Leirvåg småbåthavn og naustområde

Transkript

1 DOKUMENT B VEDTEKTER/FØRESEGN Reguleringsplan Leirvåg småbåthavn og naustområde Plan Id Austrheim kommune Oppdragsgjevar Steinar Leirvåg Planarbeider er utført av: ADU Ingeniør Atle D. Utkilen 5953 Fonnes Hjemmeside: v/atle Utkilen Dokumenter i saken: A Planskildring B Vedtekter ( dette dokument) C Plankart D Vedlegg Side 1

2 ORIENTERING Dette dokumentet inneheld vedtekter/ føresegner som skal gjelda innenfor planområdet. Det er utarbeidet ein planskildring ( dok A) med vedlegg ( dok D) som danner grunnlaget for føresegn og plankartet ( dok C). Det blir vist til planskildring for nærmare orientering og informasjon om området. 0 Generelt REGULERINGSFØRESEGN 0.1 Planområdet Føresegner gjeld for området som er avgrensa med plangrenser på vedlagt kart - teikning nr Reguleringsføremål Området er regulert til slikt føremål: Byggjeområde og anlegg Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Naustområde Samsferdsel og teknisk infrastruktur Kai og molo. Parkeringsplass Båtoppstilling/parkering og båtopptrekk - P3 Gangveg til flytebrygger og notebu Veg Annan veggrunn LNF - Landbruk-, Natur- og Fritidsområder LNFR Vern kulturminne/kulturmiljø ( notebu) Bruk og vern av sjø og vassdrag Naturområde i sjø og vassdrag 0.3 Rekkjefølgje for utbygging Gangveg og sjøanlegg S5 Før det kan leggjast ut båtplassar i S5, skal gangveg vera etablert Småbåtanlegg Skal det etablerast småbåtanlegg, skal det lagast samla situasjonsplan for det aktuelle området Tilleggsnaust For eigedomar der det ikkje er vist enkelt naust i plankartet, er det eit krav at regleringsplanen må reviderast før det kan søkjast om oppføring av naust. 0.4 Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt, herunder skal større tre og annan verdfull vegetasjon i størst mogeleg grad takast vare på. Ved sprengning skal skjæring vera minst mogleg synleg. Vegkantar direkte mot sjølinje skal utførast med steinmur e.l.. Dersom det er eksisterande steingardar i område, skal desse skånast for inngrep. Overvatn skal i størst mogeleg grad førast i eksisterande bekkar. 0.5 Automatisk freda kulturminne Dersom funn, gjenstandar eller konstruksjonar vert oppdaga i samband med gravearbeid, skal arbeidet stansast omgåande og fylkeskonservatoren underrettast, jfr. Lov om kulturminner 8.2.ledd. 0.6 Tiltak etter havneloven 27 Området er pr d.d registrert som statleg opparbeida fiskerihavn. Så lenge området er definert som statleg opparbeida fiskerihavn, må ein søkja om løyve til tiltak etter 27 i havnelova. 0.7 Utbyggingsavtale Dersom kommunen skal overta veg/kommunaltekniske anlegg for drift og vedlikehald, kan det lagast eigen utbyggingsavtale mellom utbyggjar og kommune. 0.8 Open for fri ferdsel Heile området med untak av dei enkelte naust er ope for fri ferdsel heile året. Side 2

3 1 Byggjeområde 1.1. Felles føresegn/ generelle føresegn I samband med byggjemelding skal det leggjast ved situasjonsplan i målestokk min. 1 : 500. Situasjonsplanen skal visa bygningar og tiltak på tomta og i tilhøyrande sjøområde ( kaiar, flytebryggjer m.v). Planen skal visa korleis tomta skal planerast og utnyttast. Murar, treskjørt, kaianlegg og andre terrengtilpassingar skal vera vist og vera påført høgdemarkering. Estetiske omsyn skal særleg vektleggjast. Planen skal visa at den er i samsvar med reguleringsplanen og at det er tatt omsyn til tilstøytande naboar og at tiltaka ikkje begrensar tiltenkte tiltak på naboeigedommar Ved etablering av fellesanlegg på land og/eller sjø, skal det utarbeidas felles vedtekter for anlegga. 1.2.Byggjeområde og anlegg Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - felles krav I områder avsett til formålet kan det byggjast kaier, leggjast ut flytebryggjer, flytebryggjer med utliggjarar og etablerast båtopptrekk i samsvar med det som er tatt med under dei enkelte områda. Alle tiltak inkl båtplassering i sjø skal vera innanfor området. Det er også eit krav at planløysning skal sikre at alle innanfor delområda har fri ferdsel ut i naturområder i sjø og vassdrag. Den enkelte grunneigar kan berre etablere sjøanlegg knytt til eige bruk/naust innan for områder avsett til anlegg i sjø på reguleringskart. Slike enkelttiltak kan etablerast uavhengig av fellesløysingar. Ved fellesløysningar, må enkeltiltak pr grunneigar vike dersom konflikt. Det kan ikkje etablerast tilleggsplasser for utleige under det enkelte bruk. Utleigeplassar kan berre etablerast som del av fellesanlegg / båtforening. S1 I områder avsett til formålet kan det byggjast kaier og leggjast ut flytebryggjer. Ved enkelttiltak pr eigedom vert det vist til avsnitt 3 og 4. Del av området kan nyttast til felles sjøanlegg / båtforening. Det kan då leggjast ut flytebryggjer og flytebryggjer med utliggjarar. Ved etablering av slikt anlegg, skal området planleggjast som ein samla plan for S1, N1 og Molo. S2 Det kan byggjast kaier og leggjast ut flytebryggjer. Området er vurdert som enkelttiltak pr grunneigar. S3 Det kan byggjast kaier. Området er vurdert som enkelttiltak pr grunneigar. S4 I områder avsett til formålet kan det byggjast kaier og leggjast ut flytebryggjer. Ved enkelttiltak pr eigedom vert det vist til avsnitt 3 og 4. Ved fellesanlegg i områder kan det byggjast kaier, leggjast ut flytebryggjer, flytebryggjer med utliggjarar og etablerast båtopptrekk. Det er då krav om at det skal utarbeidas felles plan for S4, N4 og P3. S5 Det kan leggjast ut båtplassar med utliggarar med feste til land. Båtfeste kan vera del av gang S5 og tilstøytande gangveg må planleggjast samla. Det er rekkjefølgekrav til området og gangvegen - sjå Det kan ikkje leggjast ut flytebryggjer i området. Tiltak under S5 er vurdert som fellesanlegg. Side 3

4 1.2.Byggjeområde og anlegg - fortsettelse Naustområde Eksisterande naust er vist med omriss og nye/ ombygde naust er vist med linje m/ pil som syner møneretning. Alle aktuelle naust ( med unntak av fellesnaust i N1) er vist i planen. Ved frittståande naust er det i planen definert eit naust pr bnr. Ved enkelttiltak kan det byggjast eit naust som vist i planen pr bnr. For eigedomar der det ikkje er vist naust, er det eit krav at planen må reviderast før det kan førast opp naust. Naustrekker kan byggjast ved etablering av fellesanlegg. Dei enkelte nausta i rekka får tildelt eige bnr/ seksjonsnr som kan tinglysast Pkt 1 Eksisterande naust Eksisterande naust, innanfor alle etterfølgjande naustområder ( N2- N4), kan dersom det er naudsynt rivast og byggjast oppatt. Dersom ein byggjer nytt naust, kan ein ta omsyn til dagens behov vedr plassering av naust, møneretning vist i plan og normal høgde pr etasje men ikkje meir enn at maks mønehøgde vert 8,5 meter frå golv 1.etasje. Eksisterande naust som er mindre en arealgrense for nye naust i kommuneplanen, kan arealjusterast opp til arealgrense for nye naust. Eksisterande naust som er større enn kommunen sine arealgrenser for nye naust, kan maks auke grunnflate med ca 50 %. Nausta/ sjøhusa skal i form og farge innordnast dei opphavlege bygningane i området. Ved riving og oppføring av nytt naust, skal det leverast byggjemelding Pkt 2 Nye naust og naustrekkjer Nye naust /naustrekkjer kan byggjast som vist i plankart. Nye enkeltnaust og naustrekkjer kan oppførast i samsvar med gjeldande retningslinjer for naust i Austrheim kommunen. Det skal ved handsaming av nye naust/naustrekkjer, vera opning for variasjon i utforming og storleik slik at nye naust/ sjøhus i form og farge kan innordnast dei opphavlege bygningane i området. Før oppføring av naust/naustrekkje skal det leverast byggjemelding som dokumenterer at tiltaket er i samsvar med plan. Byggjemelding for naustrekkje må leverast samla Dei enkelte områda For krav knytt til form og storleik kfr pkt 1 og N1 I området kan det etablerast eit naust knytt til gnr 128 bnr 4 og eit naust knytt til bnr 43 som vist i planen. I tillegg kan det etablerast eit/fleire fellesnaust ved bygging av fellesanlegg / båtforening (Dette/ desse nausta er ikkje vist i plankart). Maks BYA for fellesnaust er 120 m2. I dette område utanfor naust, kan det etablerast oppstillingsplasser for biler/ båter. Ved etablering av slikt anlegg, skal området planleggjast som ein samla plan for S1, N1 og Molo N2 Innanfor området er det 3 eksisterande naust. I tillegg kan det førast opp eit nytt naust på gnr 128 bnr 66 som vist på plankart N3 Innanfor området er det 2 eksisterande naust N4 Innanfor området er det 2 eksisterande naust. Eigar av gnr 128 bnr 6 kan byggja eit nytt enkelt naust uavhengig av fellesanlegg. Det skal ved byggjesøknad dokumenterast at naustet ikkje kjem i konflikt med eventuell naustrekkje. For bygging av naust utover dette skal det utarbeidast ein felles plan for området der alle aktuelle naust er vist før ein kan byggja enkeltnaust. Ved felles anlegg kan ein maks byggja 7 naust som vist i planen. Side 4

5 2 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kai og molo K1- Kai Gjelder eksisterande betongkai. Oppankring /fortøyning/bruk kun etter avtale med grunneigar. o_m - Molo Det kan etablerast molo som vist i planen. Utforming skal i prinsipp vera som vist i illustrasjon. Før utbygging/utførelse skal det liggja føre ein felles plan for molo, N1, S1 og tilkomstveg. 2.2 Parkeringsplass Parkeringsplasser skal merkast opp. P og P1 Felles parkeringsplasser 15 stk P2 Felles parkeringsplasser - 3 stk primært for grunneigar i holmen. P3 Båtoppstillingsplasser / parkeringsplasser Området vert planert på kote + 2,5 meter. Området kan nyttas som båtoppstillingsplass på vinterstid og parkering om sommaren. I tilknyting til plassen kan det etablerast båtopptrekk. 2.3 Gangveg Området avsett til gangveg skal utformast/ byggjast utan synleg sprengjing i terreng. Utforming skal ivareta universell utforming. 2.4 Veg Kommunal veg Endepunkt kommunal veg er ved kaien. Endepunkt skal utformas slik at den alltid er ope for trafikk og egna som snuplass - minimums krav er definert. Areal som ikkje er avsett til snuplass, kan nyttast som parkering for brukarar av området - sjå Parkering P1. vegbredde Vegen kan stengjast med bom i kvar ende. I enden av veg skal det byggjast godkjent snuplass. Åpning av veg mot fergekai må avklaras med Statens Vegvesen og kommunen. Vegen kan inngå som del av rømningsveg ved evakuering knytt til alarm ved Statoilanlegget. o_v2 Vegen skal utformast som vist på planen med vegbredde I enden av veg skal det byggjast godkjent snuplass. f_v1 Veg skal utformast som vist på planen med vegbredde Vegen er felles for grunneigarar i N2. f_v2 Veg skal utformast som vist på planen med vegbredde Vegen er felles for grunneigarar i N3 og N4 dersom dei ynskjer å nytte denne tilkomst 2.6 Annan veggrunn- Grøntareal Gjeld areal for eventuell framtidig vegutviding og har ein bredde på om lag 2 meter. Interne vegar i området o_v1 Vegen skal utformast som vist på planen med 3 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRITIDSOMRÅDER SAMT REISDRIFT 3.1 LNFR Uendra bruk i området. 3.2 Vern kulturminner/kulturmiljø Omfatter notebua. Bygget skal takast vare på og nyttast som kulturminne. 4 Bruk og vern av sjø og vassdrag 4.1 Naturområde i sjø og vassdrag Sjøområde - skal vera ope for fri ferdsel og bruk. Side 5