NORDRE LAND KOMMUNE FOKUSOMRÅDE DOKKA KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2014-XXXX BESKRIVELSE OG UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER. Ver

Transkript

1 NORDRE LAND KOMMUNE KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2014-XXXX FOKUSOMRÅDE DOKKA BESKRIVELSE OG UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Ver

2 1 Innledning Hvorfor et eget fokusområde for Dokka? Mål Hovedtemaer og målsettinger for Fokusområde Dokka Hovedtemaer i planen Åpne arealer og grønnstruktur Bevaring og videreutvikling Områderegulering Massetak Trafikk og parkering Miljø og samfunnssikkerhet Arealer til offentlig og privat tjenesteyting Boligområder Næringsområder UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL FOKUSOMRÅDE DOKKA Plankrav jf. PBL 11-9 nr Bestemmelser som gjelder hele fokusområde Dokka Byggeområder - fellesbestemmelser Rekkefølgekrav? Grønnstruktur «Breskebyen» - Hensynssone for bevaring av bygninger og kulturmiljø jf. PBL 11-8 c) jf nr Bestemmelsesområde kode? - Dokka sentrum Bestemmelsesområde (KODE?)- Dokka vest Bestemmelsesområde (Kode?) Landmo-området Bestemmelsesområde (kode?) - Dokka øst Generelle retningslinjer

3 1 INNLEDNING 1.1 HVORFOR ET EGET FOKUSOMRÅDE FOR DOKKA? Landsbyen Dokka er et kompakt og mangfoldig administrasjonssentrum. Landsbyen har hatt en god utvikling med hensyn til tilflytting, og trivselskvaliteter og servicetilbud. Landsbyen er et kommunesenter, og det er ønske om å utvikle dette videre og forsterke de fortrinn Landsbyen har. Det ligger et potensial i å synliggjøre og koble bedre sammen attraktive steder i sentrumsområdet. Det er et mål at Landsbyen Dokka skal gi plass til ett bredt spekter av handel, boliger/leiligheter og næringsarealer samtidig som Landsbyens identitet ivaretas. Sentrumsplanen skal gjøre det lettere å se sentrum som en helhet. Enkeltsaker blir ofte diskutert uten at det i tilstrekkelig grad blir sett i sammenheng med helheten. Hvordan de ulike prosjektene påvirker omgivelsene har ikke vært tilstrekkelig diskutert med offentlige og private aktører. Dette har igjen ført til konflikter og lang saksbehandlingstid Gjennom arbeidet med fokusområdet Dokka skal arealdelen gi tydelige rammer som vil gi innbyggerne næringsdrivende og de som vil bygge og investere i sentrum, større trygghet og forutsigbarhet. Sentrumsplanen skal gjennom tekstdelen gi et bidrag til forståelsen av de fysiske strukturene. Slik kan planarbeidet gi støtte til sentrumsutviklingen også utover det å være et juridisk styringsinstrument. FOKUSOMRÅDET Fokusområdet omfatter de sentrale delene av sentrum på begge sider av Dokka elva. Området omfatter både industriområdene, handelssenteret og boligområdene på Dokka. 3

4 PLANKART, BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER OG TEMAKART Plankartet er sammen med bestemmelsene juridisk bindende. Plankartet fastsetter arealbruken i sentrum. Arealkategoriene er noe grove, mens bestemmelsene er mer detaljerte. Bestemmelsene i dette dokumentet utfyller bestemmelsene gitt arealdelen for øvrig. Bestemmelsene er utdypet med retningslinjer. Disse er ikke juridisk bindende, men brukes ved saksbehandling og vurdering av prosjekt og planar. I tillegg til plankartet er det utarbeidet temakart for bevegelseslinjer, grønne arealer og bygningsvern. Disse skal være retningsgivende temakart som skal brukes ved saksbehandling. 2 MÅL Videreutvikle Landsbyen Dokka som et levende sentrum, med boliger, handel, arbeidsplasser og kulturopplevelser. Vi skal tilby varierte bomuligheter, med både sentrumsnære boliger og muligheter for å bo i grendene Satse videre på omdømmebygging og profileringen av Nordre Land kommune og Landsbyen Dokka 2.1 HOVEDTEMAER OG MÅLSETTINGER FOR FOKUSOMRÅDE DOKKA ÅPNE AREALER OG GRØNNSTRUKTUR Sikre og utvikle åpne arealer og grønne områder som arenaer for opphold, rekreasjon, aktivitet og møteplass. Nærfriluftslivet har stor betydning for folkehelsa - områder i kort avstand (som nås til fots eller med sykkel) til der folk bor og oppholder seg. I forbindelse med boligområder og institusjoner som skoler, barnehager, aldershjem osv. er det viktig å sikre god tilgjengelighet til grøntområder i nærheten. BEVARING OG VIDEREUTVIKLING Landsbyen Dokka skal framstå som en Landsby der kultur og kulturhistorie har en tydelig plass. OMRÅDEREGULERING Gjennom kommuneplanens arealdel skal det anbefales en inndeling av fokusområdet i områdereguleringsplanområder og vise hovedtrekkene i arealdisponeringen i nye planer. MASSETAK Statusen for massetakene i Dokka skal avklares og fremtidig bruk vurderes. Det må settes frister for ferdigstillelse. TRAFIKK OG PARKERING Skape gode og ryddige trafikkforhold for alle typer trafikanter 4

5 AREALER TIL OFFENTLIGE FORMÅL Sikre at det er tilgjengelige arealer til offentlige formål i Dokka-området. MILJØ OG SAMFUNNSSIKKERHET Skape et trygt tettsted og utvikla gode nærmiljø. BOLIGOMRÅDER Det ønskes å kunne tilby et bredt spekter av bomuligheter i Dokka. Både tomter til eneboliger, sentrumsnære leiligheter / tomannsboliger og leiligheter i sentrum. NÆRINGSOMRÅDER INKL. HANDEL, SERVICE Planverket må sikre at kommunen har tilgjengelige næringsarealer, slik at nyetablerere og eksisterende bedrifter som ønsker å utvide har god muligheter for det. Nordre Land skal ha oppdaterte og fremtidsrettede kommuneplaner hvor det er satt av arealer til alle typer næringsformål Planen skal avklare forholdet til lokalisering av detaljhandel storhandel. Planen skal ivareta Storgata som handelssentrum, Landsbypreg samtidig som det tilrettelegges for utvikling / modernisering. 3 HOVEDTEMAER I PLANEN 3.1 ÅPNE AREALER OG GRØNNSTRUKTUR UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER Hvordan sikre attraktive områder med ulike tilbud samtidig som en legger til rette for vekst og fortetting? Nærfriluftslivet har stor betydning for folkehelsa - områder i kort avstand (som nås til fots eller med sykkel) til der folk bor og oppholder seg. I forbindelse med boligområder og institusjoner som skoler, barnehager, aldershjem osv. er det viktig å sikre god tilgjengelighet til grøntområder i nærheten. Mange av turvegene og grøntdragene i fokusområdet Dokka er usammenhengende og mangler sammenkoblinger. Det er et generelt mål i kommunen å sikre dyrket mark mot utbygging. Samtidig ligger det arealer med dyrket mark innenfor fokusområdet Dokka som vil være naturlige som en utvidelse av bebyggelsen LØSNINGER Bruer over til Døhlshomen fra Dokka sentrum og fra Dokka Camping er vist i plankartet. På nordre del av Døhlsholmen (FT1) åpnes det opp for å kunne tilrettelegges for aktiviteter, mens søndre del skal beholdes som et friluftsområde. 5

6 En forlengelse av Folkestien ut på Døhlsholmen og videre mot Brovold er vist i plankartet. En forlengelse av kulturaksen gjennom Lands Museum og opp til Dokka Naturreservat er også vist. Utvikle Meierigata som en kulturakse. Denne aksen ligger midt i kvadraturen på Dokka og den inneholder flere bygninger av kulturhistorisk verdi som for eksempel skomakerverkstedet. Se kap 3.2 For å knytte Lands Museum sammen med Dokka Sentrum og den nye kulturaksen må skråningen opp mot Lands Museum tilrettelegges med lekemuligheter og gangadkomst m.m. Det legges også inn en mulighet til å lage en inngangsportal ved et areal som foreslås lagt ut til offentlig eller privat tjenesteyting i nedre del av skråningen. Gjennom en omlegging av vegen på baksida av Sentrumsbygg åpnes det opp for å utvikle området inn mot Kinoen mer parkmessig og at dette kan henge sammen med Fløterparken. Fløterparken foreslås noe utvidet på bekostning av parkeringsplasser. Dette området kan tilrettelegges til å ivareta en torgfunksjon på Dokka. KART Temakart grøntområder (parker eksisterende og nye, viktige ganglinjer grønne, kryssinger, stier, friområder, grøntområder, museumsområde, dyrket mark, torg og åpne plasser i sentrum) 3.2 BEVARING OG VIDEREUTVIKLING UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER Identifisere Landsbyens særpreg og finne rett nivå på vern kontra utvikling. Den eldste delen av Dokka sentrum er preget av en stram gatestruktur med kvartaler og flere bygninger er regulert til bevaring i gjeldende reguleringsplan. I tillegg er det flere bakgårder med mindre uthus som sammen med hovedbygningen utgjør et samlet miljø som bør bevares med bakgrunn i Dokkas identitet, og som er en viktig del av landsbypreget. Vedlikehold og videre stedsutvikling av sentrum, inkl. Dokka Kulturstasjon(den gamle jernbanestasjonen) er et av tiltakene i Strategisk nærings- og utviklingsplan for Nordre Land kommune ( ). Aktivitet og næringsvirksomhet er en forutsetning for et levende sentrum. Derfor er det behov for at det i størst mulig grad legges til rette for at nødvendige bygningstekniske løsninger kan forenes på en god måte med bygningsvernhensyn. LØSNINGER Det er gjennomført en registrering av bevaringsverdige bygninger og bygningsmiljøer innenfor fokusområdet. Byggene er delt inn i kategorier etter bevaringsverdi, som vist på vedlagt temakart. 6

7 Kategori 1: Dette er de viktigste bygninger og bygningsmiljøer. Disse skal ikke rives. Fasader skal bevares og bruk/innhold skal bevares i størst mulig grad. Kan være aktuelle objekter for fredning. Kategori 2: Bygninger og bygningsmiljøer som er identitetsskapende og som sier noe om Dokkas historie. Noe mindre viktige enn forrige kategori. Bygningene skal ikke rives. Byggets hovedform, grunnflate, møne- og gesimshøyder samt takform skal opprettholdes. Eventuelle tilbygg må tilpasses og være underordnet den bevaringsverdige delen med hensyn til utforming. Gateløp: Storgata Type bygninger: Bygg/bolig/butikk/bakgårdsbebyggelse ID NAVN/ADR BRUK/FUNKSJON VERNEVURDERING KATEGORI KATEGORI DIV 18 Storgata 34 Frisør, tidl kafè Verneverdig, eldre hist. bygn.miljø 1 15 Storgt 36 B Kafè, butikk Ds 1 12 Storgt. 38 Bedehus Ds 1 11 Storgt. 40A Kafè, bolig Ds 1 9 Storgt.42 Forretn./avis Ds 1 6 Storgt. 51 Sandbergkiosken ds 1 8 Storgt.45 Forretn/bolig ds 1 7 Storgt 45 Lagerbygn Ds 1 Garasjen er revet 10 Storgt 41 Forretn./bolig Ds 1 13 Storgt 41 Lagerbygn Ds 1 14 Storgt 39 Forretn/bolig ds 1 17 Storgt 39 Lagerbygn Ds. 2 Dårlig tilstand. 21 Storgt 35 Forretn Ds 2 Gateløp: Meierigata Type bygninger: Bygg/bolig/butikk/bakgårdsbebyggelse ID NAVN/ADR BRUK/FUNKSJON VERNEVURDERING KATEGORI DIV 32 Meierigt 14 Bolig med uthus. Tidl. snekkerverksted Bygningsmiljø. Del av gateløp 2 Noe omby gd 7

8 22 Meierigt 4 Skomakerverksted Handverks-virksomhet. Bygn.miljø. Del av gateløp. 20 Meierigt 2 Bolig Bygningsmiljø. Del av gateløp. 1 2 Noe tilbygd 23 Meierigt 2 Bakgårdsbebyggel se/ verksted Bygningsmiljø. Del av gateløp Meierigt 2 Garasje/uthus Bygningsmiljø. Del av gateløp. 1 Skomakerverkstedet, Meierigt 4. Meierigata 14 nå, og med tidligere virksomhet. Gateløp: Qvales gate Type bygninger: Bygg/bolig/butikk/bakgårdsbebyggelse ID NAVN/ADR BRUK/FUNKSJON VERNEVURDERING KATEGORI DIV 24 Qvales gt 2 Bolighus Verneverdig, type Sversli-hus. 2 Nyrehabilitert utvendig 25 Qvales gt 4 Bolighus med hjørneknekk. Tidl butikk i 1.etg. Uthus Bygningsmiljø med uthusbebyggelse 1 28 Qvales gt 6 Bolighus med Bygningsmiljø 2 Om-og 8

9 hjørneknekk. Tidl butikk i 1.etg. tilbygd i seinere tid 31 Qvales gt 8 Brannstasjon Del av bygningsmiljø og Dokka hist utvikling. 1 Gateløp: Jevnakervegen Type bygninger/miljøer: Bygg/bolig/butikk/bakgårdsbebyggelse ID NAVN/ADR BRUK/FUNKSJON VERNEVURDERING KATEGORI 30 Jevnakervgn 9 Bolighus Verneverdig, type Sversli-hus. Stor autentisitet. Hus- og hagemiljø uthus Bygningsmiljø 1 16 Jevnakervgn 4 Tidligere Dokka Auto Funkis-bygning. Gjenbruk av fasaden. Regional sjelden bygn.type. Kat 1. 1 Gateløp: Stasjonsvegen Type bygninger: Bygg/bolig/butikk/bakgårdsbebyggelse/samferdsel ID NAVN/ADR BRUK/FUNKSJON VERNEVURDERING KATEGORI DIV 34 Stasjonsvg 10 Bygning fra tidligere fangeleir på Vinjarmoen Høy verneverdi. Høy historisk verdi 1 Flyttes til LM? 35 Stasjonsvg 4 Bolig. Sørensenhuset Bygd som bolig for anleggleder Sørensen, tidl Høy verneverdi 1 Tilbygd bolig 36 Stasjonsvg 1 Dokka stasjon Gjelder hele stasjonsområdet har høy verneverdi 1 Kulturhistorisk vurdering i Gateløp: Parkgata Type bygninger: Bygg/bolig/butikk/bakgårdsbebyggelse/verksted ID NAVN/ADR BRUK/FUNKSJON VERNEVURDERING KATEGORI DIV 33 Parkgata 8 Bolig/forretningsbygg Av de eldste husene på Dokka. Har vært hotell, bank, bolig, forretning 2 Tilbygde lokaler 9

10 26 Parkgata 4 Tidligere bilverksted Del av nærings- og servicevirksomheten på Dokka. 1 Tilstand nedslitt Qvalegården, i dag. Som hotell rundt og som bank seinere. DIVERSE KULTURMINNER Gateløp: Storgata/Stasjonsvegen/Vokksgata Type bygninger: Dokkalunden med garasjeanlegg, bårehuset Bygg/bolig//bakgårdsbebyggelse/samferdsel/ ID NAVN/ADR BRUK/FUNKSJON VERNEVURDERING KATEGORI DIV 39 Storgata 21 Bolig med uthus Dokkalunden. Kan være en eldre ombygd bolig? 1 Begynnende forfall 37 Stasjonsvg1 Garasjeanlegg Del av stasjonsområdet 1 Vurdering fra

11 38 Stasjonsvg1 Garasjeanlegg Del av stasjonsområdet 1 40 Vokksgt 25B Privat eiendom.uthus, tidligere bårehus Regional sjelden med høy verneverdi. 1 Bårehuset i Vokksgata 25 B. Gateløp: Skolegata Type bygninger: Bygg/bolig/næring/verksted ID NAVN/ADR BRUK/FUNKSJON VERNEVURDERING KATEGORI DIV 5 Skolegata 2 Næring/omsetning 2 2 Skolegata 8 Bolig med uthus Et helhetlig bygningsmiljø fra mellomtids-dokka 2 Ombygginger og moderniseringer, men et miljø. 3 Skolegata 10 Bolig med uthus Et helhetlig bygningsmiljø fra mellomtids-dokka 2 4 Skolegata 4A Bolig med uthus Et helhetlig bygningsmiljø fra mellomtids-dokka 2 1 Skolegata 1 Gurihus, tidligere snekkerverksted Lagde trapper og kjøkkeninredninger. Mange slike bedrifter på Dokka. G. er et av de siste. Tomt interiør. 1 Et lite, men spesielt miljø med åpen bekk. 11

12 Registreringskart for bygningsvern skal brukes som en vær varsom plakat ved planarbeid og byggesaker (se vedlegg). Det innarbeides egne bestemmelser i forhold til hvordan bygningsvern skal ivaretas gjennom saksbehandling Et kjerneområde i Dokka Sentrum «Breskebyen» markeres som en egen sone med egne bestemmelser. Dette er den delen av sentrum med størst tetthet av bevaringsverdige bygg og bygningsmiljøer. Typisk bebyggelse i sonen er forretning i 1 etg, bolig i 2 etasje, samt en hage med et verksted. Kulturaksen i Dokka foreslås flyttet fra Parkgata til Meierigata. Denne vil da gå i et område som inneholder mange av de bevaringsverdige bygningene i Dokka med en historie knyttet til seg. Aksen vil ha direkte innsyn til Museumsområdet som ønskes knyttet nærmere til Dokka sentrum. Fokus innenfor denne sonen vil være; mennesket, nærhet og intimitet, hager, kultur, historie, småvarehandel og boliger. Gode ganglinjer og turveier, gode møteplasser, enhetlig materialer og bygningsvolumer, hvor intakte bygningsstrukturer bevares. Utenfor «Breskebyen» åpnes det opp for parkeringsarealer og større bygningsvolumer. Samtidig er det viktig at restaureringer og nybygg tilpasses bygningsmiljøet de er en del av. Soneinndeling for varehandel har som formål å beholde detaljhandel i sentrum og unngå etablering av kjøpesenter / varehandel som trekker aktivitet ut fra sentrum. Gjennom et arbeid med reguleringsplan for Dokka sentrum skal det lages en designmanual for utforming av byområder med fokus på fasader, møblering, skilting, belegning m.m med fokus på å ivareta særpreget i sentrum. KART Registreringskart bygningsvern og historiske steder inkludert soneinndeling er vedlagt. 12

13 3.3 OMRÅDEREGULERING UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER I fokusområdet er det et stort antall mindre reguleringsplaner. Disse er laget over en lang tidsperiode og dermed med varierende kvalitet og detaljeringsgrad. Det er et mål å erstatte/samordne disse i større områdereguleringsplaner der bestemmelser samordnes. LØSNINGER De sentrumsnære delene av Dokka kan deles inn i 4 områder utfra verdier som identitet, bosetting, handelsaktivitet/-potensial, næringsområde, tjenestefunksjoner osv. Vises i kartet som bestemmelsesområder med særskilte plankrav. Dokka sentrum (BO_4) Hovedfokus: Sentrumsutvikling: forretninger, leiligheter, torg, grøntområder, trafikk Dokka vest (BO_1) Hovedfokus: Næringsområder Landmo-området (BO_2) Hovedfokus: Bolig og offentlige formål Dokka Øst (BO_3) Hovedfokus: Skole og boligområder KART Kart over reguleringsplanområdene 3.4 MASSETAK UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER Innenfor fokusområde Dokka er tre massetak i bruk. Statusen på disse er som følger: Dokken grustak Hovedmengden av grus er tatt ut. Det er avvik mellom uttaket og eksisterende reguleringsplan. Etterbruken av området er næringsformål i henhold til eksisterende reguleringsplan. Gjefle grustak Uttaket av grus er på det nærmeste avsluttet i henhold til eksisterende reguleringsplan. Etterbruken i eksisterende plan er boligformål Snertinn/Jettestuen grustak Her gjenstår det en del masse. Disse massene kan ikke tas bruk før Gjefle grustak er ferdigstilt (rekkefølgebestemmelse i reguleringsplan for Snertinn/Jettestuen grustak). Arealet kan disponeres til andre formål når uttaket er ferdig. 13

14 Som en ser av denne statusen er utfordringen å få avsluttet massetakene og tatt i bruk disse til andre formål. LØSNINGER Dokken grustak (N2) Massetaket bør kunne avsluttes / tas i bruk til annet formål i løpet av 1-3 år. Arealet skal inngå i ny reguleringsplan for Dokka vest og vurderes lagt ut til næringsformål (B og C områder) Gjefle grustak (N3) Etterbruken av området foreslås endret fra boligformål til næringsformål (klasse C). Behovet for terrasser i terrenget blir dermed mindre og det kan tas ut mere grus for grustaket avsluttes. Dette må skje gjennom en revisjon av reguleringsplanen for Gjefle grustak. Snertinn/Jettestuen grustak (B7) Gjenstående masse tas ut i løpet av en års periode. Arealet skal inngå i ny reguleringsplan for Landmo-området og legges ut til boligområder/ flermannsboliger når masseuttaket er ferdigstilt. Siden tidshorisonten på ferdigstillingen er usikker vil området i plankartet vises med formål massetak. 3.5 TRAFIKK OG PARKERING UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER Det er allerede betydelige arealer på Dokka som er avsatt til parkeringsområder. Det er behov for strukturering for å utnytte disse arealene bedre. I forhold til veger kan en ved mindre omlegginger av vegtraseer frigjøre arealer til handel i sentrum av Dokka. I henhold til den foreslåtte soneinndelingen på Dokka er det et ønske om minst mulig biltrafikk i «Breskebyen». Det må derfor tilrettelegges for parkering i randområdene og storvarehandel må fortrinnsvis lokaliseres utenfor. Valdresbanens banelegeme og stasjonsområdet på Dokka er et sentralt utviklingsområde for Dokka sentrum. Kommunen har behov for å få avklart fremtiden til Valdresbanen slik at arealer kan frigis til annen bruk. LØSNINGER Soneinndeling av Fokusområde Dokka er omtalt tidligere. Vegen bak Sentrumsbygg legges om. Parkeringsplassene i området kan etter omleggingen omstruktureres og en kan få utnyttet arealene bedre, få parkeringsplassene nærmere handelssentrum. Av og påstigning for skolebusser bak Bondlid-senteret opprettholdes. Det foreslås å flytte vegen ved Rimi slik at den kommer ut i Storgata der Tonvegen går opp i boligfeltet. Dette vil frigjøre et areal som kan utnyttes til handelsvirksomhet. Stasjonsvegen foreslås også omlagt slik at det kan frigjøres arealer til næringsformål. 14

15 Gang- og sykkelveg fra Sollisvingen til Dokka sentrum og fortau langs Landmovegen fra Gamlevegen til Nedre Smebyveg er foreslått som nye traseer i planen. Nye gang og sykkelveger vises i temakart nedenfor. Det må arbeides videre med avklaring av forhold rundt Valdresbanen ved områderegulering av Dokka sentrum. KART Eget temakart vedr gangveger, veger og parkering 3.6 MILJØ OG SAMFUNNSSIKKERHET UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER ENERGIBRUK, FJERNVARME På Dokka er det flere større bioenergianlegg. Et anlegg ved Dokkahallen som forsyner skolene, Dokkahallen, barnehagen og Lands Museum. I Dokka vest er kommunen eier av et eldre bioenergianlegg ved tidligere Dokka Møbler. Anlegget forsyner industrilokalene, brann og driftsstasjon samt lager for VOKKS. Ved Landmo er det et relativt nytt anlegg som forsyner Landmo. Dette anlegget har stor kapasitet. FLOM I ELVER OG BEKKER Flomutredninger for 200 års flom i Dokka elva er forsinket fra NVE og Nordre Land kommune har ikke mottatt endelig resultater. Vi har noen foreløpige flomhøyder på enkelte punkter. Dette gjør utredningene noe mangelfulle. Nordre Land kommune har under utredning 200 års flom i Kvernsvebekken/ Gurihusbekken og Tonvollbekken. Det også vært flomproblemer rundt bekken som krysser Bårlivegen. STØY LØSNINGER ENERGIBRUK, FJERNVARME Det bør utredes mulighetene for et større fjernvarmenett i området Dokka Vest med utgangspunkt i anlegget ved tidligere Dokka Møbler. Anlegget ved Landmo har stor uutnyttet kapasitet og nye bygg i sentrumsområdet bør kunne utløse en utbygging av fjernvarmeutbygging i Dokka sentrum. FLOM Foreløpige resultater fra flomutredningen i Kvernsvebekken/ Gurihusbekken viser at det må gjennomføres flomforebyggende tiltak i området. 15

16 (endelige resultater kommer i løpet av mai) KART Flomkart Støykart 3.7 AREALER TIL OFFENTLIG OG PRIVAT TJENESTEYTING UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER Det vil bli behov for utvidelse av tilbudet innenfor helse og omsorgssektoren. Dette omfatter også behov for arealer til nye bygg. LØSNINGER Området rundt Landmo (O1) Arealene foreslås lagt ut til offentlig formål. Arealet er stort og bør kunne dekke behovet for et tilbud der en kan dra nytte av nærheten til eksisterende tilbud. Arealet omfatter også arealer som i dag er i bruk til boliger / leiligheter. Området ved Gamle Dokka Bruk (O2) Området der blant annet Maxbo Dokka og Dokka Bilco er lokalisert i dag, foreslås i fremtiden lagt ut til offentlig eller privat tjenesteyting. Dette er et areal som er Sentrumsnært og på samme høydenivå som sentrum og vil være godt egnet til leiligheter for eldre med spesielle behov. En slik fremtidig endret arealbruk forutsetter at en finner gode alternativer for de bedriftene som er lokalisert i dette området i dag. Skråningen ved Lands museum (O3) Det avsettes areal for å kunne videreutvikle en løsning for å knytte Lands museum tettere til Dokka sentrum. Lokstallen og verkstedet (O4) Det er ønsker om å utnytte dette området til kulturelle arrangementer og virksomheter. Dette forutsetter en avklaring i forhold til Valdresbanen om dens fremtid. I tillegg må prosjektet samordnes med bygningsvernmyndigheten i forhold til å ta vare på byggenes «sjel» samtidig som de må være funksjonelle i forhold til ny bruk. Øygardsjordet ( Ox) Arealet har vært vurdert til omsorgsboliger for demente, men er anbefalt ikke tatt inn på grunn av utfordringene knyttet til adkomst. Dette vil bli letter når adkomsten kan tas via Østsinnilinna, etter at massetaket i Snertinn er ferdigstilt. 16

17 ID Rekkefølge Reguleringsplan Nytt arealformål Antall dekar nytt areal Utbygger Totalt areal / Dyrket mark Status Nye områder til andre formål enn bolig, næring, forretning, industri O1 1 Landmo utvidelse Offentlig/privat tjenesteyting 26 Kommunen 0 Krav om omregulering. Innarbeides i områdereg Landmoområdet O2 1 Gamle Dokka bruk (Maxbo, Bilco) O3 1 Skråningen ved Lands Museum Offentlig/privat tjenesteyting Offentlig/privat tjenesteyting 13 Kommunen/Privat 0 Krav om omregulering. Innarbeides i områdereg Dokka Sentrum 1,5 Kommunen/Privat 0 Krav om omregulering. Innarbeides i områdereg Dokka Sentrum O4 Lokstallen/ verkstedet Offentlig/ privat tjenesteyting 6,5 Kommunen 0 Krav om omregulering. Innarbeides i områdereg Dokka sentrum FT1 Nordre del av Døhlsholmen Fritids-turistformål 37 Privat / kommunen 0 Krav om omregulering. Innarbeides i områdereg Dokka Sentrum GT1 Samløp Dokka-Etna Grønnstruktur 12 Privat 0 Enkel tilrettelegging for turistvirksomhet 17

18 3.8 BOLIGOMRÅDER UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER Sentrumsnære leiligheter Den eldre del av befolkningen søker gjerne til leiligheter i sentrum eller boliger med beskjedne uteområder som krever lite vedlikehold. Nærhet til sentrumsfunksjoner og kollektivtransport vil være viktig for denne gruppen. Leiligheter i kombinasjon med handel / næring Dokka ønsker å fremstå som en Levende Landsby. Med dette ønsker en også et liv i sentrum utenfor butikkenes åpningstider. Et tiltak her er å ha tilgang til leiligheter i sentrum og da gjerne i tilknytning til en løsning der det er næringsvirksomhet / butikk i første etasje og leiligheter i andre og evt. tredje. Hovedmålgruppen her er yngre personer. Eneboliger Til barnefamilier er det fremdeles eneboliger som er mest aktuelt. Nybygging på Dokka er begrenset i omfang, men det er viktig å ha et variert tilbud om eneboligtomter i gangavstand til skole, barnehage og friområder. 18

19 LØSNINGER Områder avsatt til boligformål i fokusområde Dokka: ID Rekkefølge Reguleringsplan Boligtype Boenheter Utbygger Totalt areal / Status Dyrket mark Gjeldende planer Tonlia Enebolig 17 Kommunen Reg.plan videreføres i ny områdereg Dokka øst Barsok boligtun (bebyggelsesplan) Enebolig 4 Privat Beb.plan videreføres i ny områdereg Dokka øst Merknad [STR1]: Astrid sjekker antall Nye boligområder B1 1 Tonlia Rekkehus 5 Kommunen Krav om omregulering. Innarbeides i områdereg Dokka Øst B2 2 Dokka bruk Flermannsbolig/ Leiligheter B3 1 Gamle Saga Flermannsboliger/ Leiligheter BF3 1 Gamle meieriet 1 etg forretning/ 2-3 etg leiligheter Ca 54 enheter Kommunen Reguleres gjennom områdereg Dokka sentrum Ca 30 enheter Privat Reguleringsplan under utarbeiding Ca 8 enheter Privat Reguleres gjennom områdereg Dokka sentrum Merknad [STR2]: Kan Hege eller Halgeir sjekke antall? B5 2 Tonlia videre mot Skålerud Enebolig 30 Privat Reguleres gjennom områdereg Dokka Øst 19

20 B6 1 Tonvoll nordre Enebolig 7 Privat Reguleres gjennom områdereg Dokka Øst B7 3 Snertinn grustak Rekkehus Ca 48 enheter. Privat Reguleres gjennom områdereg Landmoområdet B8 1 Bårli Eneboliger 5 Privat 28/0 Reguleres gjennom områdereg Dokka Vest Vurderte boligområder B11 Nerli Enebolig 30 (ca) Privat Gammel reguleringsplan oppheves pga konflikt med sikringssone vannverk i eget vedtak B12 Braskerud Enebolig 30 Privat Er tatt ut av planen pga jordvern og rekkehus B13 Torstumoen Rekkehus 6 á 2 stk. Privat Påbegynt reguleringsplan. Tatt ut pga flomfare 20

21 Summen av de foreslåtte områdene innenfor Fokusområde Dokka Type bolig Antall enheter Herav kommunale Enebolig Flermannsboliger/ leiligheter Antall boenheter er større enn det antatte reelle behovet for planperioden. Denne romsligheten mener vi er nødvendig for å kunne tilby et bredt spekter av tilbud og at det skal være et variert tilbud Samtidig vil det bli knyttet rekkefølgebestemmelser til utbyggingen i Snertinn og Tonlia som sikrer at disse ikke blir påstartet før lignende områder er utbygd. For å sikre at kommunen har styring med tomtetilbudet i planperioden, bør kommunen stå for utbygging av en viss andel tomter. Private boligfelt gir langt større usikkerhet knyttet til tidspunkt for utlegging av tomter, men vil, som et tillegg til kommunale tomter, gi tomtekjøpere større valgmuligheter i forhold til beliggenhet. Snertinn/ Jettestuen grustak (B7) er vist som nytt boligområde. Dette er først aktuelt når uttaket av grus er ferdig (anslått til 10-15år). Arealet vises som massetak i arealdelen i denne planperioden, men er aktuelt som boligområde på. 3.9 NÆRINGSOMRÅDER UTFORDRINGER PROBLEMSTILLINGER Næring/ industri Ledige næringsarealer i industriområdene har blitt redusert og det må tilrettelegges for mer areal for næring. Det er avsatt endel områder som pr i dag ikke er utbygd. Disse er i stor grad i privat eie og dermed ikke umiddelbart tilgjengelig for kommunen. Nordre Land kommune har noe arealreserve for tyngre næringsvirksomhet, dvs. industri og andre plasskrevende virksomheter, i områdene Vinjarmoen (N1) og Dokken/Granerområdet (N2) i Dokka-området, samt ved Åmot i Torpa. Deler av reserven er båndlagt for masseuttak før næringstomtene kan realiseres. En annen problemstilling er også hvordan næringsområdene utnyttes. Gode, sentrumsnære næringstomter bør benyttes til industri/ produksjon, storhandel og kontor. Annen næringsvirksomhet som for eksempel lager bør kunne lokaliseres lengre vekk fra sentrum og mindre attraktive områder. Næring/ handel Det er viktig for Nordre Land kommune at Dokka kan utvikle seg videre som et handelssted samtidig som Dokkas identitet ivaretas. En «Ekte Landsby» kjennetegnes ved et kompakt og aktivt handelssentrum med sjel. Det er en klar utfordring for kommunen sammen med andre aktører hvordan behov for nye næringsareal for handel kan løses ved omforming/ fortetting. En bedre arealutnyttelse i sentrum vil bidra til å styrke Dokka som distriktets handelssentrum. 21

22 Handel med større varer kan til en viss grad henvises til områder utenfor de mest sentrumsnære men dette bør kun være et alternativ der arealer ikke kan løses i sentrumskjernen. Kommunen kan styre kjøpesenteretableringer, og bør håndheve rikspolitisk bestemmelse om kjøpesentre strengt. Ut over det har kommunen begrenset styringsmulighet når det gjelder etablering av ulike typer handel. Kommunen kan likevel gi retningslinjer og stimulere til etableringer i tråd med bestemmelsen, og evt. planavklare nye arealer for etableringer. LØSNINGER Soneinndeling av varehandel er et virkemiddel for å styre etableringen av ulike typer handelsvirksomhet: Sone 1: Sone for detaljhandel avgrenses til områdereguleringsplanområde Dokka sentrum samt en utvidelse for å få med eksisterende område for bolig anlegg i Dokka Øst. Handel med varegrupper som ikke er plass- eller transportkrevende skal så langt det er mulig, lokaliseres i sentrum av Dokka. Sone 2: Sone for storvarehandel avgrenses til fokusområde Dokka. Storvarehandel skal så langt det er mulig, lokaliseres i tilknytning tettstedet, og på en slik måte at den kan nås fra hovedvegnettet med minst mulig forstyrrelse av miljøet i tettstedet. Slik handel kan lokaliseres inne i et tettsted bare hvis den kan nås fra hovedvegnettet uten uakseptable forstyrrelser av miljøet i tettstedet. Varegrupper som inngår i storvarehandel er for eksempel motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre byggevarer, varer fra planteskoler/hagesentre, møbler, hvitevarer, brunevarer. Gjennom områdereguleringsplanene i Fokusområdet skal det innarbeides en mer detaljert inndeling av næringsområdene. Næringsarealer i tilknytning til offentlig vegnett og annen infrastruktur bør utnyttes til virksomheter med middels eller høy arbeidsplassintensitet og/ eller besøksintensitet (produksjonsbedrifter, kontor, storvarehandel). Virksomheter med lav arbeidsplass- og besøksintensitet (for eksempel lager) lokaliseres til egne områder der det kan være en større avstand til offentlig vegnett. Tabellen viser oversikt over ledige næringsarealer i gjeldende reguleringsplaner og nye områder: 22

23 ID Rekkefølge Reguleringsplan Gnr/bnr Eier* Areal (daa) Formål Areal/ Dyrket Status Gjeldende reguleringsplaner Vinjarmoen (Dokka Fastners og Lena Maskin for videreutvikling) 39/44 P 6 Industri 0 Reg.plan videreføres i ny områdereg Dokka vest (gjelder hele reg plan for Vinjarmoen) Vinjarmoen 15/88 P 7 Industri 0 Vinjarmoen (Noe av arealet er landbruk) 41/4 P 43 Industri 0 Vinjarmoen (Tema Eiendom) 15/95 P 19 Forretning/ industri 0 Vinjarmoen (Kistefos Møbler) 39/74 P 6,1 Industri 0 Vinjarmoen 39/41 K 4,4 Industri 0 Vinarmoen (Dokka Fastners opsjon) 39/6 P 24 Industri 0 Vinjarmoen 39/6 P 35 Industri 0 Vinarmoen 39/42 K 3 Industri 0 Granerområdet (kun deler av arealet aktuelt) 39/20 K 118 Industri/ (masseuttak) 0 Omreguleres i ny områdereg Dokka vest. Masseuttak må avsluttes. (gjelder hele reg plan for Granerområdet) Granerområdet 15/5 P 29 Forretning/ industri 0 23

24 Granerområdet 15/5 m.fl P 27 Industri 0 Granerområdet 15/5 m.fl P 10 Forretning/industri 0 Granerområdet (Land Elektriske) 15/107 m.fl P 18 Forretning/industri 0 Bebygges i 2014 Granerområdet 15/110 P 6 Industri 0 Bebygges i 2014 Granerområdet 15/111 P 6,5 Industri 0 Bebygges i 2014 Dokken søndre P 3,6 Industri B/C 0 Området ses på gjennom områdereg Dokka vest Tomt ved Rimi 121/292 P 2 Forretning/bolig A 0 Blir en del av ny reg plan Dokka sentrum Nye områder N1 1 Vinjarmoen fortetting, utvidelse 15/2 P 10 Industri B 0 Området tas inn i områdereg Dokka vest N2 1 Granerområdet 39/20 K 3 Industri B 0 Nå regulert til parkering. Området tas inn i områdereg Dokka vest N3 4 Gjefle grustak 121/3 P 136 Lett industri/lager 0 Området tas inn i områdereg Landmoområdet N4 Utvidelse, Granerområdet P 73 Industri,B 4 daa Utvidelse av dagens næringsområder. Områdereguleres gjennom Dokka vest F1 2 Dokkalunden 121/292 K 4,8 Forretning 0 Området tas inn i områdereg 24

25 Dokka sentrum F2 2 Fortetting langs ny FV250 og Dokkaelva P Ca 4 Forretning 0 Området tas inn i områdereg Dokka sentrum F3 2 Fortetting Bondlidtorget P 1 Forretning 0 Området tas inn i områdereg Dokka sentrum BF1 2 Storgata (området mellom rådhuset og Bergfossenteret) 121/17,36,37 K/P 3,8 Forretning/bolig 0 Området tas inn i områdereg Dokka sentrum BF2 2 Stasjonsvegen/Parkgata K/P 4 Forretning/bolig 0 Området tas inn i områdereg Dokka sentrum BF3 2 Gamle meieriet 121/15 m.fl. P 6 Forretning/bolig 0 Området tas inn i områdereg Dokka sentrum Områder som er vurdert N7 Vinjarmoen flerbruksanlegg 39/42/1 K 103 Industri 0 Areal brukt til motorsport i dag. Er vurdert som aktuelt til industriformål. Foreslås videreført til dagens formål. N8 Området mellom Torstu og FV33 P Forretning/næring B 30 Området er vurdert som egnet, men behovet er ikke til stede i planperioden BF4 Holmenjordet 41/23 P 10 Forretning/bolig 10 Området er vurdert som egnet, men tatt ut av jordvernhensyn og at eksisterende arealer må utnyttes bedre først. 25

26 Kommunen har gitt en foreløpig tillatelse til å regulere arealet (industriområde og LNF) til utvidelse av Dokka camping (fase 2) og en gokartbane. Arealet utgjør ca. 77 daa, og er ikke tatt med i oversikten. Ledige arealer innenfor reguleringsplanen for Dokka camping er heller ikke tatt med her, siden disse er bundet opp til virksomheten. Type næringsområde Antall dekar, privat ( tall i parentes er «nye arealer») Antall dekar, kommunal ( tall i parentes er «nye arealer») Næring, besøksintensiv klasse B Næring, besøksekstensiv, klasse C 247 (83) 128(3) 136 (136) 0 SUM 463 (119) 128 (3) Næring/ Industri Til sammen avsettes det gjennom arealdelen 591 daa næringsarealer/ industri ikke utbygd. 118 daa er grustaket i Granerområdet, hvor det fortsatt pågår masseuttak. Det samme gjelder 136 dekar i Gjefle grustak. 55 dekar er det opsjonsavtaler på og noen arealer er under utbygging. For å kunne tilby lett tilgjengelige næringstomter av en viss størrelse, både for virksomheter som ønsker å etablere seg her, og for videreutvikling av eksisterende virksomheter er det viktig med fremdriften i avslutning av grustakene. Vinjarmoen (N1) Det foreslås en utvidelse og fortetting av områdene ved Vinjarmoen. Dette er området som må prioriteres først. Arealene i nærhet til offentlig vegnett skal forbeholdes virksomheter med middels arbeidsplass- og besøksintensitet, og er delvis avhengig av bilbruk/ biltilgjengelighet. Granerområdet (N2) Hele området inkludert reguleringsplan for Granerområdet tas inn i ny områderegulering for Dokka vest. Det foreslås også en utvidelse av næringsområdene ved FV 33. Området legges til rette for næring industri. Områdene nær offentlig vegnett er egnet for virksomheter med middels arbeidsplass- og besøksintensitet, og er delvis avhengig av bilbruk/ biltilgjengelighet, mens områdene lenger vekk fra offentlig vekk kan være egnet for virksomheter med lav arbeidsplass- og besøksintensitet og er avhengig av bilbruk/ biltilgjengelighet. Dette området prioriteres først sammen med Vinjarmoen siden de oppfyller litt ulike behov. Gjefle grustak (N3) I spørsmålet om etterbruken etter endt uttak av grusmassene i Gjefle grustak er boligformålet vurdert opp mot behovet for næringsareal. Eksisterende plan har satt av området til boligformål. Vi vurderer at det ligger bedre til rette for næringsformål. Det er et behov for kunne tilby tomter til virksomheter med lav arbeidsplass- og besøksintensitet og som er 26

27 avhengig av bilbruk/ biltilgjengelighet. Dette området ligger godt til rette for dette og vil avlaste presset på Vinjarmoen/ Granerområdet for denne typen virksomhet. I forhold til boligformålet mener vi at arealet ligger langt unna sentrum og mindre gunstig lokalisert i forhold til lys og solforhold samt lokalklima. Når etterbruken av Gjefle grustak fastlegges til næringsformål betyr det også at en kan gå lengre ned i terrenget og ta ut de grusreservene som ligger der før massetaket avsluttes. Området kan tas gradvis i bruk til næringsformål ettersom de ulike etappene i masseuttaksplanen fullføres. Næring / handel Tabellen viser nye arealer til forretning / handel Type næringsområde Antall dekar, privat ( tall i parentes er «nye arealer») Antall dekar, kommunal ( tall i parentes er «nye arealer») Forretning detaljhandel/storvarehandel Næring / forretning, storvarehandel 11 (11) 9 (9) 80 (0) 0 For å få til en høgere grad av arealutnyttelse i Dokka sentrum og dermed få tilgjengeliggjort arealer som kan benyttes til handel / forretning gjøres følgende grep: Dokkalunden (F1) Tomt til utvidelse av forretningsarealet frigjøres ved omlegging av kryss Storgata Stasjonsvegen. Storgata (BF1) Det åpnes opp for å kunne utnytte disse eiendommene til forretning. Stasjonsvegen/ Parkgata (BF2) Gjennom en omlegging av stasjonsvegen frigjøres arealer langs stasjonsområdet som kan benyttes til forretning. Gamle meieriet (BF3) Arealet kan benyttes til forretning. Fortetting langs ny FV250 og Dokkaelva (F2) Området er dårlig unyttet og kan fortettes, storvarehandel. Fortetting Bondlidtorget (F3) Arealet fungerer dårlig som torg og kan utnyttes bedre til forretningsvirksomhet. Det er valgt å ikke legge ut nye områder til forretning i randsonene til sentrum da det er ønskelig å fortette de eksisterende sentrumsarealene før eventuelt nye områder legges ut. 27

28 4 UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL FOKUSOMRÅDE DOKKA Disse bestemmelsene og retningslinjene gjelder for fokusområde Dokka i tillegg til bestemmelser og retningslinjer gitt til kommuneplanens arealdel. 1 PLANKRAV JF. PBL 11-9 NR. 1 Innenfor fokusområde Dokka skal det utarbeides 4 områdereguleringsplaner. For utbyggingstiltak i perioden frem til disse vedtas vil følgende plankrav gjelde: 1.1 REGULERINGSPLAN Det blir stilt krav om utarbeiding av reguleringsplan i følgende tilfeller: For prosjekt som er i strid med arealdelen. For større bygge- og anleggstiltak. For områder hvor prioriterte kulturminner inngår (bygninger som er merket av på registreringskart for bygningsvern), jf. pkt. 4 Forholdet til gjeldende reguleringsplaner i Dokka-området? 1.2 BYGGESAK Tiltak kan unntas fra plankrav dersom samtlige krav nedenfor er oppfylt: Tiltaket er ikke i strid med gjeldende plan for fokusområde Dokka. Tiltaket bryter ikke vesentlig med eksisterende bygningsstruktur eller volum og form på omkringliggende bygninger og landskap. Tiltaket er ikke større enn 300 m2 BRA. Tiltaket omfatter ikke mer enn 2 boenheter. Tiltaket krever ikke dispensasjonsbehandling etter regler i plan og bygningslova Tiltaket kan sikres infrastruktur som vannforsyning, avløp og adkomst til offentlig veg. 2 BESTEMMELSER SOM GJELDER HELE FOKUSOMRÅDE DOKKA 2.1 KRAV TIL UTFORMING AV TILTAK Alle tiltak innenfor fokusområde Dokka skal ha som mål å videreutvikle Landsbyen Dokka som et levende sentrum, med boliger, handel, arbeidsplasser og kulturopplevelser. Det skal arbeides mot en kvalitetsheving av den fysiske utformingen i Fokusområde Dokka. Formgiving og materialkvalitet skal ha et langsiktig perspektiv. RETNINGSLINJE - Temakart bør legges til grunn for alle tiltak. 3 BYGGEOMRÅDER - FELLESBESTEMMELSER 28

29 Gjelder følgende arealformål: Boligbebyggelse Sentrumsformål (Offentlig eller privat tjenesteyting) Næringsvirksomhet Andre typer bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anlegg 3.1 BYGGEHØYDER JF. PBL 11-9 NR. 5 Maks byggehøyde for 3 etasjer er 11 meter. Maks byggehøyde for 4 etasjer er 13 meter. Ved fastsetting av byggehøyder skal det tas hensyn til nærliggende eksisterende bygninger, særlig gjelder dette bevaringsverdige bygninger og bygningsmiljøer, samt gatebildet og eventuelt skrått terreng. Lavere byggehøyder kan derfor fastsettes i den enkelte byggesak eller reguleringsplan. 3.2 ESTETIKK JF. PBL 11-9 NR. 6 Nye bygninger skal utformes med hensyn til helheten i området. Gesimshøyde, målestokk og proporsjoner skal være tilpasset nabobygninger. Nye fasader skal respektere det eksisterende gaterommet med hensyn til skala, vinduer og fargesetting. Fasader som er lengre enn 18 m skal brytes opp i fasadeuttrykket for å unngå lange og ensformige fasader. Møneretning, takvinkel og takform skal passe med nabobygninger. RETNINGSLINJE Offentlige bygg og bygg som inneholder viktige funksjoner bør ha en utforming som signaliserer dette. 3.3 OFFENTLIG OG PRIVAT TJENESTEYTING Arealer ved Landmo alders- og sykehjem (O1) og ved gamle Dokka bruk (O2) er avsatt til fremtidig areal til offentlig og privat tjenesteyting. Arealene ved Landmo skal benyttes til bebyggelse der nærheten til eksisterende omsorgstilbud er vesentlig. Boliger til andre typer tilbud bør på sikt kunne løses på det avsatte arealet ved gamle Dokka bruk. 3.4 BYGNINGSVERN Bygningsvern 29

30 Kategori 1:Dette er de viktigste bygninger og bygningsmiljøer. Disse skal ikke rives. Fasader skal bevares og bruk/innhold skal bevares i størst mulig grad. Kan være aktuelle objekter for fredning. Kategori 2: Bygninger og bygningsmiljøer som er identitetsskapende og som sier noe om Dokkas historie. Noe mindre viktige enn forrige kategori. Bygningene skal ikke rives. Byggets hovedform, grunnflate, møne- og gesimshøyder samt takform skal opprettholdes. Eventuelle tilbygg må tilpasses og være underordnet den bevaringsverdige delen med hensyn til utforming. REKKEFØLGEKRAV? Rekkefølgekrav for næringsareal. 4 GRØNNSTRUKTUR Rekreasjons- og parkareal i Landsbyen skal ikke reduseres. Det er ikke tillatt å øke skyggelegging av disse arealene. De ulike parkarealene skal ha ulik utforming med hensyn til forutsetninger og bruk, og det skal legges til rette for aktiviteter for barn og unge. Det skal arbeides for å etablere grønne gangforbindelser mellom eksisterende og nye grøntområder. RETNINGSLINJE Det bør legges vekt på at grønne områder sammen skal gi et variert tilbud til innbyggerne og besøkende i Dokka. Tre og vegetasjon som på grunn av alder og/eller plassering har en spesiell miljømessig verdi bør tas vare på. 1 «BRESKEBYEN» - HENSYNSSONE FOR BEVARING AV BYGNINGER OG KULTURMILJØ JF. PBL 11-8 C) JF NR. 7 Før det kan tas standpunkt til nybygg, ombygging eller riving innenfor hensynssonen, skal saken oversendes kulturarvenheten i Oppland fylkeskommune for uttalelse. Eksisterende bygninger kan istandsettes, om- og påbygges dersom byggenes form, takmateriale, fasadeuttrykk, materialbruk, detaljer og farger beholdes i sin nåværende form eller restaureres. Det er ikke tillat å rive bygninger som er regulert til spesialområde bevaring. Bygninger som er regulert til spesialområde bevaring skal ikke endres vesentlig. Bygningers hovedform, grunnflate, møne- og gesimshøyder samt takform skal opprettholdes. Eventuelle tilbygg må tilpasses og være underordnet den vernede bebyggelsen med hensyn til utforming. 30

31 6.6 RETNINGSLINJER TIL HENSYNSSONE - «BRESKEBYEN» «Breskebyen» - der mennesket, nærhet og intimitet, hager, kultur, historie, småvarehandel og boliger er i fokus - med gode ganglinjer og turveier, gode møteplasser, enhetlig materialer og bygningsvolumer, hvor intakte bygningsstrukturer bevares «Breskebyen» skal holdes mest mulig bilfritt og parkering lokaliseres utenfor. Nybygg skal ha minimum 2 etasjer og maksimum 3 etasjer. Første etasje kan være næringsarealer, bolig, garasjer, 2. etasje, og eventuelt 3. etasje skal være bolig. Bygningene skal ha saltak og kan ha en grunnflate på inntil 500m2. Det gis fritak fra de generelle normkrav om utearealer til boligformål. Det gis fritak fra normkrav om parkeringsarealer til bolig og næring. Estetikk (bestemmelser vil komme) Fargebruk Gjerde : stakitt? Fasader i tre Balkonger, plattinger Forholdet til bevaringsverdige bygninger / bygningsmiljøer Hva kan de brukes til Hvordan går en fram ved saksbehandling osv Parkering Parkeringsareal på bakkeplan bør ikke økes innenfor Breskebyen. 6 BESTEMMELSESOMRÅDE 4 - DOKKA SENTRUM Området (BO_4) avgrenser fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum. Området omfatter handelssentrum i Dokka samt boligområdene på Torstu. 6.1 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGG Nybygg skal ha minimum 2 etasjer og maksimum 4 etasjer. Andre etasje kan være boligenheter/ næring. Ved 3-4 etasjer skal 3. og 4. etasje være boenheter. Bolig kan ikke etableres i første etasje. Denne etasjen skal benyttes til publikumsrettet virksomhet. Det skal være aktive fasader i 1. etasje ut mot gate, dvs. at 70 % av fasaden skal være vindu og/ eller inngang. Det kan etableres detaljhandel inntil 3000m2. 31

32 Hele området ligger innenfor sone for detaljhandel. Storvarehandel kan lokaliseres her hvis den kan nås fra hovedvegnettet uten uakseptable forstyrrelser av miljøet i tettstedet. RETNINGSLINJE Sentrumsbygninger bør være inviterende i sitt uttrykk og være et trivselsmoment i gatemiljøet. Bygningene skal ta opp elementer fra «Breskebyen». Nybygg og restaureringer skal ikke bryte med identiteten i Dokka, men det åpnes for moderne bygg som tilpasser seg omgivelsene. Detaljer fra «Breskebyen» videreføres med gangveger, beplantning, skilting, belysning mm 6.2 PARKERING Parkering skal søkes løst i parkeringskjeller. RETNINGSLINJE Parkeringsanlegg over gatenivå bør ikke etableres ut mot offentlige gater eller plasser. På gategrunn bør det bare etableres korttidsparkering. Langtidsparkering bør plasseres i parkeringsanlegg eller parkeringshus. 6.3 BOLIGBEBYGGELSE Tilleggsbestemmelser til enkelte boligområder: Eksisterende boligområde Torstu forbeholdes eneboliger. Nytt boligområde ved Dokka stasjon (B2) reguleres til leiligheter, lavblokker. 6.4 FRITIDS- OG TURISTFORMÅL Nordre del av Døhlsholmen (Ft1): Innenfor området kan det gjøres tilretteleggingstiltak for turisme og fritidsformål. 6.5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR TORG OG PLASS Fløterparken skal utvides og utvikles til torg og samlingsplass. Området ved Dokka stasjon skal utvikles til en markedsplass/ møteplass og et område som kan benyttes til større arrangementer. Området skal utvikles slik at dets identitet ivaretas samtidig som bevaringsverdige bygninger tas vare på og utvikles til å dekke nye behov. Området bak sentrumsbygg/ kinoen vil ved omlegging av vegen kunne få en ny funksjon og utviklingen av området bør sees i sammenheng med Fløterparken. 7 BESTEMMELSESOMRÅDE 1 - DOKKA VEST 32

33 Området (BO_1) avgrenser fremtidig områdereguleringsplan for Dokka vest. 7.1 NÆRINGSAREALER Storvarehandel kan lokaliseres til deler av dette området. Varegrupper som inngår i storvarehandel er for eksempel: Motorkjøretøyer Landbruksmaskiner Trelast og andre byggevarer Varer fra planteskoler/hagesentre Møbler Hvitevarer Brunevarer 7.2 BOLIGBEBYGGELSE Tilleggsbestemmelser til enkelte boligområder: Nytt boligområde ved Bårli (B8) kan det tillates 5 nye enheter. Tomtestørrelsen kan i dette området være større enn 2 dekar, inntil 8 dekar. 8 BESTEMMELSESOMRÅDE 2 - LANDMO-OMRÅDET Området (BO_2) avgrenser fremtidig områdereguleringsplan for Landmo-området. 8.1 NÆRINGSAREALER Samme bestemmelser gjelder for Landmo-området som pkt 5.1 om bruk av næringsarealer. 8.2 BOLIGBEBYGGELSE Tilleggsbestemmelser til enkelte boligområder: Fremtidig boligområde ved Snertinn/ Jettestuen grustak (B7) skal ikke tas i bruk før minimum 75 % av tillatt antall enheter på gamle Dokka Bruk (B2) er utbygd. 9 BESTEMMELSESOMRÅDE 3 - DOKKA ØST Området (BO_3) avgrenser fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst. 9.1 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGG I eksisterende område for kombinert bebyggelse og anlegg kan det etableres detaljhandel. Storvarehandel kan også lokaliseres her hvis den kan nås fra hovedvegnettet uten uakseptable forstyrrelser av miljøet i tettstedet RETNINGSLINJE Sentrumsbygninger bør være inviterende i sitt uttrykk og være et trivselsmoment i gatemiljøet. 33

34 Bygningene skal ta opp elementer fra «Breskebyen». Detaljer fra «Breskebyen» videreføres med gangveier, beplantning, skilting, belysning m.m. 9.2 BOLIGBEBYGGELSE Tilleggsbestemmelser til enkelte boligområder: I nytt boligområde øst for Tonlia (B5) skal tomter til eneboliger og rekkehus være prioritert. 10 GENERELLE RETNINGSLINJER Krav til dokumentasjon i plan- og byggesaker: REGULERINGSPLAN Som grunnlag for vurdering og behandling av planer skal følgende materiale følge søknaden: Det skal gjøres greie for hvordan området inngår i en større sammenheng i forhold til omgivelsene, hvordan omsøkte volum og høgder er tilpassa nabobygg og naboeiendommer. Dette skal illustreres ved snitt/fasadeoppriss og 3D-modell. Tilpassing til bygninger regulert til spesialområde bevaring, samt område som er bandlagde for å reguleres til dette formålet, må og dokumenteres. Bygninger som er registrert på registreringskartet bygningsvern skal få ei bygningsvernfaglig vurdering. Sol- og skyggediagram som viser solforhold ved jevndøgn kl samt for 1.mai kl , 12.00, og 18.00, i alle etasjer innenfor planområdet og på aktuelle naboeiendommer. Det må dokumenteres at krav til universell utforming, estetikk, uteoppholdsareal og parkering er innarbeidet i planforslaget. Dokumentasjon av miljømessige forhold, mellom annet forurensing, støy, energi og avfallshåndtering. I områder hvor det er grunn til å tro at grunnen er forurenset, skal de nødvendige fakta om dette komme fram i planprosessen. RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Det kan kreves dokumentasjon på at vegnettet som blir berørt er tilstrekkelig for den foreslåtte utbygginga. Bil- og fotgjengeradkomst må gjøres greie for. Til et alternativt planforslag (som er i strid med arealdelen eller utfyllende bestemmelser) må det fra forslagsstiller sin side foreligge en begrunnet analyse for avviket, samt en vurdering av konsekvensene i forhold til sentrumsplanen sin helhet (trafikksystem, adkomst, arealbruk, grad av utnytting, estetikk og utforming). BYGGESAK Situasjonsplan i målestokk 1:500 eller annen formålstjenlig målestokk. 34