Nedre Stjørdal prestegårdskog, Gnr/bnr 201/1

Transkript

1 Salgsprospekt for Opplysningsvesenets fond (Ovf) sin skogeiendom Nedre Stjørdal prestegårdskog, Gnr/bnr 201/1 Stjørdal kommune Hovedtall for Nedre Stjørdal prestegårdskog Nedre Stjørdal prestegårdskog består av totalt 1115 daa skog og utmarksarealer, hvorav 822 daa er klassifisert som produktiv skog. Eiendommen består av 1 teig, beliggende øst for Romsjøen, ca 15 km fra Stjørdal sentrum langs Riksveg 705, i Stjørdal kommune i Nord-Trøndelag. Ca halvparten av eiendommen berøres av Leksdal skytefelt. Alle areal og volumtall for eiendommen stammer fra en skogbruksplan utarbeidet i 1989 av Statskog, som senere er fremskrevet til 2006 nivå. Det gjøres oppmerksom på at skogbruksplandata/ressursoversikter kan inneholde feil eller unøyaktigheter. Selger er ikke kjent med at det er feil ut over det registreringsmetodikken samt ajourføring skulle tilsi i det materialet som her er basis. Samlet stående volum på eiendommen er beregnet til ca m 3, hvorav 94 % gran og 6 % furu. Tilveksten på eiendommen er beregnet til ca. 430 m 3 pr. år. Skogen er dominert av midlere boniteter, og bon 14 og 11 utgjør ca 78 % av det produktive arealet. Det er ikke bilveier på eiendommen, men eiendommen har andeler i 2 forskjellige skogsbilveger. Det er ingen bygninger eller festetomter på eiendommen. Det vil ikke bli avholdt felles visning på eiendommen - den enkelte må derfor selv gjøre seg kjent med eiendommen.

2 Prospekt Ovf- Stjørdal: Nedre Stjørdal prestegårdskog Side 2 av 8 Arealfordeling Fordeling av samlet areal Markslag Areal i dekar Produktiv skog 822 Myr 159 Skrapskogmark 58 Impediment 0 Teknisk imp, veier etc. 0 Vann 76 Sum uproduktivt 293 TOTALT Produktivt skogareal i dekar fordelt på bonitet og hogstklasser: Hogstklasser Bonitet I II III IV V SUM % % % % % % % Sum Daa % % 0 % 10 % 55 % 15 % 20 % 100 % Volum og tilvekst Stående volum i m³ fordelt på boniteter og hogstklasser: Hogstklasser Bonitet I II III IV V Sum m3 % % % % % % % Sum M % % 0,0 % 0,0 % 38,2 % 29,8 % 32,1 % 100 %

3 Prospekt Ovf- Stjørdal: Nedre Stjørdal prestegårdskog Side 3 av 8 Stående volum i m³ fordelt på treslag Treslag Volum, m3 % Gran % Furu % Løv 0 % SUM % Årlig tilvekst i m 3 pr. år, alle hogstklasser Treslag Volum, m3 % Gran % Furu 20 5 % Løv 0 % SUM % Alle tall for volum og tilvekst bygger på skogbruksplandata, fremskrevet fra registreringsåret 1989 til 2006 vha. aldersog tilvekstfunksjoner, og ajourført for avvirkninger i Tall for volum og tilvekst er bruttoverdier, uten korreksjon for topp, avfall, miljøhensyn eller ikke drivbare arealer. Eiendommen sett fra øst Skogbruksplan Den opprinnelige skogbruksplanen ble utarbeidet av Direktoratet for Statens skoger, Driftsplankontoret, i Takstmetodikken baserte seg på en ren systematisk prøveflatetakst (dvs. at det ikke ble foretatt volummålinger i det enkelte bestand) hvor Nedre Stjørdal prestegårdskog var en av flere eiendommer som inngikk i prøveflatetaksten. Volumtallene på bestandsnivå vil derfor være beheftet med en større usikkerhet enn om det hadde vært gjennomført en tradisjonell "kombinert takst". Skogbruksplanen er digitalisert, slik at alle bestand har fått beregnet korrekt areal fra kartsystemet (GIS), og er fremskrevet til 2006-nivå vha. tilvekstfunksjoner i dataprogrammet

4 Prospekt Ovf- Stjørdal: Nedre Stjørdal prestegårdskog Side 4 av 8 Linnea. Ved denne fremskrivingen har enkelte bestand gått over i ny hogstklasse, og i de bestand som er gått over fra hogstklasse 2 til 3 er det automatisk blitt beregnet volumer. NORSKOG overtok forvaltningsansvaret for eiendommen i 2000, og det ble da opplyst fra Statskog (tidligere forvalter) at de hadde avvirket på eiendommen i 1998, i bestand 20, 21 og 42. Med støtte i ortofoto er det korrigert for disse avvirkningene. Etter år 2000 er det ikke blitt gjennomført noen avvirkninger på eiendommen. Den enkelte interessent oppfordres derfor til selv å vurdere volum i enkeltbestand, og den generelle skogtilstanden på eiendommen. Selger er ikke kjent med feil i dette materialet ut over hva en statistisk (ut i fra takstmetodikk samt at dataene er fremskrevet og ajourført) må forvente. Tall for volum og tilvekst er bruttoverdier, uten korreksjon for topp, avfall, miljøhensyn eller ikke drivbare arealer. Miljøregistreringer Det er ikke gjennomført registrering av miljøverdier, i form av nøkkelbiotoper eller Miljøregistrering i skog (MiS) på eiendommen. Veger Eiendommen har andeler i 2 forskjellige skogsbilveger: Veg Vedlikeholdsandel Kommentar Romsjøvegen 15 % Felles bilveg til Berget i Elvran 20 % Eiendommen har rett til traktorvei over gnr/bnr 201/2,4 for å få tilknytning til denne skogsbilvegen Jakt Eiendommen ligger i Lånke Driftsplanområde, jaktfelt 1714J0023 Prestegårdskogen-Rønning, på ca 2000 dekar. Det er jakt på både elg, hjort og rådyr. Minstearealet for elg er 1750 dekar, men det er 2500 dekar for hjort og rådyr. Inntekten fra jakta er ca 4000 kr/år (i 2005) Gårdsnummer/bruksnummer Eiendommen har matrikkelnummer (gnr/bnr) 201/1 i Stjørdal kommune. Kjøper oppfordres til å gå igjennom grunnboken for å gjøre seg kjent med eventuelle heftelser som påhviler eiendommen. Dersom matrikkelnummeret inneholder andre arealer enn de som er angitt og kartfestet i dette prospektet, med vedlegg, inngår disse ikke i salget. I så fall vil nødvendige fradelinger fra andre arealer tilhørende Opplysningsvesenets fond bli foretatt før endelig salg finner sted. Bygninger og festetomter. Det er ingen bygninger eller festetomter på den del av eiendommen som selges.

5 Prospekt Ovf- Stjørdal: Nedre Stjørdal prestegårdskog Side 5 av 8 Leksdal skytefelt Ca halvparten av eiendommen berøres av Leksdal skytefelt, hvor arealet er klausulert. Det utbetales en årlig erstatning basert på antall skytedager og en dagsats på 130 kroner. I 2005 var erstatningen på kr Det hevdes fra noen hold at det er fremmedlegemer i tømmeret på deler av eiendommen (som en følge av aktiviteten i skytefeltet, også under 2. verdenskrig). Denne informasjonen har vi ikke fått verifisert. Det ble i 1993 inngått en avtale mellom skogeierne og forsvaret om kompensasjon av verditap pga. (mulige) fremmedlegemer i tømmeret. Det har ikke vært mulig å få tak i denne avtalen fra forsvaret. Tilleggsopplysninger Det er ingen kjente tvister knyttet til eiendommens grenser. Det er ikke odel knyttet til eiendommen. Det følger heller ingen forpliktelser for tidligere ansatte ved kjøp av eiendommen. Ingen maskiner følger eiendommen. Eiendommen og dens eventuelle tilbehør overtas som den er. Avhendingslovens 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar bl.a. det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i Avhendingslovens 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Dersom areal på eiendommen skulle bli regulert til annet enn landbruksområde innen 10 år forbeholder selger seg gjenkjøpsrett av arealet til landbrukspris. I skjøtet vil det bli inntatt en bestemmelse om at salg av arealer til annet enn landbruk i denne perioden betinger samtykke fra Opplysningsvesenets fond Omkostninger I tillegg til kjøpesummen dekker kjøper følgende kostnader i forbindelse med salget: Utgifter til deling, oppmåling, kartforretning, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift. I dette tilfellet vil kostnadene være følgende (anslag):

6 Prospekt Ovf- Stjørdal: Nedre Stjørdal prestegårdskog Side 6 av 8 Deling Nedre Stjørdal prestegård inneholder andre arealer enn de som er angitt og kartfestet i dette prospektet, med vedlegg, men disse arealer inngår ikke i salget. Nødvendige fradelinger fra andre arealer tilhørende Nedre Stjørdal prestegård vil bli foretatt før endelig salg finner sted. Delingsgebyr for deling etter Jordloven er kr jfr. Konsesjon Gebyret avhenger av kjøpesum, i dag er gebyret 3 promille av den første millionen, 2 promille av overskytende. (Minimumsbeløp kr 750,-, maksimumsbeløp kr 15000,-) Oppmåling, kartforretning og jordskifte: Nødvendig oppmåling og kartforretning knyttet til delingen løses gjennom jordskifte. Kostnadene for dette vil avhenge av hvor lang grense som må gås opp og antall parter som berøres. Satser pr. 2007: Grunngebyr kr 4300,- Tilleggsgebyr pr part kr 1548,- Gebyr for oppmerking av grense kr 1.720,- pr påbegynte 0,5 km (grenselengdegebyr) + eventuell målehjelp, ca kr 1000,- pr dag Grensemerker kr 40,- pr stk Meddommere kr 3000,- pr person pr dag (Ikke påkrevet, se under) Meddommere benyttes kun hvis en av partene krever det og de øvrige parter ikke protesterer innen en gitt frist. Selger er ikke kjent med at oppmåling eller grensefastsettelse anses som nødvendig i forbindelse med salget. Dokumentavgift/Tinglysing Dokumentavgiften til staten er fastsatt til 2,5 % av kjøpesum. Tinglysingsgebyret for skjøte (tar utgangspunkt i rettgebyret som fra ble satt til kr. 860.) Tinglysing av skjøte er 1,8 ganger rettsgebyret (kr ) Salgsprosessen Kjøp av eiendommen vil være konsesjonspliktig. Eiendommen vil i utgangspunktet bli solgt til høystbydende innenfor de rammer konsesjonsloven setter. Også andre forhold enn pris vil bli tillagt vekt, som finansiell evne, mulighet for konsesjon, evne til å ta vare på eiendommen etc. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Det gjennomføres en, 1, lukket budrunde med skriftelige bud. Dette innebærer at vi under salgsprosessen ikke vil oppgi detaljer omkring innkomne bud. Det vil ikke bli arrangert salgsbefaring på eiendommen, men den enkelte interessent står selv fritt til å besiktige eiendommen når han/hun måtte ønske.

7 Prospekt Ovf- Stjørdal: Nedre Stjørdal prestegårdskog Side 7 av 8 Budfrist - adresser henvendelser. Frist for å gi bud er onsdag 29. august Alle bud med bekreftelse/sannsynliggjøring av finansiering og dokumentasjon av mulighet for konsesjon sendes til NORSKOG, boks 123 Lilleaker, 0216 Oslo. Alle bud må være skriftlige og budskjema på siste side i prospektet skal benyttes. Salget gjennomføres av NORSKOG og Ovf i samarbeid med advokat Jonny Holen. Spørsmål knyttet til salg kan rettes til: NORSKOG ved Jens Kolstad, telefon , eller advokat Jonny Holen, telefon Annet Det tas forbehold om at det kan være feil eller mangler i prospektet, f.eks. i forbindelse med oversikt over ressurser, vedr. angivelse av eventuelle festeforhold, avgrensning av eiendommen, angivelse av offentlige gebyrer ved deling o.l., m.m. Den enkelte interessent bør derfor selv kontrollere og vurdere materialet, evt. med bistand av ekstern kompetanse.

8 KJØPSTILBUD Undertegnede avgir herved tilbud på kjøp av eiendommen: Eiendom: Nedre Stjørdal prestegårdskog gnr. 201 bnr. 1 i Stjørdal kommune 1. Kjøpesum: kr kroner 00/100 I tillegg til kjøpesummen betales vanlig omkostninger (utgifter til oppmåling, kartforretning, fradeling, konsesjon, tinglysing og dokumentavgift) 2. Oppgjør: Kjøpesummen samt vanlige omkostninger forfaller til betaling 2 uker etter at endelig konsesjonsvedtak foreligger, 3. Finansiering: a) Egenkapital, disponibel i kontanter/bankinnskudd kr b) Lånetilsagn/mulighet for lån i følgende banker/kreditinstitusjoner: (Referanser og tlf.).... kr Sum: kr 4. Informasjon av betydning for konsesjonsvurdering (tilknytning til landbruket, innebygds/utenbygds m.m. Bruk gjerne eget ark) 5. Jeg ønsker at mitt bud anonymiseres Ja Nei 6. Betingelser/forutsetninger (kryss av): Overtagelse av eiendommen forutsettes /er ønskelig pr. Budet er gitt under forutsetning av at ovennevnte lån blir innvilget Budet er gyldig til og med 7. Når dette tilbud er akseptert av selgeren, gjelder det som foreløpig kjøpekontrakt, bindende for begge parter. 8. Personlige data (Bruk blokkbokstaver): Navn. tlf. kontor.. mobil:.... Adresse:. tlf. privat.. telefax. Postnr. E-post:.. Fødselsnr..., den. underskrift