Stor aktivitet på Sveberg

Transkript

1 NÆRINGSMEGLING, ØKONOMI/REGNSKAP, FORVALTNING, ADVOKAT Stor aktivitet på Sveberg Seks nye tomter legges nå ut for salg på Sveberg, og det er mulig å kjøpe tomter på under ti daa. STAV Bare en tomt er ledig fra det første prosjektområdet. Allerede er ti tomter på totalt ca. 110 daa solgt, og det er stor byggeaktivitet på flere tomter. Om ca. ett år vil området fremstå med flere bygg som har salgsareal med glassfasader og lagerareal SOLGT På kartet over området gjelder dette tomtene 13-2, 14 samt forslag til fradeling av fire tomter i område 17, sier. SOLGT Ta kontakt for en uformell prat på telefon Sveberg Handels og Næringspark er et attraktivt område med strategisk beliggenhet ca. 20 km øst for Trondheim og ca. 15 km vest for Stjørdal. Området har gode eksponeringsmuligheter mot E6. Les mer på side 6. MÅNEDENS UTVALGTE EIENDOMMER - JUNI 2019 Ila - Mellomlia 34, seksjon 9 Flatåsen - Øvre Flatåsveg 1B Melhus - Hofstadvegen 42 Månedens Leder Les mer på side 2 Assitech i nye lokaler Les mere på side 8 Codex Advokat Les mere på side 11 Spar tid og penger Les mere på side 12 Intet oppdrag for lite, intet for stort. Ta kontakt for en uformell prat på telefon / Creto Næringsmegling AS

2 LEDER: Den som tilpasser seg blir vinner Det er forandring i markedet hvor kundene er i ferd med å få andre behov enn det gårdeierne har vært vant til. Kundene vil ha mer fleksibilitet. De vil ha kortere lengde på leiekontraktene, og de vil ha muligheten til både å øke og redusere leieforholdet underveis. Markedsendringer i de forskjellige bransjer skjer i dag raskere og aktørene må tilpasse seg for å tilby sine tjenester. Noen gårdeiere stritter imot denne utvikling. De har fokus på lange leiekontrakter og leietakerne må kjempe hardt for å få fleksibilitet inn i leiekontrakten. Samtidig med at disse gårdeierne står på sitt, vinner de store kontorhotellene stadig større bedrifter inn i sine lokaler. Konseptet Coworking tilbyr fleksible løsninger og får derfor i dagens marked godt grunnlag for å tiltrekke seg små og nye bedrifter som vil starte forsiktig. En næringsmegler er mellommann mellom utleier og leietaker og vår jobb er å få avtalene på plass og signert. Hva kan leietaker tilby og hva kan gårdeier akseptere. Meglers jobb er å finne løsninger slik at begge parter blir fornøyde. Vinneren er de gårdeiere som ser på leietakerne som kunder og tilpasser seg kundenes behov. Ila - Næringsseksjon KOMMER Lade - Kontor Adresse: Mellomila 34, seksjon 9 Totalt areal på seksjonen er ca. 320 kvm BTA. Stort, åpent og lyst kontor og 2 lagerrom med dobbel dør. Kjøreport med lasterampe i sokkel og vareheis til seksjonen. Enkel tilkomst med varebil og lastebil. Seksjonen ble pusset opp i Alle vinduer er skiftet i Det følger 3 p-plasser til seksjonen. Eiendommen ligger i Ila, god kommunikasjon via Nordre Avlastningsvei og Byåsveien. Adressse: Julianus Holms veg 34 1.etg: Ca 100 kvm kontor- og lagerrom. 2.etg: Totalt ca. 700 kvm. Cellekontor, kontorlandskap, areal for undervisning, møterom, IT-, lager- og rekvisitarom. 4.etg: Totalt ca. 150 kvm. Kontorareal inkl. cellekontor. Gode lysforhold. Lokalene kan tilpasses etter behov. Stort atrium i sokkel for større møter. Kantinemuligheter. Attraktivt område nært til handelsområdet på Lade. Gode kollektive transportmuligheter. Mulighet for parkering etter avtale. Sentrum - Næringsseksjon Mindre næringsseksjon for butikk/ Cafè o.l. selges sentralt i Elgesetergate. Bruk av seksjonen til annet enn butikk skal godkjennes av sameiet. Nærhet til NTNU, Studentersamfunnet, St Olavs Hospital, Handelshøgskolen og mange studentboliger. Adresse: Elgesetergate 31B, seksjon 4 Seksjonen har en unik profilering mot Elgesetergate som er hovedinnfartsåren inn til Trondheim sentrum. Areal ca. 75 kvm BRA / ca. 78 kvm BTA. Seksjonen har 2 innganger hvorav en midt i lokalet. Store buede vinduer. God takhøyde. Creto Næringsmegling AS 2 Salg Kjøp Utleie Forvaltning

3 Melhus Nytt prosjektert kombinasjonsbygg på Hofstad Totalt utleieareal ca. 600 kvm BTA. Bygget vil være attraktivt for blant annet håndverker bedrifter som ønsker samarbeid og samlokalisering. Fleksibelt bygg med en kombinasjon av lager og kontor. Arealet kan tilpasses leietaker etter behov og har kjøreport. Enkel og hurtig adkomst til Trondheim via nye E6. Adresse: Hofstadvegen 42 Creto Næringsmegling AS Heimdal - Ca 405 kvm BTA lager med kontor og kjøkken Meget sentral beliggenhet på Heimdal i Industriveien. Totalt areal ca. 450 kvm BTA hvorav ca. 51 kvm er kontor, kjøkken og WC. Lokalet ligger i sokkel med profilering mot hovedveien inn til Heimdal sentrum fra nord. Kontoret er nettopp pusset opp pga vannskade. Parkering for arealet inngår i leien. Adresse: Industriveien 1 Creto Næringsmegling AS Flatåsen Butikk og lagerlokale på Flatåsen senter Totalt areal er: Butikk: ca. 364 kvm BTA Lager: ca. 44 kvm BTA Butikk og lagerlokale med stort potensiale og mange muligheter. Kan tilpasses etter behov og evt. også deles opp. Adresse: Øvre Flatåsveg 1B Liten kjøreport for vareinntak. Lite kontor og sosialrom i lagerdelen - kan endres. Området er lett tilgjengelig med god parkering og har relativt stor handletrafikk. Creto Næringsmegling AS Ring oss i dag for en uforpliktende samtale Tlf /

4 Orkanger - Butikk-, kontor og lagerlokaler Orkanger - Kontorlokaler i Reme-Gården Adr: Grønørveien 19, Orkanger Adresse: Reme-Gården Sentralt beliggende på Granøra. Lokale i 1.etg ca 747,6 kvm BTA. Meget god tilgjengelighet i gjennomgående lokale i byggets første etasje. Inngangsparti med utstillingslokale og resepsjon/ kundedisk, samt lager og/eller produksjonslokale, avhengig av type bedrift, med kjøreport ca. 3 meter høyde, kontor, kjøkken og sanitære rom. Lokalet har inngang fra begge siden og kan deles. Lokalet kan overtas omgående. / 1. etasje ca. 142 kvm BTA inkl andel fellesarealer Åpent areal, stort kontor og møterom. Ledige p-plasser i kjeller, og 2 ledige boder i 2.etg. Leietakere i bygget er Sparebank 1 SMN, Gjensidige Orkla Forsikring, Nordea Bank Norge ASA og BDO Sentral og attraktiv beliggenhet i Orkanger sentrum. Eiendommen består av et kombinert nærings- og boligbygg som ble ferdigstilt i Næringsseksjonen er på ca kvm BTA fordelt på 2 etasjer. Rømmetunet (under bygging): Ca kvm BTA - kan leies fra Tangen, Stjørdal - Lager/verksted m/kjøreporter Stjørdal - Kontor Adresse: Wessels vei 95 (Stjørdal) Adresse: Havnegata 24 Ca 260 kvm BTA lager og verksted-areal. Ca kvm kontor og øvrige rom fordelt på 2 etasjer. Ca 240 kvm BTA messaninareal for kontor o.l. Ca 6 m takhøyde. Bygget i Tilbygg i Tilgang til kantine, møterom, trimrom og badstue. Arealet er sprinklet. Gårdeier kan gjøre fasadeendringer for større leietaker for å tilpasse arealet 2. etg kontorareal: Ca 1327 kvm BTA kontor med felles møteromavd. og sanitære rom. 1. etasje: Stor kantine og garderobeanlegg hvor deler kan endres til andre funksjoner. Kontorarealet kan lett deles opp til flere leietakere. Kontorleietakere trenger ikke leie lagerareal. Møteromsavdeling, flere møterom i forskjellige størrelse, med kjøkkenstasjon. Stjørdal - Kontor og lager Havnegata 24 har et samlet areal på ca kvm, fordelt på ca kvm høytlager, ca kvm kontor og øvrige arealer. Høytlageret har en høyde fra ca 5,0 - ca 7,0 meter. Det er mulig å sette inn flere kjøreporter. Eiendommen har god eksponering mot E6. Adresse: Havnegata 24, Stjørdal Stor tomt på ca kvm. Eiendommen har flere utearealer som kan brukes til parkering, oppstilling eller lager. Deler av eiendommen er inngjerdet. Bygget kan deles opp i flere leieforhold ved behov. Creto Næringsmegling AS 4 Salg Kjøp Utleie Forvaltning

5 Lånke - Stormyra Næringsområde Leie næringstomt og senere kjøpe tomten? Ca. 150 daa næringsareal er ferdig planert. Totalt ca. 825 daa er regulert til industri. Adresse: Stormyra Næringsområde, Lånke - Stjørdal Stormyra Næringsområde er et etablert industriområde ca. 9 km fra Stjørdal sentrum mot Selbu langs RV km fra Værnes Lufthavn. Enkel tilgang til hovedveinett og kort avstand til markedet i Stjørdal, Malvik og Trondheim. Creto Næringsmegling AS Saupstad - Kontorareal på Saupstad Senter Totalt areal ca 1400 kvm BTA kontor. Oppdeling av arealet må påregnes. God planløsning med mye lys. Adressse: Reier Søbstads veg Kontorene ligger i et senterområde på Saupstad med matbutikk, tannlegesenter, bibliotek, treningssenter, ny stor skole og svømmehall/idrettshall. Området har en positiv utvikling og vil være attraktivt for offentlige leietaker og leietakere som ønsker nær tilknytning til et tett befolket område. Creto Næringsmegling AS Moholt - Sentrale kontor m/parkering og kantine Adresse: Jonsvannsveien 140 Lade - Lager og kontor, sentral beliggenhet Adresse: Haakon VII gt 19 B 4.etg: Fra cellekontor til større areal. Ca 136 kvm BTA. Lunsjkantine i 1. etasje. Enkel adkomst og nært Omkjøringsveien. Lyse areal, god takhøyde og god ventilasjon. Delvis åpent areal, cellekontor, stillerom, kjøkken, sanitære rom og møterom i forskjellig størrelser. 50 P-plasser fordelt på 3 seksjoner kan leies. 1. etasje: Ca 280 kvm høytlager inkl. andel av felles avlastningsareal. Det er 3 brukere til felles kjøreport på baksiden av bygget. 2. etasje: Ca. 130 kvm kontor inkl. andel fellesareal. Egen garderobe med toalett og dusjmulighet. Det er direkte nedgang fra felles kjøkken til lagerarealet og lagerarealet til nabo leietaker. Et forholdsmessig antall parkeringsplasser inngår i leien. Det er mulighet for å leie deler av inngjerdet uteareal. Ring oss i dag for en uforpliktende samtale Tlf /

6 Nye tomter legges ut på Stav Salgsstart nye 50 daa Den som måtte ha behov for en flott tomt med eksponeringsmulighet mot de mange som passerer på E6 mellom Trondheim og Stjørdal har nå muligheten: På Stav Handelog Næringspark har Creto Næringsmegling allerede solgt og overlevert 10 tomter. I det første prosjektområdet her et det fortsatt en usolgt tomt på 11 daa, med fin profilering mot E6. I løpet av mai blir det lagt ut nye 50 daa tomteareal, som er foreslått oppdelt til seks tomter på fra ca. 5,4 til 9 daa. I tillegg er det en tomt på 12 daa. Overlevering av planerte tomter avtales nærmere. I tillegg til dette er det også planlagt at de siste 45 daa av området skal legges ut om ca. ett års tid. Det vil omfatte området over bensinstasjonen på Stav, der det gjenstår å sprenge bort fjell og kjøre bort store mengder stein. Attraktivt og stort Det er et stort område som nå skal bygges opp til et attraktivt område med kontorer, salgslokaler og industrilokaler for plasskrevende handels- og tjenestevirksomhet. Omkring 220 daa som var skog og landbruksareal skal gjøres om til næringspark. Allerede er ca tonn masse flyttet. Om man regner ca. 28 tonn pr. billass tilsvarer det omkring lass på semitrailer eller ca vanlige lastebillass. Videre blir det lagt 6 km rør i tillegg til rørledninger inn til området. Når dette er på plass, vil det gi et vanntrykk slik at det på ett minutt kan fylles 70 kubikkmeter, vannet hentes i rør fra Jonsvannet. Avløpsledning er gravd ned til Midtsand, og vann og avløp tilkoblet hver tomt. Med tanke på el-tilførsel legges det 2,7 mil med kabler i Vuluveien og inn til området. NTE bygger trafostasjoner og legger strøm- og datakabling. Arbeidet med salg av prosjektet startet i juli 2017, tomtene leveres oppfylt til grovplanerte nivåer. Fyllmassene er samfengt sprengt fjell fra ny vei og berg i området. Vuluveien i området blir oppgradert til kommunal vei, og får sykkel- og gangfelt. Den skal stå ferdig i mai Er i gang Allerede er en rekke prosjekter i gang på områdene som er solgt: Vikaune Industripark var første kjøper med 35 daa for bygging til egen drift og til utleie. Stadssalg skal føre opp to bygg på ca og 1500 kvadratmeter. Ett for egen virksomhet og ett for utleie. Autosenteret Hommelvik bygger for egen drift og utleie, tre bygg på til sammen ca kvadratmeter sammen med tankanlegg. Rishaug Gruppen bygger ca kvadratmeter for egen drift. Webo Eiendom bygger to byggetrinn for utleie, til sammen ca kvadratmeter. Bulls bygger for egen drift og for utleie. Brødrene Bjerkli eier en tomt, og er åpen for salg eller utleie av hele tomten. MG Auto planlegger bygging neste år for egen drift. Gjøen Eiendom planlegger bygging neste år for Maxbo Hommelvik. 6 Salg Kjøp Utleie Forvaltning

7 Vei Sveberg Handels- og Næringspark - Attraktive tomter med profilering TOMT 11 DAA Sveberg Næringstomt 11,3 daa Uteareal kan leies ut. Bygg kan tilpasses en eller flere leietakere. Sveberg Handels- og Næringspark har en attraktiv og strategisk beliggenhet ca 20 km øst for Trondheim og ca 15 km vest for Stjørdal. Området har gode eksponeringsmuligheter mot E6. Adkomst er tilpasset større kjøretøy. Ta kontakt for tilbud. Sveberg Handels- og Næringspark Adresse: Vuluveien etg 1394 kvm BTA Butikkareal som kan tilpasses leietaker som driver med f.eks bilsalg, MC/atv/ snøskuter, båt, verktøy etc. 2 etg 200 kvm BTA. Tomt 8 - Utsikt mot E6 Ca kvm God profilering til E6 Vikaune Industripark Bygget har gode eksponeringsmuligheter mot E6. Flere bilfirma er under etablering på området. Be om tilbud. For utleie. Ca kvm BTA lager, verksted m/tilhørende kontor og uteareal. Areal tilpasses leietaker. Bygg tilpasses leietaker. Vuluveien 342 Ca. 864 kvm BTA lager og ca. 216 kvm BTA kontor i 1. etasje fordeles på 2 leietakere. Vannbåren varme i gulv med varmepumpe i kontor og lager. Oljeutskiller Vuluveien 337 Ca 3650 kvm BTA fordelt på 2 etasjer. Kan deles opp til en eller flere leietakere og tilpasses etter behov. Bygget kan inneholde kontor, lager, verksted, og passer for bransjer som driver med salg, lett industri, transport etc. Ring oss i dag for en uforpliktende samtale Tlf /

8 - Fikk lokalene vi ønsket oss Da vi så det første tilbudet om lokalene her i Fossegrenda, syntes vi i første omgang at det ikke engang var verd å dra på visning for å se. Men så tok Creto fatt i saken, og etter de endringene de bidro til at utleieren gjorde, sitter vi i dag med lyse, trivelige og hensiktsmessige lokaler som passer utmerket for oss, sier daglig leder Halvor Wold i bedriften Assitech. Assitech er en av de mange teknologibaserte bedriftene med utspring fra NTNU-miljøene Trondheim har fått de siste årene. Wold forteller at utgangspunktet er å finne i 2012, da en gruppe studenter arbeidet med utvikling av produktet som skulle få navnet AssiStep: Et helt nytt og etter hans utsagn revolusjonerende hjelpemiddel som skal bidra til at flere kan bli boende i eget hjem så lenge de selv ønsker. I dag er det blitt en bedrift med seks ansatte, og en omsetning som trolig vil komme opp i 8 til 10 millioner i år. Løser trappeproblemene Både for de som har funksjonsproblemer, eller begynner å merke problemer med alderen, er trapper i boligen svært ofte den store utfordringen. Ifølge statistisk sentralbyrå er det femti dødsfall i Norge hvert år på grunn av fall i trapp, og rundt skader. Løsningen på dette, slik Assitech har funnet den, er AssiStep: Et hjelpemiddel som gir den nødvendige støtten bokstavelig talt for å komme seg opp og ned trappene uten hjelp. Etter enn omfattende utviklingsprosess sammen med både brukere og terapeuter ble det testet og sertifisert av det anerkjente tyske sertifiseringsorganet TÜV i 2015, og kunne lanseres på markedet. Med stor suksess, ifølge Wold: I dag selger vi produktet i 14 land, med en stadig økende eksportandel, forteller han. Og legger til at selv om det naturlig nok tok litt tid å komme inn på markedene, er det nå en god vekst som det er all grunn til å tro skal fortsette. Assitech fikk lokalene man hadde behov for, og er strålende fornøyd med sakarbeidet med Creto. kronglete og lite egnet for oss, og arealet på 350 kvadratmeter var fylt opp med rom og cellekontor. Men både eieren av lokalet og Creto stilte opp, og viste oss mulighetene. Dermed har vi nå fått tatt bort vegger etc. og sitter tilbake med tre rom der vi har et stort produksjonslokale og store, hensiktsmessige kontorer åpent landskap. Alt i alt er vi meget fornøyd, sier han. Vekstmuligheter Og med gode lokaler er Assitech rustet for den veksten det er god grunn til å vente vil komme: Med flere eldre i årene fremover vil slike hjelpemidler som kan bidra til at flere kan bo hjemme fremfor å flytte på institusjon være bra både for den enkelte, og for samfunnet. For eksempel vil prisen på en av våre installasjoner her i Norge tilsvare kostnaden ved å bo 15 dager på sykehjem. Og her hjemme er det også gode støtteordninger for å få dekket kostnadene ved slike hjelpemidler. Alt i alt vil samfunnet kunne spare mye. I starten var nok Norge det viktigste markedet, og i 2018 solgte vi ca. 80 prosent her. For 2019 ser det imidlertid til å bli annerledes, da vil hele 70 prosent gå til eksport, siden vi jobber mye med å komme ut i nye markeder. Måtte ut Selve det fysiske produktet produseres i Trondheim og sendes ut til distributørene som står for selve monteringen. Og med vekst i salget ble de første lokalene, i Jarleveien, raskt for små og det var nødvendig å finne nytt: Og her fikk vi god hjelp av Creto. Jeg skal ikke legge skjul på at da vi fikk presentert mulighetene her i Fossegrenda virket det ikke overbevisende. Det var et lokale som vi oppfattet som De ansatte i Assitech på plass i de nye lokalene i Fossegrenda. 8 Salg Kjøp Utleie Forvaltning

9 Midtbyen Butikk eller kontor Adresse: Thomas Angels gate 10 Sentrum - kontorlokaler Adresse: Dronningens gate 40 Ca 484 kvm BTA åpne areal i 2 etasjer med sentral trapp. 1.etg ca 240 kvm BTA med liten hvelvkjeller, 2.etg ca 244 kvm BTA inkl andel fellesareal. Det vises til idèskisser. Sjarmerende fasade med store vindu mot gaten. Arealet kan tilpasses leietaker. Egner seg til både kontor og butikk. Arealet er tidligere brukt som butikk for moteklær voksne og barn. Eiendommen og lokalene ligger i en av byens beste handlegater mellom Søndre gate og Nordre gate. Britannia Hotell ligger i gaten over. Kort vei til Sentralstasjonen, båter til Fosen og Møre. Attraktiv beliggenhet i sentrum med bussholdeplass rett utenfor lokalet. Ca. 175 kvm BTA som består av åpent landskap, kjøkken, 2 WC, lager, bod/vaskerom og møterom. Lokalet pusses opp og tilpasses leietaker etter behov. Det beregnes ikke moms på leien. Sentrum - Pene kontorlokaler Sentrum - Kontor Adresse: Kjøpmannsgata 25 Adresse: Kjøpmannsgata 23 2 lyse og pene kontorareal på hhv ca. 138 kvm BRA i 3. etg og ca 280 kvm BRA i 4. etg. 3. etasje bestående av åpent kontorlandskap og møterom. 4. etasje bestående av åpent kontorlandskap, 3 kontorer, møterom, resepsjon / arkiv, garderobe og wc. Gode lysforhold med vindu på 3 fasader av bryggen. Lokalene fremstår som representativt med parkett og lyse vegger. Idyllisk plassering i bryggerekken v/nidelven. Utsikt mot Nidelven. Tre forskjellige lokaler i 2. etasje, ca. 85 kvm, ca. 115 kvm og ca. 120 kvm. 5. etasje: ca. 200 kvm ledige arealer med kontor og lager. Ventilasjon, med varmegjenvinning og kjøling, innstallert i 2014/2015 Hele brygga har sprinkleranlegg og er oppusset. Kjøkkenløsning i alle kontorlokal. Kontorareal er i lyse farger kombinert med opprinnelige tømmervegger. Gode lysforhold og grunnlag for mange praktiske kontorløsninger. Sentrum Seksjon for helserelatert virksomhet / kontor Adresse: Kjøpmannsgtata 31 Bryggen har en bred sammensetning med flere typer virksomheter som legesenter, datafirma og markedsføringsfirma. Lokalet er ca. 402 kvm BRA inkl andel fellesareal og bod. Eksklusivt areal ca 309 kvm BRA. Lokalet kan brukes til alle bransjer innen kontor. Lokalet er spesielt attraktivt for bedrifter som ønsker samlokalisering med helserelatert virksomhet. Det er heis i bygget og lokalet har fin beliggenhet i 5 / 6 etasje mot Nidelva. Det er en intern trapp mellom 5 og 6 etasje og inneholder: Resepsjon, kjøkken, 6 kontorer av ulik størrelse, møterom samt åpnet landskap på 60 kvm. Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som selges. Creto Næringsmegling AS Ring oss i dag for en uforpliktende samtale Tlf /

10 Stjørdal - Produksjonslokaler og kontor Adresse: Havnegata 18 Stjørdal Beliggende nært E6 i indre randsone av Stjørdal sentrum med mye handel. Det er stor aktivitet i området med transformasjon av eldre industribygg til handel. Ny Biltemabutikk etableres i nabobygget. Seksjonen ligger i 1. etasje og inneholder produksjonslokaler, 3-4 kontorer, spiserom, 3 WC og garderobe i kjeller. Arealet er på ca kvm BTA hvorav ca. 148 kvm BTA kontor. Bygningen er opprinnelig oppført i 1972 og påbygget i Takhøyde verksted ca 5,75 meter. Verksted har 3 traverskraner. Seksjonen har enkel standard fra byggeår. Selges gjennom salg av 100% av aksjene i eierselskap. Creto Næringsmegling AS Øysand - Kontor / verksted Adresse: Øybergveien 61 Tiller - Cellekontor og butikklokaler Adresse: Ivar Lykkes vei 10 Eiendommen ligger inntil E 39 til Orkanger med utmerket profilering. Verksted ca. 505 kvm BTA Gjennomkjøring, 2 kjøreporter 4,5 x 4,5 m. Slukrist Det er industrivarmepumper og vifter i tak. Stort verkstedkontor, garderobeavdeling, kjøkken, spiserom og en sosial krok. Arealet kan utvides med ca 45 kvm BTA kontor. Ventilasjon fra etasje: 4 cellekontor på Tiller Felles kjøkken, møterom og toalett. Areal fra single kontor kan leies. 2. etasje: ca. 300 kvm BTA butikkareal. Heis fra garasjekjeller og inngangsparti 1. etasje. Treningssenter og Cafè i bygget. Beliggenhet rett over gaten for Coop OBS Bygg, Coop Extra, XXL og nabo til elektrokjeden Lefdal. Eiendommen er lett tilgjengelig både fra E6 og Østre Rosten/ Tiller. Tiller - Ledig lager og kontor Eiendommen ligger inntil Østre Rosten med utmerket profilering. Lett tilgjengelighet til E6 Syd ved Sandmoen. Busstopp utenfor bygget. 2. etasje ledig lager ca. 144 og ca. 268 kvm BTA. Adresse: Kvenildmyra 6 3. etasje ledig kontor/ showroom, lett verksted ca. 238 og ca. 115 kvm BTA. Vareheis med lasterampe og personheis samt løftebord for bil. Gode parkeringsmuligheter. Creto Næringsmegling AS 10 Salg Kjøp Utleie Forvaltning

11 Vestre Rosten - Kontor Adresse: Vestre Rosten 88 B Vestre Rosten - Kontorbygg med bredt fagmiljø Adresse: Trekanten Kontor i 2. etasje med heis. Totalt ca 250 kvm BTA med felles allrom (kan deles av), møterom, kjøkken og wc. Ca. 140 kvm BTA inkl andel fellesareal - 5 kontor i varierende størrelse. Ca. 72 kvm BTA. Stort åpent rom som i dag brukes til undervisningsrom 3 store kontor på ca kvm BTA inklusive andel felles. Parkering inngår i leien. Nært E6 syd ved Tonstadkrysset. Lyse areal med unik utsikt over fjord, fjell og by. Fra cellekontor til ca. 500 kvm BTA pr etasje i høyblokk. Areal i alle prisklasser. Felles kantine i 2. etasje. Garderober og sykkelparkering i kjeller. Flere møterom i forskjellig størrelse og konferanserom i inngangsparti. Parkering inngår i leien. Felles posthåndtering for leietakerne i bygget. Lett adkomst til E6 ved innkjøringen til Trondheim sentrum. Ilevollen Medisinsk - 1 kontor LEDIG Adresse: Ilevollen 48 Fossegrenda - Kontor og lager Adresse: Hornebergveien 5 1 Behandlingsrom igjen. Ca 330 kvm BTA kontor i 2. etg. Nytt helhetlig medisinsk senter 1. etg m/treningslokaler i kjeller. Et godt etablert legesenter i 2. og 3. etg har leid siden Eiendommen ligger på enden av Ilaparken med meget god profilering. Ila er lett tilgjengelig via Nordre avlastningsvei og Byåsveien. Ca. 295 kvm BTA lager, salgsareal i 1. etasje. Arealene kan deles inn til 1-2 leietakere og tilpasses. Lett adkomst til E6, Omkjøringsveien og sentrum. Det er god kollektivdekning i området med buss og trikk i Ilakrysset samt tog på Skansen stasjon. Taxiholdeplass rett utenfor eiendommen. Samspill med totalentreprise på vedlikehold og utviklingskontraktene Av Bent S. Kverme, advokat Codex advokat Næringseiendom må forvaltes, driftes, vedlikeholdes og til slutt utvikles (FDVU). Noen må planlegge, gjennomføre og ta regningen for dette. Ser vi isolert på forvaltning og driftsavtalene er de løpende ukompliserte avtaler med relativt klart definert og begrenset ansvarsområde for utførende. Vedlikehold og utviklingskontraktene er mer kompliserte og krever økt bevissthet rundt hva byggherre ønsker at entreprenøren skal gjøre. Her ser vi en klar trend i retning totalentrepriser. De siste tiår ser vi også samspillskontrakter, eller totalentrepriser med samspill. Felles for alle gjennomføringsmodeller er at byggherre alltid må beskrive klart og tydelig de funksjonskrav og andre krav entreprenøren skal oppfylle. Når byggherren går langt i å velge metoder og materialer for å oppfylle funksjonskravene får vi det vi kaller byggherreprosjektering. Det gir byggherren mer ansvar og risiko noe byggherrene ofte vil unngå. Trenden er nå i stedet å ta entreprenøren med på råd allerede når byggherrens funksjonskrav og andre krav skal beskrives og overlate til entreprenøren å velge metode og materialer. Da snakker vi i praksis om en samspillsmodell med totalentreprise. Mange tester nå samspillsmodeller og det er viktig å merke seg at samspill og samarbeid ikke må forveksles med solidaransvar og fellesansvar dersom ting går galt. Kunsten er å lage regler som sikrer godt samspill og samarbeid parallelt med klare regler om ansvar og risikofordeling mellom byggherre og entreprenør. Advokat Bent S. Kverme, Codex advokat Ring oss i dag for en uforpliktende samtale Tlf /

12 Creto Næringsmegling sparer deg tid og penger Både å få leid ut næringslokaler og å finne nye lokaler kan være krevende prosesser, som er tidskrevende og kostbart; ikke minst om man blir sittende tilbake med dårlige avtaler eller dårlige lokaler, enten man er utleier eller leietaker. En god løsning er å bruke Creto Næringsmegling, som gjennom mange år har bygget opp stor kompetanse på området. Det sier vel noe at mens det blir sagt at det er vanskelig å få leid ut lokaler i Midtbyen i Trondheim, har vi klart å løse alle de oppgavene vi har fått her, sier, som er leder for Creto Næringsmegling. Hun kan vise til en rekke forretningsdrivende man har hjulpet med å finne hensiktsmessige lokaler både i Midtbyen og andre steder. Teamarbeid viktig har lang erfaring, blant annet har hun vært leder for næringsmeglerfirma i 19 år. Hun har utdannelse som ingeniør og bedriftsøkonom, og er ansvarlig megler. Hun har også tidligere erfaring som selvstendig næringsdrivende. Det som også er viktig for Creto Næringsmegling, er at vi jobber tett sammen i team, sier hun. Det innebærer at de to meglerne - Kirsten og Oddvar - deler alle opplysninger og provisjoner, slik at de til enhver tid har full oversikt over alle kontrakter og oppdrag. Vi jobber for hverandre, sier faglig leder Rakstang. Han har utdannelse som eiendomsmegler og er diplomøkonom fra BI. Han var med på starten av Heimdal Eiendomsmegling, og har erfaring fra stillinger som daglig leder for Krogsveen adv. Melhus, som leder prosjekt hos Heimdal Eiendomsmegling, og han har også vært distriktssjef i Norske Liv og faglig leder hos Nylander Heimdal. Tverrfaglig I tillegg til den meglingsfaglige kompetansen, gir samarbeidet innen Creto-gruppen fordeler: Virksomheten ble etablert som advokatforma allerede i Gjennom årene har vi utviklet en tverrfaglig kompetanse og kan tilby tjenester innen jus, forvaltning, regnskap og kjøp/salg av virksomheter og fast eiendom, sier de to. og i Creto Næringsmegling har lang erfaring med formidling av næringslokaler. Totalt har man i dag elleve ansatte, og er sentralt lokalisert i Trondheim. Men vi er inne i en periode med økende aktivitet, og vi ser ikke bort fra at det kan bli utvidelser i staben i tiden som kommer, sier Setsaas. Systematisk Når vi mener at potensielle kunder bør velge oss, skyldes det først og fremst vår lange erfaring, og også at vi har et totalbilde av det lokale markedet, med gode oversikt og en solid portefølje. Gjennom vår lange erfaring har vi skaffet oss en god oversikt over hvilken type lokaler ulike bedrifter vil ha behov for og over hva vi kan tilby. Derfor kan vi allerede når noen ringer for å få hjelp, vil vi raskt kunne kartlegge behovet og sortere ut visning på aktuelle lokaler. Og etter en visningsrunde kan vi lage et konkret tilbud der det også går frem hvilke tilpasninger som kan og må gjøres av lokalene, sammen med en tydelig prisoversikt. Rakstang forteller også at man nå er i ferd med å bygge opp en egen database med oversikt der det vil være mulig å matche behov og muligheter når man få nye oppdrag, og strakt få en oversikt over hva som kan passe i hvert enkelt tilfelle. Dette er næringsmegling På sett og vis er næringsmegling enkelt: Koble sammen den som har et lokale å selge eller leie ut med noen som har behov for et slikt lokale. Men for vellykket næringsmeglinger ligger det mer bak, først og fremst et stort kontaktnett og lang erfaring. Noen viktige egenskaper er: Lokal kunnskap om markedet man skal arbeide i. Kunnskap om politiske prosesser omkring byutvikling. Kompetanse til å se mulighetene i et bygg. Rådgiving om verdivurdering for både utleier/selger og leietaker/ kjøper. Kunne se muligheter og ha oversikt over det puslespillet det er å finne et egnet lokale. Bruke kontaktnett for å finne de riktige løsningene. Bygge nettverk og kontaktnett, og bygge de riktige relasjonene. Effektiv closing og tett oppfølging. Creto har en klar filosofi i sitt arbeid: God service med oppdragsgiver og kunde i fokus. Rask oppfølging. Løsningsorientert, basert på lang erfaring. Ryddige tilbudsprosesser direkte etter visninger. Ønsker å skape merverdi for oppdragsgiver. Samarbeids- og sparringspartner for utvikling av eiendommen. God kjennskap til markedet. Offensiv holdning vi gir oss ikke. Creto tilbyr: Utleie, salg og kjøp av alle typer næringseiendommer. Salg av aksjeselskaper og single purposeselskaper. Søkeoppdrag. Salg og leaseback. Verdivurdering, samt rådgiving for å øke eiendommens verdi og skape merverdi for kundene. Leietakerrådgiving. Kontrakter og oppgjør. 12 Salg Kjøp Utleie Forvaltning