OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERING FOR OHREN-SNÅLEN 3, OPPHEVING AV DEL AV REGULERINGSPLAN FOR OHREN-SNÅLEN2

Transkript

1 Arkivsaksnr.: 14/1519 Lnr.: 4767/16 Ark.: PLAN 14/1519 Saksbehandler: planlegger Ingun Bjørgli Juul-Hansen OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERING FOR OHREN-SNÅLEN 3, OPPHEVING AV DEL AV REGULERINGSPLAN FOR OHREN-SNÅLEN2 Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven 12-10, 12-11, Rådmannens innstilling: ::: Sett inn rådmannens innstilling under denne linja I medhold av plan- og bygningsloven legger vi forslaget til detaljreguleringsplan for Ohren-Snålen 3 ut til offentlig ettersyn sammen med forslaget om å oppheve en mindre del av reguleringsplan for Ohren-Snålen 2. ::: Sett inn rådmannens innstilling over denne linja Side 1 av 20

2 ... Sett inn saksopplysninger under denne linja Sammendrag: AREAL+ har på vegne av grunneierne fremmet forslag til detaljreguleringsplan for Ohren- Snålen 3. Planområdet ligger på nordsiden av Mylla ved grensa mot Jevnaker kommune. Formålet med planen er 19 nye tomter for fritidsbebyggelse. Vi anbefaler å legge planforslaget ut på høring og samtidig oppheve en mindre del av reguleringsplan for Ohren-Snålen 2. Saksutredning: 1. Fakta 1.1 Bakgrunn AREAL+ har på vegne av grunneierne Kari Ohren Nordraak (gårds- og bruksnummer 1/2) og Johannes Svinning Roen (gårds- og bruksnummer 1/7), fremmet forslag til detaljreguleringsplan for hyttefeltet Ohren-Snålen 3. Beliggenheten er vist i linken: Mylla 1.2 Formell prosess og medvirkning Vi holdt forhåndskonferanse 20.august Brev om oppstart av planarbeidet er datert 14.oktober 2014, og oppstarten ble annonsert i avisa Hadeland 16. oktober. Det kom inn 17 uttalelser til selve oppstartsvarslingen og som følge av medvirkningsmøtet vi hadde 7. januar De viktigste innspillene gjelder nærheten til og ulempene for de som allerede har hytter i området og standarden på adkomstvegen fra Olimb og inn til hyttene ved Mylla. 1.3 Planstatus Planområdet har arealformålet bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse, i kommuneplanens arealdel Figur 1Utsnitt av kommuneplanens arealdel Side 2 av 20

3 Planforslaget grenser i sør mot og overlapper delvis gjeldende reguleringsplan for Ohren- Snålen 2. Figur 2 Forslag til reguleringsplan Ohren-Snålen 3 2. Planforslaget Den nye reguleringsplanen på Ohren-Snålen har 19 nye hyttetomter ny adkomstveg direkte fra Snålvegen tomtestørrelser fra 1 til 1,7 dekar høgstandardhytter Vi har fått utslippssøknad som vi vil behandle parallelt med plansaken. Delvis overlapping med eksisterende reguleringsplan for Ohren-Snålen 2 Som kartutsnittet nedenfor viser, overlapper det nye planforslaget med den nordvestre delen av reguleringsplanen for Ohren-Snålen 2. Overlappingsområdet er markert med blå skravur. Areal + har foreslått å endre noe av arealformålet jord- og skogbruk i gjeldende plan til friluftformål i den nye planen. Utslippsanlegget er også foreslått plassert innafor det arealet som overlapper med gjeldende reguleringsplan. Side 3 av 20

4 Figur 3 Sammenstilte plankart, gjeldende og ny Bebyggelse/materialbruk/estetikk/landskapshensyn/utnyttelse Det er satt krav i reguleringsbestemmelsene om at hyttene skal ha trematerialer med mørke farger og med ikke-reflekterende takflater. Det bebygde arealet (BYA) skal ikke overstige 120 m 2. Lengderetningen til bygget skal følge høydekotene, og hovedmøneretningen skal følge lengderetningen til bygget. Den maksimale mønehøyden er satt til 5 m og den som bygger kan ikke endre det opprinnelige terrenget mer enn 1,5 meter. Parkering, veg Parkeringen skal skje på tomtene. Nye veger er lagt mest mulig skånsomt i terrenget, men noen av tomtene vil bli berørt av fyllings- og skråningsutslagene fra veganlegget. Grønne arealer (landbruks-, natur- og friluftsformål) De grønne arealene innafor planområdet er landbruks-, natur- og friluftsområder med underformål friluft. Det er foreslått at disse arealene blir beholdt av grunneierne. Planbeskrivelsen (kapitel 3.3) omtaler et behov for å danne en ny hytteeierforening som skal forvalte disse arealene i samarbeid med grunneierne. Side 4 av 20

5 Figur 4 Situasjonsplan Utmarksbeiting Det er ikke lov å gjerde inn tomtene og beiting skal foregå som i dag. Overvann Overvannet blir håndtert på åpent terreng og i veggrøftene. Vann og avløp Vi har fått utslippssøknad der det er planlagt at avløpsvannet blir behandlet i felles minirenseanlegg før infiltrasjon i et jordhauganlegg. Vi behandler plansaken og søknaden om utslipp som to saker som vi må se i sammenheng. Dette fordi arealet til utslippsanlegget må være med i plankartet. Utslippssøknaden blir lagt ved plansaken på høringsrunden. 3. Innspill til oppstartsvarslingen Det kom inn 17 innspill til oppstartsvarslingen og i forbindelse med medvirkningsmøtet med naboene. Nedenfor har vi gitt et sammendrag av merknadene og kommentarene våre til disse. Innspillene er lagt ved saken. 3.1 Fra Statens vegvesen datert 20. oktober 2014 Har ikke merknader til oppstartsvarselet. 3.2 Fra Kjersti Morstøl og Øivin Saanum (1/27) datert 5. november 2014 a. Det er viktig at det nye feltet blir utformet diskret slik at man unngår for store sår i naturen. b. I kommuneplanen var det foreslått ca. 10 nye tomter, men vi ser at forslaget nå er 24 tomter. Side 5 av 20

6 c. Antallet tomter og plasseringen av disse i forhold til nåværende hyttegrend vil være avgjørende for å beholde særpreget i området. d. Er bekymret for at 24 tomter med sin høyde i terrenget vil endre landskapsbildet sett fra Myllavannet og anbefaler en forsiktig utbygging med færre tomter i mindre grender for å ivareta landskapsbildet. e. Mylla Panorama er et eksempel på hvordan det ikke bør bli gjort med graving og sprengning som har gitt store terrenginngrep. f. Adkomstvegen til det nye hyttefeltet bør bli lagt utenom eksisterende hyttefelt. g. Er positiv til felles gjesteparkering for eksisterende og nytt hyttefelt innafor bommen. h. Hovedvegen fra Olimb medfører ofte farlige situasjoner og utforkjøringer. i. Det er viktig å etablere grønne lommer mellom hyttefeltene slik at utseendet ikke blir som et vanlig boligfelt og hvor det er skogssone/sti gjennom feltet til friluftsområdet i overkant av planområdet. j. Ser fram til å bidra med konstruktivt dialog for å finne gode løsninger. a. Kommuneplanen forutsetter at det blir lagt vesentlig vekt på tilpasning til terrenget. Bestemmelser om hyttestørrelse, høyder, estetikk og terrenginngrep søker å ivareta landskapet. b. Innspillet til kommuneplanen var 10 nye hyttetomter. Som følge av kommuneplanprosessen ble antallet økt til 40 tomter. Planforslaget omfatter 19 nye hyttetomter. c. Se punkt a. d. Se punkt b. e. Det tar vi til orientering. f. Adkomstvegen til det nye hyttefeltet ligger utenfor eksisterende hyttefelt. g. Det tar vi til orientering. h. Vegen fra Olimb er bratt og smal, men dimensjonert for tunge kjøretøy (skogsbilveg). i. Grønne arealer/sti gjennom feltet til skogområdet ovenfor er ivaretatt i planforslaget. j. Det er en fin innstilling å ha inn i planprosessen. 3.3 Fra NVE datert 6. november 2014 a. Planområdet omfatter ikke vassdrag eller potensielt skredutsatt areal i følge NVEs planverk. b. I følge dokumentasjonen ved varsel om oppstart, er det områder med betydelig helling. Mindre skrenter på meter er ikke fanget opp av kartleggingen som ligger til grunn for aktsomhetskartet for snøskred. NVE Side 6 av 20

7 ber derfor om at forslagsstilleren vurderer skredsikkerheten innenfor planområdet og at dette framgår av planmaterialet. c. NVE har lagt ved sjekkliste for å sikre tilfredsstillende dokumentasjon av relevante forhold knytta til skred/ras/flom m.m. Dersom det er spørsmål er det bare å ta kontakt. a. Det tar vi til etterretning. b. Fagkyndig Areal+ AS mener helningskart på side 17 i planbeskrivelsen dokumenterer at det ikke er skredfare innenfor planområdet. c. Vi synes det er fint å få konkrete hjelpemidler til arealplanleggingen. 3.4 Fra Nordmarka beitelag datert 12.november 2014 a. Opplyser at det er ca. 450 storfe på beite i området. b. Adkomstveger for tilsyn og trekkruter for storfe må fortsatt være åpne. c. Hytter og parkeringsplasser må være gjerdet inn for å unngå skader. d. Beitelaget har ingen erstatningsplikt for skader forvoldt av storfe. e. Kjøperne og brukerne brukere må få informasjon om støy fra bjeller og møkk fra dyr. f. Båndtvang må bli overholdt. a. Det tar vi til orientering. b. Det tar vi til etterretning. c. Inngjerding av tomtene er ikke tillatt. d. Dette forutsetter at hjemmelshaverne/selgerne opplyser om faktiske forhold som husdyrbeiting overfor potensielle kjøpere. e. Se punkt d. f. Forutsetter at hundeeiere overholder båndtvangsplikten. 3.5 Fra Naturvernforbundet i Jevnaker datert 11. november 2014 a. Jevnakers innbyggere og kommuneadministrasjon må sterkere inn i planarbeidet da adkomst og belastning i stor grad rammer dem. b. Motsetter seg ytterligere hytteutbygging i dette sårbare friluftsområdet i randsonen til Oslomarka, inntil Markagrensa og innafor Skogforskriftsgrensa. Ulogisk at det er restriksjoner på skogbruksvirksomhet av hensyn til friluftslivet, mens det i samme område kan bygges hytter. c. Brukere av marka møter skilt med «privat parkering», noe som ikke er ønskelig. d. Ytterligere utbygging vil legge press på større utbygging også i Jevnaker kommune noe som er en lite ønskelig utvikling i denne del av Nordmarka. e. Mener grensen er nådd med «bit for bit utbygging» i dette attraktive friluftsområdet og krever at det blir lagt fram en samlet plan for hele Side 7 av 20

8 området under ett hvor begge kommuner deltar. Alternativt kan Fylkesmannen ta styringen av hensyn til regionale interesser. Inntil slik strategi er utarbeidet på regionalt nivå må alle nye planer bli stilt i bero. f. Miljømessig bør det ikke bli bygd flere luksuriøse hytter da hyttebygging er lite bærekraftig og bidrar til økte CO2-utslipp. Også lokalt må en ta ansvar for å bremse denne uheldige utviklingen. g. Økt hyttebygging forringer allmennhetens adgang til fri ferdsel. Store prangende hytter vil forringe landskapsbildet og friluftsmulighetene for almennheten i denne del av Nordmarka. Hyttebyggingen drar med seg utvidet infrastruktur og økt siviliseringsgrad av naturområdene noe som er til hinder for allemannsretten. h. Myllvannet som også er drikkevannskilde vil bli påført økende forurensningsrisiko. i. Vil påpeke den uheldige hyttepolitikken som gjennom mange år er ført i Lunner kommune. Her finnes ingen helhetlig plan eller langsiktig tenkning, kun bit for bit og stykkevis utbygging, en politikk som dessverre også har smittet til Jevnaker med utbyggingen av Mylla Panorama. j. Planen er i strid med bredere føringer for bevaring av viktige friluftsområder inkludert «Marka». Oslomarka stiller i en egen klasse som Norges viktigste og mest benyttede friluftsområde. Det er laget egen Stortingsmelding om friluftsliv som blant annet omtaler viktigheten av å ikke bygge ned natur på bekostning av allment friluftsliv, og spesielt viktig vil dette være i Oslomarka som har stor betydning for store befolkningsgrupper. k. Kritisk til utfylling av «Skjema for behandling av planer etter plan- og bygningsloven». Avkryssingen er uklar og bidrar til at sjekklista blir ufullstendig og villedende. Eksempler her er avkryssing for «forurensning» som er besvart med både ja og nei. Dette gjelder flere temaer. Våre kommentarer a. Jevnaker kommune er oppført som part i saken og vil få anledning til å uttale seg. b. Vi tar synspunktet til orientering. c. «Markabrukere» kan ikke bruke private parkeringsplasser med mindre de er rettighetshavere eller det er tilrettelagt for offentlig/allmenn bruk. d. Vi tar synspunktet til orientering. e. Planforslaget er fremmet i samsvar med kommuneplanens arealdel i Lunner kommune Kommuneplanen ble til etter en lang prosess der nabokommuner, regionale og statlige myndigheter har bidratt med synspunkter og uttalelser. Kommuneplanen i Lunner ble stadfestet etter markaloven av Klima- og miljødepartementet den 27. oktober f. Vi tar synspunktet til orientering. g. Vi tar synspunktet til orientering. Side 8 av 20

9 h. Utslippstillatelse er en forutsetning for å realisere planen. Anlegget lligger 500m unna Myllavannet. i. Planforslaget er i samsvar med kommuneplanens arealdel i Lunner kommune. Vi kan ikke se at hyttebyggingen i Lunner er slik den er gjort i Mylla Panorama som ligger i Jevnaker. j. Planforslaget er lokalisert utenfor «Oslomarka» og kommuneplanen er stadfestet av Klima- og miljødepartementet k. Det er rettet opp. 3.6 Fra Fylkesmannen i Oppland datert 11.november 2014 a. Planområdet overlapper deler av reguleringsplan for Ohren/Snålen 2 vedtatt i b. Planområdet er avsatt som hytteområde nr. 63 i kommuneplanens arealdel for Detaljreguleringen er i samsvar med overordna plan og i følge planskjema utløser ikke reguleringsplanen krav om konsekvensutredning. c. Nasjonalt mål at vi skal lokalisere og utforme fritidsbebyggelse med vekt på landskap, miljøverdier, ressursbruk og estetikk jf. Stortingsmelding nummer 26 ( ). Landskapshensyn er vektlagt gjennom Norges ratifisering av den europeiske landskapskonvensjonen. For å oppnå miljømessig gode løsninger, anbefaler Fylkesmannen at Miljøverndepartementets veileder Planlegging av fritidsbebyggelse (T-1450) blir lagt til grunn for planarbeidet. Anbefaler også å utarbeide visualiseringer som viser nær- og fjernvirkning av planlagt utbygging. Forventer at en vurdering av landskapsvirkning og miljøhensyn blir innarbeidet i planbeskrivelsen. d. Veilederen Planlegging av fritidsbebyggelse (T-1450) anbefaler at vi ikke bygger ut områder hvor terrenget har brattere fall enn 1:4, da utbygging vil kunne blir svært eksponert og gi store terreng- og vegetasjonsinngrep. Ber om at rådene blir fulgt opp ved utforming av planen. e. Gjør oppmerksom på at naturmangfoldlovens prinsipper i 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer ved offentlig beslutningstaking og at vurderingen skal framgå av beslutningen. Ber om at det tas hensyn til naturverdier gjennom bruk av arealformål og bestemmelser. Er ikke kjent med at det er registrert arter eller naturtyper av verdi. f. Tilrettelegging for lavenergibygg eller bygg med passivhusstandard bør vurderes. g. Forutsetter at vann- og avløpsløsninger blir avklart i planarbeidet og at det blir satt krav om felles VA-plan for området. h. Når planforslaget sendes på høring ber vi om at ett eksemplar av SOSI-fil og pdf-fil sendes Statens kartverk for lagring i regional høringsdatabase som statlige og regionale høringsinstanser benytter i sin saksbehandling. Dette er samtidig en teknisk kontroll av SOSI-fila. Våre kommentarer Side 9 av 20

10 a. Overlapping av planer betyr at vi opphever en mindre del av reguleringsplan for Ohren-Snålen 2. b. Det stemmer. c. Vi ivaretar landskapsvirkning og miljøhensyn gjennom blant annet begrensninger på hyttestørrelse, vegetasjon- og terrengbehandling og krav til takmateriale. d. Dette er stort sett ivaretatt i planforslaget. e. Naturmangfoldet er kartlagt og vurdert innafor planområdet. f. Vi løser hyttetyper og andre byggedetaljer i byggesaken. g. Utslippssøknad foreligger og blir sendt på høring samtidig med offentlig ettersyn av planforslaget. h. Dette har vi gjort. Risiko- og sårbarhetsmerknad fra Fylkesmannen datert 12. november 2014 Planområdet er i følge ikke omfattet av aktsomhetskart for skred. Bør likevel vurdere terrenget før utbygging skjer på grunn av bratte og kuperte partier. Må vurdere en bekk som renner gjennom planområdet med hensyn til flom og flomskredfare, jamfør teknisk forskrift (TEK 10). Terreng brattere enn 1:4 er i hovedsak ikke benyttet til tomter. Overvann blir infiltrert i grunnen. 3.7 Fra Jon Melhus datert 13.november 2014 Adkomstvegen fra Olimb er i ferd med å bli risikofylt vinterstid som er høysesong da møteplasser er nesten fraværende. Mylla Panorama og nye områder betinger utbedring av vegen. Grunneierne og andre brukere av hovedvegen innover fra Olimb må kontakte vegstyret for drøfte behovet for flere møteplasser. 3.8 Fra Lunner og Jevnaker sauebeitelag datert 14.november 2014 a. Formålet til laget er å legge til rette for å utnytte utmarksbeitet best mulig i form av minst mulig tap av dyr og best mulig dyrevelferd gjennom organisert tilsyn, sanking m.m. b. I området blir det sluppet ca sau i tillegg til flere hundre storfe. c. Laget oppfordrer utbygger til å sørge for nødvendig gjerdehold, helst med ferister som sperrer av hele området, og at dette også framkommer i planene. d. Ber om at utbygger, entreprenører og framtidige nye eiere og brukere av området blir gjort kjent med begrepet «streifbeiting». Side 10 av 20

11 e. Laget er bekymret for at økt ferdsel kan medføre økt risiko for skade på dyr grunnet påkjørsler, løse hunder m.m., og vil oppfordre utbygger og grunneiere til å bidra til å redusere risikoen for skader og tap av dyr under planlegging, utbygging og drift. a. Det tar vi til orientering. b. Dette er en faktaopplysning som er fin å ha med seg i planbehandlingen. c. Det er ikke tillatt å gjerde inn tomtene. d. Vi forventer at tiltakshaver og grunneiere informerer tomtekjøpere. e. Hensyn til beitedyr og overholdelse av båndtvangsreglene gjelder for alle som ferdes i utmarka. 3.9 Fra Jon Inge Bruland datert 14.november 2014 a. Viktig at utforming av flere tomter blir så hensynsfull som mulig både i fjernvirkning sett fra Mylla og lokalt for nærmeste naboer. b. Det er foreslått inntil 24 nye tomter i planområdet. c. I innspill til ny kommuneplan ble det foreslått ca. 10 tomter noe som ble bekreftet i møte med grunneiere i juni 2012 og i mail juni d. Antall tomter vil ha stor betydning for å bevare særpreget og for belastningen på veger og nærmiljø. e. En stor del av planområdet ligger høyt i terrenget eksponert fra Mylla. En forsiktig utbygging i mindre grender vil bidra til å ivareta det eksisterende landskapsbildet. For å få det til må antall tomter begrenses til opprinnelig foreslått omfang. f. Må etableres egen adkomst direkte inn i nytt planområde fra eksisterende skogsbilveg. g. Økt trafikk med gjennomkjøring vil redusere trafikksikkerheten vesentlig. h. Foreslår felles gjesteparkering innenfor bommen på flatt parti for å bidra til redusert kjøring. i. Viktig at det blir valgt avløpsløsninger som minimerer graving og sprenging. j. Viktig å bevare grupper/soner med trær for bevare særpreget og for å dele opp i flere mindre grender. Bevaring av tilstrekkelig grøntstruktur rundt nye tomter vil også bidra til å ivareta biologisk mangfold og beiting i området. k. Viktig å ivareta tilgjengelighet for alle med «grønne allmenninger» nordover mot foreslått friluftsområde øverst i planområdet. l. Vi ønsker et nært samarbeid med grunneier, kommunen og rådgivere for å bidra til en god prosess og finne løsninger i dette flotte området som alle kan være fornøyd med og for å unngå tidkrevende konflikter. a. Landskapshensyn er blant annet ivaretatt med maksimal hyttestørrelse på 120 m 2 i stedet for 150 m 2 som ligger i kommuneplanen, Side 11 av 20

12 begrensninger på høyder og terrengendringer og ivaretakelse av vegetasjon. b. Planforslaget omfatter 19 nye hyttetomter. Kommunestyret økte antallet hyttetomter fra 10 til 24 da kommuneplanens arealdel ble vedtatt i c. Se punkt b. d. Det tar vi til etterretning. Se punkt a. e. Vi tar hensyn til landskapet. f. Det er ivaretatt. g. Dette er ivaretatt med egen adkomstveg til det nye hyttefeltet. h. Tomtene gir mulighet for parkering på egen grunn. i. Utslippssøknad foreligger som egen sak som også vil følge plansaken. j. Friluftsområdet mellom hyttetomtene skal skjøttes av grunneierne. k. Det ligger areal mellom to av tomtene som gir mulighet for slik adkomst. l. Det er en fin innstilling å ha inn i planprosessen Fra Line og Jon Norbye datert 14.november 2014 a. Antallet hytter i byggefeltet forringer verdien på hyttene våre og den ubebygde tomten vår. b. Er imot at det blir regulert flere hyttetomter, og forstår ikke hvorfor det må bli gjort i flere etapper. Det gir uforutsigbarhet og endrer omgivelsene mye. c. Grunneierne ønsker nå å regulere inn inntil 24 nye hyttetomter. Vi ville ikke kjøpt tomter i et hyttefelt med 39 hytter, i alle fall ikke de første to tomtene ved inngangen til en tett bebygget hyttegrend. d. Ber om å få vite hva som skal skje videre i området blant annet hvor mange tomter til grunneierne skal regulere, og om vegen inn forbi deres hytte kan bli brukt til nye hyttetomter på eiendommene innenfor. a. Det er et synspunkt vi tar til orientering. b. Planforslaget er i samsvar med arealdelen i gjeldende kommuneplan. c. Planforslaget omfatter 19 nye hyttetomter. Man må forvente at naboarealer vil kunne endre seg når man kjøper en tomt. Dette er en konsekvens av den løpende arealplanleggingen vi gjør ut i fra blant annet behovet for flere hyttetomter. d. De planene som er for ytterligere hyttebygging i området nå går fram av kommuneplanens arealdel. Eventuelle framtidige innspill til revisjon av kommuneplanens arealdel vil bli behandlet/vurdert i henhold til plan- og bygningsloven og annet relevant lovverk Fra Mette Melhus datert 15. november 2014 Side 12 av 20

13 a. Er imot videre utskilling av tomter her. Kjøpte tomt i den tro at det kun var sju tomter det var snakk om. b. Slik utbygging vil forringe tomta betydelig. Viktig å vite hva som skjer framover i forhold til hvordan tomta kan utnyttes, spesielt med tanke på trafikksituasjonen og sikkerheten hvis eksisterende veg blir betydelig mer trafikkert. c. Ønsker informasjon fra grunneier om hvordan vegen mot/forbi 1/16 og 1/17 skal nyttes. Disse tomtene eies av min far Jon Melhus, og det er vesentlig å vite hvordan trafikksituasjonen blir i overkant av disse tomtene før det planlegge bebyggelse her. a. Det synspunktet tar vi til orientering. b. Planforslaget viser ny adkomst til nytt hyttefelt. Det betyr at eksisterende adkomst forbi tomta til Melhus ikke skal brukes som adkomstveg til det nye nye hyttefeltet. c. Se punkt b over Fra Jon Inge Bruland datert 15.januar 2016 a. Det er positivt at nytt hyttefelt får egen adkomstveg bortsett fra at del av ny veg ligger på LNF-buffersone i eksisterende hyttefelt. Dette er svært uheldig særlig for de øverste hyttene i eksisterende felt. b. Bred buffersone med vegetasjon er viktig for å skille eksisterende og nytt felt sett fra Mylla. Må justere vegføringen lengre mot nord og tomt fire må flyttes eller utgå. c. Foreslått ny tomt nr. ni er lagt i et attraktivt friområde viktig som «pusterom» i eksisterende hyttefelt. Denne må flyttes inn i nytt felt eller utgå. d. Må flytte avløpsanlegget innen nytt hyttefelt og ikke ha det i LNF-området i eksisterende hyttefelt. e. Viktig å ivareta tursti opp igjennom nytt hyttefelt til attraktivt naturområde på toppen. Bør forskyve to tomter mot øst slik at det blir passasje midt i feltet og spare vegetasjonen her slik at feltet blir mer oppdelt sett fra Mylla. f. Utbedring av Gjerdingsvegen bør være en forutsetning for flere hyttetomter. g. Viktig å bevare grupper av trær/vegetasjon for å dempe inntrykket sett fra Mylla og for å øke kvaliteten internt i feltet. a. Det synspunktet tar vi til etterretning. b. Er ivaretatt i planforslaget. c. Er ivaretatt i planforslaget. Side 13 av 20

14 d. Er ivaretatt i planforslaget. e. Er ivaretatt i planforslaget. f. Dette synspunktet tar vi til orientering og anbefaler at hytteeierne tar kontakt med vegforeningen. g. LNF-arealet mellom tomtene skal fortsatt eies og skjøttes av grunneierne Fra Øivin Saanum datert 17.januar 2016 a. Setter pris på at adkomstveg til nytt felt er flyttet. Ønsker likevel at buffersonen kunne vært enda bredere. b. Ny tomt nr. ni rett nordøst for vår hytte med adkomst gjennom eksisterende hyttefelt, er ikke i tråd med hva som ble formidlet da vi kjøpte tomt. Denne bør flyttes inn i nytt felt eller utgå. c. Det går et betydelig vannsig ovenfor vår tomt som vi har samlet i grøft og drenert langs vår nordøstgrense. Ved etablering av ny veg på oversiden er det viktig at plassering av stikkrenne el. annen drenering bidrar til at vannet finner veg inn i vår etablerte grøft og ikke inn mot hytteveggen. d. Som også nevnt i forrige runde med kommentarer er det vår oppfatning at belastningen på Gjerdingsvegen allerede er for høy i forhold til standarden. Ytterligere utbygging bør følges opp med økt antall møteplasser. a. Dette er ivaretatt i planforslaget. Bredden på LNF-arealene er opprettholdt. b. Dette er ivaretatt i planforslaget. c. Byggesaksbehandlingen for vegen må løse denne utfordringen. d. Dette synspunktet tar vi til orientering og anbefaler at hytteeierne tar kontakt med vegforeningen Fra Mette Melhus datert 18.januar 2016 a. Det er uheldig at nytt avløpsanlegg til nytt hyttefelt blir lagt rett ovenfor og ved siden av min tomt. Dette vil forringe eiendommen. Her blir det sprengning og graving som vil skape unødvendig «sår» i terrenget. Det andre er at renseanlegget i all framtid vil lage lyd og lukt, hvilket er svært uheldig for meg. I tillegg må tankene tømmes regelmessig noe som skaper støy, lukt og trafikk. Tekniske løsninger for nytt hyttefelt må etableres innenfor nytt felt som skal benytte anlegge og ikke på naboareal. b. Ny tomt nr. ni er anlagt i eksisterende hyttefelt nær min tomt. Det må være mulig å plassere denne i ny plan og ikke grave/fjerne flere trær i eksisterende felt for å få anlagt den der. c. Må være viktig å samle nye tomter slik at en unngår store sår i terrenget som på Mylla Panorama. d. Adkomstvegen fra Olimb blir betydelig mer belastet med nytt hyttefelt og Mylla Panorama. Med få møteplasser kan det oppstå farlige situasjoner vinterstid. Ber kommunen tenke igjennom dette. Side 14 av 20

15 a. Avløpsanlegget er flyttet og disse hensynene er ivaretatt i planforslaget. b. Tomta er flyttet og disse hensynene er ivaretatt i planforslaget. c. Landskapshensyn blir ivaretatt. d. Dette synspunktet tar vi til orientering og anbefaler at hytteeierne tar kontakt med vegforeningen Fra Gro og Kai Presterud datert 18. januar 2016 a. Det er positivt hvis ny adkomstveg blir trukket noe mot nord slik at buffersonen i eksisterende felt kan opprettholdes. Tilsvarende bra om tomt nr. fire kan flyttes. b. To mindre felt mener vi er mer attraktivt enn ett stort felt. c. Foreslått tomt nordøst i eksisterende hyttefelt og avløpsanlegg på samme sted bør også flyttes inn i nytt hyttefelt. d. Adkomstvegen fra Olimb trenger oppgradering og vi håper alle som kan påvirker rette instanser her. Administrasjonens kommentar: a. Dette er ivaretatt i planforslaget. b. Dette synspunktet tar vi til orientering. c. Dette er ivaretatt i planforslaget. d. Dette synspunktet tar vi til orientering og anbefaler at hytteeierne tar kontakt med vegforeningen Fra Jon Melhus datert 15. januar 2016 a. Sterkt kritisk til at det nye avløpsanlegget blir lagt rett ved vår tomt. Mener det forringer eiendommen ved at det må sprenges noe som setter varige sår. Teknisk anlegg rett ved vår hytte gir lukt og lyd. Urimelig å få et slikt anlegg for det nye hyttefeltet nede ved vår tomt. Vi mener det nye feltet bør løse sin infrastruktur på eget område med minst mulig negative konsekvenser for etablerte solgte tomter. b. Mener all infrastruktur rundt avløpsanlegget og alt areal som berøres bør tegnes inn i planen, og ikke kun anlegget som er vist med små symboler. c. Er kritisk til foreslått ny tomt nr. ni plassert inn i eksisterende hyttefelt vis a vis vår tomt. d. Vegen fra Olimb er dårlig og tåler dårlig økt belastning. Nødvendig med adskillig flere møteplasser før flere tomter godkjennes. Viser til tilbakemelding på dette i vårt innspill (datert ) til oppstartsvarslingen som ble besvart slik: «Tiltakshavers kommentar: Antall nye tomter gjør at Gjerdingsveien er under utbedring. Det ble utført gode tiltak høsten 2014.» Pr. januar 2016 kan de ikke se at trafikksikkerheten er bedret vesentlig. Det er fortsatt få møteplasser. Side 15 av 20

16 e. Positivt at nytt hyttefelt planlegges med egen veg. Administrasjonens kommentar: a. Avløpsanlegg er flyttet nordvest nær eksisterende avløpsanlegg. b. Tas til etterretning. c. Denne tomta er flyttet. d. Dette synspunktet tar vi til orientering og anbefaler at hytteeierne tar kontakt med vegforeningen. e. Tas til orientering Fra Line og Jon Norbye datert 19.januar 2016 a. Er imot ytterligere hyttebygging i dette området. Området har endret sterkt karakter etter at våre hytter ble bygget, noe vi synes skjemmer terrenget og områdets preg. Er imot den kraftige hytteutbyggingen Lunner og Jevnaker kommuner har godkjent de siste 10 år. b. Er fornøyd med at antall hytter er redusert fra tidligere planer og fornøyd med at de nye tomtene får egen adkomstveg. Takker for informativt møte. c. Gjerdingsvegen er ikke tilstrekkelig god nok for videre utbygging av hytter i området. Det bør utredes hvor mye trafikk som er forsvarlig. Opplever at den er for smal for møtende trafikk. Vil ha en redegjørelse fra profesjonelt hold på hvordan Gjerdingsvegen er i forhold til lovkravet om tilstrekkelig adkomst for å kunne regulere ytterligere bebyggelse. Kommunene bør ha en dialog om krav til adkomstveg for nye hyttefelt. d. Anlegg nødvendig for nytt hyttefelt, bør anlegges innafor nytt hyttefelt. Urimelig at anlegg nødvendig for nytt hyttefelt, anlegges innenfor eksisterende hyttefelt. e. Kjøpere bør ha forutsigbarhet slik at friområder rundt en hytte forblir slik. Hyttetomtene i området er solgt til ulik pris avhengig av beliggenhet. Dersom det reguleres inn avløpsanlegg, ny veg og ny tomt i eksisterende felt, forringer dette tomtenes verdi. f. Bedre å regulere tomtene tett i utgangspunktet enn at man i ettertid, etter at et hyttefelt er etablert, omregulerer og fortetter. g. Ber om at naturlig vegetasjon bevares mest mulig. Viktig å følge utbygger tett for å spare vegetasjon samt å bygge uten kjeller. a. Vi tar synspunktet til orientering. Men må samtidig kommentere at hytteplanleggingen bidrar til at nye personer kan få seg hytte i dette området. b. Tas til orientering. c. Dette synspunktet tar vi til orientering og anbefaler at hytteeierne tar kontakt med vegforeningen. d. Dette er ivaretatt i planforslaget. Side 16 av 20

17 e. Dette er ivaretatt i planforslaget. f. Det er et planfaglig synspunkt som vi støtter. g. Tas til orientering. 4. Vurdering Delvis overlapping med eksisterende reguleringsplan for Ohren-Snålen 2 Overlappingen innebærer at arealer og bygg for avløpsanlegg samles geografisk i ny og eksisterende plan. LNF-arealene som blant annet skal sikre avstand/buffer mellom feltene er opprettholdt. Bebyggelse/materialbruk/estetikk/landskapshensyn/utnyttelse Det er samsvar mellom de to planene når det gjelder materialbruk, hyttestørrelse/utnyttelse for å sikre mest mulig harmoni og helhet i området. Parkering/veg Store tomter gir god plass til parkering på egen grunn. Ny adkomstveg er lagt mest mulig skånsomt i terrenget. Grønne arealer (LNF) Hensikten med disse arealene er å gi forutsigbarhet i nærområdet rundt hyttene. Vi kan aldri gi noen garanti mot at grunneier i framtiden kan fremme planendring eller foreslå fortetting, eller at kommunen stiller seg bak eller selv ønsker dette. Utmarksbeiting Det er ikke foreslått særskilte tiltak utover at tomtene ikke skal gjerdes inn. Overvann Det er en forutsetning at overvannet blir håndtert ved drenering i grunnen og via grøfter. Vann og avløp Separat utslippssøknad er kommet inn og den blir behandlet parallelt med plansaken. Avløpsanlegget er vist i plankartet. Vann- og avløpsplan (VA-plan) er lagt ved søknaden om utslipp. Utslippssøknaden gjelder utslipp med størrelse 95 pe (personenheter). Den må vi behandle etter forurensingsforskriften kapitel 13 og etter lov om kommunale vann- og avløpsanlegg. Loven krever at anlegget skal organiseres som andelslag eid av brukerne. Forskriften setter blant annet krav til at anlegget skal drives og vedlikeholdes av fagkyndige og det skal tas jevnlige prøver av avløpsvannet. Søknad om utslipp skal være behandlet/vedtatt før reguleringsplanen er sluttbehandlet. 5. Konklusjon I medhold av plan- og bygningsloven legger vi forslaget til detaljreguleringsplan for Ohren-Snålen 3 ut til offentlig ettersyn sammen med forslaget om å oppheve en mindre del av reguleringsplan for Ohren-Snålen 2. Side 17 av 20

18 DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt til behandlende organ: Plandokumenter Merknader Øvrige dokument: 14/17945 Oppstart av detaljregulering Mylla vest. Avsender:Gerd Gjørvad Haga 14/19212 Innspill og kommetarer vedrørende oppstart Avsender:Jon Inge Bruland regulering for Ohren/Snålen 3. 14/19268 Merknad til oppstart av detaljregulering for Ohren Avsender:Mette Melhus / Snålen3 Mylla Vest. 14/19122 Varsel om oppstart - Reguleringsplan for Orhen / Snålen 3 - Mylla Vest. Avsender:Fylkesmannen i Oppland 14/19130 Innspill til reguleringsplan for Ohren/Snålen 3. Avsender:Jon Melhus 14/19160 Innspill til reguleringsplan for Ohren Snålen 3. Avsender:Lunner og Jevnaker sauebeitelag 15/5510 Merknader til oppstartsvarsel. Avsender:Areal+ AS 15/5513 Detaljregulering for Ohren/Snålen III - Avsender:Areal+ Tilbakemelding på innkommet planforslag mottatt /194 Planinitiativ og kart. Avsender:Petter Mogens Lund 14/19084 Innspill til reguleringsplan Ohren/Snålen 3. Avsender:Nordmarka beitelag 14/19235 Merknad til varsel om oppstart - Detaljregulering Ohren/Snålen 3. Avsender:Line og Jon Norbye 14/18715 Merknader til oppstart detaljregulering for Ohren/ Avsender:Kjersti Tvedt Morstøl Snålen 3 - Mylla vest. og Øivin Saaum 14/19092 Vedrørende varsel om oppstart av reguleringsplan. Avsender:Naturvernforbundet i Jevnaker 14/17729 Varselingsdokumenter. Avsender:Petter Mogens Lund 15/2259 Forslag plankart og arealregnskap. Avsender:Areal+ AS 14/18838 Inspill ved varsel om oppstart av detaljereguleringsplan for Ohren/Snålen 3 - Mylla vest. Avsender:Arealpluss 14/15706 Kulturminnebefaring - Oppstart planarbeid Ohren / Avsender:Haga Snålen, Mylla vest i Lunner kommune. 14/14952 Oversender underskrevet referat Avsender:Arealpluss forhåndskonferanse detaljregulering Ohren/Snålen III. 14/17561 Varsel om oppstart av detaljreguleringsplan for Avsender:Arealpluss Ohren/Snålen 3 - Mylla vest. 15/2042 Utkast: Ohren Snålen 3- Mylla Vest. Avsender:Areal+ AS 15/5509 Planforslag. Avsender:Areal+ AS 15/5512 Plankart og bestemmelser. Avsender:Areal+ AS 15/12988 Tilbakemelding på planforslag. Avsender:Petter Mogens Lund AREAL + 15/13129 Tilbakemelding på planforslag - retting kommuneplanens arealdel. Avsender:Petter Mogens Lund AREAL + 15/9898 ROS-merknader fra Fylkesmannen i Oppland. Avsender:Fylkesmannen 15/20190 Rettet planmateriale. Avsender:Areal+ AS 16/779 Detaljreguleringsplan for Ohren/Snålen 3 - Mylla Vest Lunner KommuneKopi av henvendelse til Areal+. Avsender:Oivin Saanum og Kjersti Morstøl Side 18 av 20

19 16/3268 Gjerdingsvegen Olimb - Mylla. Avsender:Arealpluss 15/17139 Oversendelse av tilbakemelding med revidert planmateriale. Avsender:Petter Mogens Lund Areal + AS 16/25 Invitasjon til medvirkningsmøte torsdag den 07. Avsender:Areal+ AS jan Foreløpig forslag til reguleringsplan for Ohren/Snålen 3 - Mylla vest. 16/178 Planarbeid for Ohren/Snålen - Mylla Vest i Lunner Avsender:Bjørn Dynna kommune. 16/824 Kommentar til utkast reguleringsplan for Ohren/Snålen 3Kopi av henvendelse til Petter M. Lund. Avsender:Mette Melhus 16/827 Merknad til detaljreguleringsplan for Ohren/Snålen Avsender:Otto Olsen Bygg AS 3 fra Jon Melhus. 16/904 Merknad til detaljreguleringsplan for Ohren Avsender:Line og Jon Norbye SnålenKopi av henvendelse til Areal+. 15/20189 Oversendelse av tilbakemelding med revidert Avsender:Areal+ AS planmateriale. 16/2284 Tilbakemelding planforslag. Avsender:Petter Mogens Lund AREAL + 16/179 Planarbeid for Ohren/Snålen - Mylla Vest i Lunner Avsender:Petter Mogens Lund kommune. 15/19602 Ohren/Snålen 3 - Mylla vest. Plan/opplegg for medvirkning. Avsender:Petter Mogens Lund Areal + AS 15/8790 Spørsmål om antall tomter Ohren Snålen hyttefelt Avsender:Areal+ AS 3 og øvrig tilbakemelding. 16/826 Ny innspill vedr. Ohren/Snålen 3.. Avsender:Gro og Kai Presterud 16/776 Ohren / Snålen 3, innspill/ kommentarer til foreløpig utkast reguleringsplan. Avsender:Katrina Krafft og Jon Inge Bruland 15/12762 Detaljregulering for Ohren/Snålen III - Revidert Avsender:Aral+ AS planmateriale. 15/18779 Svar - Oversendelse av tilbakemelding med revidert planmateriale. Avsender:Petter Mogens Lund Areal + AS 16/4099 Plandokumenter og invitasjon til møte. Avsender:Areal+ AS 16/4012 Vegprosjektering. Avsender:Areal+ AS 16/4010 Ohren/ Snålen 3. Avsender:Areal+ AS Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Thor Gjermund Eriksen, Høybråtenveien 87 B 1088 OSLO, Jon Inge Bruland, Moltke Moes OSLO, Katrina Krafft, Moltke Moes vei OSLO, Hadeland Energi, Jarenvegen JAREN, firmapost@henett.no Kjersti Tvedt Morstøl, Leil. 44, Lærer Holes vei 4 A 0378 OSLO, Øivind Saanum, Leil. 44, Lærer Holes vei 4 A 0378 OSLO, Kai Presterud, Lachmanns vei 10 A 0495 OSLO, Ole Grumstad, Korsrudlinna GRINDVOLL, Marit Grumstad, Grindvollinna GRINDVOLL, Inger Olaug Grumstad, Gamlevegen LUNNER, Hans Jørgen K Bjøralt, Vangsgutua LUNNER, Astrid Othilie Eriksen, Per Sivles vei FJELLHAMAR, Leiv Ottar Høen, Skårerlia LØRENSKOG, Eva Gerhardt, Smalgangen OSLO, Jorunn Margrethe Bretten, Haugerudbråtan TRANBY, Anne Gunvor O Syversen, Leiv Erikssons gate OSLO, Lunner/Jevnaker saubeitelag, Geir Midtmoen 3520 JEVNAKER, Nordmarka Beitelag, Trond Henriksen 3520 JEVNAKER, Fylkesmannen i Oppland, Serviceboks 2626 LILLEHAMMER, fmoppost@fylkesmannen.no Oppland fylkeskommune, Serviceboks 2626 LILLEHAMMER, postmottak@oppland.org Johanness Svinning Roen, Ulvengutua GRINDVOLL, Side 19 av 20

20 Kari Ohren Nordraak, Korsrudlinna GRINDVOLL, Ola Petter Nordraak, Korsrudlinna GRINDVOLL, Jon Erling Melhus, Orrebakken OSLO, Bjørn Dynna, Amundrudvegen JAREN, Mette Melhus, Rugdestien OSLO, Jon Norbye, Skjoldveien OSLO, Line Norbye, Skjoldveien OSLO, Anne Lise Roen, Ulvengutua GRINDVOLL, Thorstein Svinning Roen, Ulvengutua GRINDVOLL, Bodil Svinning Roen, Grindvollgata GRINDVOLL, Petter Mogens Lund AREAL +, Storgata 64 A 2609 LILLEHAMMER, petter.mogens.lund@arealpluss.no Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær... Sett inn saksopplysninger over denne linja Side 20 av 20