Levanger, den 1. september Alf Magnar Reberg leder

Transkript

1 Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger Rådhus Dato: Tid: 14:00 Faste medlemmer er med dette kalt inn til møtet. Den som har lovlig forfall, eller er inhabil i noen av sakene, må melde fra så snart som mulig, på tlf , eller e-post: rita.mari.keiseras@levanger.kommune.no Saksnr Innhold PS 58/10 Referatsaker - PUK Levanger PS 59/10 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll PS 60/10 Utbyggingsavtale Kathrines Minde PS 61/ /47/16 m.fl. - Reguleringsplan Bjørnang PS 62/10 Reguleringsplan for turveg Røstad PS 63/10 Reguleringsplan for E6, Gråmyra - Magneten PS 64/10 Endring av reguleringsbestemmelsene - Reguleringsplan Kjønstadmarka PS 65/ /6/5 - Jomar Berg - Deling av eiendommen Vikan - Dispensasjonsøknad om fradeling av boligtomt i LNF-område PS 66/ /315/134 - Bambergbrygga AS - Sjøgata 3 - Søknad om oppføring av veranda og balkonger PS 67/10 Kommunedelplan oppvekst mot år 2020, Levanger kommune Levanger, den 1. september 2010 Alf Magnar Reberg leder OBS!!!!! Saklisten med vedlegg er også tilgjengelig på kommunens hjemmeside:

2 PS 58/10 Referatsaker - PUK Levanger RS 285/10 Søknad om forlengelse av tak over terrasse og toalettrom - Bjørn Thorvik - Løvtangen /243/1/60 RS 286/10 Søknad om uthus /275/109 - Skjeflovegen 8 - Sigfred Dreyer RS 287/10 Søknad om altan /69/5 - Buenget - Einar Rangul RS 288/10 Søknad om fellesnaust /192/2 - Movannet - Eystein Trondvold - innvilget RS 289/10 Søknad om Bod / Lekestue - Gro Nordahl og Terje Nordahl - Barlia - innvilget. RS 290/10 Søknad om tilbygg garasje /314/57 - Vidar Rundhaug - Bøkkervegen 6 - innvilget RS 291/ /279/20 - Per Morten Jenssen - Oppføring av garasje/redskapsskjul - Solhaug lille - innvilget RS 292/10 Søknad om gjødselkum /139/1 - Sørkjølen - Tor Oluf og Kristine Kjølen RS 293/10 Vedtak - Garasje /157/36 - Ingrid Leverås - Grendevegen 15 - Innvilget RS 294/10 Vedtak - Punktfeste /99/1 - Skogn bygdealmenning - Feste nr Tomt nr Innvilget RS 295/10 Søknad om bruksendring for underetasje og oppføring av ny adkomst til 2 etasje /1/86 - Petter Nyengets veg 2 - Joachim Kvello Eriksen RS 296/10 Søknad om garasje /275/894 - Espen Aasenhus Johansen - Skolevegen 21A RS 297/10 Søknad om oppføring av garasje /140/1 - Nils Henrik Jøraas - Ekne - innvilget RS 298/10 Søknad om grisehus /169/1 - Sørkjølen - Tor Oluf og Kristin Kjølen RS 299/10 Søknad om flytebrygge /315/134 - Sjøgata 3 - Trøndelag bygg og Håndverk AS - innvilget. RS 300/10 Vedtak - Stall /280/22 - Per Egil Hårberg - Austvoll - Innvilget RS 301/10 Søknad om tilbygg til uthus/bod /15/21 tomtgrinna - Åse Skredderstuen og Tor Burmo RS 302/10 Søknad om tilbygg bolig/oppføring av garasje og bod /2/10 - innvilget RS 303/10 Søknad om utvidelse av balkong /1/244 Byborgvegen 8 - Steinar Skauge RS 304/10 Vedtak - Enebolig /314/392 Lyngvegen 7 - Torgeir Berget og Audhild Vingen - Innvilget RS 305/10 Søknad om riving av eldre våningshus/oppføring av ny fritidsbolig /325/9 - innvilget RS 306/10 Søknad om riving av garasje og oppføring av ny garasje /3/17 Nordsivegen 55 - Tor Voldseth - innvilget 2 av 84

3 RS 307/ /16/93 - Jo Magne Ingul - Sørkleiva 15 B - Tilbygg 23m2BRA til eksisterende bolig i 2 etasjer - Melding om tiltak RS 308/10 Søknad om tilbygg soverom /164/9 RS 309/10 Vedtak - Oppføring av nytt anneks til erstatning for gammelt /7/ Nordfjæra - Margot K Myhr og Ove Nonstad - Innvilget RS 310/10 Søknad om garasje - Wenche Anderssen - Blåbærvegen /314/191 - innvilget RS 311/10 Søknad om tilbygg /275/346 - Ulvesvegen 2 - Per Jarle Bolkan RS 312/10 Søknad om overbygg og carport /104/1 - Olav Sjaastad - Markabygd - innvilget RS 313/10 Søknad om oppføring av rullestolrampe /315/118 Sjøgata 23 - Levanger Kjøpesenter AS RS 314/10 Søknad om tak over uteplass /315/42 Jernbanegata 39 - Per Tore Wikhammer RS 315/ /229/7 - Cathrine Vik - Søknad om fradeling av tunet på eiendommen Saltbuvik - innvilget RS 316/10 Vedtak - Terrasse, tilbygg, forstøtningsmur /32/46 - Byåsvegen 16 - Knut Trond Knudsen - Innvilget RS 317/10 Søknad om enebolig /238/3 - Erling Benjaminsen - innvilget RS 318/10 Søknad om dobbelt garasje og terrasse /18/127 - Sjømarkvegen 35 - Tore Skjørstad RS 319/10 Søknad om påbygg /204/1 - Hokling vestre - Liv H Tunset - innvilget. RS 320/10 Vedtak - Punktfeste /99/1 - Skogn bygdealmenning - Eksiterende naust - Innvilget RS 321/10 Søknad om tilbygg til hytte og oppføring av anneks - Bjørn Åge Almli /200/1/191 - innvilget RS 322/10 Søknad om igangsetting trinn 2 - omlegging av offentlig veg - Grande Eiendom AS /315/1/67 - innvilget RS 323/10 Søknad om driftsbygning /303/15 - Ole P. Munkeby, Fritjov Munkeby og Inge Fossen - innvilget RS 324/10 Vedtak /17/6 - Kåre Almåsbakk - Søknad om fradeling av bygninger på eiendommen Rendsborg - Innvilget RS 325/ /6/68 - Dukkestue - Gunnar Strauman - Nordvik - innvilget RS 326/10 Søknad om ny veranda med bod under /37/67 - Åsvegen 39 B - Monica Langdal - innvilget RS 327/10 Søknad om oppføring av garasje /18/97 - Jordalsbakken - Kerry Grøneng - innvilget. RS 328/ /251/8 - Bernt Christiansen - Vindfang - Fætten RS 329/ /139/1 - Tor Oluf Kjølen - søknad om tillatelse til tiltak for fasadeendring, påbygg og veranda til våningshus- Sør Kjølen - innvilget 3 av 84

4 RS 330/10 Vedtak - Punktfeste /316/1 - Frol Bygdealmenning - Feste nr Tomt nr 79 - Innvilget RS 331/ /292/14 - Buran - Olav Arne Bævre - Fasadeendring inngangsparti eksisterende bolighus RS 332/10 Vedtak - Søknad om utslippstillatelse for parsell av Håa Nedre /8/2 - Ole Kr. Barkhald - Innvilget RS 333/10 Søknad om naust /125/15 - Astrid Viem - innvilget RS 334/ /305/5 - Brandåsen - Søknad om tilbygg 455m2 til eksisterende driftsbygning - Innvilget RS 335/10 Klage på vedtak i PUK /330/1/1 - Mads Kristian Laugsand - Riving av hytte og oppføring av ny hytte - klagen avvises RS 336/10 Søknad om hybelleilighet i eksisterende bolig /315/1/21 - Viggo Murvold - Markvegen 20 - innvilget RS 337/10 Søknad om garasje og utvidelse av bad /157/34 - Grendevegen - Roy Tidemann RS 338/10 Søknad om tilbygg til eksisterende boligbygg /275/826 Okkenhaugvegen 20 - Levanger Boligforvaltning KF RS 339/10 Søknad om oppføring av garasje /32/41 - Byåsvegen 17 - Stig Hermo - innvilget RS 340/ /2/1 - Bamberg arbeidskirke - Bruksendring til lager - Grindvegen 21 RS 341/10 Vedtak - Garasje /265/1 - Rokne Vestre - Helge Olav Pedersen - Innvilget RS 342/10 Søknad om tilbygg/fasadeendring bolig /2/117 - Per Olav ytterli - Jakob Schives veg 13 - innvilget RS 343/ /3/83 - Vinduer og veranda - Ingrid Kleven Ulvin - Torsveg 7 - innvilget RS 344/10 Vedtak - Takopplett /13/35 Eidsbotnvegen 54 - Renate Sandberg - Innvilget RS 345/ /244/1 - Søknad om deling av grunneiendom - Bjørn Broholm - avslag. RS 346/10 Endring av tillatelse - Utvendig trapp /315/172 - Bjørg Tørresdal og Inge Ryan - Restaurering og utbygging - Jernbanegata 27 RS 347/10 Søknad om skifting av trapp og platting /273/74 - Ole Jørgen Næss - innvilget RS 348/10 Vedtak - Endring av søknad/tegninger /16/105 - KNB Eiendom - Enebolig med carport - Brinken 3 - Innvilget RS 349/10 Søknad om garasje - Andre Bremseth - Halsan /309/27 - innvilget RS 350/10 Melding om tilbygg driftsbygning /272/1 Røstad øvre - Aud Mari Folden - innvilget RS 351/10 Søknad om tilbygg til hytte - Einar Møllegård /227/1/7 - innvilget RS 352/ /3/12 - Søknad om tillatelse til oppføring av garasje med loft - Håvard 4 av 84

5 Aunan - Sigyns veg 2 - innvilget Levanger kommune Plan- og utviklingskomiteen sakliste RS 353/10 Søknad om redskapsbu /149/1 - Selbua Gård - Amund Sand RS 354/10 Glassoverbygg veranda /314/ Skreddervegen 7 - Elsa og Olav Holm - innvilget RS 355/10 Søknad om kornsilo /139/1 - Sørkjølen - Tor Oluf og Kristine Kjølen RS 356/10 Søknad om garasje /34/29 Holanvegen 8 - Greger Pettersen - innvilget. RS 357/ /315/292 - Bymuseet i Levanger -utbedring av uthus og oppsetting av nytt toalettbygg - Sjøgata 40 RS 358/10 Søker om rekvisisjon av kartforretning /198/1/0/174 - Åsen Bygdealmenning - nr innvilget RS 359/10 Søknad om redskapsbod som tilbygg bolig /22/60 Fagerstad Hageby 22 - Kåre Lynmo - innvilget. RS 360/ /6/71 - Silje Strømmen og Jan Sunde - Enebolig 2 etasjer pluss sokkel, samlet bruksareal 378m2BRA - Nordsivegen - Endring ansvarsrett RS 361/10 Søknad om utvidelse av bad /275/297 - Steinar Lien - innvilget RS 362/ /22/7 - Fagerlia - Berit Stakset - Restaurering samt tilbygg 80m2 til eksisterende uthus RS 363/10 Melding om kiosk / varmestue /4/4 - Sportsklubben Nessegutten - Nesset samfunnshus - innvilget RS 364/10 Søknad om oppføring av garasje /38/104 Leinsmoen 23 - Einar Martin Kålen - innvilget. RS 365/10 Søknad om tilbygg /207/86 - Fållåtrøa 12 - Jon Harald Rønning - innvilget. RS 366/ /288/7 - Nybygg driftsbygning etter brann - Roar Okkenhaug - Østgård - revidert situasjonskart - innvilget. RS 367/10 Melding om oppføring av garasje /16/114 - Vårtunvegen 15 - Terje Guin - innvilget RS 368/10 Søknad om nybygg hytte /198/1 - innvilget RS 369/10 Søknad om leilighetsbygg /275/28 - Gamle Kongeveg 72 - Mesterbygg Innherred AS - innvilget RS 370/10 Oppføring av skolebygg som skal stå i min. 5 år - søknad om dispensasjon fra LNF-formålet i kommunedelplanen for Levanger sentrum - innvilget RS 371/10 Tilbygg til bolighus /73/33 - Hellan 2 - Ivar Veie - innvilget RS 372/10 Søknad om oppføring av redskapsbod /82/1 - Ronglan vestre - Jon Erik Ronglan RS 373/10 Vedtak - Deling av eiendommen Nes - Tilleggsareal /245/1 - Kari Fostad/Arne Lie/Knut Lie - Innvilget RS 374/10 Vedtak - Tilbygg til bolighus /314/224 - Lisa Hammer og Hans Egil Tømmerdal - Tyttebærvegen 18 - Innvilget 5 av 84

6 RS 375/10 Søknad om tilbygg /273/43 - Gamle Kongeveg Linda og Jørn Hansen - innvilget. RS 376/ /272/26 - Parkeringsplass - Geir Gran - Mellomvegen 7 C - innvilget. RS 377/10 Melding om oppføring av kjølelager /272/1 Røstad øvre - Aud Mari Folden - innvilget RS 378/10 Søknad om tiltak for midlertidig installasjon av mobil fyrkjele /274/17 - Røstad Næringsbygg - Biovarme AS - innvilget RS 379/10 Søknad om deling av eiendommen Lyng - Joar Røberg /19/14 RS 380/10 Vedtak - Midlertidig dispensasjon /32/230 - Stiftelsen Alstahaug barnehager - Ny barnehage - Remyra - Innvilget RS 381/10 Søknad om riving og flytting av hytte og uthus/båthus /371/1/37 Skogn Grønningen - innvilget. RS 382/ /140/1 - Tordis og Nils Henrik Jørås - Deling av eiendommen Jørås - innvilget. RS 383/10 Melding om tilbygg og fasadeendring bolig /294/4 Haug - Ståle Matberg - innvilget RS 384/10 Søknad om uthus /198/1/101 - Åsen Bygdealmenning - Kjell Olav Einarsve RS 385/10 Søknad om parkeringsplass ved Kringeltjønna /372/1 - Reinsjø Statsalmenning - innvilget RS 386/10 Søknad om påbygg bolig /34/148 RS 387/10 Vedtak - Deling av grunneiendom /99/1 - Skogn Bygdealmenning - Innherred Motorsport Klubb - Festegrunn motocrossbane - Innvilget RS 388/10 Melding om oppføring av utebod /275/306 - Okkenhaugsvegen - Astrid Haugskott Dahl - innvilget RS 389/10 Søknad om tilbygg til bolig, inngangsparti og hagestue /1/160 - Nesheimvegen - Beate Østgård - innvilget RS 390/10 Søknad om oppføring av redskapsbod /314/278 - Tronn M. Sæternes RS 391/10 3 boliger i rekke - Treco AS - Vollmarka /223/45 - innvilget. RS 392/10 Søknad om oppføring av garasje /18/131 - Mari Solberg Jensen - Sjømarkvegen 29 - innvilget RS 393/ /73/30 - Enebolig - Nina Sjevelås og Morten Andersen - Pinenga 4 - revidert situasjonskart -innvilget. RS 394/10 Vedtak - Garasje og utvidelse av veranda /16/21 - Sørkleiva 30 - Bjørn Wiik - Innvilget RS 395/10 Carport - Anne B Moen - Vikan /6/54 - innvilget RS 396/10 Søknad om tilbygg til hytte + Uthus/anneks - Inge Jordet - Skarpøya /246/48 - innvilget RS 397/10 Søknad om flytting og forlengelse av eksisterende brygge /97/7 - Laberget Leirsted - innvilget 6 av 84

7 RS 398/ /314/393 - Moafjæra Eiendom AS - Nybygg forretning, lager og kontor - Moafjæra 3 - igangsettingstillatelse RS 399/ /265/5 og 10 - Søknad om deling av grunneiendom - Annar Gran - innvilget RS 400/10 Melding om bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller /2/127 Svend Svendsens veg 2 - Ketil Johnsen - innvilget RS 401/ /372/1/83 - Steinar Granmo - Tilbygg/ombygging eksisterende hytte - Innvilget RS 402/ /246/20 - LOMA Holding AS - Igangsettingstillatelse - Perstua, Skarpøya - innvilget. RS 403/10 Vedtak - Tilbygg til hytte /232/48 - Roar Olsen - Perstua - Sagtun - Innvilget RS 404/10 Søknad om oppføring av garasje /264/59 Bergly - Pål-Jørn Hanssen - innvilget. RS 405/10 Søknad om enkle tiltak, påbygg til garasje - Tormod Gildberg /3/86 - innvilget RS 406/10 Søknad om utslipp av sanitært avøpsvann fra hus og hytter /243/1/17 - innvilget RS 407/10 Søknad om å ta i bruk gammel hytte som uthus og flytte denne /200/1/110 - innvilget RS 408/10 Melding om utbygging av vinterhage og veranda /226/60 - Frostavegen Joar Skansen - innvilget RS 409/10 Søknad om garasje /275/886 - Kadir Ucak - Viigs minde 14 - innvilget RS 410/10 Søknad om oppføring av garasje /264/28 Lilleborg - Aud N og Ole Arnt Borgsø - innvilget RS 411/10 Melding om riving av gammel garasje og oppføring av ny garasje /32/167 - Ellen salbergs veg 5 - Kristin Herstad - innvilget RS 412/ /7/17 - Restaurering og garasje - Aslak Herman Tennes - Svehaugen 1 -innvilget. RS 413/ /16/7 - Levanger kommune - Nesheim skole - Opparbeidelse av parkeringsplass - Tillatelse til tiltak RS 414/10 Søknad om tak over terrasse /275/192 Skolevegen 4 - Øyvind Nybakken - innvilget. RS 415/10 Søknad om oppføring av midlertidig skolebygg - Nesheim skole - Levanger kommune /16/7 RS 416/10 Søknad om tilbygg til skytterhus /203/1 - Tore Haabeth - Åsen - innvilget RS 417/10 Søknad om tilbygg på bolighus /260/4 - Håvard Lutdal - Tronslia RS 418/10 Vedtak - Tilbygg /265/149 - Berg II - Grete Holden - Innvilget RS 419/10 Revidert søknad - Lagerskur /19/60 - Gilstad eiendom - innvilget 7 av 84

8 RS 420/10 Godkjenning av avfallsplan /227/18 - Emil Holthe - Åsenfjord RS 421/ /315/250 - Levangertorget DA - Fasadeendring - Kirkegata 48 - innvilget. RS 422/10 Klage på Levanger kommunes vedtak om reguleringsplan for barnehage - Reitbakken - Åsen, kommunens vedtak stadfestes RS 423/10 Melding om oppføring av carport /3/334 Urds veg 13 - Erling Gevik og Anne Marit Vigdal - innvilget RS 424/10 Søknad om utvidelse av veranda /314/147 - Blåklokkevegen - Unni Grande Tellefsen - innvilget RS 425/10 Søknad om innredning/bruksendring til hybler på loft- 1719/3710 Skogn Folkehøgskole - innvilget RS 426/10 Søknad om riving av bygg /340/13 - Brenne vestre II - Ytterøy - Bjørn Pedersen RS 427/10 Søknad om garasje /275/10 Gimlevegen 4 - Jostein Bjørgum RS 428/10 Søknad om tilbygg til bolighus /233/18 - Tommy Saksvik - Bergsvegen 2 - innvilget RS 429/10 Riving av eksisterende veranda/bygging av ny /314/238 - Marknadsvegen 4 - Firkløvern Borettslag - innvilget. RS 430/10 Søknad om tilbygg til fritidshus /227/30 - Robert Røsdal - Smihaugen - Åsenfjord RS 431/10 Melding om tilbygg /158/17 - Falstadberget - Inge Skilbrigt - innvilget RS 432/ /6/69 - Bod/anneks - Sjøskvett - Unni Weie Sakshaug RS 433/ /316/1/86/59 - Rekvisisjon av kartforretning RS 434/10 Vedtak - Punktfeste /316/1 - Tomt nr 281 Frol bygdealmenning - Feste nr Innvilget RS 435/10 Søknad om rammetillatelse for nytt avløpsanlegg på Ekne - Levanger kommune - Kaivegen /157/100 - innvilget RS 436/10 Søknad om igangsettelse del 2 (bygningstekniske arbeider) - avløpsrenseanlegg på Ekne /157/100 - innvilget RS 437/10 Søknad om tak over veranda /35/109 - Rådyrveien 13 - Henriette og Harald Skogmo - innvilget. RS 438/10 Søknad om oppføring av garasje /275/260 Ulvevegen 24 - Per Ole Overgård RS 439/10 Søknad om utvidelse av terrasse /16/106 - innvilget RS 440/ /267/5/2 - Kenneth Arntzen - Søknad om riving av eksisterende naust og bygging av nytt naust - Borgsøen - innvilget. RS 441/10 Søknad om mindre byggearbeid /275/314 - Gamle kongeveg 35 - Trond Wiggo Gresdahl - innvilget. RS 442/10 Søknad om takoverbygg på trapp og støping av trapp /275/545 - Bøkestien - Marius Borgan 8 av 84

9 RS 443/10 Søknad om garasje /35/51 - Skogvegen 40 - Ole Linløkken - innvilget. RS 444/10 Søknad om oppføring av garasje /32/89 - Byåsvegen - Runar Leirvik RS 445/10 Søknad om tilbygg/fasadeendring bolig /265/4 - Morten Holberg RS 446/10 Vedtak - Punktfeste /99/1 - Skogn bygdealmenning - Tomt nr Eksisterende hytte - Innvilget RS 447/10 Søknad om utslipp av sanitært avløpsvann fra fritidsbolig /325/9 - Myra - Rolf Brustad RS 448/10 Søknad om oppføring av hytte og uthus /198/1/114 (tomt 168) Åsen Bygdealmenning - Trond Toldnes - innvilget RS 449/ /316/1/186 - Sti til rullestolbruk - Arnljot Gomo - Storlivola - innvilget RS 450/10 Søknad om oppføring av driftsbygning og gjødsellager /186/1 Husby lille - Frøydis og Torstein Husby RS 451/10 Søknad om utvidelse av veranda og oppføring av utvendig bod /275/159 - Ringvegen 34 - Heidi Venseth Johnsen RS 452/10 Vedtak - Forstøtningsmur og trapp /273/72 - Røstadlia nedre 9 - Bjarne Næss - Innvilget RS 453/10 Søknad om lekestue 7m2-1719/275/895 - Skolevegen 21 C - Pål Nygård - Innvilget RS 454/10 Søknad om enebolig med garasje /314/190 - Blåbærvegen 3 - Jill Heidi Pallin og Per Helge Vollmo - innvilget RS 455/10 Søknad om påbygg på balkong /1/156 - Petter Nyengets veg 8 - Christianne Wergeland - innvilget. RS 456/10 Endring av ansvarsrett grunn og terrengarbeider - Kari Lindseth og Rune Wagnild - enebolig - Krogstadvegen /16/116 RS 457/10 Søknad om tilbygg bolig - Bjarne Håkon Hansen og Inger Mette Nilstad - Gjemblevegen /3/121 - innvilget RS 458/10 Søknad om garasje /314/147/0/1 Blåklokkevegen 10 - Unni Grande Tellefsen - innvilget. RS 459/10 Søknad om igjenkledning av veranda på hytte og mindre fasadeendringer på hytte og uthus /167/1/14 - Ole Jørgen Næss - innvilget RS 460/ /64/8 - Bruksendring - Arve Knudsen - Vollavegen - innvilget. RS 461/10 Søknad om oppføring av tak over bålplass og gjerde /314/1/4 - innvilget RS 462/10 Søknad om tilbygg til bolighus (garasje) og riving av gammelt bygg /37/170 RS 463/10 Melding om utvidelse av garasje og tilbygg av carport /37/45 Åsvegen 34 - Roar Kløvjan - innvilget RS 464/10 Melding om tilbygg til bolig /35/46 - Skogvegen - Ståle Bergstrand - innvilget 9 av 84

10 RS 465/10 Søknad om oppføring av uthus /363/3 - Magne Skjørstad RS 466/10 Søknad om endring av tillatelse vedrørende enebolig og garasje /6/105 Kælvtrøa 3 - Kim Karbu og Helen R Karlsen - innvilget RS 467/10 Søknad om Hagebod /275/225 - Ulvevegen 12 - Vegard Munkeby - innvilget. RS 468/10 Søknad om oppsetting av ny baldakin /315/64 Jernbanegata 15 - Tannlege Alstad AS - innvilget. RS 469/10 Søknad om tilbygg til eksisterende bolig - Svein Moen - Breivegen /209/3 - innvilget RS 470/10 Søknad om fradeling av vegarealer i samsvar med reguleringsplan for Vårtun Nesset /16/5 - innvilget RS 471/10 Opprusting Håkon den godes gate, Levanger kommune, etappe 4 - Tillatelse til tiltak RS 472/10 Søknad om igangsettingstillatelse - Uno-X Energi AS - Oppføring av Uno- X pumpetank med pumper - Helge Ingstads veg /274/20 RS 473/10 Søknad om påbygg til bolig /315/75 - Kirkegata 8 - Bjørn Olav Veimo - Levanger RS 474/10 Melding om om fasadeendringer hytte /12/1/1 - Hestøya - Jon Hoem - innvilget RS 475/10 Søknad om garasje /3/444 Iduns veg 26 - Jim-Tore Nilsen - innvilget RS 476/ /227/1/24 - Naust - Knut Lagesen - Hopla - innvilget RS 477/10 Søknad om oppføring av terrasse /3/237 Iduns veg 12 - Pål Eggan og Ranveig Stormo - innvilget RS 478/10 Vedtak - Tilbygg bolig /315/1/70 - Markvegen 28 - Marit Jørpeland - Innvilget RS 479/10 Melding om utvidels/utbygg (soverom) ca. 32m2 over eksisterende garasje /3/133 RS 480/10 Vedtak - Deling av eiendommen 1719/275/237 Elverhøyvegen 2 - Grete og John A Jenssen - Innvilget RS 481/10 Søknad om garasje /13/6 - Sturla Lorås og Frank Aaknes - Kleivstuvegen - innvilget RS 482/ /144/1 - Reidar Skarsbakk - Søknad om naust - Skårås - innvilget RS 483/ /35/121 - Rådyrvegen 40 - Paz og Jomar Grønning - Oppføring av takoverbygd veranda, bod og minidrivhus som tilbygg til eksisterende bolig RS 484/10 Søknad om tilbygg /335/16 - Ingmartrøa - Angela Kümmel RS 485/10 Søknad om igangsettingstillatelse resterende bygningsmessige arbeider /274/2 - Trønderhallen - innvilget RS 486/10 Søknad om utslippstillatelse fra bolig og fritidsbolig - Bjørn Kirknes /143/3 - innvilget RS 487/10 Vedtak - Deling av eiendommen Skjæret /216/23 - Hilde M og Pål 10 av 84

11 Larsen - Innvilget Levanger kommune Plan- og utviklingskomiteen sakliste RS 488/ /273/19 - Ole Petter Vestheim og Agnete Fredriksen - Tilbygg - Gamle Kongeveg 67 - innvilget PS 59/10 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll 11 av 84

12 Levanger kommune Sakspapir Utbyggingsavtale Kathrines Minde Saksbehandler: E-post: Tlf.: Ingrid Okkenhaug Bævre Arkivref: 2009/ /L81 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /10 Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /10 Levanger kommunestyre Rådmannens forslag til innstilling: Foreliggende utbyggingsavtale vedrørende Kathrines Minde godkjennes. Hjemmel/bakgrunn for saken: Ingen Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Reguleringsplan for Kathrines Minde, vedtatt Saksopplysninger: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger kommune vedtok i møte den , sak 50/10, at: Foreliggende utbyggingsavtale vedrørende Kathrines Minde legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Offentlig ettersyn ble kunngjort den , og berørte parter ble tilskrevet med brev av Høringsfristen var satt til 21. juli Vurdering: Omfang og innhold i utbyggingsavtalen sikrer en rasjonell og forsvarlig utbygging av Kathrines Minde med tilstøtende infrastruktur. Utbyggingsavtalen er vurdert til å følge opp intensjonene i foreliggende reguleringsplan, og tilrås godkjent. FØRSTE GANGS BEHANDLING I PUK , SAK 50/10 Rådmannens forslag til vedtak: Foreliggende utbyggingsavtale vedrørende Kathrines Minde legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. 12 av 84

13 Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Forslag i møte: Ingen. Avstemning: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Levanger kommune Plan- og utviklingskomiteen sakliste VEDTAK: Foreliggende utbyggingsavtale vedrørende Kathrines Minde legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Reguleringsplan for Kathrines Minde, vedtatt Saksopplysninger: Plan- og bygningslovens Kap. XI A. Utbyggingsavtaler 64 a-f, hjemler bruk av utbyggingsavtaler. I sak 53/06 fattet kommunestyret vedtak om bruk av utbyggingsavtaler og de muligheter og begrensninger som herav følger. Dette er lagt til grunn for å opprette utbyggingsavtale som følger nedenfor: UTBYGGINGSAVTALE vedrørende KATHRINES MINDE Mellom utbyggeren Kathrines Minde AS Adresse:, Okkenhaugvegen 2, 7600 Levanger org nr: , heretter kalt utbygger, og Levanger kommune, heretter kalt Kommunen, er det i dag inngått slik avtale: I. Formål 1. Denne avtale regulerer med endelig virkning betingelsene for at utbygging av Kathrines Minde kan skje. 2. Avtalen er hjemlet i plan- og bygningsloven Kap. XI A Utbyggingsavtaler 64 a-f og kommunens prinsipielle vedtak om bruk av utbyggingsavtaler, k.sak 53/ Avtalen skal sikre at området omfattet av reguleringsplanen for Kathrines Minde blir utbygd iht. plan og bestemmelser tilknyttet denne. II. Avtalens omfang Avtalen omfatter gjennomføring av tiltak som sikrer: - Trafikksikkerhet - Godt oppvekst- og bomiljø - Opparbeiding av areal for uteopphold og leik. - Infrastruktur/hovedanlegg - Overdragelse av offentlige areal og anlegg - Plan for etterfølgende vedlikeholdsplikt III: Utbyggers forpliktelser 13 av 84

14 A. Trafikksikkerhet Anleggstrafikk på eksisterende veger i boligfeltet må begrenses til et minimum. Trafikksikkerheten skal ivaretas -også for gående og syklende. Eksisterende veg til eiendommene Skogheimvegen 6 B, 6 C og 6 D samt Sørvegen 23, 25, 27 og gårdsbruket Geitingsvold må til enhver tid være åpen for vanlig trafikk. B. Areal for uteopphold og leik Området regulert til Felles leikeplass skal bekostes- og være opparbeidet av utbygger før innflytting. C. Hovedanlegg eksterne veger 1. Utbygger bidrar med et anleggstilskudd på kr pr bolig- til ny atkomstveg til Geitingsvolden. Anleggstilskuddet forfaller til betaling etter hvert som hver enkelt tomt selges og skal være innbetalt til kommunen før det gis ferdigattest / brukstillatelse for den enkelte bolig i feltet. Anleggstilskuddet for hele feltet utgjør totalt kr Dersom den nye atkomstvegen til Geitingsvolden ikke er påbegynt innen utløpet av 2020 tilbakebetales innbetalt anleggstilskudd til utbygger. 3. Dersom det senere fastsettes et lavere anleggstilskudd til vegen fra den andre utbyggingen på Geitingsvollen ( Block Watne ) skal differansen utbetales utbygger. D Hovedanlegg veger Utbygger utarbeider tekniske planer og bekoster og opparbeider: Utbygging av offentlig veger iht reguleringsplan. Veger skal opparbeides iht reguleringsplan og reguleringsbestemmelser med asfaltdekke + 2 x 0,5 meters skulder. Asfaltdekkets tykkelse skal være min 100 kg/m2. Krav til geometri, dimensjonering, materialer mm stilt i Statens Vegvesens Vegnormaler skal oppfylles E. Hovedanlegg- vann, avløp 1. Utbygger utarbeider tekniske planer for vann og avløpsanlegg. Spillvann fra boligfeltet ledes til ny pumpestasjon og pumpes til eksisterende kommunalt anlegg. Pumpestasjonen skal bygges med et overbygg som er tilpasset omgivelsene og tilfredsstille tekniske krav i VA Miljøblad 76,77 og 78 utarbeidet av Norsk Rørsenter. 2. Utbygger bekoster og opparbeider ovennevnte kommunaltekniske anlegg iht. godkjente planer. 3. Anlegget ferdigstilles før innflytting skjer. F. Interne veg-, vann- og avløpsanlegg samt fellesanlegg Alle interne veg-, vann- og avløpsanlegg samt andre fellesanlegg bygges ut etter planer godkjent av kommunen. Utbygger bærer alle kostnadene knyttet til slik opparbeidelse. G. Sikring Utbygger skal besørge og bekoste utarbeidelse av nødvendig faglig dokumentasjon på at planlagte tiltak ikke vil øke faren for skred hverken i eller utenfor planområdet (masseforflytning, gravearbeider, endret avrenning av overflatevann etc skal tas med i 14 av 84

15 betraktningen ) og at planlagte bygninger har tilstrekkelig sikkerhet mot skred og flom. IV. Fremtidig ansvar for anlegg og arealer A. Generelt for offentlige anlegg For fremtidig ansvar for anlegg gjelder Plan og bygningsloven Kap. XII. Byggetomta 65-69, Spesielt 67, 67 a hvis annet ikke fremgår av denne avtale. Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretning B. Hovedanlegg veger Alle offentlige veganlegg iht. regulerte arealer overtas av Kommunen uten vederlag for framtidig drift og vedlikehold når Kommunen har gitt ferdigattest og garantitiden er utløpt. Garantitiden er 3 år jfr. NS Kommunen kan overta driftsansvar for anlegget i garantitiden. Kommunen overtar ikke andre veger til drift og vedlikehold enn de som er regulert til offentlig område. C. Hovedanlegg vann og avløp Alle ledninger som iht. godkjente planer er planlagt og dimensjonert som offentlig ledningsnett, overdras vederlagsfritt til Kommunen for framtidig drift og vedlikehold. Avløpspumpestasjon overdras vederlagsfritt til kommunen. Hvis ledninger og pumpestasjon blir liggende på privat grunn, skal rett til å ha anlegg liggende og foreta nødvendig vedlikehold sikres/tinglyses. D. Fellesanlegg/ fellesområder Ansvar for drift og vedlikehold: 1. Utbygger skal sikre at det opprettes et organ som tar ansvar for framtidig drift og vedlikehold av fellesanlegg/ fellesområder iht. reguleringsplanen og denne avtale. 2. Alle framtidige eiere, skal være forpliktet til å være medlem og skal være forpliktet til å være økonomisk ansvarlig for framtidig drift og vedlikehold av fellesanleggene/ fellesområdene. V. Kommunens forpliktelser Kommunen overtar de offentlige anlegg for framtidig drift og vedlikehold straks disse er ferdigstilt og godkjent iht. denne avtales Kap. IV A,B og C VI. Videresalg Hvis Utbygger selger hele eller deler av sitt areal som omfattes av reguleringsplan Kathrines Minde, skal utbygger påse at denne utbyggingsavtale blir tiltransportert ny eier. Levanger Levanger kommune Kathrines Minde AS Robert Svarva Utbygger Ordfører 15 av 84

16 Vurdering: 64b i plan og bygningsloven sier følgende om innholdet i en utbyggingsavtale: En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Avtalen kan også regulere antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til bygningers utforming der det er hensiktsmessig. Avtalen kan også regulere at kommunen eller andre skal ha fortrinnsrett til å kjøpe en andel av boligene til markedspris. Avtalen kan også gå ut på at grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. Slike tiltak må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes utbygger eller grunneier til tiltaket må stå i forhold til den belastning den aktuelle utbygging påfører kommunen. Avtalen kan uansett gjelde forskuttering av kommunale tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. Utbyggingsavtalen ligger innenfor rammene lagt i reguleringsplan for Kathrines Minde, vedtatt , og er vurdert til å følge opp intensjonene i den aktuelle planen. Videre heter det blant annet i 64c i plan og bygningsloven at dersom fremforhandlet forslag til utbyggingsavtale bygger på kompetansen i 64 b annet eller tredje ledd, skal forslaget legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Den framlagte avtalen bygger på kompetansen i tredje ledd, og det anbefales derfor at foreliggende utbyggingsavtale legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. 16 av 84

17 Levanger kommune Sakspapir 1719/47/16 m.fl. - Reguleringsplan Bjørnang Saksbehandler: E-post: Tlf.: Kirstine Karlsaune kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no Arkivref: 2010/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /10 Rådmannens forslag til vedtak: Vedlagte forslag til reguleringsplan for Bjørnang sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn i hht. plan- og bygningslovens Vedlegg: 1 Planbeskrivelse august Plankart datert Reguleringsbestemmelser udatert 4 Sjekkliste ROS, datert Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Ingen Saksopplysninger: Bakgrunn Planforslaget er utarbeidet av RG-Prosjekt AS pva. Bjørnang Holding AS og Byggmester Grande AS. Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av boliger på eiendommen. Det foreslås kombinert formål bolig/tjenesteyting, med mulighet for inntil 45 boliger. Bjørnang Rehabiliteringssenter i Skogn har drevet med rehabilitering og opptrening som følge av sykdom og/eller sykehusopphold siden Innenfor planområdet ligger også Villa Gerda, et selskapslokale og restaurant med plass for inntil 80 gjester. Rehabiliteringssenteret måtte legge ned driften og si opp 30 ansatte i februar etter at de mistet en større kontrakt om rehabiliteringstjenester for Helse Midt Norge. Eierne har etter dette måtte vurdere alternativ bruk av området, og en har kommet til at det kan være aktuelt å tilrettelegge for boligformål. I første omgang er det 3. etasje i rehabiliteringssenteret en planlegger å bygge om, men gjennom planprosessen ønsker en å få vurdert hele området for boligbygging. Formålet med planarbeidet er således å legge til rette for at en skal kunne bygge boliger på området. Utbygging og salg av boliger kan være et viktig bidrag for å kunne opprettholde et visst tilbud ved rehabiliteringssenteret. Foreliggende plan vil ikke medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn, så det er ikke ansett behov for planprogram etter Plan- og bygningslovens (PBL) 4.1 og Det er heller 17 av 84

18 ikke sett behov for konsekvensutredning etter PBL 4.2. Levanger kommune Plan- og utviklingskomiteen sakliste Planområdet Bjørnang ligger ca. 5 km sør for Skogn sentrum mot Markabygda, og ca. 10 km fra Levanger sentrum. Planområdet er på ca. 19,3 daa og omfatter eiendommene gnr./bnr. 47/16, 47/25, 47/18 og 48/7. Det er 4-5 km til skole og andre sentrumsfunksjoner. Planområdet med blå prikk. Flyfoto fra Planområdet er skravert. Planområde ligger ca moh. Selve rehabiliteringssenteret ligger oppe på et platå på ca. kt Terrenget skråner herfra mot vest, nord-vest. Det er god utsikt mot Skogn sentrum, Trondheimsfjorden og flatbygdene rundt. Området framstår som solrikt og luftig. Det foreligger kun 5 meters høydekurver i planområdet. Deler av planområdet er bebygd. Rehabiliteringssenteret med ca m² grunnflate og 3 etasjer. Villa Gerda - restaurant med ca. 250 m² grunnflate og 2 etasjer. Ca m² er dekket av parkeringsareal. Øvrige arealer på platået er parkmessig opparbeidet. Skråningen nord i planområdet er skogbevokst med blandingsskog. Planstatus Planområdet er i kommuneplanens arealdel vist som landbruks-, natur- og friluftsområde. Planområdet omfattes ikke av noen reguleringsplan. Skråningen i nordre del av planområdet er foreslått omdisponert til boligformål i pågående kommuneplanprosess. Nordvest for planområdet, langs Bjørnangvegen, er det stadfestet 2 reguleringsplaner; Brennefeltet, stadfestet og Brenne boligfelt, stadfestet Innenfor disse planene er 9 tomter ubebygd, hvorav 6 mangler adkomst. Utsnitt av gjeldende reguleringsplaner. Bjørnang planområde er skravert. 18 av 84

19 Planforslaget Generelt I tillegg til institusjon og restaurant legger planforslaget til rette for inntil 45 nye boliger. I utgangspunktet ønsker en å bygge om 3. etasje av rehabiliteringssenteret til boliger, men på sikt ser en for seg å kunne utnytte også øvrige deler av tomta. Ved å bygge om 3. etasje, vil en kunne få til ca. 15 leiligheter. Bebyggelsen I område for bolig/tjenesteyting foreslås det maks %-BYA = 35 % inkludert parkeringsareal. Dette tilsvarer ca m², eller ca m² i tillegg til eksisterende bygningsmasse og parkering. Dersom hele dette arealet benyttes til boligareal i 2 etasjer, vil en ha et potensial på ca leiligheter i tillegg til leilighetene i rehabiliteringssenteret. Dette basert på at leilighetene i gjennomsnitt er på 100 m². Maksimalt bebygd areal for garasje/carport er satt til 50 m² pr. boenhet. Ifølge bestemmelsene skal garasjer/carporter ha maksimal mønehøyde 5,0 m over planert terreng foran høyeste fasade. Videre er det laget bestemmelser for evt. trapperom, heis m.m. For andre bygg gjelder at bygning med gesims- og mønehøyde over hhv. 8 og 9 meter bare kan føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12 (PBL 29-4). Planen legger ikke føringer for type bolighus eller takform, men ifølge bestemmelsene skal planlagt bebyggelse gis en arkitektonisk utforming, og skal tilpasses terreng og eksisterende bebyggelse for øvrig. Det skal tilstrebes at bebyggelsen innenfor området får beslektet utforming, material- og fargebruk. Det øvre platået er ansett som lett tilgjengelig for boligbygging, mens en utbygging i skråningen nord i planområdet vil kreve noe mer tilrettelegging. Biladkomst og forhold for myke trafikanter Adkomst til planområdet er fra privat veg (Bjørnangvegen) fra fv. 754 fra Skogn eller Markabygda. Vegen har grusdekke og betjener i dag ca. 30 boliger og en barnehage samt Bjørnang. I tillegg viser reguleringsplaner langs vegen ytterligere 9 boligtomter. Vegbredden på Bjørnangvegen er ca. 5 m og tilsvarer vegklasse A1. Avstand fra Bjørnang til fv. 754 er ca. 700 m. Det er busslomme i kryss med fv Det er ikke spesielt tilbud for gående og syklende. I tillegg til de 45 boligene som det legges til rette for i denne planen er det i arealdelen foreslått et område på 65 daa til utvidelse av Brenne boligfelt. Det mangler gang-/sykkelveg mellom Bjørnang og Skogn skole/sentrum, men skolebarna har krav på skoleskyss. Det er ikke lagt inn noen forutsetning om gang- /sykkelveg i kommuneplanen. Gang-/sykkelveg er heller ikke prioritert verken i kommunen eller i Nasjonal Transportplan. Planen viser tre avkjørsler til planområdet fra Bjørnangvegen. Det antydes at evt. økt trafikk som følge av ca. 45 nye boliger vil bli marginal i forhold til en situasjon med full drift på rehabiliteringssenteret. Parkering I bestemmelsenes 2.4 er det for eneboliger og rekkehus foreslått 2 p-plasser pr. boenhet, for leiligheter og hybler hhv. 1,5 og 1 p-plass pr. enhet. Dette jfr. vedtekt. Vedtektene har ikke konkrete parkeringskrav for restaurant og institusjon. For restauranten er det foreslått en p-plass pr. 25 m 2 BRA, i samsvar med det som er foreslått ved revisjon av 19 av 84

20 kommuneplanens arealdel. For institusjonen er det angitt 1 p-plass pr. 150 m2 BRA, basert på eksisterende parkeringsdekning. Tilstrekkelig parkeringsdekning i hht. bestemmelsene skal vises i situasjonsplan som vedlegges byggesøknad. Lek og uteopphold Det er foreslått bestemmelser som dekker kravene i dagens vedtekter og som også er i samsvar med det som er foreslått ved revisjon av kommuneplanens arealdel. Barnerepresentanten har heller ikke hatt merknader. Tilstrekkelig uteareal inkl. lekeplasser i hht. bestemmelsene skal vises i situasjonsplan som vedlegges byggesøknad. Universell utforming Det er angitt at minimum 20 % av boenhetene som oppføres skal ha livsløpsstandard. Videre at prinsippene for universell utforming skal legges til grunn for utformingen av bebyggelsen og utomhusarealene. Videre gir ny TEK føringer om universell utforming. Støy Det forventes ikke at den økte trafikkmengden vil føre til at grenseverdiene i T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging overskrides. Det er gitt bestemmelser om støy. Risiko- og sårbarhetsanalyse Det vises til vedlagte sjekkliste hvor potensielle risiko- og sårbarhetsforhold er vurdert. Grunnforhold: En er ikke kjent med at det er gjennomført grunnundersøkelser i planområdet. Ut fra NGU s løsmassekart ligger området på en moreneavsetning. Dette bekreftes av anleggsarbeider gjennomført på tomta, sist ved opparbeidelse av parkeringsplassene i øst, der det ble avdekket grus- og sandmasser. Det antas at avsetningen er den samme som i grustaket på Hynne. Avsetningen grenser mot en større hav- og fjordavsetning ved fv. 754, ca m fra planområdet. Nærmere geotekniske undersøkelser vil bli gjennomført i forbindelse med søknad om tillatelse for nye bygninger. Dette er anført i bestemmelsene. I høringsversjonen av arealdelen er det stilt spørsmål ved om det finnes radon i området. Areal langs eksisterende høyspentlinje er foreslått som hensynssone. Kulturminner Gjennom forhåndsuttalelser har både fylkeskommunen og Sametinget ikke stilt krav om arkeologisk forundersøkelse. De viser til kulturminnelovens aktsomhets- og meldeplikt. Biologisk mangfold Området er delvis utbygd og de ubebygde områdene består av blandingsskog. Det er ikke registrert biologisk mangfold som må ivaretas. Vann, avløp, strøm m.m. Bjørnang er tilknyttet vann fra Øvre Skogn vasslag, og er tilknyttet avløp fra Levanger kommune. NTE har anlegg for strømforsyning i området og Telenor har kabler for telefon. Utbyggingsavtale Evt. behov for avtale forutsettes vurdert av kommunalteknikk før sluttbehandling. Planprosess Medvirkning Forhåndskonferanse ble avholdt den 17. juni Berørte parter ble varslet om oppstart i brev av 5. juni Oppstart av planarbeidene ble kunngjort i Levangeravisa 6. juli 2010 og 20 av 84

21 på kommunens internettsider. Forslagsstiller har mottatt 3 merknader: NVE har ingen innvendinger mot evt. ombygging av deler av rehabiliteringssenteret til boligformål. Anbefaler sterkt at det gjennomføres geotekniske vurderinger i forbindelse med regulering for videreutvikling av resten av området. Dette for å avklare om grunnforholdene tilfredsstiller klavetne i TEK og PBL. Nord Trøndelag fylkeskommune har ingen innvendinger mot foreslåtte omdisponering siden området i hovedsak allerede er bebygd. Anbefaler kombinert regulering som vil gi fleksibilitet i forhold til å tilpasse seg ulike muligheter i framtida. Fylkeskommunen har vurdert tiltaket til ikke å være i konflikt med Kulturminnelovens (KML) 3. Sametinget: Ikke kjent med automatisk freda samiske kulturminner i området ingen merknad til søknaden. I kommunen er planforslaget forelagt landbruk, kommunalteknikk, barnerepresentanten og helse/rehabilitering. Følgende uttalelser er mottatt: Barnerepresentanten, Ingen merknader. Landbruk, ) Når det gjelder ombygging/bruksendring av rekonvalesenthjemmet har ikke landbrukssjefen noen innvendinger. De forhold som blir berørt av dette har liten betydning for de landbruksmessige forhold i området. 2) Når det gjelder etablering av boliger, mener landbrukssjefen at dette burde sees i sammenheng med det pågående arbeidet med revidering av kommuneplanens arealdel. I det forslaget som er lagt ut til høring er det med en utvidelse av boligfeltet nedenfor Bjørnang. Disse to feltene grenser sammen, og det synes å være naturlig å se dette samlet. Den delen av reguleringsplanen for Bjørnang, med gnr. 47/25, består av lauvskog, og er ikke egnet for oppdyrking. Mens en del av det arealet som er med i utvidelse av boligfeltet består av produktiv beitemark. Landbrukssjefen ser det som en mulighet at noe av dette beitearealet kan tas ut av planforslaget. Kommunalteknikk har meddelt at de ikke rekker å vurdere saken pga. kort frist. Helse/rehabilitering har også hatt svært kort frist. Enhetene vil ha ny mulighet til å uttale seg i høringsperioden. Vurdering: Planforslaget er ikke i samsvar med overordna plan (kommuneplanens arealdel), som viser LNF i dette området. Institusjon og restaurant er imidlertid i samsvar med eksisterende situasjon, men det er ikke boligformålet. I høringsforslag til revisjon av kommuneplanens arealdel er det foreslått en utvidelse av Brenne boligfelt, mens bebyggelsen på Bjørnang ligger innenfor LNFR. Gnr. 47/25 innenfor aktuelt planområde inngår imidlertid i det som er foreslått som framtidig boligområde i arealdelen. Landbruk mener planene må ses i sammenheng. Vi er noe betenkt da plankartet ikke viser interne grep, dvs. hvordan området skal disponeres mht. kjøreareal, parkering, lek og evt. lokalisering av framtidige eneboliger, rekkehus eller andre leilighetsbygg mv. Dette gir imidlertid stor fleksibilitet i forhold til framtidig bruk, men er samtidig noe uforutsigbart. Vi har i møte med forslagsstiller anmodet om tydeligere føringer for bruken av området, men pga. stor usikkerhet om framtidig utvikling ønsker de ikke å detaljregulere ytterligere. Bestemmelsene legger føringer for bl.a. uteareal, lek og parkering. 21 av 84

22 Planforslaget anses ikke å medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Intensjonen er at salg av leiligheter kan bidra til å opprettholde et visst tilbud ved rehabiliteringssenteret samt bidra til økt aktivitet og et større befolkningsgrunnlag i nærområdet. Konklusjon Planforslaget gir stor fleksibilitet i forhold til framtidig bruk, men er samtidig noe uforutsigbart i fht. nærmere lokalisering av ulike funksjoner innenfor området. Landbruk her antyder at planforslaget bør ses i sammenheng med det som allerede er foreslått som framtidig boligformål i arealdelen og at omdisponering av beiteareal (utenfor aktuelt planområde) evt. bør begrenses. Rådmannen tilrår likevel at planforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. 22 av 84

23 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug av 84

24 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1 Planområdet 4.2 Grunnforhold 4.3 Adkomst 4.4 Vann og avløp, øvrig infrastruktur 4.5 Kombinert formål forretning/ industri 5 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 5.1 Generelt 5.2 Samfunnsmessige konsekvenser 5.3 Konsekvenser for miljø og naturresurser 5.4 ROS-analyse Vedlegg: Varsel av oppstart av planarbeidene Merknad fra Nord Trøndelag fylkeskommune Merknad fra Norges vassdrags- og energidirektorat Merknad fra Sametinget Sjekkliste for vurdering av potensielle risiko- og sårbarhetsforhold Reguleringsbestemmelser Plantegning 24 av 84

25 1. FORORD Det er utarbeidet forslag til reguleringsplan for Bjørnang i Levanger kommune. Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av boliger på eiendommen. Planforslaget fremmes av Bjørnang Holding AS. Reguleringsplanen består av: - Planbeskrivelse - Reguleringsbestemmelser - Reguleringstegning Reguleringsplanen er utarbeidet av RG-prosjekt AS etter oppdrag fra Bjørnang Holding AS og Byggmester Grande AS. Saksbehandler hos RG-prosjekt AS har vært Håvar Brøndbo. 2. BAKGRUNN / PLANSTATUS Bjørnang Rehabiliteringssenter i Skogn har drevet med rehabilitering og opptrening som følge av sykdom og/eller sykehusopphold siden Innenfor planområdet ligger også Villa Gerda, et selskapslokale og restaurant med plass for inntil 80 gjester. Rehabiliteringssenteret måtte legge ned driften og si opp 30 ansatte i februar etter at de mistet en større kontrakt om rehabiliteringstjenester for Helse Midt Norge. Eierne har etter dette måtte vurdere alternativ bruk av området, og en har kommet til at det kan være aktuelt å tilrettelegge for boligformål. I første omgang er det 3. etasje i rehabiliteringssenteret en planlegger å bygge om, men gjennom planprosessen ønsker en å få vurdert hele området for boligbygging. Formålet med planarbeidet er således å legge til rette for at en skal kunne bygge boliger på området. Foreliggende plan vil ikke medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn, så det er ikke vurdert å være behov for planprogram etter Plan- og bygningslovens (PBL) 4.1 og Det er heller ikke vurdert å være behov for konsekvensutredning etter PBL 4.2. Planområdet er i kommuneplanens arealdel vist som LNF-område. Skråningen på nord side av planområdet er foreslått omdisponert til boligformål gjennom pågående kommuneplanprosess. Det foreligger ikke stadfestede reguleringsplaner for området eller deler av det. Langs Bjørnangvegen er det stadfestet 2 reguleringsplaner: Brennefeltet, stadfestet Planen viser 16 nye eneboligtomter, hovedsakelig på sør side av Bjørnangvegen, 2 av disse står ubebygd i dag Brenne boligfelt, stadfestet Planen viser 10 nye eneboligtomter, hovedsakelig på nord side av Bjørnangvegen. Av disse er 6 ennå ikke bebygd. Kartgrunnlag er digitalt kart basert på ØK i målestokk 1 : PLANPROSESS Forhåndskonferanse ble avholdt med Innherred samkommune 17. juni av 84

26 Offentlige myndigheter og berørte naboer ble varslet om oppstart i brev datert 05. juni 2010 (se vedlegg 1). Videre ble oppstart av planarbeidene kunngjort i Levangeravisa 6. juli Kunngjøring av oppstart 6. juni Etter varsel om oppstart har det kommet inn 3 merknader: Fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (vedlegg 2): Har ingen innvendinger mot evt. ombygging av deler av rehabiliteringssenteret til boligformål. Anbefaler sterkt at det gjennomføres geotekniske vurderinger i forbindelse med regulering for videreutvikling av resten av området. Dette for å avklare om grunnforholdene tilfredsstiller kravene i TEK og PBL. Fra Nord Trøndelag fylkeskommune (vedlegg 3): Ingen innvendinger mot foreslåtte omdisponering siden området i hovedsak allerede er bebygd. Anbefaler kombinert regulering som vil gi fleksibilitet i forhold til å tilpasse seg ulike muligheter i framtida. Fylkeskommunen har vurdert tiltaket til ikke å være i konflikt med Kulturminnelovens (KML) 3. Fra Sametinget (vedlegg 4): Ikke kjent med automatisk freda samiske kulturminner i området ingen merknad til søknaden. Videre planbehandling skjer i henhold til plan- og bygningslovens PLANBESKRIVELSE 4.1 Planområdet Bjørnang ligger 5 ca. km sør for Skogn sentrum mot Markabygda, og ca. 10 km fra Levanger sentrum. Planområdet består av følgende eiendommer: Gnr./bnr. 47/16 Gnr./bnr. 47/25 Gnr./bnr. 47/18 Gnr./bnr. 48/7 Planområde ligger ca moh. Selve rehabiliteringssenteret ligger oppe på et platå på ca. kt Terrenget skråner herfra mot vest, nord-vest. Det er god utsikt mot Skogn sentrum, Trondheimsfjorden og flatbygdene rundt. Området framstår 26 av 84