsøkte tiltak. Forvaltningsutvalet syner til at gbnr. 64/242 er godkjent som bustadtomt med mindre grensejusteringar og at omsøkte tiltak ligg innafor dei vilkåra som går fram av bebyggelsesplan m/føresegner. I medhald av 16 i GOF vert det gjeve lokal godkjenning for ansvarsrett til: AS Arkitektkontoret 4B innafor fagområda: Ansvarleg søkjar Ansvarleg prosjekterande arkitektur Ansvarleg kontrollerande av prosjekteringa. Bustadhuset skal tilknytast kommunalt leidningsnett. Det skal innbetalast tilknytningsavgifter på kr ,- for vatn og kr ,- for kloakk + m.v.a. For eventuell klage på vedtaket vert vist til rett til å klaga over forvaltningsvedtak. Vedlegg: Situasjonsplan i m 1: 200 Merknad frå Marit Sandvik og Anders Stedje, motteke og Merknad frå Gisle Solheim og Rigmor Flæthe, motteke og Merknad frå Margretha Grendalag, motteke Fråsegn til merknadene frå ansvarleg søkjar, motteke Uprenta vedlegg: Søknad om rammeløyve, dagsett Teikningar i m 1: 100 Kopi av nabovarsel m/kvittering, dagsett Søknad om ansvarsrett Kontrollplan for viktige og kritiske områder Boligspesifikasjon Utbyggingsplan m/føresegner for område B5 i reguleringsplan for Øvre Stedje II AREALOPPGÅVE: Bebygd areal, BYA: 130 kvm. Bruksareal, BRA: 286 kvm. Tal bueiningar: 2 I bruksarealet inngår garasje med 38 kvm. Saksutgreiing: Side 17 av 26

18 Sak 52/08 Bakgrunn: Frå Gard Thune v/ansvarleg søkjar AS Arkitektkontoret 4 B har vi motteke søknad om rammeløyve for oppføring av bustadhus m/utleigeeining i underetasjen på gbnr. 64/242, Kyrkjebakken 11. Bustadhuset er søkt oppført i 2 etasjar + underetasje. I tillegg til dobbelgarasje i underetasjen er det avsett 3 parkeringsplassar på tomta. Bustadhuset har eit bebygd areal, BYA, på 95 kvm + garasje med bebygd areal, BYA, på 35 kvm. Bebyggelsesplan for Raunehaug Eigedom. Bebyggelsesplan for Raunehaug Eigedom, sist revidert med føresegner sist revidert nov.92, vart vedteken i Sogndal kommunestyre den I bebyggelsesplanen er Gbnr. 64/242, i utgangspunktet 2 tomtar, merka A4 og A5 med vertikaldelt 2-mannsbustad i kjede. Bebyggelsesplanen viser at kvart bustadhus har eit bebygd areal, BYA, på 94 kvm. Til saman gir dette eit bebygd areal, BYA, på 188 kvm. for dei to bustadhusa på tomt A4 og A5. I medhald av 2 i føresegnene til planen kan det innafor det viste byggeområdet oppførast bustadhus som einebustader eller kjedehus med separat husvære i underetasjen. Byggforskriftene skal leggjast til grunn med omsyn til fråstand til nabogrense/brannvern. Bygningar kan oppførast inntil 0 meter frå nabogrense i nord. Der byggeforskriftene tilseier det, skal denne veggen oppførast i B 30-konstruksjon i samsvar med reglande i kap. 30:3221 i byggeforskrift Bustadbygg kan oppførast i inntil 2 etasjar + underetasje/kjellar. Merknader frå naboar/gjenbuarar: Vi mottok 3 merknader til nabovarslet innan fristen, frå Marit Sandvik og Anders Stedje, frå Gisle Solheim og Rigmor Flæthe og frå Margretha Grendalag. Desse vart oversendt ansvarleg søkjar for eventuell fråsegn. Frå naboen Nils Egil Vedvik mottok vi den merknad til tiltaket. Fristen til å komma med merknad var den I og med at merknader kom inn 6 veker etter fristen så vert ikkje desse vurdert. Fellestrekk i merknadene frå naboane går på bygget sin storleik og etasjetal, plassering, terrassar og mønehøgda. Dei meiner at bygget med bebygd areal på 130 kvm inkl. garasje i 3 etasjar vil virka ruvande på tomta. Mønehøgde og plassering inntil naboen si grense mot nord medfører at naboane misser utsikt og terrassen på vestsida av bygget meiner dei vert dominerande framfor deira stovevindauge. Tiltakshavar gjennomførte eit møte den med dei som hadde sendt merknader. Føremålet var å drøfta dei ulike innspela. I møtet har naboane presisert at bygget si høgd og terrassen si skjerming var deira viktigaste merknader. Ansvarleg søkjar, AS Arkitektkontoret 4B, har i brev, dagsett , komme med fråsegn til dei innkomne merknadene. Det vert vist til at tiltakshavar har forståing for at naboane ikkje berre synes det er positivt å få eit nytt bustadhus like framfor seg etter å ha hatt full utsikt i alle år. Tiltakshavar meiner på sin Side 18 av 26

19 Sak 52/08 side at sjølv om han kjem sist har han like stor rett som dei til å utnytta tomta si slik at han får eit funksjonelt hus med god og solrik uteplass. Tiltakshavar vil sjå nærare på utforminga av uteplasskjerminga, men han ynskjer ikkje å endra plassering eller høgde. Tiltakshavar ynskjer vidare Sogndal kommune si vurdering av saka. Regulering: Det er ikkje reguleringsplan for området. Det er laga ein bebyggelsesplan i 1992 for området. Planen kan delvis berre nyttast då tomteforma er blitt ei anna enn kva planen tek utgangspunkt i. På førehandskonferansen peika vi på at kommunen ville gjere ei heilskapsvurdering av prosjektet i høve til plan- og bygningslova, utbyggingsplanen og dei eksisterande tilhøva i området. Tiltakshavar har merka seg at bebyggelsesplanen legg opp til høg utnytting av område med korte avstandar mellom bygga, slik ein ser det gjennomført i området. Einingar: Utbyggingsplanen tillet bustadhus i 2 etasjar + underetasje. Det kan også vera ei separat bustad i underetasjen, noko som stiller krav til lysopningar m.m. Plan 1 og 2 skal nyttast av tiltakshavar, medan underetasjen er planlagt med 3 hyblar + opphaldsrom. Det er lagt opp til høg standard på bygget. Kommunen har i sentrumsnære områder tillate ei høg utnytting i bustadområde. Det er her mindre avvik i tomtane si utforming og bustadhusa sin storleik i høve den godkjende bebyggelsesplanen. I medhald til bebyggelsesplanen stettar bustadhuset vilkåret til tal etasjar. I medhald av i TEK stettar 3 hyblar + opphaldsrom vilkåret som sjølvstendig bustadeining i underetasjen. Parkering: Kommunen krev vanlegvis 2 parkeringsplassar for einebustader og ein halv parkeringsplass for kvar hybel. Tiltakshavar forventar at kommunen vil krevja 4 parkeringsplassar i denne saka. Som situasjonsplanen syner er det avsett 5 parkeringsplassar, 2 plassar i garasjen og 3 plassar framfor garasjen. Slik har tiltakshavar parkering på eigen grunn. Det er i tiltakshavar si interesse at det er trygge tilhøve for barn i området. I bebyggelsesplanen er det ikkje sett krav til tal parkeringsplassar. Det er difor 69 i plan- og bygningslova som er gjeldande, noko som inneber i dette tilfellet 2 parkeringsplassar for hovudhusvære og 2 parkeringsplassar for husvære i underetasjen. Situasjonsplanen viser at parkeringsbehovet er stetta. Plassering: Tiltakshavar ynskjer å plassera bygget inntil nabogrensa mot nord, slik det opnar for i bebyggelsesplanen. Tiltakshavar har også vurdert å flytta bygget mot aust, slik naboane i vest har bede om. Konklusjonen er at ei flytting mot aust vi medføra eit høgare bygg i høve til omkringliggjande terreng. Dessutan vil då bygget verta liggjande framfor veranda og stovevindauge til naboen i nord. Ved den viste plasseringa og valde møneretning er møne om lag på linje med nabobygga slik at husrekka skal henge saman. Side 19 av 26

20 Sak 52/08 Dersom opphaveleg bebyggelsesplan skulle gjennomførast, må tiltakshavar vurdere å bygge to einebustader slik bebyggelsesplanen syner. Dette vil ta meir av utsikten sjølv om bygget vert ein halv etasje lågare. Gbnr. 64/242 er i bebyggelsesplan tomtane A4 og A5. I høve planen er grensene endra, dette for å gi tilkomst til tomtane A1, A2 og A3 samt nødvendig parkeringsareal. Planlagt bustadhus er plassert i grensa mot nord, omlag 4 meter frå naboen sitt bustadhus. Dette samsvarar med bebyggelsesplanen. Utforming og skjerming av uteplass: Tiltakshavar ynskjer, som nabobygga i vest, å plassere uteplassen mot vest ut frå ønskje om ettermiddags- og kveldsol. Tiltakshavar ynskjer å skjerma uteplassen for innsyn til naboen si stove og har difor valt ein levegg med spiler. For å skjerma leveggen har tiltakshavar utforma ein vegitasjonsvegg med vintergrøne planter. Detaljutforming vil skje i samråd med naboen. Vi har ikkje merknad til den skjerma utplassen då denne ligg over 4 meter frå naboen si grense. Vi har merka oss at detaljutforming vil skje i samsråd med nabo. Storleik: Planlagt bustadhus har ei grunnflate på 86 kvm.brutto i underetasjen og 95 kvm. på plan 1 og 2 Garasje kjem i tillegg, men i dette konseptet er denne plassert under bakken. Opphavleg var det planlagt 2 bustadhus i kjede med same storleik som fleire nabobustader. No er det planlagd eit bustadhus på tomta som har ei grunnflate som er om lag kvm. større enn grunnflata på bustadene i området. Ut frå grunnflata på kringliggjande bustader er ikkje det planlagde bustadhuset stort i området. Tiltakshavar har her nytta grunnflate på kringleggjande bustadhus. For å få ein rett samanlikning av areala på bustadhusa, har vi nytta berekningsmåten,bebygd areal(bya), slik som fastsett ved forskrift av , jfr. også Norsk Standard, NS Dette gjeld også storleiken på bustadhusa slik dei er vist på bebyggelsesplanen og avvik i høve planen: Gbnr. 64/237: Plan: 79 kvm. BYA Bygd: 94 kvm. BYA Avvik: + 15 kvm. BYA Gbnr. 64/236: Plan: 79 kvm. BYA Bygd: 94 kvm. BYA Avvik: + 15 kvm. BYA Gbnr. 64/235: Plan: 79 kvm. BYA Bygd: 94 kvm. BYA Avvik: + 15 kvm. BYA Gbnr. 64/234: Plan: 148 kvm. BYA Bygd: 164 kvm.bya Avvik: + 16 kvm. BYA. Gbnr. 64/240: Plan: 148 kvm. BYA Bygd: 176 kvm.bya Avvik: + 28 kvm. BYA. Gbnr. 64/245: Plan: 94 kvm. BYA Bygd: 107 kvm. BYA Avvik: + 13 kvm. BYA Gbnr. 64/244: Plan: 94 kvm. BYA Bygd: 102 kvm. BYA Avvik: + 8 kvm. BYA. Gbnr. 64/243: Plan: 94 kvm. BYA Bygd: 110 kvm. BYA Avvik: + 16 kvm. BYA. Gbnr, 64/242, er bustadtomt som er samanføyd av 2 parsellar (parsell A4 og A5). I og med at parsellane er samanføyd til ein bustadtomt må vi forholda oss til det bebygde arealet slik det er vist i bebyggelsesplanen. Tomt A4 og A5 i planen har eit samla bygd areal, BYA, på 188 kvm. Framlagt byggeprosjekt har eit bebygd areal, BYA, på 130 kvm. Utsikt: Side 20 av 26

21 Sak 52/08 Etter oppdrag frå tiltakshavar har Norconsult føreteke målingar av høgder i området. Framlagde snitt og fasadeoppriss syner at omsøkte tiltak vil ta noko utsikt, men ikkje meir enn kva ein må pårekna i eit tettbygd strøk. Omsøkte bygg ligg 340 cm. lågare enn Anders Stedje/Marit Sandvik og 260 cm lågare enn Solheim/Flæte, d.v.s. ein etasje eller meir. Ansvarleg prosjekterande av omsøkte tiltak har vurdert både plassering og grunnmurhøgde på tomta og funne at omsøkte plassering er den beste. Mønehøgda er 8 meter og ligg innafor det som er tillate i bebyggelsesplanen der mønehøgda er sett til max. 8,5 meter. Div. vedk. veg, vatn og kloakk: Tiltakshavar ynskjer medlemskap i Margretha Grendalag og nytte dei same løysingar som medlemmene i laget og vil ta dialog direkte med dei. Vi vil her visa til merknader frå Margretha Grendalag. Dette er privatrettsleg spørsmål som kommunen som forvaltningsorgan ikkje kan ta stode til. Omsøkte bustadhus må knytast til kommunalt leidningsnett og betale tilknytningsavgifter etter gjeldande satsar. Vurdering: Ut frå dokumentasjon som er framlagd frå ansvarleg søkjar og prosjekterande finn vi ikkje at omsøkte tiltak avviker vesentleg frå gjeldande utbyggingsplan. Avviket ligg i at det er føreteke justering av tomtegrensene mot bustadtomta i nord. Bakgrunn for justeringa har vi kommentert tidlegare. På tomta er søkt oppført einebustad med sjølvstendig bueining i underetasjen medan utbyggingsplanen syner vertikaldelt 2-mannsbustad i kjede. Tal bueiningar er som vist på bebyggelsesplanen og vi finn ikkje at dette er i strid med 2 i føresegnene til reguleringsplanen. Ut frå ei totalvurdering finn rådmannen å kunna tilrå løyve til omsøkte tiltak. Etter ynskje frå tilgrensande naboar vert det tilrådd synfaring på bustadtomta. Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo -tenesteleiar PN- Side 21 av 26

22 Sogndal kommune Sak 53/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Gjert Heiberg Arkiv: V83 Arkivsak: 08/109 Saksnr.: Utval Møtedato 53/08 Forvaltningsutvalet Sak 53/08 Søknad om bygging av landbruksveg -Hovdenvegen Rådmannen si innstilling: I medhald av forskrift om planlegging og godkjenning av vegar for landbruksformål, får Aud Karin Stadheim løyve til å byggja Hovdenvegen etter framlagd plan. Den gamle anleggsvegen ut til fjordspennet Fimreite Borlaug på 4500 m skal rustast opp til traktorveg klasse 7 etter Landbruksdepartementet sine normalar. Den nye vegen skal gå frå Bjørnstigkammen og 1500 meter mot nordvest inn i hennar skogteig. Det skal pyntast opp etter bygginga i samsvar med normalane utarbeidd av Landbruksdepartementet. Vedlegg: 1. Søknad om bygging av Hovdenvegen datert Kart med innteikna vegline 3. Uttdrag av jordskiftesaka Indre Sogn jordskifterett sak 10/1997 Saksutgreiing: Aud Karin Stadheim, eigar av Fimreite gnr 85 bnr 1, har søkt om løyve til å utbetra den gamle anleggsvegen frå Storareset til Bjørnstigkammen (fjordspennet Fimreite-Borlaug) til traktorveg klasse 7. Lengd på vegen 4500 meter. Frå spennet vil ho byggja 1500 m ny veg klasse 7 inn i skogteigen sin. Vegane er i samsvar med plan utarbeidd av Indre Sogn Jordskifterett etter jordskifte av skogsmarka på Fimreite avslutta (sak 10/1997). Teigen er på om lag 800 dekar produktiv skog og det står 7000 m3 hogstmoden furuskog i teigen. Det er umogeleg å driva fram tømmer i skogteigen utan vegtilkomst. Vurdering: Vegsaka vart sendt til høyring hjå Miljøvernavdelinga hjå fylkesmannen i Sogn og Fjordane i brev datert med frist på ein månad til å gje fråsegn. Fylkesmannen har ikkje gjeve fråsegn. Anleggsvegen følgjer i store trekk høgspentlina fram til spennet (vedlegg 2). Frå spennet vil den nye vegen gå på nordsida ( framsida ) av Snaueggi (eller Bjørnstigfjellet) slik at han vil vera synleg frå Nornes-Slinde. Skogteigen har medels og låg bonitet og i feltsjiktet er det hestelyng (røsslyng) som dominerer. Heile teigen og det meste av anleggsvegen ligg likevel innafor grensene til kulturlandskapslokalitet Fimreiteåsen i registreringa av biologisk mangfald i Sogndal kommune frå Figuren er og med i utkastet til revidert kommuneplan som eit LNF-område der natur er framherskande. I registreringa av naturverdiar på Fimreiteåsen frå 2005 ( Siste Sjanse-notat av Geir Gaarder ) er det registrert 8 spesielt verdfulle kjerneområde for biologisk mangfold på Fimreiteåsen. Alle desse ligg sør for den gamle anleggsvegen til spennet og kjem ikkje i konflikt med tiltaka. Side 22 av 26

23 Sak 53/08 Per Magne Fimreite, eigar av Fimreite gnr 85 bnr 8 søkte i fjor om byggjeløyve for bilveg/traktorveg på til saman 4.3 km veg i teigen sin. I fråsegna frå fylkesmannen vart det oppmoda til tingingar om friviljug vern på grunn av høg verneverdiar i teigen. Vegsaka er ikkje handsama av kommunen enno på grunn av at det pågår tingingar om friviljug vern. Det er lite truleg at heile Fimreiteåsen vert verna av styresmaktene. Til det har inngrepa vore for store. Høgspentlina går tvers gjennom området. Bilvegen går heilt fram til Gagersholten (i hovudsak finansiert av Landbruksdepartementet) og det er store område som er tilplanta med gran. For skogeigarane kan det vera viktig å koma i gang med hogst for å finansiere jordskiftesaka der fleire må betala for skog dei har tatt over. Hovdenvegen går gjennom einsarta, nok så mager furumark, der det ikkje er grunn til å ta spesielle miljøomsyn utover dei som gjeld ved sertifisering og som no stort sett er vorte norm. Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo -tenesteleiar- Side 23 av 26

24 Sogndal kommune Sak 54/08 Forvaltningsutvalet Saksh.: Inger Pedersen Arkiv: U63 &18 Arkivsak: 08/1011 Saksnr.: Utval Møtedato 54/08 Forvaltningsutvalet Sak 54/08 Quality Sogndal Hotell - Søknad om utvida skjenkeløyve Rådmannen si innstilling: 1. Quality Sogndal Hotell får skjenkeløyve for øl, vin og brennevin (over 22 volumprosent alkohol) i hotellhagen jfr. teikning dagsett Areal for skjenking må vere tydeleg merka/avgrensa. Løyvet vert gjeve for perioden Skjenketidene skal vere i samsvar med Ruspolitisk handlingsplan for Sogndal kommune Søknaden om løyve til å skjenke brennevin (over 22 volumprosent alkohol) på terrassen utanfor Dr. Hagen vert ikkje imøtekomen. Prenta vedlegg: 1. Søknad dagsett m/vedlegg 2. Brev frå lensmannen dagsett Brev frå sosialtenesta dagsett Uprenta vedlegg: 1. Ruspolitisk handlingsplan for Sogndal kommune Alkohollova Saksutgreiing Bakgrunn Quality Sogndal Hotell søkjer om følgjande utviding av skjenkeløyvet: 1. Løyve til å skjenke brennevin (over 22 volumprosent alkohol) på terrassen utanfor Dr. Hagen 2. Løyve til å skjenke øl, vin og brennevin (over 22 volumprosent alkohol) i hotellhagen jfr. teikning. Pkt. 3 i søknaden løyve til å skjenke brennevin på SOHO vart gjeve i sak 21/08 i førre møte i forvaltningsutvalet. Søkjar er orientert om det. Søkjar har i dag løyve til å skjenke øl, vin og brennevin inne på Dr. Hagen og løyve til å skjenke øl og vin ute på terrassen. Det har ikkje tidlegare vore søkt om generelt løyve til skjenking i hotellhagen. Hotellet har løyve til å skjenke øl, vin og brennevin inne på Keiserinnen. Grunngjeving for søknaden går fram av vedlegg 1. Oversyn over skjenkeløyve i kommunen for perioden Side 24 av 26

25 Sak 54/08 Verksemd Skjenkeløyve ute Skjenkeløyve inne Lægreid Hotell AS Øl og vin Øl, vin og brenneven Quality Hotel Sogndal/Dr. Øl og vin Øl, vin og brennevin Hagen Quality Hotell Sogndal/ Øl, vin og brennevin Keiserinnen Sogndalssenteret Pizza AS/ Øl og vin Øl og vin Dolly Dimpel Norlandia Park Hotell Øl og vin Øl, vin og brennevin Hofslund Fjord Hotell Øl, vin og brennevin (hagen) Øl, vin og brennevin Vesterland Hotell og Feriesenter Øl, vin og brennevin (terrassen) Øl, vin og brennevin (ikkje brennevin på hyttene) Fjærland Fjordstue Hotell Øl, vin og brennevin Øl, vin og brennevin (terrassen) Hotel Mundal AS Øl, vin og brennevin Øl, vin og brennevin (terrasse/hage) China House AS Øl, vin Øl, vin og brennevin Hjorten Kro og Motell Øl, vin Øl, vin Brævasshytta Øl, vin Øl, vin SISOF/Meieriet Øl, vin Øl, vin Selseng Camping og Hytter Øl, vin Øl, vin Bjelde Gard Øl, vin (brennevin lukka lag) Øl, vin (brennevin lukka lag) Sogndal Bowling AS Har ikkje uteservering Øl, vin Sogndal Fotball AS/ Fosshaugane Campus Har ikkje uteservering Øl, vin og brennevin i lukka lag Som det går fram at oversynet er det ikkje gjeve løyve til skjenking av alkohol i samband med uteservering i sentrum knytt til restaurantverksemd. Uterservering knytt til hotellverksemd (hotellhage/terrasse) har fått slikt løyve. I følgje alkohollova 1-7 skal kommunen innhente fråseg frå politiet og sosialtenesta før handsaming av søknaden jf. vedlegg 2 og 3. Politiet har ikkje merknader til søknaden, men peikar på at terrassen til Dr. Hagen ligg tett inntil inngangen til SOHO, og at det difor vil vere naudsynt med streng handheving frå skjenkestyrar for å avgrense inntak av alkohol til å gjelde gjestene på terrassen. Dette er i så fall noko som måtte takast med i den internkontrollplanen i høve til alkohollova som verksemda skal ha. Sosialtenesta har ikkje merknader til søknaden om skjenkeløyve i hotellhagen, men vil ikkje tilrå at det vert gjeve skjenkeløyve for brennevin på terrassen utanfor Dr. Hagen. Dette vert grunngjeve med at terrassen ligg tett opp til fortau, tilgang til hotellet og Dolly Dimpel, og at det her passerer mykje folk - både barn og vaksne. Vurdering Rådmannen syner til tidlegare orientering og drøfting i forvaltningsutvalet. Etter rådmannen si vurdering gir ikkje gjeldande retningslinene og etablert praksis eit godt nok grunnlag til å vurdere alle enkeltsøknader. Her ville det til dømes ha vore tenleg om vi gjennom retningslinene hadde avklart kor vi kan gje løyve til skjenking av brennevin ute og kor dette berre skal vere tillete inn. Side 25 av 26

26 Sak 54/08 Utifrå den praksis som har vore til no og utifrå likehandsaming vil rådmannen rå til at det vert gjeve løyve til skjenking av øl, vin og brennevin i hotellhagen. Av omsyn til både gjester, tilsette og kontrollapparatet vil det vere viktig at skjenkearealet er tydeleg avgrensa og merka. Utifrå same vurdering vil rådmannen ikkje tilrå at det vert gjeve løyve til skjenking av brennevin på terrassen utanfor Dr. Hagen. Sogndal, Jostein Aanestad rådmann Side 26 av 26