I FORBINDELSE MED FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE MAXI I HAMAR GNR./BNR. 1/2485 MFL., HAMAR KOMMUNE

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "I FORBINDELSE MED FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE MAXI I HAMAR GNR./BNR. 1/2485 MFL., HAMAR KOMMUNE"

Transkript

1 TIL PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE MAXI I HAMAR GNR./BNR. 1/2485 MFL., HAMAR KOMMUNE Ill. 1: Mulig utvikling av område Maxi i Hamar. AMB arkitekter AS ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 1 av 41

2 1 FORORD Detaljreguleringsplan for område Maxi i Hamar fremmes av Hamar Storsenter AS i samarbeid med Steen & Strøm Norge AS. Planen er utarbeidet av en arbeidsgruppe som består av AMB arkitekter AS og Archi-Plan AS. For prosess av planarbeidet har det vært brukt et tett samarbeid med Hamar kommune, Arealplan og Fylkesmannen i Hedmark. Samarbeidet har vært ledet administrativt av Hamar kommune. Deltakerne i gruppen har bidratt til utvikling av planen, og deltatt i en rekke arbeidsmøter. ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 2 av 41

3 INNHOLDSFORTEGNELSE ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 3 av 41 Side 1 FORORD SAMMENDRAG BAKGRUNN NØKKELOPPLYSNINGER OM PLANEN INTENSJONER OG MÅL MED PLANEN OG PLANOMRÅDET POLITISKE VEDTAK PLANPROSESS OG MEDVIRKNING OPPSTARTSMØTE KUNNGJØRING AV OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN M/KONSEKVENSUTREDNING (1. GANGS KUNNGJØRING) KUNNGJØRING AV OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN UTEN KONSEKVENSUTREDNING (2. GANGS KUNNGJØRING) DRØFTING AV PLANEN MED REGIONALE MYNDIGHETER ARBEIDSMØTER I KOMMUNEN PLANFORSLAGET VIDERE PLANBEHANDLING MEDVIRKNING PLANSTATUS STATLIGE FØRINGER REGIONALE FØRINGER FØRINGER I KOMMUNEPLANENS AREALDEL ANDRE AKTUELLE PLANER I HAMAR KOMMUNE GJELDENDE REGULERINGSPLAN AKTUELLE UTREDNINGER BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET PLANENS AVGRENSNING OG EIENDOMSFORHOLD PLANENS BELIGGENHET JURIDISKE FORHOLD INFLUENSOMRÅDE LOKALMILJØ NÆROMRÅDET HISTORISK UTVIKLING SOSIAL INFRASTRUKTUR BEFOLKNING HANDEL OG TJENESTEYTING BARN OG UNGE I NÆRMILJØET VEG- OG TRAFIKKFORHOLD TERRENGFORHOLD, LANDSKAP OG VEGETASJON OMRÅDETSSTRUKTUR EKSISTERENDE BYGNINGER OG ANLEGG BRUK AV PLANOMRÅDET EKSISTERENDE AREALER INNENFOR PLANOMRÅDET KULTURMINNER ESTETIKK OG BYGGESKIKK UNIVERSELL UTFORMING VA- ANLEGG... 27

4 6.22 ENERGI LEKEAREALER OFFENTLIGE OG PRIVATE SERVICEFUNKSJONER MILJØFAGLIGE FORHOLD RISIKO- OG SÅRBARHET BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET BESKRIVELSE AV FORSLAGET REGULERINGSKART AREALFORMÅL HENSYNSSONER GRAD AV UTNYTTING BEBYGGELSESPLASSERING AREALER HØYDER OG ETASJETALL ESTETIKK OG BYGGESKIKK STEDSUTVIKLING BOLIGER HANDEL TJENESTEYTING OG KULTUR TRAFIKKSITUASJON PARKERING SYKKELPARKERING ADKOMST ROS- ANALYSE TRAFIKKSIKKERHET TEKNISK INFRASTRUKTUR BARNAS INTERESSER LEKEAREALER- OG UTEOPPHOLDSAREALER LEILIGHETSFORDELING SITUASJONSPLAN - UTOMHUSPLAN UNIVERSELL UTFORMING MILJØFAGLIGE FORHOLD ANALYSER, UTREDNINGER OG ILLUSTRASJONER ROS- ANALYSE OVERSIKTSPLAN KARTLEGGING AV NÆROMRÅDET STEDSANALYSER ILLUSTRASJONER AV MULIG FRAMTIDIG UTBYGGING ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 4 av 41

5 2 SAMMENDRAG Detaljreguleringsplan for område Maxi i Hamar legger rammer for helhetlig utvikling av fortetning av arealbruken og fremtidige handelsløsninger for dagens Maxi storsenter. Fra å være et typisk kjøpesenterområde ønskes det å transformere området til et moderne bærekraftig møteplass i Hamar med handels-, tjenesteytingsfasiliteter, boliger og nye kontorplasser. I kommuneplanens arealdel for Hamar er område Maxi definert som eksiterende næringsområde med krav til reguleringsplan/ reguleringsendring før gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak. I dag fremstår område Maxi som et trafikalt knutepunkt, mellom Hamar Vest og Hamar sentrum. Nærheten til eksisterende boligområder og andre fasiliteter preger også Maxi som nærsenter. Videre er planene motivert av behovet for framtidsrettede bærekraftige løsninger for arealbruk, en helhetlig arealbruk med rette virksomheter på rett plass, samt behovet for fortettete strukturer innenfor området nært sentrum med tilhørende boliger. Det legges til rette for høyere utnyttelse av eiendommen i nærheten av kollektivtrafikktraseer for både veg og jernbane samt sammenhengende gang- og sykkelvegsystem (siste er under utvikling i Hamar vest). Område Maxi har i lang tid vært kjøpesenter i et moderat bebygget område og kapasiteten på ubebygde arealer på eiendommen setter behov for framtidige utbyggingsplaner. På den andre siden har behovet for en sentral møteplass i nærområdet vært viktig for å sette planarbeidene i gang. Kommuneplanens arealdel legger premisser for områdets bymessig fortetting og transformasjon, heving av kvaliteter på felles utearealer, økning av utnyttelse av arealer og legger vekt på etablering av boliger, kontor og tjenesteyting. Planen legger vekt på helhetlig løsning av sammensatte funksjoner hvor forretninger som forhandler plasskrevende varegrupper utenfor bykjernen langs hovedvegnettet kan være aktuelle. I forbindelse med kommuneplanens arealdel er det gjort konsekvensutredninger som reguleringsplanen drar nytte av, og bygger videre på i vedlagte utredninger og analyser. På grunn av lokaliseringen av området og behovet for å se planområdet i en større arealutnyttelsessammenheng i Hamar, legger denne planen til rette for oppgradering, modernisering av området, etablering av kombinasjonsbygg med handel, boliger, kontor og tjenesteytingsfunksjoner og for en forsterkning av stedet som knutepunkt. Planen utarbeides i henhold til Plan- og bygningslovens 12-1 og tilhørende forskrifter. Prosessen er påbegynt som detaljreguleringsplan med konsekvensutredning i 2011 og utarbeidelse og fastsettelse av planprogram. Etter formannskapets anbefaling er det valg å redusere planens omfang slik at planen er iht. kommuneplanens arealdel og ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 5 av 41

6 videre utarbeides uten konsekvensutredning. Uansett er noen av temaene avsatt i planprogrammet aktuelle i denne reduserte planen. I denne planbeskrivelsen redegjøres for de aktuelle temaene som har vært nevnt i planprogrammet, og som har lagt grunnlaget for planforslaget. 3 BAKGRUNN 3.1 Nøkkelopplysninger om planen Til å fremme denne private detaljreguleringsplanen i Hamar kommune er AMB arkitekter AS og Archi-Plan AS engasjert av Steen & Strøm Norge AS og Hamar storsenter AS. Videre kalles - Steen & Strøm Norge AS v/ Silja Selven Moe som prosjekteier med: e-post: mobil: , - Hamar storsenter AS v/dagfinn Lerberg som forslagstiller og grunneier med: e-post: mobil: , - AMB arkitekter AS v/ Einar Aakerøy som prosjektarkitekt med e-post: mobil: , - Archi-Plan AS v/ Jurgita Hansen som reguleringsarkitekt med: e-post: tlf.: Saksbehandler i Hamar kommune Arealplan er Geir Cock med: e-post: tlf.: Plannavn er Detaljreguleringsplan for område Maxi i Hamar, gnr/bnr 1/2485 i Hamar kommune og planid. Er Plantype er reguleringsplan, detaljregulering. Planen med planvedtaket har en tidshorisont på fem år. Etter søknad fra tiltakshaveren kan planvedtaket videre forlenges med inntil to år av gangen. Reguleringsplan skal følges ved avgjørelse av søknad om tillatelse som skal gjelde tre år Intensjoner og mål med planen og planområdet Intensjoner med detaljreguleringsplanen for område Maxi i Hamar er: - å tilfredsstille krav satt i kommuneplanens arealdel for arealføringer i området når det gjelder fortetting, mer effektiv arealutnyttelse og bymessig omforming - å utvikle eiendommen som bo-, handels- og servicesenter med nye arbeidsplasser i nærområdet og Hamar by - å utvikle stedet med fokus på bærekraftige løsninger og bidra til effektiv og ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 6 av 41

7 konsentrert utbygging - å øke byens identitet og omdømme - etablere en naturlig mulighet til å styrke Hamar, Hamar Vest ved å legge til rette for nye arbeidsplasser, befolkningsinnvandring og boligbygging i tråd med kommunedelplanens arealdel og handlings- og økonomiplan å samle sentrale funksjoner for nærområdet på et naturlig moderne knutepunkt med miljøvennlige transportalternativer - legge til rette for gode forbindelse mot sentrum - å motvirke handels- og aktivitetslekkasje og unødvendig transportbruk til andre tettsteder og regioner - å utnytte det velutviklede kollektivtilbudet i område Maxi - å heve kvaliteter på felles utearealer - å legge forutsetninger til et konkret prosjekt med utgangspunkt i det forslaget som fremmes gjennom denne detaljreguleringsplan for område Maxi Delmål for området er: - å bidra til utvikling av det fysiske og sosiale miljø Maxi et godt sted å være som kan skape trivsel, trygghet, tilhørighet og identitet i nærområdet - å fastlegge klare rammer for arealbruk som vil gi forutsigbarhet for videre bærekraftig investering i området - å skape en tiltrekkende møteplass for alle brukergrupper og torg for mulige nærområdets aktiviteter og arrangementer - å utforme og integrere stedet bymessig som en viktig del av byen - å gi til barna og andre aldersgrupper felles lekeplasser og aktiviteter både om sommeren og vinteren - å gi liv på alle års- og døgntider med variert belysning - å universelt utforme og gjøre tilgjengelig stedet med flere funksjoner på best mulig bærekraftig måte 3.3 Politiske vedtak Den reviderte kommuneplanens arealdel ble sluttbehandlet i Hamar kommunestyre 19. oktober Ved denne revisjonen ble det foreslått å innskrenke kjøpesentergrensen i forhold til kommuneplanen fra 2005, ved at Maxi og CCområdet tas ut fra sentrum av Hamar. For Maxi tillates videre drift av eksisterende kjøpesenter i tråd med tidligere planer. I tillegg er det ønskelig med etablering av boliger, service og kontorvirksomhet og mulig utvikling for handel med plasskrevende varer. Forslagstiller har kommentert en rullering av kommuneplanens arealdel og gitt sine innspill til endring av kommuneplanens forslag med hensyn til senere muligheter for utvidelse av handelsarealer i område Maxi. Forslagsstillers innspill til kommuneplanens arealdel har ikke blitt tatt til følge. Ved ønske om å legge til rette for utvikling av eiendommen til handelsarealer var det klart krav til å vurdere tiltakene og planen i henhold til Forskrift om konsekvensutredning. Planprogram med alternative prosjektløsninger var lagt ut til politisk behandling vår Formannskapet har i møtet 21. mars 2012 fattet følgende vedtak i saken: Hamar formannskap fastsetter planprogram for konsekvensutredning og reguleringsplan for Maxi slik det framgår av vedlegg datert , men fraråder likevel at tiltakshaver utreder og utarbeider planalternativene 2 og 3 ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 7 av 41

8 (med utvidelse av detaljvarehandel) da de så klart strider mot kommunens tidligere vedtak om å kanalisere detaljvarehandel til Hamar sentrum. Etter dette møtet har forslagstiller valgt å utarbeide en plan for alternativ 1 med handel for plasskrevende varer, tjenesteytings- og kontorvirksomheter med boliger og hvor krav til konsekvensutredning ikke lengre var aktuelt. 4 PLANPROSESS OG MEDVIRKNING 4.1 Oppstartsmøte Planprosessen ved utarbeidelse av detaljreguleringsplan for område Maxi startet med oppstartsmøte som ble avholdt i kommunen ved Arealplan den 18. august 2011 hvor planinitiativet ble presentert med hensyn til fortetting av eksiterende næringsområde med sammensatt arealbruk bl.a. nye boliger, flerbrukshall, bydelssenter, kontorer, forretninger med detaljvarehandel. Møtet ble referert av kommunen i samarbeid med forslagstiller og dens plankonsulent. I referatet ble belyst at ved videre planarbeid skulle planen konsekvensutredes da utvidelsen av Maxi storsenter kommer i konflikt med rikspolitiske bestemmelser, forskrift om rikspolitiske bestemmelse for etablering av kjøpesentre og konsekvensutredning utløses dersom detaljreguleringen innebærer endringer av kommuneplanen eller områderegulering. I referatet ønsket Hamar kommune at det legges en planavgrensning som også tar med seg eiendommene rundt rundkjøring mot Stormyra og deler av vegene her, samt alle tilliggende veger rundt eiendom Maxi. Det var viktig at planen tok med seg det offentlige rommet og bystrukturen. Videre sies det i referatet at det bør gjøres en vurdering i reguleringsarbeidet av konsekvensen med et tredje spor på Dovrebanen fram til område Maxi, slik det er foreslått i kommuneplanen. Det kan være en mulighet for at sporet kan benyttes til avog påstigning for passasjerer på Rørosbanen. Dette vil i så fall kunne betjene Maxi og det tett befolkede Storhamarområdet. 4.2 Kunngjøring av oppstart av detaljreguleringsplan m/konsekvensutredning (1. gangs kunngjøring) Kunngjøringen i forbindelse med oppstart av reguleringsplanarbeid med konsekvensutredning har vært publisert i Hamar Arbeiderblad den 16. november I tillegg har det vært noen innlegg i Hamar Arbeiderblad i forbindelse med framlegging av nye planer for området. Planprogrammet har vært tilgjengelig på Hamar kommunes hjemmesider og på Hamar kommunens kontor. Senterets kunder og andre interesserte kunne se på plandokumentasjon og bli kjent med planene for område Maxi gjennom Maxi hjemmesider og informasjonsstand med en postkasse for tilbakemeldinger på senteret. Dessuten er det i planarbeidet med planprogrammet lagt til rette for medvirkning gjennom møter med myndigheter: ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 8 av 41

9 - planarbeidet er drøftet og diskutert med statlige og regionale organer i regionalt planforum i Hedmark fylkeskommune den 7. desember i høringsuttalelsene er gjennomgått i arbeidsmøte med kommunen, Arealplan den 16. februar Ifm. 1. gangs kunngjøring/ varsling har det kommet inn 6 skriftlige merknader innenfor fristen og 38 uttalelser i senterets postkasse. Merknadene og uttalelsene fra senterets brukere ble kommentert, oppsummert av forslagstiller. Både merknadene og kommentarene til merknadene følger som egne vedlegg. 4.3 Kunngjøring av oppstart av detaljreguleringsplan uten konsekvensutredning (2. gangs kunngjøring) På grunn av forslagstillers ønske om å fortsette planleggingen innenfor vedtatte rammer for kommuneplanens arealdel har Hamar kommune og byplansjefen vurdert det slik at kravet om konsekvensutredning ikke lengre er tilstede. Fylkesmannen var enig i kommunens vurdering og mente at oppfangskriteriet i KUforskriftens vedlegg I nr. 37 ikke kommer til anvendelse og at arealutvidelsen ikke lenger rammes av 4 bokstav d), jf. kriteria nr. 41 i vedlegg II. Fylkesmannen forventer likevel at planbeskrivelsen belyser mange av de problemstillingene som ble tatt opp i planprogrammet eller som de mente måtte inngå i en KU. 16. mai 2012 varslet forslagstiller en oppstart av reguleringsplanen i tråd med kommuneplanens arealdel. Kunngjøringen i forbindelse av oppstart av reguleringsplanarbeid ble publisert i Hamar Arbeiderblad den 18. Mai 2012 og på Hamar kommunens hjemmesider. I tillegg har aktuelle berørte organer, grunneiere og rettighetshavere blitt varslet direkte per brev. Det har kommet inn 10 skriftlige merknader. Merknadene og uttalelsene ble kommentert og oppsummert av forslagstiller. Både merknadene og kommentarer til merknadene følger som egne vedlegg. 4.4 Drøfting av planen med regionale myndigheter 7. desember 2011 ble prosjektets skisser drøftet i regionalt planforum, i Hedmark fylkeskommune. Det er gitt uttrykk at intensjonen med planarbeidet er å tilrettelegge for en miljøvennlig modernisering og oppgradering av Maxi-området, med bydelsservicesenter, arealer for kultur, idrett, helse/velvære, kurs, kontorer og boliger i tillegg til forretningsarealene. Arkitektonisk kvalitet og gode møteplasser/ byrom skal bidra til et levende sted når kjøpesenteret er stengt. Maxi storsenter, som del av et stedsplanleggingskonsept, skal bidra til å gi området som helhet et løft. Det skal etableres gode boarealer og grønne lekeplasser. 7. juni 2012 ble det avholdt møte med fylkesmannen i Hedmark hvor forslagstiller ønsket kommunens og fylkesmannens innspill til konkretisering av varegrupper og forretningskonsepter som kan etableres i område Maxi. Kommunen anbefalte å gå videre med planleggingen og å legge fram et mer konkret planforslag. 24. august 2012 ble det avholdt møte med fylkesmannen i Hedmark for andre gang hvor forslagstiller og konsulenter presenterte nytt skisseforslag Maxi et godt sted å være. I det nye forslaget var det fokus på stedsutvikling med tiltrekkende og aktive møteplasser med torg for nærområdets aktiviteter og arrangementer. Det er lagt vekt på tilrettelegging for mer tilgjengelig kollektivtransporttilbud, gang- og sykkeladkomst, ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 9 av 41

10 grønne lekeplasser og aktiviteter både om sommeren og vinteren. Området er tenkt godt belyst på kvelds- og nattetid. Det er muligheter for spesielle dager med frukt-, grønnsaks- og blomsterutvalg samt innslag med opplevelse for det store mangfold i alle livsfaser. 4.5 Arbeidsmøter i kommunen Det har blitt holdt nær kontakt med kommunens planmyndigheter både med hensyn til planprosess og utforming av planforslaget. Denne kontakten har foregått primært i arbeidsmøter med kommunen og gjennom kommunikasjon pr. e-post og telefonsamtaler. 2. februar 2012 ble det avholdt arbeidsmøte med Hamar kommune, Arealplan med bakgrunn i gjennomgang av innspill etter offentlig ettersyn av planprogram for reguleringsplan for Maxi. 11. september 2012 arrangerte Arealplan i Hamar kommune, i samarbeid med forslagstiller og konsulenter en workshop hvor det ble diskutert om hva som kan gjøres med kjøpesenteret Maxi og hvilke planleggingsprinsipper kan brukes for å utvikle stedet til et moderne knutepunkt. Ideer var konkretisert på skissepapir og tusj var brukt som verktøy i møtet i kommunens representanter. I mars 2013 ble planen presentert til politikerne i kommunen. I samtalene ble det utrykket at det var ønskelig med videre utvikling av området til service-, kontor-, boligfunksjoner og plasskrevende varer. 4. april samme år avholdt Arealplan i Hamar kommune og forslagstiller med konsulent møte hvor det ble diskutert planinnhold og plandokumentasjon som skulle oversendes til kommunens saksbehandling og videre framlegging av planforslaget til 1. gangs behandling. 2. juli samme år ble skisse av planforslaget presentert for Arealplan i Hamar kommune og kommentarer fra kommunen ivaretatt i dokumentasjonen. 4.6 Planforslaget For å beskrive skisseprosjektet og planforslaget er det utarbeidet en liste over plandokumentasjon som følger dette forslaget til detaljreguleringsplan for område Maxi. Listen og dokumentene følger med som egne vedlegg: - plankart i målestokk 1:1000 med illustrasjoner B1:2000 (A1+ -format), datert planbestemmelser, datert ROS-analyse, datert stedsanalyser, datert perspektiver datert kopi av kunngjøringsdokumentasjon - merknader ifm. 1. gangs kunngjøring - merknader ifm. 2. gangs kunngjøring - 1. gangs oppsummering av uttalelser - 2. gangs oppsummering av uttalelser - fastsatt planprogram, datert ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 10 av 41

11 4.7 Videre planbehandling 1. gangs behandling av planforslag Utkast av reguleringsplan og bestemmelser, ros-analyse, kommentarer til merknader med tilhørende vedlegg legges fram til politisk behandling i formannskapet etter saksframstilling ved Hamar kommune, Arealplan. Formannskapet vil fatte vedtak om forslag til detaljreguleringsplan skal legges ut til offentlig ettersyn. Offentlig ettersyn Forslaget til detaljreguleringsplan for område Maxi sendes fylkeskommunen og andre statlige fagmyndigheter. Utlegging av planer til offentlig ettersyn annonseres i Hamar Arbeiderblad og på Hamar kommunes hjemmesider. Bearbeidelse av planen Innkomne merknader resymeres og bearbeides i plandokumentasjon, eventuelle møter med fylkeskommunen, statlig fagmyndighet eller nabokommune som berøres avholdes. 2. gangs behandling Videre legges det bearbeidede planforslaget fram for formannskapet som det faste utvalg for plansaker til endelig avgjørelse forutsatt at det ikke foreligger innsigelse fra berørte fagmyndigheter. Kunngjøring av vedtak Når planen er endelig, skal den kunngjøres i Hamar Arbeiderblad og/ eller Hamar dagblad. Regionale og statlige myndigheter underrettes per brev. Fremdriftsplan Følgende fremdriftsplan er basert på at kommunens administrasjonen er enig med forslaget og at det ikke fremmes innsigelser. Dersom innsigelser fremmes må det utarbeides ny fremdriftsplan som tar høyde for hele planprosessen. - Oppstart av planarbeidet og ideutvikling, april-august Oppstartsmøte (Hamar kommune, Arealplan), Kunngjøring i Hamar Arbeiderblad - Kunngjøring i på Hamar kommunens hjemmesider - Arbeidsmøter i Hamar kommune (Arealplan) - Fastsettelse av planprogram i formannskapet, Kunngjøring i på Hamar kommunens hjemmesider, nett - Arbeidsmøter i Hamar kommune (Arealplan) - Diskusjonsmøter med Fylkesmannen og Hamar kommune (Arealplan) - Arbeidsmøter i Hamar kommune (Arealplan) - Utarbeidelse av planforslag og andre utredninger, september - desember, Bearbeidelse av planen, april - oktober, gangs behandling, vedtak om offentlig ettersyn, november Offentlig ettersyn, november - desember Planens bearbeidelse etter høringsperiode, januar - februar gangs behandling, mars Kommunestyrets vedtak, mars ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 11 av 41

12 4.8 Medvirkning Planarbeidet er lagt opp med utgangspunkt i Plan- og bygningslovens krav til informasjon og medvirkning slik at allmennheten og berørte er sikret informasjon ved varsling. Egne vedlegg som følger planforslaget, beskriver medvirkningsprosesser. De innkomne merknader er oppsummert og kommentert i egne vedlegg. Merknadene er vurdert og konkretisert etter de innkomne innspill og uttalelser etter kunngjøringen om oppstart av reguleringsarbeidet kunne betydd for det videre planarbeidet. Muntlige og skriftlige kommentarer er ivaretatt på best mulig måte i bearbeidelse av dette planforslaget. 5 PLANSTATUS 5.1 Statlige føringer Plan- og bygningsloven av 2008 Utarbeidelse av reguleringsplaner er hjemlet i plan- og bygningsloven (LOV nr 71) lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven), andre del. Den nye planloven innebærer en del endringer med tanke på utforming av reguleringsplan, og utarbeidelse av dette planforslaget følger de endringene i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter. Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging, Miljøverndepartement av 20. august 1993, legger vekt på å utnytte mulighetene for økt konsentrert utbygging i byggesonene i by- og tettstedsområder. Arealbruk og transportsystem skal utvikles slik at de fremmer samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse, med miljømessig gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Dette skal legges til grunn for et langsiktig, bærekraftig perspektiv i planleggingen. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser I Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging av 20. september 1995 stilles det krav til fysisk utforming av arealer som skal brukes av barn og unge. Arealene skal være sikret mot forurensning, støy, trafikk og andre helsefarer. Nærmiljøet skal ha arealer hvor barn kan utfolde seg og skape eget lekemiljø. Forskrift om rikspolitisk bestemmelse for kjøpesentre Forskrift om rikspolitisk bestemmelse for kjøpesentre av 27. juni 2008 har som formål å legge til rette for en sterkere regional samordning av politikken for etablering og utvidelse av større kjøpesentre. Hensikten er å styrke eksisterende by- og tettstedssentre og bidra til effektiv arealbruk og miljøvennlige transportvalg, dvs. unngå en utvikling som fører til byspredning, bilavhengighet og dårligere tilgjengelighet for dem som ikke disponerer bil. Det langsiktige målet er å oppnå en mer bærekraftig og robust by- og tettstedsutvikling og begrense klimagassutslippene. Iht. forskriften kan kjøpesentre bare etableres eller utvides i samsvar med godkjente fylkesplaner eller fylkesdelplaner med retningslinjer for lokalisering av varehandel og andre servicefunksjoner. Da Hedmark har en Fylkesdelplan for samordnet miljø-, areal- og transportutvikling ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 12 av 41

13 (SMAT) i 6 byer og tettstedet og 2 næringsområder i Hamarregionen godkjent i fylkestinget 29. september 2009, skal det etableres og utvikles kjøpesentre i henhold til denne planen. Forskrift om konsekvensutredninger planlegging etter PBL Forskriften omfatter reguleringsplaner som kan få vesentlige virkninger for miljø, naturressurser og samfunn. Forskriften angir hvilke planer som alltid skal behandles etter denne forskriften og hvilke planer som vurderes å bli behandlet. Norsk klimapolitikk St. melding ( ) om norsk klimapolitikk varsler blant annet en økt satsing på kollektivtransport og skjerpede utslippskrav for nye biler. Klimapolitikken bør bidra til å videreutvikle og omstille vårt næringsliv i klimavennlig retning. Estetikk i plan- og byggesaker, veileder Veilederen er et samleverktøy som sikrer estetiske hensyn i plan- og byggesaker. Områder kan sikres gjennom en utviklingsprosess hvor det tas hensyn til bla. fjernvirkning og silhuetter, naturelementer, utbygningsmønster, veger og gater, bygningens terrengforhold og utearealer, tiltak på eksisterende og nye bygg og anlegg. Tilgjengelighet for alle Det skal tilrettelegges for at de forskjellige funksjonskrav løses i planer. De nasjonale mål vil innebære at kommunene i mange tilfeller må fokusere tydeligere på disse målene og sette høyere funksjonskrav til planene enn det som er dagens praksis. For å oppnå dette, er det viktig at det tas hensyn som gjør seg gjeldende på alle nivåer inkludert i reguleringsplaner, sies i det oppfølgende rundskrivet Tilgjengelighet for alle av 29. desember 1999 av St. Melding nr. 29 og St. melding nr. 8. Kart- og planforskriften Forskriften legger til rette for enkel tilgang til pålitelig stedfestet informasjon. Informasjonen skal kunne sammenstilles og brukes på tvers av administrative grenser og organisatoriske skiller, og skal gi en samlet oversikt over tillatt og planlagt bruk av arealene i Norge etter plan- og bygningsloven. 5.2 Regionale føringer Fylkesdelplan for samordnet miljø-, areal- og transportutvikling (SMAT) i 6 byer og tettstedet og 2 næringsområder i Hamarregionen godkjent i fylkestinget Plankart av Delplan Hamar stortettsted og tekstdel. Målet for SMAT er å styrke fornyelses- og utviklingsmuligheter i regionen gjennom samordnet miljø-, areal- og transportutvikling og følge opp regjeringens politikk når det gjelder reduksjon av klimagassutslipp. Inntil 2030 forutses en befolkningsvekst i Hamar regionen på fra til personer og boligbehov for til nye boliger i denne perioden. I tillegg kommer behov for etablering av nærliggende handels-, kultur-, servicefasiliteter, i henhold til planen. ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 13 av 41

14 I planen pekes på reduksjon av klimagassutslipp, forsterket utbygging av eksisterende bebygde steder og tilrettelegging for kollektivtransport, gang- og sykkelveger i regionen. Valg av utbyggingsmønstre skal bidra til begrensing av transportbehovet. Innenfor knutepunkter skal det gjøres konsentrert utbygging, og mulighetene for høyere tomteutnyttelse innenfor eksisterende by- og tettstedsområder skal utnyttes optimalt, fremmes det i planen. Dessuten tillates etablering eller utvidelse av kjøpesentre med et samlet bruksareal på mer enn m2 kun innenfor planavklart sentrumssonen i Hamar by gjennom planen. Med unntak kan arealutvidelser vurderes når utbygging skjer i nærområdet. 5.3 Føringer i kommuneplanens arealdel Hensikten med kommuneplanens arealdel er at planen med bestemmelser skal bidra til en bærekraftig utvikling for Hamar kommune i tråd med målene i Kommuneplanens samfunnsdel og i Samordnet miljø- areal- og transportplan for Hamar-regionen (SMAT-planen). Kommuneplanens arealdel sier at målet for område Maxi er å få området utformet bymessig, heve kvaliteter på felles utearealer og økt vekt på boliger, kontorer og tjenesteyting innenfor området. Videre sies det at for lokalsentrene som ikke er vist på kommuneplankartet, skal avgrensning avgjøres på bakgrunn av medvirkningsprosesser i lokalmiljøet, og områdene skal kartfestes gjennom reguleringsplaner. Gjennom kommuneplanens arealdel båndlegges område Maxi som hensynssone H710, for utarbeidelse av reguleringsplan etter plan- og bygningslov før gjennomføring større bygge- og anleggstiltak. Kommuneplanens arealkart gir formål av nåværende næringsbebyggelse. Tilliggende arealer er nåværende bolig- og næringsbebyggelse. Nord for området er vist fremtidig gang/sykkelveg som kommer til å binde sammen Hamar sentrum og Hamar vest. Syd for området er arealer avsatt til nåværende bane med hensynssoneavgrensning til utvidelse av jernbanen. Gjennom parkeringsbestemmelsen ønskes det sikret nødvendige arealer og gode løsninger for parkering, varelevering og manøvrering samt stimulert bruk av sykkel og kollektivtransport. Kartet over fjernvarmeanlegg og konsesjonsområdet for fjernvarme viser at planområdet er innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Temakart for forurensning i grunn og 200-års flom viser at planområdet har forurenset grunn eller mulig forurenset grunn. Området med registrert forurenset grunn eller mulig forurenset grunn kan også være hvor opprydding eller utskifting av masser er gjennomført eller igangsatt. Temakart for støy viser at en del av planområdet er utsatt for støy både som rød sone ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 14 av 41

15 og gul sone i henhold til rundskriv T-1442 og utsatte arealer med støy bør vurderes nærmere videre i plan- og byggesaksprosessen. Notat for grønnstruktur og lekeplass beskriver situasjonen i forhold til dekning av kvartalslekeplasser områder som ligger inntil 150 m fra lekeplass større enn 2 daa. og dekning av større rekreasjonsområder som ligger inntil 400 meter fra rekreasjonsområde større enn 6 daa hvor planområdet er utenfor disse grensene. Videre sies det i planen at Hamar har en utfordring med bedre sammenheng i grønnstrukturen og å sørge for en god dekning av leke- og rekreasjonsarealer ved fortetting og ved utbygging av nye boligområder. I bynære områder er det ønskelig at så mange som mulig benytter seg av de naturområdene som finnes. Temanotat for hus over 35 meter eller 12 etasjer har fokus på å vurdere etablering av høyhus i Hamar med tanke på å endre byens preg og øke betydningen for byens identitet og omdømme. Her vurderes området Maxi som viktig møteplass i Hamarregionen med mulighet for etablering av boliger, arbeidsplasser og andre tilbud for allmennheten da stedet trenger oppgradering med bymessige kvaliteter og byrom. Gjennom bestemmelsen om næringsbebyggelse (forretning, kontor, hotell, bevertning, industri, lager) kreves det en effektiv arealutnyttelse for nye næringsarealer gjennom bruk av reguleringsbestemmelser. Næringsarealer skal tilrettelegges for adkomst til fots og på sykkel, og adkomstsoner skal være trygge og adskilt fra biltrafikk. Det skal i reguleringsplan eller byggesøknad for ny bebyggelse redegjøres for materialbruk, farger og belysning. Næringsbebyggelse skal ha en innbydende eksponering mot offentlig veg og adkomstsone, og bør tilrettelegges med uteoppholdsarealer, gjerne felles for flere virksomheter. Utendørs lagerområder anbefales plassert slik at de skjermes mot innsyn. Kombinasjon med boliger og tjenesteyting kan tillates etter nærmere vurdering og angitte retningslinjer. Målet for område Maxi er beskrevet for å gi området bymessig omforming og hevet kvalitet på felles utearealer. Høy utnytting av sentrale arealer og økt vekt på bolig-, kontor- og tjenesteytingsfunksjoner ønskes. Planen legger til hovedrammene for lokalisering av adkomst fra Aslak Boltsgata. Reguleringsplan bør legge til rette for gode forbindelse mot sentrum og vurdere mulighet for lokal holdeplass for jernbanen. 5.4 Andre aktuelle planer i Hamar kommune Veg- og transportplan for Hamar Planen vedtatt av kommunestyret 17. juni 2009 trekker opp mål og tiltak for utvikling av Veg- og gatenettet, økt sykkelbruk, parkeringspolitikken, kollektivtransporten og trafikksikkerhetsarbeidet. Klimahandlingsplan Planen vedtatt av kommunestyret 2. september 2009 trekker opp Hamars målsettinger knyttet til reduksjon av klimagassutslipp både på kort og lang sikt. Tiltaksdelen er samordnet med SMAT-planen og Veg- og transportplanen. Byen og sentrums funksjonalitet har betydning spesielt i forhold til transportbehov/-løsninger og lokale utslipp fra trafikken. Boligplan Planen vedtatt av kommunestyret 19. mai 2010 bygger bla. på måltallene fra SMAT ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 15 av 41

16 og at hovedtyngden av nye boliger i Hamar skal skje gjennom fortetting av eksisterende boområder. Boliger i sentrum er ikke spesielt omhandlet i boligplan. Strategisk næringsplan for Hamar Komité for næring og kultur har utarbeidet strategisk næringsplan for Hamar, vedtatt 1. juni 2011 som definerer kommunens visjon av at Hamar skal være sentrum for det mest attraktive boområdet i innlandet. I planen sies at Hamar skal framstå som en næringsvennlig kommune og fremme etablering og utvikling av bedrifter. Hamar skal sikre nødvendig infrastruktur for næringslivet. Handlings- og økonomiplan Planen understøtter visjon om å være sentrum for det mest attraktive boområdet i innlandet. Befolkningsvekst skal utgjøre 1-1,5%. I Hamar kommune skal det bygges i gjennomsnitt nye boliger, det skal etableres nye arbeidsplasser per år og det skal utvikles gode opplevelses- og servicetilbud i kommunen. 5.5 Gjeldende reguleringsplan I området er reguleringsplan for Vognvegen 25, Aslak Bolts gate (Maxi) og Aslak Bolts gate 42 Reguleringsplan for et område langs Aslak Bolts gate mellom Stormyrvegen og Vognvegen gjeldende per i dag inntil større bygge- og anleggstiltak. ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 16 av 41

17 Ill 2. : Utsnitt av dagens reguleringsplan med snitt og tegnforklaring. Forslag til planensavgrensning for område Maxi i Hamar er i henhold til reguleringsplanavgrensning for Vognvegen 25 Planområdet er regulert til kombinerte formål byggeområder av Kontor/ Industri, Forretning/ Kontor/ Industri og Bolig/ Forretning/ Kontor/Industri med tilhørende trafikkarealer. Tillatt tomteutnyttelse (TU) er 115% og tillatt areal er på ca m2. Innenfor området kan det oppføres bygninger i henhold til formålene. Det tillates maksimal utnyttelse med m2 til boligformål, m2 til øvrige kombinerte formål og 645 m2 til kontor/industri/lager. Det begrenses etablering av forretninger inntil m2 bruksareal. Gesimshøyde for formål Kontor/ Industri/ Forretning tillates inntil 9 m, for Boliger inntil 18 m over, og parkering i kjeller slik det er vist på snittet nedenfor. Forretningsarealformål m2 TA tomteareal (ca m2) TU (%) Bolig (BRA m2) Øvrige kombinerte formål (BRA m2) Kontor/ Industri/ Lager (BRA m2) Hvor av handel (BRA m2) P-plasser (max ca) Gesims høyde Kontor/ industri m (+9m) Forretning/ Kontor/ Industri Bolig/ Forretning/ m (+27 m) ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 17 av 41

18 Kontor/ Industri Felles avkjørsel/ Felles parkering Ca. 300 (boliger) 580 Randbeplanting Tabell 1: Tillatte utbyggingsarealer iht. gjeldende reguleringsplan 5.6 Aktuelle utredninger Transport økonomisk institutt TØI- Transport økonomisk institutt i rapport om handel, kjøpesenter og transport i 2010 har konkludert at bilbruk faller og at gående og syklende øker ved fortetting av områder. Rimelig nok er den gjennomsnittlige lengden på handlereisen vesentlig kortere for innbyggere i de tettest befolkede byområdene enn i de minst tettbygde. Handelsutrednings institutt i Sverige HUI Handelsutredningsinstitutt i Sverige har utarbeidet en rapport som viser at eksterne kjøpesentre kan positivt påvirke etableringer av butikker i by- og tettstedsentrum. Analyse av eksternhandelens effekter på den etablerte handelen, HUI, Notat vedr. handelsutvikling i Hamarregionen Kvarud analyse har utarbeidet et notat hvor det belyses at målet med handelsutviklingen i Hamarregionen er å bidra til at Hamar fremstår som en attraktiv handelsdestinasjon for nærområdet i fremtiden og å gi et betydelig løft til Hamarregionen. Det er ca innbyggere i Hamarregionen og ca innbyggere totalt i Hedmark i dag. Hamarregionen kommer til å ha en stor befolkningsvekst i med ca. 5,9% og med ca. 12,1%. Konkurransekraften er svekket fra med en underdekning på 6% til 8,5% i Hamarregionen. Handelsnæringen taper markedsandeler til Sverige, Lillehammer, Gjøvik, Akershus med Oslo og transportbruk øker i regionen. Det er lav dekningsgrad i bransjer som bla. kosmetikk, gull- og sølvvarer, kjæledyr, møbler, sportsutstyr og IKTutstyr. Det gjelder også plasskrevende varer som møbler, biler, båter, jernvarer, fargevarer og byggevarer. I 1. halvår 2012 var det en underdekning på 175 mil kroner og sannsynligvis 350 mil kroner for hele 2012 fordelt på ulike varegrupper i regionen. Hamar kommune har tilsvarende underdekningen av varer. Nye etablerte handelsområder i Hedmark og Oppland øker handelslekkasjen og bruk av bilen innen- og utenfor fylkesgrenser med forurensning av områdene som følge. Videre vil sterk handel i regionen, god butikkmiks, god tilgjengelighet, koordinering av markedsføring og felles aktiviteter kunne øke utviklingen av Hamarregionen, Hamar kommune og Hamar sentrum. Grunnlag Forslag til detaljreguleringsplanen med bestemmelser for område Maxi utarbeides i samsvar med Plan- og bygningslov LOV , Kart- og planforskriften og Miljøverndepartementets veiledning til forskrift om kart, stadfestet informasjon, arealplan og digitalt planregister. ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 18 av 41

19 6 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Beskrivelse av planområdet utføres som stedsanalyser og kartlegging av aktuelle planleggings elementer i denne planbeskrivelsen. Planområdet er vist og analysert på illustrasjoner av stedsanalyser og følger som egne vedlegg. Gjennom stedsanalysene skaffes arkitektfaglig grunnlag for vurdering av de eksisterende fysiske omgivelsene. Arbeidet utgjør 14 plansjer hvor det gis oversikt over analysepresentasjoner av områdets lokalisering, terreng og landskapsbeskrivelse, samferdsel, aktuelle fasiliteter, byakser, bebyggelsesstruktur, arealbruken, leke/ grønne plasser innenfor planområdet, influensområdet og lokalmiljøet. Analysene er i samsvar med det planlagte arbeidet i planprogrammet med temaene som: veg og trafikksituasjon, stedsutvikling, boligsituasjon, klima og miljø forhold. Gjennomførte stedsanalyser fremmer argumenter i utvikling av området på den måten som er vist videre på illustrasjoner av mulig utvikling av område Maxi i Hamar og fremmes gjennom planforslaget. 6.1 Planens avgrensning og eiendomsforhold Avgrensningen av planområdet er utført i samarbeid med Hamar kommune. Planens avgrensning er tatt opp i planinitiativet og diskutert i oppstarts- og arbeidsmøter med kommunen. Planavgrensning er hovedsakelig den samme som i gjeldende reguleringsplan. Det er hensiktsmessig at planområdet er tilsvarende eiendommen som eies av Hamar Storsenter AS. Ill3 :. Planens avgrensning med influensområdet. Planområdets avgrensning vist med svart stiplet linje og influensområdet er vist med svart punkt linje. 6.2 Planens beliggenhet Planområdet ligger i bydel Storhamar, nordvest for Hamar sentrum. Sydvest for området går jernbanelinjen - Dovrebanen. Nordøst og nordvest for området går Vognvegen og Aslak Bolts gate. ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 19 av 41

20 6.3 Juridiske forhold Hamar Storsenter AS eier tomt gnr./bnr. 1/2485 i Aslak Bolts gate 48. Det er ellers ikke knyttet juridiske forhold til planområdet som vi er kjent med. 6.4 Influensområde De tilliggende arealer som kan få endret arealbruk og behov for fremtidig eiendomsutvikling ivaretas i dette planforslaget som influensområde. Influensområdet omfatter: - vegnett rundt planområdet - næringseiendommer øst og nord for området - boligtomter nordøst for området 6.5 Lokalmiljø Lokalmiljø med gangavstand radius på ca. 600 meter fra planområdets sentrum domineres av både småhusbebyggelser og boligblokker, allerede veletablerte og tettbebyggete områder og områder hvor det legges til rette for ny boligutbygging. Øst for området ligger Stormyra næringsområde. De andre byggene i samme område er forretninger, kontorer og servicebutikker. Disse områdene er atskilt fra område Maxi med Aslak Bolts gate, Vognvegen og Dovrebanen. Området betjenes meget godt med kollektivtransport. Det er bussholdeplasser ved siden av planområdet. Det er kjent at det planlegges eget felt for gang- og sykkelforbindelse mot sentrum og Hamar vest. 6.6 Nærområdet Planområdet ligger i veletablert nærområde med ca. 2 km diameter. Stort sett er alle nødvendige fasiliteter spredt i området. Boliger er dominerende, i tillegg kommer enkeltstående kontor- og næringslokaler, service-, kultur- og utdannelsesinstitusjoner. Maxi storsenter ligger med ca. 700 m avstand fra sentrum, med ca m avstand fra jernbanestasjonen i Hamar, ca m fra Mjøsa og i nærheten av Storhamar skole, Storhamar videregående skole og andre private og offentlige funksjoner med gode forbindelser mot sentrum. 6.7 Historisk utvikling Området er brukt til industri inntil 80-tallet. På og 2000-tallet ble området konvertert etappevis til forretningsbebyggelse. Senere er eiendommen utviklet som kjøpesenter. Siden området har industripreg med store ubebygde utearealer som består av store volumbebyggelse og ligger sentralt plassert i Hamar er det aktuelt å utvikle eiendommen videre til dagens etterspurte bruk. 6.8 Sosial infrastruktur Hamar kommune dekker 360 km2, herav ligger ca. 220 km2 under Vang allmenning og er i hovedsak skog og utmarksområder. Innenfor 50 minutters reiseavstand fra Hamar sentrum er det i dag ca innbyggere. Når de store samferdselstiltakene på Østlandet er ferdigstilt, er det ca. 1,2 millioner innbyggere innenfor den samme reiseavstanden. ARCHI-PLAN AS 2013 OMRÅDE MAXI I HAMAR, PLANBESKRIVELSE 20 av 41

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING FOR MAXI STORSENTER I HAMAR GNR./BNR. 1/2485 MFL., HAMAR KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING FOR MAXI STORSENTER I HAMAR GNR./BNR. 1/2485 MFL., HAMAR KOMMUNE PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING FOR MAXI STORSENTER I HAMAR GNR./BNR. 1/2485 MFL., HAMAR KOMMUNE FASTSATT I FORMANNSKAPET 2012, SAK /2012 Ill. 1: Planområdets beliggenhet i Hamar.

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING FOR MAXI STORSENTER I HAMAR GNR./BNR. 1/2485 MFL., HAMAR KOMMUNE UTGAVE: TIL OFFENTLIG ETTERSYN I PERIODEN 17. NOVEMBER 29. DESEMBER

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

INNHOLDSFORTEGNELSE: FORELØPIG KARTLEGGING DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE MAXI I HAMAR KOMMUNE

INNHOLDSFORTEGNELSE: FORELØPIG KARTLEGGING DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE MAXI I HAMAR KOMMUNE INNHOLDSFORTEGNELSE: KARTLEGGING AV NÆROMRÅDET - : ILLUSTRASJONER VEDLEGG 7.2. 7.2.1. OVERSIKT OVER ANALYSEARBEID 7.2.2. ORTOFOTO OVER LOKALISERING AV T 7.2.3. SKJEMATISK OMRÅDETS LOKALISERIG 7.2.4. FOTOGRAFIER,

Detaljer

PLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1

PLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1 Dato 27-11-14 PLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1 Planprogram detaljregulering for Langåsen Side 1 av 11 FORORD Arbeidet med regulering av Langåsen næringsområde har pågått

Detaljer

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Os kommune Teknisk, landbruk og miljø REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn):

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

Rikspolitisk bestemmelse om kjøpesentre

Rikspolitisk bestemmelse om kjøpesentre Rikspolitisk bestemmelse om kjøpesentre Fastsatt ved kongelig resolusjon med hjemmel i plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77 17-1 annet ledd. Fremmet av Miljøverndepartementet. 1 Formål Formålet

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.09.2015 68455/2015 2013/3061 L13 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN OMRÅDE B8 - UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN - NABOVARSEL AV SØKNAD OM TILTAK

DETALJREGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN OMRÅDE B8 - UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN - NABOVARSEL AV SØKNAD OM TILTAK Arealplan Til offentlige høringsinstanser Naboer, gjenboere og andre interessenter _ Deres ref.: Vår ref: Arkiv: Dato: Geir Cock /L12/ 24.10.2011 Tlf: 62 51 03 95 25994/11 10/5907(32) PLN-070400 DETALJREGULERINGSPLAN

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20 SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015 0000 Telefon: 77 79 04 20 Saken skal behandles i følgende utvalg: X Byrådet Byutviklingskomité

Detaljer

1. Hensikten med planarbeidet

1. Hensikten med planarbeidet Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013. Byplankontoret Planident: r20130040 Arkivsak:12/45873 Detaljregulering av Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136 Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK Arkivopplysninger: PlanID: 071200 Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkivsak: 11/1450 Plankart Datert: 25.9.2013 Sist revidert:

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan Utarbeidet av: Sweco Norge AS for Nesodden kommune, November 2010 Revidert etter vedtak i Planutvalget 07.12.2010 - ("Nesodden

Detaljer

Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram

Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram Vedtak i Planutvalget i møte 11.11.15, sak 66/15 om å varsle oppstart av planarbeid og om forslag til planprogram til høring og offentlig ettersyn.

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 KUNNSKAPSPARK RINGERIKE FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS.

Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS. Elverum Kommune Planbeskrivelse Detaljplan Løvbergsmoen Næringspark, planid 201006 Vedlegg: 1. Plankart 1:1000 2. Bestemmelser 3. Innkommende merknader Bakgrunn Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS.

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE

MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE Arkivsak-dok. 15/00232-6 Saksbehandler Mette Kleppe Saksgang Miljø- og utviklingsutvalget Møtedato MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan-

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2014/3119 - L80 14 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser Gran kommune, 10.10.2011. Sist revidert 13.01.2012 Vedtatt i Gran kommunestyre den 16.02.2012 Generelle opplysninger Formål Formålet med planen

Detaljer

DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER

DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER Dato: 10.6.2014 Vedlegg... DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER Planbeskrivelse Varsel Planoppstart Navn på plan/tiltak: Reguleringsendring for del av Sjøsidenkvartalet Kommune: Vefsn kommune Stedsnavn:

Detaljer

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20.

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. Ihht. pbl. 12-8 varsles det på vegne av Kongsberg kommunale eiendom KF om oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 14-20, plan 430R.

Detaljer

Handelsutvikling i Hamar-regionen

Handelsutvikling i Hamar-regionen 1 Handelsutvikling i Hamar-regionen 2011 3 Mål Å bidra til at Hamar fremstår som en attraktiv handelsdestinasjon for nærområdet i fremtiden Å gi et betydelig løft til Hamar-regionen Å besørge en grønn

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE.

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. Tiltakshaver: Zolen og Månen AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Solem

Detaljer

REGIONAL PLAN FOR HANDEL OG SENTRUMSUTVIKLING I VESTFOLD - HØRINGSUTGAVE

REGIONAL PLAN FOR HANDEL OG SENTRUMSUTVIKLING I VESTFOLD - HØRINGSUTGAVE REGIONAL PLAN FOR HANDEL OG SENTRUMSUTVIKLING I VESTFOLD - HØRINGSUTGAVE Side2 PLANARBEID Kortversjon Dette et kort sammendrag av utkast til Regional plan for handel og sentrumsutvikling i Vestfold. Det

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014

Detaljer

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven

Detaljer

- Kommuneplanens arealdel

- Kommuneplanens arealdel - Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen

Detaljer

UTNYTTELSE - bakgrunn

UTNYTTELSE - bakgrunn UTNYTTELSE - bakgrunn Fra kommuneplanen: Minimum %BRA=140%. %BYA 60-80%. Maksimumsgrense for parkeringsplasser på bakkeplan med fri mulighet til parkering i kjeller, i p-hus, på tak og/eller felles parkeringsanlegg

Detaljer

Forslag til detaljregulering for Borge ungdomsskole Borge Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune

Forslag til detaljregulering for Borge ungdomsskole Borge Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune Saksnr.: 2010/4925 Dokumentnr.: 26 Løpenr.: 54233/2013 Klassering: BORGE UNGDOMSSKOLE Saksbehandler: Ivar Andreas Grønli Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 02.05.2013 34/13 Forslag

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 8 Arkivsak: 11/35-29 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE - ARNKVERN NEDRE Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: PLN 070900 Saksnr.: Utvalg Møtedato 202/12 FORMANNSKAPET

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget REGULERINGSPLAN FOR GATA - BUTIKK OG BOLIGER Rådmannens innstilling: I medhold

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01. HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:

Detaljer

Forslag til detaljregulering/endring for Omberg Rolvsøy Utlegging til offentlig ettersyn og høring Forslagstiller: Gulli og Gunnar Saxegaard

Forslag til detaljregulering/endring for Omberg Rolvsøy Utlegging til offentlig ettersyn og høring Forslagstiller: Gulli og Gunnar Saxegaard Saksnr.: 2011/20302 Dokumentnr.: 12 Løpenr.: 127465/2012 Klassering: OMBERG Saksbehandler: Torill Nilsen Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 13.12.2012 102/12 Forslag til detaljregulering/endring

Detaljer

Detaljregulering for Greåkerveien 121 123 i Sarpsborg kommune, planid 0105 22065. Varsel om oppstart av planarbeid.

Detaljregulering for Greåkerveien 121 123 i Sarpsborg kommune, planid 0105 22065. Varsel om oppstart av planarbeid. Navn Adresse Poststed Deres ref Vår ref. 19.08.2014 Detaljregulering for Greåkerveien 121 123 i Sarpsborg kommune, planid 0105 22065. Varsel om oppstart av planarbeid. I medhold av plan- og bygningsloven

Detaljer

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE JOMFRUHOLMEN, HISØY August 2011 PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE TILTAKSHAVER: PLANLEGGER: O.G. OTTERSLAND EIENDOM AS STÆRK & CO AS 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET...

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet

Detaljer

Kristiansand, 08.05. 2009

Kristiansand, 08.05. 2009 Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Bossekop områdeplan Planprogram 28. januar 2014

Bossekop områdeplan Planprogram 28. januar 2014 Bossekop områdeplan Planprogram 28. januar 2014 Side 1 av 10 Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål... 3 2. Overordnede rammer... 4

Detaljer

Kommuneplanens arealdel 2013-2030

Kommuneplanens arealdel 2013-2030 Kommuneplanens arealdel 2013-2030 Føringer fra samfunnsdelen/andre vedtatte planer og øvrige føringer Viktige temaer Medvirkning og videre prosess Kommuneplan for Nes Planprogram Samfunnsdel Arealdel Formålet

Detaljer

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1

Detaljer

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014

Detaljer

PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/15 21.04.

PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/15 21.04. Arkiv: PlanID - 0472, K2 - L12 Vår ref: 14/2347-6 Journalpostid: 15/8135 Saksbeh.: Ubbo Busboom PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

PLAN NR 267 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLANEN FOR TØNSETH GARTNERI GNR.16, BNR. 32 OG 267

PLAN NR 267 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLANEN FOR TØNSETH GARTNERI GNR.16, BNR. 32 OG 267 STANGE KOMMUNE PLAN NR 267 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLANEN FOR TØNSETH GARTNERI GNR.16, BNR. 32 OG 267 Dato: Sist revidert: 16.1.2013 Plankart er datert: 6.2.2012 Plankart sist revidert:

Detaljer

SAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13

SAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13 SAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13 Utvalg: Teknisk utvalg (1.gangsbeh. 25.6.2013) DETALJREGULERING - BRATTREIN 1.gangsbehandling

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende).

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde> PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2015/3340-15 Arkiv: 96/616 Saksbehandler: Silje Lillevik Eriksen Dato: 30.05.2016 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Hovedutvalg for næring, plan og miljø Møtedato

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 14/1831-17 Arkiv: PLN 35/48

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 14/1831-17 Arkiv: PLN 35/48 SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Kommunestyret Arkivsaksnr.: 14/1831-17 Arkiv: PLN 35/48 371 Telegrafalleen 2-2. gangsbehandling Forslag til vedtak: 1. 0605_371 detaljregulering

Detaljer

2.3 Mal for referat oppstartsmøte. Deltakere fra plankonsulent: Berit Kyllo-Steinmoen, Chris Martens (Voll Arkitekter)

2.3 Mal for referat oppstartsmøte. Deltakere fra plankonsulent: Berit Kyllo-Steinmoen, Chris Martens (Voll Arkitekter) 2.3 Mal for referat oppstartsmøte REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE Plannavn: Detaljreguleringsplan Bodøsjøen B7-3 og A1 Planid: 2015014 Møtedato: 25.06.15 Deltakere fra forslagsstiller: Roy B. Nilssen (Corponor)

Detaljer

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl.

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 12/1218 Planforslag er datert: 12.11.2012 Dato for siste revisjon

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Kjærem & Bøgeberg AS, datert 14.2.2011, senest endret 17.12.2012.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Kjærem & Bøgeberg AS, datert 14.2.2011, senest endret 17.12.2012. Byplankontoret Planident: r20090018 Arkivsak: 11/46102 Detaljregulering av Bratsbergvegen 23 og Sluppenvegen 2 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 30.6.2014 Dato for godkjenning

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

Behandling av søknad om samtykke til etablering av to nye bilforretninger på næringsområdet Sekkelsten/Eiebakke

Behandling av søknad om samtykke til etablering av to nye bilforretninger på næringsområdet Sekkelsten/Eiebakke Askim kommune Postboks C 1801 ASKIM Miljøvernavdelingen Deres ref.: 9500/13 Vår ref.: 2013/4735 421.0 CHJ Vår dato: 14.11.2013 Behandling av søknad om samtykke til etablering av to nye bilforretninger

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 5 Arkivsak: 07/1317 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN TORPS LEGESENTER- OFFENTLIG ETTERSYN Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 280/08 HAMAR FORMANNSKAP

Detaljer

Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013

Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 1 PROGRAM 2 Plansystemet og formål Planinitiativ og prosesser Plankartet - formål og innhold Planbestemmelser Konsekvensutredning Planbehandling

Detaljer

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene KOLA VIKEN 21 oktober 2009 Erik Plathe Asplan Viak AS Innhold Kjennetegn ved den praktiske arealplanleggingen hvordan kan sektormyndigheter påvirke? Ny plandel

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 14/1831-1

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 14/1831-1 SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 14/1831-1 Arkiv: 0605_371 DETALJREGULERING FOR TELEGRAFALLEEN 2-1. GANGSBEHANDLING Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Detaljer

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 159/15 Hovedutvalg for overordnet planlegging 24.08.2015 OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING Vedtak

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

Planbestemmelser 5018 - Norheim næringspark del 4

Planbestemmelser 5018 - Norheim næringspark del 4 Planbestemmelser 5018 - Norheim næringspark del 4 Arkivsak: 09/2016 Arkivkode: PLANR 5018 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR NORHEIM NÆRINGSPARK DEL IV - DEL AV 148/947 MFL Godkjent i Karmøy kommunestyre

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

Planomtale krav til innhald

Planomtale krav til innhald Planomtale krav til innhald Bakgrunn: Spørsmål frå fleire kommunar om kva ein planomtale/planbeskrivelse bør innehalde Fylkeskommunen og fylkesmannen har i ein del saker reist motsegn på formelt grunnlag

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

Statsráden. Rana kommune - Innsigelse mot reguleringsplan for Mo industripark vest - Rana kommune

Statsráden. Rana kommune - Innsigelse mot reguleringsplan for Mo industripark vest - Rana kommune fl DET KONGELIGE MILIØVERNDEPARTEMENT MCy"g Statsráden Fylkesmannen Moloveien 10 8002 BODØ i Nordland rmoel E Deres ref Vàr ref Dato 2006/1718 200703754-7 15.05.2003 Rana kommune - Innsigelse mot reguleringsplan

Detaljer