BESTEMMELSER FOR. OMRÅDEREGULERING ROBEN PlanID A. Plankart og Bestemmelsene datert revidert

Transkript

1 BESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING ROBEN PlanID A Plankart og Bestemmelsene datert revidert Formål Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Forretning/kontor/industri (F/K/I 1-9) Forretning/industri (F/I 10-12) Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg. (skjæringer og fyllinger) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) Kjørevei Annen veggrund tekniske anlegg. Landbruks-, Natur og friluftsområder (PBL 12-5, nr. 5) Friluftsformål Hensynssone (PBL 12-6) Flomfare Bevaring landskalp Bestemmelsesområde (PBL 12-7) Utforming av bygg. Byggehøyder. 2 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Det settes krav til detaljregulering for byggeområdene F/K/I1-9 og F/I Med detaljreguleringene skal følge snittegninger eller terrengmodeller som redegjør for de ulike delfeltenes innbyrdes plassering i landskapet og den terrengmessige overgangen mellom de ulike nivåene. I detaljregulering skal følgende avklares innenfor rammene av denne plan. Bygningenes høyde, farge og materialbruk. Hovedinntrykket skal være mørke farger. Avbrekk med andre farger på dører, vinduskarmer, hjørner med mer avklares i detaljregulering. veitrasé og avkjørsel til tomtene, som er tilpasset planlagt bruk av området. Dersom hovedveg flyttes skal videreføring av denne vises. Adkomst til andre tomter skal ikke blokkeres eller vanskeliggjøres på annen måte. Plassering av bygg, parkering og grøntareal innen hver enkelt tomt. Regulerte eiendomsgrenser. Nivåforskjeller. Det tillates forskyving av nivåforskjeller som medfører senking av areal. Gangforbindelse opp til eksisterende næringsområde. 1

2 2.002 Det skal legges til rette 1 parkeringsplass pr. 100 m2 forretnings-, kontor- og industriareal og 1 parkeringsplass pr. 200 m2 lager Byggeområdet skal ha et helhetlig arkitektonisk uttrykk I næringsområdene tillates det å etablere forretninger som forhandler varegrupper som er plasskrevende. Dette gjelder forretninger med salg av biler, båter og andre motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler / hagesentre. Detaljhandel er ikke tillatt Skrenter, skjæringer eller stup skal sikres mot fallulykker og steinsprang/skred Overflatevann fra byggeområdene skal renses før utslipp til vassdrag Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I1) Planeringshøyde, kote Tillatt BRA = 5000m 2 inkl. parkering. Maksimal høyde på bygg er 6 m Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I2) Planeringshøyde, maks kote 57. Tillatt BRA = 7500 m 2 inkl. parkering. Maksimal høyde på bygg er 7-12 m Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I3) Planeringshøyde, maks kote 52. Tillatt BRA = 6000 m 2 inkl. parkering. Maksimal høyde på bygg er 10 m Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I4) Ca. areal 6 daa Planeringshøyde, maks kote 63. Tillatt BRA = m 2 inkl. parkering. Maksimal høyde på bygg er 7-12 m Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I5) Planeringshøyde, kote Tillatt BRA = 6000 m 2 inkl. parkering Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I6) Planeringshøyde, kote

3 Tillatt BRA = 4000 m 2 inkl. parkering Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I7) Ca. areal 5 daa Tillatt BRA = 4000 m 2 inkl. parkering. Maksimal høyde på bygg er 6/8 m Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I8) Planeringshøyde, kote 50. Tillatt BRA = 8000 m 2 inkl. parkering Forretning / Kontor/ Industri (F/K/I9) Planeringshøyde, kote 50. Tillatt BRA = 7000 m 2 inkl. parkering Forretning / Industri (F/I10) Tillatt BRA = m 2 inkl. parkering. Maksimal høyde på bygg er 12/15 m Forretning / Industri (F/I11) Ca. areal 5 daa Tillatt BRA = m 2 inkl. parkering Forretning /Industri (F/I12) Ca. areal 13 daa Planeringshøyde, kote 43. Tillatt BRA = m 2 inkl. parkering. Maksimal høyde på bygg er 10 m Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (skjæringer og fyllinger på tomter) I området kan det anlegges fyllinger med normal hellingsvinkel på 1:1.5 og fjellskjæring med maksimal helling på 10:1. Fyllinger kan avtrappes med forstøtningsmurer med høyde inntil 2m. Fyllinger skal jordkles og beplantes. 3

4 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) Kjøreveger For kjøreveiene tillates tilpasning av stigningsforhold og høyde på vei og for å få en best mulig tilpasning til behov og endelig bruk av tilliggende næringsområder. Stigning brattere enn 8 % tillates ikke. Stigningsforhold, endelige veihøyder og avkjøring til hvert næringsområde skal angis i detaljregulering. Kjøreveg er offentlig og skal anlegges med bredde 7 m. Vegtrase og av kjørsler kan kun flyttes i detaljplanlegging dersom flytting ikke medfører inngrep utenfor det som i denne plan er avsatt til byggeområder vegformål eller annen veggrund. Offentlig veg skal avsluttes med vendemulighet for liten lastebil Annen veggrunn Områdene skal romme grøfter, fyllinger, skjæringer og andre tekniske anlegg i forbindelse med vegen. Det settes samme krav til helliingsvinkel og beplantning som for tilsvarende areal for tomtene under Dersom detaljplan viser at annen veggrund oppfyller sin funksjon kan annen veggrund reduseres inntil 1.5m fra vegkant. 4 Landbruks-, Natur- og friluftsområder (PBL 12-5, nr. 5) Friområde Tursti, rasteplass og badeplass kan etableres i området. Tiltak i området skal etableres skånsomt. Dersom planering av terreng er nødvendig skal skjæringer og fyllinger ikke ha større høyde en 1.5m fra opprinelig terreng. Det legges til rette for at en broforbindelse over Egenessundet kan legges inn i en tilstøtende plan. Det skal anlegges adkomst til byggeområdene slik at stien i praksis kan fungere som alternativ fotgjenger adkomst i form av en sti. Det settes ikke krav om detaljplan for opparbeidelse av stier i området. Anleggsveg kan anlegges midlertidig for å gi praktisk adkomst til nordre del av feltet fra eksisterende industriområde. 5 Hensynssone (PBL 12-6) Flomfare. Det er ikke tillatt å anlegge installasjoner som ikke tåler oversvømmelse i dette området. Området strekker seg 3m opp fra Selura Bevaring av landskap friluftsliv og naturmiljø. Det er ikke tillatt å flatehogge skog i området. Annen skjøtsel kan utføres i samband, med tilrettelegging for til friluftsliv 6 Bestemmelsesområde (PBL 12-7) Utforming av bygg. Byggehøyder er angitt i plankartet og i bestemmelsene for hvert enkelt byggeområde. 7 Rekkefølgebestemmelser Den enkelte tomt kan ikke tas i bruk før og turstier som gir adkomst til tomta, er opparbeidet. Sti som sikker forbindelse fra stranda sør for planområdet til Langavika skal opparbeides før det gis brukstillatelse for mer en 1000m 2 BRA i byggeområdet. 4

5 7.002 Parkeringsanlegg som tilfredsstiller krav til parkering skal ferdigstilles før det enkelte tomt bygg tas i bruk Høyresvingfelt i avkjøring fra E39 skal være ferdig opparbeidet før byggeområdene kan tas i bruk Skjæringer og fyllinger, skal beplantes i henhold til før den enkelte tomt tas i bruk Før det gis brukstillatelse skal anlegg for vann, avløp og overvann være godkjent og utført i h.h.t godkjent teknisk plan for hvert utbyggingstrinn. 5