InfoSkriv nr 3/2016 FRA STYRET

Transkript

1 InfoSkriv nr 3/2016 Redaktør: Berit Smaaskjær - Torild Hammer Hjemmeside: FB-gruppe: Turbinen borettslag - Kværnerbyen Kontaktinformasjon til styret i Turbinen borettslag - se siste side FRA STYRET Garasjeanlegget Tusen takk til brukerne av garasjeanlegget for at plassene nå er ryddet for alt annet enn motorkjøretøy! Vask av gulv og vegger og ny oppmerking av parkeringsplassene i garasjeanlegget gjennomføres 21. og 22. juni husk og flytt ut bilen slik at du slipper å bli tauet bort! Bruksrett til plasser i garasjeanlegget Nå og da hender det at andelseiere som i dag leier bruksrett til parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg selger leiligheten og at ny andelseier ikke ønsker å videreføre den løpende leiekontrakten slik at parkeringsplassen går tilbake til borettsalget. I tråd med generalforsamlingens ønske om at borettslaget ikke skal stå som eier av bruksrett til parkeringsplassene blir tilbud om å kjøpe frigitt bruksrett fortløpede tilbud den som står oppført som førstemann på ventelista som styret administrerer. Det hender at vedkommende takker nei til tilbudet om kjøp og nestemann på lista blir da kontaktet. Så langt i 2016 er to plasser blitt frigitt slik at tilbud om kjøp av bruksrett er gått ut til andelseier som registrerte sin interresse for å kjøpe bruksrett i slutten av mai i Utleieplasser for motorsykler/scooter e.l. Styret besluttet sommeren 2015 å omgjøre parkeringsplassen ved inngangen til Turbinvn 9 til to utleieplasser for motorsykkel. Dette fordi plassen er liten og trang grunnet teknisk utstyr som er plassert i hjørnet av plassen. En av plassene er fremdeles ledig, månedsleie kr 550,- ta kontakt pr mail hvis du er interessert! System for trykksetting av blokkenes trapperom ved brann I forbindelse med leverandørens halvårlige kontroll av systemet ved årsskiftet ble det oppdaget at de elektriske komponentene i skapet som styrer viften i Turbinvn 13 hadde fått vannskader etter en lekkasje fra en defekt vannmåler ett par etasjer over i august Skapet var så skadet at alt måtte byttes noe som beløp seg til rundt kroner. Heldigvis ble deler av beløpet dekket av forsikringen. Da trykksetting av våre trapperom er et svært viktig bidrag til brannsikringssystemet, har styret i ettertid avklart med leverandøren om det var mulig å kontrollere skapene (ett i hver oppgang) på styrets månedlige HMS-runder. I følge opplysningene vi har mottatt lar dette seg gjøre og vi håper at månedlige kontroller vil føre til at mulige nye feil/skader oppdages så tidlig som mulig. Brannmeldere detektorer Nå og da dukker det opp feilmeldinger på meldingstablået til borettslagets brannmeldersystem fordi en beboer har «klusset» med røykdetektoren. Vi minner derfor om at hvis du kobler ut detektoren setter du både eget og naboenes liv i fare hvis det skulle bryte ut brann. Detektorene er andelseier/beboers ansvar og virker ikke din detektor som den skal vær snill og kontakt håndverker snarest slik at den blir reparert. Redaksjon avsluttet:

2 Besøk av Renholdsetaten Styret har fått oversendt resultatene etter besøk fra Renholdsverkets «dør til dør»-gruppe i begynnelsen av juni Vi fikk snakket med 34 % av beboerne. 75 % av de som de snakket med sa at de sorterte både i blå og grønne poser. blir sagt på din veranda slik at naboene dine vil høre praten mye sterkere enn det dere selv gjør? Apropos verandaen, skal den brukes til «røykerom»? Husk og sett ut askebeger og be gjestene dine om å bruke askebegeret og IKKE «det store» askebegeret utenfor verandarekkverket! 11 % sa at de ikke hadde startet å kildesortere. De som ikke hadde startet hadde følgende grunn: 21 % hadde ikke kjennskap til det 29 % på grunn av holdning 7 % på grunn av plassmangel Styret ble også fortalt at det i tiden som kommer vil være kontrollører med bilene når de kommer for å hente søppelen vår. Disse kontrollørene vil åpne et utvalg av posene og hvis det viser seg at disse ikke er sorterte etter kommunenes retningslinjer vil ikke søppelcontaine rne bli tømt! Borettslaget må da bestille henting av «spesialavfall» noe vi må betale selv. Unnskyld, men finner du ikke søppelrommet? Skal du ha fest? Styret minner om at du ved å flytte inn i Turbinen borettslag har valgt å bo i et «kollektiv». Da vi bor tett, må vi ta hensyn slik at vår oppførsel ikke fører til ulempe eller sjenanse for naboene. Som i de fleste veldrevne kollektiver har også borettslaget skrevne regler som du er forpliktet til å forholde deg til, for eksempel står det i våre husordensregler at DU er ansvarlig for oppførselen til de feststemte gjestene som kommer til deg. Er du for eksempel klar over at veggene rundt gårdsrommet forsterker det som Noe å tenke på Nedenstående er hentet fra bloggen «Oles klode» og det bør være en tankevekker for noen og enhver. Så lang tid tar det å bryte ned produkter i havet tenk deg da hvor lang tid det vil ta på fortauet eller i blomsterkassa! Avis: 6 uker Epleskrott: 2 måneder Pappeske: 2 måneder Sigarettsneip: 1 5 år Plastpose: år Isopor: 50 år Engangsbleie: 450 år Plastflaske: 450 år Fiskesnøre: 600 år Altså: Kaster du en sneip fra terrassen og ned i blomsterbed eller på fortauet, kan den fortsatt være der om 4 5 år hvis ingen har vært og ryddet opp etter deg! Ønsker du mer informasjon om miljø? Du finner bloggen her - mm.aftenposten.no/klodenvar/blog/

3 Husk nabovarsel! Styret oppfordrer alle som skal ha fest om å sette opp «nabovarsel» med leilighetsnr og navn i oppgangen ett par dager i forveien slik at naboene er orientert. Og når festen er slutt og gjestene skal hjem tar dere selvsagt hensyn til sovende naboer; ikke bråk i oppgangen eller utenfor inngangsdør.. Verandadør vanskelig å lukke/åpne? Styret får flere henvendelser om ovennevnte og gjør oppmerksom på at døra er utstyrt med «skinner»; en skinne på toppen av døra og en inne i dørbladet som er koblet til dørhåndtaket. Begge skinner må smøres minst en gang pr år for at døra og dørhåndtaket ikke skal bli treg. For å få smurt skinnene inne i dørbladet må du smøre de tre hakene som kommer fram når døra «låses» i åpen stilling. Går du til anskaffelse av en liten sprayflaske med «verktøykasse på bok» har du den hjelpen du trenger når låser og beslag begynner å krangle! Ferie og fulle postkasser Et lite hjertesukk fra vår blide og hjelpsomme postmann: Postkassene våre er små og de blir lett fylt opp med reklame hvis du er bortreist noen dager og da får postmannen problemer med å levere posten! Vet du at du kan stoppe posten din mens du er på ferie? På under valget Meld adresseforandring finner du Bestill oppbevaring av post. Det koster deg noen kroner, men da er du sikker på at posten din ikke er blitt borte mens du har feriert. Redaksjonen inviterer under til en liten test av din kunnskap om Kværnerbyens historie og kjennskap til nærmiljøet. For å delta i konkurransen må du være bosatt i Turbinen borettslag og du kan ikke være medlem av styret. 1. Hva heter plassen mellom borettslagene Turbinen og Francis? a. Hvorfor har plassen fått dette navnet? 2. Hva heter plassen som du kommer til når du passerer den overbygde passasjen i det gamle administrasjonsbygget på vei inn i Kværnerbyen? 3. Hva heter torget mellom Kværnerhallen og borettslagene Møllehjulet og Pelton? 4. Vet du hvor de gule «mastene» på torget kommer fra? 5. Hva heter huset i Turbinvn 26 som før flommen i september 2015 huset «Tony s backyard»? 6. Hvor finner du «Berta»? Send dine svar til styrets mail innen 1. juli og du er med i trekningen av 3

4 Kultur i Kværnerbyen Dette er et foreløpig kulturprogram, endringer kan skje: Torsdag 16/6 kl 21:00 i Fyrhuset Åpen generalprøve med «Kværnerbyen Rooftop Orchestra» som vanlig er mezzosopranen Hildegunn Coucheron solist. Lørdag 18/6 fra kl 15:00 ved Kværnerdammen For fjerde året på rad avslutter bluesklubbene i Oslo sesongen med minifestival i Kværnerbyen. Vannspeilet Til dere som lurer på vannkvaliteten i vannspeilet, det blir tatt vannprøver hver 14. dag. Viser det seg at vannkvaliteten er dårlig blir vannspeilet tømt og fylt på nytt med vann fra «vannkrana». "Sommerblues" i regi av Østkanten bluesklubb/ Oslo bluesklubb/ OBOS feil dag og dato I forrige nummer! PROGRAMMET FOR FESTEN Kl. 15:00 Rooftop Orchestra (gratis inngang) med solist Hildegunn Coucheron Kl 16:00 23:00 Fra to scener får dere høre en rekke kjente bluesartister med Amund Maarud i spissen, samt Rocksberg Ulf Myrvold Band Morudes Greasy Gravy & Linda Kvam Spoonful of Blues Det blir salg av mat og drikke. ETTER KL 16:00 MÅ DU BETALE Kr 300,- for medlemmer i Norsk Bluesunion og OBOS - ta med medlemskortet ditt! Kr 350 for andre. Billetter for salg på Billettservice eller ved inngangen til Sommerbluesen. Torsdag 23/6 Tradisjonell St. Hansfeiring ved Kværnerdammen med grill, bål og trekkspillmusikk! Grillene vil være klare for grilling fra kl 18:30! Ta med det du ønsker av mat og drikkevarer og kom! Sommer og sol og det sosiale livet i Kværnerbyen Utekafeen på Smeltedigelen, Kværnerbyens nye samlingsplass? Her kan du ta med mat og drikke eller du kan hente gratis kaffe og te utenfor Rose blomster og er du heldig kan det være at noen har hatt med noe å bite i også! Uteserveringen er sponset av OBOS Kværnerbyen UTBYGGING I NÆRMILJØ Jøtul det er aktivitet i planprosessen og som nevnt i forrige nummer av TURBINposten er det planlagt ca 160 leiligheter i de 3 blokkene som skal bygges. Siden sist er ønsket leilighetsfordeling blitt kjent: Maksimum 35 % av leilighetene skal være mellom 35 og 50 m 2 BRA, minimum 40 % av leilighetene skal være 80 m 2 BRA eller større, hvorav inntil 20 % kan bygges med integrert utleieenhet på ca. 20 m 2 BRA. 4

5 For «smia», det hvite bygget nærmest Kværnhuset som skal bevares og omgjøres til leiligheter, er det ikke kommet krav til leilighetsfordeling. For ytterligere informasjon om byggeplanene for Jøtul-tomta henvises til forrige nummer av TURBINposten. Felt F1 Også her i Kværnerbyen skjer det ting og på Planog bygningsetatens hjemmeside (forkortet PBE i teksten videre) fant vi følgende om en forhåndskonferanse som var blitt avholdt 14. april 2016 om utbyggingen av Felt F1 Aldri hørt om Felt F1? Du er ikke alene! Felt F1 er området hvor Kværnhuset, Fyrhuset og Arrangementfabrikken ligger og en mulig utbygging her har ikke vært almen kjent. Nedenfor følger noen utdrag fra rapport som forteller hva som planlegges på området: «Prosjektet for nytt boligkompleks i Kværnerbyen, felt F1 er basert på nåværende regulering, hvor det er lagt opp til en kvartalsstruktur på østre delen av feltet. Grunnet feltets bredde og byggegrense, som går midt i kulvert, vil et tradisjonelt kvartal gi et gårdsrom under Oslonormens anbefalte bredde (17m) med dårlige solforhold og lite utsyn. Videre ønsker vi å bevare deler av verkstedhallens fasade på østfeltet samt Fyrhuset og Kvernhuset på vestre del. Dette har resultert i to bygningsvolum på østfeltet. Mot nord og øst plasseres en høyere vinkel i bakkant av reguleringsfeltet. I forkant mot sør og vest er bygningsmassen trappet kraftig ned til 3 etasjer, hvor deler av fasaden på den gamle verkstedhallen transformeres til 7 8 townhouse med ev. cafe ut mot vannspeil. Den nye bygningsmassen i tegl går ned fra hovedvolumet i bakkant, fortsetter over parkeringslokk/gårdsrom før det tar tak og blir en del av townhousene i en ny form. Vi ønsker å bevare samtidig som vi må bygge opp mot utnyttelsesgraden iht. lønnsomheten i prosjektet. Vi utnytter ikke feltets vestre del og ønsker å diskutere med PBE muligheten for å ha en ekstra etasje på bygningsvolumet, ut over det vedlagte underlag viser innenfor reguleringen. Det vil si 7 fulle boligetasjer + 1 inntrukket boligetasje på toppen. Vi mener det er riktig å la det offentlige draget langs vannspeilet være hoveddraget gjennom bebyggelsen, mens gårdsrommet blir et semioffentlig rom for beboerne (som en åpen bakgård). Solforhold og utsyn/siktlinjer fra leilighetene blir meget gode med dette grepet.» «PBE ser merverdipotensiale for området om bebyggelsen i foreslåtte L-form hadde vært trukket noe tilbake mot vest slik at det blir mer åpent rundt den historiske bygningsmassen og offentlig rom langs vannspeilet og fremtidig grøntdrag i nordøst.» «Planbestemmelsene for gjeldende regulering legger opp til at de avmerkede områdene Friområde park II og III skal opparbeides i forbindelse med utbyggingen. Tiltakshaver har oversikt over status på hva som gjenstår å opparbeides og det resterende må inngå i utomhusplanen.» «Bevaring PBE er svært positive til at forslagsstiller har valgt å bevare mye av verkstedhallen gjennom transformasjon. Vi ønsker å utfordre forslagsstiller til å bevare en enda større del av bygningsmassen og vil peke på gavlene som historiefortellende elementer mot byrommet i sør og fremtidig byrom i nord. PBE synes de foreslåtte townhousene har interessante kvaliteter og ønsker å utfordre forslagsstiller til å bevare en lengre del av bygningen» OBOS Kværnerbyen AS har blitt kontaktet for om mulig få noen flere opplysninger om prosjekt F1 og under følger utdrag av svaret fra prosjektleder Arvid Rosvold: «Etter planen vil det søkes om rammetillatelse på felt F1 før fellesferien basert på gjeldende/ nåværende regulering, men hvor det legges opp til et vesentlig mindre volum/areal enn hva planen tillater. Mindre areal/volum er et resultat av at OBOS Kværnerbyen ønsker å bevare Fyrhuset samt deler av Arrangementfabrikken sin fasade. Dette har videre ledet til to bygningsvolum. Mot nord og øst plasseres en høyere vinkel i bakkant av reguleringsfeltet (mot Jøtul og Kværnerdalen bhg.). I forkant mot sør og vest er tillatt bygningsmasse trappet kraftig ned til 3 etasjer, 5

6 hvor deler av fasaden på den gamle verkstedhallen ønskes transformert til 7-8 townhouse.» 3. Reparasjon av fontenen på torget kan drøye da det har oppstått forsinkelse på deleleveranse fra USA. 4. El sykler OBOS ønsker at el. syklene benyttes mer i det daglige og ratene for dagleie vil bli redusert betraktelig med det første. Over en forenklet skisse som i grove trekk viser hovedtrekket på det som er tiltenkt så langt. I tillegg til opplysningene om det som er planlagt på felt F1 kunne Rosvold opplyse følgende om trapp som er planlagt mellom Kværnerbyen og Konows gt: «Trappen som er planlagt mellom Kværnerbyen Terrasse og Kværnerlia kan forventes tilgjengelig/åpnet senest til sommeren neste år samtidig med ferdigstillelse/innflytting på Kværnerlia. Vi forventer imidlertid at trappen kan bli ferdigstilt i høst. Derfor er det også en mulighet for at den kan bli tilgjengelig allerede i år, men det forutsetter at en eventuell åpning ikke har noe konsekvens for fremdriften/byggingen av Kværnerlia. Dette vil vi i samråd med entreprenøren, AF Gruppen, gjøre en vurdering på i høst.» Generell info fra OBOS Kværnerbyen mottatt fra Ragnar Muri og Arvid Rosvold: 1. Salget av nye leiligheter i Kværnerbyen går jevnt og trutt. Så langt i år er det solgt 147 nye boliger i Kværnerbyen, ca. en bolig per virkedag. Til sammenligning ble det solgt 198 boliger i Fremdriften er generelt god og innflytting blir som forventet/planlagt. 2. Framtidig flomtrussel i Kværnerbyen I forrige nummer av TURBINposten ble det nevnt at det var bestilt en rapport om framtidig flomfare, fra Ragnar Muri er det kommet beskjed om at rapporten ikke vil være ferdig før i oktober. 5. Uteområdene ved Kværnerdammen Oppgradering av det beplantede området ved Kværnerbyen barnehagen er på gang. 6. Ekstra benker ved vannspeilet vurderes Vår flotte nye ballplass! 7. Balløkka mellom Kværnerbyen og Kværnerdalen barnehage på Friområet III vil bli ferdigstilt og klar til å bli benyttet av alle fra ca Friområde III - hele området fra vår nye ballplass og opp mot Enebakkveien beplantes med trær og busker, samt at det legges ferdigplen for å skape et hyggelig uteområde. Ferdigstilles ca. 1. uke i juni. 9. Gang- og sykkelveien forbi Kværnerbyen terrasse vil dessverre være stengt fram til etter fellesferien en gang. 6

7 VAKTMESTER N Hjelp ved akutt vannlekkasje? Ring Vi gjør oppmerksom på at vaktmester IKKE utfører serviceoppdrag inne i den enkeltes leilighet. Trenger du hjelp til å utbedre "feil og mangler i leiligheten må du kontakte ekstern håndverker for å få gjort jobben. Arbeidet må du selv betale. Svartdalsparken fra inngangen til Svartdalen Alnaelvas venner Borettslaget er medlem av denne gruppa og vi oppforer også deg som enkelt person og støtte opp om arbeidet gruppa driver for å ta vare på Alna. Fra gruppas vedtekter har vi hentet følgende; 1. Formål Alnaelvas Venner, som er lokalisert i Oslo kommune, er en frivillig Venneforening til ivaretakelse og opparbeidelse av Alnaelva og dens nærområder som et friområde for rekreasjon og glede. 2. Samarbeidspartnere Alnaelvas Venner samarbeider med Oslo Elveforum, etater, bydeler, skoler, foreninger, samt enkeltpersoner som er opptatt av å fremme interessen for Alnaelva og bevare elva som en levende organisme Ønsker du å bli medlem send kr 150, som er medlemskontingenten for privatpersoner, til konto og du blir registrert som medlem. Husk å oppgi navn og adresse når du sender pengene. Søppelrom I Infoskriv nr 2/2016 som ble sendt ut til beboerne i slutten av april 2016 oppfordret vi igjen beboerne til å pakke søppel som kaffegrut, smeltet fett, saus og små mengder av matolje godt inn i for eksempel en melkekartong som tapes igjen og settes i en plastpose som knytes igjen med to knuter slik at vi i framtiden skulle slippe en masse klin som rant utover gulvene i søppelrommet. Styret må dessverre si at vi er utrolig skuffet over at vår henstilling heller ikke denne gang har nådd fram til de som er ansvarlig for at gulvene, som styret i begynnelsen av mai betalte kr for å få rengjort og malt, allerede nå etter en måneder ut som på bildet under. Bildet over er tatt i søppelrommet i nr juni Styret oppfordrer vedkommende som ikke har fulgt oppfordringene om å pakke søppelen sitt ordentlig inn - og derved er ansvarlig for klinet å ta med seg vaskebøtta ned i søppelrommet og fjernet klinet! 7

8 KONTAKTINFO TIL STYRET ALLE henvendelser til borettslaget skal skje SKRIFTLIG, enten via styrets mailadresse eller pr brev som legges i borettslagets postkasse ved innkjøringen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. Husk å oppgi navn og leilighetsnummer ved alle henvendelser. Tilbakemelding på henvendelser til styret Generelle henvendelser besvares av borettslagets beboerkontakter Eirik og Haakon som har «kontortid» torsdag ettermiddag/ kveld. Svartid på henvendelsen er avhengig av hva du spør om og om styret må hente inn informasjon og/eller styrebehandle saken. Må saken behandles av borettslagets styre har vi styremøter med 4 ukers mellomrom sommerferie i juli - og du vil først få svar når saken er ferdig behandlet. Kontaktinformasjon til de andre borettslagene i Kværnerbyen: Dreieskiva, Turbinvn Styreleder: Robert Erlandsen Mail: dreieskiva@styrerommet.net Francis, Turbinvn Styreleder: Jan Hordvik Mail: francis@styrerommet.net Møllehjulet, Smeltedigelen 2 + Turbinvn 3-5 Styreleder: Per Østmark Mail: styret@mollehjulet.no Pelton, Smeltedigelen Freservn 2-12 Styreleder: Jon Christian Brekke Mail: pelton@styrerommet.net Støpejernet, Turbinvn Styreleder: Ketil Edvardsen Mail: stopejernet@styrerommet.net Spørsmål knyttet til bruk av garasjeanlegget? Kontaktperson Berit Smaaskjær STYRETS SAMMENSETNING Leder Torild Hammer, Turbinvn Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn Styremedlemmer: Berit Smaaskjær, Turbinvn Bjarne O. Strøm, Turbinvn Haakon Rønn Stensæth, Turbinvn Varamedlem: Eirik Esbensen, Turbinvn Mateusz Wesolowski, Turbinvn Valgkomite: Line Valderhaug, Turbinvn Camilla Andersen, Turbinvn Borettslagets hjemmeside; Styret ønsker alle BOMILJØTJENESTEN Nabobråk? Ser/hører du personer med unormal adferd? Ring vekteren fra Securitas bomiljøtjeneste, tlf , når du føler deg utrygg. Vekteren er der for din skyld og tjenesten er gratis! 8