Skogeiendom til salgs. Røysland sør. Bjerkreim kommune

Transkript

1 Skogeiendom til salgs Røysland sør Bjerkreim kommune

2 Side 2 av 6 Eiendom Eier Salgsansvarlig Røysland sør gnr. 57 bnr. 9 i Bjerkreim kommune Statskog SF Halvard Vesterhus, tlf epost: halvard.vesterhus@statskog.no Eiendomskategori Landbrukseiendom Beskaffenhet Eiendommen ligger på sørsiden av Røyslandsvatnet med vegadkomst fra riksvei 504. Av eiendommens totale areal på 1436 daa utgjør 420 daa produktiv skogsmark. Planstatus Kommunale avgifter Husvær/Anlegg Festeforhold Servitutter/Heftelser Eiendommen er i sin helhet avsatt til LNF-område i kommuneplan for Bjerkreim Kontakt Bjerkreim kommune Ingen Ingen Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. Selger forbeholder seg rett vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde evt. jordkabel over gnr. 57, bnr. 9 i forbindelse med utbygging av vindkraftpark på Stigafjell. Denne rettigheten tas inn i skjøtet.

3 Side 3 av 6 Selger gjør oppmerksom på at det fra gammelt av foreligger gjerdeplikt på deler av eiendommen. Gjerdeplikten har ikke vært utøvd i nyere tid, og selger har ikke full oversikt over omfanget av gjerdeplikten. I det følgende beskrives kjente forhold og dokumenter knyttet til gjerdeplikten, men selger tar forbehold om at beskrivelsen og omfanget kan inneholde mangler og feil. I øst grenser Røysland sør mot Vaule, gbnr 57/3 Kyrkjebråten og i sør grenser eiendommen mot gbnr 62/2 og 9 Laksesvela. Det er ikke aktiv beiting fra disse naboeiendommene mot Røysland sør i dag. Det foreligger imidlertid to dokumenter om gjerdeforholdene, se vedlegg. I vest grenser Røysland sør mot gnr. 58, bnr. 1 Moi. Etter det selger kjenner til har Røysland sør gjerdeplikt på halvparten av grensen mot Moi. Det er for tiden heller ikke her beiteaktivitet inn mot Røysland sør. Selger er ikke kjent med at det foreligger dokumentasjon av dette forholdet. Eiendommen overtas med påhvilende heftelser og servitutter av enhver art, enten de er tinglyste eller ikke. Prisantydning Kr ,- Omkostninger Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen. Tinglysningsgebyr skjøte kr 1 548,-, tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 1 935,-. Oppgitte satser er p.t., og justeres til en hver tid i samsvar med gjeldende satser. Eventuelle gebyrer i forbindelse med konsesjonssøknad dekkes også av kjøper. Vilkår Eiendommen selges som den/det er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingsloven 3-9. Det vil si i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommens tilbehør overtas i samme tilstand som besiktiget. Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle eiendommens utgifter og oppebærer eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller selger. Betalingsbetingelser 10 % av Kjøpesummen innbetales som depositum dagen før signatur av kontrakt. Resterende andel av kjøpesummen forfaller til betaling etter at konsesjon er gitt. Selger sender faktura til kjøper på avtalt kjøpesum + omkostninger etter at konsesjon er gitt. For det tilfelle at overtakelse finner sted senere enn 3 måneder etter tidspunkt for signatur i kontrakt, skal kjøpesummen tillegges en rente på 5 % pro anno. Renteberegningen skjer fra og med utløpet av tremånedsfristen, og til dato da selger har mottatt konsesjonsvedtaket fra kjøper. I tillegg til kjøpesummen må kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr konsesjonssøknad mv.

4 Side 4 av 6 Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av selger og vil ikke skje før kjøper har innbetalt kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av eiendommen har funnet sted. Oppgjør Budgivning Selger forestår oppgjøret, og besørger skjøte tinglyst når vilkårene for dette er oppfylt (se omtale i punkt ovenfor). Renter opptjent på oppgjørskonti tilfaller selger. Det første budet må inngis skriftlig til selger. Benytt vedlagte budskjema. Husk å lese igjennom informasjon om gjennomføring av budgivning. Selger tar forebehold om å godta eller forkaste ethvert bud. Konsesjonsplikt Mangler Eiendommen er konsesjonspliktig. I hht delingsvedtak i Bjerkreim kommune må eiendommen selges som tilleggsareal. Kjøper plikter selv å søke konsesjon for eiendommen innen 3 uker etter at kjøpekontrakt er inngått. Kjøpet bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig selv risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av kjøpekontrakt, bortfaller kjøpekontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Avhendingsloven fravikes slik det framgår av vedlagte utkast til kjøpekontrakt. Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommene gjennom egne besiktigelser og undersøkelser, også av eventuelt tilbehør til eiendommen. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer gir ikke grunnlag for mangelkrav. Annet Det forutsettes at budgivere gjør en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen. Budgivere oppfordres til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til eiendommen i form av bruksretter eller lignende. Det følger ikke skogfondsmidler med eiendommen. Kontrakt/kontraktsmøte Det vil etter aksept av bud bli avholdt kontraktsmøte mellom kjøper og selger. Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til kjøpekontrakt. Med mindre de enkelte interessenter i sine tilbud inntar særlige forbehold eller angir konkrete endringer i kontraktens ordlyd, vil man ved aksept av tilbud fra selgers side ha inngått en avtale i samsvar med vedlagte utkast til kontrakt. Kjøper vil før kontraktsmøtet få tilsendt ferdig utfylt kontrakt med vedlegg til gjennomsyn.

5 Side 5 av 6 Utfyllende eiendomsopplysninger Skog Hovedsakelig granskog på middels-høy bonitet. Beregningen er foretatt på grunnlag av skogtakst med bestandskart fra 1986, ajourført og framskrevet til og med 2011, samt vurderinger på ortofoto og nyere kartgrunnlag. Alle volumtall er bruttotall under bark, og er ikke redusert for topp og fall. Det meste av den eldre produksjonsskogen i hogstklasse 4 er i overgangsfasen til hogstklasse 5. Det er ikke registrert spesielle hensynsområder på eiendommen. Areal H.kl. 3 H.kl. 4 H.kl. 5 Sum H.kl. 3-5 Produktivt Totalt Dekar Bonitetsfordeling Lav Middels Høy Prosent Tallene oppgir eiendommens bonitetsfordelingen i prosent av produktivt areal (Lav = 6-8, Middels = 11-14, Høy = 17 og høyere) Volum H.kl. 3 H.kl. 4 H.kl. 5 Sum H.kl. 3-5 Totalt Tilvekst* m *Tallene for tilvekst oppgir den totale beregnede tilveksten for eiendommen i kubikkmeter pr. år Balansekvantum Totalt Periode Skogbildet preges av at det er begrenset med gammelskog, men stor andel eldre produksjonsskog. Mangel på tømmer i hogstklasse 5 gjør at det er ikke grunnlag for forsert hogst på eiendommen. Det forutsettes derfor et jevnt årlig uttak av tømmer. Hensynstatt bonitetsfordeling og hogstklassefordeling i dag, vurderes det som forsvarlig med et årlig brutto uttak på 120 m 3 i slutthogst fremover. De skoglige data for eiendommen, herunder skogbruksplanene og opplysninger om stående kubikkmasse, hogstklassefordeling mv, er beheftet med usikkerhet og kan derfor inneholde ufullstendige og uriktige data. Kjøper kan ikke kreve prisavslag eller fremme andre mangelkrav på grunn av feil og mangler i de skoglige data. Veger Eiendommen har veiadkomst fra FV 504 over vannet, langs Tangen og videre opp i teigen. Gammel fellesvei over vannet ble utbedret i 1994 på grunnlag ny avtale med gbnr 57/1. I forbindelse med veiarbeidet i 1994 ble det etablert stor velteplass ved Røyslandsvatnet nær fylkesvegen. Selger har ikke hatt behov for bygging av ytterligere veger i forbindelse med drift av skogen. Øvre deler av teigen er stedvis bratt, og det må derfor påregnes noe planering av driftsveger samt manuell felling for å løse ut disse deler av skogen.

6 Side 6 av 6 Avtalen om vegsamarbeid fra 1994 fordeler vedlikeholdet 50/50 mellom Røysland sør og gbnr. 57/1 frem til eiendomsgrensen til Røysland sør. Se for øvrig vedlagt avtale og skylddelingsforretning fra For alle veganlegg knyttet til eiendommen trer kjøper inn i de plikter og rettigheter som gjelder for selger på overtakelsestidspunktet Kjøper plikter å respektere eventuelle andre rettighetshavere i vegene som tjener eiendommen. Jakt Fiske Fallrett Vern Kulturminner Biologisk mangfold Grunnforurensning Storvilt- og småviltjakt. I 2012 er minstearealene i Bjerkreim kommune 3000 daa for hjort og 500 daa for rådyr. Fiskerett i Røyslandsvannet. Ingen fallretter Ingen kjente Ruiner etter meieri på Lundane Ingen kjente Selger er ikke kjent med forurenset grunn på eiendommen. Utviklingsmuligheter Det er svært gode muligheter for å ta i bruk større arealer til produksjon av pyntegrønt og juletrær. En slik utnyttelse av eiendommen kan gi en vesentlig høyere avkastning enn tradisjonelt skogbruk. Vedlegg Budskjema og informasjon om gjennomføring av budgivning Standard kjøpekontrakt Elektronisk grunnboksutskrift Matrikkelbrev gbnr 57/9 Avtale om vegsamarbeid Skylddelingsforretning fra 1902 (gjelder bl.a. veg) Skylddelingsforretning fra 1929 (gjelder gjerdeplikter) Overenskomst om fordeling av gjerdebyrde fra 1930 Bestandskart Annet Følgende dokumenter kan ses ved henvendelse til salgsansvarlig Halvard Vesterhus: Skogtakst fra 1986

7 B U D S K J E M A Undertegnede: Fnr: adresse: Tlf. Gir herved bud på eiendommen med navn/adresse: gnr. bnr. i kommune kjøpesum kr (+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave). Finansieringsplan: Dersom kjøpesummen skal gjøres opp helt eller delvis med lån, vil oppgjør fremkomme slik: Egenkapital/kontant Lån i Lån i Totalt/hele kjøpesummen kr kr kr kr Kontaktperson lånegiver: Navn Tlf: Eventuelle forbehold: Budet er bindende for undertegnede frem til og med den: kl (Budet er bindende til kl denne dag hvis ikke annet klokkeslett er angitt. Det første inngitte bud bør ha en varighet på minst 3 dager). Sted, dato Underskrift

8

9 K J Ø P E K O N T R A K T Mellom Statskog SF ( Selger ) Postboks 63, Sentrum 7801 Namsos Org.nr og XXXX ( Kjøper ) Adresse Org. nr. XXX XXX XXX/føds.nr. XXXXXX XXXXX er det i dag inngått slik kjøpekontrakt («Kontrakten»): 1 Eiendommen Selger overdrar til Kjøper eiendommen(e) NN i NN kommune, i det følgende betegnet som Eiendommen. [Ved salg av flere bruksnumre: Eiendommene som skal overdras betegnes samlet i det følgende som Eiendommene. ] Eiendommen overdras fra Selger til Kjøper med tilliggende rettigheter og forpliktelser.

10 Side 2 av 6 2 Kjøpesummen Eiendommen selges til en pris av NOK xxxxxxxxx,- (tekstnorskekroner) totalt, («Kjøpesummen»). For det tilfelle at overtakelse finner sted senere enn 3 måneder etter tidspunkt for bindende signatur i Kontrakten, skal Kjøpesummen tillegges en rente på 5 % pro anno. Renteberegningen skjer fra og med utløpet av tremånedsfristen, og til dato da Selger har mottatt konsesjonsvedtaket fra Kjøper. 3 Andre kostnader som kommer i tillegg til Kjøpesummen I tillegg til Kjøpesummen må Kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr, konsesjonssøknad mv. Avhendingsloven 2-6 fravikes på dette punkt. Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av Selger og vil ikke skje før Kjøper har innbetalt Kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av Eiendommen har funnet sted, jf. punkt 5 nedenfor. 4 Betaling Kjøper skal betale 10 % av Kjøpesummen til Selger senest dagen før bindende signatur av Kontrakten. Kjøper skal innbetale forskuddsbeløpet til Selgers bankkonto i DnB NOR, kontonummer Forskuddsbetalingen er et depositum stilt av Kjøper til sikkerhet for alle krav som Selger måtte få mot Kjøper med grunnlag i Kontrakten. Med mindre Kontrakten bortfaller etter punkt 10 nedenfor, kan ikke Kjøper kreve forskuddsinnbetalingen tilbakebetalt uten at en av partene rettmessig hever Kontrakten. Ved heving av Kontrakten kan Kjøper kreve forskuddsbetalingen tilbakebetalt i henhold til samtykke fra Selger eller rettskraftig avgjørelse. Resterende andel av Kjøpesummen og kostnadene ved kjøpet, jf. punkt 3 ovenfor, forfaller til betaling etter påkrav fra Selger etter at konsesjon er gitt. En samlet oppstilling av Kjøpesum og kostnader vil fremgå av faktura som sendes av Selger, som også vil angi forfallsdato. Dersom oppgjør, helt eller delvis, ikke er innbetalt til Selgers konto innen forfall, påløper den til enhver tid gjeldende rentesats i samsvar med lov om forsinkelsesrente, fra forfallstidspunktet og til betaling skjer. Dersom Kjøpesummen og kostnadene i sin helhet ikke er innbetalt til Selgers konto innen 30 dager etter forfallsdato anses dette som vesentlig mislighold fra Kjøper, og gir Selger rett til å heve Kontrakten. Ved heving plikter Kjøper å erstatte det tap Selger lider som følge av misligholdet. Kjøper Selger

11 Side 3 av 6 5 Overtakelsestidspunktet Forutsatt at konsesjon er gitt, jf. punkt 10 nedenfor, overtas Eiendommen av Kjøper på det tidspunkt Kjøpesummen og salgskostnadene i sin helhet er godskrevet på Selgers bankkonto, jf. punkt 4 ovenfor. Dette er å regne som Overtakelsestidspunktet. Risikoen går over på Kjøper på Overtakelsestidspunktet. Kjøper svarer fra Overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle Eiendommens utgifter og oppebærer Eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller Selger. Selger skal så snart som mulig etter Overtakelsestidspunktet, utstede skjøte på Eiendommen og sørge for tinglysning for Kjøpers regning. Tilsvarende skal Selger sørge for tinglysning av eventuelle pantedokumenter til fordel for Kjøpers långiver. Kjøper skal sørge for at långiver, [ ] medvirker til oppgjøret i henhold til Kontrakten. Kjøper er innforstått med saksbehandlingstiden hos Statens kartverk. Selger tar forbehold om rett til heving selv om skjøte er tinglyst eller overtakelse har funnet sted, forutsatt at det foreligger mislighold fra Kjøper som gir grunnlag for heving, jf. avhendingslova 5-3 (4). 6 Pengeheftelser Selger garanterer at Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser utover hva som er angitt i Kontrakten, eller vedlegg til denne. (vedlegg nr. X og X). Eventuelle pengeheftelser på Eiendommen som er påløpt etter datert grunnboksutskrift i henhold til vedlegg nr. X, men før overskjøting til Kjøper, skal Selger besørge slettet for egen regning. Selger garanterer at alle utgifter mv. som vedrører Eiendommen, og som er forfalt eller som vil forfalle før Overtakelsestidspunktet, er/vil bli betalt. 7 Bruksheftelser/Servitutter Kjøper overtar Eiendommen med påhvilende servitutter av enhver art, hva enten de er tinglyste eller ikke. Av grunnboksutskriften (vedlegg nr. X) fremgår hvilke servitutter som er tinglyst på Eiendommen. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til Eiendommen i form av bruksretter eller lignende. Kjøper Selger

12 Side 4 av 6 [Ved salg i områder som er omfattet av Samerettsutvalget 2: Kjøper er kjent med at eventuelle eksisterende rettigheter på Eiendommen som følge av Samerettsutvalg 2 ikke blir berørt av eierskiftet. Kjøper er videre kjent med at Selger ikke kan ta ansvar for eventuelle ulemper dette vil medføre for Kjøper i fremtiden. ] 8 Forbehold om Eiendommens tilstand Kjøper har besiktiget og gjort seg kjent med Eiendommen og tilhørende rettigheter og forpliktelser som inngår i salget. Eiendommen selges som den/det er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingslovens 3-9. Det vil si i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for Kjøper, jf. punkt 11 nedenfor. Selger er ikke kjent med forurensing på Eiendommen. Kjøper overtar det fulle ansvar for forurensning dersom slikt påvises etter Overtakelsestidspunktet. Opplysninger om skog samt andre ressurser knyttet til Eiendommen vil være veiledende basert på kjente opplysninger ved avtaleinngåelsen. Kjøper har gjort en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen, og hatt mulighet til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. 9 Tilbehør Med Eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov og forskrift skal tilhøre Eiendommen, og med de samme rettigheter og forpliktelser som de har tilhørt Selger, dersom ikke annet fremgår av Kontrakten. Tilbehøret overtas i samme tilstand som besiktiget. 10 Konsesjon Kjøper plikter å søke om konsesjon så snart som mulig, og senest innen tre uker etter signering av Kontrakten. Dersom søknad om konsesjon ikke er sendt innen seks uker etter signering av Kontrakten, skal dette uansett ansees som vesentlig mislighold fra Kjøper som gir Selger rett til å heve kontrakten. Kontrakten bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Så snart Kjøper har mottatt vedtak i konsesjonssaken, skal dette straks sendes i offentlig bekreftet kopi til Selger, både med vanlig post og med e-post eller telefaks. Kjøper Selger

13 Side 5 av 6 Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av Kontrakten, bortfaller Kontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Ved bortfall av Kontrakten etter dette punktet, kan ingen av partene fremme krav mot den annen part med grunnlag i Kontrakten. De deler av Kjøpesummen som er innbetalt til Selger, skal likevel uten renter tilbakebetales til Kjøper. 11 Mangler Avhendingslova 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i avhendingslova 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel, med mindre selger har opptrådt svikaktig. Kjøpesummen er fastsatt med hensyntagen til ovennevnte forhold. 12 Tvister Enhver tvist mellom partene om forståelsen eller gjennomføringen av Kontrakten skal søkes løst i minnelighet. Skulle slike forhandlinger ikke føre frem, har hver av partene rett til å bringe saken inn for de alminnelige domstoler. Verneting skal være Namdal tingrett. 13 Vedlegg som utgjør en del av Kontrakten Salgsoppgave med budskjema, informasjon om budgivning og standard kjøpekontrakt Utskrift av grunnboken for gbnr X/X og X/X i NN kommune datert xx.xx.xxxx Vedlegg til salgsoppgave Vedlegg til salgsoppgave Firmaattest for Selger og Kjøper Kart over Eiendommen, datert xx.xx.xxxx Målebrev/Matrikkelbrev for Eiendommen Utskrift av tinglyste servitutter Utskrift av tinglyste rettigheter Ligningsverdi og offentlige avgifter Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Takst utført av NN, datert xx.xx.xxxx. Oversikt over feste og leieavtaler for gbnr X/X og X/X i NN kommune. Låneavtale med veifellesskapet NN-NN datert xx.xx.xxxx. Kart som angir berørte veianlegg. Kommuneplan for [ ] Reguleringsplan for [ ] Kjøper Selger

14 Side 6 av 6 *********** Kontrakten er undertegnet i 2 - to - originale eksemplarer, ett eksemplar til hver av partene. NN/NN, den xx.xx.xxxx. Kjøper: Selger: Statskog SF NN Kjøper Selger