MØTEINNKALLING FOR HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK, MILJØ OG TEKNISK

Transkript

1 NORDRE LAND KOMMUNE MØTEINNKALLING FOR HOVEDUTVALG FOR LANDBRUK, MILJØ OG TEKNISK TID: kl STED: MØTEROMMET 4.ETG. RÅDHUSET Gruppemøte: kl Eventuelle forfall meldes på telefon Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. SAKSLISTE: Sak nr. Innhold: 11/17 12/17 13/17 14/17 15/17 16/17 ORIENTERINGER DELEGERTE SAKER OMGJØRING AV UGYLDIG VEDTAK I SAK 4/17 HU LMT, KLAGE OVER AVSLAG PÅ SØKNAD OM FRADELING AV 9 STK. TOMTER, O. E. FINSTUEN GNR. 84 BNR. 35 I NORDRE LAND - DISPENSASJON OG IGANGSETTINGSTILLATELSE TIL RIVING AV DEL FOR OPPFØRING AV NYTT TILBYGG TIL FRITIDSBOLIG GNR 139 BNR 1 I NORDRE LAND - SØKNAD OM FRADELING AV KÅRBOLIG VEGAVGIFTER PÅ PRIVATE VEGER NORDRE LAND KOMMUNE, den 7. mars Per Ole Lunde leder

2

3 Lnr.: 2497/17 Arkivsaksnr.: 17/518 Arkivnøkkel.: 033 Saksbehandler: MSH Utskrift til: ORIENTERINGER 1. Situasjon hjort Nordre Land v/ Olaf Sæthre 2. Bestandsplaner elg/hjort 5 års plan v/ Olaf Sæthre 3. Oppsummering jakta 2016 v/ Olaf Sæthre NORDRE LAND KOMMUNE, den 07. mars 2017 Jarle Snekkestad rådmann Mona Sæther Harefallet

4 Lnr.: 2501/17 Arkivsaksnr.: 17/520 Arkivnøkkel.: 033 Saksbehandler: MSH Utskrift til: DELEGERTE SAKER 17/ DS 12/17 SAMF//TFK 231 M5 &16 Norodd Øibakken GNR. 1 BNR. 5 I NORDRE LAND - SØKNAD OM FRITAK FOR KOMMUNALE AVGIFTER SANDMOVEGEN NORODD ØIBAKKEN 17/ DS 13/17 SAMF//TFK 231 M5 &16 Gunnar Hermann Rudstaden GNR. 133 BNR. 43- SØKNAD OM ENDRING AV KOMMUNALE AVGIFTER FRA BOLIG TIL HYTTEAVGIFTER- GUNNAR HERMANN RUDSTADEN 17/ DS 14/17 SAMF//TFK 231 M5 &16 Kolbjørn Ivar Sveum GNR. 53 BNR SVEABYGDA 68 - SØKNAD OM FRITAK FOR KOMMUNALE AVGIFTER - KOLBJØRN IVAR SVEUM SVEABYGDA 68 16/ DS 22/17 SAMF//SOF GNR. 83/20 Kristian Jøranli GNR. 83, BNR KRISTIAN JØRANLI, FRADELING AV TOMT J13 I R4 - KLEVMOSETERVEGEN - KROKHØLEN, SØKNADEN INNVILGET 17/ DS 23/17 SAMF//HAA GNR. 58/15 Ole Henrik Klevmoen Ryttersveen GNR. 58 BNR. 15 I NORDRE LAND - SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM OLE HENRIK KLEVMOEN RYTTERSVEEN 15/ DS 24/17 PLNÆ//HAH GNR. 71/3 Wiborg Anne GNR. 71 BNR. 3 I NORDRE LAND - FERDIGATTEST TIL NYBYGG OG BRUKSENDRING 17/ DS 25/17 SAMF//HAA GNR. 67/8 m.fl, 72/16 Oddvar Hjørdisson Olsen

5 GNR 67 BNR 8,65,66,67 OG GNR 72 BNR 16 I NORDRE LAND - SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM 17/ DS 26/17 SAMF//SOF GNR. 76/1 Nils Olav Øistad GNR. 73, BNR. 4 - NILS OLAV ØISTAD, FRADELING AV TOMT Ø17 I R7 ÅSSÆTRA, SØKNADEN INNVILGET TOMT Ø17 16/ DS 27/17 PLNÆ//FJO GNR. 49/3/15 Rørlegger Willy Framnes GNR. 49 BNR. 3 FNR. 15 I NORDRE LAND - INNSENDING AV SØKNAD OM ANSVARSRETT OG KART 16/ DS 28/17 PLNÆ//FJO GNR. 49/3/15 Rørlegger Willy Framnes GNR. 49 BNR. 3 FNR. 15 I NORDRE LAND - FERDIGATTEST 07/ DS 29/17 SAMF//HAH GNR. 83/130 Bjørn Bjørkebakken GNR. 83 BNR. 130 I NORDRE LAND - FERDIGATTEST TIL OPPFØRING AV PÅBYGG TIL HYTTE OG UTHUS 17/ DS 30/17 SAMF//SOF GNR. 76/1 Nils Olav Øistad GNR. 73, BNR. 4 - NILS OLAV ØISTAD, FRADELING AV TOMT Ø18 I R7 ÅSSETRA, SØKNADEN INNVILGET 17/ DS 31/17 SAMF//HAH GNR. 88/15 Eva og Finn Taraldstad GNR 88 BNR 15 I NORDRE LAND KOMMUNE - DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL TIL MELDING OM BYGNING AV GARASJE SOM ER UNNTATT SØKNADSPLIKT 14/ DS 32/17 SAMF//HAH GNR. 102/86 Østlaft Bygg AS GNR. 102 BNR. 86 I NORDRE LAND - ENDRING AV GITT TILLATELSE I SAK D-149/14 OG FERDIGATTEST TIL OPPFØRING AV FRITIDSBOLIG 16/ DS 34/17 PLNÆ//HIL GNR. 141/23 Magnus Barm

6 GNR. 141 BNR.23 I NORDRE LAND - SØKNAD OM DELING AV DRIFTSENHET 16/ DS 35/17 SAMF//HAA GNR. 141/23 MAGNUS BARM GNR. 141 BNR SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM 17/ DS 38/17 SAMF//HAH GNR. 41/123 Stig Nerødegård GNR. 41 BNR. 123 I NORDRE LAND - TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT FOR TILBYGG TIL VÅNINGSHUS 14/ DS 39/17 PLNÆ//HAH GNR. 41/22 Anderssen + Fremming AS GNR. 41 BNR. 318 I NORDRE LAND - IGANGSETTINGSTILLATELSE IG-3 OG ENDRING AV GITT TILLATTELSE I IG-2 TIL OPPFØRING AV BYGG 2 17/ DS 40/17 SAMF//HAH GNR. 15/2/1 Nils Erik Røste Lundon GNR 15 BNR 2 FNR 1 I NORDRE LAND - IGANGSETTINGSTILLATELSE TIL TILTAK FOR RIVING AV BOLIG OG UTHUS 17/ DS 41/17 SAMF//HAH GNR. 83/128 Solhytten AS GNR. 83 BNR. 128 I NORDRE LAND - IGANGSETTINGSTILLATELSE TIL TILTAK I ETT TRINN FOR OPPFØRING AV FRITIDSBOLIG 16/ DS 42/17 PLNÆ//HAH GNR. 121/375 Terje Bergei GNR. 121 BNR. 375 I NORDRE LAND - FERDIGATTEST TIL OPPFØRING AV GARASJE OG TILBYGG TIL BOLIG 17/ DS 44/17 SAMF//HAH GNR. 104/4 Odd Magne Ulsakerhaugen GNR.104 BNR.4 I NORDRE LAND - TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT FOR OPPFØRING AV TILBYGG TIL DRIFTSBYGNING 10/ DS 45/17 SAMF//HAH GNR. 124/300 Bente Øverby

7 GNR. 124 BNR. 300 I NORDRE LAND - FERDIGATTEST TIL OPPFØRING AV GARASJE 17/ DS 46/17 SAMF//ANE K01 Tormod Berget SØKNAD OM FORLENGELSE AV SNØSCOOTERLØYVE FOR KJØRING TIL SOLLISETRA FRA DOKKSFLØYVEGEN - SKARTLIA - TORMOD BERGET 12/ DS 47/17 PLNÆ//ANE 143 &18 Synnfjell arrangement SA SØKNAD OM DISPENSASJON - TIDSTAKERBU OG PARKERING KOMKURRANSELØYPA SPÅTIND GNR. 148 BNR. 1 I NORDRE LAND 10/ DS 48/17 PLNÆ//JSL GNR. 49/3/9 Kenneth Berget GNR. 49 BNR. 3 FNR. 9 I NORDRE LAND - FERDIGATTEST TIL OPPFØRING AV ANNEKS MED ANSVARSRETT 17/ DS 50/17 SAMF//HAH GNR. 49/3/9 Kennet Berget GNR. 49 BNR. 3 FNR. 9 I NORDRE LAND - TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT FOR TILBYGG/PÅBYGG TIL FRITIDSBOLIG 16/ DS 51/17 PLNÆ//HAH GNR. 134/7 Roar Evensen GNR. 134 BNR. 7 I NORDRE LAND - IGANGSETTINGSTILLATELSE TIL TILTAK FOR OPPFØRING AV TILBYGG TIL BOLIG 17/ DS 52/17 SAMF//HAH GNR. 68/26 Jan Østli GNR. 68 BNR. 26 FNR. 14 I NORDRE LAND - IGANGSETTINGSTILLATELSE TIL TILTAK FOR OPPFØRING AV ANNEKS 17/ DS 53/17 SAMF//FJO GNR. 88/1/3 Willy Framnes GNR 88 BNR 1 FNR 3 I NORDRE LAND- KLUBBHUS VED ÅMOT STADION - SØKNAD OM UTSLIPPSTILLATELSE 16/ DS 54/17 PLNÆ//HAH GNR. 124/326

8 Mette og Øivind Høitomt Haugen GNR. 124 BNR. 326 I NORDRE LAND - IGANGSETTINGSTILLATELSE TIL TILTAK FOR OPPFØRING AV STØTTEMUR 17/ DS 55/17 SAMF//FJO GNR. 88/1/3 Willy Framnes GNR 88 BNR 1 FNR 3 I NORDRE LAND- KLUBBHUS VED ÅMOT STADION - SØKNAD OM UTSLIPPSTILLATELSE 14/ DS 56/17 PLNÆ//FJO GNR. 67/208 August Norge AS GNR. 67 BNR. 208 I NORDRE LAND. SØKNAD OM UTSLIPPSTILATLESE KAI HALVORSEN 17/ DS 57/17 SAMF//HAH GNR. 148/1/94 Oddvar Løkken GNR. 148 BNR. 1 FNR. 94 I NORDRE LAND - TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT FOR OPPFØRING AV TILBYGG TIL FRITIDSBOLIG 16/ DS 58/17 PLNÆ//ARB GNR. 78/1 Kjetil Koll Søknad avslått GNR 78 BNR 53 I NORDRE LAND - SØKNAD OM ENDRING AV AREAL 15/ DS 59/17 PLNÆ//HAH GNR. 148/1/181 BoligPartner AS avd. Gjøvik GNR. 148 BNR. 1 FNR. 181 I NORDRE LAND - FERDIGATTEST OG ENDRING AV ANSVARSRETT TIL OPPFØRING AV FRITIDSBOLIG 16/ DS 60/17 SAMF//SOF GNR. 87/2 Arnstein Klemoen GNR. 87, BNR. 2 - ARNSTEIN KLEMOEN, FRADELING AV TOMT TK7 I R3 KLEVMOSETERHØGDA, SØKNADEN INNVILGET 17/ DS 63/17 SAMF//FJO GNR. 83/28 Kai Reidar Ulven GNR 83 BNR 28 I NORDRE LAND - SØKNAD OM UTSLIPPSTILLATELSE 17/ DS 64/17 SAMF//FJO GNR. 83/28 Kai Reidar Ulven GNR 83 BNR 28 I NORDRE LAND - SØKNAD OM UTSLIPPSTILLATELSE

9 17/ DS 67/17 SAMF//HAH GNR. 100/8 Roger Elton Solhaug GNR.100 BNR.8 I NORDRE LAND - TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT FOR OPPFØRING AV TAK OVER EKS. VERANDA 16/ DS 68/17 SAMF//SOF GNR. 87/2 Arnstein Klemoen GNR. 87, BNR. 2 - ARNSTEIN KLEMOEN, FRADELING AV TOMT TK3 I R3 KLEVMOSETERHØGDA, SØKNADEN INNVILGET 17/ DS 69/17 SAMF//HAA V83 Morten Lie SØKNAD OM BYGGING AV LANDBRUKSVEG, MORTEN LIE 17/ DS 70/17 SAMF//SOF GNR. 87/2 Arnstein Klemoen GNR. 87, BNR. 2 - ARNSTEIN KLEMOEN, FRADELING AV TOMT TK8 I R3 KLEVMOSETERHØGDA, SØKNADEN INNVILGET 17/ DS 71/17 SAMF//SOF GNR. 87/89 Arnstein Klemoen GNR. 87, BNR. 2 - ARNSTEIN KLEMOEN, FRADELING AV TOMT TK5 I R3 KLEVMOSETERHØGDA, SØKNADEN INNVILGET 17/ DS 72/17 SAMF//SOF GNR. 87/2 Arnstein Klemoen GNR. 87, BNR. 2 - ARNSTEIN KLEMOEN, FRADELING AV TOMT TK9 I R3 KLEVMOSETERHØGDA, SØKNADEN INNVILGET NORDRE LAND KOMMUNE, den 07. mars 2017 Jarle Snekkestad rådmann Mona Sæther Harefallet

10 Lnr.: 1680/17 Arkivsaksnr.: 16/2246 Arkivnøkkel.: GNR. 69/1,3,5 67/17,68/4 Saksbehandler: SOF Utskrift til: Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as, v/gjermund Kalsnes, postboks 44, 2882 Dokka Ole Edvard Finstuen, Nord-Torpvegen 1323, 2880 Nord-Torpa Til behandling: Fylkesmannen i Oppland, postboks 987, 2626 Lillehammer OMGJØRING AV UGYLDIG VEDTAK I SAK 4/17 HU LMT, KLAGE OVER AVSLAG PÅ SØKNAD OM FRADELING AV 9 STK. TOMTER, O. E. FINSTUEN Sammendrag: Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk behandlet den i sak 4/17 klage på hovedutvalgets avslag på søknad om fradeling av 9 stk. tomter til fritidsformål i Synnfjell syd. Rådmannens innstilling var at klagen ikke tas til følge og at saken oversendes til Fylkesmannen i Oppland for endelig avgjørelse. Hovedutvalget vedtar den i sak 4/17 følgende vedtak: Hovedutvalg for LMT tar klage til følge og godkjenner søknad av og brev av fra Ole Edvard Finstuen som grunnlag for fradeling av 9 tomter til fritidsbebyggelse som omsøkt i forhold til gammel reguleringsplan i henhold til plan og bygningsloven Begrunnelse: Brev av er av kommunen behandlet som et innspill til kommunedelplan Synnfjell Syd. Finstuen ser på brevet av som en søknad om fradeling av tomter til fritidsbebyggelse. Hovedutvalget velger med bakgrunn i dokumentert dialog mellom søker og Nordre Land kommune (administrasjon/ordfører) i perioden fra å se på brevet av som en ny søknad om fradeling av tomter til fritidsbebyggelse. Vedtaket i sak 4/17 er et ugyldig vedtak. Varsel om ugyldig vedtak, jf. forvaltningslovens 35, 1. ledd, bokstav c), er sendt til Ole Edvard Finstuen og Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as. Fradeling av tomtene er ikke foretatt i medhold av riktig lovhjemmel i plan- og bygningsloven og fradelingen er ikke foretatt i medhold av en gjeldende arealplan. Nytt vedtak må fattes. Med bakgrunn i det politiske ønsket om at Finstuen får fradele de 9 omsøkte tomtene uten å bidra økonomisk til finansiering av fellestiltak, settes det opp oversikt nedenfor over de tre alternativene som gir lovlige vedtak i henhold til gjeldende planverk og gjeldende lover: Alternativ 1: Fradeling i forhold til opphevede bebyggelsesplaner:

11 Kommunestyret opphever vedtak i sak 63/16 av om godkjenning av ny kommunedelplanen for Synnfjell syd. Kommunestyret opphever deretter sine vedtak om oppheving av bebyggelsesplanene. Hovedutvalget kan da gjøre vedtak om fradeling av tomter i henhold til bebyggelsesplanene. Kommunedelplan for Synnfjell syd justeres slik at tomtene får byggeformål. Justert kommunedelplan for Synnfjell syd vedtas på nytt og bebyggelsesplanene oppheves. Alternativ 2: Fradeling etter gjeldende kommunedelplan (vedtatt 2016): Det må søkes om dispensasjon fra LNF-formål. Det må søkes om dispensasjon fra bestemmelse B5 om å delta i finansiering av fellestiltak. Dispensasjonssøknadene må sendes på høring til statlige og fylkeskommunale instanser. Ved søknad om bebyggelse av tomtene må det søkes om dispensasjon fra LNF-formål (behandles etter regler i kommunedelplanen). Alternativ 3: Utarbeide ny reguleringsplan I planbehandlingen må forholdet til økonomisk deltagelse til finansiering av fellestiltak avklares. Plasseringen av tomtene kan gjøres slik at den blir mest mulig hensiktsmessig. Rådmannen råder Finstuen til, i henhold til plan- og bygningsloven 19-1 og 19-2, å søke om dispensasjon fra gjeldende kommuneplan for Synnfjell syd, vedtatt av kommunestyret den Begrunnet dispensasjonssøknad må vedlegges kartdokumentasjon som viser gode, bebyggbare tomter med inntegnede tomtegrenser og adkomst. Rådmannens vurdering er som i hovedutvalgets sak 4/17. Forslag til vedtak: I: Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk sitt vedtak av i sak 4/17 er et ugyldig vedtak. Nytt vedtak må fattes. Begrunnelse: Fradeling av tomtene er ikke foretatt i medhold av riktig lovhjemmel i plan- og bygningsloven og fradelingen er ikke foretatt i medhold av en gjeldende arealplan. II: Ole Edvard Finstuen, v/advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as sin klage av tas ikke til følge og vedtak i hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk sin sak 79/16 av opprettholdes. Vedtaket i sak 79/16 er slik: I medhold av plan- og bygningsloven 21-2, 21-3 og 21-4, forvaltningsloven 11, veiledning til byggesaksforskriften (SAK10) 5-1 og kommunedelplan for Synnfjell Syd vedtatt av Nordre Land kommunestyre den i sak 63/16

12 avslås søknad av fra Ole Edvard Finstuen om fradeling av 9 stk. tomter til fritidsbebyggelse. Begrunnelse: Henvendelsen fra Ole Edvard Finstuen i brev av (mottatt ) kan ikke betraktes som en fullstendig søknad som krever behandling etter planverk som var gjeldende i desember Finstuen hadde god tid til å sende inn etterlyst og nødvendig dokumentasjon for at søknaden skulle bli fullstendig før og da kunne behandles etter arealplanene som gjaldt frem til Rådmannen viser til vurderingene gjort i kommunedelplan Synnfjell Syd i forhold til disse arealenes egnethet og forholdet til at Finstuen ikke deltar i grunneiersamarbeidet om gjennomføring av fellestiltakene i ny kommunedelplan for Synnfjell Syd. Søknaden er ikke i tråd med gjeldende planverk og bør avslås. Klagen oversendes til Fylkesmannen i Oppland for endelig avgjørelse. Vedlegg: Ingen. Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): - Hovedutvalgets sak 4/17 av med vedlegg. - Brev av fra Nordre Land kommune, varsel om omgjøring av ugyldig vedtak. - Epost av fra Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as, ber om begrunnelse for varsel om omgjøring av vedtak. - Epost av fra Nordre Land kommune, begrunnelse for varsel om omgjøring av vedtak. - Epost av fra Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as. - Epost av fra Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as. Saksopplysninger: Det vises til hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk sin sak 79/16 av med vedlegg og sak 4/17 av med vedlegg. Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk behandlet den i sak 4/17 klage fra Ole Edvard Finstuen, v/advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as over avslag på søknad om fradeling av 9 stk. tomter til fritidsformål. Rådmannens innstilling i sak 4/17 var slik: Ole Edvard Finstuen, v/advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as sin klage av tas ikke til følge og vedtak i hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk sin sak 79/16 av opprettholdes. Det gis ikke dispensasjon fra kommunedelplan for Synnfjell syd, vedtatt av Nordre Land kommunestyre den

13 i sak 63/16, for fradeling av 9 stk. tomter til fritidsbebyggelse i LNFområde. Begrunnelse: Det er ikke fremkommet nye momenter som tilsier at klagen bør tas til følge. Å gi dispensasjon til fradeling av tomter i henhold til opphevet bebyggelsesplan vil skape en presedens som er meget uheldig. Klagen oversendes til Fylkesmannen i Oppland for endelig avgjørelse. Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk fattet i sak 4/17 følgende vedtak: Hovedutvalg for LMT tar klage til følge og godkjenner søknad av og brev av fra Ole Edvard Finstuen som grunnlag for fradeling av 9 tomter til fritidsbebyggelse som omsøkt i forhold til gammel reguleringsplan i henhold til plan og bygningsloven Begrunnelse: Brev av er av kommunen behandlet som et innspill til kommunedelplan Synnfjell Syd. Finstuen ser på brevet av som en søknad om fradeling av tomter til fritidsbebyggelse. Hovedutvalget velger med bakgrunn i dokumentert dialog mellom søker og Nordre Land kommune (administrasjon/ordfører) i perioden fra å se på brevet av som en ny søknad om fradeling av tomter til fritidsbebyggelse. Nordre Land kommune sendte sliklydende brev til Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as og Ole Edvard Finstuen: VARSEL OM OMGJØRING AV UGYLDIG VEDTAK I KLAGESAK, OLE EDVARD FINSTUEN, FRADELING AV 9 STK. TOMTER Med hjemmel i Forvaltningslovens 35, 1. ledd, bokstav c) varsles det herved om omgjøring av vedtak. Hovedutvalget for landbruk, miljø og teknisk sitt vedtak den i sak 4/17 anses som ugyldig og må endres. Hovedutvalget vil behandle saken på nytt for å fatte et gyldig vedtak. Dere vil bli underrettet om behandlingstidspunkt. I epost av ber Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as om begrunnelse for varsel om omgjøring av ugyldig vedtak. I epost av gir Nordre Land kommune følgende begrunnelse for utsendt varsel om omgjøring av ugyldig vedtak: Begrunnelse for varsel om omgjøring av ugyldig vedtak: Plan- og bygningslovens 21-2 gir ingen hjemmel for opprettelse av nye grunneiendommer. Det må foretas en vurdering i forhold til kommunens arealplaner og gjeldende lovverk.

14 Epost av fra Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as er slik: Er dette administrasjonens påfunn eller har det kommet eksterne henvendelser? Nordre Land kommune har ikke besvart denne eposten. Epost av fra Advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as: Du har imidlertid ikke besvart hvem initiativet kommer fra. Dersom jeg intet annet hører legger jeg til grunn at det er administrasjonen som har krevd ny avgjørelse. Finstuen har bedt meg sende en uttalelse før det nye møtet. Vurdering: Hjemmel for opprettelse av nye grunneiendommer: Grunneiendommer kan ikke fradeles/opprettes med hjemmel i plan- og bygningslovens Fradelinger kan kun foretas med hjemmel i plan- og bygningslovens 26-1 som lyder slik: Opprettelse og endring av eiendom Opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, jf. lov om eigedomsregistrering, eller endring av eksisterende eiendomsgrenser, må ikke gjøres på en slik måte at det oppstår forhold som strider mot denne lov, forskrift eller plan. Opprettelse eller endring som nevnt i første punktum, må heller ikke gjøres slik at det dannes tomter som er uegnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse, form eller plassering etter reglene i denne lov. Behandling i forhold til kommunens arealplaner: Kommunedelplan for Synnfjell syd Hugulia Nørstelia (vedtatt i 1996) med bebyggelsesplaner: Bebyggelsesplan for delområde 8 «Slåttenseterveg-Abborvatnet» vedtatt og bebyggelsesplan for delområde 9 «Slåttenseter» vedtatt ble opphevet i henholdsvis kommunestyresak nr. 69/16 av og kommunestyresak nr. 70/16 av Ny kommunedelplan for Synnfjell syd er vedtatt av Nordre Land kommunestyre den i sak 63/16. Etter kan det ikke godkjennes fradeling av tomter etter disse bebyggelsesplanene som denne datoen ble opphevet av kommunestyret. For å kunne behandle søknader etter disse opphevede bebyggelsesplanene, må kommunestyret først omgjøre sine opphevelsesvedtak. Dette vil være en uaktuell løsning på Finstuen sitt ønske om fradeling av 9 stk. hyttetomter. Alle berørte grunneiere har fått tilsendt utskrift av opphevelsesvedtakene for bebyggelsesplanene. Ingen grunneiere har klaget på opphevelsesvedtakene. Ole Edvard Finstuen har selv valgt å ikke få behandlet fradeling av de 9 hyttetomtene før bebyggelsesplanene ble opphevet. I mottatt klage av er det opplyst at Finstuen ikke hadde konkrete kjøpere til tomtene og at han ville pådratt seg utgifter i forbindelse med gjennomføringen av fradelingene og utgifter til eiendomsskatt. Disse opplysningene viser at det var et bevisst valg at etterlyst dokumentasjon/ søknadsskjema/nabovarsling ikke ble

15 innsendt til kommunen tidsnok til å bli fradelt før bebyggelsesplanene ble opphevet. Brev datert fra Ole Edvard Finstuen, Arild Fossum og Arild Haugen avsluttes slik: Kommunedelplan for Synnfjell syd, vedtatt av kommunestyret den : Dette er gjeldende arealplan for området hvor de 9 omsøkte tomtene ligger. Fradelingssøknader kan behandles etter denne planen, men da sammen med en søknad om dispensasjon fra LNF-formålet i planen. Siden tomtene ikke er videreført i gjeldende kommunedelplan, er alle de 9 tomtene avsatt til LNF-område i gjeldende plankart. Siden kommunedelplanen som ble vedtatt i 1996 og bebyggelsesplanene for delområdene i denne opphevede kommunedelplanen også er opphevet, kan plassering av tomtene nå justeres/endres uten å ta hensyn til de opphevede bebyggelsesplanene. I forbindelse med en eventuell dispensasjonssøknad bes det om at det utarbeides kartgrunnlag for hver av de 9 tomtene som viser gode, bebyggbare tomter med inntegnede tomtegrenser og adkomst. Dispensasjonssøknader skal nabovarsles særskilt, jf. plan- og bygningslovens Dersom det er hovedutvalgets ønske at Finstuen skal få fradelt tomter uten å bidra økonomisk til fellestiltak må det også søkes om dispensasjon fra bestemmelse B5 Rekkefølgebestemmelser i Bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplan Synnfjell syd, vedtatt at kommunestyret den , sak 63/16. Eventuelt fradelte tomter gjennom en dispensasjonssøknad vil i gjeldende plankart bli tomter til LNF-formål. Dette betyr at det for hver tomt må søkes om dispensasjon fra LNF-formålet sammen med søknad om byggetillatelse. Rådmannens konklusjon: Rådmannen har vurdert mulighetene for en omformulering av hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk sitt vedtak i sak 4/17 av Ulike alternativer for omformulering er vurdert, men det er ikke funnet noen formulering som vil gi et gyldig vedtak. Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk sitt vedtak av i sak 4/17 er et ugyldig vedtak. Begrunnelse: Fradeling av tomtene er ikke foretatt i medhold av riktig lovhjemmel i plan- og bygningsloven og fradelingen er ikke foretatt i medhold av en gjeldende arealplan. Nytt vedtak må fattes. Det er ingen rom for å vurdere søknad dithen at denne er fullstendig, jf. plan- og bygningsloven 21-2, 21-3 og 21-4, veiledning til byggesaksforskriften (SAK10) 5-1 og kommunens oppfyllelse av forvaltningslovens 11. Rådmannen vil presisere at det kun er hjemmel for å fradele tomter etter en gjeldende arealplan, i dette tilfellet er det kommunedelplan for Synnfjell syd, vedtatt av Nordre Land kommunestyre den , sak 63/16. Rådmannen viser til at Ole Edvard Finstuen selv har valgt å ikke sende inn komplette fradelingssøknader på tidspunkt hvor fradelinger kunne blitt foretatt etter gammel (opphevet) kommunedelplan og tilhørende bebyggelsesplaner.

16 Med bakgrunn i det politiske ønsket om at Finstuen får fradele de 9 omsøkte tomtene uten å bidra økonomisk til fellestiltak, settes det opp oversikt nedenfor over de tre alternativene som gir lovlige vedtak i henhold til gjeldende planverk og gjeldende lover: Alternativ 1: Fradeling i forhold til opphevede bebyggelsesplaner: Kommunestyret opphever vedtak i sak 63/16 av om godkjenning av ny kommunedelplanen for Synnfjell syd. Kommunestyret opphever deretter sine vedtak om oppheving av bebyggelsesplanene. Hovedutvalget kan da gjøre vedtak om fradeling av tomter i henhold til bebyggelsesplanene. Kommunedelplan for Synnfjell syd justeres slik at tomtene får byggeformål. Justert kommunedelplan for Synnfjell syd vedtas på nytt og bebyggelsesplanene oppheves. Alternativ 2: Fradeling etter gjeldende kommunedelplan (vedtatt 2016): Det må søkes om dispensasjon fra LNF-formål. Det må søkes om dispensasjon fra bestemmelse B5 om å delta i finansiering av fellestiltak. Dispensasjonssøknadene må sendes på høring til statlige og fylkeskommunale instanser. Ved søknad om bebyggelse av tomtene må det søkes om dispensasjon fra LNF-formål (behandles etter regler i kommunedelplanen). Alternativ 3: Utarbeide ny reguleringsplan I planbehandlingen må forholdet til økonomisk deltagelse til finansiering av fellestiltak avklares. Plasseringen av tomtene kan gjøres slik at den blir mest mulig hensiktsmessig. Rådmannen råder Finstuen til, i henhold til plan- og bygningsloven 19-1 og 19-2, å søke om dispensasjon fra gjeldende kommuneplan for Synnfjell syd, vedtatt av kommunestyret den Begrunnet dispensasjonssøknad må vedlegges kartdokumentasjon som viser gode, bebyggbare tomter med inntegnede tomtegrenser og adkomst. Rådmannens vurdering av saken er som i hovedutvalgets sak 4/17. Klageren har anledning til å trekke klagen for å kunne få behandlet en eventuell dispensasjonssøknad raskt eller komme i gang med en eventuell reguleringsplan, uten å vente på utfallet av klagebehandlingen hos Fylkesmannen i Oppland. Kommunen erfarer at det hos Fylkesmannen i Oppland er lang saksbehandlingstid i klagesaker. Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk kan, om de ønsker, ta inn et punkt i sitt vedtak om at klager gis mulighet til å trekke sin klage. Administrasjonens innstilling: Rådmannen vil råde hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk til å fatte slikt vedtak:

17 I: Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk sitt vedtak av i sak 4/17 er et ugyldig vedtak. Nytt vedtak må fattes. Begrunnelse: Fradeling av tomtene er ikke foretatt i medhold av riktig lovhjemmel i plan- og bygningsloven og fradelingen er ikke foretatt i medhold av en gjeldende arealplan. II: Ole Edvard Finstuen, v/advokatfirmaet Kalsnes & Nygaard as sin klage av tas ikke til følge og vedtak i hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk sin sak 79/16 av opprettholdes. Vedtaket i sak 79/16 er slik: I medhold av plan- og bygningsloven 21-2, 21-3 og 21-4, forvaltningsloven 11, veiledning til byggesaksforskriften (SAK10) 5-1 og kommunedelplan for Synnfjell Syd vedtatt av Nordre Land kommunestyre den i sak 63/16 avslås søknad av fra Ole Edvard Finstuen om fradeling av 9 stk. tomter til fritidsbebyggelse. Begrunnelse: Henvendelsen fra Ole Edvard Finstuen i brev av (mottatt ) kan ikke betraktes som en fullstendig søknad som krever behandling etter planverk som var gjeldende i desember Finstuen hadde god tid til å sende inn etterlyst og nødvendig dokumentasjon for at søknaden skulle bli fullstendig før og da kunne behandles etter arealplanene som gjaldt frem til Rådmannen viser til vurderingene gjort i kommunedelplan Synnfjell Syd i forhold til disse arealenes egnethet og forholdet til at Finstuen ikke deltar i grunneiersamarbeidet om gjennomføring av fellestiltakene i ny kommunedelplan for Synnfjell Syd. Søknaden er ikke i tråd med gjeldende planverk og bør avslås. Klagen oversendes til Fylkesmannen i Oppland for endelig avgjørelse. NORDRE LAND KOMMUNE, den Jarle Snekkestad rådmann Sølvi Flobergseter saksbehandler

18 Lnr.: 2336/17 Arkivsaksnr.: 16/1521 Arkivnøkkel.: GNR. 84/35 Saksbehandler: HAH Utskrift til: Jens Kristian Ottosen, Anders Lysgårdsveg 10 A, 2836 BIRI Fylkesmannen i Oppland, Postboks 987, 2604 LILLEHAMMER Oppland fylkeskommune, Postboks 988, 2626 LILLEHAMMER GNR. 84 BNR. 35 I NORDRE LAND - DISPENSASJON OG IGANGSETTINGS- TILLATELSE TIL RIVING AV DEL FOR OPPFØRING AV NYTT TILBYGG TIL FRITIDSBOLIG Sammendrag: Kommunen mottok den en søknad om tillatelse til tiltak fra tiltakshaver Jens Kristian Ottosen om riving av en del av eksisterende fritidsbolig i en etasje med et areal på 56 m² BYA og 51.3 m² BRA for oppføring av nytt tilbygg i to etasje til resterende fritidsbolig med en BYA og BRA på henholdsvis 82.2 m² og m² jf. innsendte tegninger.. Eiendommen ligger i et hytteområde som inngår i reguleringsplanen R6 - Storslåttet. Tomten er regulert til fritidsformål. Tomten, gnr. 84, bnr. 35, ligger innenfor 100-meters sonen langs elva Synna. Omsøkt tilbygg blir oppført med en avstand på ca. 42 m fra Synna elv (se vedlagte kart). Med omsøkt tiltak på 126 m² BYA og eksisterende uthus ca. 20 m² BYA vil den total bygningsmasse på eiendommen overstige 130 m² T-BYA som er tillatt for området. Det er et nasjonalt mål å bevare strandsona som natur- og friluftsområde tilgjengelig for alle, og sikre vassdragslandskap og vassdragsbelter. Som nevnt i saken så er eiendommen skilt fra strandsonen med fylkesveg 196 og avstanden mellom Synna elv og omsøkt tilbygg er ca. 42 m. Da tomtene som ligger i 100-meters sonen langs Synna, men er skilt fra elveområdet med fylkesvegen, burde disse eiendommene hatt samme bestemmelser/ muligheter som resten av det regulerte hytteområdet som har en tillatt BYA på maks 170 m² pr. tomt fordelt på 3 bygninger pr. tomt. En dispensasjon kan også innvilges for totalt bebygd grunnflate på 146 m², da det på gnr. 78, bnr. 78 ble innvilget dispensasjon for å sette opp et nytt frittstående anneks slik den totale bygningsmassen ble 145 m². Ettersom fordelene etter administrasjonens vurdering er klart større for tiltakshaver ved å få lov til å bygge omsøkt tilbygg enn eventuelle negative ulemper, vil Rådmannen derfor utfra en samlet vurdering tilrå at det blir innvilget dispensasjon etter plan- og bygningslovens 19-2 for de to punktene (større tilbygg enn 50 m² innenfor 100-meters sonen og totalt bebygd areal) hvor omsøkt tilbygg er i strid med reguleringsbestemmelsen, pkt I tillegg vil hensynet til likebehandling veie tungt i denne saken. Ettersom tilbygget ikke skal oppføres vesentlig nærmere elva enn eksisterende bebyggelse, blir dette overordnede målet ikke vesentlig tilsidesatt om eieren av gnr. 84, bnr. 35 får innvilget dispensasjon for å få gjennomført omsøkt tilbygg slik som vedlagt situasjonskart viser. De rettslige vilkårene for å gi dispensasjon er oppfylt, og lovens formål blir heller ikke vesentlig tilsidesatt. Her har kommunen kun fått tilbakemelding fra Oppland fylkeskommune innenfor gitt frist. Mens Fylkesmannen i Oppland har mest sannsynlig ingen merknader til at det blir gitt dispensasjon

19 ved passivitet. Men skulle de likevel komme med en uttale etter skrivefristen så blir denne lagt fram i møtet. Vedlegg: 1. 2 stk. situasjonskart med eksisterende bygg som viser del som skal rives og nytt tilbygg med avstander til vassdrag. Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): 1. Søknad om tillatelse til tiltak med vedlegg, mottatt , postført Foreløpig svar til tiltakshaver, datert Bilder etter en befaring den Brev fra kommunen til tiltakshaver etter gjennomført befaring, datert Svar med ny dokumentasjon fra tiltakshaver, mottatt , postført E-post fra kommunen til tiltakshaver den Ny dokumentasjon etter møte med tiltakshaver, mottatt Søknad om dispensasjon fra tiltakshaver pr. e-post, mottatt Brev m/ vedlegg til høring, datert , sendt pr. e-post Analyserapport for utvalgte tema vedr. ROS 11. Uttale fra Oppland fylkeskommune pr. e-post, mottatt Saksopplysninger: Den ( ) mottok kommunen en søknad om tillatelse til tiltak for riving av en del av eksisterende fritidsbolig (bygningsnr ) i en etasje med et areal på 56 m² BYA og 51.3 m² BRA for oppføring av nytt tilbygg i to etasje til resterende fritidsbolig med en BYA og BRA på henholdsvis 82.2 m² og m² jf. innsendte tegninger. Fra før hadde fritidsbolig en BYA og BRA på henholdsvis 99.8 m² og 92.2 m² slik at fritidsboligen med omsøkte tiltak får en BYA og BRA på henholdsvis 126 m² og m². I tillegg er eiendommen bebygd med et uthus/bod på ca. 20 m² BYA og 10 m² BRA slik at eiendommen får en T-BYA og T-BRA på henholdsvis 146 m² og m². Til mottatt søknad ble det sendt ut et foreløpig svar datert med noen merknader og mangler. I tillegg ble det sendt ut et brev datert etter en befaring den der det viser seg at arbeidene var godt i gang uten at kommunen har mottatt ny/ manglende dokumentasjon i saken. Kommunen mottok derfor noe ny dokumentasjon den (postført ). Utfra mottatt dokumentasjon ble det sendt en e-post til tiltakshaver den da noe fortsatt var uklart/uavklart. Etter et møte med tiltakshaver den mottok kommunen ny dokumentasjon og en søknad om dispensasjon pr. e- post den der tiltakshaver er klar over tillatt areal på 130 m² BYA innenfor 100 meters sonen til vassdrag og ønsker å la uthuset bli stående. Berørte naboer er blitt varslet om tiltaket ved at alle naboene har signert på nabovarselet og alle naboene med unntak av 2 naboer har krysset av for mottatt varsel og samtykke til tiltaket. I dette tilfelle har Statens vegvesen kun krysset av for mottatt varsel Det foreligger ingen skriftlige nabomerknader hos kommunen til tiltaket innenfor fristens utløp. Når det gjelder dispensasjon så er berørte naboer ikke blitt varslet om for dette forholdet. Tiltakshaver Jens Kristian Ottosen har ikke sendt inn gjennomføringsplan for tiltaket. Denne planen skal erstatte kontroll-/samsvarserklæringer som tidligere er levert kommunen, som

20 ansvarlig søker nå skal oppbevare. Gjennomføringsplanen skal være et levende dokument i byggeprosessen, og oppdatert plan skal leverast inn til ferdigattest. Som nevnt i e-post datert så kan kommunen gi fritak fra å sende inn gjennomføringsplan hvis det ikke skal inn flere foretak. Til søknad om ferdigattest skal det da sendes inn egenerklæring for selvbygger (blankett 5187). Blir det endring på dette så skal det sendes inn ny dokumentasjon til kommunen. Det er særdeles viktig at ansvarlig søker oppbevarer samsvars-/ kontrollerklæringer, og at sjekklister/kontrollister vert aktivt brukt under byggeprosessen. Disse listene skal kunne vises ved tilsyn eller forespørsel ved utført arbeid. Tiltaket er plassert i tiltaksklasse 1. Til mottatt søknad har tiltakshaver har søkt om personlig ansvarsrett som selvbygger for SØK/PRO UTF for alle bygningsmessige arbeidene i tiltaksklasse 1 jf. SAK Når det gjelder tiltakshaver Jens Kristian Ottosen så har han vist til egen utdannelse og/eller praksis (kurs) og bruk av innleid foretak for å sannsynliggjøre nødvendig kompetanse i dette søknadspliktige tiltaket. Utfra mottatt dokumentasjon har tiltakshaver vist til noe kompetanse i tiltaket. Da tiltakshaver skal utføre arbeider på egen fritidsbolig kan tiltakshaver godkjennes som selvbygger på egen fritidsbolig i kommunen etter SAK Eiendommen ligger innenfor godkjent reguleringsplan R6 Storslåttet, vedtatt i kommunestyret den , i sak. 20/05 med mindre reg.endring av planen av i sak. D-160/10 der området er avsatt til fritidsbebyggelse med en tillatt BYA på maks 170 m² pr. tomt fordelt på 3 bygninger pr. tomt. Takvinkel skal være mellom 25 og 35 grader med en maks mønehøgde på 5.5 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Ettersom eiendommen/bebyggelsen ligger innenfor 100 meter sonen til Synna elv står det følgende i reguleringsbestemmelsene pkt. 3.9: «For eksisterende tomter innenfor 100 metersbeltet langs Synna elv er det ikke tillatt å føre opp nye bygninger. For eksisterende bygninger og fritidshus kan det tillates tilbygg på inntil 50 m2. Den totale bygningsmasse på tomta inklusive tilbygg skal ikke overstige 130 m2 brutto grunnflate. Bygningen inklusive tilbygg kan ikke ligge nærmere vassdraget enn 30 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomavstand. For øvrig gjelder bestemmelsene ovenfor angående utforming av bygg.» Det kan også nevnes at det i disse dager jobbes med en rullering av kommunedelplan for Synnfjell Øst som har vært ute på 1.gangs offentlig høring med følgende bestemmelser og retningslinjer: B39 - Eksisterende fritidsbebyggelse (jfr. PBL 11-9 og 11-10) Tiltak i områder som på plankartet er definert som nåværende fritidsbebyggelse og som ikke omfattes av fremtidige reguleringsplanområder kan tillates uten godkjent reguleringsplan under følgende forutsetninger: Maksimal T-BYA=215 m 2, fordelt på 3 bygninger og inkludert 2 biloppstillingsplasser a 18 m 2. Anneks, uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m 2 for hver bygning, alt medregnet i eiendommens tillatte bebygde areal. Hovedenheten skal ikke overstige 130m2 BYA.

21 Bygninger skal ha takform og takfarge som er tilpasset omkringliggende bebyggelse. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 6 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå, med unntak av bebygde og ikke bebygde fritidstomter på Klevmosæterhøgda høyereliggende enn kote 880 og i Åssætra høyereliggende enn kote 835, all eksisterende bebyggelse og ubebygde tomter i Gråberga hvor mønehøyden settes til 5,5meter målt fra planert terreng gjennomsnittsnivå. Gjennomsnittlig synlig grunnmurhøyde ved ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,4 meter. Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1,5 meter. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg terrenget og naturpreget i området. Eksisterende vegetasjon skal bevares og fornyes slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes. Taket skal tekkes med torv av stedegen vegetasjon eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys og skal ha takvinkel mellom 18 og 35 grader. Tre skal utgjøre hovedmateriale i bygningenes fasadekledning. Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av brun- eller gråskalaen, inklusive vindskier. Eventuell sidebygning skal ha utforming og farge tilpasset hovedbygning. Frittstående levegger, portaler, lyktestolper og flaggstenger tillates ikke. Framføring av elektrisitet i tilknytning til eksisterende fritidsbebyggelse skal skje med jordkabel både for høyspent og fordelingsnett. Det samme gjelder eventuelle kabler for telefon og TV med videre. Nye luftstrekk av kabler tillates ikke. B17 - Byggeforbud langs vann og vassdrag (jfr. PBL 11-9 nr. 5 og nr. 5) I områder inntil 50 meter fra strandlinjen, målt i horisontalplanet ved middelvannstand langs innsjøer og vann med areal over 10 daa, dvs. Synnfjorden, Oppsjøen samt vassdraget Synna er bygge- og anleggstiltak etter PBL kap. 20 ikke tillat. I øvrige vassdrag med helårs vannføring gjelder grense for byggeforbudssone på 30 meter fra strandlinjen. I reguleringsplaner kan annen byggegrense fastsettes. Unntak fra byggeforbudet: Vann og avløpsanlegg, turveinett med tilhørende konstruksjoner og pumpehus knyttet til landbruksnæring tillates i byggeforbudssonen jfr. PBL nr. 4. R2 - Generelle hensyn ved dispensasjonssaker i vassdragsnære områder Hovedformålet med byggeforbudssonene langs vassdrag er å hindre forurensning til vassdragene inntil forurensningssituasjonen i vassdragene er kartlagt av kommunen, sikre allmennhetens tilgang til vassdragene og sikre kantvegetasjonen. Dispensasjon etter PBL kapittel 19 skal i tillegg vurderes i henhold til punktene nedenfor: Tiltaket skal ikke være til skade for kulturminner, kulturlandskap, andre landskapskvaliteter, jord- og skogbruk, friluftsliv eller naturverdier, flom, forurensning og drikkevann. Dersom tiltaket vil være uheldig for en eller flere av disse hensynene bør det ikke innvilges dispensasjon for tiltaket. Undersøkelsesplikten etter kulturminneloven 9 skal oppfylles.

22 Gjenoppbygging av bygninger er etter PBL kapittel 20 er formelt å anse som nybygg. Ved søknad om dispensasjon for gjenoppbygging av bygning etter brann, naturskade, rivning eller lignende, skal det søkes å oppnå en best mulig løsning i forhold til de hensynene som er nevnt i første kulepunkt. Flytting av bebyggelsen til bedre egnet/ skjermet sted skal alltid vurderes. Dokumentasjon som f.eks. bilder/foto av tidligere bygg og anlegg kan vektlegges. Bygging på eiendommer uten bebyggelse, og nye oppføringer og endringer av naust, brygger og moloer etc. er ikke tillatt. Nødvendig vedlikehold/rehabilitering av nevnte installasjoner kan tillates. For eksisterende eiendommer som ikke omfattes av felles vann- og avløpsanlegg jfr. Vann- og avløpsplan for Synnfjell Øst tillates det ikke nye anlegg for avløp fra eksisterende bebyggelse, når dette ikke er ledd i rehabilitering av et eldre, lovlig etablert anlegg. Under forutsetning av at brygge og/eller molo er et tiltak som fritt kan benyttes av allmennheten, og tilrettelegges for bevegelseshemmede, kan man vurdere tillatelse til et slikt tiltak. Tiltaket må sees i sammenheng med eksisterende brygger og/eller moloer i området. Ved søknad om dispensasjon for bygging av båthus må søker dokumentere fiskerett i det aktuelle vann. I tillegg til vurdering av hensynene i de tre første kulepunktene, gjelder følgende retningslinjer: Båthuset skal ikke overstige 20 m2 bebygd areal (m2-bya). Mønehøyden skal ikke overstige 2,5 meter fra terrengnivå. Innvendig utforming skal være slik at det ikke er egnet for døgnopphold. Utforming, materialvalg og fargesetting skal være tilpasset omgivelsene slik at båthuset naturlig blir minst mulig skjemmende/synlig. Dette innebærer at det normalt må brukes jordfarger og torvtak med stedegen vegetasjon. Ved utbygging i faresoner langs vassdrag skal NVEs retningslinjer nr. 1/2008 Planlegging og utbygging i fareområder langs vassdrag, eller den til en hver tid gjeldene retningslinje, legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. R3 - Hensyn ved dispensasjonssaker i vassdragsnære områder for bebygde eiendommer I tillegg til retningslinjene i R2 gjelder følgende for bebygde eiendommer: Ved behandling av tiltak på eksisterende bebyggelse knyttet til stedbunden næring og annen næring, skal tiltak som kommer innenfor forbudssonen vurderes flyttet til bedre egnet/ skjermet sted, og fare for økt forurensning skal vurderes i hvert tilfelle. Tilbygg, påbygg og underbygg i byggeforbudssonen langs vassdrag skal ikke i noen tilfelle etableres nærmere vannlinjen (målt i horisontalplanet ved middelvannstand) enn eksisterende bebyggelse. Tilbygg skal fortrinnsvis etableres i bakkant av eksisterende bebyggelse i forhold til vannet, eventuelt som forlengelse av bygningen. Maksimal fasadelengde for fasader uten sprang som er eksponert mot vannet eller i landskapsbildet er 12 meter. Med sprang i fasaden kan det tillates fasadelengde inntil 15 meter. For eksisterende fritidsbebyggelse kan det tillates tilbygg på inntil 50 m 2. Den totale bygningsmasse på tomta inklusive tilbygg skal ikke overstige m2-bya=170 m 2, fordelt på inntil 3 bygninger og inkludert 2 biloppstillingsplasser a 18 m 2. Anneks, uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m 2 for hver bygning, og terrasser og

23 verandaer skal ikke overstige 20 m 2. Bygningen inklusive tilbygg kan ikke ligge nærmere vassdraget enn 30 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved middelvannstand. Ved tilbygg, påbygg og underbygg i byggeforbudssonen langs vassdrag skal det gjøres en vurdering av eksponering og plassering av bebyggelsen i landskapsbildet sett opp mot byggehøyde. Maksimal mønehøgde skal ikke overstige 5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen i byggeforbudssonen. Terrasser og verandaer skal tilpasses det naturlige terrenget og ligge så lavt som mulig. Det tillates ikke etablering av frittliggende terrasser, verandaer og plattinger. Ettersom kommunedelplanen ikke er endelig vedtatt er det godkjent reguleringsplan for R6 Storslåttet som er gjeldende, og omsøkte tiltak blir behandlet etter denne planen. I følge mottatt dokumentasjon vil omsøkt tiltak derfor stride mot reguleringsbestemmelse pkt. 3.9 på følgende punkter: 1. For eksisterende tomter innenfor 100-meterbeltet langs Synna elv er det ikke tillatt å føre opp større tilbygg enn 50 m². 2. Den totale bygningsmasse på tomta vil overstige 130 m². I dette tilfelle får eiendommen med fritidsbolig og uthus en T-BYA på 146 m². Da det er avvik fra bestemmelsene i gjeldende plan må denne saken behandles med dispensasjon etter plan- og bygningsloven (pbl.) 19-1 og Til ny dokumentasjon mottok kommunen en søknad om dispensasjon fra tiltakshaver pr. e-post den når det gjelder avvik fra den totale bygningsmassen på 130 m² da tiltakshaver ønsker å la uthuset bli stående. Mottatt søknad om dispensasjonen er ikke tilstrekkelig begrunnet, men administrasjonen har foreløpig gjort følgende vurderinger i saken: For eksisterende tomter innenfor 100-metersbeltet langs Synna elv er det ikke tillatt å føre opp større tilbygg enn 50 m². For eksisterende bebyggelse kan bygningen inklusive tilbygg ikke ligge nærmere vassdraget enn 30 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomavstand. Med en avstand på ca. 42 m til det nye tilbygget vil omsøkt tiltak ikke komme i konflikt med denne byggegrensen. Men når det gjelder størrelse på tilbygg sier bestemmelsene ikke noe om at det skal være inntil 50 m² BYA eller BRA. Med en differanse på 26.2 m² BYA mellom eksisterende og nytt vil omsøkte tiltak komme innenfor tillatt grense, mens en differanse på 62.5 m² BRA vil komme utenfor tillatt grense. Mellom elva Synna og det regulerte tomteområdet ligger fylkesveg 196. Bebyggelsen på nord-øst siden av fylkesvegen hindrer ikke ferdselen langs elva og er ikke til ulempe for allmenn ferdsel langs vassdraget. I tillegg er fritidsboligen fra før tilknyttet felles vann- og avløpsanlegg tilhørende Synnfjell Øst AS, slik at vil derfor ikke være noen fare for forurensning av vassdraget. En dispensasjon vil ikke ha noen negativ innvirkning på bevaring av strandsonen. Den totale bygningsmasse (T-BYA) på tomta vil overstige 130 m². Med eksisterende bebyggelse og omsøkt tilbygg vil berørt eiendom få en T-BYA på 146 m². Dette blir da 16 m² mer enn det som er tillatt innenfor 100-metersbeltet langs Synna elv. For alle tomter i området R6 Storslåttet med unntak av «eksisterende tomter innenfor 100- metersbeltet langs Synna elv», er grensen på 170 m² BYA pr. tomt. Denne arealbegrensningen på 130 m² er et ledd i bevaring av strandsona. Som nevnt i punktet ovenfor så er gnr. 84, bnr. 35 skilt fra strandsonen med fylkesveg 196 og at avstanden mellom Synna elv

24 og omsøkt tilbygg er ca. 42 m. Disse tomtene som ligger i 100-meters sonen langs Synna, men som er skilt fra elveområdet med fylkesvegen, burde hatt samme bestemmelser/ muligheter som resten av det regulerte hytteområdet med en tillatt BYA på 170 m². En dispensasjon kan innvilges for totalt bebygd grunnflate på 146 m², da det på gnr. 78, bnr. 78 ble innvilget dispensasjon for å sette opp et nytt frittstående anneks slik den totale bygningsmassen ble 145 m². Vurdering: Økonomi er ikke blitt vurdert i denne saken. Tiltaket er tiltakshavers ansvar og alle kostnader vil bli belastet tiltakshaver. Gebyrer for behandling av omsøkte tiltak i kommunen blir også belastet tiltakshaver. Universell utforming er ikke blitt vurdert i større grad fra kommunens side, da dette er ansvaret til den prosjekterende for tiltaket. I dette tilfelle skal tiltaket utføres på eksisterende bygg der tiltakshaver har søkt om ansvarsrett som selvbygger etter SAK Dette er da tiltakshavers ansvar å følge TEK10 kap. 12, og medfølgende bestemmelser og være tilfredsstilt så langt det lar seg gjøre. Hvis det skulle oppstå problemstillinger rundt UU, bør Veileder til teknisk forskrift brukes som rettesnor. Miljø blir som nevnt ovenfor tatt vare på da fritidsboligen fra før tilknyttet felles vann- og avløpsanlegg tilhørende Synnfjell Øst AS, slik at vil derfor ikke være noen fare for forurensning av vassdraget. Plan- og bygningslovens 19-2 sier bl.a. at dispensasjon ikke kan gis dersom hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra, eller lovens formål, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det skal legges særlig vekt på konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Statlige og regionale rammer og mål skal også tillegges særlig vekt. Det er et nasjonalt og lokalt mål å bevare strandsona som natur- og friluftsområde tilgjengelig for alle, og sikre vassdragslandskap og vassdragsbelter. Det er ikke en selvfølge at administrasjonen skal gi dispensasjon i denne saken. Men ettersom tilbygget ikke skal oppføres vesentlig nærmere elva enn eksisterende bebyggelse, blir dette overordnede målet ikke tilsidesatt om eieren av gnr. 84, bnr. 35 får innvilget dispensasjon for å få gjennomført omsøkt tilbygg slik som vedlagt situasjonskart viser. Ettersom denne saken skal behandles med dispensasjon så ble denne saka sendt på høring til Fylkesmannen i Oppland og Oppland fylkeskommune som statlige berørte instanser i slike saker den for å komme med en uttale før endelig behandling av saken. Dette begrunnes med at deres saksområde blir direkte berørt jf. pbl I tillegg er det i senere tid et klart ønske fra berørte instanser at de vil ha sånne saker på høring. Kommunen ønskte i tillegg til uttale på dispensasjonen også merknader/kommentarer på andre ting som en må ta hensyn til ved behandling av omsøkt tiltak. Berørte instanser har i e-post kommet med følgende uttale: Fra Oppland fylkeskommune ved Regionalenheten den : Viser til brev datert med søknad om dispensasjon for tiltak på gnr 84 bnr 35 til høring. Søknaden gjelder tiltak på eksisterende fritidsbolig.

25 Saken har vært forelagt Kulturarvenheten. Oppland fylkeskommune har ingen vesentlige merknader til saken. Kommunen har pr. d.d. ikke mottatt noe tilbakemelding fra Fylkesmannen innenfor gitt frist, og de har da mest sannsynlig ingen merknader til at det blir gitt dispensasjon. Skulle de likevel i ettertid komme med en uttale så blir denne lagt fram i møtet for HU LMT. Videre ble det i brev til høring oppgitt at når saken hadde vært på høring hos berørte instanser vil kommunen vurdere om denne saken skal behandles administrativt eller politisk. I dette tilfelle vil denne saken bli behandlet politisk da det er en prinsipp sak for videre planlegging. I tidligere høringssvar fra berørte instanser har de oppgitt at en dispensasjon fra tillatt grunnflate vil kunne føre til uheldig presedensvirkning for tilsvarende saker i fremtiden. Her har kommunen tidligere konkludert med at det mest sannsynlig ikke vil bli så mange dispensasjonssaker i området frem til ny kommunedelplan for Synnfjell Øst blir vedtatt, og at senere saker også må behandles med dispensasjon inntil ny kommunedelplan er endelig vedtatt. En evt. dispensasjon fra gjeldende plan til en større T-BYA og tilbygg enn tillatt kan gis etter en konkret vurdering. Kommunen har ikke fått noen negative tilbakemeldinger til dette fra berørte instanser. Kommunen gjør oppmerksom på at den som har fått dispensasjon, på et senere tidspunkt ikke har klagegrunn eller kan gjøre gjeldende erstatningskrav for skader og ulemper som kan bli påført bygningen/ innretning/ person på grunn av beliggenheten i forhold til vassdrag. Selv om tiltaket ikke er blitt varslet for dispensasjon, foreligger det ingen negative merknader fra verken naboer eller andre innenfor fristens utløp. Nordre Land formannskap vedtok den i sak 48/16 midlertidig forbud mot tiltak i Synnfjell øst med følgende vedtak: 1. I medhold av plan- og bygningsloven 13-1 vedtar Formannskapet midlertidig forbud mot tiltak innenfor Kommunedelplanområdet Synnfjell Øst. Virkeområde avgrenses i henhold til foreslått avgrensning for ny kommunedelplan og retter seg primært mot infrastrukturtiltak som vegbygging og vann og avløpsledninger. 2. Tiltak som rådmannen mener bør avslås legges fram for formannskapet til behandling. I dette tilfelle skal kommunen vurdere nye tiltak utfra gitt vedtak. Da eiendommen fra før er tilknyttet felles vann- og avløpsanlegg tilhørende Synnfjell Øst AS, samt at det er en eksisterende og bebygd eiendom vil omsøkte tiltak ikke komme i konflikt med framtidig utbygging i området. Eiendommen er sjekket ut mot kulturminner, naturmangfold, osv. Etter å ha kjørt en analyse på utvalgte tema i forhold til samfunnssikkerhet, landbruk, miljø og kultur så er det ingen spesielle hensyn å ta stilling til annet enn at bygget ligger innenfor en faresone med usikker radon aktsomhet. Utfra en samlet vurdering ser administrasjonen at fordelene er klart større enn ulempene slik at administrasjonen vil innvilge dispensasjon etter plan- og bygningslovens 19-2 fra 100-meters sonen til vassdrag hvor omsøkt tilbygg er i strid med den gjeldende reguleringsplan med bestemmelser. I dette tilfelle vil kommunen sette vilkår om at den som har fått dispensasjon på et senere tidspunkt ikke har klagegrunn eller kan gjøre gjeldende erstatningskrav for skader og ulemper som kan bli påført bygningen/ innretning/ person på grunn av beliggenheten/ avstanden til vassdrag.

26 Konklusjon: Det er ikke en selvfølge at administrasjonen skal gi dispensasjon i denne saken, da mottatt søknad ikke er tilstrekkelig begrunnet. Men ettersom fordelene etter administrasjonens vurdering er klart større for tiltakshaver ved å få lov til å bygge omsøkt tilbygg enn eventuelle negative ulemper, vil Rådmannen derfor utfra en samlet vurdering tilrå at det blir innvilget dispensasjon etter plan- og bygningslovens 19-2 for de to punktene (større tilbygg enn 50 m² innenfor 100-meters sonen og totalt bebygd areal) hvor omsøkt tilbygg er i strid med reguleringsbestemmelsen, pkt Dette begrunnes i hovedsak med at det i bestemmelsene ikke er oppgitt om størrelse på tilbygg skal være inntil 50 m² BYA eller BRA. Med en differanse på 26.2 m² BYA faller tiltaket innenfor. I tillegg ligger bebyggelsen på nord-øst siden av fylkesvegen slik at dette hindrer ikke ferdselen langs elva og er ikke til ulempe for allmenn ferdsel langs vassdraget. En dispensasjon vil heller ikke ha noen negativ innvirkning på bevaring av strandsonen da fritidsboligen i tillegg er tilknyttet felles vann- og avløpsanlegg tilhørende Synnfjell Øst AS, slik at vil derfor ikke være noen fare for forurensning av vassdraget. Tilbygget vil ikke komme i konflikt med andre berørte områder i planen f.eks. byggegrense til fylkesvegen der det er en avstand på ca. 25 m til senterlinje. Omsøkte tiltak er heller ikke kompliserte arbeider, og tiltaket er en kurant sak og av en lokal karakter som det ikke skal være nødvendig med en større planlegging/ regulering etter ny lovgiving og gjeldende plandokumentasjon da det i disse dager jobbes med rullering av kommunedelplanen for Synnfjell Øst. Ettersom tilbygget ikke skal oppføres vesentlig nærmere elva enn eksisterende bebyggelse, blir dette overordnede målet ikke vesentlig tilsidesatt om eieren av gnr. 84, bnr. 35 får innvilget dispensasjon for å få gjennomført omsøkt tilbygg slik som vedlagt situasjonskart viser. I dette tilfelle er det naturlig å ha fylkesvegen som et skille slik at omsøkt eigedom bør ha samme bestemmelser/muligheter som resten av det regulerte hytteområdet med en tillatt BYA på 170 m². Ingen, verken naboer eller andre, har kommet med noen negative merknader til tiltaket fra gjeldende plan med en større grunnflate enn tillatt innenfor fristens utløp. De rettslige vilkårene for å gi dispensasjon er oppfylt, og lovens formål blir heller ikke vesentlig tilsidesatt. Omsøkt tiltak vil heller ikke skape uheldig presedens enn at andre kan få dispensasjon fra gjeldende plan til en større T-BYA og tilbygg enn det som er tillatt innenfor 100-meterssonen, og at senere saker også må behandles med dispensasjon etter en konkret vurdering inntil ny kommunedelplan er endelig vedtatt. Innsendte tegninger er ikke helt optimale, slik at til søknad om ferdigattest skal det sendes inn nye som bygget tegninger av fritidsboligen med riktig rominndeling og som er måleholdige i riktig målestokk. Administrasjonens innstilling: Rådmannen vil råde Hovedutvalg for landbruk, miljø og teknisk til å fatte slikt vedtak: I: Med hjemmel i plan- og bygningslova 19-1 og 19-2 blir det gitt dispensasjon til et større tilbygg enn tillatt på 50 m², og en større T-BYA enn 130 m² innenfor 100 meters sonen til vassdrag innenfor reguleringsplanen for Storslåttet-R6 til riving av en del av eksisterende fritidsbolig (bygningsnr ) i en etasje for oppføring av nytt tilbygg i to etasje med

27 en T-BYA på 146 m². Dette grunngis i hovedsak med at fordelene er klart større for tiltakshaver ved å få lov til å bygge omsøkt tilbygg enn eventuelle negative ulemper, samt at det ikke er oppgitt om størrelse på tilbygg skal være inntil 50 m² BYA eller BRA. Med en differanse på 26.2 m² BYA faller tiltaket innenfor. I tillegg ligger bebyggelsen på nord-øst siden av fylkesvegen slik at dette hindrer ikke ferdselen langs elva og er ikke til ulempe for allmenn ferdsel langs vassdraget. En dispensasjon vil heller ikke ha noen negativ innvirkning på bevaring av strandsonen da fritidsboligen i tillegg er tilknyttet felles vann- og avløpsanlegg tilhørende Synnfjell Øst AS, slik at vil derfor ikke være noen fare for forurensning av vassdraget. Tilbygget vil ikke komme i konflikt med andre berørte områder i planen f.eks. byggegrense til fylkesvegen der det er en avstand på ca. 25 m til senterlinje. Omsøkte tiltak er heller ikke kompliserte arbeider, og tiltaket er en kurant sak og av en lokal karakter som det ikke skal være nødvendig med en større planlegging/ regulering etter ny lovgiving og gjeldende plandokumentasjon da det i disse dager jobbes med rullering av kommunedelplanen for Synnfjell Øst. I tillegg vil hensynet til likebehandling veie tungt i denne saken. Ettersom tilbygget ikke skal oppføres vesentlig nærmere elva enn eksisterende bebyggelse, blir dette overordnede målet ikke vesentlig tilsidesatt om eieren av gnr. 84, bnr. 35 får innvilget dispensasjon for å få gjennomført omsøkt tilbygg slik som vedlagt situasjonskart viser. I dette tilfelle er det naturlig å ha fylkesvegen som et skille slik at omsøkt eigedom bør ha samme bestemmelser/muligheter som resten av det regulerte hytteområdet med en tillatt BYA på 170 m². Ingen, verken naboer eller andre, har kommet med noen negative merknader til tiltaket fra gjeldende plan med en større grunnflate enn tillatt innenfor fristens utløp. De rettslige vilkårene for å gi dispensasjon er oppfylt, og lovens formål blir heller ikke vesentlig tilsidesatt. Omsøkt tiltak vil heller ikke skape uheldig presedens enn at andre kan få dispensasjon fra gjeldende plan til en større T-BYA og tilbygg enn det som er tillatt innenfor 100-meterssonen, og at senere saker også må behandles med dispensasjon etter en konkret vurdering inntil ny kommunedelplan er endelig vedtatt. I tillegg foreligger det heller ikke negative merknader fra statlige berørte instanser etter at saken har vært på høring til at det blir gitt dispensasjon for oppgitte forhold. Dispensasjon blir gitt på følgende vilkår: Tiltakshaver er ansvarlig for å rette seg etter alminnelige og spesielle påbud fra offentlige etater og myndigheter. Skulle Fylkesmannen i Oppland komme med uttale/merknader til dispensasjon må disse tas inn i vedtaket. Den som har fått dispensasjon kan ikke tilsende klage eller gjøre gjeldende erstatningskrav ovenfor NLK for påregnelige skader og ulemper som kan bli påført bygningen/ innretning/ person på grunn av beliggenheten i forhold til Synna elv. II: Med hjemmel i plan- og bygningslova 22-3 og SAK blir søknad om lokal godkjenning av tiltakshaver Jens Kristian Ottosen godkjent som selvbygger. Tiltakshaver Jens Kristian Ottosen skal stå ansvarlig for områdene SØK/ PRO og UTF for hele tiltaket i tiltaksklasse 1. Arbeidene gjelder riving av del av eksisterende og oppføring av nytt Tilbygg til eksisterende Fritidsbolig i Nordre Land kommune. III:

28 Med hjemmel i plan- og bygningslovens 20-1a, 20-2a, 20-3 og delegert myndighet gis det igangsettingstillatelse til riving av en del av eksisterende fritidsbolig (bygningsnr ) i en etasje med et areal på 56 m² BYA og 51.3 m² BRA for oppføring av nytt tilbygg i to etasje med en BYA og BRA på henholdsvis 82.2 m² og m² til resterende Fritidsbygg (hytte, sommerhus o.l.) i samsvar med innsendt søknad mottatt, , og ny dokumentasjon mottatt, , og Følgende foretak får godkjent ansvarsrett: Foretak Org.nr. L/S/L * Funksjon Tiltaks - klasse Jens Kristian Ottosen Selvbygger L SØK/PRO/ UTF Ansvarsområde 1 Ansvarlig søker, prosjekterende og utførende for hele tiltaket * S = sentral godkjenning, L = lokal godkjenning, L*= Tidligere lokal godkjenning Fritidsboligen skal ikke overskride maks mønehøyde på 5.5 m fra ferdig golv. For omsøkt tiltak er det viktig at tiltaket blir oppført innenfor godkjent situasjonsplan og godkjente grenser etter oppmåling. Alt arbeid skal utføres etter plan- og bygningsloven med underliggende regelverk. Krav til HMS skal følges opp i heile byggeperioden Bygningen skal utføres med radonforebyggende tiltak i grunnen. Dokumentasjon skal sendes kommunen sammen med søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Bygninger, adkomst og parkering skal bygges og plasseres i samsvar med dette vedtaket og godkjente tegninger og situasjonskart. Eventuelle endringer må omsøkes og godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres. Ved justering av plassering må det til endringssøknad og nytt nabovarsel, jfr. kommunaldepartementets rundskriv H-18/90. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget og fundamentet til tiltaket holdes så lavt som mulig. Viktig at det ikke blir skjemmende skjæringer eller fyllinger. Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet dukker opp automatisk freda kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelinga i fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminnelova 8.2. Pipe/ skorstein/ ildsted skal kontrolleres og godkjennes av en godkjent kontrollør før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse blir utsendt. Fasadene skal ha mørke og matte farger. Oppføring av gjerder, portal eller flaggstang er ikke tillatt. Byggetillatelsen, godkjente tegninger, situasjonsplan og foretakenes kontrollsystem skal til enhver tid befinne seg på byggeplassen i tilfelle tilsyn fra kommunens side, jfr. pbl Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jfr. pbl Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Skifte av eier, byggherre eller ansvarshavende under byggearbeidet, må straks meldes fra til

29 kommunen, jfr. pbl Fritidsboligen eller deler av den må ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt, jfr. pbl Det er ansvarlig søker/ tiltakshaver sitt ansvar å sende inn søknad om ferdigattest med nødvendig dokumentasjon og nye som bygget tegninger. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsett i dette løyvet, jfr. pbl Krav til røykvarslere og slokkingsutstyr jfr. TEK , og skal etterkommes. Bygninger for beboelse skal ha montert brannvarsling og anbefales tilknyttet el-nettet, og FDVdokumentasjon skal være utarbeidet, og overlevert ny eier ved et eventuelt salg eller før ferdigattest utstedes. Dokumentasjon sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest. Rivnings-/bygningsavfall levers til godkjent mottak/deponi og følge TEK10 kap. 9 og avfallsforskriften 9. Følgende tegninger blir godkjent: Type tegning Dato Tegn.nr/merkt. Situasjonskart Vedlegg D-1 postført , M = 1:500 Situasjonskart for riving Vedlegg D-2 postført , M = 1:500 Situasjonskart for tilbygg Vedlegg D-3 postført , M = 1:500 Planskisse for tilbygg - Vedlegg E-1 postført , rev , M = 1:100 Plan - Vedlegg E-2 postført , M = 1:100 Snitt 2016 Vedlegg E-3 og E-4 postført , rev. snitt med hems postført , M = 1:100 Fasader stk. vedlegg E-5 E8 postført , M = 1:100 Konstr.detaljer - Vedlegg E-9 postført , M = 1:100 Takstolkonstr. - 2 stk. vedlegg postført , M = 1:50 og 55 (A4) NORDRE LAND KOMMUNE, den Jarle Snekkestad Rådmann Hallgeir Hovdet Byggesaksbehandler

30

31

32 Lnr.: 2485/17 Arkivsaksnr.: 17/90 Arkivnøkkel.: GNR. 139/1 Saksbehandler: HAA Utskrift til: Marianne Komperud, Puffen 218, 2870 Dokka GNR 139 BNR 1 I NORDRE LAND - SØKNAD OM FRADELING AV KÅRBOLIG Sammendrag: Rådmannen anbefaler at det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av kårbolig med inntil 1,7 dekar tomtl til boligformål fra gnr.139 bnr. 1 m.fl. i Nordre Land i henhold til søknad datert og på følgende vilkår: Vedlegg: Høringsuttalelse fra Oppland Fylkeskommune Høringsuttalelse fra Fylkesmannen i Oppland Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Søknad om deling Saksopplysninger: Marianne Komperud har den søkt om fradeling av kårbolig til boligformål. Det er omsøkt et areal på ca 1700m2 rundt kårboligen. Kårboligen ble godkjent i 1992 og for at denne skal kunne fradeles til boligformål må det behandles som en dispensasjon fra kommuneplanens arealdel samt etter delingsparagrafene i Plan og bygningsloven samt Jordloven. Søknaden er ikke begrunnet noe utover at det ikke lenger er behov for boligen av hensyn til driften av eiendommen. Eiendommen 139/1,9 har melkeproduksjon og består av følgende arealer: Hovedeiendom /9/0 Grunneiendommer /1/0, /9/0 Fulldyrka jord Skog av høy bonitet Skog av middels bonitet Skog av lav bonitet Uproduktiv skog Jorddekt fastmark Total /1/ Sum

33 Omsøkte tomt ligger i LNF A-område i kommuneplanens. Kartutsnitt som viser omsøkt areal Det omsøkte arealet vil få endret arealbruk dersom deling tillates, siden formålet etter deling vil være bolig. I dag er arealbruken for parsellen landbruk da det er en kårbolig som er søkt fradelt. Det behandles derfor som en søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, og før søknaden om deling kan behandles må det tas stilling til om det kan gis tillatelse til å dispensere fra plan jf. plan og bygningsloven Dersom kommunen er positiv til å dispensere fra kommuneplanen når det gjelder omsøkte tiltak, må det foretas vurdering etter jordloven 12 (deling) Saken er oversendt Fylkesmannen og Oppland Fylkeskommune for uttalelse. Deres uttalelser er vedlagt saken. Ingen av høringsuttalelsene går imot fradeling, men det påpekes at forhold knyttet til drifts og miljømessige ulemper for landbruket og hensiktsmessigheten i å opprette spredt bosetting i dette området bør utredes. Vurdering: Vurdering etter jordloven: Søker bor som nevnt på landbrukseiendommen og ønsker å dele fra bolighus nr 2 på bruket som ble godkjent bygd i Søker oppgir at foreldrene som har bodd i huset har flyttet til Dokka og at det ikke lenger er et behov for kårbolig. Når det gjelder spørsmålet om fradeling av bygninger, tar delingsforbudet i Jordloven sikte på å hindre fradeling av bygninger som er nødvendig for drift av landbrukseiendommen Det har vært en praksis for å tillate omdisponering til kårbolig på landbrukseiendommer av en viss størrelse for å hindre at driften blir svak eller lagt ned i forbindelse med generasjonsskifter.