Føresegner. Reguleringsplan for hybelhus, ny barnehage og leiligheitar Sauda kommune

Transkript

1 Føresegner Reguleringsplan for hybelhus, ny barnehage og leiligheitar Sauda kommune Dei regulerte områda er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innanfor dei regulerte områda skal arealbruken vera som det går fram av plankartet. Desse føresegnene utgjer saman med plankart datert reguleringsplan for området. Føremålet med reguleringsplanen er å etablere hybelhus, barnehage og leiligheitar på gnr. 32, bnr. 684, 685 og 806 i Sauda kommune, med tilhøyrande anlegg og grønstruktur. 1 Arealet innanfor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med Pbl 12-5 I. Bygningar og anlegg (pbl 12-5 nr 1) - Bustadar konsentrert - småhus, Byanlegget 1683 m2 - Bustadar konsentrert - småhus, Hybelhus 6259 m2 - Garasjeanlegg 819 m2 - Barnehage 7897 m2 - Anna offentleg eller privat tenesteyting 566 m2 II. Samferdsle og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2) - Køyreveg 1004 m2 - Gangveg 556 m2 - Tursti 741 m2 - Av- og påstigning 117 m2 - Parkering 272 m2 III. Grønstruktur (pbl 12-5 nr 3) - Friområde 5768 m2 IV. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (pbl 12-5 nr 6) - Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone m2

2 V. Omsynssoner - Bevaring kulturmiljø - Sikringssone frisikt - Sikringssone flaumfare Sum 27,6 daa 2 Felles føresegner Bygg må ikkje plasserast lågare enn 40cm høgare enn høgda for ein forventa 200- års flaum, jmf. NVE sin rapport «Flomsonekart, Delprosjekt Sauda, » Om det vert gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under arbeid med tiltak i planområdet, må arbeidet straks stoggast og kulturminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf. Kulturminnelova 8, 2. ledd Prinsippet om universell utforming skal leggjast til grunn ved opparbeiding av parkering og tilkomst til Byanlegget, hybelbygg og barnehage I ny utbygging må støynivået innandørs ikkje overstige følgjande L A,eq,24h =30dBA. Utendørs støynivå for uteplass må ikke overstige L den =55 dba.

3 3 Bygningar og anlegg (pbl 12-5 nr 1) 3.1 Bustadar konsentrert - småhus, Byanlegg, BKS Innanfor området skal det førast opp leiligheitar i to etasjar Byanlegget sin fasade og eksteriør skal oppretthaldast. 3.2 Bustadar konsentrert - småhus, hybelhus, BKS Innanfor området kan det førast opp tre bygg med hybelleiligheitar i to etasjar med maks gesimshøgd 9 meter Maks BRA er 3500 m Det skal opparbeidast 0,45 parkeringsplassar per eining, der minst 10% skal vere dimensjonert for funksjonshemma. I tillegg skal det førast opp 0,15 parkeringsplassar per annakvar eining til gjesteparkering Ved byggjesøknad skal det visast omfang av terrenginngrep og korleis terrenget kan setjast i stand. Bygningane skal tilpassast lokal byggeskikk med god form og materialbruk. Fasademateriale skal vere tre eller naturstein, og det skal nyttast fargar som glir naturleg inn i landskapet Utforming og plassering av felles uteopphaldsareal - Minste uteopphaldsareal, MUA, skal vere 20% av bruksarealet for utbygginga på tomta, der minst 50% skal liggje på bakken. - For prosjekt med meir enn 10 bueiningar, skal felles uteopphaldsareal utgjere minst 70% av samla uteopphaldsareal. - Dei mest solfylte og skjermande areala skal atterhaldast leik og opphald. - Arealet skal opparbeidast med naudsynt utstyr for sittegrupper, beplantning og liknande. - Areal avsett til leik og rekreasjon skal ikkje vere brattare enn 1:3. Brattare terreng enn angitt må ha særskilte kvalitetar, som t.d. akebakke Før utbygging av området tek til skal det liggja føre utbyggingsplan godkjent av kommunen som viser: - Plassering av bygningar - Køyreveg og parkering - Felles uteareal og parkmessige tiltak - Målsatte teikningar Avlaup for kloakk og vatn må koplast på det kommunale nettverket. Naudsynt slokkevatn må sikrast Areal for felles renovasjon skal opparbeidast.

4 3.3 Garasjeanlegg, BG Garasjeanlegget sin fasade og eksteriør skal oppretthaldast Garasjeanlegget skal nyttast til lagringsplass av bubilar eller liknande. 3.4 Barnehage, BHH Innanfor området skal det førast opp barnehage i ein etasje med maks gesimshøgde 7m Det er tillatt med oppføring av mindre bygg i tilknytning drift av barnehagen og tilrettelegging av leik og spel Avkøyring til barnehagen skal opparbeidast i samsvar med plan med lomme for til- og fråkøyring med born Maks BRA er 2500 m Det skal førast opp minst 0,5 parkeringsplassar per ansatt, der minst 10% skal vere dimensjonert for funksjonshemma. I tillegg skal det førast opp 20% til gjesteparkering Ved byggjesøknad skal det visast omfang av terrenginngrep og korleis terrenget kan setjast i stand. Det skal ved utforming av bygg og uteområde leggast avgjerande vekt på tilhøve til eksisterande utbygging i Åbøbyen og tilpasning til denne Avlaup for kloakk og vatn må koplast på det kommunale nettverket. 3.5 Anna offentleg eller privat tenesteyting, BOP Innanfor området er det ført opp forsamlingshus for privat tenesteyting. 4 Samferdsle og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2) 4.1 Køyreveg, SKV Vegen skal vere felles veg for Byanlegget og garasje 4.2 Køyreveg, SKV Vegen skal vere offentleg veg for alle eigedomane på område. Regulert vegbreidde er 6,0m.

5 4.3 Gangveg, SGG Vegen skal disponerast til køyrbar gang- og sykkelveg. Regulert vegbreidde er 4,0 m. 4.4 Tursti, GT Turstien skal oppretthaldast slik den er i dag. 4.5 Av- og påstigning, SGT Området skal nyttast til av- og påstigning av barnehageborn. 4.6 Parkering, SPA1 og SPA Parkeringsplass SPA2 er offentleg parkering for barnehagen Parkeringsplass SPA1 er offentleg parkering. 5 Grønstruktur (pbl 12-5 nr 3) 5.1 Friområde, GF1 GF Grøntområder vil verta nytta som buffersoner mot Åbøbyen, Haakonsgaten og damanlegget med sti. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (pbl 12-5 nr 6) 6.1 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone, V Innanfor området skal vassdraget forbli uendra. 7 Omsynssoner 7.1 Bevaring kulturmiljø Det skal etablerast buffersoner innanfor området mot Åbøbyen og Haakonsvegen

6 7.1.2 Bygningar innanfor området må tilpassast dei eksisterande bygningane Byanlegget med garasje, og skal førast opp med ein harmonisk utføring med omsyn til byggevolum, takform, takvinkel, farge og materialval, slik at det gamle bygningsmiljøet ikkje vert forringa. 7.2 Sikringssone flaumfare Innanfor området skal det ikkje byggjast kjellar. 7.3 Sikringssone frisikt Innanfor frisiktsona ved avkøyrsle og kryss skal det vera fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over vegbana. 8 Rekkjefølgjekrav - Det skal utarbeidast detaljert utomhusplan før tiltak etter Pbl 20-1 første ledd kan setjast i verk. - Før det vert gjeve bruksløyve skal frisiktsoner, areal for renovasjon, køyreveg, gangareal, avkøyrsle, parkeringsareal og uteopphaldsareal vera opparbeidd og godkjend av henholdsvis Sauda kommune og Statens Vegvesen.