Velkommen til Turbinen!

Transkript

1 Velkommen til Turbinen! Kværnerbyen, august 2016

2 INNHOLD: Velkommen 3 Drift av borettslaget 3 Styrets sammensetning 3 Informasjonsflyten i borettslaget 3 Hjemmeside 3 Beboeravisa TURBINposten 4 Informasjonstavler i inngangspartiene 4 Litt om Kværnerbyen 4 Kvernhuset 4 Kværnerbyen barnehage 5 Torget Smeltedigelen 5 Bysykkel 5 Kværnerby-sykkel Fyrhuset Kværnerbyens kulturhus 5 Lodalsparken 6 Framdrift 6 Praktiske opplysninger 7 Avfall 7 Barnehage 8 Facebook og livet i Kværnerbyen 9 Dugnad 9 Dyrehold 9 Kjøring på gangveier 9 Kultur i Kværnerbyen 9 Ladestasjon for el-biler 10 Parkering 10 Sykler 10 Vaktmester 10 Offentlig kommunikasjon 11 Vedlegg: 1. Vedtekter 2. Husordensregler 3. Oversikt over sentrale handlinger HMS 4. Internkontroll - informasjon om borettslagets arbeid med HMS (HelseMiljøSikkerhet) 5. Branninstruks 6. Securitas - Bomiljøvakten 7. MAIK bestilling/oppsigelse av abonnement 8. Nøkkelbestilling 2

3 Velkommen I heftet du nå holder i hånden vil du finne informasjon om ansvar og plikter du har som beboer i Turbinen borettslag. Her finner du også litt om styrets ansvar og arbeid, og om hvordan du kan komme i kontakt med styret hvis du har behov for det. Turbinen borettslag Blokkene i Turbinen-kvartalet har til sammen 161 leiligheter. Husene sto ferdige i desember 2007/ januar 2008 og adressene er Turbinvn I vårt felles gårdsrom, som ligger mellom blokkene, finner du lekeapparater for barna og beplantning. I sokkeletasjen finner du borettslagets felles bodområder og Turbinen parkeringsanlegg som eies og driftes av borettslaget. Vet du ikke hvor boden din ligger? Ta kontakt med borettslagets beboerkontakt på mailadressen styret@turbin1.no så får du hjelp til å finne den. Drift av borettslaget Den årlige generalforsamlingen som avholdes i april/mai måned er øverste myndighet i borettslaget. Alle andelseiere kan melde inn saker til generalforsamlingen innen meldefristen som blir annonsert både i TURBINposten og ved oppslag på informasjonstavlene ved årsskiftet. Styret, som står for den daglige driften av borettslaget, er valgt av generalforsamlingen. Styret har styremøter i året. Styrets sammensetning 2016/2017 Leder Torild Hammer, Turbinvn 13 tlf Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn 7 tlf Styremedlemmer: Berit Smaaskjær, Turbinvn 13 tlf Bjarne Otto Strøm, Turbinvn 9 Håkon Rønn Stenseth, Turbinvn 9 Varamedlemmer: Eirik Esbensen, Turbinvn 7 tlf Mateusz Marek Wesolowski, Turbinvn 11 HMS & beboerinformasjon Beboerkontakt Beboerkontakt HMS Informasjonsflyten i borettslaget All informasjon fra styret til andelseier/beboer skjer via mail. Ønsker du å være oppdatert på det som skjer i borettslaget og i Kværnerbyen, må du derfor sende en mail med navn og leilighetsnummer til styret@turbin1.no i dag! Videre er det ønskelig at all kontakt med styret skjer via mailadressen styret@turbin1.no som betjenes av borettslagets beboerkontakter. Har du ikke tilgang på mail kan du legge en beskjed i styrets postkasse ved innkjøringen til garasjeanlegget mellom Turbinveien 11 og 13. Styret er beredt til å hjelpe andelseiere med ulike forhold innenfor rammen av styrets mandat. Ønsker du at styret skal behandle en klage, må klagen fremmes skriftlig og den må være signert. Husk å oppgi leilighetsnummer ved alle henvendelser. Borettslagets hjemmeside Hjemmesiden, som fortløpende oppdateres om ting & tang som kan være av interesse for beboerne i borettslaget, finner du på Styret anbefaler at du setter deg inn i informasjonen du finner på hjemmesiden da du vil finne svar på de fleste spørsmål der. 3

4 Beboeravisa TURBINposten Styret har helt fra starten i desember 2008 ønsket å gi beboerne i borettslaget informasjon om det som skjer i og rundt Turbinen og første nummer av TURBINposten ble utgitt i desember I blekka finner du 4 faste spalter: Nytt fra styret Utbyggingen i Kværnerbyen Vaktmester n Ting & tang fra nabo n Styret håper TURBINposten, som kommer med 6-8 nummer i året (ikke juli/august), bidrar til at DU er informert om hva som rører seg i borettslaget og omegn. Har du bidrag til TURBINposten? Har du noe på hjertet som kan være av interesse for dine naboer? Har du bilder fra nærmiljøet som du vil dele med oss andre i Kværnerbyen? Send tekst og/eller bilder til info@turbin1.no alle bidrag mottas med takk! Informasjonstavler i inngangspartiene Viktige meldinger fra styret og informasjon fra utbyggerne i Kværnerbyen blir hengt opp her. Beboerne i borettslaget kan henge opp daterte oppslag på tavlene. Private oppslag blir fjernet etter 14 dager. Reklame skal ikke henges opp på tavlene. Litt om Kværnerbyen Kværnerbyen, som ligger mellom Ekeberg og Vålerenga på Kværner bruks gamle tomt, er avgrenset av Lodalsbroene i vest, Gjøviksbanen i nord, Enebakkveien i øst og Konowsgt i sør og har en sentral beliggenhet i bydel Gamle Oslo. På området skal det bygges ca 1600 leiligheter i varierende størrelse, samt kvm forretnings-/ kultur- og kontorbygg. Pr 1. april 2016 har Kværnerbyen ca 870 ferdigstilte leiligheter og ca 450 under oppføring. Deler av den gamle industribebyggelsen er vernet. Dette gjelder blant annet Kværnerhallen hvor forvandlingen av den gamle fabrikkhallen til et topp moderne kontor-/forretningsbygg ble fullført i 2012, her finner du i dag flere bedrifter og treningssenteret FitnessRoom Detalj fra fasaden på Kværnerhallen Det gamle Kvernhuset, i Turbinvn 26, er også fredet og huser vanligvis restauranten Tony s Backyard som serverer spennende mat med røtter i det cajunske og caribiske kjøkken. Restauranten ble dessverre rasert av flom i begynnelsen av september 2015 og skal etter den informasjonen styret har fått gjenoppbygges tidsperspektiv ukjent. 4

5 Kværnerbyen barnehage, i Turbinvn 32, holder til i det gamle fredede badehuset fra Kværner brugs dager. Barnehagen er privat og andelseiere i Kværnerbyens borettslag har fortrinnsrett til plass i barnehagen. Torget Smeltedigelen, beliggende mellom Kværnerhallen og borettslagene Møllehjulet og Pelton, sto ferdig høsten På torget ligger holdeplassen for buss nr 32 Kværnerbyen Voksen skog, her finner du blant annet også et lite galleri "Blank space", "Rose" blomsterforretning og DesignNordic. Stativ for bysykler finner du på torget Smeltedigelen utenfor treningssenteret FitnessROOM og informasjon om ordningen finner du på I tillegg til bysyklene fikk vi våren 2016 også et stativ med «Kværnerby-sykler» - elektriske sykler til utleie. Opplysninger om hvordan du går fram for å leie disse syklene finner du på I Kværnerbyen bor du urbant og sentralt med kort vei til både Karl Johan og det nye Bjørvikaområdet med operaen, Barcode-kvartalet og ikke å forglemme det flotte sjøbadet på Sørenga - andre store forandringer er på gang. Kværnerdammen huset til venstre er "Fyrhuset", Kværnerbyens kulturhus I Turbinvn 30 i det gamle Fyrhuset finner du Kværnerbyens kulturhus som brukes til månedlige kulturarrangementer. 5

6 Lodalsparken, Kværnerbyens grøntområde, med Kværnerdammen som det sentrale midtpunkt er en videreføring av Svartdalsparken/ Svartdalen på den andre siden av Enebakkveien. I mai 2015 var utbyggingen langs "elva" fra Kværnerdammen og ned til torget Smeltedigelen ferdig og Kværnerbyen fikk en ny park med gresssletta "Steamplassen" mellom borettslagene Turbinen og Francis. Elva forsvinner i dag ned i en kuvert på den andre siden av Enebakkveien og det foreligger planer om å få elven opp i dagen når Jøtul-tomta (de hvite husene mellom Kværnerbyen og Enebakkveien) blir bebygget elva vil da renne gjennom Kværnerbyens grøntområde. Området langs elven Alna oppover mot Bryn har flotte turmuligheter. Som et bindeledd til tidligere tiders virksomhet og som utgangspunkt for bygging av Kværnerbyens identitet vil du i tillegg til gamle fredede fabrikkbygninger, flere steder i Kværnerbyen finne industrielementer fra tidligere Kværner brugs virksomhet. De gule mastene med LED-lys på torget er for eksempel gjenbruk av bæresøyler fra den gamle Kværnerhallen, og i den lite parken med trær og busker på torget finner du en tåkefontene, hvor Pelton-hjulet med det klingende navnet Berta, er plassert. Hjulet, som er produsert på tidligere Kværner brug, er belyst innenfra. Du finner også en Francis-turbin i grøntanlegget på Steamplassen mellom borettslagene Turbinen og Francis. Ny gang- og sykkelvei, som vil forbinde Kværnerbyen med Oslo sentrum, samt ny adkomst fra Freserveien til Konowsgate er planlagt. Framdrift Reguleringsplanen ble vedtatt av bystyret i desember 2005 og rivningen av den gamle industribebyggelsen ble fullført i mai byggetrinn felt E2 var vårt borettslag med 161 leiligheter som den gang besto av to borettslag: Turbinen 1 og Turbinen 2. Byggestart i november 2006 og de første andelseierne i Turbinen 1 flyttet inn i desember De to borettslagene ble slått sammen til Turbinen borettslag i

7 2. byggetrinn felt E1 var Møllehjulet borettslag med 177 leiligheter. Byggestart i februar 2008 og alle leiligheter ferdigstilt i desember byggetrinn felt D var Dreieskiva-kvartalet med til sammen 264 leiligheter fordelt på borettslagene Dreieskiva og Støpejernet. Byggestart i april 2011 og alle leiligheter ferdigstilt i september byggetrinn felt E3 var Pelton borettslag med 135 leiligheter. Byggestart september 2012 og ferdigstillelse i september byggetrinn felt B4 var Francis borettslag med 131 leiligheter. Byggestart mai 2013 og ferdigstillelse i mai byggetrinn felt B2 og B3 er sameiet Kværnerbyen terrasse med 189 leiligheter. Blokkene ligger på oversiden av Freserveien i skråningen opp til Konowsgt. Byggestart i februar 2015 og de første beboerne flyttet inn i juni byggetrinn felt B4 er borettslaget "Kværnerlia" med 131 leiligheter. Prosjektet ligger langs Freserveien bak borettslagene Francis og Pelton. De første leilighetene ble lagt ut for salg i mars Byggestart høsten 2015 og planlagt innflytting fra 2. kvartal byggetrinn felt B5 er "Kværnerbakken" med 131 leiligheter. Prosjektet er siste byggetrinn langs Freserveien. Leilighetene i blokk B og C er lagt ut for salg og grunnarbeider er pågang. Planlagt innflytting 2. kvartal byggetrinn felt B1 «Kværnertoppen» er det nest siste boligområdet som skal bygges ut i Kværnerbyen. Feltet har adresser til Ingeniørveien og Enebakkveien og ligger i skogholtet bak Kværnerdalen barnehage. Området er under planlegging. 10. byggetrinn felt F1 området på den andre siden av Turbinveien hvor Kværnhuset, Fyrhuset og Arrangementfabrikken ligger. Planen er å bevare deler av verkstedhallens fasade på østfeltet, samt Fyrhuset og Kvernhuset på vestre del. I bakkant av feltet fra Kværnhuset og mot skråningen opp mot Kværnerdalen barnehage planlegges en L-formet blokk, mens fasaden på den gamle verkstedhallen i forkant mot sør og vest beholdes og transformeres til 7-8 byhus over 3 etasjer og kanskje en kafé ut mot vannspeil. Over en forenklet skisse som i grove trekk viser hovedtrekket på det som er tiltenkt så langt. I tillegg til nevnte boligområder, er det på området merket A3 på illustrasjonen over planlagt kontorbygg. Praktiske opplysninger Avfall Kværnerbyen er knyttet til det kommunale kildesorteringsprogrammet og plastemballasje og 7

8 matavfall skal sorteres ut fra det vanlige husholdningsavfallet og pakkes inn i henholdsvis blå og grønne poser før det kastes i samlecontainerne for husholdningsavfall. Borettslaget har to søppelrom, ett ved siden av inngangsdøra til Turbinvn 9 (for Turbinvn 7 og 9) og ett ved inngangen til Turbinvn 13 (for Turbinvn 11 og 13). I søppelrommet finner du, i tillegg til containere for papp/papir, også en liten rød søppelkasse hvor du kan kaste mindre enheter av brannfarlig avfall som pussefiller med møbelpolish, tynner, sprit, o.l og små elektriske artikler som batterier, hårfønere, barbermaskiner, telefoner, m.m. Søppelrommet er kun for vanlig husholdningsavfall vær snill og respekter dette. Større ting som TV, møbler, kjøleskap m.m. og malingrester må andelseier selv bringe til gjenbruksstasjonen på Haraldrud eller Grønmo, da borettslaget ikke har organisert innhenting av slikt avfall. Det samme gjelder gamle klær/tekstiler. Har du plass i boden din kan du lagre denne typen avfall der og kaste det i containeren som blir satt ut i månedsskiftet april/mai og september/oktober. Vi ber deg være snill og følge reglene under når du skal kaste søppel: Søppelposer skal være ordentlig knyttet igjen Våt søppel er et stort problem så tenk før du kaster og pakk inn slik at det ikke renner Pappkartonger - vær snill og brett sammen slik at det du kaster blir FLAT, ellers vil det ta unødvendig stor plass i containeren! Husk også å fjerne plast og isopor, dette skal kastes i containerne for husholdningsavfall og ikke i papircontaineren. Glass/metall skal kastes i innsamlingscontainer som er plassert under motorveibrua i innkjøringen til Kværnerbyen Kværnerbyen et ett av stoppene for den mobile gjenbruksstasjonen i bydel Gamle Oslo Gjenbruksstasjonen finner du ved KIWI hver tirsdag mellom kl 18:00 og 19:30, her kan du levere mindre mengder (maks 0,5 m 3 ) av alt du ikke kan kildesortere hjemme til gjenvinning eller ombruk her. NB! Gjenbruksstasjonen tar ikke i mot hageavfall, gips og impregnert trevirke. Er du usikker på hva som er farlig avfall? Kontakt vår Grønne guide, Berit tlf , hun kan hjelpe deg! Container for vanlig avfall og innsamlingskasser for farlig avfall /elektrisk småelektriske artikler blir satt ut i forbindelse med dugnad siste helg i april og i månedsskiftet september/oktober. Barnehage det er 2 barnehager i Kværnerbyen: Kværnerbyen FUS barnehage, Turbinvn 32, privat barnehage med plass til 68 barn i alderen 0-6 år. Som andelseier med bosted i Kværnerbyen har du fortrinnsrett til plass i barnehagen. Fortrinnsretten gir rett til å gå foran andre søkere som ikke bor i Kværnerbyen. For øvrig gjelder prinsippet førstemann til mølla. Dersom flere melder seg på samme dag har den med lengst ansiennitet i OBOS fortrinnsrett. 8

9 Kværnerdalen barnehage, Enebakkvn 71, kommunal barnehage som består av 8 baser fordelt på 2 etasjer. Totalt ca 600 barnehageplasser i alderstrinn 1-6 år. Barnehagen har også en friluftsbarnehage Spiker`n. Facebook-siden "Turbinen borettslag i Kværnerbyen" er opprettet på privat initiativ. Siden er bare åpen for beboere i Turbinen borettslag og innlegg som postes skal være relatert til livet i borettslaget og av generell interesse. Gjør spesielt oppmerksom på at siden IKKE er en offisiell side knyttet til styret i borettslaget, har du spørsmål til styret må disse sende pr mail (styret@turbin1.no). Facebook-siden "Kværnerbyen er ett åpent forum for alle beboerne i Kværnerbyen, opprettet og driftet av beboere, har du spørsmål knyttet til livet i Kværnerbyen kan du poste det her. Flere Facebook-sider med tilknytning til Kværnerbyen og livet her er opprettet, bruk søkeord "Kværnerbyen" for å få opp en oversikt over hva som finnes. Dugnad Borettslagene i Kværnerbyen har fellesdugnad siste lørdag i april under RUSKEN-parolen hvor vi rydder fellesområder ute og inne. Dugnaden er et viktig element for å holde fellesområdene velstelte - og for å bli kjent med naboen! I forbindelse med dugnaden leies det inn container for privat avfall. Styret håper at alle stiller opp for å få ryddet Kværnerbyen før 17. mai. Dugnaden avsluttes med hyggelig samvær med mat og drikke for store og små dugnadsarbeidere ved Kværnerdammen. Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret som må sendes før husdyr anskaffes og eier må undertegne borettslagets erklæring om dyrehold (se vedlegg). Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne og vi gjør spesielt oppmerksom på at det ikke er lov til å lufte hunder, katter og andre husdyr i gårdsrommet i Turbinen-kvartalet. Kjøring på gangveiene Vær snill og respekter at gangveiene langs vannspeilet og mellom borettslagene Møllehjulet og Turbinen er reservert for myke trafikanter. Nødvendig transport for av- og pålessing via gangveien langs vannspeilet og inngangen via sykkelbod til bodområdet er tillatt. All annen motorisert ferdsel på gangveiene langs vannspeilet er forbudt. Parkering av bil/motorsykkel /moped er forbudt på gangveiene og vil bli bøtelagt. Stans uten aktivitet ved kjøretøyet utover 15 minutter kan medføre bot. Kultur i Kværnerbyen Kulturprogrammet Kultur i Kværnerbyen kan by på det meste, her kan du finne konserter med både klassiske artister, rockeartister og kor. Musikalske happeninger som slagverkkonsert på fyrkjelen i kulturkafeen Fyrhuset og konsert med 67 tromboner samlet rundt Kværnerdammen er noe av det Kværnerby-beboerne har kunnet oppleve. Det har vært byvandring og jazzkonserter og mer tradisjonelle ting som Kværnerby-dagen med skirenn i Lodalsparken og hopprenn i Kværnerkollen og St. Hansfeiring med trekkspillmusikk og bål i Kværnerdammen. 9

10 Kværnerby-dagen 2011: Skirenn for de minste i Lodalsparken foto: B. Smaaskjær 2011 Arrangementene i regi av "Kultur i Kværnerbyen" er gratis og åpne for alle. Program blir sendt ut fra borettsalgets styre pr mail og arrangøren setter opp oppslag på informasjonstavlene i inngangspartiene. Arrangementene blir også lagt ut på borettslagets Facebook-side. Ladestasjon for el-biler finner du i Turbinvn ved den gamle administrasjonsbygningen på venstre side rett etter at du kjører inn i Kværnerbyen. Parkering All parkering i Kværnerbyen er regulert og parkeringsreglene som er slått opp ved innkjøring til Kværnerbyen og ved parkeringsautomatene på områdene hvor det er merket opp for gateparkering praktiseres strengt av parkeringsselskapet Q-park. Parkeringshuset i Dreieskiva-kvartalet er åpent for gjester. Parkeringsanlegget under Turbinen borettslag eies av borettslaget og har 34 parkeringsplasser. Bruksrett til parkeringsplassene kan bare leies ut til beboere i borettslaget. Ved salg av leilighet hvor det er tilknyttet bruksrett til parkeringsplass vil parkeringsretten følge leiligheten. Plasser som av en eller annen grunn blir frigjort går tilbake til borettslaget og vil bli solgt til andelseiere som står på prioritert venteliste for "parkeringsrett". Pr april 2016 er bruksrett til 19 plasser solgt, resterende 15 plasser er utleidd. Sykler disponerer du sykkel og ønsker å parkere den i et av borettslagets to sykkelboder? Da må sykkelen merkes med etternavn og leilighetsnummer slik at den ikke blir kastet når sykkelboden ryddes i forbindelse med fellesdugnaden siste lørdag i april. Det er ikke lov til å parkere sykler i inngangsparti, trapperom eller i uteområdene låst til rekkverk, lyktestolper e.l. Lås på ulovlig parkert sykkel vil bli klippet opp og sykkelen fjernet. Vaktmester Borettslaget avtale med OBOS eiendomsdrift AS om levering av generelle vaktmestertjenester som: Renhold av søppelrom Rydde søppel i uteområdene Skifte av lyspærer i fellesområdene inne/ute Vedlikehold av vannspeilet Vintervedlikehold (brøyting/strøing) 10

11 Renhold av garasjeanlegg Vaktmestertjenesten utfører IKKE private serviceoppdrag inne i andelseiernes leiligheter. Alle henvendelser om feil og mangler skal gå igjennom styret via mailadressen styret@turbin1.no. Offentlig kommunikasjon- se for stoppesteder og tider Kværnerbyen har egen bussrute; buss nr 32 går mellom Kværnerbyen via Oslo S Rådhuset Vika Atrium (Aker brygge) Lysaker Røa til Voksen skog. I Konowsgt (bussholdeplassene Kværner og Lodalen) 8-10 minutters gange fra Kværnerbyen: Bussrutene 34 Ekeberg Hageby - Tåsen, 70 Skullerud T - Rådhuset og 74 Mortensrud T - Vika og nattbussene N18 og N70 På Galgeberg minutters gange fra Kværnerbyen: Bussrute 37 Helsfyr - Nydalen (hele døgnet) og blant annet bussrutene 401, 411 og 421 til Lørenskog Akershus sentralsykehus Skedsmo. På Jordal ca 15 minutter fra Kværnerbyen: Buss nr 20 Skøyen Avstand til Oslo S: 2,3 km med bil 5-6 min til fots min Avstand Oslo lufthavn Gardermoen: 46,7 km kjøretid ca 45 min Facebook-grupper: "Turbinen borettslag i Kværnerbyen" - gruppa er kun åpen for beboere i Turbinen borettslag og er opprettet for kontakt MELLOM beboerne/ andelseierne. Gruppa er IKKE et forum for beskjeder til styret. "Kværnerbyen" gruppa er åpen for alle som bor i Kværnerbyen "Kultur I Kværnerbyen" - gruppe for kulturinteresserte i Kværnerbyen og i nærmiljøet "Kværnerbyens krambu" - gruppe for deg som har noe du vil kjøpe/selge/bytte/gi bort og som ønsker å bidra til gjenbruk av ting & tang. "Kværnerbyen turgruppe" - gruppe for deg som vil bli kjent med naboer og nærmiljø, gruppa har to faste turtilbud på kveldstid og ett sporadisk på formiddagstid - alle med oppmøte og avgang fra Peltonhjulet "Berta" på torget. "Kværnerbyen hjelpegruppe" - gruppe for deg som ønsker å hjelpe i en krisesituasjon og for deg som trenger hjelp "Kværnerbyen barneteater" - gruppe som lodder stemningen for oppstart av en teatergruppe for barn og unge "Kværnerbyen Rooftop Orchestra" - gruppe for deg som liker Kværnerbyens eget orkester 11

12 "Kværnerbyen næringsforum" - debattforum med formål er å skape bevissthet rundt hva slags tilbud man ønsker i Kværnerbyen. Alle er velkomne til å bidra og diskutere. 12