Leilegheiter med stor terrasse

Transkript

1 Leilegheiter med stor terrasse Nyrefeltet Voss - Din nye leilegheit på Voss AEM arkoeiendomsmegling

2 Ein god stad å bu Leilegheitene ligg vestvendt, med utsyn over Vossevangen på andre sida av elva Vosso, og vil ha gode ljostilhøve heile året. Nyre er eit sentralt og attraktivt bustadområde på Voss. Gangavstand til Voss sentrum. Tilkomst Følg E16 til avkjørsel til høgre inn på RV13. Etter 500 m, ta til høgre inn på Gjernesvegen. Avstand til Voss sentrum er ca 1200 m og vil bli endå kortare når gangbrua over Vosso kjem. Ein finn dei fleste servicetilbod i tilknyting til Voss sentrum, butikkar, lege, politi, brannvesen, apotek, bibliotek, kulturhus, kommunesenter og barnehagar, for å nemne noko. Elles ligg Voss sjukehus om lag 1,5 km i nordvestleg retning forbi sentrum. Ny gangbru over elva Vosso skal flettast saman med eksisterande gangvegsystem på vestsida av elva, samt gangvegsystemet ved Gjernesvegen. Gangbrua skal byggjast av kommunen, men utbyggjar tek ein vesentleg del av kostnadane.det er lagt inn 8 nye nærleikeplassar i feltet og det vil bli opparbeidd ballplass når 1/3 av bustadane i heile reguleringsplanen er bygd. Leilegheitene ligg i Nyrefeltet sin del 1, som er regulert for 177 bustader, både einebustader, bustader i rekkje og bustader i blokk. Totalt i Nyrefeltet del 1 og 2 skal det komme ca 320 bustader. - gode turmoglegheiter i nærområdet - Nye Tintrabrua opna i november 2015 Nyrefeltet AS reserverer seg mot eventuelle endringar og trykkfeil. Fotografi og illustrasjonar er idébileter som kan avvike frå det ferdige prosjektet.

3 Adresse Utvendig Innvendig Eigarform - 1 privat parkeringsplass i parkeringskjellar pr bustad. Utomhus gjesteparkering i tillegg. - Vegger: Ferdigmalte huntonit-plater eller ferdigmalt betong. På baderom er det flislagde vegger og golv.* (flis til ein utsalsverdi på inntil kr.250,-/kvm) Vedtekter/Husordensreglar - Ferdig opparbeidd tomt, planert med grus, jord og asfalt ifølgje utomhusplan. Leikeplass og område for boss er opparbeidd. Sikra med naudsynte gjerder etter gjeldande regelverk. - Innvendige tak: Ferdigmalte takplater. Nyresvegen 35, 5700 VOSS. Sjølveigande seksjon i sameige. NHF sine til ei kvar tid gjeldande ordensreglar. Vedtekter kan lesast hos meklar eller på visning. Velforening - Ferdig lagt tak med snøsikring etter gjeldande regelverk. Kjøpar pliktar å være medlem av velforening/gredalag dersom dette blir etablert i framtida ift forvaltning av fellesareal med vidare. - Takrenner med taknedlaup til drensrør lagt i grunnen. Utvendige overvannskummer plassert i naudsynt mengde. Pris Kr ,-. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr er inkludert. Forsikring Fullverdiforsikring av bygget gjennom sameiget i Eika Forsikring, polisenr Kvar leilegheit må sjølv ordne med innboforsikring. Takst Det er ikkje innhenta takst for leilegheitene, då desse er nyoppførte. Areal Bustaden sitt areal kjem fram av prislista og planteikningane. Definisjon på areala er : BRA- Bustaden sitt areal avgrensa av ytterveggane si innside. Alle oppgjevne areal må sjåast på som omtrentlege. Me tek atterhald om avvik. Mindre avvik utgjer ikkje grunnlag for endring i pris. Innhald Prosjektet inneheld 15 leilegheiter i blokk, fordelt på 2 bygg. 9-mannsbustad: 9 leilegheiter, m2 6-mannsbustad: 6 leilegheiter, 103 m2 - Isolasjon og energiforhold. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Bustaden skal oppførast som lågenergi-bustad (klasse 2) med vannboren varme. Byggjestart/ ferdigstilling Prosjektet starta våren Ferdigstilling var før jul i 2017, så dette er heilt nye, toppmoderne leilegheiter. - Golv: 3-stavs parkett frå Kährs på alle golv (bortsett frå bad og entre som er flislagd). - Kjøkkeninnreiing frå Sigdal og baderomsmøblar som vist på bileta. - Lause møblar og gjenstandar som vist på bileta fylgjer ikkje med leilegheitene.

4 Elektrikarleveranse Tilstrekkeleg mengd punkt ifølgje standard. Eitt lysarmatur på kvart bad, entré og soverom. Benkearmatur på kjøkken. I tillegg er det ei utelampe ved inngang og to stk i front av bustaden på veranda. Nr m 2 bra Sikringsskap med automatsikringar. Ringjeanlegg, kontaktar for TV og telefon, samt jording. Energimerking Lågenergi klasse 2. Energimerke er fastsett til oransje B. Røyrleggjarleveranse Bunnledning og skjult ledningsnett som røyr i røyr-system. 200 liter varmtvannsbereder for forbruksvatn. Vannboren varme i golv på alle bad. (el. kabler i entré). Vannboren varme via radiator/konvektor der det er krav om det iht. lågenergi-beregning (klasse 2 ). Vatnfordelingsskap, samt utvendig felles spylekran. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskemaskin. Dusjvegg 90x90cm med dusjgarnityr, samt eitt vegghengt toalett pr bad. Servant med eitt-greps batteri og skap under. På kjøkkenet er det levert eitt-greps blandebatteri. Nyrefeltet AS tek atterhald om eventuelle feil i skildringa. Alle illustrasjonar i prospektet er kun illustrerande for mogelegheiter med bygg og tomt. Planskisse 3. etg i 3D

5 Stove leilegheit 1 Kjøkken leilegheit 1

6 Stove leilegheit 1 Gang leilegheit 1

7 Bad leilegheit 1 Hovedsoverom leilegheit 1

8 Soverom 2 i leilegheit 1 Soverom 3 i leilegheit 1

9 Stor terrasse leilegheit 1 Stor terrasse leilegheit 1

10 6 - manns BRA 3. etg. 245,9 m 2 Heis Soverom 3 8,4 m 2 Entre 4,6 m 2 Entre 4,6 m 2 Soverom 3 8,4 m Soverom 2 12,1 m 2 Bad/ vask 9,9 m 2 Gang 9,5 m 2 Sportsbod 6,2 m 2 Sportsbod 6,3 m 2 Gang 9,6 m 2 Soverom 2 12,1 m 2 Bad/ vask 9,9 m Soverom 1 9,1 m 2 Bod 3,3 m 2 Kjøkken, Spisestue, Stue 35,3 m 2 Kjøkken, Spisestue, Stue 35,4 m 2 Bod 3,3 m 2 Soverom 1 9,1 m BRA terrasse 1-1. etg. BRA terrasse 2-1. etg. 14,1 m 2 14,1 m 2 BRA leilighet 5, innvendig, eks. felles areal: 103,8 m 2. BRA leilighet 6, innvendig, eks. felles areal: 103,8 m 2. BRA (innv.) - leilighet 5 BRA (innv.) - leilighet 6 103,9 m 2 103,5 m 2 Nyrefeltet AS reserverer seg mot eventuelle endringar og trykkfeil. Fotografi og illustrasjonar er idébileter som kan avvike frå det ferdige prosjektet. Arealet som er vist på planteikningane kan avvike noko frå ferdig prosjekt. Illustrasjon med leilegheitsnummer Plan 1. etg. - ikkje skalert

11 Prisliste BB3 Nyrefeltet Bygg 1 Leilegheit nr. 1 er nederst i vest, nr. 6 er øverst i øst Leilegheit nr. Areal Pris Info kr ,00 3 sov, balkong ca 22 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, balkong ca 22 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, balkong ca 22 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, balkong ca 22 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, balkong ca 22 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, balkong ca 22 kvm, walk-in garderobe Bygg 2 Leilegheit nr. 7 er nederste i nord og 15 øverst i sør Leilegheit nr. Areal Pris Info selt 3 sov, 2 bad, balkong ca 13 kvm, walk-in garderobe 8 83 selt 2 sov, 2 bad, balkong ca 10 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, balkong ca 15 kvm, walk-in garderobe, terrasse på mark selt 3 sov, 2 bad, balkong ca 13 kvm, walk-in garderobe selt 2 sov, 2 bad, balkong ca 10 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, balkong ca 15 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, 2 bad, balkong ca 13 kvm, walk-in garderobe selt 2 sov, 2 bad, balkong ca 10 kvm, walk-in garderobe selt 3 sov, balkong ca 15 kvm, walk-in garderobe Nyrefeltet AS reserverer seg mot eventuelle endringar og trykkfeil. Fotografi og illustrasjonar er idébilete som kan avvike frå det ferdige prosjektet. Arealet som er vist på planteikningane kan avvike noko frå ferdig prosjekt. EIGEDOMEN: Gbnr. 195/55 Snr. 1 Storleik: 3259,3 m 2 Kommune: 1235, Voss SELJAR: Nyrefeltet AS (i tråd med fullmakt) Orgnr Adr. Valestrand 5281 Valestrandsfossen Kontaktperson: Ove Håland Telefon: MEKLAR: Arkoeiendomsmegling AS Orgnr Adr. Htb-Bygget, PB 103, 5291 Valestrandsfossen Tlf E-post: post@aem.no Ansvarlig meklar: Steffen Lyngtu Tlf E-post: steffen@aem.no Oppdragsansvarlig: Eigedomsmeklarfullmektig Tom André Sivertsen Tlf Epost: tas@aem.no VEDERLAG Oppdragsgjevar har inngått avtale med Arkoeiendomsmegling AS om sal av eigarseksjonane. Det er avtalt timesbasert vederlag. SAMEIGET: Navn: Sameiget Nyresvegen 35 & 37 Org.nr.: Forretningsadr.: c/o Bård Magnus Fatland, Nyresvegen 35 & 37, 5700 VOSS Kontaktperson: Bård Magnus Fatland Forretningsførar: Internt i sameiget Rekneskapsførar: Internt i sameiget Årsberetning: Nyoppretta sameige og derfor ikkje årsberetning frå TINGLYSTE SERVITUTTAR/ RETTAR: Servituttar: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Ingen servitutter registrert. Eigedomen sine rettar: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ingen rettigheter registrert. VEG, VATN OG KLOAKK: Eigedomen og eigarseksjonssameiget er kopla til offentleg vatn og avlaup. Offentleg/privat veg heilt frem til eigedomen. REGULERINGSPLAN: Gjeldande reguleringsplan: Reguleringsplan for Nyre, Nyrefeltet 1. byggesteg detaljregulering (planid: )

12 ØKONOMI Likningsverdi Vert fastsett av kommunen, men er endå ikkje på plass då leilegheitene er nyoppførte. Det nyttast ein utrekningsmodell som tek omsyn til om bustaden er primærbustad (der eigar er folkeregistrert.) Alle andre bustader man måtte eige vil bli skatterekna som sekundærbustad. Utrekninga av likningsverdi utgjer normalt omlag 30% av berekna kvadratmeterpris for primærbustad, og ca 40% av kvadratmeterprisen for sekundærbustad. Sjå skatteetaten.no for meir informasjon kring dette. Fellesutgifter Fellesutgiftene ligg på 2500 kr i mnd og dekker vatn i fellesareal, strøm i fellesareal, vasking av fellesareal, brøyting, internett og TV, serviceavtalar, forsikring av bygga, rekneskap og sparing. Offentlege avgifter Vatn- og kloakkavgift per leilegheit, samt renovasjon etter kommunen sine satsar. Eventuell eigedomsskatt vert fastsett av kommunen. Då leilegheitene er nyoppførte har vi ikkje detaljert informasjon om dei offentlege avgiftene. Ta kontakt med kommunen for meir informasjon. Omkostningar Dok.avg er 2,5% av kjøpesum. Tinglysingsgebyr for skjøyte er for tida 525,-. Desse omkosingane vert dekka av selgar. I tillegg kjem evt. panteattest på kr 172 og tinglysing av obligasjon på kr 525 dersom lånefinansiert med pant i leilegheita. Betalingsvilkår Kjøpesum skal innbetalast før overtaking. Oppgjer vert gjennomført av Advokatfirmaet Harris DA. DIVERSE Høve til utleige Bustadene er sjølveigande og kan fritt leigast ut. Konsesjon Eigedomane er ikkje konsesjonspliktige og det er ikkje buplikt på eigedomane. Ferdigattest/Midlertidig bruksløyve Det er gjeve midlertidig bruksløyve. Kjøp Ved innlevering av kjøpsordre er kjøpar bunden når ordren er innlevert seljar. Seljar er bunden av aksepten når seljar har akseptert samme ordre. Vedlegg til salsoppgåva 1. Situasjonsplan 2. Reguleringsplan 3. Sameigevedtekter Bygget er prosjektert og oppført etter dei byggtekniske krav som var gjeldande på oppføringstidspunktet. Vi tek atterhald om feil, skrivefeil og gløymde moment i leveranseskildring og prospekt. Garanti Bustadane vert seld etter avhendingslova, men som ein ekstra service stiller utbyggar som bedrift ein 5-årsgaranti og gjennomfører 1 årsbefaring. TilVoss.no er nettstaden til Nyrefeltet AS som er utbyggjar av ca. 320 bustader på Nyre i Voss kommune - Hordaland. Bustadfeltet har ei fantastisk flott, vestvendt beliggenheit, med flott utsyn over Vossevangen. Nyrefeltet har ei sentral plassering i tilknyting til Voss sentrum og alle servicetilbod kringom, det meste er innan gangavstand. Når feltet er ferdig utbygd vil det bestå av både einebustader, bustader i rekkje og blokkbustader. Vil du busetja deg på Voss eller du som Vossing vil ha deg ein ny bustad? Nøl ikkje med å kontakta oss, så har me gjerne noko akkurat til deg. Me tar mål av oss å kunna levera bustader til dei aller fleste behov og i mange storleikar. Eigarskifteforsikring Eigar/utbyggar har ikkje gjort avtale om eigarskifteforsikring. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde fra til økokrim om mistenkelige transaksjoner. KONTAKT OSS: Nyrefeltet AS reserverer seg mot eventuelle endringar og trykkfeil. Fotografi og illustrasjonar er idébilder som kan avvike frå det ferdige prosjektet. Prospekt ver. nr. 2, datert Postboks Valestrandsfossen avdelingskontor Voss Strandavegen Voss tlf: fax: flytta@tilvoss.no

13 Kontakt vår meklarfullmektig Selge bolig? TOM ANDRE SIVERTSEN T M E post@aem.no E tas@aem.no Vi i Arkoeiendomsmegling gir deg nå fastpris på vår meglerpakke ,- inkl. mva. Kontakt oss på Tom er jordnær og vet at ærlighet varer lengst. Som eiendomsmegler må man sørge for at både selger og kjøper føler seg trygg på salgsprosessen. Forventninger skal innfris for begge parter, og det har han stort fokus på! post@aem.no

14 KONTAKT OSS PÅ FOR MER INFO AEM arkoeiendomsmegling