ROMPROGRAM FOR STAVANGER SVØMMEHALL GAMLINGEN

Transkript

1 STAVANGER EIENDOM ROMPROGRAM FOR STAVANGER SVØMMEHALL GAM MLINGENN

2 INNHOLDSFORTEGNELSE A Bakgrunn s.3 B Romprogramkomiteen s.4 C Tomtesituasjon s.4 D Romprogram s.6 E Framdrift s.10 F Kostnader s.10 Vedlegg: Arealoppsett 2

3 A. BAKGRUNN I forbindelse med Ryfastprosjektet og bygging av Hundvågtunellen, er det regulert inn vei og kulvert der Gamlingen ligger i dag. Hele anlegget må flyttes når Ryfast skal bygges. Svømmeanlegget er også i sin helhet svært nedslitt. Ny tomt for Stavanger svømmestadion Gamlingen ble vedtatt lokalisert til området Mosvangen camping i KMU-møte , sak 163/12. DAGENS BRUK Gamlingen er et utendørs helårs svømmebasseng som ble oppført i Arealet som disponeres er på 6300 m 2. Anlegget benyttes i dag året rundt av byens befolkning, og har utviklet seg til et sosialt treffested for mange trofaste brukere. Antall besøkende var ca i Anlegget har i dag en kapasitet på ca. 60 brukere pr. time. Tilknytningen til Mosvannsparken er sentral for mange brukere av gamlingen. Dette gir mulighet for å kombinere gå- eller løpeturer i parken. Uteområdene brukes for det meste i sommerhalvåret av gjestene som benytter seg av bassengene. Stavanger svømmestadion Gamlingen har i dag et basseng på 25mx10m med dybde på 1,8 m, og et mindre basseng på 10mx8m med dybde 0,8m. Det minste bassenget blir spesielt mye brukt i sommerhalvåret av barn. 25-meter bassenget brukes aktivt av både av uorganisert publikum, og av den organiserte idretten. Det er tilhørende garderober, badstue, og arealer til administrasjonen/vaktene. Det er også et nylig oppgradert styrketreningsrom som brukes flittig av Gamlingens brukere. I tillegger det også et sosialt rom med kjøkkenkrok. Fram til nå har Gamlingen fått tilført overskuddsvarme til oppvarming av badevannet fra transformatorstasjonen på nabotomten. Antall Rom Eksisterende nettoareal 1 stk. Damegarderobe ca.30m2 1 stk. Herregarderobe ca.30m2 1 stk. Dusj ca.10m2 1 stk. Dusj ca.10m2 1 stk. Trimrom ca.80m2 1 stk. Badstue ca. 5m2 1 stk. Teknisk rom ca.25m2 1 stk. Garderober ansatte 0 1 stk. Biletter/kiosk ca. 6m2 1 stk. Kontor ca 5m2 1 stk. Kjøkken og spiserom ca 6m2 1 stk. Vaskerom ca 2m2 1 stk. Fellesareal - Gamlingens venner ca 130m2 1 stk. Lager ca 5m2 1 stk. Velværeavdeling 0 Sum 344m2 3

4 B. ROMPROGRAMKOMITÉEN Den faste romprogramkomiteen oppnevnt av Bystyret for valgperioden er sammensatt slik: Sissel Knutsen Hegdal (H), leder Per A. Thorbjørnsen (V), nestleder Terje Rønnevik (Ap) Kari Nessa Nordtun (Ap) Konsultativ representant fra Park og idrettsavdelingen har vært Monika Eiee / Arne Tennfjord. Fra Stavanger eiendom Laila Løhre. Komiteen har søkt bistandd hos brukerrepresentanter fra NIS v/ Frode Dydland, Gamlingens venner, Svømmealliansen ved v Odd Svensen og fra stupeklubbene ved Dag Bergslien. Vedlagte forslag til romprogram har et bruttoareal på 2325 m². Utendørs bassengareal er ikke medtatt. C. TOMTESITUASJON Reguleringsprosessen er startet. Det ble varslet oppstart av «Plan Reguleringsplan for nye Gamlingen» i uke 15. Plan Illustrasjon av varslet oppstart for regulering av Gamlingen. 4

5 Reguleringsarbeidet med plan for nye Gamlingen blir et meget komplekst og omfattende arbeid, med mange store problemstillinger og kryssende interesser. Planområdet ligger sentralt i byen, og er et av Stavangers mest brukte friområder. NAF ønsker et samarbeid med kommunen, og vil gjerne etablere egne dusjrom for campingturister i tilknytning til nytt garderobebygg for Gamlingen. Dette er r ikke vektlagt i romprogrammet, men i reguleringsplanenn kan det tilretteleggess for denne muligheten. I denne saken blir det svært viktig å sikree god kvalitet på bygg og o utformingg da det vil bli forholdsvis store inngrep i friområdet. Planarbeidet har vekket stor s interesse både fra offentlige instanser og fra privatpersoner.. Parkering foreslås lagt i sørenden av planområdet ved SIF-huset. 5

6 D. ROMPROGRAM Deler av eksisterende anlegg er dårlig vedlikeholdt og forfallent, og rommene tilfredsstiller ikke gjeldende forskrifter og krav. Dette gjelder f. eks. krav til universell utforming, krav fra Arbeidstilsynet, krav i Teknisk forskrift m.m. Eksisterende tekniske arealer er svært underdimensjonerte. Arealene i det nye romprogrammet er derfor betydelig større enn flere av arealene i det eksisterende anlegget. Gamlingens venner har i dag et sosialt rom på Gamlingen. Dette rommet økes ikke i areal. Det kan søkes om spillemidler til sosialt rom og til styrketreningsrom. Det er Stavanger Kommune som er grunneier på campingplassen. NAF, som er leietaker, ønsker at det føres opp 5 stk. dusjer og wc for campingturister og turgåere på tomten. Dusjog wc arealer for NAF er ikke integrert i romprogrammet. 1.0 FELLES STØTTEFUNKSJONER 1.1 VESTIBYLE, KAFÉ Inngangspartiet bør være romslig nok til å ta i mot skoleklasser til opplæring, og til å ha sittemuligheter med bord for lett servering. Det bør også settes av plass til kiosk, salg av badetøy og utstyr til svømming/bading samt plass til informasjonsbrosjyrer og oppslagstavler. Foajéen skal kunne betjene publikum både ute og inne. Dersom drift av eventuell kafé settes ut må det dimensjoneres for egne toaletter og garderobefasiliteter til kjøkken-/kaféansatte. 1.2 VAKT, BILLETTLUKE Vaktrom skal ligge i direkte tilknytning til både til foajé og basseng, og må plasseres slik at det har godt utsyn over bassengflaten. Rommet skal ha plass til kontorinnredning, overvåkningsutstyr og kasse for salg av billetter og utstyr. Det bør også være egen overdekket «vaktbu» mellom bassengene. 1.3 SOSIALT ROM FOR GAMLINGENS VENNER M.FL. Rom til møtevirksomhet og uformelt samvær for Gamlingens venner m.fl. Rommet kan med fordel ligge i tilknytning til foajèen, og bør inne holde kjøkken, eller ligge i umiddelbar tilknytning til rom 1.4 kjøkken/anretning nedenfor. Rommet bør kunne åpnes opp mot foajéen og bli en del av dette arealet. 1.4 KJØKKEN, ANRETNING I forbindelse med kafeen må det være et kjøkken med anretningsdisk, oppvask og nødvendig lagerplass som gir muligheter for lett servering til rom 1.1 vestibyle/kafè. Det bør være et eget kjølerom i tilknytning til dette rommet PUBLIKUMSTOALETTER I tilknytning til kafé, vestibyle bør det ligge publikumstoaletter som er dimensjonert for antall besøkende i kaféen. Det henvises til normtall fra Norsk Byggforskningsinstitutt. 1.7 PERSONALGARDEROBE Det skal settes av nødvendig areal til personalgarderober med dusj og wc for begge kjønn som tilfredsstiller Arbeidsmiljølovens forskrifter. Det skal tilrettelegges for universell utforming også i disse. 1.8 PERSONALROM/MØTEROM Rommet skal kunne benyttes som spise- / møterom for de ansatte og skal ligge slik at det har dagslys, og med direkte tilknytning til vaktrommet. Rommet skal ha egen kjøkkenbenk med kokemulighet. 6

7 1.9 KONTOR Kontoret må ha plass til PC-skjermer, overvåkningsskjermer, arkiv, hyller m.m. 1.9 KOPI / REKVISITA I tilknytning til administrasjonen skal det være et rom med plass til printer og rekvisita. 2.0 IDRETTSFUNKSONER 2.1 GARDEROBER Det skal være en garderobe per kjønn. Garderobene skal være store nok til å romme 2 klasser i hver garderobe samtidig. Det bør være eget avlukke for funksjonshemmede, eller for andre brukere som ønsker skjerming. 2.2 DUSJAREAL Det skal settes av nødvendig dusjareal til at minimum stk kan dusje samtidig i hver garderobedel. Atskilte dusjbåser bør vurderes. Arealet skal ligge med direkte utgang til bassenget, og i tilknytning til garderobe og badstue. Det bør også være utendørs dusjer, og spylemuligheter før man går i bassenget slik at man ikke drar gress/sand med seg i bassenget. 2.3 TØRKESONE I overgang mellom dusjer og garderobe. Skal ha plass til oppbevaring av håndklær og badeutstyr for gjester. Må ha plass til benker, hårtørkere og servanter. 2.4 RULLESTOLWC Det må være et rullestoltoalett i hver garderobe. Toalettet bør ligge mellom den våte og tørre del av bygget, men med lett atkomst fra dusj- og tørkesone. I tillegg bør det være et rullestoltoalett med direkte tilknytning til bassengområdet for hvert kjønn. 2.5 TOALETTER Toalettet bør ligge mellom den våte og tørre del av bygget, men med lett atkomst fra dusj- og tørkesone. Antall toaletter må tilpasses antall besøkende. Anbefalt (inkl. RWC): 2 wc m/ servanter + 3 urinaler pr. 60 menn, 2 wc og 2 servanter pr. 60 kvinner. (NBI-datablad) 2.6 BADSTUER En per kjønn som skal ligge i direkte tilknytning til dusjareal. Det skal også være en felles badstue. 2.7 GARDEROBE FOR BEVEGELSESHEMMEDE Garderoben skal være stor nok til en rullestolbruker skal kunne snu i garderoben. Det må være plass til en hjelper. Bør ligge i tilknytning til de andre garderobene, og inneholde stellebenk og egen dusj. 2.8 REKVISITAROM / LAGER Det skal avsettes nødvendig areal til oppbevaring av gjenglemte ting, opplæringsutstyr, banetau, tavler, vendeflagg m.m. Mål for vannpolo. Arealet bør helst deles i flere rom. Banetaulager skal være eget lager nedfelt i bassenggulv dersom det er teknisk mulig. 7

8 2.9 BARNEBASSENG Bassenget skal ha en dybde på 0,6m i grunn del, eller slik dybde at også mindre barn kan stå i bassenget. Bassenget skal i tillegg utstyres med rampe og trapp (ikke leider) med håndlister på begge sider. Det bør være innfelt håndlist i bassenget. Vanntemperatur bør være mellom 30 C og 34 C. Bassenget må utformes slik at også helt små barn kan bruke bassenget. Tilpasning kan være i form av en utposning av barnebassenget til grunt plaskebasseng. Lengde/bredde Det skal ha en bredde på 8m og lengde på 12 ½ m, evt 16 2/3 m. Bassenget må ha fri bredde på minst 4 m på den ene enden, og minst 1,8 m på de 3 andre sidene. Det er viktig at det blir nok plass rundt bassengene og spesielt mellom bassengene. Avstand skal være 4-10 meter, minimum 4 m, og helst med et fysisk skille mellom bassengene på grunn av sikkerhetshensyn. Det skal legges til rette slik at det bli mulig å bevege seg fritt mellom bassengene, og samtidig ta hensyn til den aktiviteten som er rundt et barnebasseng. Dersom det skal være sklier kan dette en være en liten sklie som ligger i tilknytning til plaskebassenget, eller en separat sklie med eget mottaksbasseng. Det ønskes ikke sklie i barnebassenget av sikkerhetsmessige hensyn. Det må være overvåkningskamera i bassenget, type Swimeye eller lignende M-BASSENG Bassenget skal brukes til trening, samt til mindre stevner. Anlegget skal også tilpasses vannpoloidretten. Det må være overvåkningskamera i bassenget, type Swimeye eller lignende. Lengde/bredde Det skal ha en lengde på 25 m, og bredde på 15,5 m som skal kunne deles i 6 baner med bredde på 2,5 m. Bassenget skal ha deck-levelutforming. Dybde Dybden i bassenget skal være 2,0 m. Isolasjonsdekke over basseng For begge basseng skal det kunne trekkes en isolasjonsmatte over vannflaten når bassenget ikke er i bruk. Dette vil redusere energiforbruket betydelig. Det bør søkes en løsning der isolasjonsmattene integreres i arkitekturen, slik at de ikke er synlig og skjemmende på dagtid. Det bør legges til rette for både elektrisk og manuelt uttrekk av mattene TRIBUNER / SITTEPLASSER FOR BESØKENDE I nærheten av bassengene skal det være sittemuligheter i form av benker, eller et terrassert amfi som er integrert i terrenget. Benkene skal kunne brukes av besøkende, eller som solplasser for badegjester. Amfiet bør være sør/vest-vendt og ha utsikt over bassengene. Dette gjelder spesielt barnebassenget slik at foreldre og vakter kan ha god utsikt til badende barn TRIMROM / STYRKETRENINGSROM Rommet skal ha plass til styrketreningsapparater, matter og plass for uttøyningsøvelser. 8

9 3.0 BIROM Areal på tekniske rom er usikre i denne fasen, og må senere planlegges i samråd med rådgivende konsulenter. Arealene i romprogrammet er dimensjonert ut fra erfaringstall fra tilsvarende anlegg. Det må settes av tilstrekkelig areal for lagring av kjemikalier og utstyr i forbindelse med drift. Helst bør det være kjøreporter slik at paller med varer, eller kjemikalier kan trilles rett inn i lager eller verksted. Kjeller bør isoleres slik at den tilfredsstiller energiklasse A. Mulighetene for å nyttiggjøre seg energi fra Forum-området bør utredes. 3.1 LUFTBEHANDLING, VARMESENTRAL Det skal settes av tilstrekkelig areal til luftbehandling og varmesentral i samråd med RIV konsulent. 3.4 RENGJØRINGSSENTRAL I samme plan som bassenget skal det legges til rette for oppbevaring av slamsuger, vaskemaskiner m.m INSPEKSJONSGANG RUNDT BASSENG Rundt bassengene (i kjeller) skal det være minimum 1,8m fri bredde slik at det er mulig å drive vedlikehold av bassenget. Erfaringsmessig er det svært mye teknisk utstyr rør/kanaler/stag etc. som opptar mye av inspeksjonsgangen. Total bredde vil derfor måtte bli noe større. 3.7 UTJEVNINGSBASSENG/VANNBEHANDLING/GRÅVANN ETC. Plasseres fortrinnsvis under basseng dersom det er plass. 3.9 KJEMIKALIELAGER Klor, saltsyre og evt. fellingskjemikalier må oppbevares i separate rom. Hvert kjemikalierom skal enten ha sluk eller grube som kan romme den maksimale lagerbeholdningen UTVENDIG LAGER / GARASJE FOR GRESSKLIPPEMASKIN Det må settes av areal til gressklippemaskiner og annet utstyr som brukes til utvendig vedlikehold av anlegget. 9

10 E. FRAMDRIFT Romprogram Mai 2013 Regulering 1. kv Skisseprosjekt 2. kv Forprosjekt 1. kv Detaljprosjekt 2. kv Byggestart 3. kv Ferdigstilling Årsskiftet 2015/2016 Innflytting Januar 2016 Fremdriftsplanen forutsetter positive beslutninger uten innsigelser/ protester som fører til forsinkelse av detaljert reguleringsplan. Det må også bemerkes at fremdriftsplanen legger opp til at anbudskonkurranse for delte entrepriser gjennomføres parallelt med behandling av detaljert reguleringsplan. Prinsipielt burde alle reguleringsplaner foreligge før konkurransegrunnlaget for delte entrepriser sendes ut. F. KOSTNADER På det nåværende tidspunkt er kostnadsbildet uavklart da man ikke har oversikt over eventuelle rekkefølgekrav som kan komme i reguleringen av området. Foreløpige beregninger, basert på erfaringstall, gir en kostnad i størrelsesorden mill. kr. Utendørsanlegg, parkering og rekkefølgekrav er ikke medregnet. Det kan bli krav om at toalett- og dusjanlegg for campingturister og turgåere, må oppføres som et rekkefølgetiltak i reguleringsplanen. Det vil da påløpe ekstra kostnader på prosjektet. Likeledes vil utvidet kafédrift medføre økte kostnader. FORUTSETNINGER Der er mye nyutviklet teknisk utstyr i en moderne svømmehall. Kunnskapen om nye tekniske muligheter er på få hender, og krever delte entrepriser. En forutsetning for å gjennomføre en kontrollert, delt entreprise er at man unngår endringer underveis. Det er derfor nødvendig at alle forhold vedrørende parkering og andre rekkefølgekrav er avklart før konkurransegrunnlaget sendes ut. 10

11 STAVANGER EIENDOM side 1 AREALOPPSETT NYE GAMLINGEN DATO: PROSJ. NR: FAKTOR: 1,25 PROSJEKT NYE GAMLINGEN VEILEDENDE AREALER ( 1-4) BRUTTOAREAL: NETTOAREALER ( 1-3 ) GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 1 FELLES STØTTEFUNKSJONER FOAJÉ, VESTIBYLE,BUTIKK, KAFÉ VAKT/BILETTLUKE SOSIALT ROM (FOR GAMLINGENS VENNER) KJØKKEN/ANRETNING med kjølerom PUBLIKUMSTOALETTER RULLESTOLWC PERSONALGARDEROBE INKL WC / DUSJ PERSONALROM/MØTEROM KONTOR KOPI/REKVISITA GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 2 IDRETTSFUNKSJONER GARDEROBE DUSJ TØRKESONE RWC WC BADSTUER HC-GARDEROBE (INKL. RWC/DUSJ) REKVISITA/LAGER BARNEBASSENG * M BASSENG (15,5x25m)* SITTEPLASSER FOR BESØKENDE ca. 40 pl* TRIMROM GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 3 BIROM LUFTBEHANDLING, VARMESENTRAL DATAROM EL/HOVEDTAVLE RENGJØRINGSSENTRAL/VASKEROM? INSPEKSJONSGANG RUNDT 12,5M BASSENG INSPEKSJONSGANG RUNDT 25M BASSENG UTJEVNINGSBASSENG/VANNBEH./GRÅVANN ETC PRØVEROM/KONTROLLROM KJEMIKALIELAGER VERKSTED BØTTEKOTT HEIS / MASKINROM (OVER 2 ETG) RENSEANLEGG (filtre) AVFALLSROM UTENDØRS LAGER GRESSKLIPPEMASKINER ETC TILLEGGSAREALER YTTERVEGGER/INNERVEGGER 15% AV NETTOAR GANGAREAL/KORRIDORER 10% AV NETTOAREAL 186 * UTENDØRSAREALER FAKTOR:Brutto/nettofaktoren er veiledende. Arkitekt skal etterstrebe arealeffektive og funksjonelle bygg.