REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BRUSTRØKET FREDNESØYA

Transkript

1 1.gangsbehandling : Dato for siste revisjon av planen : Dato for Bystyrets godkjenning : sak 0048/03 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BRUSTRØKET FREDNESØYA ALTERNATIV 1. REGULERINGSBESTEMMELSER. 1. REGULERINGSOMRÅDET. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det regulerte området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Deler av området er omfattet av tidligere reguleringsplaner. Denne reguleringsplanen opphever tidligere reguleringsplaner for disse områdene. Reguleringsplan for Jønholt m.v. av Reguleringsplan for området Porsgrunnsbrua Frednesøya av MÅLSETTING. Målsettingen med reguleringsplanen og bestemmelsene, er å legge til rette for: gode trafikkløsninger, mht.trafikkteknikk og estetikk, i området. ryddige parkeringsløsninger. bygging av parkeringshus på Down Towns område. utvidelse av prestegårdshagen ved Porsgrunn bymuseum. opprusting og utvikling av området ved brohodet til et attraktivt byrom. etablere et kollektivknutepunkt for nedre bydel i området. 3. REGULERINGSFORMÅL. Området reguleres til følgende reguleringsformål ihht. pbl 25; 1. BYGGEOMRÅDER; - Områder for forretning, F1 - Områder for forretning/industri, F2 - Område for forretning/servering, F3 - Område for kontor, F4 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER; - Kjøreveg - Gang- og sykkelveg - Torg, T1 - Torg/Kollektivanlegg, TK - Annen veggrunn Side 1 av 6

2 4. OFFENTLIGE FRIOMRÅDER; - Park, E1 E4 6. SPESIALOMRÅDER; - Frisiktsoner ved veg - Parkbelte i industri-/forretningsstrøk, SP1 SP8 - Bevaring av bygning, trafo, SB4 - Bevaringsområde for bygninger og anlegg, område for forretning, SB3 - Bevaringsområde for bygninger og anlegg, offentlig museum, SB1 7. FELLESOMRÅDER; - Felles avkjørsel, FA1, FA2 - Felles parkering, FP1, FP2, FP3 4. FELLESBESTEMMELSER. Rekkefølgebestemmelser: 4.1 Rundkjøringen i Brugata skal være etablert, før parkeringshuset kan tas ibruk. Rundkjøringen i Brugata, skal opparbeides samtidig med; Riksvegstrekningen mellom rundkjøringen i Brugata og rundkjøringen i Raschebakken med tilhørende fortau, gang- og sykkelveg. Busslommer og fortau i Skomværgata. Tosidig sykkelfelt over Porsgrunnsbrua. 4.2 Felles avkjørsel, FA1, og felles parkering FP1, FP2 og FP3, skal være ferdig opparbeidet, før området F1 knyttes til rundkjøring i Brugata. 4.3 Areal for utvidelse av Prestegårdshagen skal være frigitt, før parkeringshuset tas i bruk. 4.4 Gangveien mellom Skippergata og Storgata skal opparbeides samtidig med felles parkering FP Ved etablering av rundkjøringen i Brugata, skal bensinstasjonen nedlegges. Byggegrenser: 4.6 Byggegrenser er vist på plankartet. Minimum byggehøyde: 4.7 Pga. flomfare skal flomsikker byggehøyde minst ligge på cote Side 2 av 6

3 5. BYGGEOMRÅDER (pbl 25,1. ledd nr.1). Området F1 (Down Town); Forretning, kontor, bevertningssted, parkeringshus. 5.1 Parkeringsbehovet for biler skal kunne dekkes på egen tomt. 5.2 Parkeringshus kan oppføres innenfor avgrenset område, som vist på plankartet. 5.3 Parkeringshuset kan oppføres i inntil 4 plan over bakkenivå og 1 plan under bakkenivå. Begrepet et plan kan omfatte to halvplan. Maksimal mønehøyde er 15m over eksisterende terreng, og maksimal gesimshøyde for fasade mot nordvest (mot elva), er 12m over eksisterende terreng. 5.4 Inntil 2000 m2 av parkeringshusets golvareal, kan benyttes til varemottak og forretningsvirksomhet. 5.5 Parkeringshuset skal gis en god arkitektonisk utforming og tilpasses omgivelsene i uttrykk og materialbruk. 5.6 Før det kan gis ramme-/eller igangsettingstillatelse for parkeringshuset, skal det foreligge en utomhusplan som viser utforming og opparbeidelse av alle utearealene i området F1. Utomhusplanen skal godkjennes av kommunen. Utomhuspalenen skal vise detaljløsninger for; parkering og interntrafikk m/ tilhørende grøntarealer. videreføring og oppgradering av bryggeanlegget og vegetasjonsbeltet mot elva, jfr. spesialområde parkbelte SP1,punkt interne gang- og sykkelforbindelser. varemottaket mot syd. 5.7 Opparbeidelse av utearealene i hht. godkjent plan, skal være utført før parkeringshuset får brukstillatelse. 5.8 Varemottak tillates etablert ved søndre hovedinngang som vist på plankartet. Mottaket skal gis en permanent, bygningsmessig utforming som skal godkjennes etter søknad ihht. pbl. Tiltaket skal forelegges antikvarisk myndighet for godkjenning. Utelagring tillates ikke utenfor avskjermet område. Området F2 (Grängeshallen); Forretning/ Industri. 5.9 Følgende virksomhetstyper kan innpasses i området; Småindustri uten vesentlig støymessige eller andre miljømessige ulemper for omkringliggende områder. Detaljsalg av bedriftens produkter tillates. Verksteder for reparasjon og service. Detaljsalg med tilhørende varer kan tillates når dette utgjør en mindre del av virksomheten. Håndverksbedrifter. Detaljsalg med tilhørende varer kan tillates når dette utgjør en mindre del av virksomheten. Engroslager Kontorvirksomhet som hovedsakelig betjener industrien. I området tillates forretninger som forhandler varegrupper som er plasskrevende; så som biler og motorsykler, båter, campingvogner, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer samt planteskole/ hagesenter. Side 3 av 6

4 Forretningsvirksomhet basert på dagens varesortiment, kan videreføres. Salg av andre typer vareslag eller annen type forretningsvirksomhet så som post, bank, vinmomopol, apotek, o.l. er ikke tillatt Parkeringsbehovet for biler skal dekkes innenfor området eller på nærliggende områder Bygninger skal ha enhetlig preg når det gjelder form, materialbruk og farger, og tilpasses god byggeskikk Sesongbetonte uteaktiviteter kan tillates etter søknad, som skal godkjennes av Porsgrunn kommune. Området F3 ( Bydelstorget ); Forretning, bevertningssted Ny bebyggelse kan oppføres i inntil 2 etasjer + loft Nybygg skal i hovedsak plasseres i byggegrense mot gate og som vist på plankartet for å danne vegger i planlagte byrom. Mindre justeringer av plassering, breddemål o.l., kan tillates, dersom dette etter kommunens skjønn, gir et bedre arkitektonisk resultat Ny bebyggelse skal ha høy arkitektonisk kvalitet og berike/ forbedre omgivelsene ved sin plassering, materialbruk og utforming Det skal utarbeides en utomhusplan for hele plassområdet som skal godkjennes av kommunen i forbindelse med ramme-/eller igangsettingssøknad for nye bygg i området. Utomhusarbeidene skal være opparbeidet i hht. godkjent plan, før brukstillatelse for nye bygg gis Det stilles krav om 1,00 parkeringsplass pr. 100m2 bruksareal nybygg. Området F4; Kontor Eksisterende bygninger som er vist som bevaringsverdige på plankartet tillates ikke revet. Ødelegges bygningen av brann e.l., kan den tillates revet dersom det etter kommunens skjønn gir mulighet for nye og bedre bygningsmessige løsninger Eksisterende bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges dersom eksteriøret opprettholdes mht. målestokk, form, detaljering og materialbruk. Opprinnelige bygningsdeler skal tas vare på og gjenbrukes ved utbedringer og reparasjoner Tilbygg og påbygg kan tillates når det etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon Før tillatelse til tiltak i området, skal faglig uttalelse fra antikvarisk myndighet (fylkeskonservatoren) innhentes. Side 4 av 6

5 6. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (pbl 25,1. ledd nr.3). Torg, T1; 6.1 Torget /plassen skal planlegges og opparbeides i forbindelse med planlegging og bygging av nybyggene i området F3, jfr. bestemmelsene for området F Området skal tilrettelegges for gående og syklende, og myke trafikkanter skal sikres en god, sammenhengende forbindelse gjennom området. 6.3 Byrommet skal opparbeides i varige og slitesterke materialer. 6.4 Området skal tilrettelegges for aktiviteter for ulike aldersgrupper. 6.5 Oppstillingsplass for bysykler skal innpasses. 6.6 Det tillates kjøring over torget for varelevering til virksomhetene rundt torget. Torg / kollektivanlegg, TK; 6.7 Bygning for service tilknyttet kollektivtrafikken så som toaletter, informasjon, billettsalg, kiosk, venterom e.l. tillates oppført. Maksimal gesimshøyde 4 m og/eller maksimal mønehøyde 8m Annen veggrunn, rabatter; 6.8 I Storgata / Brugata / Raschebakken, langsmed RV 354 skal områdene beplantes med trær / busker egnet til formålet. Valg av planter skal gjøres i samråd mellom Porsgrunn kommune og Vegvesenet. 6.9 Langsmed Skippergata mot museumsområdet SB1, skal området beplantes med busker/trær som buffer mellom museet og biltrafikken i Skippergata. Valg av vegetasjon skal gjøres i samarbeid med Porsgrunn bymuseum. 7. FRIOMRÅDER (pbl 25,1. ledd nr.4). Park, E1; 7.1 Eksisterende trerekke langsmed Tollbodgata skal bevares. Før trær kan felles, eller nye plantes, skal dette være forelagt antikvariske myndigheter til uttalelse/godkjenning. 8. SPESIALOMRÅDER (pbl 25,1. ledd nr.6). Område SB 1; Bevaringsområde for bygninger og anlegg, off. museum. 8.1 Før nye bygninger og tilbygg oppføres, eller gamle flyttes til området, skal det utarbeides situasjonsplan som viser framtidig utvikling av området med plassering av bygninger og utforming av parkanlegg. Situasjonsplanen skal godkjennes av teknisk hovedutvalg. Krav til gjennomføring av uteanlegg kan stilles. Før tiltak gjennomføres, skal situasjonsplanen forelegges antikvarisk myndighet (fylkeskonservatoren) til uttalelse/godkjenning. Side 5 av 6

6 Områdene SP 1-7 ; Parkbelte i industri-/forretningsstrøk, 8.2 Parkbeltet skal ligge innenfor den enkelte virksomhets eiendom og driftes av eiendommens eier. 8.3 Områdene skal beplantes med trær og busker egnet til formålet. 8.4 Strandpromenade/ brygge skal være offentlig tilgjengelig og integreres i parkbeltet langsmed elva i området F Den gamle slippen mot Sjøfartsmuseet kan gjenåpnes og inngå som en del av parkbeltet. Frisiktsoner ved veg; 8.6 Det skal være fri sikt 0,5m over tilstøtende vegbane i frisiktsonene. 9. FELLESOMRÅDER (pbl 25,1. ledd nr.7). Felles avkjørsel, FA1; 9.1 Gjelder eiendommene gnr. 200/bnr.2462, gnr.200/bnr Busslommer for servicebuss og taxi skal opparbeides ved kjøpesenterets hovedinngang på elvesida. Felles avkjørsel, FA2; 9.3 Gjelder følgende gårds- /og bruksnummer; gnr.200/bnr.1949, gnr.200/bnr.1951, gnr.200/bnr.1954, gnr.200/bnr.1962, gnr.200/bnr Egengodkjent av bystyret (sak 48/03) Side 6 av 6