Levanger kommune Møteinnkalling

Transkript

1 Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger Rådhus Dato: Tid: 14:00 Faste medlemmer er med dette kalt inn til møtet. Den som har lovlig forfall, eller er inhabil i noen av sakene, må melde fra så snart som mulig, på tlf , eller e- post: rita.mari.keiseras@levanger.kommune.no Saksnr Innhold PS 11/06 REFERATSAKER - PUK LEVANGER PS 12/06 GODKJENNING AV MØTEBOK PS 13/06 REGULERINGSPLAN SAGTUN PS 14/06 REGULERINGSPLAN FRAMNES - REGULERINGSENDRING FRILUFTSOMRÅDE PS 15/06 REGULERINGSPLAN LAUPEN - KRISTIVIK - ENDRING Levanger, den 7. mars 2006 Sigvard Gilstad leder OBS!!!!! Saklisten med vedlegg er også tilgjengelig på kommunens hjemmeside:

2 PS 11/06 REFERATSAKER - PUK LEVANGER 76/06 Astrid Gjønnes - Tilbygg bolig /1/199 77/06 Einar Skjetnemark - Tilbygg driftsbygning - Mikkelhaug /17/13 - innvilget 78/06 Innherred Bygginvest - Tilbygg/fasadeendring - Okkenhaugvegen /315/1/57 79/06 Terje Kristian Kjønstad - deling av grunneiendom - tilleggsareal 1719/006/001 - Innvilget 80/06 Søknad om endring av tillatelse - endring av ansvarsrett - innvilget 81/06 HUNT, biobank - igangsettingstillatelse til resterende deler av tiltaket - innvilget 82/06 Block Watne AS - Enebolig i 2 etasjer på tomt nr. 2 av Fredrikkefryd /16/96 83/06 Block Watne AS - Enebolig i 2 etasjer på tomt nr. 3 av Fredrikkefryd /16/96 84/06 Robert Flatås - Fritidsbolig på eiendommen Drømmelund /267/35 85/06 Frol Eiendom AS - Leilighetsbygg (12 leil.) - Hus A Skoleparken- 1719/275/873 86/06 Hans Petter Storvik - Anneks - Lofjorden /242/20 - Innvilget 87/06 Knut Moksnes - Riving av eldre/oppføring av ny garasje - Gamle Kongeveg /275/318 - Innvilget 88/06 Julie Nyberg og Cato Sundal - Garasje - Høgberget /314/352 89/06 Søknad om endring av tillatelse - endring av ansvarsrett - innvilget 90/06 Block Watne AS - Enebolig i 2 etasjer på tomt nr. 1 av Fredrikkefryd /16/95 91/06 Ola Lind - Ny gjødselkumme på eiendommen Rønningan - 5/5 92/06 Nord-Trøndelag E-verk - Delingssøknad - Okkenhaugvegen /275/59 - Innvilget 93/06 Svenn-Arne Lersveen - Tilbygg driftsbygning - Solbergslia /55/1 - innvilget 94/06 Levanger kommune - Tilbygg med undervisningsrom - Åsen Oppvekstsenter /207/15 95/06 Nanna Oline Grande - Delingssøknad - Stranda /329/6 - Innvilget 96/06 Asgeir Alfsen - Tilbygg driftsbygning - Myrskog /46/2 97/06 Jarle Langfjæran: Rehabilitering av skorstein - Elgvegen 7 Levanger /35/159 98/06 Aksel Stokke - Delingssøknad - Mønsterhaug /36/1 - Innvilget 99/06 Per Skjervold - Hytte - Haugatjønna Åsen Bygdealmenning /198/1 tomt nr av 16

3 100/06 Frol Eiendom AS - Leilighetsbygg (12 leil.) - Hus A Skoleparken- 1719/275/ /06 Kjetil Vatn - Tilbygg bolig - Okkenhaugvegen /275/206 - innvilget PS 12/06 GODKJENNING AV MØTEBOK 3 av 16

4 Levanger kommune Sakspapir REGULERINGSPLAN SAGTUN Saksbehandler: E-post: Tlf.: Bernt Arne Helberg av 16 Arkivref: 2005/ /L12 Saksordfører: Gunnar Løvås (SV) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /06 Levanger kommunestyre Rådmannens forslag til innstilling: Det gjøres følgende endringer i plankart og bestemmelser datert : maksimal bruksareal i 2.3 i reguleringsbestemmelsene endres til tillatt bruksareal maksimal grunnflate i 2.4 i reguleringsbestemmelsene endres til tillatt bruksareal 2.5 i reguleringsbestemmelsene tas ut. Fellesområder avkjørsel og parkering på plankartet endres til Spesialområde privat veg. 3.1 i reguleringsbestemmelsene tas ut. Spesialområde friluftsformål på plankartet endres til Felles lekeareal for barn 4.3 flyttes, og gis betegnelsen 3.2. Det som står etter gjerde rundt hytta kan settes opp i reguleringsbestemmelsenes 5.2, tas ut. Pv.2 forlenges rett fram til planens begrensning. 4.2 siste setning endres til følgende: Privat vei merket pv. 2 benyttes som adkomstvei for eiendommer merket 11 og 12 samt eiendommene gnr./bnr. 323/115 og gnr./bnr./fnr. 232/7/5 Deretter vedtas endring av reguleringsplan Sagtun, med tilhørende bestemmelser. Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Uttalelser Saksopplysninger: Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn, i tråd med planutvalgets vedtak Følgende uttalelser er kommet inn: Nr Fra Dato Kommentar 01 NT-Fylkeskommune Diverse 02 Fylkesmannen i Nord Trøndelag Diverse

5 03 Gunnar Frog Diverse 04 Børge Stang Sand Brattebø Diverse 05 Bente Kopstad Fossum Diverse 06 Flere hytteeiere Diverse 07 Janna Furunes Diverse 08 NTE Diverse Vurdering: Uttalelse nr.01: NT- Fylkeskommune: Fylkeskommunen er i utgangspunktet positiv til fortettinger og ytterligere utbygging i eksisterende områder framfor disponering av nye og ubebygde områder til hyttebygging. Det må imidlertid gjøres en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle mht. antall hytter, tilgjengelighet strandområder/ frie områder, forholdet til allmenne interesser, hvordan eksisterende hytter berøres og adkomstforhold m.m. Det har blitt svært mange hytter i Åsenfjordområdet og dette påvirker tilgang og bruk av strand- og sjøområder både for lokalbefolkning, hytteeiere og allmennheten generelt. Kommunen bør vurdere å gjøre en nærmere gjennomgang og avklaring av videre hyttebygging i en overordnet sammenheng. Denne konkrete saken mener fylkeskommunen i all hovedsak berører lokale interesser, og i liten grad allmenne friluftsinteresser og regionale interesser. Avveiningene bør derfor i hovedsak gjøres på kommunalt nivå og de går derfor ikke inn i detaljvurderinger i saken. Det er ikke påvist kulturminner i området. Derfor ingen innvendinger, men de minner imidlertid om aktsomhets- og meldeplikten etter Kulturminneloven. Kommentar: I dette tilfellet er det gjort en vurdering mht. antall hytter, tilgjengelighet strandområder/friområder, adkomst, forholdet til allmennheten og eksisterende hytter, før planen ble behandlet 1. gang i PUK. Hyttebygging vil bli vurdert i overordna sammenheng i forbindelse med den nært forestående revisjon av kommuneplanens arealdel. Uttalelse nr.02: Fylkesmannen i NT: Landbruksavdelingen: Ingen merknader. Miljøvernavdelingen: Påpeker at man ved fortetting og nye områder innen de eksisterende, bør søke å ivareta de opprinnelige områders preg og kvaliteter. En bør unngå å avskjære de eksisterende områder fra turområder, strandområder osv. eller bygge ut disse områdende. Kommentar: De hensyn Miljøvernavdelingen påpeker anses å være ivaretatt. Kommunal- og administrasjonsavdelingen: Når det gjelder fastsetting av grad av utnytting, gjelder byggeforskrift 3-2. Forslaget til bestemmelser 2.2 bør justeres i samsvar med dette. 5 av 16

6 Antar at ordet skal har falt ut i forslaget til bestemmelser 2.4 første setning. Forslaget til bestemmelser 2.5 bør tas ut som ikke hjemlet i plan- og bygningsloven. Ang Det foreliggende forslaget er ikke tydelig nok på hvilke eiendommer som skal være deltakere i fellesarealene, og dette må rettes. Viser til Miljøverndepartementets veileder T 1281 side 55. Forslaget til bestemmelser 3.1 andre ledd må tas ut som privatrettslige og ikke hjemlet i plan- og bygningsloven. Forslaget til bestemmelser 4.3 må omarbeides. Når et område reguleres til friluftsområde, er det åpent for allmennheten, og kan ikke begrenses til eiendommene innenfor planen. I forslaget til bestemmelser 5.2 må det som står etter gjerde rundt hytta kan settes opp tas ut. Det er ikke anledning til via reguleringsbestemmelsene å fastsette hvem som skal bære kostnadene med et tiltak. Fylkesmannen etterlyser en vurdering av samfunnssikkerhetsforhold. Kommentar: 2.3(ikke 2.2!) og 2.4 i bestemmelsene endres slik at grad av utnytting blir i samsvar med byggeforskrift. Ordet skal er uteglemt i 2.4 og vil bli rettet opp ved neste revisjon av bestemmelsene. Vann-, avløp og renovasjon er styrt gjennom annet lovverk, og det er derfor ingen risiko med å ta ut 2.5. Bruk av adkomstvei og parkering er allerede sikret gjennom privatrettslige avtaler for eksisterende hytteeiere. Det foreslås derfor at felles adkomst og parkering endres til privat, og 3.1 i bestemmelsene tas ut. Intensjonen med planen er at det sentrale friluftsområde skal være forbeholdt de nye hytteeierne. Det foreslås derfor at området får endra formål til fellesområde, og som en følge av dette flyttes 4.3 til 3 Fellesområder. Kravet ang. 5.2 imøtekommes. Når det gjelder samfunnssikkerhet er dette vurdert og det er ikke funnet forhold som det må tas hensyn til. Forslag: maksimal bruksareal i 2.3 i reguleringsbestemmelsene endres til tillatt bruksareal maksimal grunnflate i 2.4 i reguleringsbestemmelsene endres til tillatt bruksareal 2.5 i reguleringsbestemmelsene tas ut. Fellesområder avkjørsel og parkering på plankartet endres til Spesialområde privat veg. 3.1 i reguleringsbestemmelsene tas ut. 6 av 16

7 Spesialområde friluftsformål på plankartet endres til Felles lekeareal for barn 4.3 flyttes, og gis betegnelsen 3.2. Det som står etter gjerde rundt hytta kan settes opp i reguleringsbestemmelsenes 5.2, tas ut. Uttalelse nr.03: Gunnar Frog: (på vegne av eierne hyttene 39 og 40) Ang. adkomstvei: Dagens privatvei er meget smal og uten møteplasser, som fører til dårlig trafikksikkerhet for barn og ungdom til fots eller på sykkel. Økt biltrafikk vil føre til enda dårligere trafikksikkerhet. Dagens hytteeiere vil bli utsatt for ulempe med tungtrafikk i byggeperioden. Veien vil sannsynligvis bli ødelagt og hvem skal i såfall betale for istandsetting?. Flere av dagens hytteiere er skeptisk til at de nye kommer til dekket bord uten noen form for forpliktelser når det gjelder privatveien. Dette er ting som må avklares før byggingen starter. Ang. 3 Fellesområder: I saksutredningen er det sagt at eiendommer som i dag har adkomssti i tilknytning til parkeringsplassen fortsatt skal kunne benytte denne, og stien skal ikke krysse planens regulerte tomtegrenser. Dette stemmer ikke. Det ser ut som stien vil krysse den regulerte tomtegrensen (gjelder hyttene 11 og 12). For å unngå konflikter med nye hytteiere ber Frog om at den omtalte adkomststien blir markert på tegningen for det nye forslaget, og at dette må bli gjort før den endelige behandlingen. Kommentar: Adkomstvei: Adkomstveien på ca 3 m er vurdert til å ha tilstrekkelig standard for det aktuelle hytteområdet. Bredere vei vil ikke nødvendigvis gi større trafikksikkerhet fordi erfaringsvis vil farten ofte øke når vegbredden økes. Økt bruk av veien vil kunne gi negative konsekvenser for enkelte eksisterende hytteeiere, men disse konsekvensene anses som akseptable. Vedlikehold/istandsetting av veien er privatrettslige forhold som ikke styres gjennom en reguleringsplan. I følge grunneier går imidlertid avtalene i dette tilfellet ut på brukerne/hytteierne koster vedlikeholdet av vegen gjennom kontingent til hytteeierforeningen. Grunneiers intensjon er at utbygger koster ny veg, og eventuelt istandsetting av eksisterende veg hvis den blir ødelagt i forbindelse med anleggsarbeidet. Det er også tanken at nye hytteeiere i framtiden vil bidra til vedlikehold av både ny og gammel veg. Intensjonen i planforslaget er at i framtiden skal pv. 2 fungere som kjøreadkomst til tomt nr. 11 og 12, men bare som gangadkomst for gnr./bnr. 323/115 og gnr./bnr./fnr. 232/7/5, dvs. de to hyttene nærmest planområdet i sør. Det virker imidlertid naturlig at de to hyttene rett utenfor planområdet også får kjøreadkomst. Det foreslås derfor at pv. 2 forlenges og at det tas inn en bestemmelse om adkomst i 4.2. Forslag: Pv.2 forlenges rett fram til planens begrensning. 7 av 16

8 4.2 siste setning endres til følgende: Privat vei merket pv. 2 benyttes som adkomstvei for eiendommer merket 11 og 12 samt eiendommene gnr./bnr. 323/115 og gnr./bnr./fnr. 232/7/5 Uttalelse nr.04: Børge Stang Sand Brattebø: (tomt 232/68) Del av tomt 238/68 er tatt i bruk til parkering. Stiller spørsmålstegn med om det er lov å legge en så stor parkeingsplass helt i/ over nabogrense. En parkeringsplass med bortimot 20 biler vil ødelegge privatliv og ro. Oppfordrer til at det planlegges bedre, både plassering av parkeringsplasser, det store antallet hytter og infrastruktur er kritikkverdig/uheldig. Det må tas hensyn til eksisterende hyttenaboer og for framtidig planlegging må det føres dialog før en plan fremlegges. Kommentar: Parkeringsplassen er ikke lagt inn på eiendom gnr./bnr. 232/68, men det er imidlertid en mindre del av tomta som ligger innenfor området regulert til fritidsbebyggelse. Vi kan ikke se at det er ulovlig å legge en parkeringsplass helt inntil nabogrense. Resten av uttalelsen tas til underretning. Uttalelse nr.05: Bente Kopstad Fossum:(gnr.323, bnr. 49) Pga. trafikk av store biler og maskiner har veien stadig blitt bredere på bekostning av tomtearealet. Hekker og skråninger er blitt nedkjørt osv. Det må avklares hvem som har ansvaret for dette før det legges ut nye tomter. Velforeningen har gruset veien, men vil ikke reparere veien etter anleggstrafikk. Det er allerede i dag stor trafikk på vegen vår, sommer og høst, som medfører støy og støvplager for de nærmeste hyttene, og usikkerhet for barn som ferdes i veien. Tror ikke det er mulig å håndheve skilta 30 km/t. Veien har imidlertid så dårlig standard at det er umulig å kjøre over km/t. Den er bare ca 2,7 m (ikke 3m) bred, og det er få møteplasser. Forslag til alternativ adkomst: Via gårdsvei til Sagtun og ny vei på ca meter fram til øverkanten av det nye hyttefeltet. Parkeringsplass i øverkant av hyttefeltet og gangsti ned til fjæra. Færre blir berørt av dette alternativet. Økningen i antall hytter vil føre til at det blir for trangt til bading og soling i hovedfjæra. Positivt med flytebrygge. Kommentar: Alternative adkomstveier ble vurdert før planen ble utarbeidet og anses heller ikke nå som aktuelle. Adkomstvei slik den er vist vil være hensiktsmessig for å gjøre inngrep i natur og dyrket mark minimal. Mer ang. adkomstvei se kommentar til uttalelse 03. Områder avsatt til friområde i nærheten antas å dekke behovet for bading og soling både for allmennheten, eksisterende og planlagte hytter. Uttalelse nr.06: Flere hytteeiere: De viser til skriv til tiltakshaver datert hvor det etter informasjonsmøtet ble påpekt svakheter med planforslaget, og de er misfornøyd med at planen ble lagt ut til offentlig ettersyn i sin opprinnelige form. Innspill i saken ble utelatt i saksutredningen. 8 av 16

9 Følgende momenter bør resultere i at planen ikke kan godkjennes: 1. Forslag til reguleringsplan på samme areal på eiendommen ble tatt opp til behandling i 1983, med forslag om 8 tomter. Med begrunnelse i hensynet til eksisterende bebyggelse i området ble det kun godkjent 3 hytter. I saksframlegget ble den gang konkludert med at det var fastlagt en endelig arealdisponering for eiendommen. 2. I 1982 ble 3 tomter omplassert gjennom en reguleringsplanprosess for å komme i minst mulig konflikt med skogbruks- og friluftsinteresser. 3. Forslag til reguleringsplan for Tindbuen ble fremmet i I sin uttalelse til planen konkluderte Fylkesmannens miljøvernavdeling med at det må utvises stor restriktivitet i omregulering og kvalitetssenking i de resterende friområder, og da særlig i Åsenfjordområdet. I tidligere vurderinger av området er det lagt vekt på utilfredsstillende adkomstveg, begrenset strandlinje, unødig bruk av bonitetsarealer og tilpasning til de allerede utbygde fritidsboligene. Ingen av disse forholdene er vurdert i saksutredningen og de er derfor skeptisk til saksbehandlingen som er utøvet. De stiller spørsmålstegn med forutsigbarheten når tidligere konklusjoner blir sett bort fra. Overordna plan: Med store presset som er og som vil komme fra grunneiere/utbyggere er det viktig at kommunen legger premissene før tiltakshaver fremmer konkrete forslag. Da vil alle tiltakshavere stille likt. Dette kan best gjøres gjennom en kommunedelplan. Adkomstveg: Gjennom en risiko- og sårbarhetsanalyse vil nåværende adkomstveg bli underkjent for økt bilbruk. Enfelts adkomstveg uten snuplasser medfører trafikkfarlige rygginger inn å på private eiendommer. Veien kan ikke være adkomst for ytterligere hyttebebyggelse i området. Forslag til alternative traseer: 1. Forlengelse av veien gjennom tunet på gården. 2. Opprusting av eksisterende skogsbilveg som tar av før feltet. 3. Over Lo sin eiendom og inn i området. Rekreasjon: Ytterligere hyttebygging vil begrense allmennheten og hyttebeboeres mulighet for rekreasjon og badeliv ved sjøen. Kommentar: Generelt kan gamle arealplaner etter som årene går bli utdaterte og lite tilpasset dagens situasjon. Forutsetningene kan ha forandret seg. Det kan da bli aktuelt å oppheve planen, eller som på Sagtun, foreta endringer. Vi er derfor nødt til å forholde oss til uttalelser gjort i dag under dagens forutsetninger, og tidligere uttalelser eller vedtak har derfor liten verdi. Når det gjelder kommunedelplan se kommentar til uttalelse 01. Ang. adkomstveg se kommentar til uttalelse 03 og 05. Rekreasjon er kommentert under uttalelse av 16

10 Uttalelse nr.07: Janna Furunes: 1. Veien er dårlig og smal og ikke bygd for flere biler enn det som kjøres idag, og veien blir vedlikeholdt av hytteeierne km/t er for høy fart. Det kan ikke kjøres mer enn 10 km/t av trafikksikkerhetshensyn. 3. I denne saken er det en interessekonflikt mellom småbåtanlegg og nye hytter. Dette har ført til at mange ikke vil klage på planen av frykt for at småbåtanlegget blir utsatt/kanselert. 4. Adkomstveien bør legges opp forbi grunneier. 5. Ber om at det vurderes et samarbeid om adkomstvei med utbygger på naboeiendommen. Kommentar: Ang. adkomstveg se kommentar til uttalelse 03 og 05. Forøvrig tas uttalelsen til underretning. Uttalelse nr.08: NTE: Ingen merknader til planen, men gjør oppmerksom på at dersom det ønskes strømtilførsel til området, må det innreguleres plass for ny nettstasjon i området. Denne ønskes innregulert i planen. Alle kostnader i forbindelse med strømtilførselen, må dekkes av utbygger eller oppdragsgiver. Kommentar: I følge NTE er det i dette tilfellet trolig behov for en trafo på 2 x 2,5 meter i dette området. NTE har behov for adkomst fra en side. Minste avstand fra trafo til brennbart bygg er 7,6 meter og 3 meter til ikke brennbart. Vi har valgt å ikke innregulere trafo, men forutsetter at plassering av trafo avklares når det blir behov for strømtilførsel. 1. gangs behandling: Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Forslag i møte: Ingen Avstemning: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. VEDTAK: Forslag til endring av reguleringsplan for Sagtun legges ut til offentlig ettersyn i hht. Plan- og bygningslovens Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til endring av reguleringsplan for Sagtun legges ut til offentlig ettersyn i hht. Plan- og bygningslovens Vedlegg: (ikke vedlagt) 1. Planbeskrivelse 10 av 16

11 2. Plankart 3. Forslag til reguleringsbestemmelser 4. Brev fra naboer. Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Ingen Levanger kommune Plan- og utviklingskomiteen Sakliste Saksopplysninger: Magnhild Fiskvik og Håkon Busklein, eiere av eiendommen gnr. 232, bnr. 12 og 7 på Sagtun i Åsenfjord, fremmer et privat forslag til endring av deler av reguleringsplan for Sagtun. Planforslaget inneholder 12 nye hyttetomter samt tilrettelegging for et privat småbåtanlegg. Området som er regulert til fritidsbebyggelse i planforslaget, er i gjeldende reguleringsplan for Sagtun, regulert til jord- og skogbruk. Vurdering: Vurdering av området: Området rundt Sagtun er i stor grad utbygd av fritidsbebyggelse. I gjeldende reguleringsplan for Sagtun er det regulert inn ca. 50 hytter. Disse hyttene ligger sjønært, stort sett innenfor 100 meter fra sjøen. Planforslaget legger til rette for 12 nye hyttetomter på siden av, og bak, eksisterende bebyggelse. På grunn av denne beliggenheten og den allerede utbygde strandsonen vil den nye bebyggelsen ikke privatisere strandsonen ytterligere i forhold til dagens situasjon. Adkomst: Adkomsten til hyttene er fra eksisterende privat vei gjennom eksisterende hyttefelt. Dette vil medføre økt trafikk i området. Dette har hytteeierne i området uttrykt sin bekymring for i vedlagte brev. Adkomsten gjennom den eksisterende hyttebebyggelsen vil være konfliktfylt i forhold til den etablerte bebyggelsen i området. Disse vil lett oppfatte at de får en ulempe som en følge av den nye situasjonen. Erfaringsmessig er det imidlertid sjelden det vil være reelle trafikkproblemer knyttet til slike veier. Antallet biler som benytter adkomstvegen vil fortsatt være lavt, selv etter en økning med 12 nye hyttetomter. Småbåtanlegg: Planforslaget regulerer inn et nytt småbåtanlegg. Anlegget omfatter tilrettelegging for en større flytebrygge. Vi har forståelse for behovet for et småbåtanlegg for hytteeierne på Sagtun. Det er positivt at dette er et fellesanlegg som samler båtene på ett sted. Konklusjon: Planforslaget innebærer fortetting i et området som allerede er sterkt utbygd til fritidsbebyggelse. En utbygging i dette området vil være lite konfliktfylt i forhold til strandsonen selv om hyttene ligger nærme sjøen. Vi vil foreslå at planforslaget legges ut til offentlig høring slik at sektormyndigheter og berørte kan uttale seg til plansaken. 11 av 16

12 Levanger kommune Sakspapir REGULERINGSPLAN FRAMNES - REGULERINGSENDRING FRILUFTSOMRÅDE Saksbehandler: E-post: Tlf.: Bernt Arne Helberg bernt.arne.helberg@innherred-samkommune.no Arkivref: 2006/964 - / Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /06 Rådmannens forslag til vedtak: Endring datert , av reguleringsplan for Framnes vedtas. Vedlegg: 01 plankart, sist revidert bestemmelser, sist revidert Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): 03 brev til uttalelse, datert uttalelser Saksopplysninger: Kommunen har satt i gang arbeidet med å flytte innregulert friluftsområde i gjeldende reguleringsplan for Framnes i Åsenfjord. Bakgrunnen for at arbeidet er igangsatt er en klage fra eiere av gnr. 232 bnr. 76, dvs. hytte nr. 16 i reguleringsplanen. Årsaken til klagen er at det har blitt innregulert friluftsområde på to selveiertomter uten at eierne av disse har fått uttale seg. Se utsnitt av eksisterende reguleringsplan under. I tillegg til hytte nr. 16 gjelder dette hytte nr. 17, gnr.232 bnr. 35. Se bilde under. 12 av 16

13 Forslag til endring: Friluftsområdet foreslås flytta nordøst, som vist på vedlagte plankart sist revidert Avgrensning av friluftsområdet mot vest følger tomtegrensa til hytte nr. 16. Det er ikke gjennomført kartforretning, men grensa samsvarer med eiers tolkning av skyldelingsforretning. I tillegg til den foreslåtte endringen av plankartet foreslås det følgende tillegg under 4 Spesialområder i reguleringsbestemmelsene: FRILUFTSOMRÅDE Området skal brukes av allmennheten til friluftsliv. Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Dette forslaget til endring er tatt inn i vedlagte reguleringsbestemmelser, sist revidert Til uttalelse: Planforslaget ble sendt til berørte parter dvs. hyttenaboer, Fylkesmannen og Fylkeskommunen. Følgende uttalelser er kommet inn: Nr Fra Dato Kommentar 01 NT-Fylkeskommune Ingen merknad. 02 Fylkesmannen i Nord Trøndelag Ingen merknad. Vurdering: Vi ser det som naturlig at et friluftsområde for allmennheten ble liggende på arealet til grunneier som har bortfestet/solgt hyttetomter. En negativ konsekvens av endringsforslaget er at en mindre strekning av det mest attraktive oppholdsarealet ned mot sjøen blir liggende i friluftsområdet, men den fint beliggende knausen lengst øst blir fremdeles innenfor. 13 av 16

14 En positiv konsekvens av flyttinga er at friluftsområdet blir liggende nærmere eksisterende flytebrygge og blir noe mer skjerma fra privathytter. Det er ikke kommet inn merknader til forslaget, og vi tilrår derfor at endringen vedtas som en mindre vesentlig reguleringsendring i PUK. 14 av 16

15 Levanger kommune Sakspapir REGULERINGSPLAN LAUPEN - KRISTIVIK - ENDRING Saksbehandler: E-post: Tlf.: Bernt Arne Helberg bernt.arne.helberg@innherred-samkommune.no Arkivref: 2006/ / Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /06 Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til endring datert , av bestemmelser til reguleringsplan Laupen - Kristivik sendes berørte parter og legges ut til offentlig ettersyn, i medhold av PBL 27-1,2. Vedlegg: 01 Søknad om endring, datert Reguleringsplan Laupen Kristivik - forslag til endring av bestemmelser, datert Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): 03 reguleringsplan Laupen Kristivik, vedtatt , plankart 04 gjeldende bestemmelser, vedtatt Saksopplysninger: Per Arve Hammer har i brev datert søkt om endring av bestemmelsene for reguleringsplan Laupen Kristivik i Levanger. Hammer er grunneier i deler av planområdet. Begrunnelsen er at utviklingen på campingplasser som er beregnet for oppstilling av campingvogner over lengre tid viser et voksende ønske om spikertelt. Gjeldende reguleringsplan har ikke bestemmelser om spikertelt fordi dette var ikke en aktuell problemstilling da den ble vedtatt. Grunneier ønsker et tillegg til bestemmelsene som både styrer plassering og utforming/omfang. Se vedlegg 01. Vurdering: Bestemmelser om spikertelt vil forenkle den kommunale saksbehandlingen i forbindelse med byggesøknad, og vil i større grad sikre lik behandling innenfor planområdet. Vi ser det som positivt at grunneier ønsker å styre oppsetting av spikertelt, og foreslår derfor at endringsforslaget sendes berørte parter og legges ut offentlig ettersyn. 15 av 16

16 Per Arve Hammers forslag til endringer virker gode og gjennomarbeidet og er uforandret tatt inn i Reguleringsplan Laupen Kristivik - forslag til endring av bestemmelser, datert Dersom det ikke kommer inn vesentlige merknader tar vi sikte på å behandle saken som en mindre vesentlig reguleringsendring. 16 av 16