Skogeiendom til salgs. Raudlia/Stokkedalen. Os kommune

Transkript

1 Skogeiendom til salgs Raudlia/Stokkedalen Os kommune

2 Side 2 av 6 Eiendommene Eier Salgsansvarlig Raudlia/Stokkedalen, gnr. 1 bnr. 1, gnr. 61 bnr. 6 i Os kommune og gnr. 69 bnr. 3 i Bergen kommune. Grensen mellom gnr. 1 bnr. 1 i Os og gnr. 69 bnr. 3 i Bergen er ikke avklart iflg. opplysninger gitt av Bergen og Os kommuner. Statskog SF Nils Lygre, tlf: , epost: nils.lygre@statskog.no Eiendomskategori Beskaffenhet Landbrukseiendom Beliggende på østsiden av Gåssandvatnet og på begge sider av Raudlivatnet. Tilkomst fra Gåssandvegen som tar av fra Osvegen ved Søfteland. Eiendommens totalareal er dekar. Hvorav dekar er produktiv skogareal.

3 Side 3 av 6 Planstatus Kommunale avgifter Husvær/Anlegg Eiendommen i sin helhet er i kommuneplan for Os og Bergen kommune avsatt til LNFområde. Kontakt Os/Bergen kommune. Med salget følger Stokkedalshytta. En tømmerhytte på ca. 40 m 2 med enkel standard. Hytta består av et rom med stue, kjøkkenkrok og 4 sengeplasser. Det vil bli arrangert felles visning dersom det er interesse for det. Henvendelse om dette rettes til salgsansvarlig Nils Lygre. En gapahuk ved Raudlivatnet i god stand og et naust på gnr. 61 bnr. 6 med vedlikeholdsbehov følger også med i salget. Festeforhold Bergen Jæger og Fiskerforening har en festeavtale på en hyttetomt, feste nr. 16 ved Raudlitjørna med en årlig festeavgift på kr og en festeavtale på en nausttomt ved Raudlivatnet, feste nr. 73 med en årlig festeavgift på kr 569. Bergen og omland friluftsråd har leieavtale på gnr. 61 bnr. 6 til Naustet på denne eiendommen inngår i leieavtalen. Servitutter/Heftelser Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. Os kommune har muntlig avtale på å ha Raudlistova stående på en umatrikulert tomt på Raudlibøen. Raudlistova inngår følgelig ikke i salget. Hytta er åpen for allmenheten. For øvrig overtas eiendommen med påhvilende heftelser og servitutter av enhver art, enten de er tinglyste eller ikke. Prisantydning Kr ,- Omkostninger Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen. Tinglysningsgebyr skjøte kr 1 060,-, tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 1 060,-. Oppgitte satser er p.t., og justeres til en hver tid i samsvar med gjeldende satser. Eventuelle gebyrer i forbindelse med konsesjonssøknad dekkes også av kjøper. Vilkår Eiendommen selges som den/det er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingsloven 3-9. Det vil si i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommens tilbehør overtas i samme tilstand som besiktiget. Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle eiendommens utgifter og oppebærer eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller selger. Betalingsbetingelser 10 % av Kjøpesummen innbetales som depositum dagen før signatur av kontrakt. Resterende andel av kjøpesummen forfaller til betaling etter at konsesjon er gitt. Selger sender faktura til kjøper på avtalt kjøpesum + omkostninger etter at konsesjon er gitt.

4 Side 4 av 6 I tillegg til kjøpesummen må kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr konsesjonssøknad mv. Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av selger og vil ikke skje før kjøper har innbetalt kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av eiendommen har funnet sted. Oppgjør Budgivning Selger forestår oppgjøret, og besørger skjøte tinglyst når vilkårene for dette er oppfylt (se omtale i punkt ovenfor). Renter opptjent på oppgjørskonti tilfaller selger. Det første budet må inngis skriftlig til selger. Benytt vedlagte budskjema. Husk å lese igjennom informasjon om gjennomføring av budgivning. Selger tar forbehold om å godta eller forkaste ethvert bud. Konsesjonsplikt Mangler Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper plikter selv å søke konsesjon for eiendommen innen 3 uker etter at kjøpekontrakt er inngått. Kjøpet bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig selv risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av kjøpekontrakt, bortfaller kjøpekontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Avhendingsloven fravikes slik det framgår av vedlagte utkast til kjøpekontrakt. Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommene gjennom egne besiktigelser og undersøkelser, også av eventuelt tilbehør til eiendommen. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer gir ikke grunnlag for mangelskrav. Annet Det forutsettes at budgivere gjør en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen. Budgivere oppfordres til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til eiendommen i form av bruksretter eller lignende. Det følger ikke skogfondsmidler med eiendommen. Kontrakt/kontraktsmøte Det vil etter aksept av bud bli avholdt kontraktsmøte mellom kjøper og selger. Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til kjøpekontrakt. Med mindre de enkelte interessenter i sine tilbud inntar særlige forbehold eller angir konkrete endringer i kontraktens ordlyd, vil man ved aksept av tilbud fra selgers side ha inngått en avtale i samsvar med vedlagte utkast til kontrakt. Kjøper vil før kontraktsmøtet få tilsendt ferdig utfylt kontrakt med vedlegg til gjennomsyn.

5 Side 5 av 6 Utfyllende eiendomsopplysninger Skog Det foreligger ikke nyere skogbruksplan over eiendommen. Det er ikke foretatt miljøregistreringer på eiendommen. Den siste skogtaksten er fra Skogdataene er framskrevet til Alle volumtall er bruttotall under bark, og er ikke redusert for topp og fall. Særs høy bonitet Høy bonitet Middels bonitet Lav bonitet 1444 daa 4188 daa 702 daa 128 daa Tallene er hentet fra Skog og Landskap Beregnet volum gran i h.ki. 3 er m 3 og i h.ki. 4 og m 3. Beregnet volum furu i h.kl. 3 er 700 m 3 og i h.kl. 4 og m 3. Den årlige tilveksten er beregnet til 255 m 3 for furu og 570 m 3 for gran. Årlig hogstkvantum Volum m 3 Periode Det er forutsatt en forsert hogst på m 3 ved overtakelse av eiendommen. Fremtidige sluttavvirkninger forutsettes gjennomført som oppsamlingshogster med noen års mellomrom og på en måte som sikrer mest mulig naturlig foryngelse. De skoglige data for eiendommen, herunder skogbruksplanene og opplysninger om stående kubikkmasse, hogstklassefordeling mv, er beheftet med usikkerhet og kan derfor inneholde ufullstendige og uriktige data. Kjøper kan ikke kreve prisavslag eller fremme andre mangelskrav på grunn av feil og mangler i de skoglige data. Veger Eiendommen har tilkomst fra Gåssandvegen. For alle veganlegg knyttet til eiendommen trer kjøper inn i de plikter og rettigheter som gjelder for selger på overtakelsestidspunktet Kjøper plikter å respektere andre rettighetshavere i vegene som tjener eiendommen. Jakt Eiendommen inngår i Os Vest hjortevald. Det ble i 2011 tildelt 23 fellingsløyver på hjort, i fellingsløyver og i fellingsløyver. Eiendommen er eget område for småviltjakt. Fiske Fallrett Vern Kulturminner Eiendommen har fiskerett i Raudlivatnet og Gåssandvatnet og i øvrige bekker og tjern på eiendommen. Ingen Ingen kjente utover at eiendommen inngår i verneplan for Osvassdraget Ingen kjente

6 Side 6 av 6 Biologisk mangfold Grunnforurensning Utviklingsmuligheter Ingen kjente Selger er ikke kjent med om det finnes forurenset grunn på eiendommen. Ingen kjente Vedlegg Budskjema og informasjon om gjennomføring av budgiving. Standard kontrakt Grunnboksutskrift, 3 stk Avtale med Os kommune vedrørende vassnedføring Festekontrakt med Bergen JFF Leieavtale vedr. Stokkedalsstua med Os JFF Brev vedrørende midlertidig forlengelse av leieavtale vedr. Stokkedalsstua med Os JFF Kontrakt om leie av fiskerettigheter med Bergen JFF Kontrakt om leie av rett til småviltjakt med Bergen JFF Kontrakt om leie rett til storviltjakt med Bergen JFF Avtale med Bergen og Omland friluftsråd Utskiftningsforretning fra 1863 vedrørende gnr. 69 bnr. 3 i Bergen kommune Utdrag fra St. prp.nr. 4 ( ) vedr. vern av Osvassdraget Annet Følgende dokumenter kan ses ved henvendelse til salgsansvarlig Nils Lygre: Jordskifte dom av 4. desember 1972 Skjønn vedr 132 kv kraftledning Fana-Os Skogtakst fra 1987

7 B U D S K J E M A Undertegnede: Fnr: adresse: Tlf. Gir herved bud på eiendommen med navn/adresse: gnr. bnr. i kommune kjøpesum kr (+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave). Finansieringsplan: Dersom kjøpesummen skal gjøres opp helt eller delvis med lån, vil oppgjør fremkomme slik: Egenkapital/kontant kr Lån i kr Lån i kr Totalt/hele kjøpesummen kr Kontaktperson lånegiver: Navn Tlf: Eventuelle forbehold: Budet er bindende for undertegnede frem til og med den: kl (Budet er bindende til kl denne dag hvis ikke annet klokkeslett er angitt. Det første inngitte bud bør ha en varighet på minst 3 dager). Sted, dato Underskrift

8 Det er budgivers ansvar å sette seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg før bud avgis. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Bud inngis til selger. 2. På forespørsel vil selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Selger kan avvise bud med en kortere akseptfrist enn at selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at selger kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Bud som inngis må ha en varighet (akseptfrist) på minst 10 dager regnet fra første annonsering. Dvs at bud som inngis dagen etter første annonseringsdato må ha en varighet på minst 9 dager osv. Jf. for øvrig pkt. 4 og Budgivers første bud må inngis skriftlig til selger og bør ha en varighet på minst 3 dager. Bud kan leveres personlig eller sendes inn pr post, evt scannes og sendes pr e-post. Senere endringer i budet (budforhøyelser) inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 7. Selger vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. I spesielle tilfeller kan selger skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til selger og innholdet i budet er kjent for selger (selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

9 K J Ø P E K O N T R A K T Mellom Statskog SF ( Selger ) Postboks 63, Sentrum 7801 Namsos Org.nr og XXXX ( Kjøper ) Adresse Org. nr. XXX XXX XXX/føds.nr. XXXXXX XXXXX er det i dag inngått slik kjøpekontrakt («Kontrakten»): 1 Eiendommen Selger overdrar til Kjøper eiendommen(e) NN i NN kommune, i det følgende betegnet som Eiendommen. [Ved salg av flere bruksnumre: Eiendommene som skal overdras betegnes samlet i det følgende som Eiendommene. ] Eiendommen overdras fra Selger til Kjøper med tilliggende rettigheter og forpliktelser.

10 Side 2 av 6 2 Kjøpesummen Eiendommen selges til en pris av NOK xxxxxxxxx,- (tekstnorskekroner) totalt, («Kjøpesummen»). 3 Andre kostnader som kommer i tillegg til Kjøpesummen I tillegg til Kjøpesummen må Kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr, konsesjonssøknad mv. Avhendingsloven 2-6 fravikes på dette punkt. Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av Selger og vil ikke skje før Kjøper har innbetalt Kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av Eiendommen har funnet sted, jf. punkt 5 nedenfor. 4 Betaling Kjøper skal betale 10 % av Kjøpesummen til Selger senest dagen før bindende signatur av Kontrakten. Kjøper skal innbetale forskuddsbeløpet til Selgers bankkonto i DnB, kontonummer Forskuddsbetalingen er et depositum stilt av Kjøper til sikkerhet for alle krav som Selger måtte få mot Kjøper med grunnlag i Kontrakten. Med mindre Kontrakten bortfaller etter punkt 10 nedenfor, kan ikke Kjøper kreve forskuddsinnbetalingen tilbakebetalt uten at en av partene rettmessig hever Kontrakten. Ved heving av Kontrakten kan Kjøper kreve forskuddsbetalingen tilbakebetalt i henhold til samtykke fra Selger eller rettskraftig avgjørelse. Resterende andel av Kjøpesummen og kostnadene ved kjøpet, jf. punkt 3 ovenfor, forfaller til betaling etter påkrav fra Selger etter at konsesjon er gitt. En samlet oppstilling av Kjøpesum og kostnader vil fremgå av faktura som sendes av Selger, som også vil angi forfallsdato. Dersom oppgjør, helt eller delvis, ikke er innbetalt til Selgers konto innen forfall, påløper den til enhver tid gjeldende rentesats i samsvar med lov om forsinkelsesrente, fra forfallstidspunktet og til betaling skjer. Dersom Kjøpesummen og kostnadene i sin helhet ikke er innbetalt til Selgers konto innen 30 dager etter forfallsdato anses dette som vesentlig mislighold fra Kjøper, og gir Selger rett til å heve Kontrakten. Ved heving plikter Kjøper å erstatte det tap Selger lider som følge av misligholdet. Kjøper Selger

11 Side 3 av 6 5 Overtakelsestidspunktet Forutsatt at konsesjon er gitt, jf. punkt 10 nedenfor, overtas Eiendommen av Kjøper på det tidspunkt Kjøpesummen og salgskostnadene i sin helhet er godskrevet på Selgers bankkonto, jf. punkt 4 ovenfor. Dette er å regne som Overtakelsestidspunktet. Risikoen går over på Kjøper på Overtakelsestidspunktet. Kjøper svarer fra Overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle Eiendommens utgifter og oppebærer Eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller Selger. Selger skal så snart som mulig etter Overtakelsestidspunktet, utstede skjøte på Eiendommen og sørge for tinglysning for Kjøpers regning. Tilsvarende skal Selger sørge for tinglysning av eventuelle pantedokumenter til fordel for Kjøpers långiver. Kjøper skal sørge for at långiver, [ ] medvirker til oppgjøret i henhold til Kontrakten. Kjøper er innforstått med saksbehandlingstiden hos Statens kartverk. Selger tar forbehold om rett til heving selv om skjøte er tinglyst eller overtakelse har funnet sted, forutsatt at det foreligger mislighold fra Kjøper som gir grunnlag for heving, jf. avhendingslova 5-3 (4). 6 Pengeheftelser Selger garanterer at Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser utover hva som er angitt i Kontrakten, eller vedlegg til denne. (vedlegg nr. X og X). Eventuelle pengeheftelser på Eiendommen som er påløpt etter datert grunnboksutskrift i henhold til vedlegg nr. X, men før overskjøting til Kjøper, skal Selger besørge slettet for egen regning. Selger garanterer at alle utgifter mv. som vedrører Eiendommen, og som er forfalt eller som vil forfalle før Overtakelsestidspunktet, er/vil bli betalt. 7 Bruksheftelser/Servitutter Kjøper overtar Eiendommen med påhvilende servitutter av enhver art, hva enten de er tinglyste eller ikke. Av grunnboksutskriften (vedlegg nr. X) fremgår hvilke servitutter som er tinglyst på Eiendommen. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til Eiendommen i form av bruksretter eller lignende. [Ved salg i områder som er omfattet av Samerettsutvalget 2: Selger presiserer at kjøper har full risiko og fullt ansvar for eventuelle rettigheter som måtte være opparbeidet til grunn og naturressurser av tredjeperson, jf herunder slike som kan framkomme via NOU 2007:13 og Kjøper Selger

12 Side 4 av :14 (Samerettsutvalget II). Dette kan omfatte, men er ikke begrenset til, eiendomsrett og/eller eventuelle rettigheter til utøvelse av reindrift, samiske kulturminner, mv.] 8 Forbehold om Eiendommens tilstand Kjøper har besiktiget og gjort seg kjent med Eiendommen og tilhørende rettigheter og forpliktelser som inngår i salget. Eiendommen selges som den/det er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingslovens 3-9. Det vil si i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for Kjøper, jf. punkt 11 nedenfor. Selger er ikke kjent med forurensing på Eiendommen. Kjøper overtar det fulle ansvar for forurensning dersom slikt påvises etter Overtakelsestidspunktet. Opplysninger om skog samt andre ressurser knyttet til Eiendommen vil være veiledende basert på kjente opplysninger ved avtaleinngåelsen. Kjøper har gjort en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen, og hatt mulighet til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. 9 Tilbehør Med Eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov og forskrift skal tilhøre Eiendommen, og med de samme rettigheter og forpliktelser som de har tilhørt Selger, dersom ikke annet fremgår av Kontrakten. Tilbehøret overtas i samme tilstand som besiktiget. 10 Konsesjon Kjøper plikter å søke om konsesjon så snart som mulig, og senest innen tre uker etter signering av Kontrakten. Dersom søknad om konsesjon ikke er sendt innen seks uker etter signering av Kontrakten, skal dette uansett ansees som vesentlig mislighold fra Kjøper som gir Selger rett til å heve kontrakten. Kontrakten bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Så snart Kjøper har mottatt vedtak i konsesjonssaken, skal dette straks sendes i offentlig bekreftet kopi til Selger, både med vanlig post og med e-post eller telefaks. Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av Kontrakten, bortfaller Kontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Kjøper Selger

13 Side 5 av 6 Ved bortfall av Kontrakten etter dette punktet, kan ingen av partene fremme krav mot den annen part med grunnlag i Kontrakten. De deler av Kjøpesummen som er innbetalt til Selger, skal likevel uten renter tilbakebetales til Kjøper. 11 Mangler Avhendingslova 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i avhendingslova 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel, med mindre selger har opptrådt svikaktig. Kjøpesummen er fastsatt med hensyntagen til ovennevnte forhold. 12 Tvister Enhver tvist mellom partene om forståelsen eller gjennomføringen av Kontrakten skal søkes løst i minnelighet. Skulle slike forhandlinger ikke føre frem, har hver av partene rett til å bringe saken inn for de alminnelige domstoler. Verneting skal være Namdal tingrett. 13 Vedlegg som utgjør en del av Kontrakten Salgsoppgave med budskjema, informasjon om budgivning og standard kjøpekontrakt Utskrift av grunnboken for gbnr X/X og X/X i NN kommune datert xx.xx.xxxx Vedlegg til salgsoppgave Vedlegg til salgsoppgave Firmaattest for Selger og Kjøper Kart over Eiendommen, datert xx.xx.xxxx Målebrev/Matrikkelbrev for Eiendommen Utskrift av tinglyste servitutter Utskrift av tinglyste rettigheter Ligningsverdi og offentlige avgifter Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Takst utført av NN, datert xx.xx.xxxx. Oversikt over feste og leieavtaler for gbnr X/X og X/X i NN kommune. Låneavtale med veifellesskapet NN-NN datert xx.xx.xxxx. Kart som angir berørte veianlegg. Kommuneplan for [ ] Reguleringsplan for [ ] *********** Kjøper Selger

14 Side 6 av 6 Kontrakten er undertegnet i 2 - to - originale eksemplarer, ett eksemplar til hver av partene. NN/NN, den xx.xx.xxxx. Kjøper: Selger: Statskog SF NN Kjøper Selger