Områderegulering av Hattan hyttefelt - Sluttbehandling

Transkript

1 MELDAL KOMMUNE Saksframlegg Saksgang Utvalg/styre: Møtedato Saksnummer Hovedutvalg for utvikling og drift /14 Kommunestyret /14 Saksbehandler: Hans-Victor Wexelsen Arkiv: FA-L12 Arkivsaknr: 13/40 Områderegulering av Hattan hyttefelt - Sluttbehandling KS-044/14 Vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens vedtar Meldal kommune «Reguleringsplan for Hattan hyttefelt», PlanID Planen vedtas med følgende endringer i forhold til planforslag lagt ut til offentlig ettersyn i perioden : Det er lagt inn båndleggingsområde for nytt funn av fredet kulturminne på eiendommene 113/45 og 113/5. Som en følge av dette er fritidseiendommen 113/45 regulert til LNFR, og det er regulert inn erstatningstomt ca. 30 meter mot sørøst. Tomt 15 er flyttet ca. 15 meter mot sørvest. Grense for hensynssone H570 er trukket sørover til vei. Veitrasé, hensynssone og båndleggingsområde er justert i forhold til nytt funn av automatisk fredet kulturminne på eiendommen 133/2. Bestemmelse om gjerde nederst i punkt endres fra Gjerder tillates ikke. Oppsetting av gjerde krever godkjenning etter skriftlig søknad. til: Oppsetting av gjerde er ikke tillatt uten godkjenning fra kommunen. Gjerde kan ikke settes opp utenfor fradelt tomt for fritidsbebyggelse og kan bare godkjennes dersom gjerdet ikke kommer i konflikt med beite- og reindriftsinteressene. Søknad om oppføring av gjerde skal forelegges reindriftsnæringa. Ved kommunestyrets endelige vedtak oppheves de overlappende deler av følgende reguleringsplaner: R0006 Resdalen delplan C

2 Henvendelse fra: Plan og byggesak Vedlegg: Planbeskrivelse og bestemmelser Plankart Saksopplysninger: Planforslaget ble i møte vedtatt sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn i perioden med frist for merknader Offentlig ettersyn ble kunngjort i Avisa Sør-Trøndelag og på kommunens nettsider. Berørte offentlige myndigheter og eiere/festere i planområdet ble varslet per brev. Ved fristens utløp har det kommet inn 7 høringsuttalelser: Sør-Trøndelag Fylkeskommune: Minner om den generelle aktsomhetsplikten Vilkår for egengodkjenning: Ingen Statens vegvesen: Ingen merknader Sametinget: Under befaring ble det påvist to nye automatisk fredete kulturminner. Fangstgrop 1: Ligger i utkanten av hyttetomt 113/45. Det bør ikke tillates bygging av hytter på denne tomta og den nærliggende planlagte tomt 15 ettersom det vil kunne skade kulturminnet. Gropa, og høyderyggen den ligger på, bør innlemmes i H570-hensynssonen sør for gropa. Fangstgrop 2: Gropa ligger nær atkomstvei for søndre del av planområdet. Traséen bør derfor legges om for å unngå å skade eller skjemme kulturminnet. Vegen bør flyttes til sørvestsiden av den nevnte ryggen. På den måten skjules veien bedre fra kulturminnet, og muligheten for skade reduseres. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Hytteeierne bør informeres om reindriftas bruk av området. Dette kan gjøre ved å sette opp informasjonsplakater ved parkeringsplasser og naturlige knutepunkt. Flytte og drivingsleia er ikke vist i reguleringsplankartet og bør vises selv om den ligger utenfor selve reguleringsplanområdet. I reguleringsbestemmelsene bør det legges inn at oppføring av gjerder må skje i samråd med reindrifta. Fylkesmannen anbefaler at tomt 1 og 2 blir flyttet til vestsiden av Resa slik at østsiden forblir uutbygd i dette området. Resa vil da i større grad kunne fungere som en naturlig barriere for ferdsel i fra hyttefeltet inn mot flytte- og drivingsleia.

3 Planforslaget er ikke i tråd med kommuneplanens bestemmelser på flere punkter. 6 av 10 nye tomter er planlagt uten vei, og de fleste er ikke konsentrert i større grupper. Spesielt fører tomtene 1, 2, 4 og 5 til ytterligere spredning av fritidsbebyggelsen i Hattan hyttefelt. Når det i kommuneplanen er lagt inn store byggeområder er det viktig at reguleringsplanen skiller mellom områder som skal bebygges og områder som skal holdes ubebygd. Fylkesmannen vil sterkt fraråde at tomt nr 1 og 2 plasseres på østsiden av Resa. Fylkesmannen ber kommunen vurdere å flytte tomtene 4, 5 og 6 nærmere eksisterende bebyggelse. Fylkesmannen har ingen innsigelser men viser til faglige råd både fra miljøvern og reindriftsavdelingene. Jon Forbord v/ advokat Olav Kuvås Ønsker ikke vei forbi egen tomt 113/30 Planlagt trase følger tidligere anleggsvei til hytta. Veien er nå fjernet. Beste løsning er å anlegge vei fra nordvest som vist på vedlagte kart Stigningsforhold blir minst like gode og veien blir liggende bedre i terrenget Notat fra Olav Kuvås etter felles befaring av veialternativer : Valg av adkomst er ikke viktig for grunneier Bare eier av 133/34 ønsker vei helt frem, Forbord ønsker ikke bilvei til hytta. Den provisoriske traktorveien ønsket ikke Forbord å beholde, den ble tatt ut av bruk og er gjengrodd Ikke unaturlig at planlegger valgte å legge vegen etter tidligere anleggsvei Atkomsten i planforslaget har minst stigning og enklest avkjørsel Atkomsten i planforslaget er korteste veg til Forbords hytte, men lengst til 113/34 Alternativ adkomst er ikke fullt så god, men er fullt brukbar Begge alternativ er tjenlige for tomtene 20 og 21 Begge adkomster kan godkjennes av plan- og bygningsmyndighetene Stigningskrav for skogsbilveg og traktorvei gjelder ikke for hyttevei Betongbiler og annen transport vil komme seg fram etter begge alternative vegtraseer Andre veier inn i feltet har større stigning enn våre to alternativ Eksisterende parkeringsplasser ved begge avkjørsler må tas inn i planen før godkjenning. Rune Sletner og Geir Flatås Har tidligere uttalt seg negativt til veietablering i området, da natur, kultur og rekreasjonsopplevelsen blir forringet av biltrafikk inn i området. En større konsentrasjon av nye tomter nært eksisterende veier ville vært en bedre løsning for de som har etablert seg i området nettopp av den grunn at det ikke er vei i dag. Foreslått veitrase fra tomt 23 til p-plass sør for tomt 26 går i myrterreng som i store deler av året er vasstrukkent. En bedre trase vil være å følge eksisterende sti sørover mot eiendommene 115/60 og 115/61. Felles P-plass kan etableres nedenfor disse to eiendommene.

4 Ved å velge en trase som følger etablert sti, reduseres terrenginngrepene betraktelig og de fleste hyttene i området vil få kort gangavstand. Asbjørn Vanvik Foreslåtte fellesparkering på søndre felt i området (ved 116/39) blir liggende for høyt i terrenget. Kan med fordel trekkes meter ned for skjerming av «innsyn» fra andre områder. 15 biltak samlet (antall eksisterende hytter pluss foreslåtte) vil i sollys gi en kraftig speilvirkning til områder som Vasslåttåsen/Tittjønnlia. Også godt synlig fra Vålåskaret og Resfjell-liene. Noen hundre meter lenger ned i terrenget vil skjerme betraktelig. Generelt skeptisk til legging av hytter nær bekker hvor det hentes vann. Saksbehandlerens vurdering: Vurdering av høringsuttalelse fra Sametinget: Etter mottak av Sametingets uttalelse foretok Saksbehandler en befaring av områdene rundt de to nylig kartlagte fangstgropene. Gropa som ligger langs planlagt veitrase til søndre del av feltet ble lokalisert og ny veitrase ble målt inn ca. 7 meter lenger mot sydvest over en strekning på ca. 60 meter. Plankartet er endret i samsvar med dette og kravet anses dermed som etterkommet. Båndleggingsområde og hensynssone for kulturminnet er lagt inn i plankartet. Fangstgropa som ligger i utkanten av 113/45 ble også befart. Det er mulig å bebygge tomta uten å komme innenfor den automatisk fredete sonen på 5 meter fra kulturminnets ytterkant, men utnyttelsen av tomta blir vanskeligere. Det er lite aktuelt å forskyve tomta noen meter mot nordøst langsetter nåværende hensynssonegrense, da det er en bratt skrent her. Det er mulig å forskyve tomt 15 noe mot sørvest, men da vil den komme innenfor grensa for bevaringsområde i gjeldende plan. Det er også mulig å flytte begge de nevnte tomtene ned fra høydedraget til sørsiden av eksisterende vei ca. 100 m. mot nordøst. Saksbehandler tok kontakt med eierne av 113/5 og 113/45 med forespørsel om det kunne være akseptabelt å flytte tomtene ned til veien. I møte den gjorde eierne det klart at det ikke er ønskelig å flytte tomtene ned fra høydedraget. Tomtene har flott utsikt, og eier av 113/45 legger nettopp denne kvaliteten til grunn for valget av tomt. På møtet kom det også frem at det kan være en akseptabel løsning for eierne å justere plasseringen av tomtene noen meter mot sørøst. Terrenget her har de samme kvalitetene. Det går ikke tydelig frem av Sametingets uttalelse hvorvidt kravet om å ikke tillate bygging på disse tomtene er å betrakte som en innsigelse til planen. Derfor tok saksbehandler kontakt med Sametinget per telefon og ba om en skriftlig avklaring av dette. Sametinget svarte at forslaget til utvidelse av hensynssone H570 er å anse som et forslag, men at kulturminnets sikringssone er båndlagt etter lov om kulturminner. Sametinget anser at en eventuell bygging på tomtene vil skjemme kulturminnet og sette det i fare for fremtidig skade. Det må derfor ikke gjennomføres tiltak på tomtene uten at det er innvilget dispensasjon fra kulturminneloven, 3 og 8. Saksbehandler har svart at kommunen anser kravet som en innsigelse til planen, da det er lite hensiktsmessig å regulere tomter som ikke kan bebygges uten dispensasjonsbehandling. Dette er ikke besvart fra Sametingets side, og saksbehandler legger derfor til grunn at det foreligger en innsigelse.

5 Begge tomtene er godkjent i tidligere plan. Når planen revideres må alle ledige tomter vurderes på nytt, og det er anledning til å kreve dem flyttet dersom det foreligger ny informasjon eller nye rammebetingelser. Dersom dette hadde vært nye tomteforslag ville saksbehandler anbefalt at kommunen etterkommer innsigelsen. Når en av tomtene er fradelt og solgt i tråd med tidligere godkjent plan mener saksbehandler imidlertid at det bør gjøres et forsøk på å finne et kompromiss som også ivaretar eiernes ønsker. Saksbehandler mener at så lenge kulturminnets sikringssone (båndleggingsområde) går tydelig frem av plankartet, vil det være eiernes ansvar å sørge for at kulturminnet ikke ødelegges. Så lenge det er mulig å bebygge tomta uten at kulturminnet ødelegges mener saksbehandler argumentet om fare for fremtidig ødeleggelse og skjemming av kulturminnet ikke er tilstrekkelig til å nekte bebyggelse på en tomt som er fradelt i henhold til tidligere godkjent reguleringsplan. Tomt 15 er ikke fradelt og solgt, men denne ligger noe lenger unna selve fangstgropa. Saksbehandler mener dette spørsmålet bør avgjøres gjennom videre forhandlinger med kulturminnemyndighetene med det mål å finne en løsning som ivaretar begge hensyn. Derfor er de aktuelle tomtene og det nærliggende området markert på plankartet med «Unntatt rettsvirkning p.g.a. innsigelse.» Dette innebærer at planen for øvrig kan ferdigbehandles. Vurdering av høringsuttalelse fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag: For at informasjonsplakater om reindrift skal inneholde korrekt informasjon, må nødvendigvis reineierne og reindriftsforvaltningen selv ha ansvaret for å produsere dette. Saksbehandler kan ikke se at planen er til hinder for at det settes opp slike plakater. Krav om at flytte- og drivingsleia må vises i plankartet, også utenfor selve planområdet etterkommes delvis. Plankartet er utformet i henhold til nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister. Juridisk informasjon kan ikke vises utenfor plangrensa. Flytteleia og drivingsleia legges inn som en del av basiskartet og tegnes med grå farge utenfor plangrensa. Dette vil kun fremkomme i den statiske pdf-versjonen av plankartet. Det vil ikke fremkomme i sosi-versjonen av det vedtatte plankartet, og heller ikke i kommunens forvaltningsbase, der dette planområdet vil bli klippet inn i eksisterende plansituasjon for området rundt. Krav om at oppføring av gjerde må skje i samråd med reindrifta etterkommes. Bestemmelse om gjerde nederst i punkt endres fra Gjerder tillates ikke. Oppsetting av gjerde krever godkjenning etter skriftlig søknad. til: Oppsetting av gjerde er ikke tillatt uten godkjenning fra kommunen. Gjerde kan ikke settes opp utenfor fradelt tomt for fritidsbebyggelse og kan bare godkjennes dersom gjerdet ikke kommer i konflikt med beite- og reindriftsinteressene. Søknad om oppføring av gjerde skal forelegges reindriftsnæringa. Anbefaling om at tomt 1 og 2 flyttes til vestsiden av Resa imøtekommes ikke. Dette har vært diskutert gjennom hele planprosessen. Området øst for Resa er en del av byggeområdet i kommuneplanen, og både kommunen og grunneierne har lagt til grunn at planlegging av fritidsbebyggelse dermed også må kunne skje her. Saksbehandler har tidligere gitt uttrykk for at kommuneplanens avgrensning er uheldig da det er umulig å

6 få til vei hit uten å krysse elva, men at man likevel må forholde seg til det vedtaket som er gjort. Opprinnelig planlagte veitrase til tomt 1 og 2 ble fjernet fra planforslaget før 1.gangsbehandling, da saksbehandler anså kryssing av elva som uheldig og at dette ville utgjøre for mye veibygging for kun 2 tomter. Når det gjelder spørsmålet om hvorvidt tomter og veier burde vært planlagt mer konsentrert er saksbehandler langt på vei enig i prinsippene som legges frem av Fylkesmannen. Spørsmålet om for stor spredning av inngrepene har vært diskutert med konsulent flere ganger i planprosessen. Sammen med varsel om oppstart av reguleringsarbeidet ble det skissert en løsning med langt flere veier, og flere av disse ble tatt ut av planforslaget før 1.gangsbehandling. Dette ble gjort blant annet fordi mange hytteeiere ga uttrykk for at det ikke er ønskelig med veier inn i området. Hattan er et område der mange ønsker å beholde en enkel standard, og saksbehandler mener det er akseptabelt at det også tilbys noen nye tomter av denne typen. Tomtene 4, 5, og 6 ligger i et myrlendt område der det er vanskelig å regulere hyttene tettere. Saksbehandler har befart området og kan bekrefte dette. Vurdering av høringsuttalelse fra Jon Forbord v/ advokat Olav Kuvås: Forbord leverte også et innspill til reguleringsarbeidet etter varsel om oppstart, der det ble gjort klart at veien forbi 113/30 ikke var ønskelig. I høringsuttalelsen pekes det på en alternativ veitrase fra nordvest slik at tomtene 20 og 21, og tomt 113/34 kan få veg helt frem uten at denne passerer 113/30. Den foretok saksbehandler en befaring av de to alternative traseene sammen med konsulent Hans Christian Borchsenius og advokat Olav Kuvås. Stigningsforholdene ble målt med stigningsmåler og det ble fastslått at vegtraseen i planforslaget har en stigning på 13%, mens det alternativet forslaget har en stigning på 20%. Olav Kuvås sendte et notat kort tid etter befaringen der han oppsummerer konklusjoner fra befaringen. Saksbehandler sier seg enig i konklusjonene fra Kuvås som peker på at begge alternativer kan la seg gjennomføre, men står fast på at traseen i planforslaget er den beste ut i fra stignings- og avkjørselsforhold. Saksbehandler ba også plankonsulent sende en skriftlig oppsummering av befaringen. Borchsenius konkluderer med at trasevalget fra grunneier Ola Lund og ham selv er det beste ut i fra den framtidige veiens geometri og stigning. Argumentasjonen fra advokat Kuvås er ikke juridisk begrunnet. Saksbehandler anser dette som et spørsmål om hvor mye hensyn man skal ta til den enkelte hytteeiers ønske kontra hensynet til best mulig vegløsning for omkringliggende hytter, og ber utvalget ta stilling til dette. Saksbehandler vil peke på at selv om veien går helt inntil det ene hjørnet av Forbords tomt, så vil trafikken bli begrenset da det kun er snakk om en avkjørsel for 5 tomter (egen tomt inkludert). Fremtidig fortetting her kan selvsagt ikke utelukkes helt, men det vil uansett ikke være rom for et særlig større antall. Den midlertidige veien vises fremdeles godt i terrenget selv om vegetasjonen er på plass. Forslaget i høringsuttalelse og møtereferat fra befaring er ikke imøtekommet i planforslaget som legges fram for sluttbehandling, med unntak av at de to små eksisterende parkeringsplassene er lagt inn i plankartet

7 Vurdering av høringsuttalelse fra Rune Sletner og Geir Flatås: Sletner og Flatås er blant flere som underveis i planprosessen har uttalt seg negativt til veietablering i området. Som en følge av dette er flere veier tatt ut under arbeidet med planforslaget. Den aktuelle vegen som nevnes i uttalelsen er likevel beholdt da den går helt frem til 4 ledige og 4 bebygde tomter. I tillegg får veien en parkering i enden som er til nytte for 2 ledige, og minst 2 bebygde tomter. Saksbehandler har befart traseen og kan bekrefte at det er myrlendt på deler av strekningen. Parkeringsplassen vil også være synlig fra hytta til Sletner og Flatås som ligger ca. 90 meter unna. Den alternative traseen som nevnes er imidlertid ikke mindre myrlendt, og saksbehandler kan ikke se at terrenginngrepene reduseres betraktelig av å legge veien i den eksisterende stien. Parkeringsplassen vil riktignok kunne legges noe lavere i terrenget, men til gjengjeld får ingen tomter vei helt frem. Forslaget om å flytte veitraseen er ikke imøtekommet. Vurdering av høringsuttalelse fra Asbjørn Vanvik: Parkeringsplassen i planforslaget blir liggende på ca. 577 m.o.h. Forslaget om å trekke parkeringsplassen meter lenger ned vil medføre at den blir liggende omtrent der planforslaget viser en mindre parkeringsplass ved tomt 6. Parkeringsplassen vil da bli liggende på rundt 560 moh. Dagens parkeringsplass ligger på rundt 547 m.o.h. Plasseringen i planforslaget er et kompromiss mellom kommuneplanens krav om vei, og hensynet til at dette området ligger perifert og nært store naturområder slik at man ønsker å beholde en noe enklere standard uten vei frem til alle hytter. Plassen er lagt litt nedenfor det høyeste platået og er ikke synlig fra hyttene lenger inn i feltet. Forslag om flytting av parkeringsplassen er ikke imøtekommet. Saksbehandler deler generell skepsis til å legge hytter nær bekker hvor det hentes vann. Den aktuelle bekken er på grunn av sin beskjedne størrelse ikke definert som et vassdrag med 50 meters byggegrense i planarbeidet (strekningen fremgår ikke av NVE`s elvenettverksdatabase). Både den nevnte tomt 133/132 og tomt 3 ligger nær denne, og et tilsig av forurensning vil naturlig få større konsekvenser i små bekker enn i store. I henhold til bestemmelsene kan det stilles krav om sikre løsninger for avløpshåndtering. Det vil si at det må vises ekstra hensyn i byggesaksbehandlingen til bygging på tomter som ligger nært små bekker. Det bør også vurderes felles løsninger for drikkevann. Innlagt vann vil i henhold til bestemmelsene ikke være aktuelt uten felles avløpshåndtering for flere hytter. Saksbehandler peker på at hensynet til at ny bebyggelse skal samles så mye som mulig og legges nær den planlagte parkeringsplassen taler for at plasseringen er fornuftig fremfor å flytte dem lenger inn i området. Avsluttende merknad: Det har gjennom hele planprosessen vært krevende å få til en felles forståelse av hva som ligger i begrepet «konsentreres i større grupper». Saksbehandler er av den oppfatning at inndelingen i separate byggeområder og LNFR-områder i Resdalen som ble gjort i gjeldende kommuneplan sikrer en viss konsentrasjon av fremtidig bebyggelse. Det er derfor ikke lagt noen føringer fra kommunens side om at ny bebyggelse må samles i gitte deler av byggeområdet. Likevel var utvilsomt

8 Konklusjon: intensjonen med kommuneplanens bestemmelse at ny bebyggelse skulle konsentreres mer enn det som har blitt resultatet her. Vinteren 2012/2013 hadde kommunen møte med grunneierne i byggeområdet og informerte om muligheten for et plansamarbeid med behandling som områderegulering. Samtidig ble det oppfordret til tettere grunneiersamarbeid og vist til eksempler i andre kommuner der grunneiere har gått sammen om å bygge ut konsentrerte hyttefelt uavhengig av opprinnelige eiendomsgrenser. Når grunneierne likevel har lagt opp til en såpass spredt bebyggelse vil saksbehandler peke på 3 hovedårsaker til dette: Terrenget er myrlendt og kupert slik at det er langt mellom egnede tomter. Saksbehandler har befart det meste av planområdet og kan bekrefte at det i store deler av området vil være umulig å bygge tettere uten at tomtene blir plassert i myr eller bratte skråninger. Fritidsbebyggelsen i Resdalen har alltid ligget spredt, og grunneierne har ikke vist interesse for å samarbeide utover å la en konsulent utarbeide en felles plan slik kommuneplanen krever. Grunneierne har lagt til grunn at «tomtekvoten» skal fordeles på en rettferdig måte mellom de ulike eierne i byggeområdet. For grunneierne er det en åpenbar forutsetning at tomtene som reguleres har attraktiv beliggenhet. Behovet for å plukke ut de mest attraktive tomtene forsterkes av at det i kommuneplanen er angitt et maksimalt antall samtidig som det avsatte byggeområdet er stort. Når disse årsakene legges til grunn kan man argumentere for at tomtene er regulert så konsentrert som mulig. Saksbehandler mener argumentet om at tomtene må fordeles rettferdig mellom grunneierne i byggeområdet ikke fullt ut kan aksepteres, men erkjenner at kommunen ikke har lykkes med å etablere en felles forståelse av dette tidlig i planprosessen. Saksbehandler mener det er viktig at kommunen opptrer tydelig og forutsigbart i plansaker. Med utgangspunkt i erfaringene fra dette og tilsvarende plansamarbeid arbeider saksbehandler med en omfattende spesifikasjon som tydeliggjør rammebetingelsene både når det gjelder arbeidsfordeling og planens innhold. Hensikten med dette er å oppnå at en strengere tolkning av kommuneplanens bestemmelser legges til grunn helt fra oppstart av reguleringsarbeidet. Spesifikasjonen er ment som et vedlegg til kontrakten som inngås mellom kommunen og grunneiernes plankonsulent i kommende områdereguleringer. Plansamarbeidet om Hattan hyttefelt var blant de første reguleringsarbeidene som ble igangsatt med bakgrunn i gjeldende kommuneplan. Kommunen har akseptert planforslaget som en kommunal områdereguleringsplan ved 1.gangsbehandling, og bør være forsiktig med å endre sitt standpunkt der det ikke foreligger innsigelser eller nye opplysninger som endrer beslutningsgrunnlaget. Saksbehandler anbefaler at planen vedtas. Kommunen ber Fylkesmannen om mekling med kulturminnemyndighetene for området merket «Unntatt rettsvirkning p.g.a. innsigelse» på plankartet

9 Økonomi: Dersom det gjennom forhandlinger med kulturminnemyndighetene blir aktuelt å forskyve eller opprette erstatningstomt for eiendommen 113/45, vil det være naturlig at kommunen dekker kostnader til ny oppmåling. Konsekvenser for Klima og Energi: Ingen vesentlige konsekvenser med unntak av noe økt byggeaktivitet og transport som følge av nye tomter og veier. Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens vedtar Meldal kommune «Reguleringsplan for Hattan hyttefelt», PlanID Planen vedtas med følgende endringer i forhold til planforslag lagt ut til offentlig ettersyn i perioden : Veitrasé, hensynssone og båndleggingsområde er justert i forhold til nytt funn av automatisk fredet kulturminne på eiendommen 133/2 Bestemmelse om gjerde nederst i punkt endres fra Gjerder tillates ikke. Oppsetting av gjerde krever godkjenning etter skriftlig søknad. til: Oppsetting av gjerde er ikke tillatt uten godkjenning fra kommunen. Gjerde kan ikke settes opp utenfor fradelt tomt for fritidsbebyggelse og kan bare godkjennes dersom gjerdet ikke kommer i konflikt med beite- og reindriftsinteressene. Søknad om oppføring av gjerde skal forelegges reindriftsnæringa. Eiendommen 113/45, tomt 15 og et areal rundt disse er unntatt rettsvirkning på grunn av innsigelse fra Sametinget. Arealet er markert på plankartet. Kommunen ber Fylkesmannen om mekling. Ved kommunestyrets endelige vedtak oppheves de overlappende deler av følgende reguleringsplaner: R0006 Resdalen delplan C HOVEDUTVALG FOR UTVIKLING OG DRIFT Behandling: Kari Ingeborg Lund reiste spørsmål om sin habilitet. Hovedutvalget erklærte enstemmig Kari Ingeborg Lund som inhabil. Rådmannen la i møtet fram nytt reguleringsplankart og nytt forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens vedtar Meldal kommune «Reguleringsplan for Hattan hyttefelt», PlanID Planen vedtas med følgende endringer i forhold til planforslag lagt ut til offentlig ettersyn i perioden :

10 Det er lagt inn båndleggingsområde for nytt funn av fredet kulturminne på eiendommene 113/45 og 113/5. Som en følge av dette er fritidseiendommen 113/45 regulert til LNFR, og det er regulert inn erstatningstomt ca. 30 meter mot sørøst. Tomt 15 er flyttet ca. 15 meter mot sørvest. Grense for hensynssone H570 er trukket sørover til vei. Veitrasé, hensynssone og båndleggingsområde er justert i forhold til nytt funn av automatisk fredet kulturminne på eiendommen 133/2. Bestemmelse om gjerde nederst i punkt endres fra Gjerder tillates ikke. Oppsetting av gjerde krever godkjenning etter skriftlig søknad. til: Oppsetting av gjerde er ikke tillatt uten godkjenning fra kommunen. Gjerde kan ikke settes opp utenfor fradelt tomt for fritidsbebyggelse og kan bare godkjennes dersom gjerdet ikke kommer i konflikt med beite- og reindriftsinteressene. Søknad om oppføring av gjerde skal forelegges reindriftsnæringa. Ved kommunestyrets endelige vedtak oppheves de overlappende deler av følgende reguleringsplaner: R0006 Resdalen delplan C Rådmannens nye forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. UD-050/14 Hovedutvalg for U D sitt forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens vedtar Meldal kommune «Reguleringsplan for Hattan hyttefelt», PlanID Planen vedtas med følgende endringer i forhold til planforslag lagt ut til offentlig ettersyn i perioden : Det er lagt inn båndleggingsområde for nytt funn av fredet kulturminne på eiendommene 113/45 og 113/5. Som en følge av dette er fritidseiendommen 113/45 regulert til LNFR, og det er regulert inn erstatningstomt ca. 30 meter mot sørøst. Tomt 15 er flyttet ca. 15 meter mot sørvest. Grense for hensynssone H570 er trukket sørover til vei. Veitrasé, hensynssone og båndleggingsområde er justert i forhold til nytt funn av automatisk fredet kulturminne på eiendommen 133/2. Bestemmelse om gjerde nederst i punkt endres fra Gjerder tillates ikke. Oppsetting av gjerde krever godkjenning etter skriftlig søknad. til: Oppsetting av gjerde er ikke tillatt uten godkjenning fra kommunen. Gjerde kan ikke settes opp utenfor fradelt tomt for fritidsbebyggelse og kan bare godkjennes dersom gjerdet ikke kommer i konflikt med beite- og reindriftsinteressene. Søknad om oppføring av gjerde skal forelegges reindriftsnæringa. Ved kommunestyrets endelige vedtak oppheves de overlappende deler av følgende reguleringsplaner: R0006 Resdalen delplan C

11 KOMMUNESTYRET Behandling: Kari Ingeborg Lund reiste spørsmål om sin habilitet. Hun fratrådte møtet under behandlingen. Kommunestyret erklærte enstemmig Kari Ingeborg Lund som inhabil. Atle Ingar Kjelstad tiltrådte møtet under hennes fravær. Hovedutvalg for U D sitt forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.