C. Det er viktig at reglene ikke oppfattes som plagsomme plikter og restriksjoner, men som det de i virkeligheten er:

Transkript

1 Boligselskapet Forus Terrasse Borettslag Åsenstubben 1, 4055 Sola ORDENSREGLER 1. INNLEDNING A. Alle er forhåpentligvis enige i at det å bo i et blokkmiljø som vårt medfører forpliktelser beboerne i mellom. Det oppstår et gjensidig ansvar fordi den enkeltes aktiviteter innenfor borettslagets område har konsekvenser ikke bare for ham selv, men også for de øvrige beboerne. Dette er i prinsippet bakgrunnen for de følgende reglene. B. Ordensreglene er laget med utgangspunkt i vedtektene vedtatt på generalforsamling. Om det skulle være uoverensstemmelser er det vedtektene som er gjeldende. C. Det er viktig at reglene ikke oppfattes som plagsomme plikter og restriksjoner, men som det de i virkeligheten er: i. En samling påminnelser om de forhold der en i særlig grad må vise hensyn innenfor fellesskapet, f.eks. angående nattero, bilkjøring og husdyrhold. ii. En beskrivelse av noen rent praktiske ordninger som angår typiske fellesoppgaver innenfor bomiljøet, slik som låsing av dører, renhold av fellesrom, vedlikehold av grøntanlegg og snømåking. D. Eventuelle brudd på ordensreglene rapporteres av de berørte partene til styret, som igjen leverer klage til vedkommende som har brutt ordensreglene. Vedtektene sier at det vil få konsekvenser for beboer etter; iii. 2 muntlige advarsler iv. 1 skriftlig 2. OM REGLENE A. Den enkelte andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene blir fulgt, i det han ved undertegnelse av kjøpekontrakten samtidig har godtatt de gjeldende ordensregler. B. FTB Andelseier som har leid ut leiligheten er ansvarlig for at leietaker overholder ordensreglene. ordensregler rev. november

2 C. Hvis man mener noen av punktene i ordensreglene bør endres evt. fjernes, kan dette gjøres ved at vedkommende andelseier setter fram forslag om dette til generalforsamlingen. Ordensreglene kan endres, opprettes eller fjernes ved alminnelig flertall. 3. ANDELSEIERE OG BEBOERE SKAL SØRGE FOR: A. At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden. B. Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i boligselskapet. C. Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. D. At risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer. E. At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og andelseier/beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. F. Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar. G. Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet. H. Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje. I. At det søkes styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, innglassing av balkong, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. 4. BRUK AV FELLESROM A. Fellesrom er: i. Trappeoppgangen. ii. Heisen iii.trapperom og korridorer foran boder iv. Inngangspartiet i 1. etg. og U. etg. v. Garasjeanlegget og tunnelen B. Fellesrommene skal alltid være ryddige og frie for uvedkommende ting. FTB ordensregler rev. november

3 C. Fellesrommene må ikke brukes til oppholdsrom eller lekeplass, da det skaper unødig støy og renholdsproblemer. D. Det er ikke tillatt å røyke i fellesrom. E. Det oppfordres til å slå av lyset i bodene for å spare strøm når det ikke er folk til stede. F. Ytterdøren i 1. etg, og ytterdøren i garasjeanlegget inn til heisen skal alltid holdes låst. 5. RO OG ORDEN A. Mellom kl og skal det være alminnelig ro i borettslaget. I nevnte tidsrom skal en derfor unngå å forårsake støy ved f.eks. høyrøstet snakk, sang, musikk, fritidsaktiviteter og unødvendig støying med bilen. B. Oppussing, eller andre støyende aktiviteter, som medfører sjenerende støy som for eksempel banking, boring og sliping, kan bare skje på hverdager mellom kl og 20.00, og på lørdager mellom kl og kl C. Spesielt støyende aktiviteter som er til sjenanse for andre beboere må ikke foregå på søndager og helligdager. 6. PLENER, BEPLANTNING OG LEKEPLASSER A. Beboerne plikter å verne om plener og beplantninger. Det skulle være i alles interesse at grøntanleggene ikke skades og derved påfører borettslaget ekstra utgifter. B. Beboerne plikter i fellesskap å holde lekeplasser, gangveier og tun ryddige for skrot, papir og andre uvedkommende ting. Rydding og stell utføres fortrinnsvis i form av alminnelig dugnad. 7. KILDESORTERING OG AVFALL A. Våre moderne miljøstasjoner gjør det enkelt å sortere avfall. Vennligst respekter dette. B. Gjør ditt for at det er ryddig rundt søppelcontainerne. Ikke gjensett noe avfall utenfor containerne da det kun er containerne som blir tømt. C. Bruk fornuft når du kaster avfall. F.eks. bør man brette pappkartonger og knytte plastposer med restavfall før man kaster det i søppelet. Det må ikke kastes varme eller brennende gjenstander, oljeavfall, glass og spisse/skarpe gjenstander i containerne. FTB ordensregler rev. november

4 D. Spesialavfall må ikke kastes i søppelcontainerne, men må leveres på stasjoner som er utplassert rundt omkring i Sola kommune. 8. DYREHOLD A. Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. B. Tillatelse gis etter skriftlig søknad med særskilt skjema tilknyttet styret. Skjema kan fås ved kontakt med styret. Den enkelte dyreholder er ansvarlig for å kontakte styret. C. Dyret skal alltid være under eierens kontroll. Det er båndtvang hele året på borettslagets fellesrom og felles uteområde. D. Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring borettslagets områder. E. Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser, sittegrupper utendørs, plen ved inngangspartier og beplantede områder. F. Det er ikke lov å mate dyr(ene) i fellesrom G. Er dyreholdet til sjenanse for øvrige beboere, til tross for at overnevnte reglene følges, kan styret i hvert enkelt tilfelle oppheve tillatelsen til dyrehold. H. Unngå å ta med hunden i heisen, spesielt når den er våt. I. Dyr som det kan søkes om er hund, katt, akvariefisk og øgler som er lovlig etter norsk lov. 9. BILHOLD OG PARKERING A. Det oppfordres til vise hensyn ved kjøring i garasjeanlegget og på borettslagets uteområde. B. Det er kun tillatt å parkere på parkeringsplass merket med eget leilighetsnummer. C. Opplegg for lading av EL-bil må først godkjennes av styret og installeres av autorisert elektrikerfirma. D. Parkeringsplassen skal ikke brukes som lagringsplass. I henhold til vedtektene for Sameiet Golftunet Felles skal det ikke oppbevares annet en bilens dekk på de respektive parkeringsplasser. FTB ordensregler rev. november

5 E. Foran inngangsdør fra garasje er det kun tillatt med korte stopp for av-/ pålessing i forbindelse med varetransport, flytting etc. F. Hver enkelt beboer plikter å henvise sine gjester med bil til oppmerkede gjesteparkeringsplasser ved miljøstasjonen G. Det er ikke lov å bruke parkeringsplasser i garasjeanlegget som tilsynelatende ikke er i bruk. 10. BRUK AV KULL OG TREGILL På balkong skal man aldri bruke kullgrill eller tregrill på grunn av stor fare for brannspredning. Elektrisk grill og gassgrill er tryggere alternativer fordi man i større grad kan kontrollere varmen. Sørg for at grillen står stødig og i god avstand fra brennbart materiale. Det forutsettes også at balkongen har god utlufting langs gulv og tak uten noen form for innglassing, slik at røyk og eventuell lekket gass raskt luftes ut. Hold grillen under oppsikt hele tiden mens den er varm. Pass på at røyk fra grillen ikke sjenerer naboen(e). 11. BRANNVERN I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak skal boligselskapet sørge for at bygningen er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Røykvarsler skal vedlikeholdes av andelseier/beboer ved at batteri skiftes hvert år. Røykvarsleren må testes fra tid til annen. Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom. Dersom det oppstår feil ved brannvernutstyr, må dette umiddelbart meldes til vaktmester/styre i boligselskapet. Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen. FORØVRIG HENVISES DET TIL VEDTEKTENE SOM ER VEDTATT PÅ GENERALFORSAMLINGEN. Ordensreglene er vedtatt og revidert av sittende styrer og STYRET FOR FORUS TERRASSE BORETTSLAG FTB ordensregler rev. november