Plan til offentlig ettersyn- Reguleringsplan Tuv, gnr 88 bnr 49 og 50.

Transkript

1 Byplankontoret Saksframlegg/Referatsak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /3494 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato Planutvalget Plan til offentlig ettersyn- Reguleringsplan Tuv, gnr 88 bnr 49 og 50. Sammendrag: Området søkes omregulert fra LNF-område til boligområde. Hensikten med omreguleringen er tiltakshavers ønske om å bygge boliger på planområdet. Tiltakshaver: Per Harry Pettersen. Sulitjelmaveien 24 c, 8007 Bodø. Eiere: Tiltakshaver (bnr 49) og Laila Eline Johansen, Langåsvn. 10 b, 8010 Bodø (bnr 50). Problemstiling / beskrivelse: Planområdets areal er på 3129 m 2, og ligger 50 meter sø for hovedvegen mellom Tuv og Skjerstad (Rv 812), og 80 meter ø for kystriksvegen (Rv 17). Eiendommen skal knyttes med veg til Rv 812. Eksisterende plan er Kommunedelplan Saltstraumen (KDP901). Det omsøkte planområdet ligger utenfor sonen for eksisterende bygge - og deleforbud i Saltstraumen. Det foreligger en tillatelse fra Statens vegvesen til etablere en ut/innkjørsel til Rv 812. Tillatelsen ble gitt i Imidlertid har trafikkforholdene endret seg. Rv 812 er blitt gjennomfartsveg mellom Tuv og Skjerstad, og det er økt trafikk. Vurderinger: Planen anses som en ukomplisert plan. I foreslåtte reguleringsendring, skal vegen ikke lengre være en gårdsveg, men en veg til boliger. Byplankontoret ser et potensielt problem i at trafikkmengden på R 812 har blitt betraktelig større, etter at gjennomfartsvegen ble etablert. Statens vegvesen vil få anledning til uttalelse ved at plandokumentene oversendes. Byplankontoret har bedt om forhåndsuttalelse fra landbrukskontoret. Landbrukskontoret har i uttalelse ingen merknader til forelagte reguleringsplan. Foreliggende utkast til ny reguleringsplan anses godt nok utarbeidet, slik at planen legges ut til offentlig ettersyn. Delegert myndighet: I henholdt til delegert myndighet har byplan sjefen adgang til å fatte vedtak om at plandokumentene legges ut til offentlig ettersyn. Planutvalget orienteres om vedtaket.

2 Konklusjon og anbefaling: Med henvisning til delegert myndighet, med hjemmel i Plan og bygningsloven 12-10, vedtar byplansjefen at plandokumentene for utkastet til ny reguleringsplan for området GNR 88 bnr 49 og 50, plan nr. 7017, legges ut til offentlig ettersyn. Innsendelsesfrist for eventuelle merknader settes til Med hilsen Jørn Roar Moe byplansjef Tove Ovesen arkitekt Trykte vedlegg: 1 plankart 2 forslag til bestemmelser 3 beskrivelse 4 oversiktskart- ortofoto Utrykte vedlegg: Landbrukskontorets uttalelse. Plan til offentlig ettersyn- Reguleringsplan Tuv, gnr 88 bnr 49 og 50 2 av 2

3 Y X X Y TEGNFORKLARING BYGGEOMRÅDER (PBL 12,5.ledd nr.1) Område for boliger med tilhørende anlegg LANDBRUKSOMRÅDER (PBL 12,5-5) Område for jord- og skogbruk VEI (PBL ) Felles adkomst LINJE- OG PUNKTSYMBOLER Planens begrensning Formålsgrense Regulert tomtegrense Byggelinje (påbudt plassering i eldre planer) Omriss av eksisterende bebyggelse som inngår i planen Målelinje/Avstandslinje TEKST OG HJELPELINJER Påskrift bredde Påskrift reguleringsformål Påskrift areal Påskrift radius m Kartgrunnlag: FKB, ajour Kartreferanse: Euref 89, UTM Sone 33 N REGULERINGSPLAN FOR GNR.88 BNR. 49 og 50 MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER Høydereferanse:NN 1954 Målestokk 1:1000 SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKS- NR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kunngjøring av oppstart av planarbeidet X X Y PLANEN UTARBEIDET AV: PLANNR TEGNNR. SAKSBEH. Y

4 BODØ KOMMUNE FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN PLAN R.7017 TUV GNR 88 BNR 49 og 50. Dato for siste behandling i planutvalget den.. Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr. 2006/3494 formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1. PLANOMRÅDE Disse bestemmelsene gjelder for området som er avmerket på plan nr. R.7017, med plankart. Planområdet er på ca 3000 kvadratmeter. 2 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL Byggeområder: Område for boliger med tilhørende anlegg. 3 BYGGEOMRÅDER Det kan oppføres småhusbebyggelse her, inklusive garasjer og uthus. Gesmishøyden er begrenset til 6 meter (inntil 2 etasjer). Mønehøyde, eller bygningens største høyde, skal ikke være over 9 meter. Høydene måles fra gjennomsnittelig ferdig planert terreng. BYA er 25 % av planområdet. 4 RADON Bygning beregnet for varig opphold av mennesker skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiviseres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Det gis unntak for krav om radonsperre hvis det kan dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille forskriftens krav til radonkonsentrasjon i inneluften. 1

5 5 VEI Eiendommene GNR 88 BNR 1, 49, 50 og 62 har felles avkjørsel/veg til R 812. Eiendommene GNR 88 BNR 3, 7, 8, og 45 har rett til å benytte felles avkjørsel/veg til og fra utmarka. 6 LANDBRUKSOMRÅDER Område for jord og skogbruk 7 UNIVERSELL UTFORMING Krav til universell utforming er regulert i Kommuneplanens arealdel KULTURMINNER Kommer det, under arbeid i marka, frem rester etter eldre aktivitet, skal Sametinget og Nordland fylkeskommune varsles omgående. Dette er pålagt i Lov av 9.juni 1978 nr 50 om kulturminner 3, 4 og 8 (Kulturminneloven). Ødelegges kulturminner, beskyttet av Kulturminneloven, medfører det straffeansvar. Dette ansvaret ligger hos tiltakshaver. 9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.1 Vann og avløpsanlegg samt felles atkomst og parkering, skal være opparbeidet samtidig med ferdigstillelse av boliger og utleieboliger. 9.2 Før bygging av nye boliger skal verdier for radon kartlegges. Bodø, den

6 BODØ KOMMUNE Byplankontoret Dato Løpenr. Arkivsaksnr Arkiv / /3494 L12 Vedlegg Planbeskrivelser til reguleringsplan for Tuv GNR 88 BNR 49 og 50. Plan nr REGULERINGSFORMÅL FOR GNR 88, BNR 49 OG 50. Reguleringsformålet er å regulere overnevnte eiendommer til boligområder. 1. Byggeområder: GNR 88 BNR 49 og GNR 88 BNR 50 vises i plankartet med gul farge. 2. Landbruksområder: Tilgrensede områder til planområdet er landbruk/skogsområde. Landbruk/skogsområde er vist med grønn farge. Landbruk/skogsområde ligger i planområdet til gjeldende kommuneplan. 3. Trafikkområder: Det er felles veg fra eiendommene i planområdet til hovedveg som går mellom Tuv og Misvær (R 812). Felles veg er i planen markert med grå farge. 7. Adkomst og fellesområder: Den i planen regulerte vei, markert med grå farge, er felles avkjørsel og adkomst fra R 812 til GNR 88 BNR 1, 49, 50 og 62. Eiendommene GNR 88/ BNR 3, 7, 8 og 45 rett til å bruke denne vegen fram til utmarka. Veien er regulert i samsvar med Hålogaland jordskifteoverrett, sak 4/ Universell utforming: Det viktig at tiltak følger prinsippet om at alle mennesker er like verdifulle, slik at nye tiltak i planområdet inkluderer mennesker med nedsatte funksjoner 1. Bodø kommunes krav er, pr. 2008, 10 % universell utforming for boliger. Dette er et minstekrav. Universell utforming gjelder like fullt på områder innom hus som på områder utendørs. 8. Kulturminner: Områder rundt planområdet er særdeles rikt på kulturminner. Det gjelder spor etter mennesker helt tilbake til år før nåtid. Det er derfor påregnelig at det finnes uregistrerte kulturminner i planområdet. 1 NOU 2001:22, NOU 2003:14 og NOU 2005:8

7