Velkommen til beboermøte. 24. september 2013

Transkript

1 Velkommen til beboermøte 24. september 2013

2 Kveldens agenda Velkommen Prisutvikling for 2013 (salg) Ytterdører, tak, lån, vannskade og jubileum. Hva har vi gjort Hva arbeider vi med Pause og Hva ønsker vi å arbeide med lapskaus Åpen runde

3 Salg av andeler 1.halvår r. Gj.snitt: (1 stk) 3r. Gj.snitt: til (6 stk) 4r. Gj.snitt: til (5 stk) 3r. hage Gj.snitt: 0 (0 stk) ½ 2012 %-vis endring : +18,9% (1) : + 3,7 % (1) : + 5,1 % (5) : + 0 % (1)

4 Utskiftning av ytterdørene Styret opplevde flere klager på dørenes generelle tilstand, samt at NRBR stilte spørsmålstegn ved dørenes brann- og røykmessig egenskap. Seby gjorde arbeidet og var ferdig før tiden De var veldig fornøyd med borettslaget, beboerne og velvilligheten. Seby har foretatt etterjustering av enkelte dører. 300 dører ble byttet til en kostnad på ca. 4,0 mill.

5 Nye tak på blokkene Styret fikk henvendelser om flere lekkasjer fra taket og inn i leiligheter i 4. etg. I 2009 besluttet styret å legge nye heldekkende tak på blokkene som hadde lekkasjer. 7 av 8 blokker hadde gamle tak. I august 2013 ble den siste blokken ferdig. Arbeidet har i alt kostet ca. 1,6 mill.

6 Borettslagets lån Borettslaget reforhandlet lånet, på kr. 36 mill., sommeren Lånevilkårene i DnB var i snitt 5,54%, hvor ½ var flytende og ½ på fast rente. Etter en runde med aktuelle banker flyttet vi lånet til Handelsbanken. Hele lånet har nå flytende renten på 3,75%. I forhold til DnB-vilkårene kan dette gi en besparelse på ca. kr /år.

7 Vannskaden(Rvn17, 19 og 21) Tilbakeslag fra kommunal kloakkledning 22. mai førte til ca. 10 cm vann i hele kjelleren (+ 26. juni) Alle de fem kjellerleiligheten måtte flytte ut. Alle gulv måtte rives, samt nedre del av enkelte lettvegger. 2 av 3 fellesrom måtte tømmes helt. Riving, tørking og gjenoppbygging har tatt 3 ½ måned. Profinans har varslet regresskrav mot kommunen på ca. 1,2 mill. Borettslaget har bedt kommunen om spyling og kamerainspeksjon av rørene langsetter blokkene.

8 40 år i 2014 De første flyttet inn i Da er vi 40 år gamle i Noen rekkehuslag har alt feiret seg selv; hva skal vi gjøre? Skal det evt. koste lite, mer eller mye? Nedsette en egen festkomité med representant fra styret?

9 Tid for mat!

10 Hva har vi gjort Refinansiert lånet vårt (Handelsbanken). Innhente tilbud på trappevask siden Bori Drift AS sa opp avtalen. Økonomiske Løsninger AS overtar , og vil vaske på torsdag. Lagt nytt tak på blokken Rvn9 til 15. Beiset boder og innganger sommeren Sendt regresskrav nr. 3 (25.000,-) til NAV Hjelpemiddelsentralen. Overtatt de elektriske dørpumpene fra NAV Hjelpemiddelsentralen. Utfordringer rundt røyking, søppel og støy.

11 Hva arbeider vi med Hatt møte med Bori i forbindelse med mangler ved deres tjenester som forretningsfører. Hatt samtale med Posten AS vedr. levering av post og reklame (postsonelås). Vurderer bytte av postkasser. Oppgradering av riggen (FO-prosjekt). Påbegynne budsjettarbeidet for 2014.

12 Hva arbeider vi med Få kommunen til å endre parkeringsvilkårene på høyre side av Riihimäkiveien, fra å være tidsubegrenset, til p-tid Maksimalt 24 t. Få kommunen til å merke opp p-plassene i Riihimäkiveien på nytt (2012 som 2013!) Få kommunen til å felle nedblåste trær mot Tårnbyveien(tørt nok?)

13 Status i HMS-arbeidet Styret gikk sin årlig HMS-runde 26. august Beboerne får utdelt sine egenkontrollskjemaer i okt/nov, som de selv skal beholde. Vi hjelper Nordensvei borettslag i oppbyggingen av deres HMS-system. Styret har oversendt 3 branntekniske rapporter til sluttbehandling hos kommunens plan-og bygningsavdeling: Varsling av brann i kjellerrom og søppelrom. Røykavtrekk fra trappehusene. P-husets generelle tilstand.

14 forts. HMS Vurderer utskiftning av røykvarslerne i leilighetene. Fulgt opp og ferdigstilt alle som unnlot å kontrollere brannslukkeren sin høsten Fulgt opp og ferdigstilt alle avvik som ble funnet under ventilasjonsrensingen høsten Mindre utbedringer i det elektriske anlegget. Utbedret kontrollrapporter fra Hafslund og ElSikkerhetNorge, i stor grad tilknyttet jordfeil. Byttet ut stigene til taklukene (8 stk) for bedre sikkerhet ved arbeid på tak.

15 Hva ønsker vi å arbeide med Har bedt kommunen vurdere ny trasé for gangstien/veien fra Rvn. 49, ned dalen og videre mot Tårnbyvn/Biltema.

16 Åpen runde