Planbeskrivelse. Plan ID Sist revidert

Transkript

1 Plan ID Sist revidert Bakgrunn Kristiansand Byggrådgivning AS har utarbeidet planforslaget på vegne av berørte grunneiere. Arbeidet er videreført av BN-konsult AS i Kristiansand. Formålet er å legge til rette for fortetting i et etablert område for fritidsbebyggelse i tråd med reguleringsplan for Ny Hellesund. Til dette ligger: Deling av eiendommer som i dag består av flere selvstendige hytter Legge til rette for utvikling av eksisterende bebyggelse Legge til rette for ny fritidsbebyggelse Sikre båtplasser for alle eiendommer Sikre ferdsel i og gjennom området for brukere og besøkende Planbeskrivelse Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet Planområdet er på ca. 18,581 da, og dekker på eiendommene Gnr./ Bnr. 20/44, 20/14, del av 22/2, 22/4, 22/10, 23/261 og 23/871 i Søgne kommune. Gnr/Bnr Eier Bebyggelse 20/44 Randi Margrethe Roaldsnes 2 hytter Side 1 av 15

2 Harald Sødal Nils Bjørgulf Sødal Øivind Sødal 20/14 Anniken Berglund Anne K Nylund Kreunen Grethe Sødal Løyte Torbjørg Nylund Nilsen Arne Sødal Hans Kristian Sødal Jan Ragnvald Sødal Leif Otto Sødal Ole Jakob Sødal Solveig Sødal Tormod Sødal Øystein Sødal 22/2 Hanna Rogan Martin Rogan 22/4 Bente Jørgensen Falkum Preben Falkum Martin Rogan 22/10 2 sjøboder 2 hytter 2 hytter Sjøbod 1 hytte 1 hytte 23/261 23/871 Jakob Brynjulv Sødal Harald Sødal 2 hytter 2 hytter I tillegg til disse bygningene, er det flere uthus, anneks og boder. Denne bebyggelsen blir redegort for i planforslaget. Området består av svaberg, krattskog og opparbeide hager, og fremstår som et typisk hytteområde i skjærgården, gode solforhold og nærhet til sjø og utmark. Side 2 av 15

3 Eksisterende bebyggelse bærer preg av en gradvis utbygging hvor bygningene er plassert naturlig i terrenget. Det er rikelig plass til lek og uteopphold på den enkelte eiendom, og et stisystem sikrer eiendommene tilgang til sjø og utmark. Ferdselsrettene er i liten grad tinglyst på den enkelte eiendom, selv om dette praktiseres i dag gjennom avtaler. Det er etablert brygge for rutebåt midt i planområde som sikrer tilgang til eiendommene og bakenforliggende friluftsområde/utmark. Det er ikke særskilt tilrettelagt for barns lek slik det vil være i et boligområde, men områdets er over tid utviklet for at alle generasjoner skal bruke dette til rekreasjon. Største delen av øya er avsatt til LNF området, med rikelig tilgang til badeplasser. Planstatus Området inngår i Reguleringsplan for Ny Hellesund, med krav om detaljplan før utbygging. Planområdet er i Kommuneplanens arealdel , vedtatt , avsatt til: Fritidsbebyggelse Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Farled Side 3 av 15

4 Planområdet inngår i sin helhet i Reguleringsplan for Ny Hellesund vedtatt sist revidert , og inngår i område A for fritidsbebyggelse Side 4 av 15

5 I reguleringsbestemmelsenes 2 heter det: 2 Byggeområde 25.1 a) Fritidsbebyggelse område A og B For område A og B er tidligere utarbeidet flere bebyggelsesplaner som opprettholdes og samles i henholdsvis en bebyggelsesplan for område A på Skarpøya og ditto for område B på Monsøya, begge datert I område A på Skarpøya er godkjent 8 ubebygde tomter. I område B på Monsøya er 7 godkjente ubebygde tomter. For områdene gjelder: Gesimshøyde skal ikke overskride 4,00 m fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt hytta og ditto 7,5 m mønehøyde. Takvinkel inntil 45 grader. Fritidsbebyggelsen kan oppføres med et samlet areal på inntil 100 m2 T-BRA (totalt bruksareal) inkl. anneks, uthus, sjøbu m.m. Det samme gjelder for fritidsbebyggelsen på Urholmen og Kvitbjørnsholmen. Bebyggelsens plassering på de enkelte tomter skal fastsettes etter en konkret vurdering i det enkelte tilfelle, slik at inngrep i landskapet blir minst mulig. Fritidsboliger skal gis en god estetisk utforming til passet miljøet i området. Fritidsboliger anbefales malt i mørke naturtilpassede farger. For følgende eiendommer, GB 20/41, 44 GB 22/2, 4, 5, 6, 8, 10 GB 23/122, 256, 633 kan arbeid og tiltak som nevnt i lovens 84 og 93 samt fradeling til slike formål ikke finne sted før området inngår i en bebyggelsesplan. Plankravet gjelder ikke for tiltak knyttet til eksisterende fritidsbebyggelse innenfor de begrensinger som gjelder for meldingssaker (jfr. PBL 86a), og tiltak som verken krever søknad eller melding. Til grunn for bebyggelsesplanen gjelder følgende: Bebyggelse kan tillates inntil 100 m2 T-BRA pr. tomt Maks 1 boenhet pr. tomt Krav til båtplass Planforslaget Hovedgrep Det legges opp til at områdets karakter skal bevares, og at det ikke skal tillates en ytterligere privatisering av strandsonen. Eksisterende bebyggelse skal ikke utvides mot sjøen, men det tillates en forsiktig fortetting innover på øya, med en bygningsmasse som er tilpasset omgivelser og byggemønster. Samtidig åpnes det for at eksisterende fritidseiendommer kan utvides etter kommunens retningslinjer på samlet BRA inntil 120 m². En rekke av dagens eiendommer har flere enn en hytte, og det foreslås deling av disse eiendommene i tråd med reguleringsplanens bestemmelser om en boenhet pr tomt. 1 bebygget eiendom midt i planområdet foreslås i tillegg delt for å kunne etablere en ny hytte. Det er foreslått 2 nye hytter på en ubebygd teig innover øya i tråd med gjeldende reguleringsplan, samt 2 hytter mellom eksisterende bebyggelse. Videre foreslås det en forsiktig fortetting på noen større eiendommer. Side 5 av 15

6 Båtplasser etableres i tilknytning til eksisterende brygger i de 2 buktene, og sikrer at alle eiendommer har båtplass. Noen eiendommer har i dag båtplass utenfor planområdet, og vil beholde disse. Eksisterende sti fra rutebåtbrygge og gjennom området mot sydvest, samt sti som skjærer gjennom planområder på aksen nordvest-sydøst, reguleres inn for å sikre atkomst til alle eiendommer og gjennom planområdet. Arealbruk Planområdets størrelse er m², fordelt på følgende formål: Fritidsbebyggelse: m² Turveg: 572 m² Småbåtanlegg: 846 m² Kai, brygge: 97 m² Småbåtanlegg sjø m² Trafikkområder sjø: m² Friluftsområde sjø: 647 m² Det er totalt regulert inn 16 fritidsboliger, hvorav 12 er eksisterende og 4 nye Eiendommer deles i tråd med plankartet. I tillegg foretas det en grensejustering mellom eiendommene 22/2 og 23/871. Den ene fritidsboligen på 23/871 er i dag delvis plassert over grensen til 22/2, og grensejusteringen innebærer et makeskifte på annen del av eiendommen som sikrer til strekkelig areal rundt fritidsboligen til at denne kan vedlikeholdes på egen grunn. Rutebåtbrygga er et sameie for eiendommene 20/44 og 22/2, og er i matrikkelen oppført på to gårds- og bruksnummer. Eiendommen 22/2 består av 2 teiger i tillegg til sin andel av rutebåtbrygga, hvorav den største teigen i hovedsak ligger utenfor planområdet. Det er kun de arealer som inngår i planområdet som omtales. Eiendommen 22/4 skiller seg ut som er liten tomt på 451 m², og en utnyttelse BYA 30,7%. Denne eiendommen blir ikke endret gjennom reguleringsplanen. For der resterende eiendommer er tomtene til dels vesentlig større, og har en gjennomsnittlig BYA på 10,7 % Alle eiendommer vil ha svært gode uteoppholdsarealer på egen eiendom, og med nærhet til friluftsområder. Planen viderefører dagens byggemønster. Bebyggelse, struktur og tiltak Maks mønehøyde skal ikke overskride 7,5 m fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt hytta og takvinkel grader. For tomt F1, F2, F3 og F4 kan det tillates flatt tak/pulttak. Maksimal gesimshøyde ved valg av pulttak er 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Disse tomtene ligger innerst i planområdet, og bebyggelsen forutsettes å være synlig fra sjøen. Fritidsbebyggelsen kan oppføres med et samlet areal på inntil 120 m2 T-BRA (totalt bruksareal) inkl. anneks, uthus, sjøbu m.m. Bebyggelsens plassering på de enkelte tomter skal fastsettes etter en konkret vurdering i det enkelte tilfelle, slik at inngrep i landskapet blir minst mulig. Fritidsboliger skal gis en god estetisk utforming tilpasset miljøet i området. Side 6 av 15

7 Det er fastsatt byggegrenser for alle tomter. Utgangspunktet for disse er å sikre at eksisterende bebyggelse ikke utvides mot sjøen eller stier, og at dagens struktur opprettholdes. Det tillates ikke sprengning, eller fyllinger med høyde over 1 meter utenfor byggegrense i plan. Det tillates etablering av sti som adkomst til hyttene. Ved byggesøknaden skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/nabobebyggelse og eksisterende sti gjennom området. Murer og terrengsprang skal dokumenteres og illustreres spesielt. Terrasser skal være forbundet med hytta. Sjøbuer er markert som eksisterende bygg som inngår i planen. Ved gjenoppbygging etter brann skal disse oppføres i samme størrelse og samme plassering. Grønnstruktur Det er ikke avsatt arealer til grønnstruktur i planområdet. Byggeområdet er et sammenhengende kulturlandskap uten tung infrastruktur, med nærhet til friluftsområder i alle retninger, og det ansees ikke som hensiktsmessig å etablere egne arealer for dette formålet inne i planområdet. Samferdselsanlegg/ trafikk Dagens brygge for rutebåt ligger mellom de to buktene med private båtplasser. Denne beholdes og gangstier fra brygga leder besøkende inn i, og gjennom, planområdet til andre eiendommer på øya. Stiene beholdes som i dag, og kan gis nødvendig skjøtsel og utbedringer som sikrer at disse kan benyttes av gående. Bildet viser rutebåtbrygga ytterst, og felles atkomst til rutebåtbrygga langs fjellet. Eksisterende veisystem til eiendommene stadfestes i planområdet som illustrert. Dette sikrer adkomst til alle hyttene fra rutebåtbrygge og havner, samtidig som det sikres ferdselsretter gjennom planområdet i alle retninger. Veisystemet skal ikke asfalteres eller opparbeides for helårsbruk eller for maskinelt vintervedlikehold. Normal skjøtsel og tilretteleggelse for håndtraller/barnevogn tillates. Side 7 av 15

8 Side 8 av 15

9 Småbåtanlegg De 2 buktene reguleres som småbåtanlegg på land og i sjø. I sjø reguleres det 8 meter fra land, for å sikre tilstrekkelig areal for fortøyning med utrigger eller akterfester. I områder regulert til småbåtanlegg kan det etableres brygger i tråd med byggegrensene. I BBS1 innlemmes eksisterende sjøboder i småbåtanlegget. Dette tillates ikke etablering av nye bygninger i disse områdene. I område BBS2 skal bryggeanlegget inkludere tursti fra rutebåtbryggen og inn i området. Dette tillates ikke etablering av nye bygninger i dette området. Tiltakene vil ikke endre områdets karakter som et opparbeidet bryggeområde, men sikre enklere ilandstigning enn i dag. Havnen i øst er i dag svært eksponert for strømninger skapt i sundet mot Monsøya, og de bevegelser som skapes av bølger og båttrafikk. Det foreslås å fjerne eksisterende molo i bukt øst, og flytte den lenger ut i bukta. Den nye moloen vil ligge på inntil 2 meters dyp, og sikre trygg fortøyning for båtene. Strømforhold og liten dybde gjør at flytende bølgebryter (betongbrygge) ikke kan etableres. Tiltaket sikrer også tilstrekkelig plass til de eiendommer som har brygge i denne havnen. Side 9 av 15

10 Teknisk infrastruktur Elektrisitet. Området er i dag dekket med 230V i kombinasjon luft og jord. Nye hytter må søke tilkopling til dette. Det er begrenset kapasitet på nettet i området, og det kan være aktuelt å kreve forsterkninger før nye eiendommer kan tilkoples. Vann- og avløp. Hytteområdet betjenes i dag av Skarpøya Renseanlegg SA, som er et samvirkeforetak for grunneiere på Skarpøya. Anlegget har ledig kapasitet, og nye hytter vil bli koplet til dette. Side 10 av 15

11 Nye hytter syd i planområdet vil kunne tilkoples gjennom eksisterende nett, og behov for etablering av nye pumpekummer gjøres i forbindelse med det enkelte tiltak. Det vil ikke utløse anleggsarbeid utenfor planområdet. Avfallshåndtering. Eiendommene inngår i hytterenovasjonsordningen for Søgne kommune, og den enkelte bruker er ansvarlig for å bringe avfall til innsamlingspunkter på land med de krav til sortering som gjelder for hytterenovasjon. Universell utforming Det skal ikke opparbeides infrastruktur som dekker kravene til universell utforming, men turstier kan skjøttes slik at de legger til rette for bevegelseshemmede. Krav om tilgjengelighet gjelder ikke for fritidsboliger med en boenhet på under 150 m². Barn og unges interesser Vi mener at det ikke er behov for særskilt tilrettelegging for barn og unge gjennom reguleringsplanen. Innenfor planområdet er det gode lekforhold på den enkelte tomt, det er badeplasser og brygger, og god tilgang til friluftsområder. Risiko- og sårbarhetsanalyse Det er utarbeidet ROS-analyse. Denne avdekker ingen kritiske forhold for eller av reguleringsplanen. Deler av planområdet ligger lavt i forhold til havnivået. Eksisterende brygger og bygninger beholdes, og det legges ikke opp til ny bebyggelse i områder med fare for springflo. Statens Kartverk vurderer at landhevingen for dette området kompenserer for forventet utvikling av havnivået kommende 100 år. Side 11 av 15

12 Miljøkonsekvenser Konsekvensene av økt bruk av fritidsbåter ansees å være marginale i forhold til dagens bruk av skjærgården. Eksisterende, og ny bebyggelse, ligger svært nær. Folkehelse Plan- og bygningsloven 3-1. Pkt. e og Pkt. f. Et område for fritidsbebyggelse er i seg selv et tiltak for bedret helse for brukerne, gjennom mulighet for rekreasjon tett på naturen med ren luft og sjøvann. Det ligger ingen elementer i planen som gir negative helsevirkninger. Lyd og støy Det er ikke utarbeidet støysonekart for denne planen. Området er kun sporadisk eksponert for støy fra passerende lystbåter og mindre nyttefartøy, og det er ingen andre støykilder i området. Planen inneholder ingen forslag om tiltak som vil endre støybildet i området. Anleggsfasen I utbyggingsfasen skal det oppføres mindre hytter uten kjeller, tilpasset eksisterende terreng, og uten behov for planering/sprengning. Støy knyttet til transport av byggematerialer til tomtene vil være begrenset, og av svært kort varighet. Det ansees ikke som nødvendig med støyskjermede tiltak i denne fasen Kriminalitetsforebyggende Kriminalitetsforebygging som del av planarbeidet er hjemlet i Plan- og bygningsloven 3-1. Pkt. e og f. Dette ansees ikke å være relevant for denne planen. Forurensning, energiforbruk og lukt Boligene er tilkoplet det offentlige el-nett, og dette er den primære energikilden, kombinert med vedfyring. Sommerhytter har naturlig nok et svært lavt energiforbruk. Alle hytter vil være tilknyttet privat renseanlegg. Anlegget er godkjent, og med tilstrekkelig kapasitet. Naturmangfold Hoveddelen av planområdet er opparbeidet som hager, men parkmessig beplantning. Dette området har ingen kjente biologiske, landskapsmessige eller geologiske mangfold og økologiske prosesser av sjeldne eller stedegne arter. 2 hytter skal legges i gammel utmark som ikke er skjøttet på svært lang tid, det er heller ikke her registrert sjeldne eller stedegne arter. Strandsonen bærer preg av å ha vært benyttet til brygger og rekreasjon i år-tier Gjennom planen foreslås det å etablere nye bryggefronter langs land. Videre foreslås det å flytte en eksisterende molo noe lenger ut. Denne blir liggende på inntil 2 meters dyp. Det er ikke registrert sjeldne eller stedegne arter eller gyteplasser i disse to buktene. Vi mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til Side 12 av 15

13 føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir også ivaretatt. Kulturminner Planen berører ingen kjente kulturminner. Gjennomføring av plan og økonomiske konsekvenser for kommunen Det utløses ingen kommunale investeringer som følge av planen. Det utløses heller ingen behov for kommunal tjenesteyting i planen, utover det som følger av nye abonnenter til renovasjon. Planprosess og medvirkning Oppstartsmøte Oppstartsmøte ble avholdt Referat følger som vedlegg til saken. Varsel om oppstart av planarbeid Varsel om oppstart ble kunngjort i Søgne og Songdalen Budstikke , med svarfrist 5. juli. Kunngjøring ble også foretatt på Søgne Kommune nettsider. Videre ble det sendt skriftlig varsel til: - Alle grunneiere og naboer - Fylkesmannen i Vest-Agder - Vest-Agder Fylkeskommune - Norsk Sjøfartsmuseum - Agder Energi - Midt-Agder Friluftsråd - Fiskeridirektoratet region Sør - Kystverket Sørøst - Kristiansandregionen Brann og Redning - Naturvernforbundet Søgne Fylkesmannen i Vest-Agder Bemerker at planarbeidet må skje i samsvar med arealutnyttelsen i overordnet plan, og at ved avvik fra denne må konsekvensene utredes. Videre pekes det på krav om vurdering av: Naturmangfold Barn og unge og universell utforming Forurensning Risiko og sårbarhet Vi vurderer at planforslaget er i tråd med disse anbefalingene. Vest Agder Fylkeskommune plan og miljø Side 13 av 15

14 Vi vil gi råd om at nye hytter i området plasseres og utformes på en måte som gjør at bebyggelsen i minst mulig grad virker negativt inn i natur- og friluftsinteressene i området. Høydedrag og eksponerte områder bør holdes fri for bebyggelse. Tilsvarende gis råd om at deler av den enkelte tomt om nødvendig ved bruk av byggegrenser sikres mot utbygging og anleggstiltak herunder sprengning og planering. Der bør fremlegges visualisering som redegjør for bebyggelsens plassering, høyde og volum i relasjon til omkringliggende bebyggelse. Visualisering bør utføres slik at planlagt bebyggelse sees fra lett gjenkjennelige steder i normal øyehøyde, ca. 1,60 meter over gatenivå. Det bør kartlegges hvorvidt det finnes «snarveier», stier eller lignende i planområdet. Disse bør i så fall opprettholdes. Vi vurderer at planforslaget er i tråd med disse anbefalingene. Vest Agder Fylkeskommune - fylkeskonservatoren Fylkeskonservatoren vurderer tiltaksområdet som høypotensial for funn fra steinalderen og varsler derfor behovet for å gjennomføre en arkeologisk undersøkelse i form av prøvestikking for å avklare om tiltak i planområdet vil være i konflikt med automatisk fredete kulturminner, jf. kulturminnelovens 9. Utgiftene til slik registrering er foreløpig beregnet til kr og dekkes av tiltakshaver, jf. kulturminnelovens 10 (se vedlegg). Vi ber om skriftlig bekreftelse på at beløpet står til vår disposisjon. Vi ber samtidig om at det tas kontakt for å avtale praktiske forhold knyttet til registreringen herunder gjennomføringstidspunkt, båt transport, varsling overfor grunneiere m.m. Fylkeskonservatoren gjør oppmerksom på at undersøkelsesplikten etter kulturminneloven formelt inntrer når planen legges ut til offentlig ettersyn etter plan- og bygningslovens 27-1 nr. 2. Av hensyn til en mest mulig forutsigbar planprosess anbefales imidlertid at de arkeologiske registreringene foretas så tidlig som mulig - og da i meldingsfasen. Planområdet er i dag et hytteområde som har vært brukt til dette formål i svært mange år. Nye hytter skal legges i tilknytning til eksisterende bebyggelse, og uten vesentlige terrengarbeider. Undersøkelse er gjennomført og rapport om denne er oversendt Søgne kommune. Norsk Maritimt museum Museet kjenner ikke til skipsfunn eller andre marine kulturminner innenfor plangrensen, men potensialet for kulturminner under vann er meget stort i området. Skarpøya ligger like ved den gamle uthavnen Ny Hellesund, og det er registrert et omfattende havneområde med skipsfunn like vest for planområdet. NMM varsler om at det må påregnes krav om marinarkeologiske registreringer i forbindelse med offentlig ettersyn av planen, jf. Kml. 9. Tiltakshaver plikter å dekke kostnadene for arkeologiske undersøkelser, jf kml 10. Museet anbefaler at forholdet til marine kulturminner blir klarlagt så tidlig som mulig i planprosessen, og anmoder derfor tiltakshaver om å ta kontakt med museet for utarbeidelse av budsjett. De tiltak i sjø som foreslås gjennomført i planområde, begrenser seg til svært grunne områder som i dag benyttes til båtliv og bading. Det er ingen spor av skipsrester i området, og grunnforholdene langs kysten er ikke slik at det kan ligge nedgravede rester der hvor bryggene skal opparbeides. Det gjøres også oppmerksom på at området ikke har bosetninger fra før Området ikke har vært benyttet som kjent ankringsplass, blant annet fordi strøm- og bølgeforhold i sundet mot Monsøya, og liten dybde langs land, gjør dette området svært lite egnet for fortøyning. Det oppleves som overdreven ressursbruk å foreta en undersøkelse på dette grunnlag. Side 14 av 15

15 NMM frafalt kravet om registreringer i epost datert 15 des Denne eposten er oversendt Søgne kommune. Agder Energi Nett Deres kommentarer er tatt inn i pkt om teknisk infrastruktur, og omtales ikke videre i dette kapitlet. Kystverket Sør Øst Kystverket Sørøst gjør oppmerksom på at deler av planområdet ligger i arealavgrensningen til biled til Høllen. Det må ikke legges opp arealbruk som kan medføre ulemper for sjøverts trafikk i området. Vi vurderer at planforslaget er i tråd med disse anbefalingene. Preben Falkum, eier av gnr 20 bnr 4 Anmoder om at det utredes mulighet for seksjonering av hans eiendom til 2 enheter. Kommuneplanen for Søgne stiller krav om kun en fritidseiendom pr eiendom, og vi mener at det ikke er grunnlag for å kunne seksjonere denne. Dette er den minste eiendommen i planområdet (451 m²), og har i dag en BYA = 30,8 %. Størrelse på tomt, plassering av eksisterende bygninger, samt omliggende bebyggelse tilsier at det ikke er tilrådelig med en deling, og at denne eiendommen opprettholdes som en enhet som er fullt utbygget. Forslagsstillers vurdering av planforslaget Planen oppleves som en god måte å få til en forsiktig fortetting i et etablert hyttemiljø, i tråd med gjeldene reguleringsplan. Tomtedelingene som bidrar til at det nå kun er en enhet på hver eiendom, og at disse bygningene kan endres til å dekke dagens krav til standard innenfor de arealbegrensninger som gjelder for fritidseiendommer i Søgne kommune. Nye fritidsboliger har fått en plassering som glir inn i terrenget på en god måte, i tilknytning til eksisterende ferdselsveier. De nye bygningene vil ikke få silhuettvirkning, vil ikke føre til økt privatisering av strandsonen, hverken faktisk eller visuelt. Detaljplanen legger til rette for at dagens familier kan videreføre området som et godt rekreasjonsområde for alle generasjoner. Side 15 av 15