InfoSkriv nr 6/2013 NYTT FRA STYRET!

Transkript

1 InfoSkriv nr 6/2013 Redaktør: Berit Smaaskjær - Jon Hilmar Edvardsen - Torild Hammer Hjemmeside: - blogg: Kontaktinformasjon til styret i Turbinen borettslag - se siste side INNBRUDD I POSTKASSER IGJEN! Natt til 15. september var det igjen innbrudd i postkassene i borettslaget, denne gang i nr kasser alle med post i var brutt opp. Ingen spor etter innbrudd på dører så hærverket er begått av folk som enten har vært på fest i en av leilighetene eller at noen har sluppet inn ukjente. Forholdet er meldt til politiet. Styret vet ikke hvor mange ganger det er sagt tidligere, men det gjentas igjen: Pass på at det ALDRI ligger post i postkassa over natta. Er du bortreist stopp posten eller avtal med en nabo om å ta den inn. Slipp aldri inn ukjente som ikke har nøkkel eller som ringer på dørklokka. NYTT FRA STYRET! Bank - reforhandling borettslagets pantelån Styret har fått gode tilbud fra både DnB og OBOSbanken. Etter gjennomgang av mottatte tilbud besluttet styret å takke ja til dagens långiver DnB og deres tilbud om 3,5 % rente og samme lånebetingelser som tidligere. Renhold av fellesområder Nytt av i år er at styret selv ville administrere kontakten med rengjøringsbyrået som skulle vaske våre fellesområder. Styret har vært fornøyd med byrået som har vasket hos oss de siste årene og etter forhandlinger er ny avtale inngått. Til orientering ; våre fellesområder blir vasket mandag og styret håper du vil være snill og ta inn ting du oppbevarer på utsiden av inngangsdøra før rengjøringspersonellet kommer slik at hele fellesområdet blir vasket! Levering av digitale tjenester Som nevnt i infoskriv fra styret datert 4/ har styret i borettslaget, på vegne av borettslagets andelseiere, inngått en ny fem års kollektiv avtale med GET om levering av digitale tjenester. Inngått avtale har som målsetning å sørge for at du som sluttbruker oppnår best mulig betingelser og individuell fleksibilitet. Gets tjenester leveres over ulike fiberteknologier som sikrer deg markedets mest komplette tjenestetilbud, stor kapasitet og muligheter for de beste løsningene både i dag og i morgen. Ønsker du mer informasjon om hva vårt nye abonnement inneholder? Send en mail til styret bruk mailadressen som du finner på siste side. Borettslagets logo I TURBINposten nr 4, som kom ut i juli, ble beboerne oppfordret til å komme med forslag til ny logo for det nye borettslaget. Den eneste føringen styret la for de som ønsket å komme med innspill til ny logo var at en eller flere av fargene fra Kværnerby-logoen, som du ser her til venstre, skulle gjenbrukes i borettslagets navntrekk. Konkurransen er nå avsluttet og på styremøtet mandag 30/ ble de fem forslagene som var kommet inn lagt fram for styret. Etter litt diskusjon fram og tilbake over bordet falt valget på logoen under. De av dere som bor i tidligere Turbinen 1 borettslag vil dra kjensel på logoen over da den er nesten identisk med Turbinen 1s gamle logo. Både Turbinen 1s gamle logo, logoen til TURBINposten (som nå har fått nye farger!) og borettslagets ny logo er designet av Berit Smaaskjær. Redaksjon avsluttet:

2 Byttedag /gjenbruksdag I forrige nummer av TURBINposten ble det nevnt at styret i borettslaget jobbet med idéen om å arrangere en byttedag lørdag 28. september. Først torsdag 26. september var formalitetene i orden og vi hadde en god del sommerfugler i magen da lørdagen kom, ville det komme folk når det ble så kort varsel? Det gjorde det - og tilbakemeldingene fra de som var innom i Fyrhuset var positive! Så til neste år prøver vi igjen! styrets gjennomgang i forbindelse med utløpet av garantitiden. Dørtablå i nr 7 ute av funksjon Styret er skikkelig lei seg for at ringeklokka ved inngangsdøra i Turbinveien 7 var ute av funksjon noen uker i høst. Noe gikk skeis da beboerkontakten sent på kvelden dagen før hun dro på ferie skulle legge inn navnet til nyinnflyttede i nr 7. Vaktmester ble orienterte om feilen før hun dro, men på grunn av ferietid ble ingenting gjort før hun kom hjem igjen og selv reprogrammerte tablået! Søppelrommene Borettslagets to søppelrom blir kontrollert med ujevne mellomrom og stort sett ser det ok ut. Spesielt gleder det oss å se at beboerne i tidligere Turbinen 2 har blitt flinke til å kaste søppel riktig! Dessverre kan vi ikke si det samme om dere som bruker søppelrommet i Turbinvn 13! Flere ganger i løpet av de siste månedene har vi måttet be vaktmester fjerne søppel ; gamle griller, stålamper, kjøkkenredskaper, møbler m.m. Dette er ting som IKKE skal kastes i containerne eller settes på gulvet i søppelrommet og det er eiers ansvar å kaste denne type søppel på forsvarlig vis, enten ved å bringe det til en gjenbruksstasjon eller oppbevare det til borettslaget setter ut innsamlingscontainer vår og høst! Vaktmestertjenester Vår mann driftsleder Øivind Broen hos OBOS eiendomsdrift AS (firmaet som er leverandør av vaktmestertjenester til borettslaget) ble kontaktet før utgivelsen av dette nummeret av TURBINposten, og her følger en liten redegjørelse fra han: Lys på svalgangene i Turbinveien 7 og 13 Problemene med utelysene på svalgangene i nr 7 er løst, og i Turbinveien 13 er det blitt lys i de umonterte lampene ved inngangsdørene som ble oppdaget på Høst foto: T. Hammer oktober 2013 Fjernvarme kalde radiatorer Det har vært problemer i borettslagets varmeanlegg over tid og undersøkelser viste at anlegget hadde for lavt trykk. Anleggets manometer (måleenhet for trykk) ble skiftet, men trykket er fremdeles ustabilt og det søkes nå etter en mulig lekkasje. Grunnet ustabilt trykk og mange henvendelser om kalde radiatorer i høst ble Hafslund fjernvarme som leverer fjernvarmen til Kværnerbyen kontaktet og temperaturen på inntaksvannet til borettslaget økt noen grader. I tillegg til trykkproblemene i varmeanlegget og for kaldt inntaksvann noen dager i september, har det også vært feil i en varmepumpe for forvarming av 2

3 varmt tappevann, dette problemet skal nå være løst og pumpen fungere tilfredsstillende. Styret håper at alle nå har fått varme i radiatorene. Utleveringskasser for postpakker Turbinen borettslag er, sammen med sameiet Sørenga 3, blitt valgt ut til å delta i et pilotprosjekt med utleveringskasser for postpakker i regi av Posten. Prosjektet startet opp i begynnelsen av oktober og noen av dere har vel allerede fått en stor rød elektronisk nøkkel påtrykket ett tall i postkassa og funnet ut at forsendelsen kunne hentes i kassene som er montert i inngangspartiet i blokka der du bor. Oppstår det problemer, for eksempel at den elektroniske nøkkelen ikke virker når du skal hente ut pakker må du ringe Posten på tlf Styret i borettslaget håper at du setter pris på at du nå slipper å hente pakker som er sendt med Posten på RIMI Galgeberg. Vi gjør oppmerksom på at utleveringskassene BARE gjelder pakker sendt med Posten, pakker som sendes med My Pack eller lignende må fremdeles hentes på Galgeberg. Skal du ha fest? Styret minner om at du ved å flytte inn i Turbinen borettslag har valgt å bo i ett kollektiv. Da vi bor tett må vi ta hensyn slik at vår oppførsel ikke fører til ulempe eller sjenanse for naboene. Som i de fleste veldrevne kollektiver har også borettslaget skrevne regler som du er forpliktet til å forholde deg til, for eksempel står det i våre husordensregler at DU er ansvarlig for oppførselen til de feststemte gjestene som kommer til deg. Er du for eksempel klar over at veggene rundt gårdsrommet forsterker praten på din veranda slik at naboene dine vil høre praten mye sterkere enn det dere selv gjør på verandaen? Apropos verandaen, skal den brukes til røykerom? Husk og sett ut askebeger og be gjestene dine om å bruke det og IKKE det store askebegeret utenfor verandarekkverket! Husk nabovarsel! Styret oppfordrer alle som skal ha fest om å sette opp nabovarsel med leilighetsnr og navn i oppgangen ett par dager i forveien slik at naboer er orientert. Og når festen er slutt og gjestene skal hjem tar dere selvsagt hensyn til sovende naboer; ikke bråk i oppgangen eller utenfor inngangsdør.. Nye oppslagstavler i inngangspartiene ble lovet i forrige nummer av TURBINposten. Grunnet ferieavvikling hos vaktmestertjenesten har det tatt noe tid, men de skal nå være rett rundt hjørnet. Reklamasjoner Borettslagets kontaktperson hos OBOS Kværnerbyen, prosjektleder Jan Henrik Tømmerbakke, ble i forkant av dette nummeret av TURBINposten kontaktet med en forespørsel om han kunne bidra med opplysninger om saksgangen ved reklamasjoner. Nedenfor følger Tømmerbakkes redegjørelse: Alle reklamasjoner, som gjaldt innvendige feil og mangler, er blitt faglig vurdert for å skille feil som dekkes av garantien og de som ikke dekkes av garantien. Feil som dekkes av garantien er blitt systematisert og fulgt opp. Eksterne håndverkere kontaktet og utbedringsarbeidet kontinuerlig fulgt opp. Noen feil gjenstår, men de vil bli tatt løpende de også. Innvendige feil og mangler som skyldtes bevegelse i bygningsmaterialer, såkalte svinnsprekker, noe man dessverre alltid må regne med da bygningsmassen er levende, ble avvist og andelseier gjort oppmerksom på dette. Det gjenstår et par større saker i 6 leiligheter som vi nå legger opp en gjennomføringsplan for å utbedre. Arbeidet starter nå i høst og vil være gjennomført til våren. Må passe inn for de som bor i disse leilighetene. Til orientering; styret vil følge opp behandlingen av reklamasjonssaker. Høstfarger i gårdsrommet foto: B. Smaaskjær oktober

4 UTBYGGINGEN I KVÆRNERBYEN Støy Styret har fått en del henvendelser om umeldt støy på anleggsområdene og kan orientere om at utbygger er kontaktet med en oppfordring om at alle ekstraarbeider om mulig meldes på forhånd. Utleie av forretningslokaler Siden forrige nummer av TURBINposten har vi fått både frisør og ny flott KIWI-forretning i Kværnerbyen! I tillegg er åpningen av Kværnerbyen gave- og interiørforretning, som også ligger i Dreieskivakvartalet, rett rundt hjørnet! Blomsterforretning på Smeltedigelen! Den observante leser har kanskje fått med seg at det har skjedd ting i lokalene til FNR Art Studio på Smeltedigelen? Tidligere i høst kom det opp en plakat på døren om at det ville komme en blomsterbutikk i lokalet og i uke 43 åpnet blomsterforretningen Land of flowers i lokalene hvor også FNR Art Studio holder til. Starten på et spennende prosjekt på Smeltedigelen! Vi håper prosjektet blomster og fotograf under samme tak har livets rett og at Kværnerby-beboerne kjenner sin besøkstid og benytter tilbudet flittig! Forretningen har åpent mandag fredag kl 09:00 20:00 og lørdag søndag kl 12:00 19:00. Mer å glede seg til? I midten av oktober ble en mail sendt til markedssjef Hans Petter Hauge hos OBOS forretningsbygg AS, hadde han informasjon å dele med TURBINpostens lesere? Her er noe av hva han kunne fortelle: Det foregår forhandlinger om utleie av ledige lokaler i 3. og 4. etasje i Kværnerhallen, kanskje hallen snart er fullt utleidd? Forhandlinger er også i gang med flere interessenter til andre ledige forretningslokaler og nye avtaler kan være på plass i løpet av noen uker. Tidligere i høst ble det observert folk med fotoapparater og målebånd i det store lokalet mot vannspeilet (Møllehjulet-kvartalet), i følge markedssjef Hauge skal en gaveforretning være på vei inn i lokalene. Framtidig parkeringen i Kværnerbyen hva skjer? Ett av annet av spørsmålene som ble stilte Hauge dreide seg om parkeringssituasjon i Kværnerbyen og her er informasjonen redaksjonen mottok: All parkering på felt B (plassen på toppen av bakken) på den midlertidige parkeringsplassen langs Freserveien opphører 30/ Alle som leide plass på den midlertidige parkeringsplassen skal nå ha fått tilbud fra OsloGarasjene AS om å leie plass inne i parkeringshuset i Dreieskiva-kvartalet. Har du ikke tidligere leidd fast plass og lurer på om det er mulig å leie plass i det nye parkeringshuset? Det er det! Da det ikke er faste plasser i parkeringshuset leier man en parkeringsrett, for en vanlig bil koster parkeringsretten kr 1 000,- pr måned + mva. Har du el-bil kan du leie fast plass med strømuttak for kr 1 100,- pr måned + mva. Prisene er for privatpersoner. Ønsker du å leie en parkeringsplass henvender du deg til OsloGarasjene AS v/ Signild Fjeld, mail: signild.fjeld@obos.no Gjesteparkering Dagens parkeringsplasser langs Kværnerhallen (Smeltedigelen) og ved administrasjonsbygget (Turbinveien) opprettholdes og som tidligere er dette avgiftsbelagte plasser hvor bruker må betale i parkeringsautomatene som er satt opp. Utenfor Dreieskiva-kvartalet har det også kommet parkeringsplasser. Foreløpig er ikke parkeringsautomaten på plass, men den kommer innen kort tid. I tillegg til plassene langs Smeltedigelen og i Turbinveien er det også mulighet for gjesteparkering i parkeringshuset i Dreieskiva-kvartalet. Parkering for funksjonshemmede Det er gratis parkeringsplasser for HC-biler av vanlig størrelse i parkeringshuset i Dreieskivakvartalet, innkjøring før KIWI fra siden av bygget. Parkeringsplassene 10 i tallet er spredt rundt på 1. underetasje i parkeringshuset (etasjen du kommer inn i når du kjører inn). Alle plasser var merket med HC-merke på gulvet og noen hadde også skilt på veggen. Når besøkende skal ut og inn av parkeringshuset må inngangen til forretningene benyttes, inngangen ligger ved innkjøringen til parkeringshuset. 4

5 For stor HC-bil er det pr i dag én parkeringsplass og den ligger i Turbinveien ved Kværnerbyen barnehage. Parkeringshuset i Dreieskiva-kvartalet kan ikke benyttes da porten er 2,1 m høy. Smeltedigelen og Kværnerbyens offentlige rom Prosjektleder Ragnar Muri i OBOS Kværnerbyen AS, mannen som har ansvaret for infrastrukturen i Kværnerbyen, sto også på redaktørens liste og spørsmålene som ble stilte gjaldt blant annet hva som vil skje i det offentlige rom i Kværnerbyen framover, og her følger det han kunne dele med deg og meg av opplysninger: Lys på torget Den kommende lyssettingen rundt scenen på torget Smeltedigelen innebærer gjenbruk av seks bæresøyler fra den gamle Kværnerhallen. Søylene som nå er på plass skal få LED-belysning, men belysningen er noe forsinket og ventes først ca medio november. I tillegg til nevnte LED-belysning er det også bestilt mer ordinære lysstolper til torget. Stolpene kommer fra Italia og OBOS håper de vil være på plass på torget i månedsskiftet oktober/november. Leskur, sanntidstavle og billettautomat Muri håpet at tavla og automaten er i drift igjen innen utgangen av oktober, ellers kunne Muri fortelle at leskuret som er montert er ett midlertidig skur i påvente av ett større spesialbestilt skur som vil bli levert våren Gangvei Kværnerbyen jernbaneundergang Enebakkveien Oppgradering av trapper og sti fra Jokers tidligere lokaler ventes ferdigstilt i løpet av november Sti og trapper vil åpnes så snart arbeidet er ferdig. Når ny rampe og sti, samt utsiktspunkt og Street Basket-bane nordøst for Dreieskiva-kvartalet vil bli ferdig knytter det seg noe usikkerhet til fordi utbygger pr 17/ ikke har fått igangsettingstillatelse for dette arbeidet fra offentlig myndighet. Håpet er at det kan ferdigstilles i løpet av året. Utsmykkingsplan for Kværnerbyen Identitetsbygging for å synliggjøre Kværnerbyens bakgrunn som tidligere industriområde har vært grunntanken ved tidligere bevaring av gamle bygninger, samt valg av arkitektur, etablering av vannløp og valg av navn på borettslag, gater og plasser. Kunst- og utstillingsprosjektet som vi nå ser begynnelsen på er neste skritt i dette arbeidet. Prosjektet vil ta i bruk gamle industrielementer, som enten er produsert i Kværnerbyen eller er blitt brukt i produksjonen, og sette elementene inn i forskjellige montasjer hvor plaketter forteller om hva du ser og hva elementet er brukt til tidligere. Prosjektet vil bli et spennende bidrag til områdets industrihistorie og for å sikre at historien blir riktig gjenfortalt vil "Historiegruppa" i det gamle Kværner-miljøet bli kontaktet når nødvendige opplysninger om utstillingselementene skal innhentes. Under presenteres noen detaljer fra utsmykkingsplanen som lå til grunn for rammesøknaden som ble sendt tidligere i høst - utfyllende opplysninger er innhentet fra prosjektleder Ragnar Muri hos OBOS: Det første gjenbrukselementet som vil bli satt opp bortsett fra lyssøylene ved scenen er det store peltonturbinen - Berta - som tidligere sto ved bussenes oppstallingsplass nedenfor Kværnerhallen. Turbinen, som er montert på en søyle, er satt opp i det som skal bli en tåkefontene ved vannspeilets utløp midt på torget. Turbinens former og tåken i fontenen vil bli belyst. Arbeidet med fontenen har tatt lenger tid enn forutsatt, men forhåpentlig vil det ikke vare lenge før vi kan glede oss over en lyssatt Berta tåkefontenen derimot må vi kanskje vente til våren 2014 for å nyte. Følgende arbeider står på programmet våren/ sommeren 2014: 1. En liten, lyssatt Peltonturbin, plassert mellom trærne i rundkjøringen i Kværnerveien, skal ønske beboere og besøkende velkommen til Kværnerbyen. 2. I øvre vannløp bak Tony s backyard skal pumpehjulet som ligger over dysen i vanninntaket lyssettes fra undersiden og monteres slik at vannet føres gjennom pumpehjulet og ut i vannløpet. 3. På Dreieskiva-plassen mellom trærne i den lille parken utenfor Friends vil det bli montert opp en lyssatt dampturbin på høykant. 4. Utsmykkingen som kommer på endeveggen til teknisk sentral i Turbinvn 28 (mot uteserveringen til Tony s backyard ) vil bestå av forskjellige krankroker hengt opp i en gitterkonstruksjon. 5. V ed den lille tretrappa som går fra Turbinveien og ned på trebrygga rund Kværnerdammen er det planer om å lage en vannpost/fontene ved hjelp av deler av en Peltonturbin og en pumpe. 5

6 6. På den nye plassen som kommer mellom Franciskvartalet og vannspeilet vil det bli gjort plass for Francis-turbinen som i dag ligger ved broa over øvre vannløp. Turbinen lyssettes og monteres på høykant på en lav sokkel. I hullet midt i turbinen skal det lages et tosidig speil kaleidoskop. FELT E3 & 4- generelt gjelder følgende arbeidstider: Mandag til fredag: Kl 07:00 20:00 Lørdag: Kl 08:00 18:00 Når det gjelder arbeidsoppgaver som vil bli gjennomført i perioden 1/9 31/ henvises det til oppslag på informasjonstavlene i inngangspartiene. Felt B - delfelt B2 B5 Kværnerbyen terrasse Ser på at salget av selveierleilighetene som kommer på felt B har begynt å løsne - 16 leiligheter av 85 leiligheter er solgt så langt! På AF-gruppens hjemmeside fant jeg følgende notis datert 20/9-2013: AF Gruppen (AFG) har inngått avtale med OBOS om utførelse av grunnarbeider og infrastruktur for Kværnerbyen Terrasse B2-B5 i Oslo. I følge notisen vil grunnarbeider og infrastruktur starte 1. kvartal 2014 og er planlagt ferdigstillet 3. kvartal I tillegg til grunnarbeid og infrastruktur skal det foreligge en avtale som omfatter byggingen av inntil 184 leiligheter fordelt på fire bygg, hvor det er tatt forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før igangsetting. Mer informasjon om utbyggingen i Kværnerbyen ble publisert på 30/ Utbyggingen i Francis-kvartalet foto: T. Hammer Kvartalene Pelton & Francis (felt E3 & E4) Pelton-kvartalet er snart utsolgt, det er bare tre leiligheter igjen i hus A to 4-roms og en 3-roms. Salget i Francis-kvartalet går p.t noe tregt, her er det 40 leiligheter igjen av totalt 131. I hus A beliggende mot Turbinveien/vannspeilet er det 5 leiligheter igjen, alle i de tre øverste etasjene. I hus B, som ligger på sletta langs Freserveien er det 17 usolgte leiligheter og i hus C og D er det 9 ledige i begge. Utbyggingen i Francis-kvartalet foto: T. Hammer KULTUR I KVÆRNERBYEN Kulturprogrammet Det rikholdige programmet for kulturaktivitetene i november var ferdig i uke 43 og alle skal ha fått ett eksemplar i postkassa si, i tillegg henger programmet på informasjonstavlene i inngangspartiene. Flere opplysninger om arrangementene legges ut på bloggen når dagen nærmer seg. 6

7 Galleri Blankspace på Kværnerbyens lille galleri i Turbinveien 3 kan du fram til 24. november 2013 se utstillingen The Dirty Art A Celebration of Norwegian Street Art. Galleriet er åpent fredag søndag kl 11:00-17:00 Flere opplysninger om galleriet og utstillingen finner du på Juleverksted for barn - og julegrantenning Foreløpig viser kalenderen bare oktober, men dagene flyr så fort og snart er det tid for juleforberedelser! Minner derfor om Kværnerbyens tradisjonelle julegrantenning kl 18:00 på plassen foran Fyrhuset 1. søndag i advent og nytt av året Julekos med koret Cava kl i Fyrhuset Hele familien inviteres til hyggelig julestemning i timene før julegrantenningen. Det vil bli leker og moro for barna og sang og underholdning ved koret. Salg av kaffe, brus og kaker så husk å ta med kontanter. Utsikten i Ekebergskråningen foto: B. Smaaskjær høsten 2013 VAKTMESTER N Trenger du hjelp til å utbedre mindre feil og mangler i leiligheten? Kontakt styret styret@turbin1.no - eller legg en beskjed i borettslagets postkasse ved innkjøringen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13 så formidler vi beskjeden din videre til vaktmester. Hjelp ved akutt vannlekkasje? Ring KONTAKTINFORMASJON TIL STYRET MAILADRESSE: styret@turbin1.no Styrets postkasse finner du ved innkjøringen til p-huset mellom Turbinvn 11 og 13. Styret 2013/2014: Leder Torild Hammer, Turbinvn Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn Styremedlemmer: Camilla Marie Andersen, Turbinvn Eline Myrli, Turbinvn Jon Hilmar Edvardsen, Turbinvn Varamedlem: Berit Smaaskjær, Turbinvn Line Valderhaug, Turbinvn Morten D. Knutzen, Turbinvn Styremøter høsten 2013 Neste styremøte: 11/ Oversikt over styrets møter ligger ute på borettslagets hjemmeside Tilbakemelding på henvendelser til styret Du kan ikke regne med å få svar samme uke. Svartid er avhengig av innholdet i henvendelsen og om styret må hente inn informasjon og/eller styrebehandle saken. Må saken opp i styret har vi styremøter med 6 ukers mellomrom og du vil først få svar etter at saken er behandlet på styremøte. Bomiljøtjenesten Ring vekteren fra Securitas når du føler deg utrygg eller ser/hører unormal adferd. Vekteren er der for din skyld og det koster deg ingen ting! Utleie av p-plasser og spørsmål om parkering All parkering i Kværnerbyen eies av OBOS forretningsbygg AS v/ OSLOgarasjene og alle spørsmål knyttet til parkering SKAL stilles til OSLOgarasjene v/ Signild Fjeld tlf