Planbeskrivelse. Detaljregulering for Strand boligfelt, felt B3. PlanID (revidert )

Transkript

1 Planbeskrivelse Detaljregulering for Strand boligfelt, felt B3. PlanID (revidert ) Planlegger: Forslagsstiller: 1

2 1.0 SAMMENDRAG 4 NØKKELOPPLYSNINGER/FAKTAARK BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Detaljreguleringens hensikt PLANPROSESSEN Oppstartsmøte og kunngjøring oppstart regulering 3.2 Planavgrensning GJELDENDE PLANSTATUS Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan Gjeldende regulering, områdereguleringsplan BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) Planområdet Dagens arealbruk Eiendomsforhold Eksisterende bebyggelse Kulturminner og kulturmiljø Trafikk Grunnforhold BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Formål Arealbruk Bebyggelse Utnyttelse og byggehøyder Byggegrenser Trafikale løsninger Uteromsplan/Landskapsplan Snødeponi Avfallsløsninger Universell Utforming av bebyggelse Grunnforhold Støy Rekkefølgekrav og vilkår VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET Overordnede planer Områderegulering Strand ID Eksisterende bebyggelse/nærområdet Lekeplasser og uterom Veg og trafikkforhold Oppsummering (Avveining av virkninger) KONSEKVENSUTREDNING Konsekvensutredning etter forskrift om konsekvensutredninger UTTALELSER OG MERKNADER Merknader etter kunngjøring om oppstart regulering 9.2 Merknadsbehandling

3 3

4 1.0 SAMMENDRAG Barlindhaug Eiendoms AS fremmer forslag om detaljregulering av feltet B3 innenfor gjeldende reguleringsplan Deler av området til plan 1450 er allerede utbygget og fungerer i dag som et etablert boligområde. Detaljreguleringen for felt B3 fremmes som følge av reguleringsbestemmelsene til plan B3 var opprinnelig en del av samlet planforslag sammen med nylig vedtatt plan for byggeområdet C8 PlanID B3 ble att ut av planområdet i løpet av prosessen og fremmes som egen plan. Vegføring vedtatt i plan 1746 som faller inn under dette planforslaget s avgrensning medtas og videreføres. Deler av bestemmelsene i Plan 1450, knyttet til detaljerte byggesaksorienterte forhold behandles ikke i planforslaget. Dette av hensyn til mulige og sannsynlige mindre justeringer i fremtidige byggesaker. Disse forholdende og bestemmelsenes intensjoner og kvalitetskrav sikres i planforslaget og er videreført fra plan 1450 som dokumentasjonskrav knyttet til framtidige søknader om byggetillatelse innenfor delfeltene i denne planen. Se reguleringsbestemmelsene kap VI fellesbestemmelser. Feltet BE deles opp i 7 mindre delfelter. Delfeltene er adskilt av offentlig veg, felles veg, lekeplasser eller uteoppholdssoner. Det planlegges oppføring av konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus eller kjedehus i feltene B3-1 og B I felt B3-2 åpnes det også opp for leilighetsbebyggelse. Foruten planlagt boligbebyggelse og nærlekeplasser i definerte delområder inneholder planforslaget nye offentlige veganlegg som kobler områdene sammen, samt knytter dem til realiserte og regulerte delområder innenfor plan Intern felles adkomstvei med avkjøring fra offentlig veg inndeler noen av delområdene og sikrer adkomst til tomtene for felt B Planforslaget legger til rette for opparbeiding av felles lekeområde og interne stier/grusveger innenfor de enkelte delfeltene i planen. Det foreslås videre anleggelse av to nærlekeplasser som supplement til resten av de offentlige rommene for hele nærområdet. Opparbeidelse av offentlige og felles trafikkanlegg samt uteopphold/lekeplass er underlagt rekkefølgekrav i planforslagets reguleringsbestemmelser. Planforslaget er i tråd med gjeldende og overordnede planer. 4

5 NØKKELOPPLYSNINGER/FAKTAARK Kommune Tromsø (1902) Adresse Strand boligfelt felt B3 (reguleringsplan 1450) Gårdsnummer / Bruksnummer 72/948 Gjeldende planstatus KP (boliger) reguleringsplan 1450 (boliger) Plannr Forslagsstiller Forslagstillers plankonsulent Grunneier Planens hovedformål Barlindhaug Eiendom AS AT Plan & Arkitektur AS Barlindhaug Eiendom AS Boligbebyggelse Planområdets areal m 2 Byggeområdenes areal Ca m 2 Foreligger det varsel om innsigelse Nei Konsekvensutredningsplikt Nei Informasjonsmøte Oppstartsmøte , felles med plan 1764, felt C8 Kunngjøring oppstart VEDLEGG Planbeskrivelse datert Plankart pdf datert Bestemmelser datert ROS- Analyse datert Illustrasjonsplan 1:500/A2 datert Uteromsplan plan 1450 B3 1:1000/A1 datert Geoteknisk vurdering mai Notat Universell utforming Referat møte med Remix Forhåndsmerknader Varslingsliste Plankart sosi + dxf m/tittelfelt Epost fra Remiks dokumentasjon godkjent avfallsløsning Sol- skyggediagram 5

6 2.0 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 2.1 Detaljreguleringens hensikt. På bakgrunn og i henhold til gjeldende områdeplan (reg plan 1450) detaljreguleres feltet B3 med tilhørende veg- og lekearealer fra plan 1450.på Strand boligområde. Detaljreguleringen skal danne rammene for en forutsigbar utvikling av delfeltenes fremtidige boliger samt offentlige og private veganlegg. Detaljreguleringen inneholder videre beskrivelser og bestemmelser knyttet til offentlige og private uterom og lekeplass. 6

7 3.0 PLANPROSESSEN Planprosessen er gjennomført i tråd med kommunens veileder for utarbeidelse av arealplaner. Planområdet var opprinnelig del av nylig vedtatt plan, planid 1746, men ble utelatt fra denne i løpet av planprosessen og fremmes nå som eget plan. Overlappende områder i form av vegareal videreføres i dette planforslaget. Saken har hatt følgende samlete framdrift fra samlet (Felt B3 og C8) oppstart i Milepæl: Dato: Oppstartsmøte Møte angående planavgrensning Kunngjøring planoppstart Oversendelse utkast til planforslag Avklarende møte med Tromsø Kommune Avklarende møter med berørte myndigheter Mai 2013 Endring av plangrense utelatelse av felt B3. Mai 2013 Oversendelse av revidert planforslag plan 1746 C8 Juni 2013 Avklaringer knyttet til oppstart av felt B3 Sept 2013 Kunngjøring planoppstart planid 1814 felt B Innsendelse av komplett planforslag Revisjonsmøte med Tromsø kommune etter intern plankonferanse Innsendelse revidert planmateriale Oppstartsmøte og kunngjøring oppstart regulering Det har vært avholdt oppstartsmøte mellom forslagstiller og Tromsø kommune i forbindelse med oppstart planarbeid for felt C8 og B3.. Referat foreligger og har blitt lagt til grunn for planarbeidet. Det ble avholdt møte mellom forslagstiller, forslagstillers plankonsulent og Tromsø kommune omhandlende planavgrensning, samt ytterligere presiseringer av føringer fra kommunen. Felt B3 ble i løpet av prosessen utelatt. Avklaringer per mail i løpet av september 2013 og avtalt ny varling og endelig avgrensing av planen for B3 gir sammen med tildigere avholdt oppstartsmøte rammene for det endelige planforslaget for felt B3. Planarbeidet ble kunngjort i Nordlys, den og Bladet Tromsø den Hjemmelshavere og offentlige sektormyndigheter ble tilskrevet etter adresseliste fra Tromsø kommune. Merknadsfristen ble satt til

8 3.2 Planavgrensning Ill 3.1 Varslet og endelig planavgrensning. 8

9 4.0 GJELDENDE PLANSTATUS 4.1 Kommuneplanens arealdel Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål. Ill 4.1 Utsnitt fra kommuneplanens arealdel. Planområde markert med rødt. 4.2 Kommunedelplan Det er ingen kommunedelplan gjeldende innenfor planområdet. 4.3 Gjeldende regulering, områdereguleringsplan 1450 Planområdet omfattes og er en del av områdereguleringen for Strand, Plan ID Ill 4.2 Utsnitt fra plan 1450 ( varslet planområde markert med rød strek). 9

10 5.0 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) 5.1 Planområdet Planområdet ligger på Kvaløya i etablert nærområde for boliger. Planområdet er mer eller mindre direkte sydvendt med sjøutsikt mot syd og friområder mot nord. Planområdet er avgrenset av opparbeidete eller regulerte boligområder mot syd, øst og vest. Mot nord avgrenses planområdet av naturområder oppover mot Kjølen. 5.2 Dagens arealbruk Planområdet er i dag ubebygget landskap. Regulert til boliger gjennom kommuneplanens arealdel og områdereguleringsplan Flere av de tilgrensende delfelt fra reguleringsplan 1450 er helt eller delvis utbygget som veganlegg, boligområder eller friarealer. 5.3 Eiendomsforhold Forslagsstillers eiendommer som inngår i planforslaget er gnr/bnr: 72/948 Kommunale eiendommer (vegareal) som inngår eller berøres av planområdet er gnr/bnr: Andre private eiendommer som berøres av planområdet er gnr/bnr: Se planens vedlagte varslingsliste. 10

11 5.4 Eksisterende bebyggelse Det er ingen eksisterende bebyggelse innenfor planområdet. 5.5 Kulturminner og kulturmiljø Det er ikke påvist kulturminner innenfor planområdet. 5.6 Trafikk Det er opparbeidet offentlig veganlegg og private adkomstveger inntil planområdet i forbindelse med tidligere realiseringer av boligområder innenfor plan Grunnforhold Det er i forbindelse med planarbeidet utført geoteknisk vurdering i form av prøvegravning og utfyllende rapport. Undersøkelse og rapport er utført av Muliticonsult i mai Rapporten er oppsummert i kap 6.13 og ligger vedlagt planmaterialet i sin helhet. 11

12 6.0 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 6.1 Formål Følgende formål reguleres: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) o 1110 Boligbebyggelse o 1112 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse o 1610 Lekeplass o 1690 Annet uteopphold - stier Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) o 2011 Kjøreveg - offentlig o 2011 Kjøreveg felles 6.2 Arealbruk Reguleringsformål Areal Boligbebyggelse m 2 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Lekeplass - felles Annet uteopphold stier m2 350 m2 190 m2 Offentlig trafikkareal kjøreveg m 2 Felles trafikkareal kjøreveg 290 m 2 12

13 Ill 6.1 Arealbruk 6.3 Bebyggelse. Ill 6.2. Illustrasjonsplan 13

14 Felt B3 fra plan Felt B3 foreslås inndelt i 6 delfelt adskilt av felles adkomstveier, stier/grusveger og nærlekeplass. Det planlegges rekkehus eller kjedehus på 2-3 etasjer innenfor delområdene B3-1 og B I felt B3-2 åpnes det i tillegg opp for 2-3 etasjes leilighetsbygg. All bebyggelse innenfor hvert enkelt delfelt skal ha samme takform. All parkering vil løses på den enkelte tomt. Ill 6.3 Illustrasjonen viser prinsipielt snitt gjennom bebyggelsesvolumer og landskap i felt B3-1. Ill 6.4 Illustrasjonen viser prinsipielt snitt og oppriss gjennom bebyggelse og landskap i felt B3-1,B3-3, B3-5 og B3-7. Ill 6.5 Illustrasjonen viser prinsipielt snitt gjennom bebyggelse og landskap i felt B3-2,B3-3, B3-6 og B

15 6.4 Utnyttelse og byggehøyder Boligbebyggelse Areal %BYA/ M2BRA Byggehøyde(kotehøyde) B m2 BYA=50% Kote 48 B m2 %BRA=75% Kote 51 B m2 BYA=50% Kote 44 B m2 BYA=50% Kote 44 B m2 BYA=50% Kote 39 B m2 BYA=50% Kote 39 B m2 BYA=50% Kote Byggegrenser Byggegrenser er som hovedregel satt fire meter fra offentlig veg. Byggegrensen er satt til 2 meter inn mot offentlige og felles lekearealer. Dette i henhold til tidligere avklarte byggesaker og i samråd med kommunen. Mot gangstier er byggegrensen satt til 1 meter. 6.6 Trafikale løsninger Offentlige veger Det er planlagt anleggelse og videreføring av offentlige veger regulert og planlagt i plan 1450 samt nylig vedtatt detaljreguleringsplan for felt C- 8 (PlanID 1765). Det offentlige vegnettet består av veiene veg 5 og veg 10. Vegene opparbeides etter kommunal standard og størrelse. Veg 10 etableres som en offentlig veg fra veg 5 gjennom felt B3 fra plan 1450 og går gjennom grøntområde over til veg 8 innenfor nylig vedtatt detaljregulering for felt C8 (PlanID 1765). Adkomst fra offentlige veger Til delfeltene B3-3 og B3-4, er det planlagt adkomst direkte til boligene fra offentlig veg. (veg 10) For delfelt B3-2 er det planlagt to felles adkomster fra veg 10 og inn til felles parkeringsløsninger under boligbebyggelse. For feltene B3-5- B3-7 er det regulert inn felles adkomstvei med inn og utkjøring fra veg 5. Universell utforming av adkomstveger. For hovedtyngden av adkomstene til boligene vil det være mulig å ha adkomstvei fra internveier som er plan, eller har stigning som er lik 1/12 der avstanden til flatt parti er kortere enn 3 meter, og 1/20 der den eventuelt er lengre. Der dette ikke er mulig, kan det kjøres med bil i akseptabel avstand til boligen. Parkering Parkering skjer på egen tomtegrunn. Det er planlagt følgende parkeringsdekning: 15

16 Til hver leilighet/bolig (både hovedleilighet og bileilighet) vil det avsettes plass til 1 biloppstillings- plass/garasje pluss 0,25 biloppstillingsplass for besøkende. Trygg skolevei Det er 30 km/t soner innenfor hele planområdet. Det er derfor ikke nødvendig med avbøtende tiltak knyttet til trygg skolevei. Dette temaet er også behandlet i tilstøtende plans (C8) vedlagte landskapsplan. 6.8 Uteromsplan/Landskapsplan. Det er i forbindelse med planarbeidet blitt utarbeidet en egen uteromsplan som setter uterommene innenfor planområdet i sammenheng med nærområdet og områdereguleringen for hele Strand boligfelt, Plan Ill 6.6 Illustrasjonen viser alle grøntarealer og veger innenfor Plan Universell utforming av uterom. Boligfeltet er beliggende i varierende topografi, fra brattere områder til tilnærmet flate partier. Muligheten for å tilgjengeliggjøre alle arealer med universell utforming avgjøres av de overliggende strukturer som områdeplanen og allerede etablerte planer, veid opp mot tomtens topografi og de krav til infrastruktur (vei, lekearealer, øvrige avstander/størrelser) som har fremkommet i planarbeidet. Feltene er organisert med interne veier og en gangtraseer som i hovedsak løper langs kotelinjene i området og derfor reduserer antall tomter som er vanskelig tilgjengelig på grunn av topografi. 16

17 Universell utforming av lekeplasser. Alle nærlekeplassene har oppholdssoner og bevegelseslinjer med fast dekke. Det kan godt benyttes grus, men det må velges fraksjon og mineralsammensetning som er trillbar. FL7 og deler av FL9 er i sin helhet universelt tilgjengelige direkte fra vei, entetn fra oversiden eller nedenfra. 6.9 Snødeponi Det er regulert inn et bestemmelsesområde avsatt til snødeponi innenfor byggeområdet B3-3.Det er videre illustrert løsninger like utenfor planområdet. Dette er i tråd med, eller supplerende til overordnet plan 1450, og nylig vedtatt plan for tilstøtende område C Avfallsløsninger Det er avholdt avklarende møter med Remiks AS knyttet til egnete avfallsløsninger innenfor planområdet. Referat og konklusjon fra møtene ligger vedlagt planmaterialet( og ). Avklaringene konkluderte med kombinerte og tilpassede løsninger i form av både avfallsdunker og en kombinasjon av mulig søppelsug og nedgravde containere i byggeområder langs offentlig veg Universell Utforming av bebyggelse. Det er i forbindelse med planarbeidet utarbeidet et notat/delutredning knyttet til universell utforming av bebyggelse innenfor planområdet. Denne fastslår at bebyggelsen som er vist, ikke har krav til universell utforming i henhold til TEK10. Fellesbestemmelse 2a i områdeplan for strand boligfelt, nevner at områdets byggefelt kan bli gjenstand for fremtidige krav til universell utforming. Enkelte deler av Strand boligområde er av slik beskaffenhet topografisk at dette synes lite hensiktsmessig. Ved innføring av slike krav bør derfor konsekvensene av disse kravene vurderes opp mot områdeplanens allerede overordnede struktur og de utfordringer denne representerer i forhold til universell utforming Grunnforhold. Det er i forbindelse med planarbeidet utført geoteknisk vurdering i form av prøvegravning og utfyllende rapport. Undersøkelse og rapport er utført av Muliticonsult i mai Rapporten ligger vedlagt planmaterialet i sin helhet. Rapporten er også en del av planmaterialet til allerede godkjent plan Rapporten oppsummeres og konkluderes med følgende: Det er utført prøvegraving på Strand for 3 planlagte boligfelt. Felt B2 Det er registrert 1-4 m med løsmasser av torv over silt og sand som stedvis er grusig eller leirig. Prøvegropene er avsluttet i antatt fjell/flisfjell eller blokk. Felt B3 Det er registrert 06-5,o m med løsmasser. I nord er det stort sett liten løsmassetykkelse av torv over sand/grus. I sør er det generelt sandig, siltig, leirig materiale. Prøvegropene er avsluttet i antatt flisfjell. Felt C8 Det er registrert 1,6-2,5 m med løsmasser. Løsmassene er stort sett sand og grus, i prøvegropene lengst sør er massene stedvis siltig. Prøvegropene er avsluttet i antatt flisfjell. 17

18 Ut i fra foreliggende tegninger ser det ut til at byggene stort sett kommer i skjæringer med høyde 0-5 m. I nord blir det stort sett skjæringer i fjell, mens det i sør blir skjæringer i løsmasser av silt/sand/grus. Det antas å blir minimale setninger i skjæringer. Bygg bør ikke plasseres delvis på fjell og delvis på løsmasser, slik at undersprengning av fjell er aktuelt. Alle bygg kan direktefundamenteres forutsatt at torv og fyllmasser under bygg fjernes. Stripefundamenter eller enkeltfundamenter på eksiterende løsmasse med dybde og bredde 0,5m har dimensjonerende bæreevne på ca 100 kpa Støy. I forbindelse med planarbeidet med plan 1450 ble det utført støyundersøkelse fra fylkesvei 862. Undersøkelsen viser at hele planområdet ligger utenfor soner med for høye verdier i henhold til Miljøverndepartementets veileder Ill 6.7 Illustrasjonen er hentet fra Plan 1450 og viser at det kun er de sydligste områdene innenfor området som har støyproblematikk Rekkefølgekrav og vilkår Reguleringsbestemmelsene til planforslaget gir rekkefølgekrav om opparbeiding av følgende: - Opparbeiding av offentlige trafikkarealer. - Opparbeiding av felles trafikkarealer - Opparbeiding av felles nærlekeplass 18

19 7.0 VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET 7.1 Overordnede planer Planforslaget er i henhold til overordnete planer. 7.2 Områderegulering Strand ID 1450 Planforslaget er i henhold til plan 1450 og konkretiserer innholdet i denne. 7.3 Eksisterende bebyggelse/nærområdet Planen kompletterer deler av allerede utbygget nærområde. Den framtidige realiseringen av planforslaget vil videreutvikle allerede realiserte delområder. Ytterligere utbygging sikrer opparbeiding av veganlegg og fellesområder. 7.4 Lekeplasser og uterom Planforslaget inneholder anleggelse av en nærlekeplass for B3. Lekeplassen supplerer og kompletterer de allerede etablerte og regulerte lekeplassene innenfor området til plan Det ble utarbeidet en egen landskapsplan i forbindelse med planarbeidet til både C8 og B3. Denne ble vedlagt planmaterialet til vedtatt detaljregulering for felt C8, plan ID Gjeldende og vedlagte utomhusplan for B3 supplerer denne. Lekeplasser og uterom er planlagt i henhold til Tromsø kommunes norm for lekeplasser. 7.5 Sol- Skyggediagram for nærlekeplass Det er i forbindelse med planarbeidet blitt utarbeidet sol og skyggestudier for planområdets planlagte nærlekeplass FL7. Studien viser at lekeplassen er godt innenfor Tromsø kommunes forskrift om lekeplasser, som krever at min 50% av lekeplassen skal ha gode solforhold ved soljevndøgn. 7.5 Veg og trafikkforhold Planforslaget opprettholder vegføring vedtatt i plan 1764 feltc8. Planarbeidet konkluderer med at den foreslåtte nye offentlige vegen, veg 10, er beste løsningen framfor en gangvegforbindelse som krever snuhammere på begge sider. Etablering av snuhammere på begge sider tar uforholdsmessig stor plass og medfører samtidig at situasjoner der kjøretøyer må snu og rygge. Framtidig trafikk mellom B3 (fra 1450 planen) og C8 anses som minimal, da det er like naturlig å kjøre til/fra Strand og B3 via C8 som det er å kjøre til/fra Strand og C8 via B Oppsummering (Avveining av virkninger) Planforslaget sikrer en videre utvikling av Strand boligområde i henhold til kommeplanens arealdel og vedtatt reguleringsplan Realisering av planen sikrer en videre utvikling av boligområdet på Strand og gir, foruten tilbud om gode boligområder, økte kvaliteter knyttet til offentlige tilgjengelige friområder og veganlegg. 19

20 8.0 KONSEKVENSUTREDNING 8.1 Konsekvensutredning etter forskrift om konsekvensutredninger. Planen utløser ikke krav til konsekvensutredning etter plan og bygningslovens

21 9.0 UTTALELSER OG MERKNADER 9.1 Merknader etter kunngjøring om oppstart regulering Planarbeidets oppstart ble varslet per brev den Planarbeidet ble kunngjort i Nordlys og Bladet Tromsø, den Merknadsfristen ble satt til Det har innkommet 3 en- merknad innen fristens utløp. Det har kommet 1 en- merknad etter forlenget frist til Alle innkomne merknader er behandlet i planarbeidet. Merknadene er i sin helhet vedlagt planmaterialet. Merknadsstiller Datert: 1. Avinor Troms Fylkeskommune v/samferdsels- og miljøetaten Statens vegvesen Fylkesmannen i Troms Merknadsbehandling 1 Avinor Merknadsstiller viser til at: Maksimalt tillatte høyde på bygg er på 54,7 moh i området. Med de møne- og gesimshøyder som er fastsatt i bestemmelsene til reguleringsplan med plan Id 1450 for felt B3, vil forslaget ikke komme i konflikt med flyplassens horisontalflate. Det bemerkes allikevel om at eventuelle større kraner og master i byggefasen må utstyres med hinderlys, jfr. Forskrift om merking av luftfartshinder (BSL E 2-2). Forslagsstillers kommentar: Merknaden tas til følge og det henvises til planforslagets regulerte høydesbestemmelser. 2 Troms Fylkeskommune v/samferdsels- og miljøetaten Merknadsstiller viser til at: Det bes om at sykkel, kollektiv og gange tilrettelegges for, og prioriteres, mens det settes begrensninger på biltrafikk og bilparkering. Det oppfordres til kollektivplanlegging der universell utforming, inkludert gangadkomst, er en del av planen. Det bes om at det etableres begrenset med bilparkering og at det etableres minst 1-3 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Ved Planlegging og bygging av vegareal oppfordres det til å bruke Vegvesenets håndbok 017, 072, 232, 233 og 278. Forslagsstillers kommentar: Vegvesenets håndbøker legges til grunn for utarbeiding av trafikkområdene. I planbeskrivelsen datert (rev ) legges det vekt på bl.a. trygg skoleveg og universell utforming i utearealene. Detaljplanen er utarbeidet i henhold til teknisk forskrift 21

22 (TEK10). Det avsettes 1 stk parkeringsplass per boenhet, samt 0,25 parkeringsplasser til gjesteparkering. Videre er det avsatt 0,5 parkeringsplasser per hybel. Vi mener dette imøtekommer merknadsstillers ønske om redusert biltrafikk/bilparkering. 3 Statens vegvesen Merknadsstiller viser til at: Statens vegvesen har ingen vesentlige merknader til oppstartsvarelet, men forutsetter at detaljplan utarbeides i tråd med gjeldende reguleringsplan; plan Id. 1450, med kart og bestemmelser. Forslagsstillers kommentar: Merknaden tas til orientering. 4 Fylkesmannen i Troms Fylkesmannen i Troms viser i mail til forhåndsmerknad i forbindelse med varsling oppstart plan B3 og C8 i Fylkesmannen kommer med samme forhåndsmerknader som til denne. Forslagstillers kommentar: a) Planprosess Fylkesmannen påpeker at planmaterialet følger plan og bygningsloven samt Tromsø kommunes maler og krav til innhold. - Forslagstiller tar merknaden til orientering og viser til innlevert planmateriale. b) Universell utforming Fylkesmannen forutsetter at prinsippene for universell utforming legges til grunn for planarbeidet. - Forslag stiller tar merknaden til orientering og viser til både plan- og bygningsloven, teknisk forskrift og planens bestemmelser, som alle sikrer at prinsippene for universell utforming følges. Problemstillingen, særlig knyttet til utearealer er videre behandlet i planforslagets vedlagte Landskapsplan. c) Hensynet til barn og unge Fylkesmannen påpeker behovet for og sikre gode oppvekstsvilkår for barn og unge gjennom gode arealplaner. Fylkesmannen konkretiserer dette gjennom henvisning til Tromsø kommunes retningslinjer for lekeplasser og bestemmelsene i gjeldende plan. - Forslagstiller tar merknaden til orientering og viser til planens vedlagte Landskapsplan, samt reguleringsbestemmelsenes dokumentasjons- og rekkefølgekrav. d) Hensynet til samfunnssikkerhet Fylkesmannen viser til plan og bygningslovens 4-3 og påpeker nødvendigheten av en tilfredsstillende Risiko- og sårbarhetsanalyse. - Forslagstiller tar merknaden til etterretning og viser til planmaterialet s vedlagte ROS- analyse, utarbeidet etter Troms Fylkeskommunes mal og rettledning. e) Hensynet til støy Fylkesmannen påpeker nødvendigheten av en bevissthet knyttet til støyproblematikk i arealplaner. Fylkesmannen viser til MDs veilder Forslagstiller tar merknaden til orientering og viser til planbeskrivelsens kap 6.9 samt henviser til planbeskrivelsen for vedtatt plan 1450 kap 4.5 s