FØRESEGNER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BUSTADFELT SKOGE, DEL AV B3

Transkript

1 FØRESEGNER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BUSTADFELT SKOGE, DEL AV B3 Gnr/Bnr 50/22 Sund kommune Oppdragsgivar: NH Øygarden Boligutvikling AS Pålsneset 5337 Rong Utarbeidet av Norgeshus Dato:

2 REGULERINGSFØRESEGNER FOR DETALJPLAN BUSTADFELT SKOGE, DEL AV B3, SUND KOMMUNE. Gnr. 50 bnr. 22 Plankart sist revidert: Føresegner sist revidert: Området ligg omlag m rett sør for administrasjonssenteret Skogsvåg, på vestsida av fylkesveg 555 i Sund kommune. Formålet med planen og føresegna er å fastlegge utnyttinga av eigedommen med omtanke til fordeling av areal til konsentrert busetnad, kjøreveger, leik/opphald, parkering, renovasjon, grønnstruktur, m.m. Planområdet er på om lag 16 daa. PLANSTATUS Området er i kommunedelplan for Skogsskiftet, godkjent februar -11, kalla B3 (del av) og er avsett til framtidig bustadområde. GENERELT Det regulerte området er på planteikning , vist med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgjande formål: 1. Bustader og anlegg. (PBL 12-5 pkt.1) a. Frittliggjande småhusbusetnad (B1) b. Konsentrert småhusbusetnad (B2-B3) c. Renovasjonsanlegg (R) d. Lekeplass (L1, L2) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. (PBL 12-5 pkt.2) a. Kjøreveg (TR1-TR3) b. Fortau/gangveg c. Anna veggrunn-teknisk anlegg d. Parkeringsplassar (P1) 3. Grønnstruktur (PBL 12-5 pkt.3) a. Grønnstruktur

3 I reguleringsområdet gjeld følgjande føresegner: 1. FELLESFØRESEGNER 1.1. Utnytting Utnyttingsgrad (%-BRA), takvinkel og mønehøgde skal ikkje overstige de verdiar som er angitt for dei enkelte felt i denne planen. Høgdar målas frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygga Beplantning/vegetasjon Dersom tomtene skal innhegnes, bør dette fortrinnsvis skje ved hekk eller buskplanting. Ingen tomt må tilplantes med trær eller busker som etter kommunens skjønn kan virke sjenerande på naboar eller være til ulempe for trafikktryggleiken Uteareal Uteareale, (MUA) skal utgjera min. 20% av bruksarealet i bygningsmassen. Minimum 50% av felles uteopphaldsareal skal vera på bakkeplan Utrykkingsskøyretøy Utrykkingsskøyretøy skal ha tilfredsstillande tilkomst til alle bygg Avkjørsler Avkjørsler skal vera oversiktleg og mest mogleg trafikksikre Avfall Avfall og overskotsmassar skal transporterast bort til godkjend fyllplass 1.7. Dokumentasjon av skule- og barnehagekapasitet Før det vert gjeve byggjeløyve skal det dokumenterast tilstrekkeleg skule- og barnehagekapasitet i nærmaste skulekrins Privatrettslige forhold Når disse reguleringsføresenga er trådd i kraft, er det ikkje tillate ved private servituttar å etablere forhold som står i strid med reguleringsføresegna Bustader 2. OMRÅDE FOR AREALFORBRUKSMÅL Frittliggjande småhusbusetnad (B1) B1: Tillate %-BRA= 30 % Maks mønehøgde/raftehøgde = 8,5 m Takvinkel skal vera mellom 0-40 grader (saltak/flatt tak/pulttak tillate) Hus tillates oppført frittståande eller i kjede. Det tillates oppført maks. 8 bueiningar Konsentrert småhusbusetnad (B2 B3) B2: Tillate %-BRA= 45 %

4 Maks mønehøgde/raftehøgde = 7,5 m Takvinkel skal vera mellom 0-40 grader (saltak/flatt tak/pulttak tillate) Hus skal oppførast som 4-mannsboligar eller leilegheiter. Det tillates oppført maks. 12 bueiningar. B3: Tillate %-BRA= 35 % Maks mønehøgde/raftehøgde = 7,5 m Takvinkel skal vera mellom 0-40 grader (saltak/flatt tak/pulttak tillate) Hus skal oppførast som 4-mannsboligar eller leilegheiter. Det tillates oppført maks. 12 bueiningar Busetnadens plassering/utforming/estetikk. Maksimal mønehøgde/raftehøgde målas etter gjennomsnittleg terreng rundt bygningen. Det skal utarbeidast samla situasjonsplan for kvart av delområda i forbindelse med søknad om tiltak. Nye bygg i dei enkelte delfelta skal innbyrdes ha same arkitektoniske uttrykk. Busetnad, anlegg og uteareal skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelege skjønnhetsomsyn i seg sjølv og i forhold til omgjevnadane, samt gi ei god fjernvirkning. Nye bustadar skal plasserast innanfor byggegrensene. Bodar, garasjar, uthus, og lignande, kan plasserast utafor byggegrense og inntil 1 m frå eigedomsgrense (også mot veggrunn) såframt dette ikkje medfører trafikkfare ved utkjørsel eller er til hinder for snølagring. Ved innsending av byggjemelding skal situasjonsplanen også vise plassering av garasje Ubebygd areal/uteopphald Opprinneleg terrengform i området skal så langt som mulig bevares. Grøfter for tekniske anlegg, skjeringar/fyllingar og anna areal som det gjeld skal pussas til, dekkast med matjord/torv og såas til. Eventuelle forstøtningsmurar skal byggjes i naturstein. Det skal opparbeidast min. 50m 2 privat uteopphaldsareal pr. bustadeining Parkering Det skal opparbeidast min. 2 p-plasser pr. hovudeining i direkte tilknyting til bustaden. Ved evt. utleieeining skal det oppførast 2 ekstra p-plass/eining på eiga tomt. Det skal opparbeidast 2 sykkelplasser pr. bustadeining for rekke- og einebustader Garasjar/uthus. Denne type bygg skal vera underordna hovudeining på eigedommen, og ha ei utforming som harmonerer med denne. Uthus kan oppførast med maksimal størrelse på 15 m 2. Det kan oppførast garasjar på inntil 50 m 2 BRA på tomta. Mønehøgde skal ikkje overstige 5m og takvinkel skal vera mellom 0-40 grader. Det kan ikkje innreiast rom til varig opphald i garasjar.

5 Avstanden mellom veg og garasjeport skal ikkje være mindre enn 5 meter der portåpningen er vendt normalt mot veg. Garasjar og uthus kan oppførast utanfor byggegrensa så framt dei ikkje hindrar sikt eller snølagring. Dette skal godkjennast av bygningsstyresmakten i forbindelse med søknad om tiltak Utomhusplan. Før utbygging kan skje må det liggja føre utomhusplan for ubygd areal og fellesareal. Bygningane skal tilpassast formen på eigedommen. Fylling/skjering skal ikkje overskride 2,0 meter i forhold til eksisterande terreng. Utomhusplan skal vise plassering og utforming av lekeareal, VA-anlegg og handtering av overvann. Den skal vise løysningar for universell utforming, samt utforming og opparbeiding av terreng Renovasjonsanlegg (f_r) Området skal nyttast til renovasjon, evt. andre fellestenester etter behov (trafo etc) Lekeplass (f_l1, f_l2) Områda f_l1 og f_l2 skal nyttast som felles aktivitets-/lekeområde for bebuarane i planområdet (B1- B3). Det kan foretas terrengendring på områdane for å gjere areala betre egna til tiltenkt bruk. Det er ikkje tillate å drive verksemd eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som opphalds-/lekeområde. F_L1 skal opparbeidast med minimum 2 lekeapparat, samt benk for 4 personar. Prinsippa om UU skal liggja til grunn ved utforming av uteareal og lekeapparat på f_l1. Det skal utarbeidast situasjonsplan for f_l1 og f_l2 i samband med søknad om tiltak i B1-B3, og opparbeiding etter planen skal skje før det blir gitt bruksløyve til bustader i delfelta. Det skal opparbeidast minimum 50 m 2 felles lekeareal per bustadeining (L1 og L2 samla). Maks avstand frå bustand kan vere 50m Kjøreveg (TR1 TR3) TR1 er regulert med vegbredde 4,0 m (inkl. skulder) + 3,0 m fortau, samt 1,0 m anna veggrunn på kvar side. TR2 og TR3 er regulert med vegbredde 3,5 m (inkl. skulder) + 1,0 m anna veggrunn på kvar side Fortau/Gangveg (F1) Fortau F1 langs TR1 er regulert med bredde 3,0 m inkl. kantstein og skulder Anna veggrunn teknisk anlegg Anna veggrunn kan nyttes til skjering/fylling, støyskjermingstiltak, teknisk infrastruktur, snølagring, m.m Parkering (f_p1) Parkeringsareal P1 kan nyttast som gjesteparkering eller som privat parkering for bebuarane av B1- B3. Det skal opparbeidast minimum 10 p-plasser, der minst ein av disse skal vera tilrettelagt for personar med nedsett funksjonsemne Grønstruktur Området kan nyttast til nødvendige skjeringar/fyllingar for forbigåande veg. Vegetasjon kan vokse fritt.

6 2.9. Vann/avløp/strøm Ny busetnad skal bindas til kommunalt vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske trasear skal, der det er mogleg, følge vegtrasear. Kablar for ny strømforsyning skal leggast i bakken Støy Støytiltak som sikrar krav i høve til T-1442 skal vere ferdigstilt før det kan gjevast byggeløyve Nettstasjonar Eventuelle nye nettstasjonar kan etablerast i formål for grønnstruktur så lenge dette ikkje er til hinder for siktforhold for køyrande eller snøbrøyting/snødeponering Kulturminne Eventuelle funn av automatisk freda kulturminne skal straks meldes til antikvarisk styresmakt, jf. meldeplikta etter lov om kulturminner REKKEFØLGEFØRESEGNER Ved søknad om tiltak skal det leggast ved gokjend rammeplan for anlegg/infrastruktur knytt til vatn og avlaup. Det skal også dokumenterast tilstrekkeleg vassforsyning, samt at avlaupsanlegga tilfredsstiller krava til bortleiing/reinsning. Det skal finnast godkjende planer for tekniske anlegg (VVA, el., overvannshandtering, m.m.) før byggjearbeid settas i gang. Vann- og avløpsanlegg, samt alle fellesareal (felles lek/parkering) i området skal vera ferdig etablert før nye bustader tas i bruk. Før bruksløyve på nye bustader blir gitt, skal det være opparbeid parkering på egen tomt. Før byggjeløyve for bustadar vert gjeve, skal Veg TR1 og F1 vere opparbeidd/sikra opparbeidd Køyreveg TR1, TR2 og TR3 skal vera ferdig opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve. Annan veggrunn og grønststruktur skal vera ferdig opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve. Renovasjonsanlegg skal vera ferdigstilg før det kan gjevast bruksløyve. Gang- og sykkelveg F1 skal etablerast langs TR1 til kryss med «Veg 1» i plan for Hammersland Nord før midlertidig bruksløyve for bustadene kan gis. Bruksløyve kan heller ikkje gis før det er bygd fortau/gangveg langs fylkesveg frem til skole. Elektriske forsyningsanlegg skal etablerast før oppføring av bustader startar, men etter at arbeidet med å anlegga nye veger er starta, slik at traseane ikkje må gravas opp fleire gonger.